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N.°

255

MAYO

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� ESPECIAL: REHABILITACIÓN Y REESTRUCTURACIÓN PARCIALDE LA SEDE DEL COAATM

� RAZONES DE UNA INTERVENCIÓN � PROYECTOS� PROCESO CONSTRUCTIVO

� ESPECIAL: REHABILITACIÓN Y REESTRUCTURACIÓN PARCIALDE LA SEDE DEL COAATM

� RAZONES DE UNA INTERVENCIÓN � PROYECTOS� PROCESO CONSTRUCTIVO

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EDITA:Colegio Oficial de Aparejadores yArquitectos Técnicos de Madrid.Maestro Victoria, 3Tel. 917 01 45 0128013 Madrid

COMITE DE REDACCION:Jesús Paños ArroyoCarlos Aymat EscaladaJosé María Chércoles LabadJulián de Antonio de PedroRafael Fernández MartínMyriam Fernández RiveroAlberto Serra María-ToméLuis Gil-Delgado García

COORDINACION:Antonio López Collado

REALIZACION, PRODUCCION YDISEÑO:GEPYSA

DISTRIBUYE:Colegio Oficial de Aparejadores yArquitectos Técnicos de Madrid.

PUBLICIDAD:GEPYSAFrancisco J. AdánValderrey, 27, 3ºTel. 913 16 64 0028035 Madrid

IMPRIME:RivadeneyraDepósito Legal: M-2517-1962

BIA no se hace necesariamenteresponsable de las opinionesvertidas en los artículos firmados.

SUMARIONº 255 MAYO-JUNIO 2008

4 Carta del DirectorRehabilitar, la buena alternativa

7 Presentación Especial-Monográfico

8 EntrevistaJesús Paños Arroyo,presidente del COAATM

14 El Plan Especial: Concursos ylicencia de obras

20 El Plan Especial: Elementos aeliminar

22 El Plan Especial: Elementos aconservar

26 Los Proyectos: El ámbito deactuación

30 Objeto y contenido de losproyectos

32 Las claves del proyectoarquitectónico

35 La solución adoptada

40 El proceso constructivo:Detalle de la intervención

46 El proceso constructivo: Laobra de demolición, por JuanManuel Blázquez Fernández

48 El proceso constructivo:Desarrollo de la obra, por RaúlOsma Manzano

52 El proceso constructivo:Aspectos relevantes del procesode ejecución, por Manuel VerdúPérez

62 El proceso constructivo:Recorrido fotográfico por laobra

78 El proceso constructivo: Lacercha, por César Fernández-Bravo Teves

80 El proceso constructivo:Seguridad y salud en eldesarrollo de la obra

84 El proyecto de instalaciones

88 El proceso constructivo: Laejecución de la obra para lasinstalaciones, por José MaríaCosta González

92 Acabados: Interiorismo, porNaiara Montero Viar

95 Ficha Técnica

99 Técnica: Estudio del estadopreexistente de la estructura yasistencia técnica durante laejecución de lñas obras derehabilitación del edificio sededel COAATM, por E. Díaz-Pavón Cuaresma, R. CarreroCrespo y R. RodríguezEscribano

ESPECIALMONOGRÁFICO:REHABILITACIÓN YREESTRUCTURACIÓNPARCIAL DEL EDIFICIOSEDE DEL COAATM

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El vicepresidente económico del Gobierno se hamanifestado opuesto a “impedir artificialmenteel necesario ajuste de la construcción”. Y al

margen de que resulta algo chocante tamaña afirmaciónde liberalismo en un político socialista, parece comuún-mente aceptado, que, en efecto, ese ajuste es necesario,y además responde a “excesos de años anteriores”, enlos que el sector promotor se dejó llevar por la euforiade un conjunto de circunstancias que nunca volverán acoexistir.En parte, los representantes del sector ya han entonadoun “mea culpa”, reconociendo sus excesos durante elciclo alcista. Ya entonces eran conscientes de que elsector había crecido artificialmente, que habían accedi-do al mismo muchos “advenedizos” no suficientementeprofesionalizados, pero se argumentaba que cuando pa-sara la euforia se depuraría el sector, desapareciendolos menos eficaces y quedando, como siempre, los máscualificados y con mayor solvencia económica y profe-sional.Lo que ocurre es que cuando han llegado las vacas fla-cas, el suave ajuste en el que hasta hace poco se confia-ba se ha convertido en un brusco frenazo, y muchasgrandes empresas lo están sufriendo de una forma queni siquiera imaginaron cuando se embarcaban en adqui-siciones de ingentes extensiones de suelo o en absor-ciones de otras firmas.Por eso ahora ya no creen tanto en las bondades de la“natural” depuración del sector, y sí más en ayudas queconsideran imprescindibles para evitar males mayorespara la economía general y para los niveles de desem-pleo.Hay que decir en su descargo que no pudieron preverque el cambio de ciclo se viera agravado por una crisisfinanciera internacional, importada de Estados Unidos,que condujera a un endurecimiento añadido de las con-diciones crediticias, y que se ha visto corroborada conuna nueva normativa del Banco de España, que penali-zará las operaciones de alto riesgo, las potencialmentemorosas, y la concesión de hipotecas por más del 95%del valor de tasación. Ha sido esta última una decisión que cabe lamentar queno se adoptara con anterioridad. Por experiencia perso-

nal directa he podido conocer a fondo durante los añosde expansión la alegría (en realidad, una especie de eu-foria trufada de inconsciencia) con la que parte de labanca española actuó en la concesión de préstamos hi-potecarios, y creo que a nadie debería sorprender en es-tos momentos que el nivel de la morosidad aceche co-mo una grave amenaza para el próximo futuro. Un po-co más de rigor y mesura, aunque sea por vía coerciti-va, no vendrá nada mal en adelante.Pero lo cierto es que nos encontramos en una encrucija-da muy seria, en la cual el vicepresidente Solbes estámuy en su papel de rector de la política económica a lahora de exigir al sector promotor que no espere opera-ciones colectivas de salvamento a costa del erario pú-blico, pues una mínima asunción del riesgo es exigiblea los agentes económicos que no ponen coto a sus an-sias de beneficio. Como también lo están los represen-tantes empresariales cuando aluden a efectos que pue-den ir más allá de lo deseable, tanto en una paralizaciónde la actividad como en la repercusión de la misma so-bre la economía general y el desempleo. No se puededejar de lado el hecho de que la absorción de mano deobra por parte del sector de la construcción es muchomás elevada en España que en otros países avanzados(13%, frente al 8% en Estados Unidos y el 5% en Ale-mania). Como se ha venido diciendo, somos muchomás dependientes del “ladrillo”, y eso debe ser tenidoen cuenta.El problema ahora es doble: hasta dónde llegue a inten-sificarse el ritmo de “desaceleración” de la construc-ción, y durante cuánto tiempo se prolongue. Porque, ala vista de lo que está ocurriendo, quizá una crisis agu-dizada y profunda, pero rápida, con una recuperacióncercana en el tiempo, fuera preferible a un paulatinodeterioro prolongado en el tiempo, si no fuera porqueen ese caso se acrecientan los peligros derivados de lasquiebras de empresas, el desempleo y la morosidad.En todo caso, sea más o menos dilatada esa “travesíadel desierto”, durante la misma hay que ir abordandomedidas que disminuyan los efectos de la crisis. Lospoderes públicos no pueden, simplemente, dejar de ac-tuar. Y, al margen de planteamientos de principio, queen realidad tienen su origen sobre todo en las disponi-

Carta del DirectorCarta del Director

Rehabilitar, la buena alternativa

bilidades macroeconómicas, estamos convencidos deque los responsables económicos van a tomar medidasparciales y posibles. Algo que en realidad ya han empe-zado a hacer. A finales de abril, la nueva ministra deVivienda se reunía con los sindicatos y anunciaba quebuscaría planes con los constructores para revitalizar elmercado de la vivienda. Mientras tanto, el vicepresi-dente Solbes se reunía con las principales organizacio-nes bancarias para firmar un acuerdo sobre el alarga-miento gratuito de las hipotecas. También por esas fe-chas, la ministra encargaba, en el marco del Pacto esta-tal por la Vivienda, un estudio sobre el suelo disponiblepara construir vivienda protegida que se encuentra enmanos de los ayuntamientos, del Estado y de otros or-ganismos. Y a primeros de mayo, se establecía unanueva línea de crédito a través del ICO: 5.000 millonesen avales para titulización de créditos hipotecarios des-tinados a vivienda protegida (VPO), una línea a la queacudieron 44 entidades financieras, que contribuye a laliquidez de financiación para los promotores y con laque parece que se podrían construir más de 60.000 pi-sos de VPO y que incluso se podría extender a la vi-vienda libre.En todo caso, lo importante en estos momentos es elmargen de maniobra existente y aquellas medidas espe-cíficas que puedan ir adoptándose pa-ra lo que todo el mundo ha entendidoya que va ser una “travesía del desier-to” más o menos dilatada en el tiem-po.En este tiempo de reajuste, la apuestapor la VPO, tanto a nivel de la admi-nistración como de los agentes econó-micos, parece la vía con más garantíascomo medida “anticíclica” para mitigar la crisis de lasinmobiliarias, en momentos en que los visados de obrasiguen experimentando un muy preocupante retroceso.Pero también la palabra rehabilitación debe adquirir unmayor protagonismo, en una doble acepción: en la deintentar que no se deteriore más, y se vaya recuperan-do, la confianza de los ciudadanos en las capacidadesdel país y sus agentes económicos, y en la de impulsardesde la Administración políticas rehabilitadoras delpatrimonio inmobiliario.Hace muy poco tiempo (no más de tres años) la revita-lización del centro urbano de Madrid era la mayor ope-ración de futuro diseñada y publicitada por nuestroAyuntamiento para responder a las necesidades de laciudad. Un Plan, denominado Estratégico por el propioAyuntamiento, que se planteaba “el acondicionamientoy puesta en valor de la gran cantidad de edificios aúnpendientes de intervención”. Un Plan para el cual seconsideraba “necesario” programar una serie de accio-nes que sirvieran de “estímulo” a la inversión privada,eliminando los obstáculos administrativos que tradicio-nalmente han disuadido a promotores no especializados

en este tipo de obras, sin perder por ello los valores in-trínsecos, paisajísticos y ambientales que posee estaparte de la ciudad, “conjugando los criterios de protec-ción con la posible implantación de nuevos programasde vivienda y de las instalaciones y servicios que lesacompañan”.Desafortunadamente, a tenor de lo que se puede detec-tar en los últimos tiempos, ese Plan estrella ha decaído,dejando paso nuevamente al relumbrón de unos JuegosOlímpicos en los que nuevamente (quizá con mayoréxito, quizá no) vuelven a ponerse las esperanzas y pro-bablemente los recursos para el impulso de la ciudad.En épocas alcistas, la rehabilitación tiene un compo-nente de posible inversión, pero en la etapa actual nece-sita ser apoyada, y una posibilidad, al parecer descarta-da de momento, es la apuntada por la ministra de unareducción de presión impositiva sobre la misma, quepor otro lado vendría a resolver un tradicional trato dis-criminatorio en relación a la obra nueva. En segundo lugar, incrementar el porcentaje de la reha-bilitación puede solucionar una parte del problema deempleo. Y no se puede olvidar su incidencia sobre elconjunto de industrias auxiliares y conexionadas queestán sufriendo y sufrirán aún más la disminución delnúmero de viviendas iniciadas.

Y en tercer término, tras la acción rehabilitadora haymucho más que obras de construcción, pues es lo quepermite la preservación de un patrimonio histórico ycultural que constituye un legado intergeneracional.Un aspecto este último del que deberían ser muy cons-cientes las autoridades económicas y las municipales,como lo ha sido el Colegio Oficial de Aparejadores yArquitectos Técnicos de Madrid, al tomar la decisiónde rehabilitación y reforma de su sede colegial, unaobra a cuya génesis y desarrollo dedicamos de formamonográfica el resto de este número de BIA. Frente ala alternativa de venta de la sede y traslado de la mismaa una nueva zona periférica, el Colegio ha optado porrehabilitar un edificio histórico, actualizando sus insta-laciones, y contribuyendo de esta forma a la conserva-ción y revitalización del casco histórico de la ciudad.En ese aspecto, y en el de generar actividad para el sec-tor, rehabilitar es sin duda una buena alternativa.

Jesús Paños Arroyo

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En la expansión y profundización de lasoperaciones rehabilitadoras puede encontrarse una fórmula oportuna parala “travesía del desierto”

ESPECIAL MONOGRÁFICOESPECIAL MONOGRÁFICO

Rehabilitación y reestructuraciónRehabilitación y reestructuraciónde la sede del COAATMde la sede del COAATM

El presente número de BIA se dedica con carácter monográ-fico a informar de la génesis y proceso de las obras de reha-bilitación y reestructuración parcial de la sede de la corpora-ción colegial.

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EntrevistaEntrevista

Pretendemos que la ciudadanía de Madrid considere este edificio como una de las joyas de su ciudad

Pese a una calculada contención, Jesús Paños, presi-

dente del Colegio, no puede dejar de traslucir una

acusada satisfacción por haber dado fin, aunque con

algún retraso, al proceso de rehabilitación y reestruc-

turación de la sede de la corporación colegial, en la

calle Maestro Victoria, 3. Un edificio originalmente de

viviendas, que ha cumplido sus primeros cien años de

vida, y cuya propiedad el Colegio ha ido paulatina-

mente adquiriendo a lo largo de varias décadas para

ir instalando y ampliando sus servicios, y que tras esta

obra puede ser "reinaugurado" en plenitud de capaci-

dad para hacer frente a las nuevas necesidades del co-

lectivo profesional.

BIA.- ¿Cuál es la génesis de la decisión de rehabilitar

y reestructurar parcialmente la sede del COAATM?

JESÚS PAÑOS.- La decisión de volver a poner en

plenitud el edificio es muy antigua. En una de las

Juntas de Gobierno en las que participé se redactó un

proyecto de rehabilitación integral del edificio. Pero

no pasó de una intención, dado que no era posible

acometerlo en plenitud, ya que la propiedad no era to-

talmente de la corporación. Es, pues, una idea añeja.

Y además lógica, porque todos hemos vivido una se-

de que era un laberinto, producto del sucesivo añadi-

do de trozos del edificio, según se iban adquiriendo a

lo largo de los años. La decisión última que ha dado

lugar a la obra nació en la legislatura anterior del

2001-2005, porque en ella ya se adquirió el último

tramo de edificio.

P.- ¿Cuál ha sido el procedimiento de selección de

los equipos técnicos?

R.- Se redactó un proyecto de rehabilitación integral,

que heredó esta Junta de Gobierno, y se convocó un

concurso de ideas en base a equipos de arquitectura co-

nocidos y de prestigio en este tipo de obras. Selecciona-

mos una opción, se empezó a trabajar, pero la lentitud

de los trabajos nos llevó a cambiar a una segunda op-

ción, que había quedado ex aequo en el concurso, y a la

que invitamos a redactar el proyecto, parte del cual ya

se había decidido incluir en el proyecto anterior. En la

Junta de Gobierno, y con asesoramiento de más técni-

cos, hemos elegido a los más expertos en estos ámbitos,

tanto en el estudio de arquitectura como en las instala-

ciones y en la dirección de ejecución de la obra, así co-

mo en el project management. Y también se optó por

un concurso limitado entre empresas de primer orden

para la elección de la contrata.

P.- Cuáles eran los puntos claves del programa de

necesidades?

R.- Fundamentalmente, normalizar una situación que se

derivaba históricamente de la génesis de la propiedad

del edificio, con acomodaciones sobre la marcha y no

de forma satisfactoria. Había que poner todo sobre la

mesa para ordenarlo de nuevo. Pero lo más urgente era

salir al paso de la precariedad de ciertas instalaciones.

Por ejemplo, la climatización sucesiva de los nuevos

espacios. Existía una exigencia, ya no sólo de normali-

zación y racionalización del espacio, sino sobre todo de

reacondicionar, de hacer nuevas todas las instalaciones

JESÚS PAÑOS ARROYO, PRESIDENTE DEL COAATM, HABLA DE LA REHABILITACIÓN DE LASEDE COLEGIAL

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9del edificio. No es que

hubieran quedado obso-

letas, sino que nos tení-

an en riesgo constante

de un grave accidente.

Hemos estado en preca-

rio con la instalación,

fundamentalmente la

eléctrica, pero también

con los añadidos de cli-

matización, servicios de

informática, etc., en mu-

chos momentos colapsa-

dos. En suma, la necesi-

dad de actuar era abso-

lutamente perentoria. Y

por eso una parte impor-

tantísima del proyecto de rehabilitación ha sido preci-

samente la de las instalaciones, que ha sido redactado

por la compañía especializada Aguilera Ingenieros, pe-

ro que forma parte del proyecto

global del estudio Díaz y Díaz.

Este era un problema que no tenía

solución si no acometíamos la

obra completa de rehabilitación

integral del edificio.

P.-¿Qué aspectos destacaría como relevantes de la

nueva conformación arquitectónica?

R.- La apertura del forjado para prolongar el trazado

del ascensor principal, que antes acababa en la planta

tercera, y recuperación de dos patios que no llegaban

hasta el sótano en el estado anterior a la reforma y se

han prolongado en el estado actual, aportando ventila-

ción y algo de luz natural a la zona de archivo y gestión

documental. Y la aparición y utilización de la planta

cuarta, una buhardilla compartimentada y con las vi-

viendas de los últimos propietarios. Al hacerlo nos ha

aparecido la estructura de la cubierta, una auténtica jo-

ya con elementos de maderas de 104 años impecables,

que hemos dejado

vistas. Esto sería lo

nuevo. Todo lo de-

más es distribución

sobre el mismo espa-

cio, con las limitacio-

nes a las que obliga

la protección de nivel

1 que afecta al edifi-

cio.

P.-¿Qué dificultades

derivadas de la nor-

mativa ha sido pre-

ciso solventar?

R.- Contábamos con

un edificio magnífico

y una superficie im-

portante, pero teníamos que utilizarla mejor. Cierto es

que las características del edificio han condicionado, la

libertad de actuar no ha sido absoluta, pero sí era posi-

ble y necesario una mejor utilización y una mayor fun-

cionalidad. Hemos tenido que atender un buen número

de indicaciones de la CIPHAN y de la Junta Municipal,

porque era importante conservar todo lo conservable,

desde algunos cientos de metros de la tarima original,

de más de un siglo de antigüedad, la carpintería exte-

rior, la estructura de madera de la cubierta, los esgrafia-

dos y las chimeneas, una de las cuales había desapare-

cido y se ha recuperado de acuerdo con el proyecto ori-

ginal de Manuel Medrano.

P.-¿Ha habido que introducir cambios en lo proyec-

tado según avanzaba el proceso de descubrimiento

del estado real del edificio?

“Hemos reestrucurado y racionalizado el espacio para responder a las necesidades actuales y futuras de los colegiados”

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R.- Pese a la aparición de algunas viguetas metálicas

oxidadas, en el riguroso análisis previo efectuado se

demostró que el estado del edificio era francamente sa-

no, sin sobrecargas excesivas. No era necesario cam-

biar nada fundamental en la estructura. Reitero que lo

más preocupante eran unas instalaciones obsoletas e in-

tervenidas en numerosas ocasiones a lo largo de los

cien años de vida del edificio.

P.-Al margen de su puesto representativo, como téc-

nico de la arquitectura, ¿qué aspectos destacaría de

la ejecución de la obra?

R.- En cuanto al proceso de ejecución, nada que no

pueda haber vivido cualquier compañero, pero sí pare-

ce digna de mención la operación de corte de tres pila-

res montados en los años sesenta en el salón de actos.

No es nada objetivamente importante, pero sí adquiere

importancia en cuanto a lo que podría suponer cual-

quier incidencia seria dentro de este edificio. Fue un

momento delicado, felizmente superado. También fue

interesante el análisis, con todas las garantías, que se

hizo para proyectar la nueva estructura sustitutoria de

esos pilares. Y también cabe citar el tratamiento y recu-

peración de los elementos históricos conservados. Por

lo que respecta a la fachada, sólo ha sido preciso lim-

piarla, porque hace relativamente poco tiempo que se

había tratado. Y en lo referente a la iluminación de la

misma, aquí puedo hablar de un empeño personal mío:

la conservación de su planteamiento, porque estoy es-

pecialmente orgulloso del esfuerzo que supervisé en su

momento, por delegación de la Junta de Gobierno, con

el proyecto del profesor de la Escuela Franco Martín.

Trabajamos mucho en ello, y creemos que es una de las

mejores iluminaciones de fachadas que hay en este mo-

mento en edificios representativos madrileños. Sólo ha

sido preciso ponerle equipamientos nuevos más moder-

nos.

P.-¿Ha habido dificultades derivadas de la ubicación

del edificio?

R.- En efecto, ciertos condicionantes se han debido

soslayar con la colaboración

de los técnicos del Ayunta-

miento. No hay que olvidar

que estamos frente al Corte

Inglés, a quien hay que agra-

decer su colaboración, y durante las obras hemos pasa-

do un Cortilandia y dos temporadas de rebajas, proble-

mas añadidos a la limitación de espacio en una calle

peatonal y a las consecuentes limitaciones para el mo-

vimiento de materiales, así como a la circunstancia de

ser vecinos de un museo como es el monasterio de las

Descalzas Reales, dificultades soslayadas razonable-

mente bien, aunque con un retraso de cinco meses. Es-

tamos contentos de todos los intervinientes y de la eje-

cución de la obra, y únicamente lamentamos el retraso

sobre el calendario previsto, en parte justificado por la

singularidad de la intervención, ya que ciertos aspectos

artesanales requerían un tiempo mínimo y condiciona-

ban el resto de las unidades.

P.-¿Ha habido quejas por parte de los colegiados

por las molestias derivadas del cambio de sede?

R.- El comportamiento de los colegiados ha sido digno

de recordar, porque se han avenido a la distancia de la

sede temporal en el kilómetro 9 de la A-2. A superar este

rubicón ha colaborado el comportamiento de las institu-

ciones hermanas, Premaat y la Escuela Universitaria de

Arquitectura Técnica de la Politécnica, que ha sido vital,

con sus dos oficinas provisionales que se han sumado a

la que se mantuvo en la propia sede de Maestro Victoria.

P.-¿Cuáles han sido las primeras reacciones que ha

podido detectar entre los colegiados que han acudi-

do a la sede rehabilitada?

R.- La mejor noticia es que, por lo que yo sé, no han

sido negativas. No me consta que haya habido alguna

“Era importante conservar todo lo conservable; es unedificio histórico en un solar con historia”

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11reacción en contra. Sí ha

habido algunas a favor,

aunque no sé si achacar-

las a cortesía personal.

