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ESTRUCTURA URBANA Y DISTRIBUCIÓN DE LA PROPIEDAD E N LA CD. DE MÉXICO EN 1813

M a r í a Dolores M O R A L E S Departamento de Investigaciones Históricas

I.N.A.H.

E S T E ENSAYO CONSTITUYE la p r imera etapa de u n estudio m á s

a m p l i o sobre los cambios en la d i s t r i b u c i ó n de la propiedad de Ja c iudad de M é x i c o a l o largo del siglo x i x . E l obje t ivo p r i n c i p a l del trabajo es hacer u n aná l i s i s comparat ivo, u t i l i zando fuentes que proporc ionen series completas y h o m o g é neas (1813, 1848, 1900) con i n f o r m a c i ó n de la to ta l idad de la c iudad , que pe rmi t an conocer el desarrollo y el grado de c o n c e n t r a c i ó n de la propiedad.

Es fundamenta l obtener í nd i ce s de c o n c e n t r a c i ó n de la p rop iedad en tres momentos del siglo x i x para med i r el camb io p roduc ido por uno de los procesos de transferencia de la p rop iedad m á s importantes de l a h is tor ia mexicana, como fue la d e s a m o r t i z a c i ó n de bienes de corporaciones civiles y ecles iás t icas . Con estos índ ices será posible constatar si la nueva d i s t r i b u c i ó n , menos concentrada, se m a n t u v o o vo lv ió a modificarse poco a poco y en q u é grado. E l conocimiento de los grandes cambios de l a propiedad es clave para explicar la e v o l u c i ó n de l a estructura in te rna de las ciudades.

Este t rabajo está basado en el aná l i s i s de u n p a d r ó n de propietar ios fechado en 1813 1 que muestra con detalle la dis-

1 Padrón general de las casas que comprenden los ocho cuarteles mayores en que está distribuida esta capital, valores de sus actuales arrendamientos comparados con los que rendían el año de 1796 para deducir el 10% que se pagaba a la hacienda pública nacional de México - Diciembre 31 de 1813, México, Tipografía de la Oficina Impresora de Estampillas, 1903.

363

364 M A R Í A DOLORES M O R A L E S

t r i b u c i ó n de la propiedad a fines de la colonia . E l cuadro que nos p in t a es m u y semejante al de los ú l t i m o s a ñ o s del siglo X V I I I , pero presenta algunas variantes, puesto que la propiedad i n m o b i l i a r i a de la iglesia e m p e z ó a ser afectada por las reformas b o r b ó n i c a s . Ent re ellas deben anotarse las p r i meras expropiaciones de bienes, como se hizo con las propiedades de los j e su í t a s (expulsados en 1767), de los antoninos (ext inguidos en 1787) y de l a I n q u i s i c i ó n (abolida en 1813),

y las ventas forzadas de fincas efectuadas con m o t i v o de la e x p e d i c i ó n de la c é d u l a de c o n s o l i d a c i ó n de vales reales en 1804. Esta ley fue el resultado de las dif icultades po l í t i ca s y financieras enfrentadas por E s p a ñ a . Su p r o p ó s i t o fue obtener efectivo para re t i ra r parte del papel moneda (vales reales) que h a b í a i nundado E s p a ñ a y recaudar los fondos necesarios para pagar varios renglones de la deuda exterior .

E l va lor de los bienes urbanos de los j e su í t a s , de los antoninos y de l a I n q u i s i c i ó n a scend í a s e g ú n el p a d r ó n de 1813 a $544 265.00 (sin contar las ventas anteriores a 1813, si las hubo) . E l m o n t o de las ventas motivadas por l a e x p e d i c i ó n de la c é d u l a de c o n s o l i d a c i ó n no l o conocemos con exact i tud, pero s e g ú n el estudio de A s u n c i ó n L a v r i n 2 las fincas vendidas fueron m u y pocas y afectaron par t icu la rmente a l cabi ldo ec les iás t ico de la c iudad de M é x i c o y a algunas cof rad ías de la catedral.

E l mayor aporte de la iglesia a l a c o n s o l i d a c i ó n fue deb ido a la r e d e n c i ó n de hipotecas y no a la venta de sus bienes ra íces . E l arzobispado de M é x i c o e n t r e g ó a la Caja de Cons o l i d a c i ó n $4 467 422.00 en los a ñ o s 1806-1808, de los cuales u n 86% se ob tuvo de hipotecas y p r é s t a m o s y sólo u n 13.91% fue p roduc to de la venta de bienes r a í c e s . 3 L a suma entregada al arzobispado por venta de casas fue de $ 6 2 1 269.00, p roduc to de venta de fincas de la c iudad de M é x i c o en su mayor parte, aunque no en su to ta l idad , porque el arzobis-

2 Asuncion L A V R I N : "Problems and policies in the administration o£ nunneries in Mexico", en The Americas, xxvm: 1 (Jul. 1971), p. 64.

8 Ibid., p. 65 (nota 31) .

L A CIUDAD DE M É X I C O E N 1813 365

pado t en í a bajo su j u r i s d i c c i ó n una á r e a m á s ampl ia que la c iudad , en la cual quedaban comprendidas las ciudades de Q u e r é t a r o y To luca . U n c á l c u l o aproximado del m o n t o to ta l de bienes que h a b í a pe rd ido la iglesia hacia 1813 es de $ 1 000 000.00, esto es, u n 5.5% del to ta l del valor de sus fincas.

Los datos analizados en este estudio provienen de u n pad r ó n que se l e v a n t ó con el objeto de deducir el 10% del impues to sobre arrendamientos que se pagaba a la hacienda p ú b l i c a . Es una fuente m u y completa y proporciona, para cada una de las 5 520 fincas de la c iudad, i n f o r m a c i ó n sobre calle y n ú m e r o de la casa, cuartel y manzana de la c iudad donde se localizaba, nombre del p rop ie ta r io y valor de la ren ta .

Hemos conver t ido la i n f o r m a c i ó n re la t iva a las rentas de las fincas en cifras de valor de propiedad, capital izando la ren ta anual al 5%, que era el r end imien to promedio de los bienes ra íces urbanos en esos a ñ o s . Esto se hizo sobre l a base de que la renta es el ind icador m á s real del valor de una f inca, a diferencia del va lor predia l que es m á s dudoso, y con el objeto de u n i f o r m a r la i n f o r m a c i ó n de otras fuentes que p roporc ionan só lo el va lor de propiedad. E l p a d r ó n cont iene columnas diferentes en l o que respecta el n ú m e r o de casa o de accesoria, siendo posible dis t inguir las entre sí. I n d i ca t a m b i é n c u á n d o se t ra ta de puestos de mercado, pulquerías o edificios p ú b l i c o s , y en ocasiones se s e ñ a l a n los jacales, corrales y solares.

L a mayor parte de las fincas censadas son viviendas o comercios que p r o d u c í a n una renta. Es dif íc i l precisar si se i n c luyen o no en el p a d r ó n los edificios conventuales, las iglesias y las fincas gubernamentales no rentadas. Su aná l i s i s minuc ioso nos i n c l i n a a pensar que no l o e s t án , y que, si aparecen casas en sus correspondientes domic i l ios o localizaciones, se debe a que era c o m ú n que la iglesia, e inclusive l a a d m i n i s t r a c i ó n v i r r e i n a l , ren ta ran parte de sus conventos o edificios para h a b i t a c i ó n o comercio. Refuerzan esta h i p ó tesis los siguientes argumentos: J) el convento de San Francisco ocupaba l a mayor parte de la manzana donde se ubicaba


y sin embargo no aparece como prop ie ta r io de n inguna finca de esa manzana; 2) al censarse los edificios gubernamentales, como la aduana y la d i p u t a c i ó n , se especifica que se trata de sus habitaciones; 3) algunas manzanas cuya superficie en su mayor parte era ocupada por conventos presentan u n mayor porcentaje de rentas de particulares que de la iglesia; 4) la e s t i m a c i ó n del valor del met ro cuadrado construido en cada manzana r e s u l t ó sensiblemente m á s baja en aquellos lugares donde se localizaban conventos; 5) l a ley sobre contr ibuciones de fincas urbanas del 30 de j u n i o de 1836, en su a r t í cu lo 12', excluye a las casas conventuales e iglesias de l pago de impuestos* Puede afirmarse en todo caso que la renta asignada a estos edificios es m u y baja y no corresponde a su valor real . Es m u y impor t an te tomar esto en cuenta al conocer los resultados del p a d r ó n , especialmente en l o que respecta a la propiedad de la iglesia, pues va a reflejar la propiedad que rentaba esta i n s t i t u c i ó n , quedando otras fincas como edificios conventuales e iglesias (que ocupaban una vasta ext e n s i ó n de la ciudad) fuera o consideradas con u n valor mí n i m o (plano 1 ) .

Las casas de propietar ios particulares no rentadas sino habitadas por su d u e ñ o sí fueron consideradas en el p a d r ó n , a s i g n á n d o s e l e s una renta, puesto que gran parte de los propietarios p o s e í a n sólo una casa.

L O S SECTORES

Para faci l i tar el manejo de la i n f o r m a c i ó n del censo hemos clasificado a los propietar ios en cuatro sectores: iglesia, particulares, gobierno e instituciones privadas (cuadro 1 ) .

E l sector iglesia e s tá cons t i tu ido por las propiedades del clero regular (19 conventos de monjas y u n colegio pertene-

4 José Basilio A R R I L L A G A : Recopilación de leyes, decretos, bandos, reglamentos, circulares y providencias de los supernos poderes y otras autoridades de la República Mexicana, México, Imprenta de J . M. Fernández de Lara, 1836, p. 467.

