estudio de viabilidad para una promoción de pisos de

Estudio de viabilidad para una promoción de pisos de alquiler en Sant Joan Despí

93


94


95


96


97


98


99


100


101


102


103


104


105

ANEXO 4: INFORMACION DETALLADA DEL PLAN MUNICIPAL DE VIVIENDA


106


107


108


109


110


111


112

ANEXO 5: AYUDAS QUE OFRECE EL GOBIERNO DE ESPAÑA Y

DOCUMENTACIÓN DEL PLAN ESTATAL DE VIVIENDA

Ayudas que ofrece el Gobierno de España:

Ayuda a los inquilinos.

¿Quiénes pueden solicitar esta ayuda?

• Destinatarios de las ayuda: Requisitos:

o Inquilinos preferentemente jóvenes que no sean mayores de 35 años.

o Ingresos familiares anuales no excedan de 2,5 veces el Indicador Público de

Renta de Efectos Múltiples. (Estos ingresos se refieren a los de todos los

ocupantes de la vivienda, exista o no, relación de parentesco entre ellos).

o Renta anual que han de satisfacer: entre un mínimo de un 2% y un máximo

del 9% del precio máximo para las viviendas protegidas para arrendamiento

de renta básica.


113

o Superficie máxima computable para la vivienda: 90 m2 útiles.

o Presentación del contrato de arrendamiento para su visado.

¿Por qué cuantía se concede y durante cuánto tiempo?

• Tipo de ayuda y características:

Subvención estatal para facilitar el pago de la renta de alquiler a los inquilinos:

o Cuantía máxima anual: 40% de la renta anual, que no exceda de 2.880 €

o Duración máxima: 24 meses, si persisten las circunstancias que dieron lugar

al reconocimiento inicial del derecho a la ayuda.

o No se puede obtener nuevamente esta ayuda hasta pasados 5 años.

¿Qué Administraciones Públicas reconocen y tramitan esta ayuda?

• Tramitación:

Las Comunidades Autónomas y las Ciudades de Ceuta y Melilla efectúan el

reconocimiento del derecho a recibir esta ayuda.

Dentro de los límites máximos indicados, las Comunidades y Ciudades Autónomas

pueden establecer los criterios objetivos de selección de los inquilinos, modulándolos

en función de las necesidades específicas de sus territorios.

¿En qué órgano administrativo hay que solicitarlas?

La solicitud de esta ayuda deberá dirigirse al órgano competente en materia de

vivienda de la Comunidad Autónoma o de las Ciudades de Ceuta y Melilla y

tramitarse de acuerdo con el procedimiento que se establezca en cada una de ellas.


114

Renta de emancipación.

¿En qué consiste?

Los jóvenes de entre 22 y 30 años pueden recibir:

210 euros mensuales para el pago del alquiler de su vivienda habitual durante un máximo de

cuatro años.

Te ahorras 2.520 euros al año de alquiler, y en total 10.080 durante los cuatro años que dura

la prestación.

600 euros de préstamo que se puede utilizar para la fianza.

Al finalizar el contrato de alquiler o cuando dejes de recibir la renta de emancipación,

deberás devolver esta cantidad.

Si se necesita aval, 120 euros para los gastos de su tramitación.

Con esto cubres buena parte de los costes necesarios habitualmente para iniciar un contrato

de alquiler. En total, te ahorras en el primer mes hasta 930 euros, sumando 600 del

préstamo que te puede ayudar para el depósito, 120 euros del coste habitual de un aval y

210 euros de la primera mensualidad.


115

Documento Plan Estatal de Vivienda:


116

ANEXO 6: ENCUESTAS PARA ESTUDIO SOCIO-ECONOMICO


117


118


119


120


121


122


123


124


125


126


127


128


129


130


131


132


133


134


135


136

ANEXO 7: FICHAS DESCRIPTIVAS DE LAS MUESTRAS DE VIVIENDA Muestra Nº1

Dirección: Pla del Vent – Torreblanca.


137

Distribución.

• Superficie: 45m2

• Superficie terraza: 5m2

• Nº de habitaciones: 1

• Nº de baños: 1

• Estado cocina: Nueva

• Lavadero: No

Características generales.

• Amueblado: Si

• Aire acondicionado: Si

• Calefacción: Si

• Vistas a la montaña: Si

• Vistas a la ciudad: Si

• Cerca de transporte público: Si

• Plaza de parking: Opcional

• Trastero: No

Equipamiento comunitario.