Ha pasado poco tiempo,

porque estamos en fase

de preinauguración. Ya

nos dirán lo que tengan

que decirnos a lo largo

del tiempo. En todo caso,

aceptando que algunos

aspectos de la interven-

ción podrán ser discuti-

bles, de lo que estamos

absolutamente orgullosos

es de las nuevas instala-

ciones. A la permanente

preocupación que hemos experimentado durante tan-

tos años por la precariedad de las mismas, estamos

seguros de que va a suceder una etapa en la

que vamos a poder olvidarnos de ellas, por-

que están proyectadas y dimensionadas con

holgura, y distribuidas de la forma adecuada.

Y esto sólo se podía hacer paralizando la ac-

tividad del edificio. La vuelta a Maestro Vic-

toria la hicimos el 18 de marzo, a sabiendas de que

tendríamos que pasar un periodo de acomodación,

que estamos aprovechando para la adecuación y ra-

cionalización de los equipamientos. Pero la experien-

cia está siendo positiva. Pensamos que en la apertura,

en ese martes de la Semana Santa, habría menor

afluencia, y sin embargo tuvimos en torno a 400 visa-

dos y más de 200 consultas en el Servicio de Control,

actividad superior a la de una jornada normal, lo que

constituyó una prueba de fuego que se superó satis-

factoriamente. Funcionó todo, incluso la informática,

que es siempre la espada de Damocles. Esto nos da la

esperanza de que en muy breve plazo todo esté en

perfecto funcionamiento.

P.-¿Ha sido una inter-

vención cara?

R.- Ha significado una

inversión francamente

importante, pero no exce-

siva en la relación precio-

calidad. Creo que lo que

se ha hecho sí costaba lo

que ha costado. Aunque

es opinable, y siempre

habrá alguien que podrá

decir que lo habría conse-

guido más barato. Lo que

sí se puede decir, y no

podía ser de otra manera,

es que el gasto ha sido

analizado y controlado

meticulosísimamente por la Junta de Gobierno y la Co-

misión creada al efecto, dirigida por la compañera de la

Junta Cecilia Espinosa de los Monteros, y que previa-

mente había sido controlado tanto por la dirección de

ejecución de la obra como por el project management.

Es obvio que el dinero de todos no se puede administrar

de modo alegre o caprichoso.

R.- Además de reorganizar todos los espacios, ¿ha

habido otros cambios?

R.- En efecto, no todos los cambios son sólo funciona-

les. También los hay de carácter sentimental. Por ejem-

plo, ciertas denominaciones. El Salón de Actos, que

ahora denominamos Auditorio, hemos querido bauti-

zarlo con el nombre del presidente Eduardo González

Velayos; la Biblioteca ha pasado de estar en un rincón a

una de las plantas nobles (la nueva planta cuarta) lleva-

“Estamos absolutamente orgullosos de lasnuevas instalaciones; su reforma constituía una necesidad imperiosa”

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rá el nombre de Francisco González Santiago, en re-

cuerdo a nuestro querido compañero, primera medalla

de oro y brillantes de la profesión, y la sala de exposi-

ciones, también en la planta cuarta, se llama sala de Ca-

pellanes, en recuerdo a que en el solar que ocupamos

estaba la Casa de Capellanes del monasterio de las Des-

calzas Reales.

P.-¿Qué beneficios últimos cabe esperar, a nivel de

la corporación y de la propia sociedad, de la inver-

sión realizada?

R.- Nuestra responsabilidad es con la corporación, con

el conjunto de nuestros colegiados. Por tanto, el benefi-

cio último tiene que ser el mejor servicio a los mismos,

acondicionando y racionalizando el espacio con tal fin,

y dotándolo de todos los medios técnicos y de confort.

Y de paso, tener mejor dotados a los empleados. Pero

esto no impide que exista una última vertiente de posi-

bles beneficios, y es extraer el valor del edificio como

ente singular en la ciudad. Como culminación del es-

fuerzo efectuado a lo largo de varias décadas, el Cole-

gio ha vuelto a invertir en un importante patrimonio de

la ciudad. Porque éste es un hermoso edificio situado

en una parcela histórica, donde se ubicó la Casa de Ca-

pellanes de las Descalzas Reales, y que por tanto for-

maba parte de uno de los más importantes museos de

Madrid. Estamos al lado de uno de los edificios más

significativos y más antiguos de Madrid. Y en la refor-

ma, algunos de los huecos ampliados, permitidos por la

misma, recaen sobre la cubierta del convento de las

Descalzas. Al ir subiendo por las plantas se va pudien-

do apreciar ese edificio singularísimo que hasta ahora

teníamos oculto, y que ahora podemos disfrutar.

P.-¿Puede hablarse también de un beneficio de ima-

gen para la profesión?

R.- Sin duda, porque pretendemos informar en una

campaña de lo que se ha hecho, dar a conocer más

nuestro edificio, y seguir poniéndolo al servicio, prime-

ro de nuestros colegiados y de los ciudadanos relacio-

nados con nuestra profesión, pero también del público

en general, que podrá disfrutar aquí de seminarios, con-

ferencias, películas o conciertos. Pretendemos que la

ciudadanía de Madrid considere este edificio como una

de las joyas de su ciudad. Por ello pretendemos que el

auditorio se utilice, además de para nuestra reuniones,

cursos o jornadas, como lugar de conciertos de cámara,

de recitales de poesía, de representaciones teatrales, de

actividades que inviten a acudir a los ciudadanos. Y

que lo consideren como algo suyo, de forma similar a

lo que ocurre con el Círculo de Bellas Artes o la Casa

Encendida, que en cierta medida nos sirven como refe-

rente. Ya estaba funcionando de manera abier-

ta para todo tipo de consultas y asesoramientos

relacionados con la edificación o el urbanismo.

Ese abanico de posibilidades se amplía con la

rehabilitación efectuada. Y mediante una cam-

paña lo haremos saber a través de las entidades

ciudadanas, asociaciones, universidades, etc.,

en beneficio de la imagen de la profesión.

P.-¿Qué último aspecto destacaría de la intervención?

R.- El tratamiento exquisito por parte de todos los que

han intervenido, fundamentalmente la empresa adjudi-

cataria de la obra, equipo de proyectistas y arquitectos,

y dirección de ejecución, que han tratado el edificio con

el respeto que merece, como no debía ser menos. Ésa

era una de las preocupaciones iniciales, y por eso ha

primado la buena ejecución sobre el plazo de ejecución.

En ese aspecto estamos absolutamente satisfechos. El

edificio ha sido tratado con delicadeza.

P.-En resumen...

R.- En resumen, estamos muy contentos de cómo ha

quedado nuestra sede. �

“Durante la etapa de la obra, el comportamiento de los colegiados ha sido digno de recordar”

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ESPECIAL: Rehabilitación de la sede del COAATMESPECIAL: Rehabilitación de la sede del COAATM

El Plan EspecialEl Plan Especial

Cecilia Espinosa de losMonteros, vocal de la Jun-ta de Gobierno del CO-

AATM, fue nombrada representantede la misma para realizar el segui-miento de la obra de reforma de lasede colegial. Explica que se partíade un plan especial y de un proyec-to con el que se solicitaron las licen-cias. Tras distintas circunstanciasque llevaron a cambios en dichoproyecto, y despues un proceso deselección, se produjo la correspon-diente elección de un arquitecto re-

dactor de un nuevo proyecto conuna nueva distribución. También seseleccionó al project manager paracoordinar todo el proceso, así comouna ingeniería de instalaciones, unequipo de arquitectos técnicos parala Dirección de Ejecución, y coordi-nación de seguridad y salud, y unaempresa de asistencia técnica, paracontrolar la importante reforma es-tructural. Considera Cecilia Espinosa de losMonteros que con el equipo de dise-ño elegido se consiguió un proyecto

de bastante calidad. Antes de habercompletado la fase de proyecto, co-menzaron las demoliciones. Tras unproceso de selección se adjudico és-ta parte de las obras a Deteccsa."Para la obra de rehabilitación, laseleccionada fue, tras dura compe-tencia, Ferrovial-Agromán, que hatrabajado con notable celeridad (loque en todo caso no ha evitado uncierto retraso) en una obra con unareforma estructural de envergaduraen la que se ha puesto un cuidadometiculoso en la intervención de re-

Concursos y Licencia de Obras

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habilitación y de conservación delos elementos históricos. El resulta-do ha sido la obtención de una su-perficie de oficinas más funcional,con espacios mejor aprovechados, ynuevos espacios en la última plantapara salas multiuso". Arquitecto técnico y project mana-ger de profesión, Cecilia Espinosade los Monteros muestra su satisfac-ción tanto personal como profesio-nal por haber participado en la re-forma de la sede colegial, por lo sig-nificativo de la intervención y porhaber podido ayudar a ciertas mejo-ras del proyecto desde la perspecti-va de la propiedad, sin interferir enlas distintas funciones de los miem-

bros del equipo de proyecto, quehan trabajado como un gran equipoy siempre en una única dirección;pues en caso contrario no hubierasido posible la culminación con éxi-to de la reforma. "Todos han hechouna labor importante, tanto el equi-po de proyecto, como Detecsa en lafase de demolición y Ferrovial en elresto de la obra; pero si fuera im-prescindible personalizarlo en al-guien por su esfuerzo, destacaría aljefe de obra, el arquitecto técnicoRaúl Osma, y al encargado Andrésde la Faya, porque son quienes handebido superar los muchos proble-mas del día a día, empezando porlas dificultades de acceso y acopio

de materiales derivadas de la con-flictiva ubicación del edificio. Tam-bién es destacable la colaboraciónque hemos tenido del Ayuntamien-to, cuyos técnicos se han mostradomuy receptivos para permitirnos sa-car adelante las pequeñas modifica-ciones realizadas al proyecto, siem-pre ajustándonos al Plan Especial,con el seguimiento por parte delproject manager".Al margen de la satisfacción globalpor el resultado, ha habido un as-pecto de la intervención que ha me-recido un mayor desvelo personalde la representante colegial, y ha si-do el de la restauración de los sueloshistóricos, la restauración artesanal

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de los patios, del ascensor históricoy de las chimeneas. "Han sido ele-mentos muy cuidados, no sólo por-que lo exigiera el Plan Especial, si-no porque la Junta de Gobierno hatenido el máximo interés en mante-ner el edificio antiguo tal como erapero muy bien restaurado. Sólo he-mos modernizado la arquitecturadonde no había nada antiguo y va-lioso que conservar. A este respecto,en lo que más me he involucrado hasido en la restauración de los suelos,que tomé como algo personal, rea-lizando indicaciones precisas paraconseguir un buen trabajo de recu-

peración de unas tarimas, que no ha-bían sido respetadas suficientemen-te en intervenciones anteriores. ElColegio ha hecho un esfuerzo eco-nómico en ésta recuperación de unelemento que ya nos esforzamos endefender adecuadamente durante elproceso de demolición, a través deun plan específico de protección dela tarima existente".

La gestión de proyecto

La empresa de project management3.14 GA fue la encargada de repre-sentar al Colegio ante los partici-

pantes del proyecto, coordinando alequipo de diseño, dirección, contra-tistas y proveedores de mobiliario.Al tratarse de un edificio con pro-tección integral, requirió la elabora-ción de un Plan Especial, elaboradoy aprobado previamente en el año2005, un proyecto anterior sobre elque el Ayuntamiento dio el vistobueno al cambio de actividad.Como destaca el project managerque ha gestionado y seguido sobreel terreno el proceso de tramitaciónde licencias y coordinación con lapropiedad, "exigía proteger algunoselementos (ascensor histórico prin-cipal, suelos de tarima de madera,fachada, etc.). Añade que "tras los trámites pre-vios, la fase de analizar con la pro-piedad las necesidades y crear undocumento, conjuntamente elabora-do con el Colegio, me sirvió de ba-se para organizar los concursos dearquitectura e ingeniería de proyec-to. Una vez montado el equipo, selanzó a licitación, en una primerafase, la parte de demoliciones no es-tructurales y desmontajes, y la pro-tección de elementos a conservar orestaurar. Se organizó para ello, unconcurso entre empresas especiali-zadas, y se adjudicaron los trabajosa la empresa Detecsa. La demoli-ción se realizó entre diciembre de2006 y marzo de 2007. Tras la realización de los últimosajustes del proyecto de arquitectura,y antes de finalizar las demolicio-nes, se organizó la licitación para lasegunda fase del proyecto, siendoseleccionada la empresa Ferrovial-Agromán, que inició su actividad enel edificio en febrero de 2007. El proceso de obras de esta segundafase ha durado desde marzo de 2007hasta marzo de 2008, y en el mismose acometieron los trabajos de redis-tribución interior, reposición de for-

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17jados, recuperación de patios…, eli-minando pilares en el salón de ac-tos, y dando al edificio su configu-ración actual; todo ello mantenien-do el proyecto dentro de los márge-nes establecidos por la licencia con-cedida.

Una actuación necesaria

El arquitecto César Fernández-Bra-vo Teves, del estudio Díaz&Díaz,destaca "las carencias resultantes enel interior del edificio tras los conse-cutivos intentos de adaptación delmismo en su cambio de uso residen-cial a administrativo (en su gran ma-yoría), mediante reformas indepen-dientes y generadas con cierta espon-taneidad. Tales obras hicieron que launidad necesaria para el funciona-miento natural de la sede se viera pa-radójicamente entorpecida por ellasmismas".Como consecuencia, el edificiopresentaba "una disposición labe-ríntica y disgregada". Por otro la-do, esas atropelladas y a lavez necesarias intervencio-nes anteriores también in-ducían a una acumulacióndesordenada de las instala-ciones y demás serviciosque el tiempo iba poniendoa disposición de la institu-ción. Todos los equipos au-xiliares carecían de cabidaen un edificio de principiosdel siglo XX, y se apilaronen torno a espacios comu-nes, incluso invadiendo pa-tios. Como resultado, gran-des virtudes del edificio,tanto funcionales como es-téticas, se ocultaron tras to-das estas necesidades. Era,pues, imperativo el adecuarel espacio contenedor deledificio a las necesidades

que el paso del tiempo había im-puesto.Añade el arquitecto que "el proyec-to se apoya y basa en todo momen-to en las exigencias de un Plan Es-pecial, el cual acertadamente tratade recuperar la esencia característi-ca del edificio, pero consiguiendoque la actividad colegial se puedadesarrollar en su interior, y tratandode introducirlo en la época presentesin olvidar sus raíces, un contrasteque sin duda potenciará las cualida-des de ambos aspectos".

Descripción de la licencia de obras

Se autorizaron obras de reestructu-ración puntual y rehabilitación parael edificio entre medianerías exis-tente. Las obras están ajustadas alPlan Especial de Obras y Usosaprobado con número de expedien-te 714/2003/6920, y encaminadas alacondicionamiento y adaptación deledificio a la normativa de accesibi-

lidad y protección contra incendios.El edificio se destina a uso terciariode oficinas, como sede del ColegioOficial de Arquitectos Técnicos yAparejadores de Madrid, y las obrasafectan a las siguientes plantas y es-pacios:

Obras Generales que afectan a diferentes plantas

- Demolición de la escalera existen-te en uno de los patios interiores, li-berando el mismo de ocupación;afecta a las plantas sótano, baja, en-treplanta y primera.- Tratamiento de techos y de algúnpavimento en todas las plantas parael paso de instalaciones.- Modificación de la distribuciónexistente con nuevos usos e instala-ciones.- Desmontaje del montacargas exis-tente en el hueco de la escalera deservicio.- Desmontaje de conductos e insta-laciones a través de patios.

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Planta Sótano

- Apertura de huecos en muros decarga actuales, sirviendo de pasoentre estancias en algunos casos; enotros sirven para obtener ventila-ción e iluminación de espacios bajorasante.- Sustitución o modificación de laescalera de acceso existente entre laplanta baja y la planta sótano (zonade visados).- Recrecido parcial del forjado deplanta sótano.

Planta Baja

- Construcción de nueva escalerapara dar acceso a la planta sótano,entreplanta y primera desde la plan-ta baja.- Apertura de huecos de paso en mu-ros de carga para dar servicio a losdiferentes espacios de cada planta.- En el patio interior derecho, la de-molición del forjado de techo parareintegrarlo a su diseño original, pa-ra dar paso al nuevo ascensor y co-municar todas las plantas.- Montaje e instalación de un ascen-sor panorámico en el hueco de patio.

Entreplanta

- Construcción de una nueva escale-ra de servicio para dar acceso a laplanta.- Montaje e instalación de un ascen-sor panorámico en el hueco de pa-tio.

Planta Primera

- Demolición de la escalera interiorque unía las plantas primera y se-gunda.- Construcción de una nueva escale-ra para dar acceso a la entreplanta.

- Rasgado de los muros de carga es-tructurales interiores para dar acce-so a los diferentes espacios.- Montaje e instalación de un ascen-sor panorámico en el hueco de patioderecho.

Planta Segunda

- Demolición de escalera interiorexistente, que daba acceso a la plan-ta primera. -Demolición de forjado y claraboyaexistente en patio interior derechoen donde se desmonte la escaleraexistente. - Rasgado de los muros de carga es-tructurales interiores para dar acce-so a los diferentes espacios. - Montaje e instalación de un ascen-sor panorámico en el hueco de patioderecho.

Planta Tercera

- Apertura puntual de pasos en losmuros de carga estructurales inte-riores para dar acceso a los diferen-tes espacios. - Montaje e instalación de un ascen-

sor panorámico en el hueco de patioderecho. - Modificación del cerramiento demalla del hueco del ascensor princi-pal (histórico).

Planta Cuarta

- Sustitución de la maquinaria de lasinstalaciones sobre la azotea, trasla-dándose al espacio bajo cubierta lasnuevas en donde se rasga el faldónde la pendiente para ventilar. - Montaje e instalación de un ascen-sor panorámico en el hueco de patioderecho. - Apertura puntual de huecos de pa-so en muros. - Apertura de hueco en fachada re-tranqueda de calle Maestro Victoriaen el espacio entre patios (antiguocuarto de maquinaria de ascensor). - Rotura del forjado de suelo en laantigua caseta de ascensor para darcontinuidad al ascensor que se en-cuentra en el núcleo de la escaleraprincipal. - Modificación de la pendiente delas cubiertas de baja altura existen-tes con frente a la calle Misericor-dia, y desmontaje del faldón de cu-bierta con pendiente hacia la CalleMaestro Victoria dejando una cu-bierta transitable. - Apertura de huecos en fachada re-tranqueada respecto a calle MaestroVictoria.

Planta de Cubierta

- Eliminación del casetón del mon-tacargas existente en el hueco de es-calera interior, dando continuidad ala pendiente de cubierta existente. - Demolición parcial de cubierta en sufrente a la Calle Maestro Victoria yMisericordia con la apertura de hue-cos en la fachada retranqueada. �

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Elementos a eliminar o reestructurar

Eliminación de instalaciones enpatio B, y restauración del esta-do original del mismo.

Eliminación del forjado y la cla-raboya del patio C, y restaura-ción de su estado original.

Retirada del montacargas añadido en el hueco de la escalera poste-rior, y recuperación del estado original de la misma.

Retiradade esca-lera depatio C yrestaura-ción delestadooriginaldel pa-tio.

Retirada de las instalacionesdel Centro de Transformación.

Retirada de las instalacionesdel Grupo de Presión.

Demoli-ción dela esca-leraañadidaen el pa-tio C yrestau-racióndel esta-do origi-nal delmismo.

Retiradade insta-lacionesde patioA y recu-peracióndel esta-do origi-nal delmismo.

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Retirada del montacargas aña-dido en el hueco de la escaleraposterior, a retirar para recupe-rar el estado original de la mis-ma.

Retirada de instalaciones de pa-tio D, y restauración del estadooriginal del mismo.

Eliminación de instalaciones depatio F, y restauración del estadooriginal del mismo.

Supresión de instalaciones molestashacia el patio del Convento de las Des-calzas Reales.

Reestructuración de escaleraque embarca en la planta bajaen la zona de trabajo de los cole-giados.

Retirada de máquinas de cubier-ta.

Eliminación del casetón de mon-tacargas interior posterior.

Eliminación de escalera in-terior añadida al estadooriginal del edificio, y recu-peración de forjados.

Retiradade insta-lacionesde patioE y recu-peracióndel esta-do origi-nal delmismo.

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Elementos a conservar

Detalle de capital de columnametálica, a conservar.

Doble altura de la zona de atención al colegiado, a conservar.

Entrada principal del edificio desde la calle Maes-tro Victoria, a conservar.

Carpin-tería demaderaen elportalde acce-so, y ce-rramien-to delascensorhistóri-co, aconser-var.

Colum-nas me-tálicasde la zo-na deatencióna cole-giados,a conser-var.

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Estructura de madera de cubierta a conservar.

Carpintería interior de ventanasde fachada a conservar.

Suelo de tarima existente a conservar. Vista de la entrada princi-pal al edificio en la calleMaestro Victoria, a conser-var.

Carpinteríade madera ybarandilladel núcleoprincipal deescalera, aconservar.

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Elementos a conservar

Ascensor histórico a conservar.

Conservación de las carpinteríasde fachada.

Conservación de la estructuraoriginal.

Molduras delportal de accesoprincipal deledificio, a con-servar.

Arranque de escalera principal,a conservar.

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Los proyectosLos proyectos

Estado primitivo del edificio

El edificio del COAATM, situadoen la esquina de las calles MaestroVictoria y Misericordia de Madrid,a escasos metros de la Puerta delSol, tiene su medianería N.O. colin-dante con el convento de las Descal-zas Reales, y ocupa un solar de for-ma trapezoidal, con una superficiede 847,72 m2.En este lugar estuvo emplazado an-tiguamente el Convento de Capella-nes del Palacio Real, y así se llama-ba entonces (calle de los Capella-nes) la calle Maestro Victoria. Aquíestuvo instalado el establecimientooriginal de Viena Capellanes, pri-mera panadería que fabricó "pan deViena" en Madrid, que heredaron y

regentaron en su juventud los her-manos Ricardo y Pío Baroja.El inmueble actual fue construídopara viviendas, según proyecto re-dactado en 1.903 por el arquitectoManuel Medrano Hueto, por encar-go de la marquesa de Villamejor,quedando las obras terminadas en1.906. Originalmente constaba deun sótano, planta baja, entreplanta ytres plantas altas (principal, segunday tercera). En fecha indeterminadase amplió la entreplanta y se cons-truyó una planta cuarta como áticoretranqueado.En el centro de su fachada a la calleMaestro Victoria se encuentra elportal de la finca, con el número 3.Este frente tiene orientación SE, yuna longitud de 36,71 m. La calle,

en esta fachada, presenta una pen-diente hacia la esquina del solar conun desnivel entre ésta y su otro ex-tremo de unos 2 metros. La fachadaa calle Misericordia está orientada aSO, y tiene una longitud de 21,76m, con una rasante sensiblementehorizontal.El testero NO, como ya se ha dicho,linda con el convento de las Descal-zas Reales y tiene una longitud de41,25 m. Debido a la diferencia dealturas entre ambos edificios, la me-dianería queda vista a partir de laplanta segunda.La medianería NE linda con un edi-ficio destinado a Hotel, con unaplanta más de altura. Presenta unalínea quebrada de tramos de 9,18 my 13,89 m de longitud.