CONVENTOS, IGLESIAS, COLEGIOS E INSTITUCIONES DEL CLERO REGULAR Y SECULAR

religiosas Parroquias (clero secular) Conventos de

1. -Convento de La Concepción 2. -Convento de Regina 3. -Convento de Jesús María 4. -Convento de La Encarnación 5. -Convento de Santa Inés 6. -Convento de Balvanera 7. -Convento de San José de Gracia 8. -Convento de San Bernardo 9. -Convento de Santa Clara

10. -Convento de San Juan de la Penitencia 11. -Convento de Santa Isabel 12. -Convento de San Je rón imo 13. -Convento de San Lorenzo 14. -Convento de Santa Catalina de Sena 15. -Convento de Santa Teresa la Antigua lO.-Convemo de Santa Teresa la Nueva 17. -Convento de Santa Brígida 18. -Convento de La Enseñanza Antigua 19. -Convento de La Enseñanza Nueva 20. -Convento de Capuchinas 21. -Convento de Corpus Christi

Conventos, colegios y hospitales de religiosos

22. -Convento de Santo Domingo 23. -Colegio de Portacelli 24. -Convento de San Francisco 25. -Colegio de Santiago Tlatelolco 26. -Convento de San Agustín 27. -Colegio de San Pablo 28. -Convento del Carmen 29. -Convento de La Merced 30. -Convento y colegio de Belén de Mercedarios 31. -Convento de Betlemitas 32. -Convento de San Diego (propiedad particular) 33. -Convento de San Camilo 34. -Hosp i t a l e iglesia de San Juan de Dios 35. -Convento de San Hipól i to 36. -Convento del Espír i tu Santo 37. -Ora to r io de San Felipe Ner i (antigua casa Profesa) 38. -Pr iorato de Monserrat 39. -Colegio de San Fernando 40. -Hospic io de San Nicolás 41. - A n t i g u o Oratorio de San Felipe Ner i

42. -Sagrario 43. -San Miguel 44. -Santa Catarina Már t i r 45. -Santa Veracruz 46. -San José 47. -Santa Ana 48. -Santa Cruz y Soledad 49. -San Sebastián 50. -Santa María 51. -San Pablo 52. - L a Concepción 53. -Santo T o m á s la Palma 54. -Santa Cruz Acatlán

Iglesias (clero secular)

55. -Catedral 56. - L o s Ángeles 57. -San Antonio T o m a t l á n 58. -Iglesia y hospital de la Santísima 59. -Cap i l l a del Calvario 60. - L o r e t o 61. -Cap i l l a de San Diego

Colegios e instituciones del clero secular

62. -Arzobispado 63. -Hosp i t a l de San Andrés 64. - L a Cuna o casa de niños expósitos 65. -Colegio de San Miguel de Belén 66. -Colegio seminario

Colegios y hospitales de seglares asociados a la iglesia

67. -Hosp i t a l de Terceros de San Francisco 68. -Colegio de las Vizcaínas 69. -Colegio de n iñas

Colegios y hospitales de temporalidades

70. -Colegio de San Pedro y San Pablo 71. -Colegio de San Gregorio 72. -Colegio de San Ildefonso 73. -Convento de San Antonio Abad 74. -Hosp i t a l del Divino Salvador

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Cuadro 1

P A D R Ó N 1 8 1 3 — T O T A L DE RENTAS A N U A L E S Y V A L O R T O T A L

D E LAS CASAS DE L A CIUDAD DE M É X I C O

Número Número Valor total de Valor total de de pro- de sus sus rentas sus casas

Propietarios pietarios casas anuales

Iglesia 102 2016 $ 900 294.50 § 18 005 890.00 Particulares 2 066 3 281 852 442.75 17 048 855.00 Gobierno 30 194 148 241.75 2 964 835.00 Instituciones

privadas 7 26 10 634.00 212 680.00 Propiedad co

munal 2 3 354.00 7 080.00

Total: 2 207 5 520 $ 1 911 967.00 $ 38 239 340.00

cientes a nueve ó r d e n e s religiosas femeninas, y 14 conventos de frailes, cuatro colegios, dos hospitales y dos hospicios pertenecientes a once ó r d e n e s religiosas de varones) , del clero secular (14 parroquias, cuatro colegios, dos hospitales, una casa de n i ñ o s e x p ó s i t o s , el cabi ldo eclesiást ico, el juzgado de c a p e l l a n í a s y la colegiata de Guadalupe, insti tuciones todas dependientes del arzobispado) y de las comunidades civiles compuestas, en su mayor parte, de seglares asociados a la iglesia que t e n í a n por obje to promover obras piadosas y de beneficencia y estaban asociadas generalmente a a l g ú n templo, en el cual celebraban sus funciones religiosas (24 cof rad ías , dos colegios, dos hospitales y dos terceras ó r d e n e s ) .

E l sector iglesia, fo rmado por 102 propietarios, pose ía fincas por valor de $18 005 890.00, el 4 7 % del to ta l del val o r de í a c iudad. C o n s t i t u í a el g rupo concentrador de propiedad m á s fuerte si l o consideramos por el m o n t o de sus propiedades, no así si tomamos en c o n s i d e r a c i ó n el n ú m e r o de lincas, ya que entonces la mayor c o n c e n t r a c i ó n e s t a r í a en manos de los part iculares.

368 M A R Í A DOLORES MORALES

E l sector particulares estaba formado por 2 066 propietarios, de los cuales u n 74.5% eran hombres y u n 25.5% eran mujeres. Por los datos del p a d r ó n no es posible def in i r , con exact i tud , a q u é grupos sociales p e r t e n e c í a n estos propietarios, pero los diversos valores de sus fincas ( f l uc túan entre $8.00 y $830 000.00) son indicadores de que se trataba de miembros de m u y diversos estratos sociales, desde el i nd io que pose í a una choza de adobe en las afueras de la ciudad, hasta el noble m a r q u é s que t e n í a 38 de las mejores casas del centro. Las personas que p o s e í a n t í t u l o s nobi l i a r ios se registraron en el p a d r ó n (en la m a y o r í a de los casos) por su t í t u l o , siendo posible su cuan t i f i c ac ión .

Este g rupo de particulares p o s e í a fincas por u n valor de $17 040 815.00, el 44.56% del va lo r to ta l de la ciudad. A m bos sectores, iglesia y particulares, eran los m á s importantes y en con jun to p o s e í a n el 9 2 % de la propiedad to ta l .

E l sector gobierno estaba cons t i tu ido por las propiedades de sus instituciones, tales como la aduana, la casa de moneda, el apartado, la univers idad, dos colegios, tres hospitales, y por los bienes, ya nacionalizados para 1813, de la I n q u i s i c i ó n y de Temporal idades (constituidos por las antiguas propiedades de los jesuitas y de la orden a n t o n i n a ) . E n conj u n t o sumaban $2 964 835.00, o sea u n 7.76% del to ta l .

E l sector instituciones privadas estaba formado por las propiedades de asociaciones civiles que no d e p e n d í a n n i del gobierno n i de la iglesia (dos hospitales, dos escuelas, u n hospic io , L a Concordia y E l P e ñ o l ) y representaban sólo u n 0.56% del to ta l ($212 680.00). L a propiedad comunal representaba 0.02% y estaba const i tu ida por fincas de la parcial i dad de San Juan y del b a r r i o de Cantari tos.

E l manejo y c o m b i n a c i ó n de las diversas variables sobre las que in fo rma la fuente nos p e r m i t i ó conocer tres aspectos bás icos de la estructura de l a propiedad: 1) la c o m p o s i c i ó n de los valores de las fincas; 2) la d i s t r i b u c i ó n de estos valores en r e l a c i ó n a los propie tar ios para obtener los índ ices de c o n c e n t r a c i ó n ; 3) l a d i s t r i b u c i ó n de los valores en el espacio de la c iudad.

L A CIUDAD DE M E X I C O E N 1813 369

H i c i m o s dos tipos de aná l i s i s en cada uno de los tres puntos. E l p r i m e r o considera la to ta l idad de las propiedades y el segundo estudia a fondo los sectores propietarios m á s fuertes: la iglesia y los particulares. Esto l o hicimos puesto que, como se m e n c i o n ó anteriormente, ambos representan el 9 2 % de la p rop iedad to ta l de la c iudad, y es por tanto de v i t a l i m p o r t a n c i a conocer sus diferencias estructurales.

1: Composición de los valores de las / ¿ n c w . - P a r a el conoc imien to de este p r imer pun to nos basamos en las variables valor de propiedad y número de casas, elaborando u n g r u p o de p i r á m i d e s y gráf icas que expl ican claramente la c o m p o s i c i ó n de los valores en general y por sectores. Su form u l a c i ó n r e q u i r i ó realizar cuadros con rangos de valor a cada $2 000.00 (para las fincas de $8.00 a $30 000.00) en los que se i n c l u y ó e l n ú m e r o to ta l de casas dent ro de cada rango.

D i s t r i b u i r en rangos tan p e q u e ñ o s las casas de m á s de $30 000.00 of rec ió dificultades. Para asegurar que no se desv i a r an los resultados de la i n f o r m a c i ó n , optamos por haca-u n a lista que incluyera los valores exactos. D e n t r o de este g r u p o de 89 casas de valor a l to p r edominan las fincas cuyo va lo r f l u c t ú a entre $30 000.00 y $60 000.00, con e x c e p c i ó n cíe siete que sobrepasan este valor (tres mercados, u n teatro, u n p o r t a l y dos edificios p ú b l i c o s : la A d u a n a y el Palacio) .

