estudi del cens d’habitatges de nova construcciÓ pendents de vendre a catalunya

ESTUDI DEL CENS ESTUDI DEL CENS D’HABITATGES DE NOVA D’HABITATGES DE NOVA CONSTRUCCIÓ PENDENTS DE CONSTRUCCIÓ PENDENTS DE VENDRE A CATALUNYAVENDRE A CATALUNYA

Roda de premsaBarcelona, 14 de febrer de 2013

2

La problemàtica de l’estoc d’habitatges a CatalunyaLa problemàtica de l’estoc d’habitatges a Catalunya

L’aturada del sector immobiliari d’aquests últims anys ha comportat l’acumulació d’un estoc important d’habitatges sense vendre.

Des que es va iniciar la crisi hi ha hagut molts intents de calcular aquests estocs en base a sèries estadístiques ja existents que han portat a una gran dispersió en la valoració d’aquest estoc.

També és sabut que aquest estoc està repartit de forma desigual en el territori, hi ha zones amb una gran concentració d’habitatges nous sense vendre, i altres zones on pràcticament no n’hi ha.

Estudi dels cens d’habitatges de nova construcció pendents de vendre a Catalunya

3

Col·laboració amb els Registradors de la propietatCol·laboració amb els Registradors de la propietat

Davant la necessitat de conèixer la situació de l’estoc d’habitatges al nostre país es va decidir col·laborar amb els Registradors de la Propietat de Catalunya que tenen informació i coneixement sobre les obres noves i transmissions efectivament realitzades

Així el 20 de juliol de 2012 es va signar un conveni de col·laboració entre la l’Agència de l’Habitatge de Catalunya i el deganat dels Registradors de la propietat i Mercantil de Catalunya


4

Objectiu i metodologia de l’estudiObjectiu i metodologia de l’estudi

L’objectiu d’aquest conveni és elaborar un cens d’habitatges de nova construcció pendents de vendre.

Metodologia: s’ha fet un recompte de tots els habitatges acabats pendents de vendre que figuren inscrits als Registres de la propietat, des de l’1 de gener de 2007, que no s’hagin transmès a tercers.

A més s'han comptabilitzat habitatges registrats a nom d'entitats financeres i societats immobiliàries associades a aquestes entitats.

Està previst que anualment es realitzi una actualització per conèixer l’evolució de l’estoc.


5

L’estudi com a instrument de presa de decisionsL’estudi com a instrument de presa de decisions

Aquesta informació exhaustiva permetrà a la Secretaria i a l’Agència disposar d’una bona informació tant per conèixer el nombre global dels habitatges acumulats sense vendre com la seva localització.

És una informació que ens servirà per:determinar els municipis de demanda forta i acreditada,valorar la viabilitat de les AREs,els llocs on cal incentivar la promoció de nous habitatges.

L’actualització anual de la informació ens permetrà fer-ne un seguiment.


6

Habitatges registrats sense vendre, per àrees territorials Habitatges registrats sense vendre, per àrees territorials

A finals del 2012 estimem que a Catalunya hi ha 79.331 estocs d’habitatges pendents de venda

EstocsEstocs/1.000

habitantsBarcelona 46.142 ### 8,3Girona 10.315 ### 13,6Lleida 9.452 ### 21,4Tarragona 13.422 ### 16,5Catalunya 79.331 ### 10,5

EstocsEstocs/1.000

habitantsBarcelona 46.142 ### 8,3Girona 10.315 ### 13,6Lleida 9.452 ### 21,4Tarragona 13.422 ### 16,5Catalunya 79.331 ### 10,5


7

Repartiments d’estocs per demarcacionsRepartiments d’estocs per demarcacions

Lleida és la demarcació amb més pes relatiu d’estocs, Barcelona és la que en te menys

Repartiment d'estocs per 1.000 habitantsRepartiment d'estocs per 1.000 habitants

0,0

5,0

10,0

15,0

20,0

25,0

BarcelonaGirona

LleidaTarragona

Estocs/1.000 hab.


8

Habitatges registrats sense vendre per trams de poblacióHabitatges registrats sense vendre per trams de població

En els municipis d’entre 5.000 i 25.000 habitants és on es concentra el major nombre d’estocs, tant en valor relatiu com absolut


9

Mapa de l’estoc per comarquesMapa de l’estoc per comarques

Les comarques amb més estoc per 1.000 habitants són el Baix Penedès, la Noguera, el Pallars Sobirà, el Pla d’Urgell, la Ribera d’Ebre, la Segarra, l’Urgell i la Val d’Aran


10

Conclusions (1)Conclusions (1)

Lleida és la demarcació amb més pes relatiu d’estocs d’habitatges sense vendre i Barcelona és la que en té menys.

Als municipis de dimensió mitjana, entre 5.000 i 25.000 habitants és on es concentra el major nombre d’estocs, tant en valor absolut com en termes relatius.

Dels municipis amb més de 1.000 habitatges en estoc, la ciutat de Barcelona i l’Hospitalet de Llobregat presenten un índex d’estocs inferior als 6 habitatges per 1.000 habitants, el què vol dir que és fàcilment absorbible i fins i tot pot resultar insuficient en una situació normalitzada.


11


L’índex més elevat d’estocs, més de 100 habitatges per 1.000 habitants, es troba en els municipis de menys de 2.000 habitants, el que fa preveure grans dificultats per absorbir-lo a mig termini.

Observant la localització d’estocs en grans zones, podem concloure:


Primer: Les comarques metropolitanes presenten un nivell d’estocs absorbible, destacant que en diferents municipis és fa necessari no paralitzar l’activitat de noves promocions per evitar futurs problemes de disponibilitat d’habitatges.

Segon: L’estoc que es concentra a les zones turístiques, tan de costa com de muntanya podrien absorbir-se a mig termini, si disminueix l’oferta de pisos en venda del mercat secundari.

12


Tercer: Serà molt difícil donar sortida als habitatges sense vendre situats a les comarques de l’interior amb més de 20 habitatges/1.000 habitants.


estudi del cens d’habitatges de nova construcciÓ pendents de vendre a catalunya

Documents