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-ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA-VENTA OTORGADA

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POR EL SEÑOR JUAN JOÑAS GONZÁLEZ PARRALES A

FAVOR DE LA COMPAÑÍA INMOBILIARIA TOCUYO *S.A.

REPRESENTADA POR SU GERENTE GENERAL INGENIERO

GUSTAVO ENRIQUE FASSIO ARZUBE.

CUANTÍA: S/. 2'000.000,oo

En la'Ciudad de Jipijapa, Cabecera del Cantón- de su nombre, Provin

cía de Manabl, República del Ecuador, hoy dia Lunes cinco de Octu-

bre de m±I" novecientos noventa y dos, ante mi Abobada ANA LUCIA -

VILLAFUERTE MERO, Notaría Pública Tercera del Cantón Jipijapa, y

los testigos instrumentales que al final se expresarán,•comparecen

a la celebración del presente instrumento, por una parte el señor

JUAN JOÑAS GONZÁLEZ PARRALES, de estado civil soltero, de ocupación

agricultor, mayor de edad, ecuatoriano, domiciliado en esta ciudad

de Jipijapa capaz según la"Ijey para contratar y obligarse, a quien

en lo posterior se lo denominará cómo el Vendedor; yi por otra par

té comparece el • señor Ingeniero GUSTAVO ENRIQUE FASSIO ARZUBE en

su calidad de Gerente General i representante legal de la Compañía

Inmobiliaria TOCUYO S.A. , 'de estado civil casado, de ocupación in-

geniero civil, mayor de edad, ecuatoriano, domiciliado en la ciudad

de Guayaquil y de tránsito por £sta ciudad de Jipijapa, a quien en

lo posterior se lo denominará La Compradora. Todos los comparecxen

tes son conocidos por mi personalmente de que doy fe. Bien instrui-

dos de la naturaleza y efectos de la presente escritura pública de

Cornpra-Venta que celebran a la que proceden de "manera libre y volun

taria,' los propios comparecientes me entregaron la minuta, la misma

que copiada textualmente dice lo siguiente: SEÑOR NOTARIO: 'Sírvase

incorporar en el Registro de Escrituras Públicas a su car/;o, una de

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Compra-Venta que se otorga al tenor de las cláusulas siguientes: -

PRIMARA; INTERVINIENTES: Comparecen a otorgar el presente instrumeij

to público las siguientes personas: a) El señor JUAN JOÑAS GONZALE^

PARRALES, por sus propios derechos' a quien en adelante se le denomi

nará El Vendedor; i, b) El Ingeniero GUSTAVO FASSIO ARZUBE, en su

calidad de Gerente General i- representante legal de la Compañía IN

MOBILIARJA TOCUYO S.A. , ' según consta de la. copia de su nombramiento

aceptado e inscrito en el Registro Mercantil que ' se agrega como Do-

cumento habilitante, a 'quien en adelante se le denominará "LA COM-

PKADOpA". Los comparecientes son 'de nacionalidad Ecuatoriana) mayo-

res de edad, . legalmente capaces» soltero el primero i casado el se-

gundo i domiciliados en Jipijapa i Guayaquil, respectivamente. SE-

GONDA: ' ANTECEDENTES (HISTORIA DEL DOMINIO) . - El señor JUAN JOÑAS -

GONZÁLEZ PARRALES, es :legítimo propietario de un predio rústico de-

nominado I^acienda "LA ESMERALDA", ubicada-en él Recinto Río Chico,

Parroquia Daniel López, Cantón Jipijapa, Provincia de Manabí,adqui-

rida por compra a'los cónyuges Silverio Manuel González Parrales i

Cruz Acuña Benalcazar de González, mediante Escritura Pública de -

Gompra-Venta, celebrada ante el Notario Primero del cantón Jipijapa

don Mario Ramón Pincay Godeño, el $1 de Octubre de 19¿f9> inscrita

en el Registro de la Propiedad del dantón Jipijapa, bajo la Partida

663» el 16 de Noviembre .de 1949. A su vez los cónyuges Silverio Ma-

nüel González Bárrales i Cruz Acuña BenalcaÉar de González, adqui-

rieron la'propiedad del predio antes indicado por compra otorgada

mediante escritura pública de veinte de febrero de mil novecientos

catorce, ante el escribano público de Jipijapa don Facundo Jaime -

Guerra,' inscrita el mismo año, bajo la Partida 18 del Registro Par-

cial de la Propiedad de la Oficina de Inscripciones del Cantón Jipi

del potinco cid '