• Piscina comunitaria: Si

• Vigilancia: Si

• Zonas ajardinadas: No

• Ascensor: No

• Servicio de lavandería: Opcional

• Sala de juegos: No

• Servicio informático-internet y sala de estudio: No

• Cafetería: No

Precio.

• Alquiler: 690 €/mes, 15’33 €/mes/m2

• Venta: 198.000 €, 4.400 €/m2


138

Muestra Nº2

Dirección: Zona Centro.


139

Distribución.





• Estado cocina: Americana equipada

• Lavadero: No


• Amueblado: Si

• Aire acondicionado: No

• Calefacción: No

• Vistas a la montaña: No



• Plaza de parking: Opcional

• Trastero: No


• Piscina comunitaria: No

• Vigilancia: No


• Ascensor: Si

• Servicio de lavandería: No



• Cafetería: No

Precio.


• Venta: 195.800 €, 3.916 €/m2


140

Muestra Nº3

Dirección: Torreblanca.


141

Distribución.





• Estado cocina: Americana Equipada

• Lavadero: No


• Amueblado: Si




• Vistas a la ciudad: No


• Plaza de parking: Si

• Trastero: No


• Piscina comunitaria: Si

• Vigilancia: No

• Zonas ajardinadas: Si

• Ascensor: No




• Cafetería: No

Precio.


• Venta: 243.950 €, 4.879 €/m2


142

Muestra Nº4

Dirección: Barrio Las Planas.


143

Distribución.


• Superficie terraza: No



• Estado cocina: Conservada

• Lavadero: Si


• Amueblado: No






• Plaza de parking: No

• Trastero: No



• Vigilancia: No


• Ascensor: No




• Cafetería: No

Precio.


• Venta: 157.850 €, 3.157 €/m2


144

Muestra Nº5



145

Distribución.






• Lavadero: No


• Amueblado: No





• Cerca de transporte público: No


• Trastero: No



• Vigilancia: No


• Ascensor: No




• Cafetería: No

Precio.


• Venta: 200.805 €, 3.651 €/m2


146

Muestra Nº6

Dirección: Zona TV3.


147

Distribución.






• Lavadero: No


• Amueblado: No







• Trastero: No



• Vigilancia: No


• Ascensor: Si




• Cafetería: No

Precio.


• Venta: 229.515 €, 4.173 €/m2


148

Muestra Nº7



149

Distribución.






• Lavadero: Si


• Amueblado: No







• Trastero: No



• Vigilancia: No


• Ascensor: No




• Cafetería: No

Precio.


• Venta: 186.480 €, 3.108 €/m2


150

Muestra Nº8



151

Distribución.






• Lavadero: Si


• Amueblado: Si







• Trastero: No



• Vigilancia: No


• Ascensor: No




• Cafetería: No

Precio.


• Venta: 215.280 €, 3.588 €/m2


152

Muestra Nº9



153

Distribución.






• Lavadero: Si


• Amueblado: No







• Trastero: No



• Vigilancia: No


• Ascensor: No




• Cafetería: No

Precio.


• Venta: 172.200 €, 2.870 €/m2


154

Muestra Nº10



155

Distribución.






• Lavadero: No


• Amueblado: No







• Trastero: No



• Vigilancia: No


• Ascensor: Si




• Cafetería: No

Precio.


• Venta: 225.300 €, 3.755 €/m2


156

Muestra Nº11 (Low Cost)

Dirección: Residencial Fontsanta.


157

Distribución.






• Lavadero: Si


• Amueblado: No







• Trastero: No



• Vigilancia: No


• Ascensor: Si




• Cafetería: No

Precio.

• Alquiler: ---

• Venta: 249.310 €, 3.511 €/m2


158

Muestra Nº12 (Low Cost)



159

Distribución.






• Lavadero: Si


• Amueblado: No







• Trastero: Si



• Vigilancia: No


• Ascensor: Si




• Cafetería: No

Precio.

• Alquiler: ---

• Venta: 212.930 €, 2.448 €/m2


160

ANEXO 8: FICHAS DESCRIPTIVAS DE LAS MUESTRAS DE LOCALES

Muestra Nº1



161

Distribución.


