29 AÑOS DE EXPERIENCIA como Asesor, InstructorCertificado, Maestro de Cátedra en Maestría y CarreraProfesional de diferentes instituciones como: ITESM CSN,TECMILENIO, UVM, Universidad del Valle de México,Instituto Sistema Empresa Inteligente, ICES, Unison,Instituto Mexicano de Contadores Públicos A.C.,Canacintra, CMIC, Impulsa, Universidad CFE (en sietezonas de la República Mexicana), Asesoría y Capacitacióna Maquiladoras de Nogales, Incubadoras de Empresas,Franquicias, Grupos de Bienes Raíces, CEMEX, Rancho17, Tonkka, Mangueras y Conexiones Ponce, entre otros.

Instructor

Ing. Héctor de Hoyos Félix MAE

Posgrado en Administración de Empresas.

Especialidad en Finanzas, Evaluación de

Proyectos, Valoración de Empresas e

Inmobiliarios, Ingeniería Económica

DIRIGIDO A:• Todas aquellas personas que necesitan contar con

herramientas para poder formular y evaluar proyectos de

forma adecuada, antes de invertir sus escasos recursos

económicos, en un negocio inmobiliario o de cualquier

otro giro de negocios.

• Todas las personas relacionadas con Bienes Inmuebles

como: Profesionistas, Gerentes, Asesores, Arquitectos,

Ingenieros, Desarrolladores Inmobiliario y en general a toda

persona que desee profesionalizarse con los términos y

conocimientos básicos en finanzas del sector inmobiliario o

de cualquier otro giro de negocios.

OBJETIVO GENERAL:Introducir a los participantes las herramientas para un análisis financiero

completo (análisis de los estados financieros y la evaluación de

proyectos inmobiliarios) para la determinación de una correcta

viabilidad intrínseca económica de las propiedades inmobiliarias

comerciales, o de cualquier otro giro de negocios.

Todo lo que debe saber financieramente, antes de invertir o vender.

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BENEFICIOS:• Familiarizarse con los conceptos y herramientas básicas, para el análisis financiero inmobiliario.

• Conocerá cómo lograr el equilibrio financiero y autofinanciamiento, los indicadores de situación financiera

y de rentabilidad, aunado al apalancamiento financiero.

• Obtendrá herramientas de análisis básicas que le ayudarán a determinar la tasa de capitalización de

proyectos inmobiliarios TREMA, TIR, TIRM, Período de Recuperación Descontado, el Valor Residual de

las edificaciones, así como el rendimiento esperado de sus inversiones en bienes raíces, etc.

• Cómo hacer un análisis económico-financiero de proyectos para seleccionar una inversión inmobiliaria de

oportunidad.

• Se les enseñará a utilizar durante el curso, el Modelo Excel Financiero Inmobiliario que contiene más

de 45 herramientas financieras, para los análisis de los negocios. El Modelo Excel Financiero

Inmobiliario se obsequia a todos los participantes que se inscriban en el Curso.

• Se entregará Constancia a todos los asistentes.

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Evaluación de Proyectos Inmobiliarios

DURACIÓN 24 Horas

4 Sesiones de 6 Horas c/u

MÓDULO 2

LUGAR Araiza Inn, Hermosillo, Sonora

Coffee Break, Estacionamiento

8 de Febrero 2017

Miércoles

FECHA DE

INICIO

LUGAR

Modelo

Excel GRATIS Modelo Financiero

Excel con más de 60

Herramientas Prácticas

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FORMAS DE PAGO Inversión Global: $3,500 + IVA.

Pagando una semana antes de iniciar.(3 de febrero al 8 de febrero 2017)

Un Pago Total $2,950 + IVAPagando antes del día 8 de febrero del

2017.

C U P O L I M I T A D O20 Personas

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Sobre Este Curso

MÓDULO 3

MÓDULO 5

Temario:1.- Introducción a los Términos Financieros de los Negocios:

Los Estados Financieros (Balance General, Estado de Resultados, Estado de Flujo de Efectivo),

que dicen y que no dicen.

Análisis Financieros (Razones Financieras): (Análisis Financieros MODELO EXCEL)

• Rentabilidad

• Liquidez

• Autonomía Financiera

• Eficiencia de los Activos

Ejemplos Real de una Parque Industrial (Modelo Excel)

Métodos para Valorar los Inmuebles:

• Valor de Mercado (Relativo)

• Valor Físico

• Valor de Capitalización

• Como, Cuando y Cual se Debe Aplicar. Ventajas y Desventajas

Ejemplo Práctico (Modelo Excel)

2.- Matemáticas Financiera Aplicada a Bienes Raíces: (Calculadora Financiera MODELO EXCEL)

Interés Simple Ordinario, Exacto y Global

Interés Compuesto:

• Valor Presente

• Valor Futuro

• Pagos Iguales

• Flujos Irregulares

• Tasa Efectiva, Costo Anual Total (CAT)

• Fuentes de Financiamiento para Inmuebles:

(Calculadora Financiera, Tablas Amortización MODELO

EXCEL)Tablas de Amortización, Comisiones, Seguros, CAT

Ejemplos Prácticos (Modelo Excel)

3.- Evaluación de Proyectos Inmobiliarios: (Evaluación de Proyectos MODELO EXCEL)

Indicadores para la Toma de Decisiones de Inversión de Largo Plazo

• Valor Presente Neto

• Periodo de Recuperación Descontado

• Tasa Interna de Rendimiento

• Tasa Interna de Rendimiento Modificada

• Ventajas y Desventajas de los Indicadores para la Toma de Decisión Inmobiliarias

Ejemplos Prácticos (Modelo Excel)

4.- Formulación de un Proyecto Inmobiliario Creación Por Primera Vez. (Formulación MODELO EXCEL)

Introducción a la Formulación de los Proyectos de Inversión de Largo Plazo

• Inversión Inicial en Activos Fijos

• Inversión Capital de Trabajo

• Período de Análisis

• Beneficios Ordinarios:

• Costos Fijos

• Costos Variables

• Valor de Rescate (Residual)

• Costo del Capital (Riesgo del Proyecto)

• Análisis de Sensibilidad

Ejemplos Prácticos (Modelo Excel)

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problemas durante las seciones.

Miércoles 8 de Febrero de 2017

15:00 a 21:00

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Jueves 9 de Febrero de 2017

15:00 a 21:00

Miércoles 15 de Febrero de 2017

15:00 a 21:00

Jueves 16 de Febrero de 2017

15:00 a 21:00

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Algunas empresas que hemos capacitado y/o asesorado en temas relacionado

con: Análisis Financieros, Evaluación de Proyectos, Costos, Toma de

Decisiones Económicas Corto Plazo, Determinación del Valor de la Empresa,

etc.

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