escritura jonas gonzalez 2
DESCRIPTION
,...:..: „ •'- su calidad de Gerente General i representante legal de la Compañía de Guayaquil y de tránsito por £sta ciudad de Jipijapa, a quien en de Jipijapa capaz según la"Ijey para contratar y obligarse, a quien en lo posterior se lo denominará cómo el Vendedor; yi por otra par cía de Manabl, República del Ecuador, hoy dia Lunes cinco de Octu- bre de m±I" novecientos noventa y dos, ante mi Abobada ANA LUCIA - JUAN JOÑAS GONZÁLEZ PARRALES, de estado civil soltero, de ocupación 22 23 24 25 20TRANSCRIPT
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-ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA-VENTA OTORGADA
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POR EL SEÑOR JUAN JOÑAS GONZÁLEZ PARRALES A
FAVOR DE LA COMPAÑÍA INMOBILIARIA TOCUYO *S.A.
REPRESENTADA POR SU GERENTE GENERAL INGENIERO
GUSTAVO ENRIQUE FASSIO ARZUBE.
CUANTÍA: S/. 2'000.000,oo
En la'Ciudad de Jipijapa, Cabecera del Cantón- de su nombre, Provin
cía de Manabl, República del Ecuador, hoy dia Lunes cinco de Octu-
bre de m±I" novecientos noventa y dos, ante mi Abobada ANA LUCIA -
VILLAFUERTE MERO, Notaría Pública Tercera del Cantón Jipijapa, y
los testigos instrumentales que al final se expresarán,•comparecen
a la celebración del presente instrumento, por una parte el señor
JUAN JOÑAS GONZÁLEZ PARRALES, de estado civil soltero, de ocupación
agricultor, mayor de edad, ecuatoriano, domiciliado en esta ciudad
de Jipijapa capaz según la"Ijey para contratar y obligarse, a quien
en lo posterior se lo denominará cómo el Vendedor; yi por otra par
té comparece el • señor Ingeniero GUSTAVO ENRIQUE FASSIO ARZUBE en
su calidad de Gerente General i representante legal de la Compañía
Inmobiliaria TOCUYO S.A. , 'de estado civil casado, de ocupación in-
geniero civil, mayor de edad, ecuatoriano, domiciliado en la ciudad
de Guayaquil y de tránsito por £sta ciudad de Jipijapa, a quien en
lo posterior se lo denominará La Compradora. Todos los comparecxen
tes son conocidos por mi personalmente de que doy fe. Bien instrui-
dos de la naturaleza y efectos de la presente escritura pública de
Cornpra-Venta que celebran a la que proceden de "manera libre y volun
taria,' los propios comparecientes me entregaron la minuta, la misma
que copiada textualmente dice lo siguiente: SEÑOR NOTARIO: 'Sírvase
incorporar en el Registro de Escrituras Públicas a su car/;o, una de
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Compra-Venta que se otorga al tenor de las cláusulas siguientes: -
PRIMARA; INTERVINIENTES: Comparecen a otorgar el presente instrumeij
to público las siguientes personas: a) El señor JUAN JOÑAS GONZALE^
PARRALES, por sus propios derechos' a quien en adelante se le denomi
nará El Vendedor; i, b) El Ingeniero GUSTAVO FASSIO ARZUBE, en su
calidad de Gerente General i- representante legal de la Compañía IN
MOBILIARJA TOCUYO S.A. , ' según consta de la. copia de su nombramiento
aceptado e inscrito en el Registro Mercantil que ' se agrega como Do-
cumento habilitante, a 'quien en adelante se le denominará "LA COM-
PKADOpA". Los comparecientes son 'de nacionalidad Ecuatoriana) mayo-
res de edad, . legalmente capaces» soltero el primero i casado el se-