Las p i r á m i d e s muestran la d i s t r i b u c i ó n del valor de la p rop iedad de la c iudad por n ú m e r o de casas, y reflejan la g ran desigualdad social de la época . E l valor to ta l de las casas se d i v i d i ó en m ó d u l o s del 5% dis t r ibu idos vert icalmente. H o r i z o n t a l m e n t e se r e p r e s e n t ó el n ú m e r o de casas de dis t intos valores (las de m á s al to valor en la parte superior y las m á s bajas en l a base) cuya suma significaba ese 5%.

L a p r ime ra p i r á m i d e (f ig . 1) incluye todas las fincas del p a d r ó n y muestra una gran d e s p r o p o r c i ó n . Las 1790 casas de los valores m á s bajos t ienen el mismo valor que las 16 fincas de los valores m á s altos (estos valores v a r í a n de $8.00 a $670 000.00). E l 51.90% de las casas tiene u n valor de apenas el 15% de l m o n t o to ta l de las fincas de l a c iudad, en tanto que el o t r o 48.10% concentra el 8 5 % de ese valor . El sector


particulares se comporta de manera semejante pero sus diferencias son a ú n m á s acentuadas. E l 58.09% de las fincas de este sector tiene u n valor del 15% del m o n t o to ta l , mientras que el 41 .91% concentra el 85% de ese valor (sus valores f l u c t ú a n entre $8.00 y $60 000.00). E n ambos sectores el contraste m á s notable se da en las propiedades de valor m á s

1,4 DiSTRlßUCIQfi! DEL VALOR 0 - LA PRQí*ISOAt) EN L A CIUDAD DE MEXICO

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NUMERO DE CASAS 5 320

Figura 1

PADRON 1813

bajo comparadas con el inmedia to superior (1 790 casas frente a 637, 1 149 casas frente a 470 ) . Esto es u n indicador de la r ea l idad s o c i o e c o n ó m i c a de la época , 1813: el estrato m á s desfavorecido es el que tiene menos posibilidades de ascenso. E l va lo r de las propiedades de la iglesia, por el contrar io , es m u c h o m á s un i fo rme . E l 39.9% de sus casas tiene u n costo del 15% del valor to ta l , mientras que el 60 .81% concentra el 8 5 % de ese valor (sus valores f l u c t ú a n entre $60.00 y $122 160.00). A l comparar las propiedades de los sectores resaltan diferencias fundamentales. Las fincas de la iglesia for-

http://32.flOO.00


m a n u n g rupo m á s h o m o g é n e o , en tanto que las de los particulares presentan contrastes m u y marcados.

E n el con jun to de casas, las fincas de precios bajos son las que p redominan en la c iudad, d isminuyendo su n ú m e r o a medida que decrece su valor :

77.48% ? 8.00 a $ 10 000.00 16.96% $ 10 001.00 a $ 20 000.00 4.02% $ 20 001.00 a $ 30 000.00 1.54% $ 30 001.00 a $ 669 000.00

Las casas del sector particulares muestran la misma tendencia y presentan u n notable p redomin io de edificios de valo r muy bajo:

46.30% $ 8.00 a $ 2 000.00 37.37% $ 2 001.00 a $ 10 000.00

Por el cont rar io , en el sector iglesia se registran m u y pocas casas en los rangos de $60.00 a $2 000.00, para ascender y alcanzar su p u n t o m á s al to en las que f l u c t ú a n entre $4 000.00 y $6 000.00 y descender nuevamente a medida que aumentan en valor:

8.45% $ 60.00 a $ 2 000.00 59.34% $ 2 001.00 a $ 10 000.00 25.45% $ 10 001.00 a $ 20 000.00

5.12% $ 20 001.00 a $ 30 000.00 1.64% $ 30 001.00 a $ 122 160.00

U n a c o m p a r a c i ó n entre los sectores iglesia y particulares muestra que el grueso de las casas de los particulares es tá en el rango de $8.00 a $2 000.00, ya que a este g rupo pertenece el 90% de este t i p o de casas. H a y proporc ionalmente u n porcentaje bajo de fincas de part iculares en los valores medios de $4 001.00 a $28 000.00, rango en el cual se encuentra el grueso de las casas de la iglesia. Se e q u i l i b r a n las propiedades

11.76% 3.20% 1.22%

$ 10 001.00 a $ 20 000.00 $ 20 001.00 a $ 30 000.00 $ 30 001.00 a $ 60 000.00


de ambos sectores en los rangos de $2 001.00 a $4 000.00 y de $28 001.00 a $30 000.00 para volver a registrarse el peso de la iglesia en el g rupo de $30 001.00 a $40 000.00. Finalmente , en las fincas de valores m á s altos, $40 001.00 a $122 000.00, p redominan l igeramente los particulares.

E l aná l i s i s e s t ad í s t i co de la d i s t r i b u c i ó n de los valores de las fincas urbanas en la c iudad de M é x i c o refleja una estructura desproporcionada, que constituye u n indicador de l a desigualdad social. E ran dos los sectores que concentraban la propiedad y ambos t e n í a n ca rac te r í s t i cas m u y diversas. Por una parte, la iglesia, el sector m á s h o m o g é n e o , t e n í a en su poder las casas de valores medios; por otra, los particulares, el sector m á s h e t e r o g é n e o , p o s e í a n casas cuyos valores se localizaban en los extremos opuestos y revelaban una estructura de acentuados desequil ibrios. A pesar de todo, predominaba su d o m i n i o en las casas m á s modestas.

2: Distribución de valores con relación a los propietarios (Concentración de la propiedad). Este aspecto es fundamenta l , ya que la d i s t r i b u c i ó n del valor de la c iudad considerada por p rop ie ta r io ind ica el grado de c o n c e n t r a c i ó n de la propiedad. Con objeto de tener una imagen precisa de la conc e n t r a c i ó n g loba l y por sectores, hemos relacionado las variables valor de propiedad y número de propietarios, f o rmulando p i r á m i d e s , curvas de Lorenz y valores n u m é r i c o s de l a c o n c e n t r a c i ó n mediante el í n d i c e de G i n i .

Este aná l i s i s r e q u i r i ó la f o r m u l a c i ó n de listas por propietar io (2 207) , en las que anotamos datos de cada una de sus casas, el n ú m e r o to ta l de sus fincas y su valor. L a forma en que se censaron las casas, siguiendo u n orden por cuarteles y manzanas, hizo la tarea ardua, ya que las propiedades de una misma persona se d i s t r ibuyen de manera dispersa en las 220 p á g i n a s del p a d r ó n .

N o obstante haber fo rmulado listas de los 2 207 propietarios, para efectos del aná l i s i s excluimos las propiedades del gobierno y de las inst i tuciones privadas por considerar que pod r í a n sesgar los resultados. A d e m á s de const i tu i r só lo el 8.36% del to ta l , las fincas del gobierno son en gran parte edificios

L A CIUDAD D E M É X I C O E N 1813 373

p ú b l i c o s con rentas altas, como los mercados. Nos p a r e c i ó por t a n t o m á s seguro manejar só lo los dos sectores importantes: iglesia y particulares (f ig. 2 ) .

Para realizar la p i r á m i d e de c o n c e n t r a c i ó n ut i l izamos el p roced imien to ya descrito. D i v i d i m o s el valor de la propied a d analizada en m ó d u l o s del 5% dis t r ibu idos verticalmente.

DISTmaUCION DE VALORES POR NUMERO DE PROPIETARIOS SECTOüES i I S L E S I A r PARTICULARES.

VALO» Tai. 1 )a ,a j4 , T 4 S . SO 5 * i s % s i , m . ? s r , z o

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5 %

MÜMERO OE PRQP'ETAfiiOS

Figura 2

H o r i z o n t a l m e n t e representamos el n ú m e r o de propietarios que p o s e í a n ese 5%. Inic iamos la d i s t r i b u c i ó n de l n ú m e r o de propie tar ios en la parte superior con los mayores, y así, en o rden descendente, hasta l legar a los propietar ios m á s pobres en la base. Esto significa que las listas de propietarios de ambos sectores se ordenaron a p a r t i r de l que pose ía mayoi va lo r de propiedad, $1 248 400.00, en orden descendente hasta e l que t e n í a una sola casa de $8.00.

E n e l caso de la iglesia, consideramos como u n solo prop ie t a r io a l convento, el colegio, l a pa r roqu ia o l a cof radía .


E n u n p r i n c i p i o intentamos tomar como u n i d a d la orden religiosa y la iglesia en su conjunto , pero los resultados fueron m u y similares, por lo que optamos por analizar sólo la p r i mera un idad .

Realizamos la curva de Lorenz (f ig. 3) poniendo en u n grá f i co las variables porcentaje de propietarios y porcentaje de valores y trazando una diagonal entre los puntos 0 y 100.

CURVA DE LORENZ DE LA CONCENTRACION DE LA PROPIEDAD

a* % *

IMBUI-- CONVENTO AMBOS SECTORES

% VALORES

3% 10% 13 % 20% W% 30% 19% 40% 43% 30% 30% 00% «

% DE PHOPIETARtOS

l 00% 08% 00%90% 100%

Figura 3

E n la medida en que la curva se aleja por debajo de la diagonal , l a c o n c e n t r a c i ó n es mayor. Si la curva se confundiera con la diagonal , e q u i v a l d r í a a una d i s t r i b u c i ó n un i fo rme . G e o m é t r i c a m e n t e , el á r e a comprendida entre la diagonal y la curva m i d e la c o n c e n t r a c i ó n .

Era t a m b i é n impor tan te obtener valores n u m é r i c o s de la c o n c e n t r a c i ó n , para cuyo p r o p ó s i t o ut i l izamos el í nd i ce de

Z X i • Y l - Z Y i • X i G i n i , que se obtiene mediante la f ó r m u l a .

