León, Gto. A 4° de Noviembre del 2013.

DIRECCION DE DESARROLLO URBANO

DEPARTAMENTO DE LICENCIAS DE CONSTRUCCION.

ASUNTO: ESTUDIO DE COMPATIBILIDAD URBANISTICA.

PROPIETARIO: Constructores y Maquinaria 2A, S.A. de C.V.

D.R.O: Arq. Javier Aranda Villalobos.

USO DE SUELO: Casa Habitación Intensidad Baja.

DOMICILIO: Circuito Zafiro #156 lote 9 de la manzana 19 del Fraccionamiento

Barranca del Refugio.

ZONA: H-3

COS según normativa: 60%

COS según proyecto: 65.90%

% AREA JARDINADA según normativa: 15%

% AREA JARDINADA según proyecto: 13.87%

UBICACIÓN DEL PROYECTO:

Gráfico1.- Ubicación del fraccionamiento Barranca del Refugio, León, Guanajuato.

Gráfico2.- Ubicación de la casa en Circuito Barranca Zafiro N. 156 lote 9 manzana 19, Fracc.

Barranca del Refugio. León, Guanajuato.

Topografía del terreno: la topografía del terreno es irregular, ya que la zona donde se encuentra tiene pendientes.

Tipo de suelo: zona urbanizada.

Contexto edificado y uso de suelo: Los usos existentes en la manzana donde se ubica el precedió son de casa habitación.

Gráfico 3.- Plantas arquitectónicas.

Gráfico 4.- Corte longitudinal.

EVALUACIÓN DE LA COMPATIBILIDAD URBANÍSTICA:

Justificación:

La construcción presenta un excedente de 5.9% del COS permitido por la dirección

de desarrollo urbano que es del 60%. El motivo del excedente es debido a que los

requerimientos de los compradores de la casa solicitaron el aumento de áreas como

recibidor y medio baño en planta baja, por consecuencia se modifico el proyecto original

autorizado por desarrollo urbano, y por otro lado se eliminaron áreas como el cuarto de

servicio.

Impacto visual: En cuanto al impacto visual de la construcción en el fraccionamiento es benéfica ya que el estilo y la tipología de la fachada concuerdan perfectamente con el contexto del fraccionamiento.

Impacto social Esto no repercute en ningún momento con la sociedad ya que no está pasando de

la altura permitida ni afectando directamente a los colindantes.

Conclusión

En conclusión consideramos que el excedente de metros cuadrados construidos no

representa ninguna alteración grave al fraccionamiento y mucho menos al impacto

ambiental y vial del entorno.

FOTOGRAFÍAS:

FACHADA PRINCIPAL VISTA INTERIOR

PATIO DE SERVICIO VISTA INTERIOR

ARQ. JAVIER ARANDA VILLALOBOS

Cédula Profesional 1168143

Registro en Dirección de Desarrollo Urbano (D.R.O.) 2-00102