gundo i domiciliados en Jipijapa i Guayaquil, respectivamente. SE-
GONDA: ' ANTECEDENTES (HISTORIA DEL DOMINIO) . - El señor JUAN JOÑAS -
GONZÁLEZ PARRALES, es :legítimo propietario de un predio rústico de-
nominado I^acienda "LA ESMERALDA", ubicada-en él Recinto Río Chico,
Parroquia Daniel López, Cantón Jipijapa, Provincia de Manabí,adqui-
rida por compra a'los cónyuges Silverio Manuel González Parrales i
Cruz Acuña Benalcazar de González, mediante Escritura Pública de -
Gompra-Venta, celebrada ante el Notario Primero del cantón Jipijapa
don Mario Ramón Pincay Godeño, el $1 de Octubre de 19¿f9> inscrita
en el Registro de la Propiedad del dantón Jipijapa, bajo la Partida
663» el 16 de Noviembre .de 1949. A su vez los cónyuges Silverio Ma-
nüel González Bárrales i Cruz Acuña BenalcaÉar de González, adqui-
rieron la'propiedad del predio antes indicado por compra otorgada
mediante escritura pública de veinte de febrero de mil novecientos
catorce, ante el escribano público de Jipijapa don Facundo Jaime -
Guerra,' inscrita el mismo año, bajo la Partida 18 del Registro Par-
cial de la Propiedad de la Oficina de Inscripciones del Cantón Jipi
del potinco cid '
¿P-s* "m-e*>^v^o¿ m̂
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i predio rústico de propiedad del señor JUAN JOÑAS GONZÁLEZ
ffé, descrito anteriormente tiene una superficie :de 636 Cuadres
equivalente a /+¿f8»?6 hectáreas, que de acuerdo al título original
de dominio y al Certificado del Registrador de la Propiedad de Ji-
pijapa, están comprendida dentro de los siguientes linderos genera
les: por el Frente, con la playa del mar, por Atrás, acantilados -
del mar, por la Izquierda} .acantilados del mar; y, por la Derecha»
la finca de Aurelio Romo i una manga divisoria quo separa los potre
ros de Juan Aquino. Del predio antes indicado se desmembró un cuer-
po de'terreno de quince hectáreas de superficie que el señor JUAN
JOÑAS GONZÁLEZ PARRALES dio en Venta a INMOBILIARIA MAR DEL S'rR C.
Ltda t mediante escritura pfeblicá celebrada el veintiuno de Diciem-
bre de mil novecientos ocheaita y: siete» ante él Notario Segundo de
Jipijapa, Abogado Milton Olmedo -Fienco Ruíz, inscrita en el Regis-
tro de la Propiedad de Jipijapa,: bajo la Partida Número cuarenta y
cinco del veintiuno de enero de mil novecientos ochenta y ocho.-
TERGERA; COMPRA VENTA; Con los antecedentes expuestos,' los compare
cientes JUAN JOÑAS GONZÁLEZ. PARRALES, por sus propios derechos, me-
diante esta escritura da en. venta real i enajenación perpetua, sin
reserva' ni limitación alguna de 'dominio, a favor de la Compañía IN
MOBILIAFIA TOCUYO S.A., debidamente representada por su Gerente -
General, Ingeniero Gustavo' Fassi'o Arzube, un lote de terreno de -
212,5$ cuadras equivalente a 1^9,8^ hectáreas, que descontando las
zonas destinadas a derecho de vía i de playas i bahías, queda un -
área Qtil de 140 hectáreas,- que Be desmenbran del predio' rustico de
mayor extensión denominado -"La Esmeralda" i descrito en la cláusula
anterior. De conformidad con el plano que debidamente firmado por -
las partes se agrega a esta- escritura, el lote de terreno Materia
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2.R
