Sessió informativa a la ciutadania12/Maig/2010

PLA LOCAL D’HABITATGEDEL MUNICIPI DE SANT CUGAT DEL VALLÈS

Font: Elaboració pròpia Equip redactor PLH

Emmarcament territorial de Sant Cugat del Vallès

Evolució de la població a Sant Cugat del Vallès (1998 – 2009)

Font: Elaboració pròpia a partir de dades Padró municipal d’habitants, a 2 de gener de 2010

54.276

57.147

60.396

63.220

66.399

69.01070.956

72.567

74.68476.440

79.302

81.722

1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009

Estructura del territori municipal de Sant Cugat del Vallès

Font: Elaboració pròpia Equip redactor PLH

Evolució de la piràmide d’edats a Sant Cugat del Vallès (1996 – 2009)

Font: Elaboració pròpia a partir de dades Idescat

1996 2001 2009

SANT CUGAT DEL VALLÈS

01.0002.0003.0004.000

0 a 4 anys

10 a 14 anys

20 a 24 anys

30 a 34 anys

40 a 44 anys

50 a 54 anys

60 a 64 anys

70 a 74 anys

80 a 84 anys

0 1.000 2.000 3.000 4.000

0 a 4 anys

5 a 9 anys

10 a 14 anys

15 a 19 anys

20 a 24 anys

25 a 29 anys

30 a 34 anys

35 a 39 anys

40 a 44 anys

45 a 49 anys

50 a 54 anys

55 a 59 anys

60 a 64 anys

65 a 69 anys

70 a 74 anys

75 a 79 anys

80 a 84 anys

85 anys i més

Font: Centre d’Estudis Demogràfics: Projecció de població i llars del municipi de Sant Cugat del Vallès (2009-2019)

91.336

86.857

79.302

83.118

75.00076.00077.00078.00079.000

80.00081.00082.00083.00084.00085.00086.00087.000

88.00089.00090.00091.00092.000

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

Projeccions de població a Sant Cugat del Vallès a 1 de gener de 2009 – 2019

Projecció demogràfica altaProjecció demogràfica baixaProjecció demogràfica sense immigracions

Projeccions de persones principals a Sant Cugat del Vallès a 1 de gener de 2009 – 2019

Font: Centre d’Estudis Demogràfics: Projecció de població i llars del municipi de Sant Cugat del Vallès (2009-2019)

26.476

34.461

26.476

32.687

26.476

31.246

29.529

26.000

27.000

28.000

29.000

30.000

31.000

32.000

33.000

34.000

35.000

36.000

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

Escenari màxim: Projecció demogràfica alta i alta creació de llars.Escenari intermedi: Projecció demogràfica alta i creació de llars tendencial positiva. Escenari moderat: Projecció demogràfica baixa i creació de llars tendencial positiva. Escenari endogen: Projecció demogràfica sense immigracions i taxa de llars constant.

Necessitats d’habitatges a Sant Cugat del Vallès fins l’any 2019

Font: Centre d’Estudis Demogràfics: Projecció de població i llars del municipi de Sant Cugat del Vallès (2009-2019)

Escenari Escenari Escenari EscenariMàxim Intermedi Moderat Endogen

2009PoblacióPersones / Llar (padró) 3,00 3,00 3,00 3,00Persones principals (padró) 26.476 26.476 26.476 26.476Parc habitatges principal (estimació) 26.476 26.476 26.476 26.476

2019Població 91.336 -- 86.857 83.118Persones / Llar 2,65 2,79 2,78 2,81Persones principals 34.461 32.687 31.246 29.529Parc habitatges principal 34.461 32.687 31.246 29.529Total Necessitats habitatges principals nous 7.985 6.212 4.770 3.053

Necessitat habitatges principals quinquennals

2009 – 2013 3.847 3.020 2.266 1.6592014 – 2018 (*) 4.138 3.191 2.504 1.394

Necessitat habitatges principals anuals(mitjana anual)

2009 – 2013 769 604 453 332

2014 – 2018 (*) 828 638 501 279

79.302

(*) A 31 de desembre.