L A CIUDAD D E M E X I C O E N 1813 375

Si los valores de las dos variables valor de propiedad ( X ) y número de propietarios (Y) avanzan uniformemente , el índice vale 0. Si X avanza m á s r á p i d a m e n t e , el í n d i c e es mayor q u e 0 con l í m i t e + 1. E n la medida en que se separe de 0 y se aproxime a 1, la c o n c e n t r a c i ó n es mayor.

L a p i r á m i d e que incluye a los sectores iglesia y particulares es totalmente desigual y denota una a l t í s i m a concentrac i ó n . 1 393 propietar ios (64.25%) de ios m á s modestos (dueñ o s de una o dos casas) t ienen fincas por el mismo valor que dos propietar ios de los m á s poderosos (conventos de L a Conc e p c i ó n y L a E n c a r n a c i ó n ) . L a base de la p i r á m i d e es muy ancha y presenta una gran diferencia con el siguiente e sca lón (1 393 propietar ios a 268) , e s t r e c h á n d o s e totalmente a par

t i r del sexto esca lón . E l 8.58% de los propietarios posee las tres cuartas partes del valor de la propiedad, mientras que el 91.42% tiene só lo el 2 5 % de ese valor .

E l í n d i c e de c o n c e n t r a c i ó n obtenido para los dos sectores en con jun to es, t a l y como se refleja en la p i r á m i d e , m u y al to . D a .83, l o que t a m b i é n se advierte en la curva de Lo¬renz que se aleja considerablemente de la diagonal .

Las p i r á m i d e s , curvas e í nd i ce s por sector muestran tamb i é n diferencias entre la iglesia y los particulares. Para el g rupo de los particulares resulta u n í n d i c e de .75, lóg ico porque excluye el g rupo de l a iglesia formado predominantemente por grandes propietarios, que es el que m á s polariza la propiedad. Este sector particulares es tá formado en gran par te por p e q u e ñ o s propietar ios: 80.74% tiene casas con val o r de $8.00 a $10 000.00 y só lo el 2.52% es tá const i tu ido p o i

propie tar ios importantes , con fincas de $50 000.00 a $827 730.00. N o obstante, una m i n o r í a de propietarios, 15.95% (propietarios de $12 000.00 en adelante) , concentra el 7 5 %

de la propiedad, mientras que el 83.98% de ellos só lo tiene el 25% de las casas. E l sector iglesia, por el contrar io , es tá compuesto en su m a y o r í a por grandes propietarios. E l 56.867 0

posee casas de $50 000.00 a $1 248 400.00 y sólo 18.63% tiene fincas de $720.00 a $10 000.00. L a p i r á m i d e y curva del sector iglesia, analizado en sí mismo, re f le jó por lo tanto u n í n d i c e


m á s bajo de c o n c e n t r a c i ó n ( .65) . Estos resultados refuerzan la h i p ó t e s i s de que se trata de u n sector m á s h o m o g é n e o , con contrastes menos marcados que los que se dan entre los particulares. Sin embargo, t a m b i é n en el i n t e r io r de este sector hay diferencias, como lo ref lejan l a p i r á m i d e , la curva y el mismo índ i ce . E l 22.54% de los propietar ios (con u n m o n t o de propiedad superior de $275 000.00) posee el 75% de l a propiedad to ta l , y el 77.46% tiene sólo u n 25% del va lo r to ta l .

E n resumen, los í nd i ce s de c o n c e n t r a c i ó n , indicadores fundamentales en nuestro estudio, muestran una c o n c e n t r a c i ó n g lobal de la propiedad urbana a l t í s i m a (.83) y concentraciones l igeramente m á s bajas si se analiza cada sector por separado (los particulares .75 y la iglesia .65) . Los tres í nd i ce s , sin embargo, son altos y ref le jan una c o n c e n t r a c i ó n semejante a la que r e g i s t r ó la p rop iedad r u r a l antes de la re forma agraria." Si consideramos a d e m á s que só lo el 1.68% de la pob l a c i ó n de la c iudad t e n í a a lguna propiedad tendremos una idea m á s exacta de la d i m e n s i ó n de l a p o b l a c i ó n urbana que no t e n í a acceso a ella. A marcar estas diferencias c o n t r i b u í a a d e m á s la iglesia, que h a b í a p roduc ido u n mercado m u y reduc ido del suelo urbano. U n mayor conocimiento de los dos sectores analizados, iglesia y particulares, es impor tan te para expl icar m á s estos indicadores es tad í s t i cos y consecuentemente procederemos a é l .

3: Sector iglesia.-El clero regular era el mayor propieta r io en este sector y d e p e n d í a e c o n ó m i c a m e n t e de los productos de sus fincas. Estas rentas c o n s t i t u í a n u n al to porcentaje de sus ingresos, que eran complementados con los r é d i t o s de los p r é s t a m o s que otorgaba. E l clero secular, por el cont ra r io , subs i s t í a en g ran parte de los diezmos y derechos parroquiales y sus rentas por inmuebles urbanos c o n s t i t u í a n u n ingreso secundario.

3 Manuel A G U I L E R A G Ó M E Z : La reforma agraria en el desarrollo económico de México, México, Instituto Mexicano de Investigaciones Económicas, 1969, p. 163.


E l valor to ta l de las 1 561 fincas del clero regular ascend í a a $14 358 120.00, correspondiendo $9 376 500.00 a las 1 001 casas de los conventos de monjas y $4 981 620.00 a las 560 f i n cas de los conventos de frailes. E l clero secular t e n í a 341 casas c o n valor de $2 618 360.00 y las comunidades asociadas a la iglesia p o s e í a n 114 casas con u n valor de $1 029 410.00 (cuad r o 2 ) .

Cuadro 2

P A D R Ó N 1813 — T O T A L DE RENTAS A N U A L E S Y V A L O R T O T A L

DE LAS CASAS (SECTOR IGLESIA)

Propietarios número número valor total de valor total de de pro de sus sus rentas sus casas

pietarios casas anuales

Clero regular 44 1 561 $ 717 906.00 1 14 358 120.00 Conventos de monjas 20 ; ooi 468 825.00 9 376 500.00

Conventos de varones 24 560 249 081.00 4 981 620.00

Clero secular 2(i 341 130 918.00 2 618 360.00 Comunidades ci

viles de seglares asociados a la iglesia (cofradías, terceras órdenes) 32 114 51 470.50 1 029 410.00

Total: 102 2016 $ 900 294.50 $ 18 005 890.00

Los grandes propietar ios en este sector iglesia pueden ser d i s t r ibu idos en dos grupos. E l p r imero , cons t i tu ido por los propie tar ios que p o s e í a n cada u n o en p romedio ochenta casas con valores entre $610 000.00 y $1 248 400.00. Este g rupo de grandes propietarios, en conjunto , pose í a 913 casas con valor de $8 507 270.00. Se trata de ocho conventos de monjas - L a C o n c e p c i ó n , L a E n c a r n a c i ó n , Santa Catal ina, J e s ú s M a r í a , Regina, Balvanera, Santa Clara y San J e r ó n i m o - y de


tres conventos de varones - S a n t o Domingo , San A g u s t í n y L a M e r c e d - (cuadro 3 ) .

Cuadro 3

GRANDES PROPIETARIOS DE L A IGLESIA

(De $610 000.00 a $ 1 248 400.00)

Número de Valor total de sus Propietarios sus casas casas

Conventos de monjas: Convento de La Coacepción 123 $ 1 248 400.00 Convento de La Encarnación 86 989 140.00 Convento de Santa Catalina 79 729 790.00 Convento de Jesús María 80 720 780.00 Convento de Regina 73 629 490.00 Convento de Balvanera 59 619 730.00 Convento de Santa Clara 56 619 650.00 Convento de San Je rón imo 87 614 320.00

Conventos de varones:

Convento de Santo Domingo 82 $ 901 280.00 Convento de San Agustín 83 823 440.60 Convento de La Merced 105 611 250.00

Total: 913 % 8 507 270.00

E l segundo g rupo de grandes propietar ios es el de los d u e ñ o s de 44 casas en promedio cada uno, con valor de $315 000.00 a $600 000.00. Este grupo, en conjunto , pose ía 412 casas con u n valor de $4 001 400.00. Se trata de cuatro conventos de monjas - S a n J o s é de Gracia, San Bernardo, Santa Teresa la A n t i g u a , y San L o r e n z o - dos conventos de frailes - E l Carmen y E l Carmen del D e s i e r t o - y tres insti tuciones del clero secular - ca t ed ra l , hospi ta l de San A n d r é s y colegiata de G u a d a l u p e - (cuadro 4 ) .

A quienes podemos considerar como "propietar ios medios", siguiendo la forma de la p i r á m i d e , eran aquellos que

L A CIUDAD D E M E X I C O E N 1 8 1 3 3 7 9

Cuadro 4

GRANDES PROPIETARIOS D E L A IGLESIA

(De $ 3 1 5 0 0 0 . 0 0 a $ 6 0 0 0 0 0 . 0 0 )

Propietarios Número de

sus casas Valor total de sus

casas

Conventas de monjas: Convento de San José de Gracia 45 Convento de San Bernardo 53 Convento de Santa Teresa la

Antigua 39 Convento de San Lorenzo 51

$ 460 230.00 454 940.00

419 870.00 403 225.00

Conventos de varones: Convento de El Carmen Convento de E l Carmen del

Desierto

44

34-

§ 453 000.00

347 660.00

Clero secular: Catedral Hospital de San Andrés Colegiata y santuario de

Guadalupe

51 49

46

% 563 720.00 522 315.00

376 440.00

Total: 412 $4 001 400.00

p o s e í a n u n p romedio de veinte casas cada uno, con valores entre $ 9 6 0 0 0 . 0 0 a $ 3 1 0 0 0 0 . 0 0 . Estos propietarios medios pose í an 4 3 7 casas con u n m o n t o de $ 3 7 2 6 3 2 0 . 0 0 . E l g rupo estaba formado por seis conventos y u n colegio de monjas, seis conventos y dos colegios de varones, cuatro inst i tuciones del clero secular y tres comunidades asociadas a la iglesia (cuad r o 5 ) .