de la Compra-Venta se encuentra comprendido dentro de los siguien-
tes linderos: Partiendo desde el extremo SUR de la playa del cen-
tro turístico Dos Piqueros se sigue ,1a cérea de alambre de púas -
hasta llegar a la vía Sal ango -Mangl araltOi se tiene los siguientes
azimuts
Azimuts
Azimuts
Azimuts
Azimuts
Azimuts
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Azimuts
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Desde el
Salango-
Azimuts "
Azimu'ts
Azimuts
Azimuts
i distancias con respecto a la parte NORTE:
86 -grados 50 minutos 67.94 metros de distancias
110 grados 16 minutos: 59» 92 metros de distancias
59 grados 38 minutos; 24,93 metros de distancias
36 grados 39 minutos; 102,76 metros de distancias
35 grados 14 minutos ; 70,09 metros de distancias
55 grados 12 minutos; 66, '68 metros de distancias
40 grados 34 minutos; 20/56 , metros de distancias
50 grados 21 minutos; 41» 67 metros de distancias
38 grados 38' minutos; 37.00 metros de distancias
"• 31 grados 07 minutos;. 53»35 metros de distancias
73 grados 49 minutos; 31»72 metros de distancias
74- grados. 37 minutos; 70,97 metros de distancias
104 grados 31 minutos; 216,68 metros de distancias
164 grados 59 minutos; 219»16 ' metros de distancias
76 grados 42 jninutos; 110,81 metros de distancias
89 grados 07 minutos; 229,80 m.etros de distancias
63 grados 27 . minutos; 168,63 metros de distancias
último de es.ta primera parte continúa siguiendo la Vía -
Mangláralto que son los limites de la parte ESTE:
133 grados 15 minutos; 167*99 metros de distancias *
134 grados 24 minutos; 247,34 metros de distancias
152 grados 38 minutos; 248,63 metros de distancias
148 grados 46 minutos; 148,13 metros de distancias
tf
S55**.
ultimo punto del límite F.STE, hacia la playa, siguiendo -
• 2,-i.
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P|yo o 13i 14r ;;
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** >r //la-'i.íjíéa
NO RÍE que
ta de la
divisoria, de aguas, queN divide los terrenos de la parte
corresponden a la presente Escritura i al SUR lo que res-
Hacienda La Esmeralda, propiedad del señor Juan Joñas Gon-
zález Parrales,' se tiene los siguientes Azimuts i distancias, que
son los limites de la parte SUR:
Azimuts
Azimuts
Azimuts
Azimuts
Azimuts
Azimuts •
Azimuts
Azimuts
Azimuts
Azimuts
Azimuts
Azimuts-
Azimuts
Azimuts
Azimuts
Azimuts
Azimuts
Azimuts
Azimuts
Azimuts
231 grados 17' minutos; 144,21 metros de distancias
226 grados ^7 minutos; 81.18 metros de distancias
282 grados 49 minutos; 34,54 metros de distancias
258 grados 40 minutos; 170,37 metros de distancias
235 grados 41 minutos; 88,68 metros de distancias
247 grados 1? minutos; 131,28 metros de distancias
268 grados ?-k minutos; 88,44 metros de distancias
253 grados- 25 minutos; 29,11 metros de distancias
255 -grados 27 minutos; 74,19 metros de distancias
294 grados 02 minutos; 47»22 metros de distancias
505 'grados 14 minutos; 94,21 metros de distancias
269 grados 02 minutos; 100,02- metros de distancias
282 grados 41 minutos; '31,61 metros de distancias
246 grados 36 minutos; 326,62 metros de distancias
216 grados 03 minutos; 67,14 metros de distancias
229 grados 15 minutos; 90,75 metros de distancias
