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Estimación de precio de inmuebleEstimación de precio de inmueble

Localización del inmuebleCalle ejemplo, nº15, MADRID

10 Mayo 2018

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INFORME DE ESTIMACIÓN DE PRECIO DE INMUEBLEINFORME DE ESTIMACIÓN DE PRECIO DE INMUEBLE

Resumen 4DATOS DEL INMUEBLESITUACIÓNESTIMACIÓN ECONÓMICAEVOLUCIÓN DEL PRECIO ESTIMADO

Inmueble 5DATOS DEL INMUEBLESITUACIÓNDESCRIPCIÓN

Entorno 6PUNTOS DE INTERÉS

Caracterización del ámbito 7SITUACIÓN DE LA ZONADATOS GENERALES

Datos socioeconómicos 8POBLACIÓN EXTRANJERAPROCEDENCIA POBLACIÓN EXTRANJERAPIRÁMIDE DE POBLACIÓNLUGAR DE NACIMIENTO Y RESIDENCIA% NIVEL DE ESTUDIOS% ESTADO CIVIL% TASA DE ACTIVIDADCOMPOSICIÓN DE HOGARES

Inmuebles existentes 10USOS POR SUPERFICIEUSOS POR NÚMERO DE INMUEBLES% INMUEBLES POR RANGO DE SUPERFICIE% INMUEBLES POR AÑO DE CONSTRUCCIÓN% INMUEBLES POR UBICACIÓN EN PLANTA

Estimación 11ESTIMACIÓN ECONÓMICAEVOLUCIÓN DEL PRECIO ESTIMADOTESTIGOSSITUACIÓN

Índice de contenidos

Índice de contenidosÍndice de contenidos

Estimación realizada el 10 Mayo 2018Powered by: idealista/data 2

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INFORME DE ESTIMACIÓN DE PRECIO DE INMUEBLE

Metodología 14METODOLOGÍAMÉTODO APLICADO¿QUÉ ES EL VALOR ESTIMADO DE CIERRE?¿CÓMO SE CALCULA EL VALOR ESTIMADO DE CIERRE?ADVERTENCIAS

Asesoramiento 16ASESORES PARA LA INTERMEDIACIÓN

Anotaciones 17ANOTACIONES PERSONALES

Índice de contenidos


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DATOS DEL INMUEBLE

Dirección Pz Manolete 3, 02B, Madrid

Superficie 190 m2

Tipología Piso

SITUACIÓN

ESTIMACIÓN ECONÓMICA

El precio estimado de cierre del inmueble para la realización de operaciones de compra-venta es de 781.450 EUR. Esta estimación no incluye el precio de anejos al inmueble como garajes y trasteros.

Compra-venta 781.450 EUR Mínimo estimado726.100,20 EUR3.822 EUR/m2

Máximo estimado896.420,00 EUR

4.718 EUR/m2

EVOLUCIÓN DEL PRECIO ESTIMADO

Fuente: idealista/data

Resumen

ResumenResumen


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DATOS DEL INMUEBLE

Dirección Pz Manolete 3, 02B, Madrid

Superficie 190 m2

Tipología Piso

SITUACIÓN

Situación de la finca correspondiente al inmueble.

Fuente: © OpenStreetMap contributors, © CartoDB Fuente: PNOA cedido por © Instituto Geográfico Nacional de España

DESCRIPCIÓN

El inmueble ocupa una superficie de 190 m2.

Inmueble

InmuebleInmueble


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PUNTOS DE INTERÉS

Puntos de interés en el radio de un kilómetro.

Colegios cercanos

Km. Nombre0,83 Colegio San Agustín

0,94 Colegio Patrocinio de San José

0,94 Colegio María Virgen

0,96 Equipo General Moncloa-Chamber...

1,12 Colegio Paraíso Sagrados Coraz...

1,18 English for Fun

1,37 Centro de Educación Especial C...

Restaurantes

Km. Nombre0,14 Sukothay - Japonés y thailandé...

0,23 Kilómetros de Pizza

0,25 La Tasquita de Teixeira

0,29 La Taberna de Haya 13

0,36 Museo del jamón

0,41 Tommy Mel´s

0,46 Member's

Aire libre

Km. Nombre0,39 Parque infantil de la Avenida...

1,50 Valparaíso

1,88 Patapalo

1,90 Party Land

2,90 Parque infantil Plaza de la Pr...