E l grupo de p e q u e ñ o s propietar ios del sector iglesia estaba const i tu ido por m á s de la m i t a d del to ta l ( 6 0 de 1 0 2 propietarios). E ran d u e ñ o s cada uno de u n promedio de cuat ro casas, con valores entre $ 7 2 0 . 0 0 y $ 9 1 0 0 0 . 0 0 . Estos p e q u e ñ o s

38!) M A R Í A DOLORES MORALES

Cuadro 5 M E D I A N A PROPIEDAD DE L A IGLESIA

(De $ 96 000.00 a $ 310 000.00)


Conventos de monjas: Convento de la Enseñanza 36 $ 309 095.00 Convento de Santa Isabel 37 276 040.00 Convento de Santa Inés 27 272 465.00 Convento de San Juan de la

Penitencia 28 227 725.00 Colegio de La Enseñanza 21 137 970.00 Convento de Santa Teresa

la Nueva 14 134 760.00 Convento de Santa Brígida 6 96 880.00


Oratorio de San Felipe Neri 26 $ 308 485.00 Convento de E l Carmen de

San Ángel 13 216 880.00 Colegio de Portacelli 13 174 095.00 Colegio del Espíritu Santo 15 135 350.00 Convento de Belén de

Mercedarios 16 131 700.00 Convento de San Camilo 16 110 605.00 Colegio de San Pablo 25 110 220.00 Convento de Monserrat 17 105 500.00

Clero secular: Arzobispado 28 $ 221 960.00 Congregación de San Pedro 25 168 005.00 Juzgado de capellanías 21 136 090.00 Carato y parroquia de San

Sebastián 21 109 530.00

Comunidades de civiles asociadas a la iglesia:

Archicofradía del Santísimo de catedral 16 $ 138 650.00

Hospital de terceros 9 106 755.00 Obras pías 7 97 560.00

Total: 437 $ 3 726 320.00

L A CIUDAD DE M E X I C O E N 1 8 1 3 3 8 1

propie tar ios t e n í a n 2 3 1 casas con va lo r de $ 1 6 5 3 1 8 0 . 0 0 . E l g r u p o estaba const i tu ido por el convento de Capuchinas, otros ocho conventos, dos colegios y u n hospi ta l de varones, 1 9 inst i tuciones del clero secular y 3 0 comunidades civiles asociadas a la iglesia, en su m a y o r í a co f rad ía s (cuadro 6 ) .

Cuadro 6

PEQUEÑOS PROPIETARIOS DE L A IGLESIA

(De $ 7 2 0 . 0 0 a $ 9 1 0 0 0 . 0 0 )

Nùmero de Valor total de sus Propietarios sus casas casas

Convenios de monjas:

Convento de Capuchinas 1 $ 12 000.00


Provincia de Agustinos descalzos de Filipinas 4 •1 90 900.00

Colegio de Santiago Tlate-lolco 7 87 730.00

Convento de San Juan de Dios 10 77 515.00

Convento y hospital de San Hipó l i to 9 74 250.00

Convento de Betlemitas 7 62 720.00 Colegio de Belén 9 52 530.00 Convento de La Merced de

las Huertas 6 36 900.00 Hospital de San Juan de

Dios 10 23 100.00 Provincia de San Agustín

de México 1 21 430.00 Agustinos de Michoacán 1 14 640.00 Convento de San Francisco 1 10 440.00

Clero secular:

Parroquia de Santa Catarina 10 $ 81 760.00 Casa de n iños expósitos 6 66 220.00


Cuadro 6 (continúa)


Parroquia de Nuestra Señora de los Ángeles 16 ? 63 060.00

Colegio de Belén de las Mochas 6 62 080.00

Parroquia y vicarios de San Miguel 5 33 800.00

Parroquia de Santa Veracruz 9 31 410.00 Parroquia de Santa Cruz y

Soledad 6 30 900.00 Colegio del seminario o 29 960.00 Parroquia de Santa María 14 28 930.00 Iglesia de La Santísima 4 26 760.00 Hospital de La Santísima 1 19 140.00 Colegio de indias de Los

Ángeles 3 18 480.00 Parroquia de la Palma 3 7 520.00 Iglesia de San Antonio

T o m a t l á n 8 6 300.00 Cabildo eclesiástico 2 6 060.00 Parroquia de San Pablo 2 3 360.00 Iglesia de Nuestra Señora

de la Soledad i 2 880.00 Colegio de Bonitas 1 1 440.00 Parroquia de Santa Cruz

Acatlán 1 240.00

Comunidades de civiles asociadas a la iglesia:

Cofradía de San Homobono 7 S 83 750.00 Cofradía de San Eligió 12 77 400.00 Santos Lugares 7 59 480.00 Cofradía del Rosario 6 54 920.00 Colegio de San Ignacio 3 51 940.00 Archicofradía de San Sebastián 4 50 160.00 Cofradía de Ánimas de catedral 1 44 340.00


Cuadro 6 (concluye)


Cofradía de Aranzazú 3 $ 38 160.00 Tercera orden de San Francisco 3 29 640.00 Colegio de Covadonga 3 26 760.00 Hospital de San Pedro 5 17 655.80 Archicofradía de la Santísima 4 17 320.00 Santo Cristo 1 17 200.00 Cofradía del Santo Ecce Homo 1 16 000.00 Aniversarios de catedral 2 14 280.00 Cofradía de Covadonga 2 13 080.00 Cofradía de Ánimas del sagrario 1 12 600.00 Nuestra Señora de la Caridad 1 9 960.00 Señor de Tizayuca 2 9 600.00 Cofradía de Ánimas 3 8 620.00 Preciosa Sangre- 2 5 760.00 Tercera orden de E l Carmen 2 5 520.00 Cofradía de la parroquia de

la Palma 1 5 100.00 Cofradía de San Miguel 1 4 600.00 Cofradía de Ánimas de Jesús

Nazareno 1 4 560.00 Sagrado Corazón de Jesús 1 3 600.00 Nuestra Señora de las Angustias

de San Andrés 1 2 220.00 Cofradía de Santa Catalina

Már t i r 1 1 500.00 Santos Reyes 1 720.00

Total: 254 $ 1 770 900.00

E n resumen, los conventos de monjas eran b á s i c a m e n t e grandes propietar ios; los de varones estaban representados en los tres grupos de propietar ios , y las comunidades civiles asociadas a la iglesia eran fundamenta lmente p e q u e ñ a s propietarias.


U n aná l i s i s par t icu la r de la estructura de las propiedades de cada una de estas inst i tuciones nos m o s t r ó que en su m a y o r í a (72 de las 102) r e p e t í a n la tendencia general del sector iglesia. Se ve claramente el p redomin io de las fincas menores de $10 000.00 (60% a 75%), especialmente las casas de $4 000.00 a $10 000.00.' Las casas de $20 000.00 a $30 000.00 c o n s t i t u í a n del 25% a 30% y las de m á s de $30 000.00 el 5%

y i o % . Sin embargo, hay t re inta insti tuciones que nos dejan ver

una estructura diferente. L a o b s e r v a c i ó n de sus ca rac te r í s t i cas muestra dos tipos. Por una parte las que p o s e í a n una may o r í a de casas de alta ca t ego r í a , con valores superiores a $10 000.00, eran L a E n c a r n a c i ó n , Santa Clara, E l Carmen de San Ange l y el o ra tor io de San Felipe N e r i . Por o t ra parte las que t e n í a n u n p r e d o m i n i o absoluto (85% a 95%) entre las casas de valores bajos, menores de $10 000.00, eran los conventos de L a Merced, San J e r ó n i m o , San Camilo , B e l é n de Mercedarios y San Juan de Dios, los colegios de L a E n s e ñ a n za y San Pablo, y el hospi ta l de San Juan de Dios; asimismo 14 insti tuciones del clero secular, esto es, diez parroquias, el arzobispado, la c o n g r e g a c i ó n de San Pedro, el Juzgado de C a p e l l a n í a s , y una c o m u n i d a d c i v i l , l a a r c h i c o f r a d í a del Sant í s i m o , de catedral. Estas ú l t i m a s instituciones, carcaterizadas por tener propiedades de rentas m ó d i c a s , deben de haber proporcionado v iv ienda a los estratos bajos de la c iudad. E n dos ejemplos esto es m u y claro. E l p r ime ro es el convento de L a Merced, cuyas fincas (75 de las 105) se concentran en la zona a l e d a ñ a al convento. Es una parte de la c iudad notable por sus numerosas vecindades y por ser una zona habi tada por estratos bajos. E l segundo e jemplo son diez parroquias cuyas fincas e s t á n ubicadas, en su gran m a y o r í a , en la perifer ia de la c iudad, coincid iendo en muchos casos con las zonas aledañ a s a las mismas parroquias. N o obstante, este pun to no queda tota lmente aclarado con nuestra i n f o r m a c i ó n , que sólo menciona el m o n t o de la renta de la casa y no de la v iv ienda . E n los pr imeros a ñ o s del siglo x i x una sola propiedad se d i v i d í a c o m ú n m e n t e en varias habitaciones y locales (vivienda


p r i n c i p a l , v iv ienda baja, entresuelo, cuartos, accesorias, etc.) rentados a diferentes personas. Seguramente algunas de las casas grandes t e n í a n rentas bajas en las diferentes viviendas, rentas que, al sumarse, se convier ten en la renta alta de la casa. U n e jemplo de esto es el convento de Regina, que, seg ú n el estudio de A n n e Staples,» pose ía t a m b i é n varias vecindades que daban v iv ienda a los estratos m á s bajos de la p o b l a c i ó n .