216 grados 34 minutos; 232,34 metros 'de distancias
211 grados 43 minutos; 126,15 metros de distancias*
221 grad'os 53 minutos; 122,23 metros de distancias
230 grados 10 minutos; 179,80 metros de distancias
Finalmente por el OESTE, con las aguas del Océano Pacifico, siguien
do una línea recular a lo largo de la Línea de Costa que parte des
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de el límite;SUR de la playa Los Piqueros» pasando por la Punta -
El Barquito hasta la parte que más sobresale de-la Punta de la Ca-¡
bezona. Desde la Punta El Barquito se puede medir un Azimut de -
33 grados, 16 minutos i una distancia de l±27ykk metros hasta el -
limite SUR de la Playa Los Piqueros en línea recta,, i desde la --
punta El Barquito hasta la parte que más sobresale de la^ punta la
Cabezona se mide un Azimut de 173 grados, 8 minutos i una disstan-
cia de 1098 metros en línea:recta. El área total del lote de terre
no antes descrito, desmenbrado de uno de mayor extensión es de -
,8¿f hectáreas equivalentes a. 212,35 cuadras, que descontando de
dicho lote las zonas destinadas.a derecho de vía, de playa i de -
bahías, queda un área util.de 1/fO hectáreas de superficie. Se -
aclara-que el Vendedor se reserva para sí el resto del predio rus
tico que conforma la Hacienda "LA ESMERALDA". El Vendedor trans -
fiere ,a favor de la Compradora el dominio, posesión, usos i goce
de todos los derechos reales del inmueble objeto de esta Compra-
venta, junto con sus usos,.costumbres, servidumbres, entradas i sa
lidas que le son anexos. La Compañía INMOBILIARIA TOCUYO S.A.,por
intermedio de su Gerente: General i Representante legal, Ingeniero
GUSTAVO FASSIO ARZUBE, declara expresamente que acepta la venta de
dicho predio en todas sus partes.- CUARTA: PRECIO: Las partes con-
tratantes convienen en fijar como justo precio del predio objeto
de esta Compra-Venta, la cantidad de.DOS MILLONES DE SUCRES (S/.
2'000.000,oo), que el comprador-paga al vendedor en moneda de cur
so legal, a la firma de la presente Escritura Publicar de Compra-
Venta. El vendedor se da por pagado la totalidad de dicho precio,
a. su en.tera satisfacción i declara que nada tiene que reclamar
la Compradora por tal conc-epto. Las partes dejan, expresa constan-
ue cía íjenta del predio de que trata esta Escritura la reali-
cXft• -, r U
zan com'0 (Cuerpo cierto, debidamente determinado e identificado, de
modo que cualquier diferencia en más o en menos en cuanto a la ca-
bida real del.predio vendido, no dará derecho a que las partes se
reclamen aumento o disminución del precio pactado. QUINTA: SANEA-
MIENTO.- El Vendedor declara que sobre el lote de terreno objeto -
de la presente Cornpra-Venta.no sevha celebrado contrato alguno que
limite su dominio; que-no está sujeto a embargo, ni"prohibición de
enajenar o gravar según se demuestra con el certificado de gravá-
menes conferido por el "señor Registrador de la Propiedad de Jipija
'11 pá que se agrega a esta escritura. No obstante lo anterior el Ven-
dedor se tibliga al saneamiento por evicción , que comprende la -
obligación de amparar a la Compradora en el dominio i "posesión pa-
cifica de la cos'a vendida i la de responder de los defectos ocul -
