FiDis BD BacatUna buena inversin?Nicols Alexnder Lpez TllezRafael Arvalo AscanioRafael Andrs Santomio Rivera28 de febrero de 2015Para entrar en contexto, los FIDIS (Figura Internacional de Derechos Fidu-ciarios Inmobiliarios) es una forma de inversinincluyente, donde por medio dederechos duciarios se le da la oportunidad a personas naturales de ser inver-sionistas en proyectos de grandes dimensiones (principalmente inmobiliarios).Todos los recursos captados por este medio van a un deicomiso, desde all segestionan y se emplean para el n acordado.Cada deicomitente o inversionista, lo que posee es un porcentaje de ese -deicomiso creado, este porcentaje es proporcional al valor de su inversin. Ade-ms peridicamente es necesario aportar cuotas hasta la nalizacin de la obra.Luego de que la construccin entre en funcionamiento los benecios de rentasern distribuidos entre los inversionistas.En bogot est en marcha un proyecto ambicioso con un modelo de nan-ciamiento determinado por los FIDIS. El BD Bacat un complejo hotelero, deresidencias y centro comercial.Los dis como el BD bacat no es una buena inversin debido a que no tie-nen calidad de ttulo de valor , lo que hace que el derecho duciario por la com-pra de un porcentaje del deicomiso no sea negociable de forma veloz, ademsactualmente por el gobierno nacional no son reconocidos de manera explcitapor lo que crea desconanza a la hora de invertir. Adems la Superintendenciano exigi que se sometieran a las reglas propias de una oferta pblica en el mer-cado de valores omitiendo valiosa informacin para los inversionistas. A estosumndole el riesgo del proyecto (hotel, apartamentos, ocinas), debido a quelas personas consumenhasta unlmite, hasta donde la economa lo permite, por1lo tanto el hecho de construir mas centros comerciales, hoteles y apartamentospodra no rendir lo suciente para cumplir conlo prometido a los inversionistas.Algo que hemos encontrado es que los FIDIS no presentan al inversionistainformacin clara sobre los riesgos de invertir, como lo es la venta del derechoduciario, se podra decir que por el afn de atraer capital nos muestran publi-cidad engaosa. Referente a la venta de los derechos no se especica carcter dedifcil circulacin, dadoque esta tiene que ser por normas de cesinque segnelcdigo civil colombiano TTULOXXV, DE LA CESINDE DERECHOS , CAPTU-LO I DE LOS CRDITOS PERSONALES, ARTCULO 1965. . El que cede un crdito a ttulo oneroso, se hace responsable desu existencia al tiempo de la cesin, esto es, de que verdaderamente le pertene-ca en ese tiempo; pero no se hace responsable de la solvencia del deudor, si nose compromete expresamente a ello; ni en tal caso se entender que se hace res-ponsable de la solvencia futura, sino slo de la presente, salvo que se comprendaexpresamente la primera; ni se extender la responsabilidad sino hasta concu-rrencia del precio o emolumento que hubiere reportado de la cesin, a menosque expresamente se haya estipulado. Adicionalmente el ARTCULO 1966. L-MITES A LA APLICACIN DE LAS NORMAS SOBRE .Las disposiciones de este ttulo no se aplicarn a las letras de cambio, pagars ala orden, acciones al portador, y otras especies de transmisin que se rigen porel Cdigo de Comercio o por leyes especiales.Esta informacin no se le informao se entrega de un modo claro al inversionista al momento obtener una partici-pacin o informacin de los proyectos poniendo en riesgo el ahorro pblico 1.Este modelo nanciero es similar a las pirmides, dado que incentivan a losinversionistas en las disminucin de sus cuotas u obligaciones al reclutar msinversionistas al proyectos, esto se considera riesgoso e ilcito,puesto que a tra-vs de las experiencia se conoce que la pirmides estn destinadas a colapsarya que despus de un tiempo se hace difcil mantener el suministro constantede inversionistas, si se piensa en caso DMG y el descalabro de Interbolsa. Tam-bin se puede prestar para el lavado de activos mediante la compra de FIDIScon dineros o bienes de dudosa procedencia, adems algunos consideran quees un ttulo de valor, motivo por el cual se relaciona el riesgo de la uctuacindel mercado respecto al cambio en los tipos de inters y de cambio, y los riesgosasociados a la negociacin anticipada al vencimiento.1Cdigo civil colombiano, Libro 4-T252