Antiguitat del parc d’habitatges de Sant Cugat del Vallès

Font: Censos de Población y viviendas 2.001 (INE).

1951 - 1960

1961 - 1970

1971 - 19801981 - 1990

1991 - 2001

< 1.900

1900 - 1920 1921 - 1940

1941 - 1950

Font: Elaboració pròpia a partir de dades Secretaria d’Habitatge 2009 (Institut APOLDA)

Els preus de venda €/m2 construït dels habitatges de renda lliure a nivell supramunicipal

Municipi Preu total (milers d'€) Superfície construïda €/ m2 construïtPolinyà 300,73 131,4 2.547,67Castellar del Vallès 410,9 217,8 2.222,06Sentmenat 283,6 106,1 2.846,24Montcada i Reixac 263,4 94,8 2.909,31Rubí 270,4 104,1 2.690,33Ripollet 312,4 103,0 3.123,28Santa Perpètua de Mogoda 262,9 91,3 2.961,44Terrassa 220,7 76,0 2.939,75Sant Quirze del Vallès 392,4 158,8 2.704,22Barberà del Vallès 259,2 96,6 2.717,44Sabadell 290,0 88,8 3.310,27Cerdanyola del Vallès 404,4 122,7 3.440,35Sant Cugat del Vallès 403,2 105,0 3.851,92Vallès Occidental 313,10 126,80 2.686,26Barcelona 549,9 98,1 5.441,61

Preus de venda €/m2 construït Habitatge de renda lliure

Els preus de venda €/m2 construït dels habitatges de renda lliure a nivell intramunicipal

Font: Elaboració pròpia a partir del treball de camp fet durant els mesos de febrer i març 2010

Preu total (€) Superfície (m2) €/m2 construïtEixample Sud 600.000,00 140 4.286Coll Favà 345.000,00 75 3.949Nucli Antic 300.000,00 60 5.000Torreblanca 500.000,00 120 4.167Volpelleres 350.000,00 80 3.510Turó de Can Mates 400.000,00 80 3.643

Preus de venda €/m2 construït Habitatge de renda lliure

El mercat de lloguer dels habitatges de renda lliure a nivell supramunicipal

Font: Elaboració pròpia a partir de les fiances dipositades a l’INCASÒL

Lloguer mitjà contractual a Barcelona i municipis del Vallès Occidental (2002 – 2009)

Municipi 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009

Barcelona 578,9 639,3 699,7 779,2 876,3 992,6 1.081,3 1.040,4

Castellar del Vallès 493,6 413,7 812,6 651,4 984,9 1.117,6 1.100,7 1.131,1

Montcada i Reixac 359,6 475,4 486,3 644,5 677,9 697,2 883,6 810,9

Rubí 424,3 439,0 484,7 606,0 666,0 800,5 851,0 797,7

Ripollet 396,6 435,9 532,7 523,9 799,7 812,6 842,8 825,4

Terrassa 486,8 548,9 600,5 699,9 795,6 904,2 903,1 790,1

Sabadell 538,5 609,8 629,2 750,0 912,9 959,4 997,0 924,3

Cerdanyola del Vallès 528,2 571,7 658,6 642,0 927,9 1.156,1 1.108,7 1.026,2

Sant Cugat del Vallès 911,4 1.030,2 1.182,2 1.084,1 1.049,4 1.379,1 1.136,3 1.120,4

El mercat de lloguer dels habitatges de renda lliure a nivell supramunicipal

Font: Elaboració pròpia a partir de les fiances dipositades a l’INCASÒL

200

400

600

800

1.000

1.200

1.400

1.600

2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009

Barcelona

Castellar del Vallès

Montcada i Reixac

Rubí

Ripollet

Terrassa

Sabadell

Cerdanyola del Vallès

Sant Cugat del Vallès

El mercat de lloguer dels habitatges de renda lliure a nivell intramunicipal

Font: Elaboració pròpia a partir de les fiances dipositades a l’INCASÒL

Lloguer mitjà contractual a Sant Cugat del Vallès (2006 – 2009) Codi Postal 2006 2007 2008 2009