4,38 Área de Juegos Infantiles

4,39 Área de Juegos Infantiles

Comercio

Km. Nombre0,15 Aldi

0,30 SuperCor Exprés

0,35 SuperSol

0,50 Open25

0,60 Casa Elías

0,62 Dia Market

0,63 Carrefour Express

Bancos y cajas

Km. Nombre0,16 BBVA

0,35 BBVA

0,45 Bankia

0,45 Santander

0,56 Banco Sabadell

0,58 Popular

0,61 BBVA

Transportes

Km. Nombre0,11 Capitán Haya - Pedro Teixeira

0,14 Pº Castellana - Rafael Salgado

0,20 Pº Castellana - Rafael Salgado

0,25 Pº Castellana - Pza. de Lima

0,26 Rafael Salgado - Pº Castellana

0,33 Pº Castellana - Gral. Yague

0,37 Av. Gral. Perón - Capitán Haya

Entorno

EntornoEntorno


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SITUACIÓN DE LA ZONA

Fuente: © OpenStreetMap contributors, © CartoDB

DATOS GENERALES

Tipología de la zona

A+/A+Zonas urbanas de alto nivel de riqueza. Centro y oficinas

Renta media familiar

34.937 €Estimación a Mayo 2018

Cuatro CaminosMadrid

Superficie 117 Ha.Población 33.708 Hab.Densidad 288 Hab./Ha.

Pisos

N dormitorioso - 1 2 3 4 o más

Sup.media m2 41 54 87 144 202Precio compra-venta € 205.082 240.414 425.954 611.182 835.477Precio alquiler €/mes 984 1.102 1.548 2.175 3.328Unitario venta €/m2 5.002 4.452 4.896 4.244 4.136Unitario alquiler €/mes/m2 24,00 20,41 17,79 15,10 16,48

Unifamiliares

N dormitorioso - 1 2 3 4 o más

Sup.media m2 - - - - 450Precio compra-venta € - - - - 2.650.050Precio alquiler €/mes - - - - -Unitario venta €/m2 - - - - 5.889Unitario alquiler €/mes/m2 - - - - -

Caracterización del ámbito

Caracterización del ámbitoCaracterización del ámbito


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Población extranjera

Procedencia población extranjera

Pirámide de población

El 85,3% de la población del ámbito es de nacionalidad española, mientras que el 14,7% es de nacionalidad extranjera. El 51,0% de la población extranjera tiene como procedencia América.

El grupo poblacional más numeroso en el ámbito de interés es el de hombres de 30-34 años.

Lugar de nacimiento y residencia

Datos socioeconómicos

Datos socioeconómicosDatos socioeconómicos

Estimación realizada el 10 Mayo 2018Fuente: idealista / elaboración propia a partir de INE secciones censales / Powered by: idealista/data 8

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% Nivel de estudios

% Estado civil

% Tasa de actividad

El 48,4% de la población cuenta con un nivel de estudios de 3grado

o

.

El estado civil del 47,5% de la población es soltero. En el otro extremo, sólo el 1,7% tiene como estado civil separado.

La mayoría de la población activa en hombres, el 96,1%, se encuentra entre 30-34 años; en mujeres está entre 30-34 añoscon un 89,3%.

La composición de hogares mayoritaria está integrada por dos adultos, uno al menos de 65 o más años, con un 15,0%.

Composición de hogares

Datos socioeconómicos

Estimación realizada el 10 Mayo 2018Fuente: idealista / elaboración propia a partir de INE secciones censales / Powered by: idealista/data 9

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Usos por superficie Usos por número de inmuebles

El número total de inmuebles en el ámbito es de 29.181 con una superficie total construida de 4.135.378 m2. El 61,6% de los inmuebles son de uso residencial, que supone un 45,0% de la superficie construida total del ámbito.

% Inmuebles por rango de superficie

Las viviendas en el intervalo 61-80 m2

son las predominantes en el ámbito, constituyendo un 19,5% del total.

% Inmuebles por año de construcción

La mayor parte de las viviendas de la zona, el 29,1%, fueron construidas con fecha 1961-1970.

% Inmuebles por ubicación en planta

La planta que ocupan la mayoría de viviendas es la planta 2a, en la que se sitúan el 16,4% de ellas.

Inmuebles existentes

Inmuebles existentesInmuebles existentes


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ESTIMACIÓN ECONÓMICA

El precio estimado de cierre del inmueble para la realización de operaciones de compra-venta es de 781.450 EUR. Esta estimación no incluye el precio de anejos al inmueble como garajes y trasteros.