El ámbito de actuación

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La planta del edificio se organiza se-gún las reglas compositivas al uso dela época, con un eje central de sime-tría sobre el que se disponen el portal,la escalera principal abierta a éste y laantigua escalera de servicio sobre lamedianería de las Descalzas.A ambos lados de la escalera princi-pal se disponen dos patios, alrede-dor de los cuales se organiza el es-pacio. El izquierdo nace en plantabaja, y el derecho en planta primera,si bien ambos originalmente baja-ban a sótano, siendo los actuales ni-veles resultado de intervencionesposteriores.Sobre la medianería de las Descal-zas hay tres patios de menores di-mensiones, que a partir de las plan-tas segunda y tercera quedan abier-tos hacia el convento. El derecho,hasta la planta primera, está ocupa-do y cerrado por una escalera quecomunica las plantas inferiores,también resultado de intervencionesañadidas.

Cerca de la medianería con el hotel,pero sin tocarla, hay otro pequeñopatio que nace en planta primerahasta planta tercera. En planta cuar-ta se amplía hasta la medianería.Hay dos ascensores, uno en cadahueco de escalera. El principal datade los años cincuenta, y cuenta concabina y puertas de madera acrista-lada y reja perimetral de forja, concuarto de máquinas en planta cuarta.El de servicio es más moderno, concabina metálica y cuarto de máqui-nas en casetón por encima de la cu-bierta.La fachada del edificio se desarrollasegún los esquemas compositivosde la época, con un zócalo que co-rresponde a planta baja y entreplan-ta, que permite absorber los desni-veles de la rasante, sobre el que seapoya el cuerpo alto de la edifica-ción.Las tres plantas altas se componenigual, con un orden de miradoresvolados en eje principal y esquinas,

que dejan entre ellos vanos de treshuecos de fachada que se abren abalcones. La planta primera (princi-pal) se diferencia de las superioresen que el balcón es corrido.La fachada queda rematada por unapotente cornisa a base de frontonesen el eje de cada uno de los mirado-res y balcones, y un balaústre corri-do por encima del conjunto, que sir-ve de peto a la terraza de la plantacuarta (ático retranqueado). En los extremos y a los lados de losmiradores, la fachada se enmarcacon pilastras en toda su altura, re-matadas en la cornisa con frontonescurvos. En la esquina, entre las pi-lastras de cada fachada, aparece unamedia columna adosada.El edificio ha ido sufriendo la intro-ducción de instalaciones diversas(equipos de aire acondicionado, alji-bes, transformador, cuadros, con-ductos, tuberías, etc.) y la modifica-ción paulatina de su distribución in-terior.

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El edificio ha estado ocupado por elCOAATM en su casi totalidad, a ex-cepción de la planta cuarta, que hamantenido las viviendas hasta hacealgún tiempo, y de la mitad de sóta-no, baja y entreplanta, que se en-cuentran aún ocupadas por un localcomercial (Casa del Libro).El COAATM ha ocupado el edifi-cio, a grandes rasgos, de la siguien-te manera:-Planta sótano: zona de trabajo decolegiados, archivo e instalaciones.- Planta baja: visado y caja.- Entreplanta: visado y atención alcolegiado.- Planta primera: asesorías, gerenciay administración.- Planta segunda: junta de gobierno,sala de juntas, biblioteca y salón deactos.- Planta tercera: formación y Escue-la de la Edificación.

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CUADRO DE SUPERFICIES.CUADRO DE SUPERFICIES.

El ámbito de la actuación ha sido la totalidad del edificio ocupado por el COAATM, sin la parte ocupadapor el local comercial en sótano, baja y entreplanta. Las superficies útiles y construidas, por planta y tota-les, son las siguientes:

SUP. ÚTIL SUP. CONSTRUIDA_____________________________________________________________________

PLANTA CUARTA 336,15 436,10PLANTA TERCERA 649,10 814,95PLANTA SEGUNDA 650,70 814,95PLANTA PRIMERA 553,05 814,95ENTREPLANTA 212,20 279,30PLANTA BAJA 402,00 488,80PLANTA SÓTANO 418,60 538,85_____________________________________________________________________

TOTAL 3.221,80 m2 4.187,90 m2

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El titular del encargo fue Díaz& Díaz Arquitectos, S.L.,sociedad profesional de Ar-

quitectos, y los redactores del pro-yecto y Directores de Obra han sidolos arquitectos Gustavo Díaz Garcíay Lucas Díaz Sierra. Junto conellos, el equipo técnico para la re-dacción del Proyecto y Dirección deObra, fue el siguiente:- Naiara Montero Viar, arquitecta(desarrollo del proyecto específicode interiorismo).- César Fernández-Bravo Teves, ar-quitecto (desarrollo de la documen-tación técnica de proyecto, segui-miento de la obra y coordinacióncon la ejecución de instalaciones), .- Manuel Pérez Valeiras, Sandra Do-pazo Costoya, Miguel A. Sendín Ba-con, arquitectos, y Víctor BarrioDelgado, arquitecto técnico (colabo-radores en el área de arquitectura).- Manuel Verdú Pérez y José MaríaÁlvarez Español, arquitectos técnicos

(Apartec, S.A.), colaboradores en elárea de mediciones y presupuesto.

El encargo

El objeto del encargo era el desarro-llo de los trabajos necesarios, a ni-vel de proyecto de ejecución, para la

realización de las obras y la implan-tación de la actividad en el edificio,partiendo de los documentos ya re-dactados, de acuerdo con el Plan Es-pecial aprobado, y en los términosexpresados en la Licencia de Obra yActividades concedida.Al mismo tiempo, se trataba de in-

troducir determi-nadas modifica-ciones en el pro-yecto, de acuerdoa las nuevas nece-sidades planteadaspor la Junta deGobierno del CO-AATM, que afec-taban a la distribu-ción interior deledificio, siempreal amparo de la Li-cencia vigente.Los trabajos sedesarrollaron porfases, cuyos con-tenidos fueron lossiguientes:

Objeto y contenido

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Primera fase: Demoliciones y desmontajes

Se llevó a cabo el vaciado parcialinterior del edificio, desmontandoinstalaciones y carpinterías, y de-moliendo tabiquerías, pavimentos,techos, etc. También se levantó lacubrición de teja, dejando al aire laestructura de madera. En esta faseno se hicieron demoliciones que im-plicasen actuaciones estructuralesni, por supuesto, alteración en el vo-lumen edificado. Al mismo tiempo,se dejaron protegidos todos los ele-mentos objeto de protección especí-fica en el Plan Especial.

Segunda fase: Terminación: Rehabilitación y reestructuraciónparcial , interiorismo y acondicio-namiento

En esta fase se acometieron los tra-bajos de redistribución interior deledificio, reposición de forjados, re-cuperación de patios, escaleras, ta-biquería, renovación de cubierta, fa-chada, etc, dándole al edificio suconfiguración espacial definitiva. Quedaron excluídas del encargo lasinstalaciones, cuyo desarrollo fueencargado por el COAATM a Agui-lera Ingenieros, S.A. La ejecuciónde las instalaciones se realizó a la

vez que la obra general, y fue dirigi-da por ingenieros del citado consul-ting. Se llevó a cabo, por parte deDíaz & Díaz Arquitectos, la necesa-ria coordinación para que las insta-laciones se integrasen en el resto dela obra, según los criterios arquitec-tónicos del proyecto.Finalmente, se desarrolló todo lo re-ferido a acabados de paramentos in-teriores y acondicionamiento de losdiferentes espacios en cuanto a ilu-minación, acústica, climatización,etc., en coordinación con las instala-ciones y de acuerdo con el amuebla-miento previsto.

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Los ProyectosLos Proyectos

Para Gustavo Díaz García, autordel proyecto junto con Lucas DíazSierra y Naiara Montero Viar, treseran los temas fundamentales queeste proyecto planteaba al arquitec-to. "En primer lugar, la recuperaciónmorfológica y puesta en valor arqui-tectónico de un edificio que, siendoinicialmente de viviendas, fue trans-formándose paulatinamente en sedecolegial, mediante un proceso du-rante el cual recibió numerosos im-pactos negativos, perdió su traza yorganización espacial original ynunca llegó a alcanzar una clara ti-pología de edificio administrativo,estando en la actualidad en malascondiciones de uso y habitabilidad.En segundo lugar, proporcionar al

COAATM el edificio que necesita-ba, tanto desde el punto de vistafuncional como representativo, esdecir, un centro administrativo en lalínea de las más modernas oficinasactuales, y una sede institucionalemblemática que sea insignia e ima-gen de lo que el colectivo profesio-nal ofrece a la sociedad. Y en tercerlugar, plantear una operación viableen dos sentidos: constructivo y nor-mativo. En sentido constructivo,ofreciendo una solución factible ytécnicamente solvente, que propor-cionase calidad constructiva y faci-lidad de mantenimiento. En sentidonormativo, logrando el cumplimien-to de toda la normativa de aplica-ción, especialmente la normativa

crítica de accesibilidad, habitabili-dad y protección de incendios. Y to-do ello manteniendo el proyectodentro de los márgenes establecidospor la Licencia concedida y por elPlan Especial aprobado".En orden a conseguir los objetivosexpuestos, los criterios básicos dediseño adoptados fueron los si-guientes:1. Establecimiento de un sistemaclaro y rotundo de circulaciones,tanto horizontales como verticales,que permitieran la lectura interiordel edificio como un todo integrado,como un espacio unificado y versá-til. 2. Concentración vertical de cuartosde aseos y patinillos de instalacio-nes en la zona óptima para ello (me-dianería larga), dejando libre el res-to de la planta.3. Estructuración de espacios diáfa-nos, transparentes, flexibles y fun-cionales. Las zonas de trabajo sehan concebido como contenedorescapaces de asumir con total facili-dad redistribuciones a lo largo deltiempo. En el criterio de Gustavo Díaz, lasclaves del proyecto, del plantea-miento general de la obra, han esta-do muy claras desde el principio."Nos encontrábamos ante un edifi-cio histórico, catalogado, protegido,y que se construyó a principios delsiglo XX para viviendas. Su plantaya reflejaba que se trataba de un edi-ficio residencial, doméstico, que al-bergaba una institución. Ese carác-ter de la planta no se había borradoa pesar de las sucesivas intervencio-nes sufridas a lo largo del tiempo.Respetando los condicionantes del

Las “claves” del proyecto arquitectónico

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Plan Especial, nos planteamos laconversión de esa planta en la ade-cuada para un edificio institucionaly representativo. En consecuencia,ha sido básica la labor de limpiezade tabiquería interior que dificulta-ba la lectura de la planta, el estable-cimiento de un sistema claro de cir-culaciones que debe haber en todoedificio de oficinas y el agrupa-miento muy claro de núcleos de ins-talaciones. Nuestro estudio tieneuna amplia experiencia en interven-ciones de rehabilitación en edificiosantiguos para implantar nuevos usosadaptándolos a nuevas funciones. Elcriterio fundamental fue adaptarnosa clara geometría que tenía la plantaoriginalmente, poniendo en valorsus virtudes compositivas. Estosedificios suelen ser muy agradeci-dos en ese sentido. No es nada ex-traño que un edificio del S.XIX seadapte a diferentes funciones a lolargo del tiempo, sin menoscabo desus valores arquitectónicos origina-les.

En este caso teníamos una estructu-ra de muros de carga, de patios. Envertical, establecimos un núcleo decomunicaciones centralizado en tor-no a los patios del edificio, que ade-más han sido puestos en valor, conun ascensor panorámico, rehabili-tando la escalera histórica y su as-censor. Se ha establecido un esque-ma muy claro de circulaciones hori-zontales, transformando un sistemade circulaciones existentes muycomplicado en una circulación con-tínua con un pasillo que circundaese núcleo vertical, lo que permiteuna lectura interior del edificio muyclara, con perspectivas nuevas. Yademás, se han agrupado los núcle-os de instalaciones en la zona deledificio más adecuada para ello, esdecir, la medianería. Así, el edificioqueda configurado con una circula-ción horizontal en circuito cerrado,dos núcleos de comunicaciones ver-ticales, y una medianería a las Des-calzas Reales con agrupación de es-pacios de instalaciones. En cuanto a

los espacios principales, se ha bus-cado la transparencia, la integraciónespacial y la posibilidad de subdivi-sión a lo largo del tiempo sin afectara la estructura fundamental del edi-ficio. Se ha pasado de un edificio dedespachos cerrados y compartimen-tados a otro en el que se ha buscadola diafaneidad y la transparencia.Como es lógico, esto se ha conse-guido dentro de las limitacionesexistentes, pero en todo caso la cir-culación por el nuevo pasillo "circu-lar" siempre permite vistas a facha-da, existen las referencias a la calle.Y se han abierto vistas a las Descal-zas Reales, por lo que ahora se pue-de ver el chapitel de la iglesia, elclaustro y el jardín, así como la pa-norámica de los tejados de la ciudadhacia el Teatro de la Ópera y el Pa-lacio Real".Por su parte, el arquitecto CésarFernández-Bravo Teves, del estu-dio Díaz & Díaz Arquitectos, añadeque la obra está llena de detalles quehan ido cambiando, ajustándose a

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Los ProyectosLos Proyectos

nuevos requerimientos que ibansurgiendo durante la obra. Unaanécdota positiva de la obra es que,frente a los temores iniciales de quela misma se complicara por la exis-tencia de muchas "cabezas pensan-tes", y muchos criterios contrasta-dos de profesionales, la realidad esque no se han producido conflictosy el resultado final es que el proyec-to se ha enriquecido. "Han puestomucho de su parte los técnicos de laconstructora, han aportado su granexperiencia el project manager y elestudio de aparejadores, y a todoello se ha sumado la aportaciónconstante de la propiedad. Han sidolabores complementarias, de sumade criterios, y no de pretender im-poner uno solo, que aunque sea po-sitivo mejora siempre con la ayudade los demás".En definitiva, "el edificio ha pasadode ser un laberinto, un edificio ob-soleto que no podía funcionar co-rrectamente, a ser un edificio admi-nistrativo actual, que se va a poderusar y modificar a lo largo del tiem-po. Como siempre en estos casos, eledificio es algo encorsetado, entreunos muros, unos patios y unos ele-mentos que hay que respetar, tantode estructura como de acabados, lalibertad está lógicamente coartada ala hora de actuar. Pero por otro lado,cuantos más grados de libertad es-tán coartados, más claro aparece elcamino adecuado a seguir. La mor-

fología del edificio no te permiteequivocarte, y te ayuda a ajustarte".Es también destacable, para CésarFernández-Bravo, la complejidadde funciones del edificio, que no esun edificio administrativo solamen-te. Cuenta con una biblioteca, conuna sala de reuniones, con un salónde actos en la segunda planta, conlos despachos de la Junta de Go-bierno, con una Escuela de la Edifi-cación en la tercera planta, en la quetienen que convivir el profesoradocon las personas que realizan aseso-rías y con los alumnos, que tambiénpodrán hacer uso de otros elemen-tos como la biblioteca, el salón deactos, etc. En primera planta existeun uso administrativo privado delColegio, y en esa planta, comunica-do con la entreplanta y la primera yel sótano, unos usos públicos para elcolegiado para la obtención de visa-dos y consultas. En el sótano existeuna zona de almacén. Pero esa com-plejidad facilita en cierto grado laelección: las cosas tienen que estardonde pueden estar.

Otro factor relevante fue que la nosimultaneidad de las diferentes fun-ciones obligaba a una segregaciónclara de accesos y circulaciones.Además, la planta baja está parcial-mente ocupada por la Casa del Li-bro, existe un portal histórico prote-gido y un nuevo acceso colegial. Eledificio administrativo público fun-ciona con un horario de oficina, pe-ro el uso interno del Colegio puedeser hasta última hora de la tarde. Lomismo sucede con la Escuela de laEdificación. El salón de actos deplanta segunda y la sala de uso múl-tiple de planta cuarta pueden fun-cionar a muy distintas horas, inclu-so estando cerrado el resto del cole-gio. "En suma, son esas complejida-des de usos y funcionamiento lasque explican que el edificio sea co-mo es. El edificio necesitaba tam-bién, en consecuencia, de una mul-tiplicidad de aportaciones para entretodos conseguir la mejor solución".

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El edificio ha quedado estructurado alrededor deun rotundo núcleo de comunicación vertical, enel que se integran la escalera principal con su as-

censor, la escalera secundaria sin el montacargas, y losdos patios centrales (patios 1 y 2).El patio 2 se ha reintegrado a su estado original, baján-dolo hasta sótano y eliminando los forjados añadidos deplantas baja y entreplanta. Dentro del patio se ha insta-lado un ascensor panorámico, que da servicio a todas lasplantas del edificio.Se han conservado y restaurado la escalera principal ysu ascensor, de acuerdo con el Plan Especial, mante-niendo cerrajerías, carpinterías, huecos a patios, etc.Además, tanto escalera como ascensor se prolongan pa-ra dar servicio a la planta cuarta, tal como está autoriza-do por la Licencia. El tratamiento al interior de las puer-tas existentes permite caracterizar esta escalera comoprotegida.

La escalera secundaria se ha liberado de su montacargas,dejando el ojo abierto en toda su altura, excepto en plan-ta baja. Se han modificado los tramos entre sótano, bajay entreplanta, para adaptarlos a las nuevas cotas de losforjados en esa zona. También esta escalera ha quedadocaracterizada como protegida.La propuesta fundamental en cuanto a comunicaciónvertical ha sido la instalación del ascensor panorámico yla conversión de los dos patios 1 y 2 en elementos cen-trales de la organización espacial (y visual) del edificio.Estos patios se han restaurado, de acuerdo con el PlanEspecial, en cuanto a paramentos, carpinterías, etc.Bajo este núcleo, en sótano, se ha dejado la reserva decuartos para instalaciones (centro de transformación,cuadros eléctricos generales, aljibes de incendios, gru-pos de presión, maquinaria de ascensores y acometidas).Para el centro de transformación se habilitó una toma deaire exterior, abriendo a calle. Todos estos locales, ade-más, disponen de salidas de ventilación por los patini-llos que arrancan desde el techo de esa planta y llegan acubierta.Por estos patinillos se realiza también la distribuciónvertical de instalaciones (tuberías de agua, de climatiza-ción y cableados), con registros en cada planta.La circulación horizontal por planta tipo adopta un es-quema "circular" que se conforma como un espacio lon-gitudinal de relación, que discurre por el centro del edi-ficio, paralelo a fachadas y medianerías, estableciendouna separación entre el núcleo de patios y los espaciosdiáfanos destinados a los distintos departamentos. La disposición del nuevo ascensor en el patio 2, abrien-do "hacia atrás", ha permitido crear un nuevo "vestíbulode ascensor" en todas las plantas del edificio, incluidassótano y cuarta, que da acceso también a la escalera deevacuación protegida, racionalizando y unificando, deuna vez por todas, el sistema circulatorio.En los muros de carga se realiza una reordenación dehuecos para conseguir ritmos uniformes entre machonesy vanos, y para lograr mayor transparencia entre circu-laciones y oficinas. Esta operación se ha hecho con sen-satez, para que resultara viable tanto desde el punto devista estructural como de Licencia, que permitía expre-samente este tipo de actuación.Los espacios diáfanos de oficina se distribuyen prefe-rentemente como zonas abiertas en "oficina paisaje",

La solución adoptada

Planta sótano. Estado primitivo.

Planta sótano reformada.

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utilizando para las subdivisiones un sistema de mampa-ras en donde el vidrio y la transparencia son los prota-gonistas.

Descripción del edificio por plantas

- La planta sótano, aparte de los cuartos de instalacionesya citados, se destina a archivos y al servicio de gestióndocumental, que ahora cuenta con ventilación natural através del patio 5, que antes estaba ocupado por la esca-lera. La comunicación directa con el servicio de visadode planta baja se realiza por una escalera de desarrollorecto que sustituye a la existente. En su mismo ámbito,se mantiene el área destinada a trabajo de colegiados,cercana a los aseos. Esta zona queda conectada con elnuevo vestíbulo de ascensor, al lado del cual se disponeun área de descanso y restauración para personal del Co-legio. Como ya se ha dicho, el patio 2 baja ahora hastaesta planta.- La planta baja mantiene los usos existentes. El accesoprincipal se realiza ahora directamente desde la calle, a

través de un partevientos, evitando que el tráfico princi-pal se realice por el portal, y resolviendo de paso un pro-blema de accesibilidad. A la izquierda del partevientos,con control visual sobre el mismo, el puesto para elguardia de seguridad, los puestos de información y lacentralita telefónica. Frente al acceso arranca la escale-ra de desarrollo recto que comunica directamente con laentreplanta, con vistas al patio. Junto a ella, un área deespera. En la misma zona que estaban antes, se sitúanlos puestos de atención al colegiado y servicio de visa-do, ahora más desahogados al ocupar parte del frente defachada. Tras ellos, los despachos de control de tramita-ción y una zona oculta para reprografía y documenta-ción. Se mantiene la caja en el mismo lugar que ocupaactualmente. El espacio de planta baja se abre al nuevovestíbulo de ascensor, integrándose de esta manera en elsistema circulatorio general. Este vestíbulo también esaccesible a través del portal, desde la escalera principal,y junto a él se disponen los aseos, incluido uno de mi-nusválidos. La planta baja mejora su ventilación naturalal contar ahora con el patio 5.

Planta baja. Estado primitivo. Entreplanta. Estado primitivo.

Planta baja reformada. Entreplanta reformada.

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- La entreplanta mantiene lo esencial de su configura-ción anterior pero ahora se comunica con el nuevo ves-tíbulo de ascensor. Tiene la misma dotación de aseosque el resto. En esta planta se disponen los puestos deseguros e informática, con una zona de espera abierta ala escalera. Tras los puestos, una zona de despachos pa-ra responsables de bolsa de trabajo, seguros, informáti-

ca, etc. La entreplanta queda abierta al espacio en doblealtura sobre la planta baja, y también se beneficia deventilación natural suplementaria a través del patio 5.Entre las dos escaleras se sitúa el centro de proceso dedatos.- La planta primera muestra en toda su rotundidad el es-quema distributivo propuesto por los autores del pro-

Planta primera. Estado primitivo.