08172 Nucli (nucli antic, Eixample Sud, El Coll) 959 € 1.122 € 1.031 € 1.139 €

08173 Nucli (Eixample Sud, Torreblanca, ...) 1.017 € 1.599 € 1.373 € 1.360 €

08174 Volpalleres, La Guinardera, Can Barata 365 € 975 € 1.367 € 1.616 €

08195 Turó de Can Mates, Mira-sol 1.276 € 1.792 € 1.500 € 1.396 €

08196 Les Planes – Can Cortés 740 € 3.540 € 1.825 € 858 €

08197 Valldoreix 1.623 € 2.251 € 1.790 € 1.322 €

08198 La Floresta 845 € 1.356 € 770 € 813 €

El mercat de lloguer dels habitatges de renda lliure a nivell intramunicipal

Font: Elaboració pròpia a partir de les fiances dipositades a l’INCASÒL

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

3.500

4.000

2006 2007 2008 2009

Nucli (nucli antic, Eixample Sud, El Coll)

Nucli (Eixample Sud, Torreblanca…)

Volpalleres, La Guinardera, Can Barata

Turó de Can Mates, Mira-sol

Les Planes - Can Cortés

Valldoreix

La Floresta

Anàlisi comparativa de preus de venda dels habitatges amb protecció oficial i habitatge lliure plurifamiliar

’ -

Nota metodològica: Preu Total = Preu de venda d’un habitatge d’obra nova plurifamiliar de 80 m2 de superfície.

88

100

155

180

254

0 50 100 150 200 250 300

HPORE

HPORG

HPC

HPCC

HLL

Tipologia Preu Total102.330 €116.429 €180.101 €210.000 €

Habitatge lliure plurifamiliar (HLL) 296.053 €

Comparativa de preus de venda de l’habitatge a Sant Cugat del Vallès

Habitatge amb Protecció Oficial Règim Especial (HPORE)

Habitatge amb Protecció Oficial Règim General (HPORG)

Habitatge amb Preu Concertat (HPC)

Habitatge Preu Concertat Català (HPCC)

Font: Elaboració pròpia a partir Decret 13/2010, de 2 de febrer, del Pla per al dret a l’habitatge del 2009-2012

Anàlisi comparativa de preu mig de lloguer mensual de l’habitatge amb protecció oficial i de l’habitatge lliure plurifamiliar

Nota metodològica: Preu de lloguer = Renda mensual d’un habitatge plurifamiliar de 70 m2 de superfície.

Règim general (5,5%)

Règim especial (5,5%)

Règim general (4,5%)

Règim especial (4,5%)

454,28 399,60 372,01 327,04454,28 399,60

703,14511,00

875,00Habitatge lliure plurifamiliar

Habitatge Protecció Oficial en règim de lloguer amb opció de compra de Preu Concertat a 10 anysHabitatge concertat de Catalunya de lloguer amb opció de compra a 7 anys

Comparativa de preu mig de lloguer mensual de l'habitatge a Sant Cugat del Vallès

Àmbit territorial vigent10 anys 25 anys

ZONA AHabitatge Protecció Oficial en règim de lloguerHabitatge Protecció Oficial en règim de lloguer amb opció de compra

ZONA A2

88

100

107

122

107

122

137

189

235

0 50 100 150 200 250

HPO Lloguer - 25 anys Règim Especial

HPO Lloguer - 25 anys Règim General

HPO Lloguer - 10 anys Règim Especial

HPO Lloguer - 10 anys Règim General

HPO Lloguer amb opció de compra - 10 anys Règim Especial

HPO Lloguer amb opció de compra - 10 anys Règim General

Habitatge concertat de Catalunya de lloguer amb opció de compra a 7 anys

HPO Lloguer amb opció de compra de Preu Concertat a 10 anys

Habitatge lliure plurifamiliar