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i predio rústico de propiedad del señor JUAN JOÑAS GONZÁLEZ

ffé, descrito anteriormente tiene una superficie :de 636 Cuadres

equivalente a /+¿f8»?6 hectáreas, que de acuerdo al título original

de dominio y al Certificado del Registrador de la Propiedad de Ji-

pijapa, están comprendida dentro de los siguientes linderos genera

les: por el Frente, con la playa del mar, por Atrás, acantilados -

del mar, por la Izquierda} .acantilados del mar; y, por la Derecha»

la finca de Aurelio Romo i una manga divisoria quo separa los potre

ros de Juan Aquino. Del predio antes indicado se desmembró un cuer-

po de'terreno de quince hectáreas de superficie que el señor JUAN

JOÑAS GONZÁLEZ PARRALES dio en Venta a INMOBILIARIA MAR DEL S'rR C.

Ltda t mediante escritura pfeblicá celebrada el veintiuno de Diciem-

bre de mil novecientos ocheaita y: siete» ante él Notario Segundo de

Jipijapa, Abogado Milton Olmedo -Fienco Ruíz, inscrita en el Regis-

tro de la Propiedad de Jipijapa,: bajo la Partida Número cuarenta y

cinco del veintiuno de enero de mil novecientos ochenta y ocho.-

TERGERA; COMPRA VENTA; Con los antecedentes expuestos,' los compare

cientes JUAN JOÑAS GONZÁLEZ. PARRALES, por sus propios derechos, me-

diante esta escritura da en. venta real i enajenación perpetua, sin

reserva' ni limitación alguna de 'dominio, a favor de la Compañía IN

MOBILIAFIA TOCUYO S.A., debidamente representada por su Gerente -

General, Ingeniero Gustavo' Fassi'o Arzube, un lote de terreno de -

212,5$ cuadras equivalente a 1^9,8^ hectáreas, que descontando las

zonas destinadas a derecho de vía i de playas i bahías, queda un -

área Qtil de 140 hectáreas,- que Be desmenbran del predio' rustico de

mayor extensión denominado -"La Esmeralda" i descrito en la cláusula

anterior. De conformidad con el plano que debidamente firmado por -

las partes se agrega a esta- escritura, el lote de terreno Materia

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de la Compra-Venta se encuentra comprendido dentro de los siguien-

tes linderos: Partiendo desde el extremo SUR de la playa del cen-

tro turístico Dos Piqueros se sigue ,1a cérea de alambre de púas -

hasta llegar a la vía Sal ango -Mangl araltOi se tiene los siguientes

azimuts

Azimuts

Azimuts

Azimuts

Azimuts

Azimuts

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Azimuts

Azimuts

Azimuts

Azimuts

Azimuts

Azimuts

Azimuts

Desde el

Salango-

Azimuts "

Azimu'ts

Azimuts

Azimuts

i distancias con respecto a la parte NORTE:

86 -grados 50 minutos 67.94 metros de distancias

110 grados 16 minutos: 59» 92 metros de distancias

59 grados 38 minutos; 24,93 metros de distancias

36 grados 39 minutos; 102,76 metros de distancias

35 grados 14 minutos ; 70,09 metros de distancias

55 grados 12 minutos; 66, '68 metros de distancias

40 grados 34 minutos; 20/56 , metros de distancias

50 grados 21 minutos; 41» 67 metros de distancias

38 grados 38' minutos; 37.00 metros de distancias

"• 31 grados 07 minutos;. 53»35 metros de distancias

73 grados 49 minutos; 31»72 metros de distancias

74- grados. 37 minutos; 70,97 metros de distancias

104 grados 31 minutos; 216,68 metros de distancias

164 grados 59 minutos; 219»16 ' metros de distancias

76 grados 42 jninutos; 110,81 metros de distancias

89 grados 07 minutos; 229,80 m.etros de distancias

63 grados 27 . minutos; 168,63 metros de distancias

último de es.ta primera parte continúa siguiendo la Vía -

Mangláralto que son los limites de la parte ESTE:

133 grados 15 minutos; 167*99 metros de distancias *

134 grados 24 minutos; 247,34 metros de distancias

152 grados 38 minutos; 248,63 metros de distancias

148 grados 46 minutos; 148,13 metros de distancias

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S55**.

ultimo punto del límite F.STE, hacia la playa, siguiendo -

• 2,-i.