4: Sector particulares.-El sector particulares estaba form a d o en su mayor parte por p e q u e ñ o s propietarios. E l 80% s ó l o pose ía una casa, seguramente en la que v iv ía , y por tant o no puede cons ide rá r se l e como rentistas en el mismo sent i d o que a la iglesia.

De los 2 066 propietar ios que fo rmaban el sector, sólo tres p o s e í a n casas por m á s de $315 000.00, mientras que en el grup o de la iglesia veinte instituciones, de u n to ta l de 102, alcanzaban una cifra semejante. Así, l a d i v i s i ó n en grande, med iana y p e q u e ñ a propiedad dent ro de este sector particulares, nos resulta m u y diversa a la de la iglesia, y es que se trata de grupos diferentemente estructurados. A d e m á s , para estos aná lisis hemos considerado a cada sector por sí y no con r e l a c i ó n a l con jun to .

E l g rupo de los glandes propietar ios estaba formado por 41 part iculares, entre los que destacaba la nobleza v i r r e ina l , que c o n s t i t u í a 43.90% del to ta l . E ran d u e ñ o s de u n promedio de 11 casas por propie ta r io con valores entre $60 000.00 y $827 730.00, y en conjunto p o s e í a n 451 casas, con valor de $5 776 885.00 (cuadro 7 ) . Los m á s impor tantes propietarios part iculares eran el marquesado de l Va l l e de Oaxaca (fundado por H e r n a n d o Cor t é s , que en estos a ñ o s p e r t e n e c í a al duque de T e r r a n o v a y Monte leone, residente en I t a l i a y qu ien t e n í a u n adminis t rador para sus bienes en M é x i c o ) , el conde de Santiago de Calimaya, el mayorazgo de Guerrero y el ma-

6 Anne F . STAPLES: " L a cola del diablo en la vida conventual - Los conventos de monjas del arzobispado de Mexico - 1823-1835", tesis doctoral inédita, México, E l Colegio de México, 1970, p. 69.

3 8 6 M A R Í A DOLORES M O R A L E S

C U A D R O 7

G R A N D E S PROPIETARIOS D E L SECTOR PARTICULARES

(De $ 6 0 0 0 0 . 0 0 a $ 8 2 7 7 3 0 . 0 0 )


Marquesado del Valle 37 $ 827 730.00 Conde de Santiago 31 529 400.00 Mayorazgo de Guerrero 24 400 490.00 Mariscal y marqués de

Castilla 28 314 810.00 Mayorazgo de Villanueva 0 210 600.00 Estevan Escalante 30 208 410.00 Miguel Abad 22 207 260.00 Marqués de Salvatierra 17 198 340.00 Conde de la Cortina 18 185 320.00 Pedro Rangel 28 177 960.00 Mayorazgo de Figueroa 10 126 940.00 Marqués de San R a m ó n 7 112 280.00 Fondano Medina 11 109 550.00 Hipól i ta Girai 6 97 580.00 Matías Nájera 15 97 300.00 Marquesa del Apartado 6 96 480.00 Mariano Chávez 10 95 540.00 Mayorazgo de Solís 5 93 360.00 Mayorazgo de Borja 3 92 860.00 Manuel Luyando 7 84 940.00 José Borda 4 82 200.00 Marqués de Guardiola 5 82 080.00 Juan G i l de León 7 81 380.00 Juan Crisòstomo Vega 8 78 760.00 Domingo Conde 7 75 660.00 Familia Fagoaga G 75 525.00 Testamentaria del padre

Bolea 8 74 520.00 Agustín Guerrero 4 74 480.00 Juan Abad 10 74 540.00 Mayorazgo Vega 4 72 950.00


Cuadro 7 (concluye)


Mariano Cuevas 4 $ 71 700.00 Francisco Iglesias 14 71 360.00 Ignacio Montes de Oca 9 70 850.00 Rafael Morales 15 70 470.00 Conde de Xala 5 69 700.00 Conde de Regla 4 68 800.00 Roque Pérez García 3 68 060.00 José Izita 4 65 460.00 Joaquín Guerrero 3 61 240.00 Conde de Berrio 1 60 000.00 Ensebio García 5 60 000.00

Total (41 propietarios): 451 S 5 776 885.00

riscal de Castil la, d u e ñ o s de casas por valor de m á s de . . . . $300 000.00. E l aná l i s i s de las propiedades de cada u n o de estos grandes propietar ios nos m o s t r ó cuatro tendencias diversas. L a m á s constante (18 propietarios) es cont rar ia a l a de la iglesia. Los propie tar ios t e n í a n casas de m á s de $10 000.00 (60 a 100%) e inclusive algunos, como el marquesado del

Va l l e , el mayorazgo de Vi l l anueva , el mayorazgo de Bor ja y el conde de Ber r io , p o s e í a n las mejores fincas de la c iudad. Q u i n ce propietar ios c o i n c i d í a n con la tendencia general de la iglesia y eran sobre todo propietar ios de casas de menos de $10 000.00 (60 a 7 5 % ) . Cua t ro propietar ios t e n í a n casas de m á s y de menos de $10 000.00 y otros cuatro p o s e í a n predominantemente fincas de menos de $10 000.00 (93 a 1 0 0 % ) . Estos ú l t i m o s , seguramente, daban v iv ienda a los estratos bajos. E ran Pedro Rangel , Francisco Iglesias, Rafael Morales y la testamentaria del padre Bolea.

L a mediana p rop iedad estaba const i tuida por u n g rupo de 370 propie tar ios que p o s e í a n u n promedio de dos casas cada uno con va lor de $9 360.00 a $59 160.00. E n con jun to te-


n í a n 857 casas con valor de $7 794 045.00 (cuadro 8 ) . E n este grupo advertimos tres tipos diversos de propietarios. E l 45.40% (168) era propie tar io de una sola casa de m á s de $10 000.00,

e l 53.24% (197) era d u e ñ o de dos a ocho casas en su mayor í a de menos de $10 000.00, y una m i n o r í a de cinco propietarios formaba u n t i p o m u y peculiar: deben de haber sido los

Cuadro 8

M E D I A N A PROPIEDAD D E L SECTOR PARTICULARES

(De $ 9 360.00 a $ 5 9 160.00)

Número de Número de Valor total de Propietarios propietarios sus casas sus casas

Particulares que poseían casas con valor de $50 001.00 a $59 160.00 12 46 $ 661 505.00

Particulares que poseían casas de $30 001.00 a $ 50 000.00 50 173 1 894 501.00

Particulares que poseían casas con valor de $20 001.00 a $30 000.00 86 219 2 099 439.00

Particulares que poseían casas con valor de $ 9 360.00 a $20 000.00 222 419 3 138 600.00

Total: 370 857 $ 7 794 045.00

propietar ios clásicos de bar r io , d u e ñ o s de ocho a quince casas modestas menores de $2 000.00 localizadas en la perifer ia de la c iudad. Ellos eran Narciso Espejo, M a r t í n M u g u i r o , Juan Zambrano, Pedro Pallares y Francisco Salgueyro.

Los p e q u e ñ o s propietar ios estaban representados por 1 655 particulares, que c o n s t i t u í a n la mayor parte del sector (80.11%) y eran d u e ñ o s de una casa (en promedio) con va

lo r de $8.00 a $9 300.00. E n con jun to p o s e í a n 1 973 casas con u n m o n t o de $3 477 925.00 (cuadro 9 ) . E l 90% de este grupo

L A CIUDAD DE M É X I C O E N 1 8 1 3 3 8 9

Cuadro 9

P E Q U E Ñ A PROPIEDAD D E L SECTOR PARTICULARES

(De $ 8 . 0 0 a $ 9 3 0 0 . 0 0 )

Propietarios Número de Número de Valor total de propietarios sus casas sus casas

Particulares que poseían casas con valor de $5 001.00 a $ 9 300.00 209 318 $ 1 495 085.00

Particulares que poseían casas con valor de $ 2 001.00 a $5 000.00 355 466 1 211 314.00

Particulares que poseían casas con valor de $8.00 a $2 000.00 1 091 1 189 771 526.00

Total: 1 655 1 973 $ 3 477 925.00

de propie tar ios t e n í a sólo una casa y el o t ro 1 8 % pose ía de dos a cinco fincas. A diferencia t a m b i é n de la iglesia, este g r u p o presentaba una tendencia d i s t in ta . E r a n propietarios de casas de va lor menor de $ 2 0 0 0 . 0 0 localizadas en la perifer ia de la c iudad, casas probablemente de adobe, o jacales situados en los barrios. Esto es claro en las fincas que t e n í a n u n va lor de menos de $ 5 0 0 . 0 0 , de las que el p a d r ó n , en ocasiones, n o p roporc iona el nombre comple to del propie tar io sino solamente el p r imer nombre y a veces asociado a su ocup a c i ó n , como al hablar de la i n d i a Juana, Petra la molendera y J o s é el carpintero .

D I S T R I B U C I Ó N DE LOS VALORES E N E L ESPACIO D E L A CIUDAD

E l conocimiento de la d i s t r i b u c i ó n de los valores en el espacio de l a c iudad es fundamenta l para de te rminar c ó m o estaban jerarquizadas las zonas de l a c iudad, cuá l e s eran de valores altos o bajos y en cuá le s p redominaban las propiedades de cada sector analizado.