tos dé ésta, llamados vicios rehibitorios, sujetándose en- todo ca-
so" a JLo dispuesto en la Ley. SEXTA: DOCUMENTOS HABILITANTES: Se -
agregan como documento habilitante del presente instrumento públicc
los siguientes: Nombramiento del Gerente General de INMOBILIARIA
TOCUYO S.A., Ingenierp GUSTAVO FASSIO ARZUBE, Certificado del Re -
gistrador de la Propiedad del"Cantón: Jipijapa, -Autorización del -
IERAG para desmenbrar del lote de mayor extensión el que es mate -
ria de la Compra-Venta,|levantamiento planimétrico del lote objeto
de la Compra-Venta prevista en este contrato). SÉPTIMA: GASTOS:- Los
gastos i demás imposiciones que ocasione, la celebración de esta ejs
critlira Pública, hasta su inscripción en el Registro de la Propie-
dad, serán por cuenta de la Compradora, excepto el impuesto a la -
plusvalía que, en caso de haber lugar a él, su pago será de cuenta
del Vendedor. Cumpla Usted, señor Notario, con todos los requisitos
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de Ley para la plena validez de esta Escritura. Es de Justicia,-.-
( fdo)Juan Joñas González Parrales. Cédula Única # 090126932-¿f. Ven-
dedor.- ( fdo ) Ing. Gustavo Fassio Arzube. Cédula Única # 090080085
-5» Comprador, ( f d o ) Arturo Salazar Chaíicay. Abogado. Matrícula Nú
mero setecientos-dieciseis del'Colegio de Abogados de ^''anabi. Hasta
aquí la minuta, que por voluntad de los comparecientes queda eleva
da a la categoría de escritura publica» para que surtan sus efectos;
legales las cláusulas en ella contenidas, previa lectura que yo la
Notaria les di en alta y clara voz de principio a fin en presencia
de los testigos que son mayores de edad, idóneos y conocidos por -
mí, con quienes firman los comparecientes y •conmigo la Notarla Pú-
blica, doy fe. ( f i rmado) 'Juan Joñas González Parrales. Cédula de -
Ciudadanía Número: 0901269 32-íf. Vendedor.- ( f i rmado) Ingeniero Gus
tavo Enrique Fassio Arzube. Cédula de Ciudadanía Número:0900800855
Comprador.- Testigos: ( f d o ) Juan Francisco Reyes Calderón. 'Cédula
de Ciudadanía Número: 130100566-¿t.- (fdo.) Santiago Reyes Tigua. Cé-
dula Me Ciudadanía Número: 1302592/|1 -3.- La Notarla Pública Tercera.
Sello.- ( fdo ) Abogada Ana Lucía Villafuerte Mero.- Sello.- ( D O C U - -
MENTOS HABILITANTES).=• Jorge Kléber L00r Lino. Tesorero Municipal-
del CantóTi Jipijapa. .CERTIFICA: • "Que una vez revisados los archivos
de esta Tesorería a" mi cargo se deduce que el señor Juan Joñas Gon-
zález Parrales, portador de la Cédula de Ciudadanía Número:0901269 i
32-íf, no es deudor en .esta Municipalidad por ningún concepto.-Jipi-
japa, septiembre 9 de 1992. ( f d o ) Jorge Kléber Loor Lino. Tesorero
Municipal. Sello.- Oswaldo Galo" Soledispa Matute. Jefe de' Avalúos
y Catastros Municipal del Cantón. CERTIFICA: Que el señor Juan Jo-
náe González Parrales, pps-eé: Un predio rústico denominado La Esine
raída, del recinto Rio Chico de. la Parroquia Jipijapa,, de un Área -
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adras compuesto de Cafetales, Paja cauca, Montes incultos
eal. Con un avalúo Catastral de -(S/.131.620,00). De cuyo pre
dio va a enajenar parto o sea l¿fO hectáreas de rastrojales, el mi!