Planta primera reformada.

Planta tercera. Estado primitivo.

Planta segunda. Estado primitivo.

Planta segunda reformada.

Planta tercera reformada.

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yecto, con el espacio de circulación alrededor del núcleocentral de patios y escalera. La zona derecha se ocupacon las asesorías, y se comunica con la zona de atenciónal colegiado de las plantas inferiores a través de la mis-ma escalera. La zona central (a la calle Maestro Victo-ria) se ocupa con medios de gestión, contabilidad y co-municación. La zona izquierda (a la calle Misericordia)se ocupa con gerencia, dirección de administración yresponsables comercial, de administración y eventos.Las zonas interiores, abiertas a los patios centrales sedestinan a sala de reuniones y zonas de espera.- La planta segunda es la de representación institucional,y alberga los despachos para la Junta de Gobierno (pre-sidente, tesorero, contador, secretario y vocales), con susala de juntas. También se sitúa aquí un despacho parala comisión de recursos y un pequeño oficio. Un áreaabierta y diáfana sirve también de zona de espera y res-peto.El resto de la planta segunda se completa con el salón deactos, que ocupa la misma zona que ocupaba antes, pe-ro modifica sustancialmente su diseño y disposición. Se

ha proyectado una planta en hemiciclo, más adecuadapara su uso como "aula magna". En efecto, esta tipolo-gía proporciona una mejor distribución del público res-pecto al estrado, da más proximidad a más butacas, yademás permite verse unos a otros a los asistentes al ac-to. Esto supone una gran ventaja para las sesiones enque hay intervenciones del público, turnos de ruegos ypreguntas, etc. En definitiva, da mayor prestancia a losactos y mayor confort a los asistentes.Con este planteamiento, la entrada al salón de actos sehace desde el espacio de circulación general, que hace devestíbulo, accediendo por la parte de atrás de las butacas,lo que evita interferencias de las entradas y salidas con elacto que se esté celebrando. Un pasillo paralelo a facha-da comunica de forma privada la sala de juntas de la Jun-ta de Gobierno con el espacio tras el estrado, permitien-do el acceso directo al mismo sin pasar por el patio debutacas. Desde ese pasillo se accede también a una salade reunión y trabajo para conferenciantes. El espacio trasel estrado permite también el paso a los aseos propios delsalón de actos, que se redistribuyen con una mayor fun-

Planta cuarta. Estado primitivo.

Planta cuarta reformada.

Planta de cubiertas. Estado primitivo.

Planta de cubiertas reformada.

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39cionalidad. El salón se completa con dos cabinas, situa-das en el lugar correcto, una para control de sonido y pro-yecciones, y otra para traducción simultánea.Obviamente, los tres pilares que cruzaban por el mediodel salón de actos se han hecho desaparecer, así comoalgunos pequeños tramos de muros. Para ello se realizóun apeo de la estructura de las plantas superiores, con-sistente en vigas de celosía trianguladas, de perfileríametálica, de canto la altura total de la planta tercera,apoyadas en pilares del mismo material adosados a losmuros, y en vigas metálicas apoyadas en los muros.- La planta tercera queda ocupada en su totalidad por laEscuela de Edificación, con la misma rotundidad de es-quema distributivo que la planta primera. Las alas a fa-chada se destinan a cinco aulas para 18, 42, 24, 42 y 24personas aproximadamente, por lo que puede estimarseun aforo total de unos 150 alumnos. En todo caso, el es-pacio obtenido es totalmente versátil, por lo que admitelas redistribuciones que se estimen oportunas. El ala de-recha se destina a despachos. Contra la medianería se si-túa el archivo y un área para embalajes. Los espacios in-teriores que dan a los patios se ocupan con la oficina ad-ministrativa de la Escuela (semiabierta) y con un área po-livalente de ocio. Esta zona puede ahora quedar diáfanagracias al apeo realizado sobre el salón de actos. Las vi-gas de celosía se han dejado vistas, convenientementeprotegidas. La planta lleva su correspondiente dotaciónde aseos, situándose también aquí otro de minusválidos.

- La planta cuarta se ha limpiado de toda la tabiqueríasuperflua, obteniendo así espacios diáfanos. El ala iz-quierda se destina a biblioteca. En el ala derecha se si-túa una sala multiusos, con un oficio anexo. Contra lamedianería derecha ha quedado una zona reservada pa-ra la maquinaria de climatización, con ventilación a tra-vés de chimeneas a cubierta y huecos al patio 5.- La terraza, en su frente a la calle Maestro Victoria, que-da visitable, integrada a través de huecos en fachada conla biblioteca y la sala de uso múltiple. Una pérgola per-mitirá la plantación de enredaderas y plantas de sombra.La zona de terraza a la calle Misericordia queda ocupa-da por las unidades exteriores de los equipos de climati-zación, ocultas a vistas.- La cubierta inclinada se ha restaurado, de acuerdo conel Plan Especial, manteniendo su volumetría, pendien-tes, etc. Se ha eliminado el volumen añadido y antiesté-tico del casetón del montacargas, y se han conservado yrestaurado las chimeneas.-La fachada, restaurada recientemente, se ha conserva-do, sin más actuación que la eliminación de las carpin-terías de aluminio de los miradores de plantas altas, yde la sustitución de la carpintería de los huecos deplanta baja. El sistema de iluminación monumental seha sustituido por otro, con equipos de menores dimen-siones, pero manteniendo el concepto de iluminaciónya establecido.

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El proceso constructivoEl proceso constructivo

Arranque de la obra

La obra de 2ª Fase arranca a partirdel estado del edificio tras la obra de1ª Fase, cuyas primeras demolicio-nes consistieron en el desmontaje deinstalaciones y carpinterías, en lademolición de tabiquerías, pavi-mentos, techos, etc, picado y demo-lición de paramentos, y en el levan-tado de la cubrición de teja, demo-liendo el tablero de rasillones de cu-bierta y dejando al aire la estructurade madera.No se llevaron a cabo, en esta 1ª Fa-se, demoliciones estructurales (perosí algunas actuaciones en muros yforjados necesarias para racionali-zar la obra) y se protegieron conve-nientemente los elementos a conser-var para su restauración posteriorque pudieran sufrir daños durante laobra (portal y escalera principal, pi-

lares y barandillas de fundición,ventanas y fraileros de fachada, pa-vimentos de madera de plantas 1ª y2ª, etc).La primera actuación de la obra de2ª Fase, una vez limpio el edificiode todo lo superfluo, consistió en unlevantamiento topográfico y altimé-trico que permitiera hacer una com-probación pormenorizada de tama-ños de espacios, dimensiones deelementos constructivos, etc., ajus-tándose los planos de obra en casonecesario.Al mismo tiempo se realizó una to-ma de datos exhaustiva de las carac-terísticas de la estructura del edifi-cio, inspeccionando su estado deconservación. Una vez levantado suestado actual se auscultó, sometién-dola a un recálculo general deacuerdo a hipótesis de carga actuali-zadas, valorándose, a la luz de los

resultados, la necesidad de reforzarmás zonas de las previstas en el pro-yecto.Este trabajo se planteó en continui-dad con el "Informe de resultadosdel estudio realizado sobre los con-dicionantes que el estado actual dela estructura del edificio sede delCOAATM… impone a la rehabilita-ción prevista", realizado por INTE-MAC en Junio de 2004, y que sirvióde base para la redacción del pro-yecto.

Actuaciones estructurales

La ejecución de la obra propiamen-te comenzó con las actuaciones es-tructurales proyectadas, básicamen-te de los siguientes tipos:a) Reposiciones en muros.- Cierrede huecos que se habían abierto enetapas anteriores y que ya no se ne-cesitan.b) Aperturas en muros, tanto pararecuperar huecos que se habían ce-gado en etapas anteriores como paracegar otros que se habían abierto.También se reordenaron huecos pa-ra conseguir, en unos casos, ritmosuniformes entre machones y vanos,y en otros para lograr mayor trans-parencia entre circulaciones y ofici-nas. Esta operación se llevó a cabopara que fuera viable tanto desde elpunto de vista estructural como deLicencia, la cual permitía expresa-mente este tipo de actuación.c) Excavaciones y actuacionessubterráneas, necesarias para laposterior construcción de aljibes deincendios, fosos y cuarto de maqui-naria de ascensor.d) Recrecidos de forjados.- En só-

Detalle de la intervención

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41tano se realizó sobre la solera exis-tente, para unificar la cota de las zo-nas de uso administrativo. En baja yentreplanta se llevó a efecto sobrelos forjados existentes, para igualarla cota de la zona de vestíbulo de as-censor e instalaciones con la del res-to de la planta. En planta cuarta seregularizó la zona de desembarco deescalera principal y ascensor paralograr la cota adecuada.e) Reposiciones de forjados.- Enentreplanta se realizó un pequeñopaño de forjado sobre la zona de re-prografía. En planta segunda se re-construyó el forjado que anterior-mente se había demolido para reali-zar la escalera del ala izquierda (zo-na de Junta de Gobierno). En plantatercera se repusieron las franjas detecho de salón de actos demolidasprovisionalmente. En planta cuartase reconstruyó la parte de forjadohorizontal que dejaba libre el nuevohueco para escalera y ascensor.f) Apertura de forjados y escale-ras.- Se trataba, en general, de abrirlos huecos necesarios para las nue-vas escaleras y los nuevos patinillosde instalaciones, o bien de huecosprovisionales para poder ejecutarotra unidad de obra. En sótano, bajay entreplanta se demolió la escalerasecundaria existente para rehacerlaadaptada a las nuevas cotas de forja-dos. En planta baja se demolió elforjado de patio 2 para bajarlo hastasótano. En entreplanta y planta pri-mera se abrió el hueco necesario pa-ra la escalera del ala derecha (áreade atención al colegiado). En plantasegunda se hizo necesario demolerel forjado contiguo al hueco de laescalera del ala izquierda (zona dela Junta de Gobierno) para poderconstruir en correctas condicionesel paño completo de forjado. Enplanta tercera hubo que demoler dosfranjas en techo de salón de actos

para poder ejecutar correctamentelas cerchas previstas. En plantacuarta se demolió por completo elnúcleo de cuarto de ascensor princi-pal, para rehacerlo con la nueva es-calera y ascensor.g) Refuerzos de forjados.- Se rea-lizaron únicamente en planta cuarta,con objeto de hacer competentes alos forjados existentes para el nuevoestado de cargas, derivado del mon-taje de numerosos equipos y maqui-naria de climatización en esa planta.h) Apeo de pilares y muros.- Estaactuación se realizó en el ala dere-cha del edificio, y tuvo por objetofundamental liberar el espacio del

salón de actos en planta segunda,eliminando los pilares metálicosexistentes y dejándolo diáfano. Paraello se intercalaron dos vigas de ce-losía con el canto total de la plantatercera, apoyadas en pilares adosa-dos a los muros de carga, y dos vi-gas convencionales apoyadas en losmuros. Esta operación ha permitidoeliminar también el muro de plantatercera, dejando diáfana la zona deadministración.i) Reposiciones de cubierta.- Unavez demolido el antiestético casetóndel montacargas que iba alojado enel ojo de la escalera secundaria (exi-gencia del Plan Especial), pudo re-

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ponerse la estructura de madera dela cubierta a su estado primitivo. Depaso, se corrigió puntualmente otrazona, eliminando un encuentro conproblemas de evacuación de agua,introduciendo una nueva limahoya.Además de las actuaciones descri-tas, se extendió sobre la totalidadde los forjados existentes, a la vez

que sobre los de nueva construc-ción, una capa de compresión (losexistentes carecían de ella) conmallazo. El monolitismo del con-junto se mejoró con conectores re-machados a las viguetas metálicasexistentes.En los huecos dejados al efecto seconstruyeron las nuevas escaleras

proyectadas, que han sido las si-guientes:- Tramos modificados de la escalerasecundaria (sótano a entreplanta).- Escalera de zona de atención al co-legiado (sótano a planta primera).- Nuevo tramo de la escalera princi-pal (de planta tercera a cuarta).

Cubierta y terraza

En paralelo con las actuaciones es-tructurales se pocedió a la construc-ción de la nueva cubierta, partiendode la estructura de madera existente,que había quedado descubierta trasla 1ª Fase, y a la ejecución de la te-rraza sobre el forjado de plantacuarta.La primera actuación en la cubiertafue la elaboración de un informe so-bre el estado de conservación de laestructura de madera existente y delos procedimientos más adecuadospara garantizar su protección y con-servación. De acuerdo con sus pro-puestas se ajustaron las determina-ciones previstas en proyecto.Los tramos de cubierta nuevos ejecu-tados (casetón demolido y lima mo-

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43dificada) se realizaron en estructurade madera, de la misma calidad y es-cuadrías que la existente. Al mismotiempo, se sustituyeron los elemen-tos que se encontraban en mal estadoo no aptos para su función. La estructura de madera quedó vistaen la biblioteca y en la sala de usomúltiple. Explica el arquitecto Gusta-vo Díaz que "en el primer caso, setrata de una armadura de "par e hile-

ra" fuertemente atirantada. De hecho,los elementos de mayor dimensiónson los tirantes, igual de numerososque los pares, aunque no guardan co-rrespondencia con ellos. Ello nos im-pide caracterizarla como armaduratriangulada de tijeras. No hay eviden-cia de que haya carrera ni estribo so-bre los muros, si bien cabe suponer laexistencia de al menos uno de ellos.Los pares quedan arriostrados longi-tudinalmente por zoquetes, situados aun tercio de la luz aproximadamente.Sobre los pares apoyaba antes un ta-blero de rasillas, demolido en 1º fase,por lo que no existen correas. El nue-vo tablero no las necesita".En el caso de la sala de uso múlti-ple, la cubierta se transforma en untipo de "par y picadero", igual deatirantada que la anterior, que apoyasobre una serie de enanos o viroti-llos, que a su vez apoyan sobre unmuro de fábrica. Al desaparecer és-te, según estaba previsto en el pro-yecto, el conjunto apoya sobre unanueva viga que descansa, a su vez,sobre los muros.Las chimeneas existentes se hanconservado, restaurándolas. Sobrela sala de máquinas se han construi-do nuevas chimeneas de ventila-ción, que quedan ocultas a la vista,para la ventilación de los equipos.Se apoyan en una estructura auxiliarde perfilería metálica, apoyada so-bre los muros.

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La terraza con frente a la calleMaestro Victoria queda transitable,para uso del Colegio. La que da a lacalle Misericordia se destina a alo-jamiento de equipos exteriores declimatización y grupo electrógeno,que quedan protegidos de vistas.

Patios y ascensor panorámico

El proyecto contemplaba la restau-ración completa de los patios. Se haconservado el revestimiento de fa-chadas, picando y reponiendo laspartes dañadas, manteniendo losdespieces preexistentes con sus tex-

turas, y restituyendo las cenefas.Las paredes se han pintado a doscolores, diferenciando cenefas yfondo. En patios 1 y 2, se conserva-rán las carpinterías de madera, res-taurándolas, mientras que en los pa-tios 3, 4, 5 y 6, la carpintería es nue-va. Se conservan las barandillas defundición, tras repararlas, y se haninstalado nuevas bajantes de plu-viales.El ascensor panorámico instalado enel patio 2 va adosado a una de susparedes y tiene la cabina acristaladaen tres de sus lados. Lleva la maqui-naria incorporada y tiene parada entodas las plantas del edificio.

Escalera principal y ascensorexistente

La escalera principal se ha restaura-do en su totalidad: peldaños, baran-dilla, techos, cerramiento del ascen-sor, cuidando especialmente la recu-peración del estuco de las paredes,con su cenefa. Se conservan laspuertas de acceso a las plantas.El ascensor existente se restaura ínte-gramente, reponiendo todos sus ele-mentos deteriorados. Se elimina lamaquinaria vieja y el cuarto de má-quinas de planta cuarta, lo que permi-te subir el ascensor hasta esta planta.

La nueva maquinariava incorporada.

Fachada

La fachada, restaura-da recientemente, seconserva, con las si-guientes actuacionesnuevas:- Sustitución de lascarpinterías de loshuecos de planta ba-ja, y adecuación deuno de ellos como en-trada principal al CO-

AATM, incluyendo visera y parte-vientos. Por el antepecho de otro serealiza la toma de aire para ventila-ción del centro de trans-formación en sótano.- Eliminación de las car-pinterías de los miradoresde planta altas, devol-viéndolos a su estado ori-ginal.- Montaje de nuevo siste-ma de iluminación de fa-chada, con equipos dis-cretos, de escaso tamañoe impacto visual, mante-niendo el concepto de ilu-minación ya establecido.

- Repasos de pintura de fachada ylimpieza de la misma, una vez ter-minada la obra interior, realizandolas reparaciones que sean necesa-rias.

Saneamiento

El edificio cuenta con el antiguo sa-neamiento, que es un sistema de ga-lerías visitables abovedadas, de fá-brica de ladrillo, que se mantiene enfuncionamiento. El planteamientode proyecto fue su recuperación yrestauración, utilizándolo y deján-dolo en perfecto estado de uso.

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Antes de comenzar con lostrabajos propios de la de-molición del edificio sede

del COAATM, se tuvieron que rea-lizar diversas actuaciones previasconsistentes en:

�Retirada de muebles y enseres, pa-ra poder despejar todas las plantas ycomenzar con la preparación y pro-tección de los diferentes elementos.

�Preparación y protección de ele-mentos a cuidar y conservar:Escalera principal: Las huellas y tabicas se protegieroncubriéndolas en su totalidad con untablero aglomerado, y las barandi-llas y pasamanos mediante una mo-queta gruesa.En el resto de escaleras se protegióúnicamente las barandillas, ya queeran el único elemento a conservaren un principio.La entrada principal y las mesetasde la escalera se protegieron de lamisma manera.Tarima "protegida":La protección de esta tarima" huboque realizarla colocando un geo-textil sobre el que apoyar los ras-treles, a los que se sujetarían unostableros de aglomerado para evitarimpactos y que la madera de la ta-rima pudiese respirar por el espacioque quedaba entre los rastreles, du-rante todo el transcurso de la obra(tanto demolición, como rehabilita-ción); por encima de dichos table-ros se colocó una lámina de PVC,para impermeabilizar y evitar la

entrada de agua a la tarima "prote-gida".También hubo que realizar una pro-tección de impermeabilización me-diante una lámina de PVC, sobre elforjado de la planta 1ª, debido a quedebajo se encontraba el local de laCasa del Libro.Otras protecciones que tuvieron quehacerse fueron las carpinterías demadera a conservar, de las fachadasa la C/ Maestro Victoria y C/ Mise-ricordia, protegiéndolas con moque-ta gruesa, adaptándola a las diferen-tes embocaduras y carpinterías.Los pilares de fundición vistos de laplanta baja se protegieron con tablo-nes para evitar el golpeo de la ma-quinaria al circular por la planta.

�Desmontaje de instalaciones exis-tentes:Previo al desmontaje de las instala-ciones de agua, gas, electricidad, te-

lefonía, fibra óptica y contraincen-dios, se anularon o desviaron lasacometidas, para no ocasionar nin-gún corte de suministro a los edifi-cios colindantes.Los residuos de halón y los detecto-res de incendios fueron retiradospor Hidrocen, S.L., empresa espe-cializada en la gestión de residuos.Una vez realizadas estas actuacio-nes previas se comenzó con el des-montaje, retirada y demolición delos elementos necesarios.