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** >r //la-'i.íjíéa

NO RÍE que

ta de la

divisoria, de aguas, queN divide los terrenos de la parte

corresponden a la presente Escritura i al SUR lo que res-

Hacienda La Esmeralda, propiedad del señor Juan Joñas Gon-

zález Parrales,' se tiene los siguientes Azimuts i distancias, que

son los limites de la parte SUR:

Azimuts

Azimuts

Azimuts

Azimuts

Azimuts

Azimuts •

Azimuts

Azimuts

Azimuts

Azimuts

Azimuts

Azimuts-

Azimuts

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Azimuts

Azimuts

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Azimuts

Azimuts

Azimuts

231 grados 17' minutos; 144,21 metros de distancias

226 grados ^7 minutos; 81.18 metros de distancias

282 grados 49 minutos; 34,54 metros de distancias

258 grados 40 minutos; 170,37 metros de distancias

235 grados 41 minutos; 88,68 metros de distancias

247 grados 1? minutos; 131,28 metros de distancias

268 grados ?-k minutos; 88,44 metros de distancias

253 grados- 25 minutos; 29,11 metros de distancias

255 -grados 27 minutos; 74,19 metros de distancias

294 grados 02 minutos; 47»22 metros de distancias

505 'grados 14 minutos; 94,21 metros de distancias

269 grados 02 minutos; 100,02- metros de distancias

282 grados 41 minutos; '31,61 metros de distancias

246 grados 36 minutos; 326,62 metros de distancias

216 grados 03 minutos; 67,14 metros de distancias

229 grados 15 minutos; 90,75 metros de distancias

216 grados 34 minutos; 232,34 metros 'de distancias

211 grados 43 minutos; 126,15 metros de distancias*

221 grad'os 53 minutos; 122,23 metros de distancias

230 grados 10 minutos; 179,80 metros de distancias

Finalmente por el OESTE, con las aguas del Océano Pacifico, siguien

do una línea recular a lo largo de la Línea de Costa que parte des

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de el límite;SUR de la playa Los Piqueros» pasando por la Punta -

El Barquito hasta la parte que más sobresale de-la Punta de la Ca-¡

bezona. Desde la Punta El Barquito se puede medir un Azimut de -

33 grados, 16 minutos i una distancia de l±27ykk metros hasta el -

limite SUR de la Playa Los Piqueros en línea recta,, i desde la --

punta El Barquito hasta la parte que más sobresale de la^ punta la

Cabezona se mide un Azimut de 173 grados, 8 minutos i una disstan-

cia de 1098 metros en línea:recta. El área total del lote de terre

no antes descrito, desmenbrado de uno de mayor extensión es de -

,8¿f hectáreas equivalentes a. 212,35 cuadras, que descontando de

dicho lote las zonas destinadas.a derecho de vía, de playa i de -

bahías, queda un área util.de 1/fO hectáreas de superficie. Se -

aclara-que el Vendedor se reserva para sí el resto del predio rus

tico que conforma la Hacienda "LA ESMERALDA". El Vendedor trans -

fiere ,a favor de la Compradora el dominio, posesión, usos i goce

de todos los derechos reales del inmueble objeto de esta Compra-

venta, junto con sus usos,.costumbres, servidumbres, entradas i sa

lidas que le son anexos. La Compañía INMOBILIARIA TOCUYO S.A.,por

intermedio de su Gerente: General i Representante legal, Ingeniero

GUSTAVO FASSIO ARZUBE, declara expresamente que acepta la venta de

dicho predio en todas sus partes.- CUARTA: PRECIO: Las partes con-

tratantes convienen en fijar como justo precio del predio objeto

de esta Compra-Venta, la cantidad de.DOS MILLONES DE SUCRES (S/.

2'000.000,oo), que el comprador-paga al vendedor en moneda de cur

so legal, a la firma de la presente Escritura Publicar de Compra-

Venta. El vendedor se da por pagado la totalidad de dicho precio,

a. su en.tera satisfacción i declara que nada tiene que reclamar

la Compradora por tal conc-epto. Las partes dejan, expresa constan-

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ue cía íjenta del predio de que trata esta Escritura la reali-