Compra-venta 781.450 EUR Mínimo estimado726.100,20 EUR3.822 EUR/m2

Máximo estimado896.420,00 EUR

4.718 EUR/m2

Incremento por garaje / trastero

En caso de desear utilizar los precios incluyendo garajes y trasteros la valoración económica queda como sigue.

Los precios medios de la zona para garajes y trasteros se detallan a continuación.

Compra-venta

Precio por plaza de garaje 29.057 EUR

Precio por trastero 3.000 EUR

Precio estimado de la vivienda 781.450 EUR

COMPRA-VENTA 781.450 EUR

EVOLUCIÓN DEL PRECIO ESTIMADO

Fuente: idealista/data

Estimación

EstimaciónEstimación


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TESTIGOS

Testigos de compra-venta

Los inmuebles seleccionados para el cálculo del precio estimado de compra-venta están en el barrio donde se ubica el inmueble y su superficie es +-30% respecto al inmueble analizado.

1 999.000 EURPrecio unitario 5.258 EUR/m

2Superficie 190 m c

2Distancia 0,23 km

Piso con 4 dormitorios y 2 baños. Es un inmueble de segunda mano en buen estado.Tiene garaje. Tiene trastero.


2Superficie 229 m c

2Distancia 0,06 km

Piso con 5 dormitorios y 4 baños. Es un inmueble de segunda mano en buen estado.


2Superficie 134 m c

2Distancia 0,09 km

Piso con 3 dormitorios y 3 baños. Es un inmueble de segunda mano para ser restaurada.

4 1.400.000 EURPrecio unitario 6.731 EUR/m

2Superficie 208 m c

2Distancia 0,09 km

Piso con 4 dormitorios y 5 baños. Es un inmueble de segunda mano en buen estado.Tiene garaje.

5 1.100.000 EURPrecio unitario 5.789 EUR/m

2Superficie 190 m c

2Distancia 0,09 km

Piso con 3 dormitorios y 4 baños. Es un inmueble de segunda mano en buen estado.Tiene garaje. Tiene trastero.


2Superficie 209 m c

2Distancia 0,10 km

Piso con 5 dormitorios y 3 baños. Es un inmueble de segunda mano para ser restaurada.Tiene garaje. Tiene trastero.


2Superficie 172 m c

2Distancia 0,11 km

Piso con 4 dormitorios y 2 baños. Es un inmueble de segunda mano para ser restaurada.Tiene garaje. Tiene trastero.

Estimación


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SITUACIÓN

Situación de los testigos empleados en la estimación del precio del inmueble.

Testigos de compra-venta

Estimación


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Este informe se ha realizado con la herramienta de estimación de precios automatizada desarrollada por idealista/data

PRECIOS ESTIMADOS

Precio máximo estimado (asking price) o "precio de oferta". Calculado a partir de inmuebles en oferta. (es el precio que pone el vendedor, "al que espera vender"). Obtenido de testigos idealista descontando plazas de garaje y trastero.

Precio mínimo estimado (bid price) o "precio más bajo al que se podría encontrar en el mercado". Calculado aplicando al precio máximo los descuentos/contraofertas que ofrecen usuarios en idealista (es el precio por el que los posibles compradores empiezan a interesarse por el inmueble).

El precio estimado de cierre es el precio en el que comprador y vendedor acordarían realizar la operación. Siempre está comprendido entre precio mínimo y máximo estimados. Para el cálculo de este valor tenemos en cuenta otros inputs además del precio máximo y mínimo estimados:

i. Precios reales de cierre.

ii. Precio que estaría dispuesto a pagar un inversor: alquiler + rentabilidad esperada.

MÉTODO APLICADO

Precio máximo estimado (asking price). Aplicamos el método de comparación reconocido por la normativa internacional de valoración y la orden ECO/805/2003 (Art. 21). No obstante no se realiza visita física al inmueble y se asumen para los cálculos los datos catastrales.

Para cada inmueble seleccionamos los inmuebles más próximos al inmueble que estamos analizando.

De los inmuebles preseleccionamos aquellos que cumplen las siguientes condiciones:

i. Superficie +/- 30% del inmueble que estamos analizando.