Demolición y desmontaje

Se retiraron 168 butacas del Salónde Actos y diversos armarios y ar-chivos de chapa que se encontrabanen el Sótano y que tuvieron que serdesguazados, mediante cortes consoldadura, debido al gran tamaño dedichos archivos.Para realizar la evacuación de las

La obra de demolición

Por Juan Manuel BLÁZQUEZ FERNÁNDEZArquitecto Técnico (DETECSA)

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47plantas 4ª, 3ª, 2ª, entreplanta y 1ª,hubo que realizar diferentes huecosen el forjado, para ir echando los es-combros por una trompa de deses-combro, que transcurría entre las di-ferentes plantas hasta llegar a laplanta baja, donde se acumulaba elescombro hasta poder sacarlo a loscontenedores.En la evacuación de escombros delsótano se tuvo que montar una cintatransportadora, en la que se ibanechando los escombros y llegaban ala planta baja, donde se acumulabancon el resto de escombros proceden-tes de las diferentes Plantas.La mayor dificultad de los trabajosfue la retirada de los escombros ge-nerados por la demolición, ya que alser la C/ Maestro Victoria una callepeatonal y encontrarnos al realizarla demolición en la Navidad de2006, no se podían dejar contenedo-res en la calle, ni circular con los ca-miones a partir de las 11:00, por loque el escombro generado a partirde esa hora se debía de acumular enel interior del edificio para comen-zar a sacarlo a las 7:00, con lo quelos trabajos de evacuación fueroncríticos durante la ejecución de laobra.Para el movimiento y la carga de losescombros en la planta baja, se uti-lizó pequeña maquinaría para podermoverse por toda la planta y realizarla carga de las cajas de 14,00 m3.La máquina empleada fue:-Bobcat Cargadora Mod. 553. 1.800 Kg. Carga hasta 1.200 Kg.Los trabajos de demolición consis-tieron en arrancado y desguace decarpinterías interiores y exteriores(excepto las que se protegieron yconservaron), demoliciones de fal-sos techos y picoteados de techos,demolición de muros y tabiques defábrica de ladrillo (tosco, perforadoy hueco) de diferentes espesores, le-

vantado de mamparas y revesti-mientos de madera, picoteado deparamentos verticales de yeso, en-foscados y alicatados, demoliciónde pavimentos y material de agarresobre forjados. Todos estos trabajosse hicieron de forma manual, conpequeños martillos neumáticos, pi-cos y palas.El picado del enfoscado de los pa-tios tuvo dificultades de ejecución,debido a que previamente se tuvie-ron que quitar las chimeneas y con-ductos que tenían los diferentes pa-tios, para poder montar los anda-mios sobre los que trabajar y reali-zar todo el picado manual de las pa-redes.En el sótano se tuvo que demoler lasolera, por lo que se empleó peque-ña maquinaría:-Bobcat Picadora Mod. 320. 1.400 Kg.-Bobcat Cargadora Mod. 443.1.400 Kg. Pala de 90 cm.La cubierta se demolió en 2 fases,realizando Detecsa únicamente laprimera fase, que consistió en eldesmontaje manual de todas las te-

jas de los faldones de las cubiertasbajas, demoliendo posteriormentelos tabiquillos y chimeneas, e im-permeabilizando provisionalmenteel forjado para evitar posibles inun-daciones.La obra se realizó tomando todas lasmedidas de seguridad necesarias,tanto de equipos de protección indi-vidual, como protección de huecoscon tablones, colocación de baran-dillas provisionales en escalera,huecos y zona de entreplanta conriesgo de caída a la planta baja; de-jando la obra protegida para la si-guiente fase, y consiguiendo que nohubiera ningún accidente durante eltranscurso de la obra.La obra se inició el 13 de diciem-bre de 2006, y previamente se ha-bían mantenido reuniones para co-nocer la obra y comenzar con laimplantación, finalizando todos lostrabajos el 9 de marzo de 2007, so-lapando los últimos trabajos de de-molición de Detecsa con la implan-tación y primeras reuniones conFerrovial, encargada de la segundafase de la obra. �

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En el inicio de la obra se estu-dió la posibilidad de dispo-ner de salas para la ubica-

ción de los equipos técnicos en laentreplanta, pero dada la actuaciónintegral y la rápida ejecución exigi-da por los plazos, se desestimó, y sedecidió alquilar en el edificio de en-frente unos despachos para todo elequipo de obra (Auxiliar Técnico,Jefe de Producción, Encargado, Ad-ministrativo y Jefe de Obra), así co-mo para la Dirección Facultativa.Una de las primeras preocupacionesfue la organización de los suminis-tros de materiales, los acopios y sumovilidad. Una obra con esta enver-gadura necesitaba un gran espacio,y sólo disponia de la planta baja, ylo que se consiguiera enfrente deledificio (en este capítulo hay que

dar las gracias a la Junta de Distrito,por su cooperación) que se tradujoen un cierto desahogo durante la fa-se media y final de la obra.Hubo que tener especial cuidado enel movimiento del material por lacalle Maestro Victoria, dado su altotransito de viandantes. Se dispusouna carretilla elevadora para la des-carga desde el camión a la acera y

de la acera al montacargas y/o a laplanta baja. Su movimiento era muylimitado y lento, para no tener nin-gún incidente por la acera, siendo elacceso a planta baja hasta un metroaproximadamente, dado que el for-jado no admitía sobrecargas; de ahíse trasladaban los materiales, me-diante traspalets, por las inmedia-ciones de los pilares y muros de car-ga, siendo las zonas más resistentesdel forjado.Desde el montacargas se accedía aplanta baja, primera, segunda, terce-ra y cuarta (con plataforma de des-carga realizada con tablones de ma-dera para no demoler el peto origi-nal del edificio). En entreplanta yplanta sótano, al no tener acceso afachada, los materiales se suminis-traban mediante maquinillo eléctri-co, uno por planta. Todo este trasie-go de materiales provocó una grancarga de personal para la movilidadde los mismos.A todas estas dificultades se unía lapeculiaridad que tiene la CalleMaestro Victoria en cuanto a sutransito de vehículos, limitado enhorario de mañana hasta las 11:00horas; por ello muchos de los sumi-nistros se realizaron de madrugada.También hay que hacer mención, enla recta final de la obra, a su interfe-rencia con el espectáculo de El Cor-te Ingleés durante mes y medio, quepor supuesto limitó los últimos su-ministros a obra.Se debe destacar asimismo, encuanto a los suministros y trasiegos

Desarrollo de la obraPor Raúl OSMA MANZANO

Arquitecto TécnicoJefe de Obra (Ferrovial-Agromán)

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49de materiales, el relativo a los perfi-les laminados para el refuerzo es-tructural en cerchas y cargaderos,pues siendo los mismos de longitu-des variables entre 1 m y 7,65 m, yperfiles de IPE de 270, IPN de 380y HEB de 360, conllevaron enormedificultad. Tuvimos que disponer decilindros de tubo, carritos con rue-das y polipastos por plantas, y mu-cho personal para mover dichos per-files, subiendo los más largos y pe-sados por los patios interiores; todoello habiendo ejecutado el refuerzoestructural en forjados mediantesustitución de vigas, vertido y nive-lado de capa de hormigón y malla-zo, para asegurar así la sobrecarga yfacilidad de movimiento de carros,cilindros y traspalets.En cuanto a las contrataciones, setuvo especial cuidado en seleccio-nar las mejores subcontratas y pro-veedores, prestando especial aten-ción a las recomendaciones de laDirección Facultativa, dada la re-percusión especial que podría teneren esta obra en cuanto a la calidadde ejecución y al plazo.En general, ha sido una obra a la

que desde su inicio se han dedicado,por parte de los equipos técnicos,muchas horas a lo largo de su des-arrollo, tanto en su refuerzo estruc-tural, adecuándonos a lo existente yvalorando la manera de ejecutarlo lomas rápida y técnicamente favora-ble para la obra, como en sus insta-laciones y acabados. Por su escasautilización en obras, algunos mate-riales fueron complejos de encon-trar y fabricar en tiempos cortos:bambúes macizos, laminados enDM hidrófugos, en acabados de cor-te horizontal, vertical, y en diversosformatos, latones acabados por oxi-dación controlada para escaleras,barandillas, carpinterías de fachada,y cortina de aire acondicionado, vi-

drios imitando mármoles, diseñadosespecificamente por los proyectis-tas, y todo ello realizado especial-mente para la obra, para lo cual seha mantenido una comunicaciónmuy fluida entre Dirección Faculta-tiva, Constructora y Proveedor-Sub-contratista. Fueron numerosas lasreuniones entre las tres partes deproyecto y ejecución, a fin de noperder tiempo en comunicacionesindirectas que pudieran ocasionarmalos entendidos, dada la compleji-dad de los trabajos. Uno de los ma-yores éxitos de la obra ha sido elbuen nivel de comunicación y en-tendimiento de las partes.Se hizo gran hincapié en concienciara los trabajadores en lo relativo a laSeguridad y Salud, dado que ademásde su carácter obligatorio, en estaobra se ha acentuado más esa exi-gencia, por la repercusión que hu-biera tenido un accidente por muyleve que fuera. El coordinador de se-guridad por el COAATM y nuestraTécnico de Prevención realizaron ungran papel, fruto del cual es que nohaya que reseñar ningún hecho rele-vante. Finalmente, quiero dar pública-mente las gracias por haber tenidola oportunidad de ejecutar estasobras de la sede colegial, pues pa-ra mí, titulado de la promoción del98, ha constituido un orgullo per-sonal y profesional.

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Sobre el desarrollo de la obra de rehabili-tación de nuestra sede colegial, hay queempezar aludiendo a la ubicación de la

misma, en el corazón de Madrid, lo que haacarreado un complicado movimiento para lacarga y descarga de materiales, tanto de losprocedentes de los derribos como de los desti-nados para la nueva arquitectura. Además, he-mos tenido que trabajar con el local de la Ca-sa del Libro en funcionamiento permanente(ya sabéis que el COAATM, propietario de es-te local, lo tiene arrendado).

El segundo aspecto de interés se refiere a lanecesidad de conservar una larga serie de ele-mentos; por una parte, los determinados por elCIPHAM, y por otra los establecidos poracuerdo entre la Junta de Gobierno y los ar-quitectos autores del proyecto. �El portal de entrada, con su magnifico porta-lón de madera, friso, suelo y peldaños de már-mol, paramentos con molduras de escayola eincluso los apliques de las luminarias.�La escalera principal con ascensor de made-ra, barandal de fundición torneado, peldaños y

Aspectos relevantes en el proceso de ejecución

Por Manuel VERDÚ PÉREZ Arquitecto Técnico

Director de la Ejecución de la Obra (APARTEC)

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pavimento de mármol, así como nuestras mag-nificas puertas de acceso a plantas, de maderade pino Valsaín y nogal. �La tarima histórica, en las plantas 1ª y 2ª, condibujos y formas elaboradas con combinacio-nes de las mismas maderas nobles.

�La escalera del fondo, de las que nos pidie-ron conservar el peldañeado y la barandillacon sus pasamanos. �La cubierta, en la que se han mantenido la in-clinación de faldones, los pares y viguería de ma-dera, así como la teja vieja y los chimeneones.

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�Los patios, con sus paramentos de revoco,carpintería de madera en ventanas y puertas encuarterones de vidrio, y sus barandillas de for-ja torneadas. �Las fachadas a la calle Maestro Victoria yMisericordia, que sólo ha sido necesario lim-piar exteriormente, así como adecuar las car-pinterías, darles un buen tratamiento para sucorrecto funcionamiento, dejando los mirado-res diáfanos de la carpintería de aluminio quelos cerraba. Por lo que se refiere a las distintas intervencio-nes, parece conveniente desglosarlas para rea-lizar una breve descripción de las mismas.En cuanto a la albañilería, las divisiones ylas instalaciones existentes, se debe señalarque los muros de carga (de ladrillo de tejarde 3-2 fi pies en sótano a 1 pié en 4ª) fueronsaneados y reforzados, y el resto de particio-nes e instalaciones desaparecieron. Las nue-vas divisiones, con cartón-yeso con lana deroca, cumplen adecuadamente los requeri-mientos acústicos, con puertas y cerramien-tos de vidrio o madera (esmaltadas o chapa-das de bambú).Sobre los forjados y refuerzos estructurales,hay que indicar que, al ir descubriendo las vi-guerías metálicas existentes, vimos que esta-ban corroídas en las zonas húmedas (por en-trada de agua de aseos o de lluvia) y apenas siquedaban zonas con capa de compresión. An-

te ello, nuestro arquitecto calculista e Intemacnos fueron perfilando las soluciones a adaptaren cada punto. En planta 2ª, el salón de actos ha girado 90º, yse han suprimido los pilares para darle mayordiafanidad, transmitiendo sus cargas a travésde unas cerchas celosías metálicas en planta3ª, que con cuatro pilares se han llevado a ci-mentación. A destacar, en patios medianeros, los huecosrasgados (anteriormente semicerrados), en losque al colocar cargaderos metálicos hemospodido abrir grandes ventanales que permitenla entrada de luz natural y ver el patio y claus-tro de las Descalzas (Patrimonio Nacional), elTeatro y Palacio Real, e incluso la nueva Ca-tedral más al fondo.

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En cuanto a la tarima histórica, situada enplantas 1ª y 2ª del exterior a las calles Miseri-cordia y Maestro Victoria, me permito recor-daros que esta tarima figuraba en los apuntesde Construcción que tuvimos quienes estudia-mos en la EUATM-UPM, y me dicen que aúnperdura. Después de tantos años de uso, esta-ban bastante deterioradas, con muchos re-miendos de intervenciones pasadas. Hemos to-cado lo mínimo (5-10 %), reponiendo tablillasdestrozadas de madera (antespino-Melis y Nogal, y hoy si-milares de pino Lana y Jato-va).Algunas zonas desniveladas ycon dibujos rotos se han re-puesto y se aprecian a simplevista por ser madera nueva, aexcepción de 2 puntos, dondela hemos tenido que sustituir(imposible restaurar) con lasnuevas maderas y con cenefade borde, a imitación de otrazona existente, pero en negati-vo, como si fuera marquetería.En los patios centrales, media-neros con la escalera principal,teníamos una lectura anteriorde cenefas esgrafiadas, con susparamentos de revoco forman-do sillares, pero en múltiplessitios estaba bufado, disgrega-do y con varias capas de pintu-ra encima. En consecuencia, el

trabajo ha consistido en volver a recuperar es-tos dibujos, para lo cual hicimos plantillaspunteadas, Con su buena mano, los profesio-nales han sabido volver a enseñamos ese es-plendor de antaño, con los dibujos en relieve,y los sillares con parte exterior lisa y centralrallada. Debo mencionar al respecto cuánto heaprendido del buen oficial del revoco AurelioMartín.El ascensor semi-panorámico se ha instalado

Dibujo cenefa esgrafiada.

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en el patio 2º, todo éste se considera caja deascensor, y en las ventanas además de clima-lit, uno de los vidrios es de seguridad.En la terraza de la planta 4ª, hay que destacar

su suelo flotante de granito silvestre gallegosobre plots de pvc, pérgolas de aluminio laca-do y vidrios de seguridad transparentes. Sobre la carpintería exterior de madera (conventanas y puertas en cuarterones), mi profe-sor de construcción de la EUATM (además deebanista), D. Anselmo, ya me comentó al ver-las su gran valor, aconsejando que los carpin-teros-ebanistas trabajaran "in situ" y procedie-ran a desmontarlas, decaparlas, chuletearlas,encolarlas..., con sus herrajes latonados, consus fallebas a la madrileña, y con unos ensam-blajes que hoy ya no suelen hacerse. Así se han restaurado y creo que están prepa-radas para aguantar otro buen puñado de años,con sus hojas abatibles, fraileros interiores deoscurecimiento, originales hornacinas, embo-caduras plafonadas y exteriormente unos cie-rres de librillo metálicos en los balcones.Los patios interiores (sabéis que tenemos seis)en su origen todos bajaban hasta planta sóta-no, y los cambios producidos a lo largo del

Patio nº 6: vista descendente desde planta4ª.

Patio centralizquierdo con vista deterraza, planta 4ª ypergola.

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tiempo fueron cerrando algunas plantas infe-riores. Ahora hemos podido recuperar algunode ellos con su antigua altura, para conseguirque las plantas y el sótano tenga algo más deluz y ventilación.Aquí había carpinterías de 3 colores, unas bienconservadas, muy deterioradas o con formadiferente. Hemos aprovechado lo mejor, yotras han tenido que hacerse a su imagen ac-tual, con otro sistema de cierre, hermética-mente mejor, pero para mí con otro sabor.Capítulo aparte merece la cubierta inclinadade teja. Las vigas y correas de madera que lasoportan, después de pasar el correspondienteinforme de firma especializada, vimos que es-

Patio central derecho visto desde el ascen-sor.

Carpinteríanueva, reja an-tigua, suelo degres.

Cerchas, luminarias.El núcleo central de los 2 patios y escalera con fo-rrado de madera de bambú machihembrada.

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taban en buen estado, sinxilófagos, aunque con al-guna zona deteriorada,quemada (recordar que an-tes había viviendas y concocinas naturales de fuego)y con humedades. Las he-mos limpiado, saneado, re-parado con alguna varillade fibra de vidrio, con tra-tamiento antixilófago, y las

que hemos podido (ya que por aquí pasan mu-chas instalaciones) quedan vistas en P. 4ª en lazona de la Biblioteca y Sala de Usos Múlti-ples, e incluso en el cuarto de Instalaciones delclimatizador. Encima de los pares de madera hemos colo-cado un thermochip sándwich con aislamientotérmico, tela con un grado de impermeablidady transpirable, onduline y la teja, recuperadala vieja existente (al menos el 100% de las co-bijas), canalones y bajantes de zinc (que yaenvejecerán y cogerán su natural color) y lamoldura bajo canalón a semejanza de un esca-lonado existente (destruido por los años).

El núcleo central de los 2 patios y escalera seha revestido con un forrado de madera DM re-chapada, de bambú machihembrada.En el salón de actos de Planta 2ª, aparte del yamencionado refuerzo estructural, hay que ci-tar el suelo de tarima de bambú maciza, radialy escalonado, los paramentos acústicos conacabado de listones contrapeados de bambúde 2x2cm, y el techo acústico formando do-velas radiales con acabado en bambú. El pa-ramento del fondo sobre el estrado es de co-lor granate, en consonancia con el anagramadel COAATM.

Dovelas del techo radial.

Abajo:Salónde Actos con butacas. A la derecha:Paramentosde tiras debambú 2x2cm.

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Como singularidades del hall de entrada, hayque citar:�Puerta de acceso habitual, se abre ó cierrafuera del horario de trabajo, donde el granitocomo continuación de la fachada es la termi-nación sobre una estructura metálica de doblehoja; doble puerta corredera automática, co-munican en horas de trabajo exterior calle einterior, son de vidrio con marco de latón (pa-tinado en bronce)�Ventanales laterales de fachada, con vidrioclimalit + seguridad, con marco de latón, infe-riormente llevan rejillas de ventilación del só-tano.�Escalera de sótano a baja a entreplanta y aprimera: es por donde los colegiados nos va-mos a mover para las necesidades generalesprofesionales, con estructura metálica, forradade latón y huellas de vidrio antideslizantetranslúcido de seguridad.

�Techo de entreplanta, en la doble altura, coninterior de madera acústica y revestida de la-mas de madera de bambú.

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�Panel interior de vidrio con mármol, retroi-luminado, es un vidrio de seguridad 5+5 cmcon butiral de fotografía de mármol, sobre unaestructura portante metálica de aluminio.�Patio, con forrado interior de madera debambú + carpintería de madera, en los huecosprimitivos, pintadas en gris.�Pavimento, en planta baja de cuarcita negracon tonalidad azul.

�La escalera principal, histórica, nos sitúa aprincipios del s.XX, con su viejo ascensor, sumadera restaurada y sus vidrios biselados deplanta baja, sus fantásticas puertas en el acce-so de plantas, el bonito suelo de mármol ita-liano para descansillos, mesetas, peldaños eincluso el portal, con su friso ó zócalo del mis-mo mármol. El ascensor ahora lleva sus mochilas y está

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61preparado para cumplir su función. Quierodestacar el paramento perimetral de la escale-ra, con un estuco (con 6 capas de cal), en bi-color separado por una cenefa esgrafiada. Noentiendo porqué al estuco le denominan "már-mol pobre", cuando es una preciosidad (a gus-tos, incluso más que el mármol) y no tiene na-da de pobre. El resto es funcional, con comunicaciones através de 3 escaleras, los 2 ascensores, pasillosque circunvalan el núcleo de los patios centra-les, despachos de trabajo en el perímetro exte-rior de cada planta. Aseos (con interior dondese mezclan materiales diversos). Instalacionesnuevas y dotadas de tecnología actual.Ha sido una obra entretenida, al tratarse de unedificio histórico que ha sufrido transforma-ciones durante un siglo, en el que se ha busca-do respetar al máximo todo el valor antiguoque contenía, y que el ensamblaje entre loselementos de principios del siglo XX, en por-tal y escalera principal, y los elementos pro-pios de una intervención en el siglo XXI al pa-sar a las plantas, resultase positivo.

Por lo demás, os dejo en nuestro renovado Co-legio profesional, con su valor patrimonialañadido para que lo descubráis y lo utilicéispara bien.

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Proceso constructivoProceso constructivo

Recorrido fotográfico por la obra

Picoteado de paramentos (con múlti-ples remiendos, bufados y desprendi-dos).

Desmontaje de tejas para su reutiliza-ción.

En la planta 4ª se desmontaron lospostizos inclinados de épocas anterio-res.

Tablas de madera en pilares metálicos de planta baja.

La obra empezó, a primeros de no-viembre de 2006, cubriendo las facha-das a las calles Misericordia y MaestroVictoria con andamiaje europeo de lafirma IN.En la Navidad de 2006 se colocó anun-cio publicitario.

DETECSA se encargó de Demoliciones, como 1ª fase, es-tableciendo protecciones previas para :-Escalera principal de mármol y Ascensor historico.-Pilares de fundición de la Planta Baja y Entreplanta.-Puertas de madera exteriores e interiores en la escaleraprincipal y patios centrales. -Suelo Histórico de madera de las plantas 2ª y 1ª.-Forjado sobre la Casa del Libro

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63FERROVIAL-AGROMÁN ENTRÓ A PARTIR DE 20/02/07 PARA EJECUTAR EL RESTO DE LA OBRA.

Vista panorámica de las cubiertas (consus pares de madera), y sobre la Biblio-teca colocación de sándwich de Termo-chip con aislamiento térmico.

-Limahoya de zinc.-Impermeabilizante transpirable.-Onduline.-Tejas curvas cerámicas

Ya retejado, con canalones y bajantesde zinc y cornisa de escayola

Terminado con chimeneas.Iluminación baja en peto.

Suelo flotante de granito silvestre 90x45, con plots de pvc.

Vigas y Pares de ma-dera antiguos, trata-dos.

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Antigua chimenea.

En bajo cubierta, se sacaron plantillas de la cenefa, y se hicieron de nuevo.

Mantuvimos los 4 dibujos originales de los esgrafiados antiguos.

Cenefa de los patios 3, 4, 5 y 6. Cenefa correspondiente a los patios centrales.

Nueva chi-menea conesgrafiadosacado conplantillas.

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Patio central derecho anterior.

Patio central izquierdo, el lateral de-recho da a la escalera principal demármol.

Restaurado, con lucernario de vidrio transparente y vista del patio central derechocon ascensor semipanorámico.

EN LOS PATIOS CENTRALES

INTERIORMENTE TUVIMOS QUE REFORZAR O SUSTITUIR ZONAS DETERIORADAS

- Quitar viguetas corroídas metálicas, probablemente por humedad, en varias zonas.- Colocando nuevas viguetas metálicas, bovedillas cerámicas vigas resistentes, y capa de compresión con mallazo.

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SE HAN QUITADO LOS PILARES DEL SALÓN DE ACTOSTransmitiendo cargas a través de vigas celosías metálicas en planta 3ª y 4 pilares metálicos que bajan a cimentación

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67ESTAMOS EN LA PLANTA 4ª

Estado tras parte de la demolición.

Estado definitivo de la Biblioteca, con viguería de madera y panelado de bambú en paramentos de patio.

BAJAMOS POR LA ESCALERADEL FONDO.

La CIPHAM pidió mantener labarandilla.Nosotros también conservamoslos mamperlanes antiguos y sesoló con gres Salón (tabica yhuella)Parte del pasamanos (antes te-níamos el montacargas) lo he-mos colocado nuevo a seme-janza del anterior.

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Mamparas de vidrio deseguridad más vigas ce-losías en diagonal trata-das con promatec.

Las puertas del corredor a las aulasse han realizado con vidrio y acero in-ox., de vaivén.Las embocaduras son de DM recha-padas con bambú.El pavimento es tarima flotante PER-GO roble.El rodapié DM, pintado enrasado conrevestimiento.

Llegamos a la PLANTA 3ª donde hoy se ubica la ESCUELA DE LA EDIFICACIÓN.

Anteriores salas de P 3ª

Actuales aulas

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Estado del salón de actos previo a la in-tervención.

Cabecera del estrado y asientos en color rojo, como el anagrama del COAATM.

Formación de gradas.

PLANTA 2ª, nuevo SALÓN DE ACTOS.

Paramentos acusticos forrados delistones de bambú.

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La protegimos con-rastreles sueltos-geotextil transpirable-DM con huecos de ventilación junto alrodapié

Madera nueva (en un solo despacho, no fue recuperable).La hicimos en negativo de un dibujo existente en madera Pino Landa y Jatova).

Madera restaurada.

LA TARIMA HISTÓRICA, tal como la encontramos

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71LA ESCALERA PRINCIPAL. La hemos ampliado desde la 3ª a la 4ª

Friso estucado. Barandilla P: 3ª y 4ª Aprovechamos parte alta dela existente anterior

Peldaños en P. 4ª con mármol blanco de Carra-ra, como el resto existente.