cXft• -, r U

zan com'0 (Cuerpo cierto, debidamente determinado e identificado, de

modo que cualquier diferencia en más o en menos en cuanto a la ca-

bida real del.predio vendido, no dará derecho a que las partes se

reclamen aumento o disminución del precio pactado. QUINTA: SANEA-

MIENTO.- El Vendedor declara que sobre el lote de terreno objeto -

de la presente Cornpra-Venta.no sevha celebrado contrato alguno que

limite su dominio; que-no está sujeto a embargo, ni"prohibición de

enajenar o gravar según se demuestra con el certificado de gravá-

menes conferido por el "señor Registrador de la Propiedad de Jipija

'11 pá que se agrega a esta escritura. No obstante lo anterior el Ven-

dedor se tibliga al saneamiento por evicción , que comprende la -

obligación de amparar a la Compradora en el dominio i "posesión pa-

cifica de la cos'a vendida i la de responder de los defectos ocul -

tos dé ésta, llamados vicios rehibitorios, sujetándose en- todo ca-

so" a JLo dispuesto en la Ley. SEXTA: DOCUMENTOS HABILITANTES: Se -

agregan como documento habilitante del presente instrumento públicc

los siguientes: Nombramiento del Gerente General de INMOBILIARIA

TOCUYO S.A., Ingenierp GUSTAVO FASSIO ARZUBE, Certificado del Re -

gistrador de la Propiedad del"Cantón: Jipijapa, -Autorización del -

IERAG para desmenbrar del lote de mayor extensión el que es mate -

ria de la Compra-Venta,|levantamiento planimétrico del lote objeto

de la Compra-Venta prevista en este contrato). SÉPTIMA: GASTOS:- Los

gastos i demás imposiciones que ocasione, la celebración de esta ejs

critlira Pública, hasta su inscripción en el Registro de la Propie-

dad, serán por cuenta de la Compradora, excepto el impuesto a la -

plusvalía que, en caso de haber lugar a él, su pago será de cuenta

del Vendedor. Cumpla Usted, señor Notario, con todos los requisitos

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de Ley para la plena validez de esta Escritura. Es de Justicia,-.-

( fdo)Juan Joñas González Parrales. Cédula Única # 090126932-¿f. Ven-

dedor.- ( fdo ) Ing. Gustavo Fassio Arzube. Cédula Única # 090080085

-5» Comprador, ( f d o ) Arturo Salazar Chaíicay. Abogado. Matrícula Nú

mero setecientos-dieciseis del'Colegio de Abogados de ^''anabi. Hasta

aquí la minuta, que por voluntad de los comparecientes queda eleva

da a la categoría de escritura publica» para que surtan sus efectos;

legales las cláusulas en ella contenidas, previa lectura que yo la

Notaria les di en alta y clara voz de principio a fin en presencia

de los testigos que son mayores de edad, idóneos y conocidos por -

mí, con quienes firman los comparecientes y •conmigo la Notarla Pú-

blica, doy fe. ( f i rmado) 'Juan Joñas González Parrales. Cédula de -

Ciudadanía Número: 0901269 32-íf. Vendedor.- ( f i rmado) Ingeniero Gus

tavo Enrique Fassio Arzube. Cédula de Ciudadanía Número:0900800855

Comprador.- Testigos: ( f d o ) Juan Francisco Reyes Calderón. 'Cédula

de Ciudadanía Número: 130100566-¿t.- (fdo.) Santiago Reyes Tigua. Cé-

dula Me Ciudadanía Número: 1302592/|1 -3.- La Notarla Pública Tercera.

Sello.- ( fdo ) Abogada Ana Lucía Villafuerte Mero.- Sello.- ( D O C U - -

MENTOS HABILITANTES).=• Jorge Kléber L00r Lino. Tesorero Municipal-

del CantóTi Jipijapa. .CERTIFICA: • "Que una vez revisados los archivos

de esta Tesorería a" mi cargo se deduce que el señor Juan Joñas Gon-

zález Parrales, portador de la Cédula de Ciudadanía Número:0901269 i

32-íf, no es deudor en .esta Municipalidad por ningún concepto.-Jipi-

japa, septiembre 9 de 1992. ( f d o ) Jorge Kléber Loor Lino. Tesorero

Municipal. Sello.- Oswaldo Galo" Soledispa Matute. Jefe de' Avalúos

y Catastros Municipal del Cantón. CERTIFICA: Que el señor Juan Jo-

náe González Parrales, pps-eé: Un predio rústico denominado La Esine

raída, del recinto Rio Chico de. la Parroquia Jipijapa,, de un Área -

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adras compuesto de Cafetales, Paja cauca, Montes incultos

eal. Con un avalúo Catastral de -(S/.131.620,00). De cuyo pre

dio va a enajenar parto o sea l¿fO hectáreas de rastrojales, el mi!

