especialistas en villas de lujo - mellini

ESPECIALISTAS EN VILLAS DE LUJO

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MEMORIA DE CALIDADES “CASA BENIMUSLEM”

1. CALIDADES QUE INCORPORAMOS 1.- CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA

- Cimentación de hormigón armado por zapatas y estructura de bloque y hormigón armado.

2.- CERRAMIENTOS

2.1.- Exterior.

- Fábrica bloque de hormigón y ladrillo, sentado con mortero de cemento.

- Fachada exterior maestreada y enlucidos en monocapa blanco,

estilo ibicenco, con cantos redondos.

- Aislamiento térmico y acústico en cámaras con poliestireno expandido de 3 cm.

- Hoja interior de ladrillo hueco doble del 7.

- Guarnecido y enlucido de yeso.

2.2.- Particiones interiores

- Ladrillo hueco del 7 en tabiquería de separación entre

dependencias de la vivienda.

3.- IMPERMEABILIZACIÓN Y AISLAMIENTO


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3.1.- Impermeabilización - Además de los aislamientos térmicos y acústicos de las terrazas

se impermeabilizará toda su superficie con lámina asfáltica de poliuretano totalmente impermeable y garantizada, protegida con mortero de cemento. El acabado de la cubierta es la siguiente: 4cm + 4cm de poliuretano, lámina asfáltica, pavimento de protección y acabado en grava.

3.2.- Aislamiento - Aislamiento térmico y acústico en cámaras con poliuretano.

- Aislamiento térmico de cubierta con doble placa de poliuretano.

4.- CARPINTERÍA

4.1.- Carpintería exterior

- Carpintería de aluminio (abatible y oscilobatiente) en color blanco del modelo “Alumed Omega Thermic” con rotura térmica de 52mm. Nuestros diseños se distinguen por su espléndida relación entre el interior y el exterior de la vivienda, porque para nosotros el espacio habitable incluye el conjunto de la parcela. Por eso disponemos de grandes cristaleras, con unas amplias correderas que permiten que la terraza se incorpore realmente al salón- comedor en un único espacio.

- VIDRIOS, se incorpora un nuevo concepto que combina las ventajas del vidrio laminar anti-impacto (seguridad) y el vidrio de cámara para el control térmico (guardian sun). Estará compuesto por sección exterior 5+5+ cámara+4+4 interior.


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- Todas las ventanas dispondrán de persiana de lamas con

recogedor y cinta motorizada y mosquiteras.

- Puerta de acceso a vivienda en madera Iroko con cinco puntos de seguridad y tirador de diseño.

4.2.- Carpintería interior

- Acabado de puerta en DM lacado en blanco. Armarios abatibles,

con el mismo acabado que las puertas y totalmente forrado con estantes de 3cm de espesor.


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- Los herrajes son de acero cromado.

- Mobiliario de cocina con puertas de madera a medida y herrajes

de alta calidad. Encimera a acordar (mármol, silestone…), fregadero de doble seno con dos cubetas profundas y papelera integrada. Electrodomésticos incluidos: encimera, horno, extractor de humos, microondas, frigorífico, lavavajillas, lavadora y secadora.

- En el caso de que el cliente prefiera elegir el mobiliario de cocina

de un modelo de exposición, el presupuesto máximo será de 8.000€ (electrodomésticos incluidos).

4.3. Barandilla de obra para escalera interior. 5.- REVESTIMIENTOS Y PAVIMENTOS

5.1.- Revestimientos - Guarnecido y enlucido de yeso en paramentos verticales de

dormitorios, salón y distribuidores.

- Alicatado rectificado gran formato a elegir sobre muestrario en los almacenes recomendados por el constructor, de 25€ / m2.

5.2.- Pavimentos sobre auto-nivelante - Porcelánico de 1ª calidad en toda la vivienda con el mismo

modelo, incluido rodapié, a elegir sobre muestrario en los almacenes recomendados por el constructor, de 25€ / m2.

- Porcelánico de 1ª calidad antideslizante en terrazas, a elegir

sobre muestrario en los almacenes recomendados por el constructor, de 25€ / m2.

- Porcelánico en garaje, a elegir sobre muestrario en los almacenes

recomendados por el constructor, de 15€ / m2.


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5.3.- Revestimiento en entradas de vehículos.