Hoy todavía se esta trabajando en la colocacióndel ascensor histórico y vidrio protector en el pe-rímetro del ojo del hueco

Estado final de la carpintería de Fachada.

Estado Antiguo de la Carpintería.

Se restauran CARPINTERÍAS DE MADERA-En los ventanales exteriores, de las fachadas. a las dos calles.-En el patio 5.-En Sotano, Baja y Entrep. del Patio Central derecho.-En puertas.del acceso a Planta en la Escalera principal.

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Para el ASCENSOR PANORÁMICOLas embocaduras y puertas son de acero inoxidable.

De aluminio, conrotura de puentetérmico en patios3, 4 y 6 y salida a laterraza del ático.

Paneles de vidrio retroiluminadocon fotografía de mármol en el bu-tiral del vidrio laminado.

LOS ASEOS, con mezcla de materiales:-Encimera y paramento de bambú.-Lavabosuperpuesto de porcelana blanca-Inodoro con fluxómetro.-Gresite circular.-Accesorios de acero inoxidable.

Se colocan nuevas carpinterías:-De madera, similares a antiguas, en patios centrales y escalera principal.

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73PLANTA 1ª

Estado anterior

Estado terminación

Zona de trabajo Despacho

Mesa de usos varios

Capitel tratado con oxirón antracita. Techos de pladur. Techo en doble altura con listones debambú sobre DM descolgado.

ENTREPLANTA

Vista del paramento de vidrio desde la entreplanta. Detalle de la estructura portante.

Escalera de comunicación só-tano-baja-entreplanta-plantaprimera, con peldaños de vi-drio, pasamanos de latón y vi-drios de seguridad.


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75Recorrido fotográfico por la obra

Visados.

Acceso y escalera.

Vista desde la entreplanta.

PLANTA BAJA PLANTA (–1) SOTANO

Estado anterior

Durante la obra

Muro interior de carga de ladrillo de tejar * Impermeabilización de los zocalos* Solera con la 1ª parte, grava

Estado terminación

Zona de archivo. Escalera subida a planta baja y zona demesas y ordenadores para colegiados

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Este trabajo ha sido elaborado con do-cumentación facilitada por APARTEC.

Nuevo acceso desde c/MaestroVictoria, 3, con puerta exterior de2 H. abatibles (metálica + granito)y doble hoja en el interior correde-ras deslizantes (de latón y vidrio)

Fachada de ladrillo visto y piedra- Carpintería pintada- Miradores (sin aluminio)

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Dentro de todas las actuacio-nes del edificio, se puedesituar como la más repre-

sentativa la colocación una doblecercha sobre el espacio del auditoriopara eliminar los pilares que entor-pecían la visión dentro del mismo.En principio se planteó una apeocon un cargadero lineal simple, perosu luz y carga a soportar, supondríaun esfuerzo puntual en los apoyosde los muros de fábrica más quecuestionable y arriesgado.Se propone entonces una solucióncon dos cerchas paralelas que sal-ven la carga del forjado de plantastercera y sucesiva, sobre la super-ficie ocupada por el auditorio. Seplantean varios supuestos; la cer-cha necesita ser apoyada en la ci-mentación ya que los mu-ros de carga no podíansufrir la transmisión decargas puntuales de losdos apoyos de cada cer-cha. De manera que seempotrarían dentro de losmuros de carga unos pila-res metálicos que descan-sarían en sus propias za-patas en la base del terre-no; también se eliminaríael forjado de planta terce-ra para que el nuevo for-mase parte del canto ocu-pado por el carril inferiorde las cerchas y así poderdejar más espacio librepara todas las instalacio-nes del auditorio.Ya en fase de demolición ycon el edificio desprovisto

de sus capas de acabado se pudo co-menzar a realizar una inspecciónmás exhaustiva de las zonas en lasque se iban a acometer todas las ac-tuaciones estructurales, incluyendológicamente la de más entidad; lascerchas de planta tercera. Multitudde detalles y particularidades se cru-zaban durante este análisis y cadaviga y apeo llegaron a tener nombrey apellidos, dada su singularidad.La cercha de nuevo no se quedó re-zagada en este especto; Las supo-siciones iniciales para su ejecuciónse veían trabadas en prácticamentetodos sus elementos. El plantea-miento inicial de apoyar la cerchasobre su propia estructura acaban-do en unas zapatas obviamente nose vio transformado; pero sí reto-

cado; la cimentación de los murosde carga en sótano hizo que se tu-viera que producir un recálculo delas dimensiones de las mismasporque tenía que hacerse solidarioal muro y el apoyo más excéntricode lo calculado en un principio. Elempotramiento de los pilares deapoyo de la cercha dentro de losmuros de carga iba a debilitar de-masiado la capacidad portante dela fábrica; de manera que se tuvoque ejecutar adosado a ellos parano verse perjudicados. Las líneasinferiores de la cercha tuvieron dostransformaciones; debido a la ne-cesaria especificación de cada car-gadero en todas las aperturas demuros de carga a lo largo de todoel edificio, los plazos de ejecución

La cerchaPor César FERNÁNDEZ-BRAVO TEVES

Arquitecto

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estaban siendo absorbidos por esosparones puntuales, de modo, quehubo que replantearse el demolerel forjado de planta tercera sobre elauditorio y tratar de aprovechar elexistente, pero sin sus pilares desustentación bajo el mismo, se an-tojaba bastante complicado. La so-lución fue la siguente; aprovecharlas vigas de apoyo del forjado deplanta tercera que nacían en la ca-beza de los pilares eliminados yatar las cerchas perpendicularmen-te entre ellas y situar el cordón in-ferior de las mismas por debajo deese forjado a mantener, en lugar dedejarlo embebido. Esto generaba elsiguiente problema; el paso de ins-talaciones de climatización a tra-vés del techo del auditorio iba adescolgar demasiado dejando unaaltura libre insuficiente para suuso; de modo que finalmente se

sumó a la necesidad de mantener elforjado antiguo, el sobredimensio-nado del cordón inferior de apoyopara que las instalaciones pudieranpasar a través de ella con aperturaspuntuales debidamente reforzadas.Los siguientes pasos fueron arrios-trar la cercha para limitar sus gra-dos de movimiento, mediante cru-ces de San Andrés en el muro me-dianero con el hotel y haciendo so-lidarias a ambas cerchas al murode carga del patio del ascensor pa-norámico mediante dos interven-ciones; el atado mediante el punte-ado del mallazo de las capas decompresión de los forjados a lospilares de apoyo de las mismas y elatado de las cerchas entre ellas me-diante una U en perpendicular a lasmismas, estando "atada" al muromediante tornillos con taco quími-co a la fábrica de ladrillo. A su vez

se eliminaba el pandeo de los pila-res de las cerchas acortando su luzcon la estructura que sustenta lanueva escalera de la zona de visa-do; es decir, las zancas de estostramos están apoyadas en las vigasque eliminan el pandeo de las vi-gas de sustentación de las cerchas,atravesando los forjados de plantaprimera, entreplanta, y baja. Una vez implantados todos sus ele-mentos se procedió a la retirada delos pilares mediante planchas y per-nos de rosca que hicieron entrar encarga a la nueva estructura de formapaulatina. Finalmente se ignifugó la estructuray se consiguió el objetivo inicial, li-berar al auditorio de sus pilares in-termedios y generar una sala audio-visual acorde a las necesidades de lainstitución.

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Como no podía ser me-nos, la Seguridad ySalud en el proceso

constructivo de la obra de re-habilitación y reestructura-ción de la sede del COAATMha merecido una atenciónprioritaria por parte de susresponsables.Manuel Verdú y José MaríaÁlvarez Español recuerdanque se ha seguido el Plan deSeguridad, elaborado por De-tecsa y Ferrovial como cons-tructora y aprobado por el co-ordinador de seguridad, conel criterio de mejorarlo en lapráctica día a día, comple-mentando sus exigencias ytratando en singular cadapunto de riesgo, profundizan-do en el mismo el tiempo ne-cesario y teniendo siemprepresente que prevenir va sermejor que curar. De ahí se de-rivó un claro rango de priori-dades: primero, la seguridad,y sólo después la productivi-dad, dentro del buen hacer(calidad + economía + plazo,con la propiedad distributivade la suma, que ya aprendi-mos en la Escuela).Se mantuvieron reuniones pe-riódicas de Seguridad con losrepresentantes de todas laspartes intervinientes, empresaprincipal y subcontratas, basa-das en la expresión de opinio-nes encaminadas a unificarcriterios y actuaciones, consoluciones prácticas y firmes

Seguridad y Salud en el desarrollo de la obra

Andamio tubular de fachada.

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81para su cumplimiento por to-das las partes. Por supuesto,se levantaban actas firmadaspor todos los asistentes.Destacan Verdú y ÁlvarezEspañol la importancia demarcar claramente los dostérminos básicos de ejecu-ción en seguridad: colectivos(barandillas, cuadros eléctri-cos, andamiajes, maquinariade subida y traslado de mate-riales, etc. ) a realizar por laconstructora y sus colabora-dores, que serán los primerosen llegar, protegiéndose ellosmismos, y preparando lasplantas para los demás, y los individuales (cascos, arneses,botas, gafas, andamiaje sin-gular, etc.) colocándose susprotecciones y respetando lascolectivas. “En la obra de lasede colegial Ferrovial esta-bleció unos responsables deseguridad con los que el coor-dinador, jefe de obra, encar-gado y representantes, marcá-bamos los medios colectivosa colocar, previamente a lallegada de los trabajadores”.

Desde el punto de vista de laseguridad colectiva destacanlos siguientes aspectos:-Interiormente, al descubrirzonas de forjados con vigue-ría metálica corroída, fue ne-cesario apuntalar y limitar zo-nas de circulación o de paso. -En los seis patios interiores,los andamios con homologa-ción europea cubrían todo elespacio, por lo cual, cuandose quitaba alguna barandillapara trabajar en un punto difí-cil, se colocaba un arnés ama-rrado (ya sabemos que loshuecos entre el andamio y los

Andamio tubular para cubierta en ménsula, a fachada delas Descalzas Reales.

Imagen de andamio desde patio.

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paramentos a veces una per-sona cabe y podría caer).-En las tres escaleras de cir-culación, donde las barandi-llas, tablones ó redes frecuen-temente se quitaban para su-

bida de materiales ó ejecu-ción de un trabajo, inmediata-mente solicitábamos se repu-siera la medida quitada; éstafue una preocupación conti-nua.

-Las fachadas de calle (Maes-tro Victoria y Misericordia),fueron las primeras en cubrirsecon andamiajes homologadoseuropeos, con lonas antipolvo.-Se colocó un montacargasexterior, trompas de evacua-ción en varios puntos interio-res y exteriores, y las car-gas/descargas siempre persi-guiendo que se utilizaranganchos de agarre, reposiciónde los tablones entre sargen-tos, y cierre de huecos al fi-nalizar los trabajos de día ode media jornada.-Fue necesario colocar un an-damio volado en la ultimaplanta, en la medianera conel patio de las Descalzas,arriostrando en los forjados ymuros de carga, y ampliandocon escuadras voladas sobrelos andamios de los tres pa-tios medianeros. La empresaIN también nos facilitó planode montaje previo a su colo-cación. Así pudimos trabajaren el testero de la cubierta in-clinada, primero desmontan-do en los derribos, y despuésreponiendo en la fase de aca-bados.-Se entibó la zona de excava-ción al trabajar en el aljibe deincendios en planta sótano. Yse instalaron ventiladores endicha planta para que se pu-diera respirar correctamenteen trabajos dificultosos.En la seguridad individual,los arquitectos técnicos des-tacan: -El trabajo de alpinistas espe-cializados, que tuvieron queretacar puntos del testero alas Descalzas Reales, así co-mo dar una mano de imper-meabilizante incoloro.

Plano de andamio de fachada en las calles Maestro Victoria y Misericordia.

Esquema isométrico de andamiaje.

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83-Los andamios singulares in-teriores, sin barandillas, o deborriquetas, que obligaron aparalizar tajos para que, co-rrectamente colocados, pu-dieran seguir trabajando.-Como es obvio, el empleode los cascos, que si en todaobra son obligatorios, en unarehabilitación son aún másnecesarios, pues la caída demateriales o desprendimien-tos constituye un riesgo aña-dido.-El cinturón de seguridad oarnés fue muy utilizado, nosólo en el desmontaje-ejecu-ción de los trabajos de la cu-bierta inclinada de teja, sinotambién en el manejo de losmaquinillos interiores, trácte-les de subida de materialespesados, y en general en to-dos los trabajos con riesgo decaida.Comenta finalmente ManuelVerdú el mecanismo de fun-cionamiento como coordina-dor de seguridad, la redac-ción del cuaderno de órdenesde seguridad, en el que el je-fe de obra firmaba su entera-do e inmediata ejecución.“Llegué a escribir varias ho-jas en el libro de incidencias,al producirse temas reinci-dentes, que íbamos mandan-do a la Delegación de Traba-jo, que llegó a enviar a ins-pectores para verificar elcumplimiento de lo escrito eindicar otras nuevas situa-ciones que ellos estimabandignas de ser consideradas.Los coordinadores debemostener siempre “las pilas car-gadas” al circular por laobra, no dejando trabajar sinseguridad, y escribir las cir-

cunstanciasen el cuaderno deordenes de seguridad y, siprocede, en el libro de inci-dencias.No destacan los responsablesde seguridad en la obra nin-gún aspecto relativo a Sa-lud, pues se ha dispuesto devestuarios, comedores, aseosy complementos, que se hanido ubicando en distintos lu-gares del edificio. “Hemostenido que pedir planes com-plementarios de Seguridad ySalud, y visar actas de apro-baciones para trabajos con-tratados directamente por elColegio, como han sido losascensores, el mobiliario, lainstalación de voz y datos,etc. Hemos podido respirarprofundamente al terminar laobra sin accidentes, pues to-dos sabemos que, aun contodas las previsiones, noexisten todas las garantías, yhay que contar con algo desuerte. Y queremos destacarfinalmente que cuando labo-res distintas, como son la di-rección de ejecución y la co-ordinación de seguridad, van

unidas en la obra, al depen-der de la misma empresa,conseguir que se comple-menten resulta mucho mássencillo”.

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Montaje de andamio en patios.

Montaje de andamio en patios.

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Rehabilitación de la sede del COAATMRehabilitación de la sede del COAATM


El proyecto de instalacionesde la sede del COAATM,que ha corrido a cargo de

Aguilera Ingenieros, S.A., ha estado"condicionado por el grado de pro-tección del edificio, tanto en sus fa-chadas como en la cubierta y los ca-maranchones del mismo, así comoen los patios interiores, elementosque no se podían alterar. Tambiénexistían limitaciones derivadas delentorno próximo, de los edificioscolindantes. Y a ello habría que aña-dir que el local de la Casa del Librotenía que estar funcionando durantetoda la obra. En suma, tenía que seruna intervención con las mínimasafecciones. Y por tanto no se tratabade realizar un proyecto high-tech,por esas limitaciones de origen, sinode buscar ante todo la funcionali-dad".Además de las exigencias del PlanEspecial, las características del edi-

ficio también impedían la instala-ción de grandes maquinarías centra-lizadas, por lo que en diseño fueronsustituidas por elementos descentra-lizados de más fácil colocación, sis-temas en cierta medida minimalis-tas, que tuvieran el mínimo impactoen las distribuciones y en la confi-guración. "Como no se podía tocarla cubierta, no eran viables solucio-nes basadas en equipos grandes ycentralizados, por lo que se ha ido asoluciones más sencillas y modula-res, como son los sistemas de ex-pansión directa, sistema que tiene sumayor aplicación, lógicamente, enla remodelación de edificios, por sucapacidad, redistribuirlo por los pe-queños huecos que configuran lascubiertas de estos edificios. De he-cho ha habido que renunciar en lapráctica a ciertos elementos comolos paneles solares (que en principioformaban parte del interés colegial,

incluso antes del nuevo CTE), puesno era posible modificar el aspectode las cubiertas de teja". Por lo que respecta a la climatiza-ción, se han acondicionado las plan-tas de oficinas mediante sistemasautónomos tipo bomba de calor, convolumen variable de refrigerante(VRV), recuperación de calor, yproducción de frío u calor simultá-nea independiente para cada una delas unidades. "Estos edificios anti-guos tienen unas estructuras impor-tantes y pequeñas distancias entrelos vanos, por lo que no es posiblemoverse con grandes sistemas niconductos de instalaciones, ya quelos obstáculos son numerosos. Elsistema, combinado con un sistemade aire primario para garantizar lascondiciones de ventilación y unaextracción, potenciados al máximoposible, ha permitido resolver elproblema". Se han buscado en con-secuencia unidades de tratamientode aire primario del tipo de reaccióny de gran calidad, elementos muyrobustos, imprescindibles para unfuncionamiento de muchos años du-rante gran número de horas al día.El aporte de aire exterior para venti-lación y la extracción de aire en ca-da recinto se garantiza mediante unaunidad climatizadora ubicada enplanta cuarta bajo cubierta y equipa-do con recuperador de energía de ti-po estático, y sistema de humecta-ción. El aire exterior se filtra y tratatérmicamente con anterioridad a suintroducción en los distintos locales.Se ha diseñado la instalación de for-ma que el aire exterior mínimo in-troducido garantice la sobrepresiónnecesaria en el edificio para evitar

Instalaciones

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85infiltraciones, así como la sobrepre-sión de los distintos locales con res-pecto de los aseos o núcleos de ser-vicios para evitar la propagación delos olores generados en éstos. "Eltratamiento del aire exterior se llevaa cabo con dos niveles de filtración,que hasta el CTE no eran obligato-rios, en función del control de loscontaminantes que se introducen enel edificio a través de la ventila-ción". Los recuperadores de energíadel aire de extracción, del tipo aire-aire, tienen un rendimiento en condi-ciones de proyecto superior al 45 %,y todos los equipos, aparatos, con-ductos, tuberías y accesorios por losque circulan aire o cualquier fluidocon temperatura inferior a la del am-biente ó superior a 40 ºC y que dis-curren por locales no calefactados(patinillos, galerías, salas de máqui-nas y similares), se han aislado conespesores superiores a los mínimosrequeridos en el RITE.El acondicionamiento de la Sala deCPD se realiza mediante una unidadautónoma de condensación por aire,con configuración tipo armario ver-tical e impulsión de aire canalizadaal ambiente. Esta unidad dispone deventilador de impulsión, batería deexpansión directa, batería eléctricade calentamiento (una sola etapa pa-ra control de temperatura ambienteen períodos de deshumectación),humectador por vapor de agua y pa-nel de control con microprocesador.El control de temperatura y hume-dad se realiza en la propia unidad,por sondas en retorno de aire a launidad. El tratamiento de las salasde cuadros eléctricos se realiza me-diante unidades autónomas específi-cas de condensación por aire.Se ha diseñado un sistema automáti-co de control para las principalesacciones del edificio. La climatiza-ción tiene un sistema propio inte-

grado de gestión. Y se debe destacarla capacidad de individualización ode personalización del control delos parámetros medioambientalesen cada uno de los recintos. "Se hahuído de soluciones globales quehasta hace poco eran aceptadas, do-tadas de control para distintos recin-tos o módulos". Se ha cuidado especialmente uno delos problemas en el diseño actual delas instalaciones, como es el del rui-do. Se destaca que "de hecho, parala definición de las unidades interio-res de climatización, el criterio de

diseño de las unidades interiores enla actualidad no son ni los alcancesni las velocidades, sino sencilla-mente el ruido. Y para seleccionar ydiseñar las rejillas, el criterio no esun criterio técnico o de fluidos, sinodel nivel de ruido que se transfiereal ambiente. Esto se controla consi-derando velocidades bajas, tanto enel movimiento del aire como decualquier otro fluido, como en el gi-ro de los elementos dinámicos delas unidades terminales. Se ha aten-dido especialmente a las necesida-des propias de las salas de enseñan-

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za, cuyo sistema máximo de ruidoambiental es entre 10 y 15 dB másexigentes que para una zona de ofi-cinas".Dentro del análisis de transmisiónde ruidos, hay que contar con el fac-tor de la vibración de los aparatos,que "se ha cuidado con un plantea-miento general, con el que los ele-mentos siempre son mixtos, de re-sorte y de caucho sintético, que enconjunto tienen la virtud de filtraraltas y bajas frecuencias. La necesi-dad de filtrar las dos gamas se da es-pecialmente en los equipos que in-cluyen un compresor y además unventilador, por lo cual transmitenvibración en una amplia gama defrecuencias".Como es lógico, no se proyectó elanclaje directo de maquinaria y delos soportes de la misma en las pa-redes, techos o forjados, y todos losequipos susceptibles de transmitirvibraciones a la estructura del edifi-cio se han instalado sobre bancadasflotantes y/o amortiguadores de re-sorte y de caucho.En la protección contra incendios,lo más relevante ha sido la utiliza-ción en la zona de archivos de unsistema de nebulización, procedi-miento de extinción tradicional-

mente utilizado enla marina mercan-te. "Lo preferimosa los rociadores,porque éstos apor-tan una densidadde agua que fácil-mente daña deter-minados productosy materiales, comolos contenidos enlos archivos. Conla nebulización sesatura el ambientede agua micropul-verizada con gran

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87capacidad de captación de calor yde evaporación. Además, no despla-za oxígeno, y por tanto es seguropara las personas. En este sistemade nebulización está utilizando lamisma reserva de agua que da servi-cio a las mangueras antiincendiosinstaladas por todo el edificio".La distribución de los diferentesservicios de comunicaciones se rea-lizará a través de una Infraestructu-ra Común de Telecomunicaciones(ICT), que comprende distribuciónde televisión y radiodifusión terres-tre y por satélite (RTV), distribu-ción de telefonía disponible al pú-blico y Red Digital de Servicios In-tegrados (TB + RDSI), así comodistribución de telecomunicacionespor cable (TLCA) y sistema deacceso fijo inalámbrico (SAFI).Se señala que "la dotación de lared es bastante importante, es-pecialmente en las zonas desti-nadas a enseñanza y seminarios,soportada por una LAN y unosconcentradores distribuidos porplantas".Esta red de distribución es diri-gida a través de las canalizacio-nes principales que llevan, a tra-vés de los cuartos de distribu-ción, hasta cada una de las plan-tas del edificio, las señales nece-sarias para alimentar las redesde dispersión. El cableado de voz y datos delos diferentes puestos de trabajoes recogido en los armarios con-centradores de planta, mediantecables multipares de cuatro pa-res, de categoría 6, lo que en unfuturo puede permitir configu-rar, si así lo requieren las nuevasnecesidades colegiales, un siste-ma de voz sobre IP en el caso,no manteniendo el enlace de ca-ble multipar a la centralita. Por lo que respecta a la obra ne-

cesaria para las instalaciones, ÁngelSanz, ingeniero de la firma Aguile-ra, destaca la dificultad encontradaen ciertas zonas de las plantas parapoder implementar las tuberías,conductos, cables y bandejas nece-sarias, especialmente en la plantacuarta, donde el camaranchón demadera no se ha podido tocar. El es-pacio disponible que había para elclimatizador ha sido otro problema.También fue complicada en la ubi-cación del transformador, por la di-ficultad de los accesos, que se hapodido finalmente acomodar apro-vechando el hueco de una escalera.Otro factor de complejidad ha sidola escasa altura de la entreplanta.Pero al final, con el esfuerzo y co-

ordinación de todos, se ha consegui-do solventar los obstáculos e insta-lar todo lo previsto, y en buenascondiciones.En cuanto a los cerramientos, seapunta que "en los edificios de estaépoca tienen un gran espesor y unagran masa, por lo que resultan muyaislantes, así como bastante permea-bles como barrera de vapor, con loque asumen una importante funciónde evacuación de humedad y unbuen comportamiento estacional. Enconsecuencia, no ha habido que rea-lizar intervenciones muy especiales,salvo mejorar el acristalamiento ais-lamiento" y el acabado.