mo que tiene un Avalúo de Cien Mil Sucres. Jipijapa 9 de septiembr
de 1992. ( fdo) Ostfaldo Galo. .Soledispa Matute. Jefe de Avalúos y Ca
tastros Municip.al del Cantón. Sello.- Cuerpo de Bomberos de Jipija
pa. La .Tesorería del Cuerpo de BombeYos de Jipijapa. A petición -
verbal de parte interesada. CERTIFICA: Que el señor González Parra
les Juan Joñas,, portador de la Cédula de Ciudadanía Numero:0901269
32-4, hasta la presentí fecha, no es deudor de esta Institución, -
por ningún concepto. Jipijapa, septiembre ll de 1992.- ( fdo)Amada
M. de Pinargojte. La Tesorbra.- Sello.- Instituto Ecuatoriano de Re
forma Agraria y Colonización. Oficio Aut. No. 012783. Quito, 28 de
septiembre de 1992. Señor Notario del Cantón. Presente.•Señor Nota-
rio. JUAN JOÑAS GONZÁLEZ PARRALES, propietario de un predio de 636
cuadras, ubicado en el sector Río Chico-parroquia Daniel López.can
ton Jipijapa, provincia de Manabí; cuyo historial consta en el
tificado del Registrador de la Propiedad del 11 de septiembre de -
1992, solicita autorización de este Instituto para fraccionar y 'ven
der Iif9.8íf Has del terreno a favor de la Compañia INMOBILIARIA TOCU
YO S.A.. Por cumplir con todos'los requisitos de Ley, y, consideran
do que el informe de Inspección No 00222 del 15 de septiembre de -
1992, emitido en la Jefatura Zonal del IERAC jipijapa, es favorable
se autoriza a usted señor Notario, celebrar la correspondiente es-
critura pública, de' acuerdo a los datos que le proporcionará el in-
teresado, siempre y cuando no exista gravamen ni prohibición de ena
jenar sobre el inmueble. Déjase a salvo posibles intervenciones del
[ERAC, en cumplimiento de la Ley. Atentamente. DIOS, PATRIA Y LÍBER
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TAD.- ( fdo) Doctor Rafael Villamar. DIRECTOR EJECUTIVO DEL IERAC.-
Quito, a 11 de julio .de 3.989» Señor Ingeniero Gustavo Fassi o Arzu- ¡
be. Presente» De nuestras consideraciones; Por medio de la present^
me esgrato comunicar a us.ted que la Junta General de Accionistas -
de la compafiia INMOBILIARIA TOCUYO S.A., en sesión celebrada el 11
de julio de 1989» tuvo el acierto de elegir a usted, Gerente Gene-
ral de la compafiia para un período estatutario de ciño años. Al Ge
rente General le corresponde la representación legal, judicial y -
extrajudiciar de la Compañia. INMOBILIARIA TOCUYO S.A.", se consti-
tuyo iel 21 de junio de 1989, por escritura pública otorgada ante el
Notario Primero del Cantón Quito, debidamente aprobada por ' la Super
intendencia de Compafiia mediante resolución número 89»1«1.1*1236 de
3 de julio de 1989 e inscrita en el Registro Mercantil el 5 de ju-
lio de 1989..Atentamente; ( fdo) Xavier Rosales Kuri. Secretario de
la Junta. Acepto- el nombramiento que antecede en esta misma fecha»
( f d o ) Gustavo Fassio Arzube.- La Suscrita Registradora de la Propie
dad de este Cantón. A petición verbal de parte interesada. CERTIFl
CA: Que para el señor Juan Joñas González Parrales. Cédula de Ciuda
danía Número :090125932-¿+. Con fecha 16 de'noviembre de 19^9 Partida
número 663 se encuentra inscrita la escritura de Compraventa,otorga
da por el señor Silverio Manuel González Parrales y esposa señora
Cruz Acuña de González aíavor del señor Juan Joñas González Parra-
les. Una finca de su exclusiva propiedad denominada "La Esmeralda"
la cual se compone de lo siguiente: Sembríos de treinta cuadras con
cafetales cargadores en buen estado. Cien Cuadras de potreros, paja
cauca en'mal estado, quinientas cuadras de montes incultos y seis-
cuadras de guineal, estando ubicado en el recinto RIO CHICO de la
jurisdicción de .la parroquia Daniel López de este cantón estando el
MENSURA Y DELIMITACIÓN
RAZO.:: Copia del planoproducto del 1evantamiente
planimétrico, del lote o]3
.jeto 1-3 la Gonpra-Ventaprevista an esta Contrato.
CERTIFiGO CyH LD .FSESESTS
JIPIJAPATERCEHA
MANABÍ