- Hormigón impreso (diseño a elegir por el cliente). -

5.4.- Pintura

- Acabados en pintura plástica lisa, color blanco en paramentos verticales y horizontales.

6.- SANEAMIENTO Y FONTANERÍA 6.1.- Saneamiento

- La red de evacuación de aguas fecales se realiza con tubería de PVC, uniones mediante junta de gomas que evita vibraciones y dilataciones. Las redes de evacuación de aguas fecales y agua limpia serán separadas.

6.2.- Fontanería

- La red de suministro de agua fría y caliente se realiza en polietileno.

- Se instalarán, además, tres grifos exteriores.


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6.3.- Sanitarios

- Aparatos sanitarios color blanco marca ROCA de primera calidad, con grifería mono mando de primera y cisterna empotrada marca GEBERIT.

- Platos de ducha realizados a medida, en piedra natural, obra o

pasta con mampara de cristal fija. Modelos orientativos:


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7.- MOBILIARIO DE BAÑOS

- Muebles con lavabo y espejo incorporado a elegir sobre muestrario en los almacenes recomendados por el constructor (máx. 600€ / mueble).

Modelos orientativos:

8.- CALEFACCIÓN / AIRE ACONDICIONADO Y AGUA CALIENTE

- Instalación agua caliente sanitaria a través de dos placas de sistema compacto solar por termosifón que, junto con el acumulador de 300 l. de agua y dos captadores de 2m2, le permitirá un importante ahorro energético.

- Descalcificador Aquasonic y sistema de Osmosis inversa. - Calefacción / aire acondicionado planta superior a través de

bomba de calor 3x1 por conductos con 2 unidades interiores y 1 exterior. 1 equipo multi split 3x1 MITSUBISHI ELECTRIC modelo MXZ-3D54VA INVERTER tipo conductos.

- Calefacción / aire acondicionado planta baja a través de bomba

de calor tipo conductos. 1 Unidad de conductos MITSUBISHI ELECTRIC modelo GEPZS-71VJA Inverter tipo CONDUCTOS compacta 200mm de la serie S.


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9.- INSTALACIÓN ELÉCTRICA Y TELECOMUNICACIONES

- Instalación eléctrica completa, que incorporará los últimos avances con mecanismos de primera calidad de la marca SIMON o similar. Las lámparas, halógenos, LED, barras, etc. correrán a cargo del cliente.

Modelo orientativo:

- Instalación para la distribución y captación de televisión digital y satélite.

- Instalación para la distribución y captación de telefonía.

- Vídeo portero.

10.- PISCINA

- Tamaño de la piscina de 10x5m., en la disposición indicada en proyecto.

- Encofrada o gunitada con doble malla.

- Colocación de la bomba y filtro de la piscina en el sótano.

- Coronación de la piscina con piedra artificial.

- Alicatado con gresite azul a elegir sobre muestrario en los almacenes recomendados por el constructor, de 16€ / m2.


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- 2 focos LED subacuáticos.

- Escalera de obra de acceso al interior de la piscina, alicatada con

gresite.

- Pre-instalación de calefacción en piscina.

- Muro de obra alrededor de la piscina.

11.- ALJIBE

- Depósito de agua de recogida de pluviales, rebosadero de seguridad y bomba de inmersión para extracción del agua.

12.- VALLADO PERIMETRAL Y ACCESO

- El vallado de la parcela será en bloque de hormigón maestreado de mortero, enlucido de monocapa y pintado en blanco.

- Puerta independiente peatonal de 0,90m abatible.

- Puertas de entrada de vehículos, correderas y motorizadas, con

mando a distancia.

- Puerta motorizada de acceso al garaje interior.

Modelos orientativos:


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13.- JARDÍN

- Acabado del jardín y colocación de plantas, previsto de un sistema de riego, según acuerden el cliente y la constructora.

14.- SISTEMAS DE SEGURIDAD

- Instalación de alarma. 15.- CONTROL DE CALIDAD

- Se seguirá un detallado control de calidad a realizar sobre los diferentes materiales a colocar.

NOTA: De mutuo acuerdo, el comprador y la empresa constructora podrán acordar cualquier cambio. En caso de ser necesaria la realización de cualquier obra en el exterior de la parcela para, por ejemplo, desvío de alcantarillado, instalación de postes eléctricos o telefónicos, agua…, los gastos derivados correrán siempre a cargo del cliente.


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