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Al hablar de las instalaciones,las principales dificultadesque ha tenido la ejecución de

la nueva sede del COAATM han si-do las derivadas de adaptar un edifi-cio estructuralmente concebido aprincipios del siglo XX a las necesi-dades operativas y normativas de pri-meros del XXI. A ello hay que su-marle la particular visión de los estu-dios de arquitectura e ingeniería, pro-yectando unas instalaciones que seintegrasen perfectamente en el altonivel de acabados arquitectónicos, yque el trabajo que se desarrolla en elCOAATM implica tener que contarcon las instalaciones técnicamentemás avanzas a nivel de electricidad,voz/datos y climatización, ademásdel estricto cuidado que se le ha da-do a las instalaciones de seguridad.En estas líneas trataré de resumircuales han sido algunas de las difi-

cultades más singulares con las quenos hemos enfrentado en la ejecu-ción de la obra, siempre desde elpunto de vista de las instalaciones.El primer problema que nos plante-amos fue como bajar a la Planta Só-tano, donde se encuentran las prin-cipales salas técnicas (centro detransformación, sala de Cuadro Ge-neral de Baja Tensión, y salas paralos Grupos de Agua Sanitaria y Pro-tección contra Incendios) los equi-pos principales.En un principio barajamos la ideade hacerlo a través del forjado deplanta baja, abriendo el mismo en elportal, ya que justo bajo este se en-cuentra la sala del centro de trans-formación, y precisamente el trans-formador era el elemento más pesa-do y difícil de manejar. Esta idea sedesechó debido a que, el abrir esehueco en el forjado implicaría un re-

fuerzo estructural importante, y ade-más una serie de trabajos de obra ci-vil posteriores a efectuar con toda lainstalación del centro de transfor-mación ya montada que podían ha-cer peligrar la misma.Por ello, y a pesar de que una vez enla planta, los desplazamientos hori-zontales serían mayores (lo cual eraun problema por los pocos espacioscon los que contábamos, el peso delos elementos, y el cuidado con elque habría que moverlos, al ser ma-quinaria de precisión), se decidióemplear el hueco de la escalera delatón-vidrio para descenderlos. Semontaron una serie de trácteles an-clados a unas vigas de refuerzo, y sedescendieron los distintos elemen-tos. Aunque los grupos de presión sepudieron desarmar previamente, pa-ra volver a montarlos luego en suposición definitiva sobre bancada, y

La ejecución de la obra para las instalaciones

Por José María COSTA GONZÁLEZResponsable de Instalaciones (Ferrovial Agromán)

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los cuadros eléctricos se encargarondivididos en varios módulos parafacilitar su manejo, el descenso deltransformador fue bastante compli-cado, debido a su peso (unos 2.000kg.) y a que el hueco del forjado eraapenas mayor que la menor de lasdimensiones del trafo.En las distintas plantas, el problemaprincipal en la ejecución de las ins-talaciones estuvo en los espacios enfalso techo y patinillos.La sede del COAATM es de un edi-ficio con una gran densidad de ins-talaciones por m2 (5.000 metros detuberías, 3.000 m2 de conductos dechapa, casi 20.000 metros de cablede voz/datos, más de 30.000 metrosde cableado eléctrico…), y aunquepueda parecer que la distancia entreforjados permitiría que las instala-ciones estuviesen holgadas en el fal-so techo, arquitectura nos pidió quemantuviésemos la máxima altura li-bre posible en cada planta. A esteaspecto se debe añadir que se ejecu-tó un refuerzo estructural muy im-portante, que obligaba en numero-sos puntos a descuelgues de vigasde más de 35 cm., y que constituye-ron nuestros puntos críticos de re-planteo. Partiendo de los mismos, yteniendo en cuenta las futuras nece-sidades de mantenimiento y amplia-ciones de las numerosas instalacio-nes, se ejecutaron gran cantidad deplanos de montaje y secciones con-sensuadas con Arquitectura e Inge-niería.Este trabajo de oficina fue funda-mental en la previsión de cruces e

interferencias entre todas las insta-laciones, que de no resolver desde elprincipio, a posteriori nos habría he-cho perder gran cantidad de horasde trabajo. La fabricación de todoslos conductos de climatización serealizó a partir de estos planos demontaje, que además fueron espe-cialmente útiles en el replanteo depatinillos y de los recorridos de lasinstalaciones en la planta cubierta,donde nos enfrentábamos a conduc-tos de secciones superiores a los 2metros de lado, y a las tuberías ge-nerales de la instalación de refrige-rante.Junto con el sótano, la planta 4 tuvoalgunas de las mayores dificultadesde ejecución a nivel de instalacio-nes. Si en el sótano se encuentra el"corazón" eléctrico del COAATM,en esta planta se halla el epicentrode la instalación de climatización,con la sala del climatizador, y lasmáquinas exteriores de la instala-ción VRV.Para la fabricación del climatizadortambién se realizaron numerososplanos de montaje hasta encontrar lamodulación exacta que permitieracumplir las especificaciones de pro-yecto y que además se adaptase a laestructura de la sala. De hecho, tanjustas eran las medidas que inclusodurante el proceso de descarga delmismo hubo que ampliar los huecosque se dejaron en los muros de car-ga de la sala multifuncional para elacceso, y la holgura que existe entreel climatizador y la viga de refuerzode la sala es de menos de 1 cm.

El ascenso del climatizador y lasmáquinas VRV a la planta se ejecu-tó la misma noche, con una grúa de80 Tm. Como dato curioso comen-tar que los empleados de seguridaddel vecino centro comercial "ElCorte Inglés" nos llegaron a pasarlos perros policías por la carga paracomprobar que no estabamos mani-pulando nada "ilegal".Y por último, hablar del Salón deActos, la zona del COAATM sobrela que más trabajo de coordinaciónse tuvo entre Arquitectura e Inge-niería. Debido a la gran cantidad de insta-laciones que lleva consigo el Audi-torio (las generales del edificio, mástodas las singulares que dan servicioa una estancia de este tipo) y a lasnecesidades futuras, se hacía nece-sario un techo completamente regis-trable, a través del cual se pudieseacceder en cualquier momento a to-dos los elementos manipulables enél alojados.Si bien en el resto del edificio se ha-bían consensuado con los arquitec-tos la ubicación de las instalacionesque debiesen ser registrables, deforma que los registros necesariostuviesen la menor repercusión ar-quitectónica posible (siempre se de-jó claro que se harían todos y cadauno de los registros que fuesen ne-cesarios para la conservación y ex-plotación de las instalaciones), en elAuditorio se trató de que esos regis-tros fuesen "invisibles", es decir, lasplacas registrables no podían dife-renciarse en nada de las fijas, y su

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ubicación únicamente se conoceríapor planos, exteriormente todo elconjunto era igual.El método de fabricación de las pla-cas de bambú del falso techo (cadaplaca es única, independiente, fabri-cada por control numérico) implica-ba que los registros no podían deter-minarse in-situ, sino que cada placaregistrable (cuya estructura ademásera distinta al resto de placas preci-samente para poder hacerlas des-montables) debía conocerse de an-temano, por lo que los planos demontaje de las instalaciones y lacarpintería de techo se hicieron co-ordinadamente entre carpinteros eingenieros.Se coordinó también con arquitec-tura todo el replanteo de los ele-mentos que iban a estar en techos,de forma que las placas se fabrica-

ron ya con las perforaciones necesa-rias para poder empotrar todas lasluminarias y difusores de aire acon-dicionado, y previstas para las insta-laciones audiovisuales que iban aser ejecutadas.Además, el Salón de Actos es la zo-na del edificio con mayor refuerzoestructural, debido precisamente alapeo de los pilares que antiguamen-te existían en esa zona. Este refuer-zo implicaba que los descuelgues deinstalaciones por debajo de las vi-gas podrían ser demasiado bajos,cuando lo que se estaba tratando erade dar la máxima amplitud posibleen altura al Auditorio. Este proble-ma se resolvió realizando taladrosen las propias vigas de refuerzo (asu vez reforzados con cartelas) através de los cuales podían pasar losconductos de aire acondicionado.

Estos son solo algunos de los mu-chos problemas a los que nos hemosenfrentado durante la ejecución dela obra. Si bien nos podemos dejaralgunos otros en el tintero (porejemplo, la rehabilitación de la ga-lería de saneamiento, un trabajo ar-tesanal que tuvo a dos personas tra-bajando prácticamente en cuclillasdurante un mes, o las instalacionesen planta Baja y Entreplanta, dondeapenas contamos un una altura defalso techo de 20 cm.!), como ya co-menté al principio la mayoría de losmismos derivaron de la dificultadque tiene el tratar de implementarlas instalaciones necesarias actual-mente para poder trabajar y cumplirtodas las normativas, en un edificioque no fue concebido desde un prin-cipio para ello.

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AcabadosAcabados

En ocasiones, uno puedepensar que el "interio-rismo" es a la "arquitec-

tura" lo mismo que el escogerunos adecuados complementos(zapatos, bolso, guantes, etc.) loes a un elegante vestido de no-che imaginado por el mejor di-señador de moda. No obstante,del mismo modo que el buendiseñador idea su vestido te-niendo en cuenta como habránde ser sus complementos, labuena arquitectura y su "ropajeinterior" o sus "complementos"(¿interiorismo?) deben formarparte de un mismo espacio dereflexión.Cuando se planteó la oportuni-dad de llevar a cabo el Proyectode interiorismo del Colegio deAparejadores y ArquitectosTécnicos de Madrid y dada laproximidad existente con los

arquitectos encargados de lle-var a cabo la reestructuración yrehabilitación arquitectónicadel edificio, vimos enseguida laposibilidad de cerrar el "círculovirtuoso" formado por el bino-mio arquitectura versus arqui-tectura interior y, dado que noes muy común que un promotorvalore la importancia de tratarestas dos disciplinas de formaconjunta, nos pusimos a traba-jar de inmediato y con gran en-tusiasmo.La evidencia de esta feliz cola-boración se refleja en cada unade las plantas del proyecto, lascuales han sido concebidas conel objetivo prioritario de conse-guir una lectura unitaria con elconjunto del edificio, de tal ma-nera que se pusiese de relievesu condición de "espacio cole-gial" que deberá acoger diver-

sas actividades profesionales yculturales.La idea generadora del proyec-to arquitectónico ha sido, dadaslas características del edificio arehabilitar, evidenciar su plantacanónica generada alrededor deun núcleo central formado porlos dos patios y la escalera prin-cipales y, consecuentemente,con el objetivo de dotar de co-herencia a su conjunto, se deci-dió limitar y uniformar la apor-tación de detalles, acabados ytexturas, en un marco de solidezy calidad, acorde con la catego-ría del edificio.Las dos primeras plantas, comoconsecuencia de la existencia deun espacio en doble altura situa-do en el acceso desde la vía pú-blica, constituyen un ámbitounitario presidido por esbeltospilares de fundición pintados de

Interiorismo

Por Naiara MONTERO VIARArquitecta

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color gris, en el que tienen lugarla mayor parte de las gestionesadministrativas de carácter cole-gial. El diseño de este espacio seha llevado a cabo utilizando elmismo lenguaje y los mismosacabados que en el resto del edi-ficio, pero buscando un mayorprotagonismo mediante la dis-posición de una pared de már-mol - vidrio retroiluminada, per-files y piezas de latón patinadoen bronce, barandillas de vidrioy un falso techo formado por la-mas de madera de bambú.El núcleo central de patios y es-calera principales constituye elelemento alrededor del cual seorganiza y desarrolla la plantadel edificio, por lo que se deci-dió revestirlo en su interior conun empanelado de madera de"bamboo" que, debido a su exo-tismo y color, contrasta fuerte-mente con el resto de las pare-des, pintadas de color blancocon el objetivo de potenciar laentrada de la luz natural en losespacios interiores, enfatizandosu altura y potenciando sus con-diciones de habitabilidad. Un pavimento de color oscuro y

muy resistente en los espaciosde circulación (cuarcita en zonade visado y cerámica de granformato en el resto de las plan-tas), se convierte en referenciauniforme para todo el edificio,provocando a su vez un fuertecontraste con los espacios enlos que se han recuperado, allídonde ha sido posible, los pavi-mentos originales de tarima demadera, un auténtico trabajocercano a la marquetería, degran belleza.Eliminar el habitual caos quesuponen los cielos rasos comoconsecuencia de la multitud deintervenciones (instalaciones,iluminación y mecanismos detodo tipo) que acostumbran asufrir sin ningún orden ni con-cierto, ha sido uno de los prin-cipales retos del proyecto. Fi-nalmente, tras dibujarlos cien-tos de veces y garantizar suscondiciones acústicas, climáti-cas y de iluminación, se pudoalcanzar una solución de Pro-yecto que pudiese también ga-rantizar la uniformidad y cohe-rencia global del conjunto.En el caso de los espacios de

circulación, los techos se han li-berado de luminarias empotra-das, planteándose una ilumina-ción basada en dos líneas contí-nuas y opuestas: una candilejacorrida que baña la pared delnúcleo central, empanelado enbambú, y una franja oculta, anivel de rodapié, que proyectasu luz sobre el suelo.Una de las piezas clave de esteproyecto ha sido el diseño delsalón de actos, así como la so-lución que debía garantizar unode sus principales requisitos: sucondición acústica. A tal efectose ideó una forma de revesti-miento consistente en la coloca-ción de listones de madera debambú mínimamente separadosentre sí por delante de una cá-mara de aire de 15 cms. con elobjeto de evitar la reverbera-ción del sonido. Este materialse ha aplicado al conjunto delos paramentos de la sala (pavi-mento, techo, paredes y escena-rio) con la finalidad de poderllegar a entender todo el espa-cio como una única "caja escé-nica".

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REHABILITACIÓN DE LA SEDE DEL COLEGIO OFICIAL DE APAREJADORES Y ARQUITECTOS TÉCNICOS DE MADRID (COAATM)

FICHA TÉCNICA

PROPIEDAD: COAATM

Representante de la Junta de Gobierno: Cecilia Espinosa de los Monteros

PROYECTO Y DIRECCIÓN DE OBRADIAZ&DIAZ ARQUITECTOSGustavo Díaz Garcia (Arquitecto DOE)Lucas Díaz Sierra (Arquitecto DOE)César Fernandez-Bravo Teves (Arquitecto Colaborador)Naiara Montero (Arquitecta Colaboradora)

PROYECTO DE INSTALACIONESAGUILERA INGENIEROS S.A.Pedro Aguilera (Ingeniero Industrial DOI)Ángel Sanz (Ingeniero Industrial responsable de la obra)

DIRECCIÓN DE EJECUCIÓN DE LA OBRAAPARTEC COLEGIADOSManuel Verdú Pérez (Arquitecto Técnico DEO)José Mª Álvarez Español (Arquitecto Técnico DEO)Colaborador: David Verdú (Arquitecto Técnico)

COORDINADORES DE SEGURIDAD Y SALUD EN FASE DE EJECUCIÓNManuel Verdú PérezJosé Mª Álvarez Español

PROJECT MANAGEMENT3,14 GAFrancisco Varela (Arquitecto Técnico)Jorge Stinus (Arquitecto)

CONSTRUCTORA FASE DEMOLICIONESDETECSAJuan Manuel Blázquez Fernández (Arquitecto Técnico)

CONSTRUCTORA FASE TERMINACIÓNJefe de Grupo: Ángel Ramírez Viveros (Arquitecto Técnico)Jefe de Obra: Raúl Osma Manzano (Arquitecto Técnico)Técnico Instalaciones: Jose Mª Costa González (Ingeniero Técnico Industrial)Encargado: Andrés de la Faya Díez

ORGANISMO DE CONTROL TÉCNICO (OCT)INTEMAC, Asesoría técnica de estructuras-PatologíaEduardo Díaz Pavón (Ingeniero de Caminos, Canales y Puertos)Rafael Carrero Crespo (Ingeniero Técnico de Obras Públicas)Laboratorio homologado INTEMAC

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TécnicaTécnica

1. Introducción

A solicitud del Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Madrid, el

Instituto Técnico de Materiales y Construcciones (INTEMAC) llevó a cabo un estudio

sobre los condicionantes que el estado preexistente de la estructura de su sede en

Madrid imponía a las remodelaciones previstas en el Proyecto de Rehabilitación, así

como las actividades de Control Técnico y Asistencia Técnica a la Dirección de Obra

durante la Ejecución de la Estructura de la misma.

Dicha rehabilitación contemplaba, como actuación más singular en lo que a la estruc-

tura se refería, la supresión de unos pilares del Salón de Actos situado en la planta se-

gunda del inmueble, con objeto de crear un espacio diáfano.

2. Estudio del estado preexistente de la estructura

A solicitud del COAATM, INTEMAC realizó en el año 2006 el referido estudio, para cu-

ya realización llevó cabo las siguientes actuaciones:

� Inspección detallada del inmueble con objeto de detectar posibles anomalías que pu-

dieran poner de manifiesto un anómalo comportamiento histórico de la estructura del

inmueble o de su cimentación.

� Investigación sobre la configuración estructural del inmueble, así como sobre las ca-

racterísticas de los materiales constituyentes de la misma.

ESTUDIO DEL ESTADO PREEXISTENTE DE LA ESTRUCTURA Y ASISTENCIA TÉCNICA

DURANTE LA EJECUCIÓN DE LAS OBRAS DE REHABILITACIÓN DEL EDIFICIO SEDE DEL COAATM

Díaz-Pavón Cuaresma, E. Jefe de Sección del Área de Rehabilitación y Patología de INTEMAC

Carrero Crespo, R. Jefe de Sección del Departamento de Ejecución de Estructuras de INTEMAC

Rodríguez Escribano, R. Director del Área de Rehabilitación y Patología de INTEMAC

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TécnicaTécnica

�Comprobaciones de cálculo, a partir de los resultados obtenidos en la investigación

estructural llevada a cabo, sobre una muestra representativa de los materiales consti-

tuyentes de la estructura.

�Análisis de las tipologías de reparación y/o re-

fuerzo que pudieran resultar necesarias.

A continuación resumimos los principales resulta-

dos obtenidos en estas actividades.

2.1. Sobre los resultados de la investigación "in

situ" realizada

En la figura nº 1 mostramos una vista del inmueble

que actualmente ocupa el COAATM (a excepción

de una parte de la planta baja y del sótano) previa

a las obras de rehabilitación que en él se han llevado a cabo. La construcción de dicho

inmueble data de principios del siglo XX. Históricamente las plantas superiores habían

estado ocupadas por viviendas. El edificio consta de planta sótano, planta baja, una

entreplanta que ocupa parcialmente dicha planta baja, y cuatro plantas más sobre ra-

sante.

La estructura del inmueble está constituida básicamente por muros de carga de fábri-

ca de ladrillo sobre los que apoyan forjados unidireccionales formados por viguetas

metálicas. En planta baja algunos tramos de muro son sustituidos por pórticos metáli-

cos con pilares de fundición. Esta estructura se ha mantenido prácticamente inaltera-

da a lo largo de la historia del inmueble, salvo actuaciones puntuales (como por ejem-

plo sustituciones de tramos de muro por pórticos metálicos).

La cubierta es plana transitable en algunas zonas, e inclinada en algunas otras (en es-

te último caso, con estructura de madera).

En relación con esta estructura, cabe señalar que en las inspecciones realizadas no ob-

servamos síntoma alguno de un anómalo comportamiento estructural del inmueble o

de su cimentación, más allá de fisuras aisladas.

En la investigación estructural llevada a cabo pudimos determinar, mediante la apertu-

ra de calas y la realización de ensayos, las características de los elementos que com-

ponen la estructura en cuanto a su geometría, configuración, materiales constituyen-

tes, y estado de conservación.

Figura nº 1. Vis-ta general del in-mueble sede delCOAATM, previaa las obras derehabilitación.

b

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a

101De esta investigación estructural cabe

destacar los siguientes resultados:

�Todos los forjados detectados son unidi-

reccionales con viguetas metálicas, y en-

trevigado con rosca de ladrillo y relleno de

senos con todouno de cal, cascotes, etc.

En la figura nº 2 mostramos un croquis del

tipo de los forjados detectados.

Las viguetas metálicas son perfiles de acero laminado con sección en "doble T" de ala

estrecha, con cantos de 160, 180 y 200 mm en función de las luces de los forjados, en

torno a 3,50, 4,50 y 6,00 m, respectivamente. Los interejes entre viguetas están com-

prendidos entre 62 cm y 68 cm.

Las entregas de las viguetas en los muros

son superiores a 100 mm en todos los ca-

sos. En las entregas en los muros de los

patios interiores detectamos, con carácter

generalizado, síntomas de degradación

por corrosión de los perfiles. Puntualmen-

te, en un forjado adyacente al patio trase-

ro, la corrosión de los perfiles era muy in-

tensa, encontrándose en precario la segu-

ridad de dicho vano, tal y como se obser-

va en la figura nº 3.

En el resto de forjados, en las entregas de las viguetas localizadas en la posición de

huecos de cerramientos de patios y en las viguetas adyacentes, medimos el espesor

residual del alma de los perfiles metálicos mediante un equipo de ultrasonidos de pre-

cisión 0,1 mm, previo cepillado del alma con cepillo de púas metálicas para despren-

der el óxido que, en su caso, presentase la vigueta, comprobando que en el caso más

acusado la corrosión suponía una reducción del espesor del alma de dichos perfiles en

torno al 50 %. En la figura nº 4 mostramos una de estas entregas degradadas.

