Resumen

Dado el auge de vivienda nueva o en verde

que ha ingresado en los últimos años en

Santiago, realizamos un análisis del mercado

de viviendas nuevas versus usadas,

analizando los datos del CBR de Santiago ,

específicamente las comunas de :Santiago,

La Florida, La Reina, Las Condes , Lo

Barnechea, Macul, Ñuñoa, Peñalolén,

Providencia y Vitacura.

En función de ello podemos ver el peso de los

mercados.

En este análisis resalta el peso de

departamentos versus casas con una

proporción de 60 / 40, dado la creciente

demanda por vivir en una localización

céntrica determinado por las siguientes

variables:

• Localización

• Seguridad

• Costo

•Cabe destacar el aumento explosivo de los

departamentos nuevos y la consiguiente

disminución de departamentos usados en el

periodo 2014 -2016, esto es un fenómeno

puntual y explicado por la reforma tributaria.

Green Figures Confeccionado por Arenas & Cayo SA®

Evolución de Valores Promedio de transacción

Mercado de vivienda nueva versus usada en Santiago

Distribución por peso de casas (nuevas / Usadas) y Departamentos (nuevas / Usadas)

Evolución de cantidad de transacciones de viviendas periodo 2002 a 2015.

CASA NUEVA 6%

CASA USADA 22% DEPTO

NUEVO 45%

DEPTO USADO

27%

Comuna CASA NUEVA CASA USADA DEPTO NUEVO DEPTO USADO

COLINA 6.303 6.228 4.453

HUECHURABA 4.595 5.037 2.753 3.507

LA FLORIDA 5.304 2.118 2.713 1.427

LA REINA 7.849 4.637 3.513 2.914

LAMPA 2.910 4.318 1.952 1.771

LAS CONDES 10.790 7.521 4.609 3.762

LO BARNECHEA 11.104 10.026 7.820 5.211

MACUL 6.642 2.809 1.804 1.312

ÑUÑOA 10.750 4.526 2.641 1.937

PEÑALOLÉN 5.532 3.212 2.685 1.734

PROVIDENCIA 14.826 7.518 3.395 2.705

PUDAHUEL 4.611 3.379 2.226 1.691

QUILICURA 3.725 3.043 1.320 1.272

SANTIAGO 11.318 4.577 1.717 1.541

VITACURA 14.843 9.077 7.646 5.430

Total general 121.102 5.430 3.874 2.764

-

5.000

10.000

15.000

20.000

25.000

30.000

35.000

40.000

CASA NUEVA CASA USADA DEPTO NUEVO DEPTO USADO

Distribución de producto por comuna

29 de marzo 2016

Resumen

El revisar la diferencia entre el valor comercial y el

valor de avaluó fiscal llevado a valor UF,

podemos ver que las mayores diferencias de valor

para viviendas (casas y departamentos). Las

comunas que poseen valores de variación

porcentual mayor al promedio son todas comunas

de ingresos económicos medios salvo por la

comuna de Las condes, esto nos habla de una

gran alza de valores a la fecha de re valorización

29-09-2014 , frente a su avaluó fiscal.

las grandes diferencias de valor entre avaluó

fiscal y comercial implica que si no se realiza el

tramite de re avaluó fiscal (vence el 30 de junio

2015) un propietario particular enfrentará el riesgo

de impuestos por la diferencia de valore promedio

de 195% , tengo

Esto implica que si yo vendo un inmueble a valor

de mercado 4000 UF, el avaluó fiscal seria un

195% menor a este valor, por lo que debería

pagar impuestos por la diferencia de valor , es

decir, 1.948 UF, lo que implica que tengo que

considerar un impuesto por sobre la venta de 195

UF o $ 5.025.275 al día de hoy.

Si yo considero que tengo una exención de 8.000

Uf en toda la vida, con esta venta ya perdí un 25%

de toda la exención tributaria que SII me asigna

para toda la vida.

Green Figures Confeccionado por Arenas & Cayo SA®

Evolución de UF/m2 v/s variación (%) por comuna para viviendas en Santiago.

Diferencia porcentual entre avaluó fiscal y valor comercial

Distribución por peso de bienes re tasados

Valores unitarios de construcción (UF/m2) para Tipologías ,

localizadas en comunas de Santiago

Green Figures (Cont.) Confeccionado por Arenas & Cayo SA®

Etiquetas de fila Promedio de

total_uf

Promedio de

Diferencia UF

Promedio de

arriendo UF /mes

Promedio de

construccion_sup Promedio de Yield

BUIN

8.251 122%

29,0

122,1 4,2%

COLINA

9.585 241%

44,7

137,5 6,5%

CONCHALÍ

9.879 140%

51,4

136,4 6,1%

EL BOSQUE

6.865 163%

36,5

102,7 6,3%

EL MONTE

26.109 160%

99,0

271,9 4,6%

HUECHURABA

9.030 494%

47,0

347,5 5,6%

LA CISTERNA

8.122 115%

44,0

116,4 6,5%

LA FLORIDA

6.790 194%

35,0

126,0 6,3%

LA REINA

5.276 177%

25,4

87,1 6,7%

LAS CONDES

11.398 227%

42,7

174,5 5,9%

LO BARNECHEA

8.332 154%

35,9

136,9 6,0%

MACUL

7.776 416%

45,0

151,0 5,8%

ÑUÑOA

12.478 204%

41,3

146,0 6,2%

PAINE

18.297 386%

70,0

152,3 4,6%

PEÑALOLÉN

12.127 264%

47,5

202,1 5,2%

PIRQUE

6.893 250%

30,0

83,2 5,2%

PROVIDENCIA

12.387 161%

56,0

210,7 5,5%

SAN JOAQUÍN

68.948 146%

296,0

729,5 9,3%

SAN MIGUEL

10.092 107%

42,8

159,3 5,1%

SANTIAGO

10.284 191%

47,8

126,3 5,9%

VITACURA

11.192 170%

52,6

177,9 6,4%

Total general

10.897 195%

47,8

168,0 6,2%

4,2%

6,5% 6,1% 6,3%

4,6%

5,6%

6,5% 6,3% 6,7%

5,9% 6,0% 5,8% 6,2%

4,6% 5,2% 5,2%

5,5%

9,3%

5,1%

5,9% 6,4% 6,2%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

5,0%

6,0%

7,0%

8,0%

9,0%

10,0%

0%

100%

200%

300%

400%

500%

600%

Re

nta

bili

dad

arr

ien

do

/ve

nta

%

Dif

ere

nci

a d

e va

lor

com

erci

al /

ava

luo

(%

)

Promedio de Diferencia UF entre avaluo y valor de mercado Rentabilidad Polinómica (Rentabilidad)