Para este objeto ut i l izamos la i n f o r m a c i ó n del p a d r ó n rela t iva a la u b i c a c i ó n por calle, manzana y cuartel . I n i c i a l -mente, localizamos en u n p lano base la d e m a r c a c i ó n de cuarteles y manzanas del p r o p i o censo. Con base a esta demarcac i ó n y combinando diversas variables, h ic imos una serie de

500 00 - f 1/100.00

2001.00-$ 4000.00

4001.00-f 0000.00

6001 oo - J apotxoo

«0OI.OO - $10000.00

(00010O ~í 12,00000

,2.001.00-^14.00000

19,289.40

Plano 2

planos que nos dan una v i s ión general de la d i s t r i b u c i ó n de los valores en el espacio de la c iudad.

1: Valor promedio de propiedad por cuartel (plano 2 ) . Para fo rmar este plano sumamos los valores de las propiedades de cada cuartel menor (32) y d iv id imos los totales entre el n ú m e r o de fincas del cuartel . D i s t r i bu imos los resultados en ocho rangos y los vaciamos en los planos tomando en cuenta la d e m a r c a c i ó n de los cuarteles menores. Aparecier o n cuarteles con u n p romedio de fincas desde $500.00 hasta $19 283.45.


Los cuarteles que resul taron con u n promedio de casas de m á s al to va lor fueron los n ú m e r o s 9 ($19 283.45), 5 y 13 ($12 001.00 a $14 000.00) y 1, 3 y 11 ($10 001.00 a $12 000.00),

q u e abarcaban de norte a sur los l í m i t e s de la traza y de or ien te a poniente cinco franjas de las manzanas centrales, c o n e x c e p c i ó n de l a parte noreste de la plaza (cuartel 14) , e i n c l u í a n t a m b i é n la zona norte del convento de San Francisco, en l í n e a recta hasta el de L a C o n c e p c i ó n .

Los cuarteles que most ra ron predominantemente casas de va lo r medio fueron los n ú m e r o s 7 y 14 ($8 001.00 a $10 000.00), 2, 10, 15, 17, 21 y 23 ($6 001.00 a $8 000.00) y 6, 18, 25, 29, 30 y 31 ($4 001.00 a $6 000.00), que abarcaban, al norte , l a zona del an t iguo estanco del tabaco, la Lagun i l l a , Santa Catar ina , Santa A n a y el noreste de la plaza mayor; hacia el este, la zona de Mixca l co , L a S a n t í s i m a y L a Merced; hacia el sur, San Pablo, San A n t o n i o A b a d , San M i g u e l y Necati-t l á n , y hacia el poniente el convento de San Francisco y part i endo de a h í una l í n e a recta hacia el sur que llegaba a Vizc a í n a s , y todos los alrededores de la Alameda.

Los cuarteles con u n p romed io de casas de valor bajo de $2 001.00 a $4 000.00 fueron los n ú m e r o s 4, 8, 12, 19, 26 y 32, que abarcaban, hacia el norte , la zona comprendida entre Puente de la Miser icord ia y Santa M a r í a ; en la per i fer ia or iente , San A n t o n i o T o m a t l á n , San L á z a r o y Santo T o m á s l a Palma, y en la per i fer ia sur, San Pablo, B e l é n y Campo F lo r i do .

Las fincas m á s modestas, seguramente jacales y casas de adobe, con u n va lor p romedio dent ro del cuartel de menos de $1 000.00, quedaron en los cuarteles 22 y 27 que comprend í a n las zonas nor te y noreste de la ciudad, formadas por bar r ios de indios: T la t e lo l co , Los Ánge les , Santa M a r í a , Apa-huascan y L a C o n c e p c i ó n .

2: Valor promedio de propiedad por manzana (plano 3 ) . E l u t i l i za r como u n i d a d el cuartel trae consigo algunos riesgos por tratarse de una u n i d a d extensa. Se trataba, a d e m á s , de una d i v i s i ó n admin i s t ra t iva y en muchos casos no representaba una zona h o m o g é n e a . Por e l lo ver t imos los promedios


de valores en ot ro p lano tomando como base una u n i d a d m á s p e q u e ñ a , la manzana. Sumamos los valores de cada una de las 235 manzanas de la c iudad y d iv id imos los resultados entre el n ú m e r o de casas de la manzana respectiva. E l vaciado en planos se hizo a base de c í r cu los de diferentes t a m a ñ o s ,

ñau 3 Plano 3

indicadores de los catorce rangos establecidos que van de $42.50 a $669 592.00.

E l resultado fue algo diferente al del p r imer plano. Las fincas de valores m á s altos aparecieron ubicadas en las seis manzanas centrales, tres al nor te y tres al sur de la plaza mayor, tres al sur del palacio, y las comprendidas en u n eje m u y marcado que abarcaba el poniente de la plaza, inc luyendo las calles de Tacuba, Plateros, Tlapaleros y Capuchinas, has-


ta las calles de Santa Isabel y San Juan por el poniente. Este eje s e ñ a l a b a el r u m b o hacia donde se estaba extendiendo l a c iudad. E n varias de estas manzanas se ve claro el peso que representaban los valores de algunos edificios p ú b l i c o s como mercados (el P a r i á n , el V o l a d o r ) , la aduana y el T e a t r o Nac iona l .

Plano 4

Las casas de valores m á s bajos aparecieron del mismo modo que en el p r i m e r plano, en las zonas de casas sin trazo defin i d o de la per i fer ia este, sureste y suroeste, siendo las m á s modestas las de la perifer ia norte , noreste y noroeste, con exc e p c i ó n de las fincas localizadas a ambos lados de la calle real de Santa A n a .

3: Valor por manzana (plano 4) . - C a l c u l a r el valor promed io de p rop iedad por manzana nos pe rmi te mostrar las


zonas de la c iudad donde se localizaban casas de diferentes valores. Esta o p e r a c i ó n tiene el riesgo de d i l u i r el posible a l to valor de una manzana si en ella hay u n gran n ú m e r o de casas. Por e l lo hic imos o t ro plano, que considera el valor to ta l de cada manzana sin tomar en cuenta el n ú m e r o de casas. Para su f o r m u l a c i ó n establecimos dieciséis rangos indicadores de los diversos valores de manzana, que van de $805.00 a $770 000.00.

E l resultado fue bastante d i s t in to del que ob tuv imos a pa r t i r del p l ano de va lor p romedio por manzana y s imi lar al del valor p romedio por cuartel . L o interesante de este p lano es que nos ind ica claramente en d ó n d e se localizaba el gran peso del valor de la c iudad: en toda la zona surponicnte de la plaza con l í m i t e s al poniente con San Juan de L e e r á n y al sur con Mesones.

4: Valor de manzana por metro cuadrado (p lano 5 ) . -

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Plano 5

L A CIUDAD DE M E X I C O E N 1813 " 395

Para obtener una idea m á s precisa de los valores de las manzanas es necesario asociar la var iable valor a la superficie de manzana, para obtener el valor de manzana por met ro cuadrado . C o n este objeto medimos los metros cuadrados de cada manzana apoyados en el p lano elaborado por el Semin a r i o de H i s t o r i a U r b a n a con base en el mapa catastral act u a l de la c iudad. D i v i d i m o s el va lo r to ta l de cada una de las 235 manzanas entre su respectiva superficie y d is t r ibuimos los resultados en once rangos que v a n de $0.20 a $65.00.

L a j e r a r q u i z a c i ó n de los valores de la c iudad r e s u l t ó m u y clara en este plano. L a zona donde se concentraban los valores altos era l a zona surponiente de la plaza, destacando las manzanas colindantes con la misma en el poniente y sur. Los valores m á s bajos se localizaban en la perifer ia oriente (San S e b a s t i á n , San A n t o n i o T o m a t l á n , San L á z a r o , Santa Cruz y Santo T o m á s l a P a l m a ) , en la perifer ia sur (San Pablo, Bel é n y Campo F l o r i d o ) , al sur de la Alameda, y en la perifer i a nor te (Santa M a r í a , Los Ánge le s , T la te lo lco , L a Concepc i ó n Tequ ipeuhca y Apahuascan) .

Resultados semejantes a éstos h a b í a m o s obtenido ya de algunos de los planos anteriores, pero l o que no se h a b í a destacado, y a q u í resulta c l a r í s imo , es que casi todas las manzanas que albergaban conventos e iglesias p e r t e n e c í a n tamb i é n al rango de valor m á s bajo. Esto refuerza la h i p ó t e s i s de que a estos edificios no se les a s i g n ó n inguna renta en el p a d r ó n analizado.

5: Sector predominante por manzana (plano 6) . - U t i l i zando el mismo plano de valor de manzana por met ro cuad rado marcamos en dist intos tonos - n e g r o (iglesia), blanco (particulares) y achurado (gobierno)- los tipos de propietarios que p redominaban en m á s de u n 55% en cada una de las 235 manzanas. E n los casos en que el peso de uno u o t ro sector no r e s u l t ó m u y claro, menor a 55%, consideramos a las manzanas como "equil ibradas", m a r c á n d o l a s con tono gris.

L a iglesia predominaba en la mayor parte de la ant igua traza, con e x c e p c i ó n de las manzanas de altos valores inmediatas al zóca lo . E l sector particulares dominaba en toda la


Plano 6

zona de calles sin trazo de f in ido de los alrededores, en las manzanas inmediatas al sur y poniente de la plaza mayor y en la parte norte y sur de l a Alameda , que era donde se


estaban construyendo las casas nuevas. Las fincas de l gobiern o destacaban en dos manzanas ubicadas a l nor te de la plaza (donde se localizaba la aduana), la manzana de l palacio y o t ra manzana situada al sureste de la Alameda.