En las entregas en los muros interiores no detectamos síntomas de degradación en los

perfiles. Tampoco en las calas efectuadas en los balcones de las fachadas del inmue-

ble detectamos síntoma alguno de degradación de los elementos estructurales o de un

anómalo comportamiento de los mismos, si bien en estos balcones, dada la presencia

Figura nº 2. Sección tipo delforjado.

Figura nº 3. Vista de la intensa degradación por corrosión de un for-jado.

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102

TécnicaTécnica

de elementos protegidos arquitectónicamente, no fue posible determinar de forma pre-

cisa su configuración resistente mediante pruebas destructivas.

En cuanto al pavimento existente sobre los forjados, en las zonas en que éste pudo ser

inspeccionado (en aquellas donde existía tarima ésta no ha podido ser levantada por

condicionantes de protección arquitectónica), observamos en general terrazo.

�Todos los muros inspeccionados responden a la misma configuración, estando cons-

tituidos por ladrillos de tejar de dimensiones 27,0 ˘ 13,5 ˘ 4,5 cm, aparejados y toma-

dos con mortero, aparentemente de cal. El espesor de los tendeles está comprendido

entre 1,5 y 2,0 cm.

El espesor de los muros varía en función de la altura y de los forjados que apoyan so-

bre los mismos, siendo los espesores mínimos de un pie, y los máximos de dos pies.

En la figura nº 5 mostramos vistas de dos de las calas realizadas en muros con objeto

de determinar dicha configuración.

�La estructura de cubierta está constituida por cerchas de madera de par y tirante apo-

yadas directamente sobre los muros de carga. La formación del faldón de cubierta se

realizó mediante tablero de rasillas cerámicas, y acabado mediante tejas curvas. Dicha

estructura presentaba en general un buen estado de conservación. No observamos,

Figura nº 4. Vis-tas de una entre-ga de vigueta de-gradada por co-rrosión. Medidadel espesor resi-dual con unequipo de ultra-sonidos.

a) Obsérvese la laja de acero corroído desprendida del almade un perfil.

b) Espesor nominal del alma.

c) Espesor residual del alma.

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103

además, anomalía alguna que pusiera de manifies-

to un anómalo comportamiento estructural (como

por ejemplo deformaciones excesivas). Únicamen-

te de forma puntual observamos en dicha estructu-

ra configuraciones de detalle no del todo adecua-

das, así como humedades puntuales que habían

producido la degradación por pudrición de la ma-

dera en esos puntos. En la figura nº 6 mostramos

una vista de dicha estructura de cubierta.

2.2. Sobre los resultados de los análisis realizados

A partir de los resultados obtenidos en la investigación estructural llevada a cabo, re-

alizamos los análisis oportunos para evaluar las condiciones de seguridad y servicio

de la estructura en una muestra representativa de los elementos que constituyen la

misma y sobre las cuales no se preveía actuar en la remodelación.

De la misma manera, analizamos la posible repercusión estructural de la remodelación

prevista en aquellos puntos en los que, de acuerdo con la documentación que se fa-

cilitó al Instituto, sí se preveía actuar sobre la propia estructura.

De estas comprobaciones de cálculo se desprendían los siguientes resultados:

�La estructura vertical del inmueble, en lo que a muros de carga se refiere, cumplía

con los requisitos de seguridad de la Normativa actualmente en vigor.

�Los forjados existentes, formados por viguetas metálicas, presentaban -salvo el ca-

so particular de unos forjados adyacentes a un patio trasero- condiciones de seguri-

dad técnicamente admisibles -incluso teniendo en cuenta la reducción de espesor del

alma (originada por la corrosión de los perfiles) medida en las calas realizadas-, si bien

Figura nº 5. Vis-tas de calas reali-zadas en muros.

Figura nº 6. Vis-ta de la estruc-tura de cubier-ta.

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104

TécnicaTécnica

en las comprobaciones de cálculo realizadas se obtuvieron una relación luz/flecha y

valores de flecha activa altos, por encima de los límites que la Normativa y bibliogra-

fía actuales aconsejan para evitar daños en elementos no estructurales (como parti-

ciones y acabados), aspecto que debía tenerse en cuenta al ejecutar dichos elemen-

tos durante la rehabilitación.

�Las actuaciones previstas, con el alcance con que pudieron ser analizadas a partir de

la Documentación técnica que se facilitó a INTEMAC, eran en opinión del Instituto co-

rrectas, no repercutiendo en la estabilidad y/o seguridad de la estructura existente. Es-

to no obstante en el estudio se indicaban algunas recomendaciones a seguir para la

ejecución de dichas actuaciones, tal y como describimos en el siguiente punto.

Mención aparte requería la retirada de unos pilares en el Salón de Actos, actuación pa-

ra la cual se expusieron diferentes criterios con objeto de guiar al equipo redactor del

Proyecto de Rehabilitación, y que exponemos en un apartado a continuación.

2.3. Sobre las recomendaciones de actuación para la redacción del Proyecto de

Rehabilitación

De acuerdo con los aspectos referidos en los puntos anteriores, el Proyecto de Reha-

bilitación debía contemplar las siguientes actuaciones:

�La degradación por corrosión observada en algunas entregas (aparte de la intensa

degradación observada puntualmente en los forjados adyacentes al patio trasero) pre-

sentaba síntomas de haberse desarrollado históricamente, si bien durante los trabajos

de investigación no se observaron indicios de humedades que permitieran el desarro-

llo de estos procesos de corrosión. Este hecho, junto al ya indicado de que la pérdida

de sección no tenía en el estado actual repercusión desde un punto de vista estructu-

ral, hacían que, en opinión del Instituto, fuera suficiente con garantizar la impermeabi-

lidad de los muros de los patios interiores, con objeto de impedir el acceso de hume-

dad y detener así el progreso de los procesos de corrosión detectados.

�De las comprobaciones de cálculo realizadas se obtuvieron una relación luz/flecha y

valores de flecha activa altos, por encima de los límites que la Normativa y bibliogra-

fía actuales aconsejan para evitar daños en elementos no estructurales (como parti-

ciones y acabados), aspecto que debía tenerse en cuenta al ejecutar dichos elemen-

tos durante la rehabilitación.

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105

En este sentido cabe señalar que el Proyecto de Rehabilitación contempló la mejora

del comportamiento en servicio de los forjados del inmueble mediante la ejecución de

una capa de compresión sobre las viguetas metálicas una vez retirado el pavimento

existente, mejorando así notablemente su comportamiento en servicio. Dicha capa de

compresión fue conectada a las viguetas en la planta cuarta por condicionantes de

uso de dichas plantas, que resultaban más exigentes desde el punto de vista de rigi-

dez del forjado. En la figura nº 7 mostramos una vista de estos forjados previamente a

la ejecución de la capa de compresión.

�La apertura o ampliación de huecos se realizaría, de acuerdo con la documentación

que se facilitó al Instituto, mediante la ejecución de dobles cargaderos de acero es-

tructural. El dimensionamiento de dichos cargaderos debería realizarse no sólo por con-

dicionantes resistentes sino, además, por condicionantes de deformabilidad y de com-

patibilidad de ésta con la rigidez del muro, limitándose la flecha vertical máxima debida

a la carga total a 7,5 mm y a una fracción de la luz del vano igual a 1/1000, con objeto

de minimizar el riesgo de aparición de daños en los tramos de muros superiores.

Durante su ejecución debería cuidarse, además, que las rozas a ejecutar para dispo-

ner el primero de los perfiles no redujera el espesor del muro más allá de lo estricta-

mente necesario en función del ancho del ala del perfil, de manera que la fábrica que-

dase en adecuadas condiciones de seguridad durante la situación transitoria en la que

veía reducido su ancho. Por otro lado, las entregas de los cargaderos debían ser sufi-

cientes para evitar transmitir tensiones elevadas a la fábrica.

En la figura nº 8 mostramos un esquema del proceso constructivo seguido para la eje-

cución de los cargaderos de acuerdo con estas recomendaciones. En la figura nº 9 se

pueden observar distintas fases de la ejecución de estos huecos.

Figura nº 7. Vistasde refuerzo reali-zado en el forjadode planta cuarta.

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106

TécnicaTécnica

�La supresión de unos pilares en el Salón de Actos en planta segunda podría llevarse

a cabo mediante alguna de las actuaciones que se describió cualitativamente en el es-

tudio de INTEMAC. Dichas actuaciones, así como una descripción detallada de la so-

lución finalmente adoptada -para cuyo desarrollo el Instituto prestó Asistencia Técni-

ca- se describe en un apartado a continuación.

�El Estudio estableció igualmente, recomendaciones para la reparación de las ano-

malías que puntualmente se habían detectado en el inmueble, así como la protección

frente a fuego de la estructura.

Figura nº 8. Esquemadel proceso de aperturade huecos en muros.

PASO 1: Roza en el muro decarga.PASO 2: Colocación de vigacargadero.PASO 3: Roza en el muro decarga.PASO 4: Colocación de vigacargadero.PASO 5: Apertura de huecobajo vigas cargadero.

Figura nº 9. Vis-tas de la ejecu-ción de huecosen muros.

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1073. Actividades de Control y Asistencia Técnica durante la ejecución de las obras

Una vez redactado el Proyecto de título "REHABILITACIÓN, REESTRUCTURACIÓN

PARCIAL, IMPLANTACIÓN E INTERIORISMO DEL COAATM. COLEGIO OFICIAL DE

APAREJADORES Y ARQUITECTOS TÉCNICOS DE MADRID. CALLE MAESTRO VIC-

TORIA Nº 3 DE MADRID, por parte del estudio DÍAZ Y DÍAZ ARQUITECTOS, INTEMAC

quedó encargado en marzo de 2007 de las Actividades Asistencia Técnica y de Con-

trol como Organismo de Control Técnico durante la construcción de la obra.

Las actuaciones como OCT incluyeron las siguientes actividades:

�Revisión del Proyecto de la Cimentación y Estructura.

�Supervisión del Control de Materiales de la Cimentación y Estructura.

�Asistencia Técnica durante la Ejecución de las obras.

En relación con estas actividades, cabe señalar lo siguiente:

�Se ha evaluado la idoneidad de las soluciones de refuerzo -proyectadas a partir de

los criterios establecidos en el Estudio previo de INTEMAC tal y como hemos señala-

do anteriormente- o de nueva ejecución adoptadas para las distintas unidades estruc-

turales mediante la realización de las correspondientes comprobaciones de seguridad,

obteniendo resultados técnicamente correctos en todos los casos analizados.

�En los trabajos de asistencia técnica, colaboramos en la comprobación de la ade-

cuación entre las unidades estructurales ejecutadas y las definidas en Proyecto, o, en

su caso, con las medidas correctoras definidas por INTEMAC como Asistencia Técni-

ca a la Dirección de Obra.

� Idénticas consideraciones cabe realizar sobre el Control realizado sobre la actuación

singular llevada a cabo en el Salón de Actos de planta segunda, en el que se supri-

mieron unos pilares. En el siguiente apartado detallamos las actuaciones realizadas en

relación con esta actuación singular.

4. Una actuación singular: La supresión de pilares del Salón de Actos

Entre las distintas actuaciones estructurales previstas en Proyecto, la supresión de

unos pilares en el Salón de Actos situado en la planta segunda era la actuación de ma-

yor singularidad y dificultad técnica y de ejecución.

Como empresa de Control y Asistencia Técnica, participó tanto en el análisis previo de

viabilidad de la actuación prevista, como en el desarrollo y control de la ejecución de

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108

TécnicaTécnica

dicha solución. En los siguientes puntos exponemos un resumen de la génesis y des-

arrollo de esta actuación.

4.1. Análisis de la viabilidad de la actuación prevista en el salón de Actos

Como paso previo al análisis de la viabilidad de la supresión de los pilares existentes

en el Salón de Actos situado en la planta segunda del inmueble, en el Estudio del Es-

tado Preexistente de la Estructura, se investigó la configuración estructural de dicho

Salón de Actos, comprobando que dichos pilares formaban parte de unos pórticos

metálicos constituidos por perfiles laminados, cuya ejecución se había desarrollado en

alguna de las rehabilitaciones parciales ejecutadas históricamente en el inmueble. En

la figura nº 10 mostramos una vista de uno de estos pórticos.

Una vez definida la configuración estructural del Salón de Actos, pudo ser analizada la

viabilidad de suprimir los pilares de los pórticos metálicos referidos en el párrafo ante-

rior. A partir de dicho análisis, propuso las siguientes posibilidades de actuación:

�Disposición de perfiles metálicos que salvaran la luz existente entre machones de fá-

brica de apoyo de las jácenas actuales, machones que también deben ser reforzados

o sustituidos. Esta solución, de acuerdo con las comprobaciones de cálculo prelimi-

nares realizadas por el Instituto, era susceptible de producir fisuras en los tramos su-

periores del muro con los perfiles laminados disponibles, si bien una vez producida di-

cha fisuración podría ser reparada sin que sea previsible su reaparición, y sin mayor

trascendencia estructural una vez llevada a cabo la reparación.

El apoyo de dichos perfiles debería realizarse, por ejemplo, sobre pilares de hormigón

armado cimentados en zapatas del mismo material embebidas en la coronación del

tramo inferior de muro, con objeto de repartir las tensiones debidas a las cargas pun-

tuales sobre la fábrica de ladrillo.

Desde un punto de vista constructivo, esta solución exigía el apeo de los forjados que

apoyaban sobre el pórtico en el que se actúa, debiendo llegar dicho apeo hasta la ci-

mentación. Asimismo, debía preverse la colocación de un sistema de gatos hidráuli-

cos (o sistema similar) que permitiera efectuar el corte de los pilares a suprimir y, pos-

teriormente, la entrada en carga de los nuevos perfiles dispuestos de manera progre-

siva. Para ello estos gatos podían disponerse entre mesetas soldadas al pilar a retirar

situados a ambos lados de la zona por la que se realizaría el corte.

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109

�Ejecución de una viga de hormigón armado. Esta solución era análoga a la indicada

en el punto anterior, si bien la mayor rigidez que se podía obtener en la misma hacía

que no fuera previsible la aparición de fisuras en los tramos superiores.

Constructivamente esta solución tenía los mismos condicionantes que los indicados

anteriormente, a los que se debía sumar las precauciones debidas al hormigonado,

pues era previsible que éste debiera realizarse en espacios reducidos.

�Una variante de la primera solución propuesta, que también reducía la susceptibili-

dad a la aparición de fisuras en los tramos de muro superiores es la aplicación, sobre

los perfiles metálicos, de unas cargas ascendentes que contrarrestasen las deforma-

ciones debidas a las cargas que las solicitarían. Constructivamente esta solución era

muy compleja, requiriendo la definición de numerosos detalles constructivos y de me-

dios auxiliares muy especializados.

� Si las condiciones arquitectónicas lo permitían, podría desarrollarse una solución

consistente en la construcción de vigas metálicas con una celosía cuyo canto sería

la distancia entre dos forjados consecutivos. Esta celosía podría materializarse en

planta tercera ó cuarta, adoptando la disposición de los perfiles metálicos de mane-

ra que se pudieran realizar los huecos previstos en los muros (por ejemplo, de puer-

tas de paso).

De esta celosía se colgarían mediante tirantes las vigas existentes en el estado pree-

xistente, si bien la transmisión de cargas debía hacerse de forma progresiva como se

indicó en las soluciones anteriores.

Figura nº 10. Vistas de los pórti-cos metálicos existentes en elSalón de Actos, previamente ala actuación llevada a cabo.

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110

TécnicaTécnica

Esta última solución es la que finalmente fue desarrollada en dos de los seis pilares que

se suprimieron. Los otros cuatro se suprimieron mediante otra variante de la primera

propuesta, consistente en la modificación de las distancias entre muros -mediante la

ampliación de dichos muros- cortándose así las luces de las vigas existentes, o bien

sustituyendo los dinteles originales por otros de las características adecuadas.

4.2. Descripción de la solución adoptada para la supresión de los pilares del Salón

de Actos mediante la ejecución de unas cerchas metálicas en la planta tercera

Como ya se ha indicado, la supresión de dos de los pilares existentes en el Salón de

Actos se realizó mediante la ejecución de sendas cerchas metálicas en la planta ter-

cera, apoyadas en unos nuevos pilares metálicos que apoyaban en una nueva cimen-

tación realizada mediante zapatas. En la figura nº 11 mostramos un esquema de dicha

estructura metálica según la definición de Proyecto. En la figura nº 12 mostramos un

croquis de la localización de dichas cerchas así como de los pilares suprimidos. En la

figura nº 13 mostramos una las cerchas durante la ejecución de las obras.

4.3. Análisis de la solución adoptada

INTEMAC realizó unas comprobaciones de cálculo con objeto de comprobar las con-

diciones de seguridad de los distintos elementos constituyentes de la cercha, así co-

Figura nº 11. Es-quema de lascerchas metáli-cas ejecutadasen planta tercera.

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111

mo las flechas esperables en la misma. De dichas comprobaciones se dedujeron los

siguientes resultados:

�Las condiciones de seguridad y deformabilidad de los distintos elementos constitu-

yentes de las cerchas metálicas eran correctos. En este sentido cabe señalar que las

dimensiones de alguno de dichos perfiles estuvo condicionada en muchos casos por

motivos funcionales (en concreto, por las dimensiones necesarias para el paso de ins-

talaciones a través de los perfiles) y no estructurales.

�De las comprobaciones realizadas se dedujo la

necesidad de arriostrar en los niveles inferiores

los pilares sobre los que apoyaban las cerchas

con objeto de garantizar su estabilidad. Dicha es-

tabilidad se aseguró en obra mediante la ejecu-

ción de distintas soluciones en función de las po-

sibilidades de actuación en cada uno de los pila-

res (ejecución de cruces de San Andrés, refirien-

do los pilares a los patios mediante perfiles metá-

licos, etc), atendiendo a las indicaciones realiza-

das por INTEMAC.

Figura nº 12. Cro-quis de planta de lalocalización de lospilares suprimidosen planta segunda.

Figura nº 13.

Vista de las

cerchas

ejecutadas en

planta tercera.

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112

TécnicaTécnica

4.4. Supervisión de la ejecución de las cerchas

Con el fin de comprobar la solución adoptada en la ejecución de las cerchas, desde el

punto de vista de la estabilidad y de la solidez, se han realizado visitas de inspección

periódicamente, comprobando estadísticamente todas las unidades de obra relacio-

nadas con la misma, tales como:

�Geometría de los perfiles metálicos.

�Procedimientos de soldeo utilizados.

�Acopios de materiales de aportación y base.

�Verificación de la homologación de los procesos de soldadura utilizados y de los sol-

dadores.

�Tolerancias dimensionales.

� Inspección de las operaciones de corte.

�Preparación de juntas antes de soldar.

� Inspección por líquidos penetrantes de soldaduras.

� Inspección visual de las soldaduras.

De dicho Control, cabe considerar la ejecución de la Estructura controlada por INTE-

MAC como correcta , una vez realizadas las correcciones y reparaciones sobre aque-

llos elementos donde eventualmente se detectaron anomalías durante el proceso de

Control.

4.5. Procedimiento de corte de los pilares

Tal y como se indicó en el análisis de la viabilidad de la actuación, debía preverse un

sistema auxiliar que permitiera efectuar el corte de los pilares a suprimir y, posterior-

mente, la entrada en carga de las cerchas ejecutadas, de manera progresiva.

El procedimiento de ejecución finalmente adoptado lo recogemos esquemáticamente

en las fotografías de la figura nº 14, en la que mostramos vistas de las distintas fases

de la actuación de supresión de los pilares de la planta segunda, que resumidamente

consistieron en lo siguiente:

1. Ejecución de las cerchas metálicas en planta tercera (véase un detalle de la cercha

en la figura nº 14.1).

2. Ejecución de los nudos inferiores de la cercha, a través de los cuales se transmiti-

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113

Figura nº 14. Vistasde distintas fasesde la actuación enlos pilares de plan-ta segunda.

rían las cargas de las jácenas originales del forjado de planta segunda a las nuevas

cerchas metálicas una vez suprimidos los pilares (véase la figura nº 14.2).

3. Ejecución de unas estructuras metálicas auxiliares en los pilares que se suprimen.

Dichas estructuras consistían básicamente en dos anillos constitutitos por perfiles

UPN soldados a los pilares existentes -con la correspondiente rigidización en los ca-

sos en que, por condicionantes de carga, era necesaria-, y unidos entre sí por pernos

1. Ejecución de la cercha metálica. Vista de detalle deuno de los nudos de la cercha.

2. Ejecución de los nudos jácenas originales-cerchametálica.

5. Transmisión progresiva de las cargas del tramo su-perior al inferior del pilar a través de los pernos metáli-cos.

6. Control del descenso de la cercha una vez libera-dos de carga los tornillos.

3. Ejecución de estructura auxiliar para la transmisiónde las cargas a través del pilar durante el corte de és-

4. Corte del pilar metálico original.

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114

TécnicaTécnica

metálicos roscados, a través de los cuales se transmitirían las cargas una vez se cor-

taran los pilares metálicos (véase la figura nº 14.3).

4. Corte de los pilares metálicos mediante oxicorte (véase la figura nº 14.4), pasando

la carga del pilar a los pernos metálicos.

5. Descarga progresiva de los pernos aflojando las tuercas dispuestas en los mismos,

entrando así la nueva cercha metálica en carga de forma también progresiva (véase la

figura nº 14.5).

6. Control del descenso de la cercha metálica por parte de la Empresa Constructora,

comprobando que los resultados eran los esperables de acuerdo con las comproba-

ciones de cálculo realizadas por el Instituto (véase la figura nº 14.6).

La correspondencia entre la flecha prevista y la registrada avalaba además los resul-

tados obtenidos en las comprobaciones de deformabilidad frente a las cargas totales

y sobrecargas en las cerchas.

Tras estas actuaciones, se retiraron los pilares originales. En la figura nº 15 mostramos

una vista del estado final del Salón de Actos, y en la figura nº 16 una vista de las cer-

chas de planta tercera una vez finalizadas las obras.

5. Agradecimientos

Los autores del artículo quieren agradecer a la Dirección de las obras y Equipo Pro-

yectista, a la empresa encargada de la coordinación de las obras, y a la Empresa cons-

tructora, y al COAATM, la oportunidad de participar en tan interesante intervención y

el apoyo prestado durante la realización de los trabajos.

�

Figura nº 15.Vista del Salónde Actos unavez retiradoslos pilares.

Figura nº 16. Vis-ta de las cerchasde planta terceratras las obras.

especial: rehabilitaciÓn y … 255 (mayo - junio... · 78 el proceso constructivo: la cercha, por...

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