mo que tiene un Avalúo de Cien Mil Sucres. Jipijapa 9 de septiembr

de 1992. ( fdo) Ostfaldo Galo. .Soledispa Matute. Jefe de Avalúos y Ca

tastros Municip.al del Cantón. Sello.- Cuerpo de Bomberos de Jipija

pa. La .Tesorería del Cuerpo de BombeYos de Jipijapa. A petición -

verbal de parte interesada. CERTIFICA: Que el señor González Parra

les Juan Joñas,, portador de la Cédula de Ciudadanía Numero:0901269

32-4, hasta la presentí fecha, no es deudor de esta Institución, -

por ningún concepto. Jipijapa, septiembre ll de 1992.- ( fdo)Amada

M. de Pinargojte. La Tesorbra.- Sello.- Instituto Ecuatoriano de Re

forma Agraria y Colonización. Oficio Aut. No. 012783. Quito, 28 de

septiembre de 1992. Señor Notario del Cantón. Presente.•Señor Nota-

rio. JUAN JOÑAS GONZÁLEZ PARRALES, propietario de un predio de 636

cuadras, ubicado en el sector Río Chico-parroquia Daniel López.can

ton Jipijapa, provincia de Manabí; cuyo historial consta en el

tificado del Registrador de la Propiedad del 11 de septiembre de -

1992, solicita autorización de este Instituto para fraccionar y 'ven

der Iif9.8íf Has del terreno a favor de la Compañia INMOBILIARIA TOCU

YO S.A.. Por cumplir con todos'los requisitos de Ley, y, consideran

do que el informe de Inspección No 00222 del 15 de septiembre de -

1992, emitido en la Jefatura Zonal del IERAC jipijapa, es favorable

se autoriza a usted señor Notario, celebrar la correspondiente es-

critura pública, de' acuerdo a los datos que le proporcionará el in-

teresado, siempre y cuando no exista gravamen ni prohibición de ena

jenar sobre el inmueble. Déjase a salvo posibles intervenciones del

[ERAC, en cumplimiento de la Ley. Atentamente. DIOS, PATRIA Y LÍBER

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TAD.- ( fdo) Doctor Rafael Villamar. DIRECTOR EJECUTIVO DEL IERAC.-

Quito, a 11 de julio .de 3.989» Señor Ingeniero Gustavo Fassi o Arzu- ¡

be. Presente» De nuestras consideraciones; Por medio de la present^

me esgrato comunicar a us.ted que la Junta General de Accionistas -

de la compafiia INMOBILIARIA TOCUYO S.A., en sesión celebrada el 11

de julio de 1989» tuvo el acierto de elegir a usted, Gerente Gene-

ral de la compafiia para un período estatutario de ciño años. Al Ge

rente General le corresponde la representación legal, judicial y -

extrajudiciar de la Compañia. INMOBILIARIA TOCUYO S.A.", se consti-

tuyo iel 21 de junio de 1989, por escritura pública otorgada ante el

Notario Primero del Cantón Quito, debidamente aprobada por ' la Super

intendencia de Compafiia mediante resolución número 89»1«1.1*1236 de

3 de julio de 1989 e inscrita en el Registro Mercantil el 5 de ju-

lio de 1989..Atentamente; ( fdo) Xavier Rosales Kuri. Secretario de

la Junta. Acepto- el nombramiento que antecede en esta misma fecha»

( f d o ) Gustavo Fassio Arzube.- La Suscrita Registradora de la Propie

dad de este Cantón. A petición verbal de parte interesada. CERTIFl

CA: Que para el señor Juan Joñas González Parrales. Cédula de Ciuda

danía Número :090125932-¿+. Con fecha 16 de'noviembre de 19^9 Partida

número 663 se encuentra inscrita la escritura de Compraventa,otorga

da por el señor Silverio Manuel González Parrales y esposa señora

Cruz Acuña de González aíavor del señor Juan Joñas González Parra-

les. Una finca de su exclusiva propiedad denominada "La Esmeralda"

la cual se compone de lo siguiente: Sembríos de treinta cuadras con

cafetales cargadores en buen estado. Cien Cuadras de potreros, paja

cauca en'mal estado, quinientas cuadras de montes incultos y seis-

cuadras de guineal, estando ubicado en el recinto RIO CHICO de la

jurisdicción de .la parroquia Daniel López de este cantón estando el

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MENSURA Y DELIMITACIÓN

RAZO.:: Copia del planoproducto del 1evantamiente

planimétrico, del lote o]3

.jeto 1-3 la Gonpra-Ventaprevista an esta Contrato.

CERTIFiGO CyH LD .FSESESTS

JIPIJAPATERCEHA

MANABÍ