Precio mínimo estimado (bid price). Se calcula a partir del valor máximo (asking price). A partir de las contraofertas que realizan los usuarios en idealista calculamos el descuento que realizan los potenciales compradores.

http://www.idealista.com/news/estadisticas/descuentos-vivienda/venta-viviendas/provincias

precio mínimo estimado = precio máximo estimado – descuento medio en la zona

Comparables/testigos. Los testigos utilizados son inmuebles en oferta en la base de datos de idealista a fecha de elaboración del informe.Los comparables son debidamente homogeneizados según sus características.

Metodología

MetodologíaMetodología


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METODOLOGÍA

El precio estimado de cierre es el precio de mercado estimado de idealista/data para cualquier inmueble. Es un punto de partida para determinar el valor del inmueble y en ningún caso es una tasación oficial.

El precio estimado de cierre es el precio de mercado estimado de idealista/data que se calcula utilizando un algoritmo en el que se tienen en cuenta las principales variables. No es una tasación sino el punto de partida para determinar el valor de un inmueble. Se calcula a partir de datos públicos, tanto de administraciones como de portales inmobiliarios e incluso información enviada por los usuarios.

Animamos a los propietarios, compradores y vendedores de inmuebles para complementar la información de idealista/data aportando otra información tales como:

i. Estado de conservación.

ii. Cuota comunidad.

iii. Ascensor, Piscina, Zonas Comunes.

idealista/data también proporciona un valor estimado de renta que estima el precio del alquiler mensual.

¿CÓMO SE CALCULA EL VALOR ESTIMADO DE CIERRE?

La precisión del valor estimado de cierre depende de la ubicación y disponibilidad de los datos de cada ámbito. Algunas Comunidades Autónomas tienen información muy detallada de los inmuebles, tales como número de dormitorios, baños y metros cuadrados y otros no. Cuantos más y mejores datos disponibles, más preciso será.

ADVERTENCIAS

Los informes de estimación de precios son calculados a partir de un método estadístico que tiene en cuenta diferentes variables que afectan al valor de un inmueble. Dichos informes tienen un carácter meramente orientativo y en ningún caso pueden ser considerados o utilizados como acreditativos del valor real de un inmueble. En ningún caso los informes podrán ser considerados como tasaciones oficiales.

En caso de viviendas con características especiales o situadas en mercados muy singulares, la estimación del precio por sistemas estadísticos puede requerir ajustes. Nuestro sistema aprende con el tiempo, siendo cada vez más precisa y completa la información que suministra. El sistema de localización y gestión de datos está basado en avanzadas herramientas y aplicaciones informáticas que se conectan automáticamente con páginas web de acceso público y otras bases de datos propias, obteniéndose, mediante los adecuados tratamientos internos, datos para el cálculo de distintas variables utilizadas.

En el proceso de selección del inmueble se procede a la georeferenciación de todos los inmuebles que constan en las bases de datos así como a la normalización y en su caso introducción de las características del inmueble que son necesarias para la estimación de precios. Le informamos que la ubicación de la vivienda por referencia catastral o por callejero podría llegar a implicar pequeñas diferencias en los resultados.

No se asumen responsabilidad alguna ni sobre la información previa que nos ha sido facilitada ni sobre el resultado de su tratamiento expresado en este informe, no teniendo carácter vinculante dado el grado de análisis del inmueble, pudiendo existir diferencias significativas en la realización del informe conforme a los requisitos de la Orden Ministerial ECO /805/2003, no pudiendo ser utilizada esta información a tales efectos. Este informe no tiene validez legal.

Metodología


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ASESORES PARA LA INTERMEDIACIÓN

Solicite ayuda para la intermediación en la compra-venta y/o alquiler de una vivienda. Le asesoraremos sobre el precio de compra-venta y/o alquiler del bien inmueble para realizar la operación con garantías.

Dpto. Comercial

Web www.grupoares.net

Dirección Sede central Calle Serrano nº 240

Correo electrónico [email protected]

Teléfono 902040060

Razón social Grupo Inmobiliario Ares

No todo el mundo sirve para ser agente inmobiliario. Puede sonar a tópico, pero no lo es: la compra-venta de inmuebles y propiedades es un proceso complicado e importante para todos los que participan en él. Se invierte mucho dinero y tanto comprador como vendedor esperan conseguir el máximo rendimiento a cambio. Por eso los profesionales del sector tienen que estar al más alto nivel.

Asesoramiento

AsesoramientoAsesoramiento


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INFORME DE ESTIMACIÓN DE PRECIO DE INMUEBLEAnotaciones

AnotacionesAnotaciones

Página destinada a anotaciones personales sobre este informe.


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