• Metros altura: 4m

• Fachada: 10m

• Planta diáfana Si

• Nº de Aseos: 4

• Despacho: Si


• Escaparate: Si




Precio.

• Alquiler: 2.000 €/mes, 6’95 €/mes/m2

• Venta: 588.626 €, 2.043’84 €/m2


162

Muestra Nº2



163

Distribución.



• Fachada: 7m


• Nº de Aseos: 2

• Despacho: No


• Escaparate: No




Precio.

• Alquiler: 1.500 €/mes, 6’52 €/mes/m2

• Venta: 441.000 €, 1.917’39 €/m2


164

Muestra Nº3



165

142Distribución.



• Fachada: 5m


• Nº de Aseos: 1

• Despacho: No


• Escaparate: No




Precio.


• Venta: 238.000 €, 1.676 €/m2


166

Muestra Nº4



167

Distribución.



• Fachada: 4m


• Nº de Aseos: 1

• Despacho: No


• Escaparate: No




Precio.


• Venta: 200.400 €, 2.004 €/m2


168

ANEXO 9: FICHAS DESCRIPTIVAS DE LAS MUESTRAS DE PARKINGS

Muestra Nº1



• Construcción: Obra nueva


Precio.

• Alquiler: 85 €/mes

• Venta: 28.770 €


169

Muestra Nº2



• Construcción: Obra 2ª mano.


Precio.


• Venta: 22.000 €


170

Muestra Nº3





Precio.


• Venta: 27.500 €


171

Muestra Nº4

Dirección: Zona TV3.




Precio.


• Venta: 33.846 €


172

ANEXO 10: MEMORIA DE ACABADOS

Acabados exteriores

• Fachada de obra vista blanca.

• Carpintería de aluminio lacada o PVC.

• Cubierta plana.

Acabados zonas comunitarias

• Vestíbulos y zonas de paso con piedra de granito.

• Puerta de acceso a edificio de aluminio con vidrio 5+5mm. o PVC.

• Garaje con puerta motorizada y apertura con mando a distancia.

• Trasteros con puertas de chapa.

• Ascensores.

Acabados interiores de viviendas

• Tabiques de obra enyesados.

• Carpintería lisa de esmalte blanco.

• Pavimento de parquet sintético.

• Pintura plástica en blanco roto.

• (Ver además decoración de diseño y amueblado a continuación).

Baños

• Sanitarios casa Porcelanosa o similar.

• Grifería con mono mando.

• Pavimento de gres.

• Revestimiento cerámico.

• Todo ello del Grupo Porcelanosa o similar.

Cocina-office

• Muebles altos y bajos acabados en blanco.

• Tiradores cromados mate o inoxidable.

• Placa vitrocerámica, campana integrada y horno casa indesit o similar.

• Pica de acero inoxidable y grifería mono mando.

• Encimera y frontal de mármol-granito oscuro.


173

Instalaciones

• Aire acondicionado y calefacción con bomba de calor.

• Toma de teléfono y TV en dormitorio y salón.

• Portero electrónico.

• Antena colectiva.

Sostenibilidad

• Sistema de calentamiento de agua sanitaria mediante sistema de placas solares.

• Recuperación y reciclado de aguas grises y aguas pluviales mediante sistema de

aprovechamiento de aguas para las cisternas de W.C.

• Sensor de presencia en pasillos comunitarios para ahorro energético.

• Cubierta pintada en color blanco para disminuir la absorción de calor y reflexión de

luz infrarroja.

• Duchas con aireadores para la reducción del caudal de agua.

• Inodoros con pulsadores de doble descarga.

• Iluminación diurna de zonas comunes mediante Solatube.

• Iluminación nocturna de todo el edificio mediante leds.

• Espacios reservados en las cocinas para recogida selectiva.

Decoración de diseño y amueblado para interiores

• Apostamos por una decoración y un amueblado de diseño para interiores con la

finalidad de llamar la atención de los jóvenes.

• Con objeto de no elevar excesivamente los costes por construcción, emplearemos un

tipo de decoración de la casa IKEA o similar.

• A continuación mostramos algunos ejemplos de interiores a utilizar:


174


175

ANEXO 11: DOCUMENTOS BOLETÍN ECONÓMICO DE LA CONSTRUCCIÓN


176


177


178

PLANOS

estudio de viabilidad para una promoción de pisos de

Documents