Es impor t an t e destacar que este plano, por estar basado en los datos del p a d r ó n , no incluye los valores de iglesias y conventos. Por ello, algunas manzanas (la del convento de L a C o n c e p c i ó n y las del oriente y poniente de l a Alameda, entre otras) ocupadas en su mayor parte por conventos y en las que era claro el p r edomin io de la iglesia, aparecen consideradas como de particulares. E l p lano refleja, por tanto, la d i s t r i b u c i ó n de propiedades eclesiás t icas rentadas. Si hub i é r a m o s considerado los conventos e iglesias, el d o m i n i o de


la iglesia r e s u l t a r í a m á s marcado, como puede constatarse en el p l ano 1 .

6: Fincas cuyos valores exceden de $30 000.000 (plano 7 ) . - C o n base en la l ista de las casas de m á s de $30 000.00, fo rmulada para las p i r á m i d e s , realizamos u n p lano para ver g r á f i c a m e n t e su loca l izac ión . S e ñ a l a m o s con c í r cu los los edificios de l gobierno, que corresponden en su m a y o r í a a las fincas de m á s de $65 000.00. E l g rupo de fincas entre . . . . $30 000.00 y $65 000.00 lo consti tuyen casas de particulares en u n 5 2 % y de la iglesia en u n 40%. Para restar la diferencia, indicamos las propiedades de estos dos sectores coa c í rculos rellenos.

L a d i s t r i b u c i ó n espacial de estas fincas no es c o n c é n t r i c a

Plano 8


c o m o c o r r e s p o n d e r í a a l o que se l l a m ó , a pa r t i r de los estud ios de Burguess, " p a t r ó n co lonia l t rad ic iona l" sino que resalta u n eje norte-sur (por ta l de Mercaderes, Empedrad i l lo , Santo Domingo , M o n t e r i l l a y San A g u s t í n ) que fue, desde la é p o c a p r e h i s p á n i c a , una de las principales avenidas de acceso, y por donde se i n t r o d u c í a a la c iudad la m e r c a n c í a que pasaba por las garitas de Pera lv i l lo y T la te lo lco . Es claro que h a b í a m á s fincas hacia el poniente de la ciudad.

7: Planos por propietario—El ubicar las fincas de algunos de los propietar ios m á s importantes en el espacio de la c i u d a d r e s u l t ó interesante como recurso para detectar po l í ticas en la i n v e r s i ó n de bienes ra íces .

Con este objeto realizamos dos planos, u n o de la corpor a c i ó n eclesiást ica y o t ro del par t icu la r que t e n í a n una mayor c o n c e n t r a c i ó n de prop iedad: el convento de L a C o n c e p c i ó n (p lano 8) y el marquesado del Va l l e (plano 9 ) . De acuerdo

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Plano 9


al a n á l i s i s de sus propiedades, presentaban tendencias diferentes. E n el p r imer caso eran fincas menores de $10 000.00 en u n 60%, y en el segundo mayores de $20 000.00 t a m b i é n en u n 60%. Los planos presentan claras diferencias. Las propiedades del convento se d i s t r i b u í a n por toda la ciudad, dent ro de la zona de trazo def in ido , y las del marquesado se concentraban en las dos manzanas de al to valor situadas al lado poniente de la plaza.

A u n q u e no realizamos planos de cada uno de los propietarios importantes podemos af i rmar que, en t é r m i n o s generales, las fincas de los propie tar ios grandes de la iglesia estaban m á s o menos dispersas por toda la c iudad en su parte trazada, en tanto que las de los particulares se concentraban m á s en zonas específ icas. S in embargo, esto no es m u y r í g i d o . E n el sector de la iglesia hay sus excepciones, como el convento de L a Merced, cuyas propiedades se concentraban alrededor del edif icio conventual . Ent re los particulares tamb i é n se presentaban los dos f e n ó m e n o s . U n a rev i s ión de los diez propietar ios m á s impor tantes de este sector nos i n d i c ó que seis de ellos concentraban su propiedad en uno o dos cuarteles y los otros cuatro, en cambio, p o s e í a n fincas dispersas en toda la c iudad.

CONCLUSIONES

Los resultados generales del aná l i s i s reflejan la gran desigua ldad social de la é p o c a , t an to en la diversidad de valores de las fincas, cuanto en los a l t í s i m o s índ ices de concent r a c i ó n obtenidos, indicadores ambos de una sociedad afectada por desequil ibrios extremos.

L a serie de p i r á m i d e s y gráf icas nos da una imagen de las m í n i m a s posibilidades de acceso a la propiedad (1.68% de la p o b l a c i ó n ) que h a b í a en la c iudad y de las desigualdades existentes aun en el i n t e r i o r del g rupo de propietarios. Las tres cuartas partes del to ta l t e n í a n sólo una casa, mien-ras una m i n o r í a , el 1 . 1 5 % , eran glandes propietarios, algunos de m á s de 100 casas. L a iglesia era la gran monopol is ta del suelo u rbano (47 .08%) , y los particulares, aunque en con-


j u n t o eran importantes (44.56%), su g ran m a y o r í a era de peq u e ñ o s propietar ios . Ent re ellos destacaba la nobleza v i r r e i n a l , pero en t é r m i n o s comparativos no era mucha su preponderancia pues sus mayores propietarios t e n í a n entre 20 y 35 casas, en t an to que los de l a iglesia eran d u e ñ o s de 80 a 120. E l gobierno, a pesar de que ya h a b í a in ic iado su po l í t i c a des-amort izadora , jugaba u n papel insignif icante y representaba s ó l o el 7.76% del valor to ta l de la c iudad.

De acuerdo con los resultados de los planos, la mayor parte de l a zona urbanizada, con calles rectas y b ien trazadas, era p rop iedad de la iglesia. Quedaban a los particulares una mí n i m a parte de esta zona y el d o m i n i o absoluto de las propiedades m á s modestas en calles sucias, sin trazo def in ido, sin aceras n i empedrados, de los barrios per i fé r i cos .

O t r o f e n ó m e n o interesante que nos r e v e l ó el p a d r ó n es q u e el mayor peso de la iglesia estaba en las propiedades de valores medios ($4 001.00 a $10 000.00), en tan to que los particulares p redominaban como propietar ios de las casas m á s modestas (menores de $2 000.00) y en las de a l to valor. Queda pues perfectamente claro el i m p o r t a n t í s i m o papel que j u gaba la iglesia como propie tar ia de m á s de la m i t a d de la c iudad . Su p a r t i c i p a c i ó n como rentista tolerante es t a m b i é n signif icat iva, ya que debe haber p roporc ionado viv ienda a una gran parte de la p o b l a c i ó n . A d e m á s resulta evidente su in f luenc ia en la o r g a n i z a c i ó n del espacio de la ciudad. Es po r t an to de gran i n t e r é s comparar estos resultados con fuentes posteriores para detectar los efectos de l a d e s a m o r t i z a c i ó n en la estructura urbana.

Este hecho o r ig ina nuevos cambios estructurales en el sig lo x i x . Las grandes manzanas de los conventos, puntos clave de l a c iudad colonia l , se h a b r í a n de desintegrar, dando lugar a la aper tura de numerosas calles y avenidas y a usos m á s i n tensivos del suelo. Con ello, a l c a n z a r á n una mayor valorizac ión , ya que, como muestran los planos el va lor en las zonas conventuales era m u y bajo. L a d e s a m o r t i z a c i ó n o r i g i n a r á t a m b i é n el fraccionamiento de terrenos para nuevas colonias como en los casos de los conventos de E l Carmen y de San


Fernando. I m p l i c a r á t a m b i é n u n cambio d r á s t i c o para los inqu i l inos , puesto que la iglesia t e n í a una p o l í t i c a de rentas bajas y era m u y tolerante con los arrendatarios que se atrasaban en sus pagos. Prueba de el lo son los expedientes (que se conservan en el A r c h i v o Judic ia l ) de demandas seguidas contra los i n q u i l i n o s de casas de la iglesia en los a ñ o s inmediatos a la n a c i o n a l i z a c i ó n . Los nuevos propietar ios p e d í a n la d e s o c u p a c i ó n de las casas por falta de pago o porque los arrendatarios no aceptaban los desproporcionados aumentos de renta que p r e t e n d í a n .

Igualmente , la d e s a m o r t i z a c i ó n debe de haber provocado u n m o v i m i e n t o considerable en la c o n s t r u c c i ó n de nuevas casas, así como en obras de infraestructura. Los índ ices de c o n c e n t r a c i ó n seguramente sufrieron modificaciones, porque al desestancarse el mercado de bienes ra íces , se d io acceso a la p ropiedad a una parte considerable de la p o b l a c i ó n y se puso en m o v i m i e n t o u n mercado que iba a acumular capitales que posteriormente se i n v e r t i r í a n en l a t r a n s f o r m a c i ó n urbana. E l grado de m o d i f i c a c i ó n de estos í n d i c e s nos i n d i ca r á si h u b o realmente una r e d i s t r i b u c i ó n de la t ie r ra urbana que devolviera el e q u i l i b r i o , aunque fuese t ransi tor iamente, a una sociedad afectada por grandes desigualdades. L a f i na l idad de éste y otros estudios posteriores que esperamos realizar es, por tanto, analizar y valorar las modificaciones que se producen en la estructura in te rna de l a c iudad como consecuencia de grandes cambios en la p rop iedad que se l levan a cabo durante el siglo x i x .

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