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ADMINISTRACIÓN DE EMPRESAS CONSTRUTORAS I PROFESOR: ARCADIO HERNANDEZ AGUILAR FIANZAS EQUIPO 6 GIL PADILLA VICTOR MANUEL MORRUGARES CRUZ ALMA ROSA PÉREZ LECTOR JESSICA PAOLA REYES DOMINGUEZ JOSUÉ DAZHAEB FIANZAS

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Page 1: Equipo 6 Fianzas

FIANZAS

ADMINISTRACIÓN DE EMPRESAS CONSTRUTORAS I

PROFESOR: ARCADIO HERNANDEZ AGUILAR

FIANZAS

EQUIPO 6

GIL PADILLA VICTOR MANUEL

MORRUGARES CRUZ ALMA ROSA

PÉREZ LECTOR JESSICA PAOLA

REYES DOMINGUEZ JOSUÉ DAZHAEB

Page 2: Equipo 6 Fianzas

FIANZAS

ÍNDICE

• DEFINICIÓN………………………………………………………………………………………3• TIPOS DE FIANZAS……………………………………………………………………………6• FIANZAS EN LA CONSTRUCCIÓN……………………………………………………..10• REQUISITOS PARA TRAMITAR UNA FIANZA…………………………..…………22• AFIANZADORAS………………………………………………………………………………31• EL CONTRATO………………………………………………………………………………….33

Page 3: Equipo 6 Fianzas

FIANZAS

DEFINICIÓN

Page 4: Equipo 6 Fianzas

FIANZAS

¿QUÉ ES UNA FIANZA?

SON CONTRATOS ACCESORIOS QUE GARANTIZAN EL CUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES DERIVADAS PRINCIPALMENTE DE CONTRATOS, CONVENIOS O LEYES.

FIANZA INSTITUCIÓN AFIANZADORA

UN TERCERO (BENEFICIARIO) OBLIGACIÓN

SI EL DEUDOR PRINCIPAL (O

FIADOR) NO LA CUMPLE.

DEFINICIÓN

Page 5: Equipo 6 Fianzas

FIANZAS

A DIFERENCIA CON LOS SEGUROS:

LA FIANZA NO ESTA SUJETA A RIESGOS POR ACTOS INCIERTOS ESTADÍSTICAMENTE MEDIBLES, SINO QUE ES UNA GARANTÍA QUE IMPLICA QUE EN CASO DE QUE SE TENGA QUE HACER FRENTE A LA OBLIGACIÓN POR CUENTA DE UN DEUDOR QUE NO CUMPLIÓ.

LA INSTITUCIÓN DE FIANZAS BUSCARÁ RECUPERAR EL MONTO DE RECLAMACIÓN QUE HAYA PAGADO AL BENEFICIARIO.

DEFINICIÓN

Page 6: Equipo 6 Fianzas

FIANZAS

TIPOS DE FIANZA

Page 7: Equipo 6 Fianzas

EXISTEN 3 TIPOS DE FIANZA:

FIDELIDAD

GARANTIZAN EL RESARCIMIENTO DEL DAÑO CAUSADO POR CUALQUIERA DE LOS DELITOS DE ROBO, FRAUDE, ABUSO DE CONFIANZA O PECULADO COMETIDO POR UN EMPLEADO EN CONTRA DE LOS BIENES DE LA EMPRESA QUE CONTRATA LA FIANZA.

JUDICIALES

GARANTIZAN EL CUMPLIMIENTO DE DEBERES Y OBLIGACIONES DE CUALQUIER PERSONA, DENTRO DE UN PROCEDIMIENTO JUDICIAL O DERIVADO DE RESOLUCIONES JUDICIALES.

ADMINISTRATIVAS

GARANTIZAN EL CUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES GENERALES ENTRE DOS PARTES QUE, POR SU ACTIVIDAD, CELEBRAN CONTRATOS QUE DEBAN SER GARANTIZADOS POR SEGURIDAD Y CONFIANZA MUTUA.

FIANZAS

TIPOS DE FIANZAS

Page 8: Equipo 6 Fianzas

FIANZA DE BUENA

CALIDAD

GARANTIZA LA BUENA EJECUCIÓN O CALIDAD DE LOS TRABAJOS REALIZADOS O DE LOS EQUIPOS O MATERIALES SUMINISTRADOS EN LOS QUE APARECIERAN DEFECTOS DE CONSTRUCCIÓN, MANO DE OBRA O MALA CALIDAD DE LOS MATERIALES EMPLEADOS, CONOCIDOS COMO VICIOS OCULTOS, COMPROMETIÉNDOSE EL FIADO A REPARARLOS O A INDEMNIZAR POR LOS DAÑOS CAUSADOS.

FIANZA DE ARRENDAMIENTO

GARANTIZA EL EXACTO CUMPLIMIENTO DEL PAGO DE RENTAS MENSUALES DERIVADO DEL ALQUILER DE BIENES MUEBLES (MAQUINARIA O EQUIPO) O INMUEBLES (CASA-HABITACIÓN, LOCALES COMERCIALES, TERRENOS, NAVES INDUSTRIALES, ETC.).

FIANZAS

GARANTIZAN EL CUMPLIMIENTO DE PAGO, POR EJEMPLO EL REALIZADO EN UN CONTRATO DE COMPRAVENTA O CRÉDITOS FISCALES.

FIANZAS DE CRÉDITO

TIPOS DE FIANZAS

Page 9: Equipo 6 Fianzas

FIANZAS

ALGUNAS OTRAS

Fianza de rifas y sorteos

Fianzas de interés fiscal por inconformidad y cuotas obrero patronales

Fianzas de convenio de pago en abonos

Fianza de importación y exportación temporal

Fianza de concesiones, permisos, patentes y autorizaciones

TIPOS DE FIANZAS

Page 10: Equipo 6 Fianzas

FIANZAS

FIANZAS EN LA CONSTRUCCIÓN

Page 11: Equipo 6 Fianzas

FIANZAS

• FIANZA DE CUMPLIMIENTO DE CONTRATO

• FIANZA POR ANTICIPO DE OBRA

• FIANZA SOBRE VICIOS OCULTOS

FIANZAS EN LA CONSTRUCCÓN

Page 12: Equipo 6 Fianzas

FIANZAS

FIANZA DE CUMPLIMIENTO

CON ESTA FIANZA SE GARANTIZA AL ACREEDOR QUE EL DEUDOR CUMPLIRÁ LA OBLIGACIÓN TAL Y COMO SE PACTO, FUNCIONANDO COMO UNA ESPECIE DE INDEMNIZACIÓN POR LOS DAÑOS Y PERJUICIOS DEBIDOS AL INCUMPLIMIENTO.

FIANZAS EN LA CONSTRUCCIÓN

FIANZA QUE GARANTIZA EL DEBIDO CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO DE OBRA, TANTO EN LA CORRECTA EJECUCIÓN COMO EN LA OPORTUNA ENTREGA DEL TRABAJO ENCOMENDADO.

Page 13: Equipo 6 Fianzas

FIANZAS

FIANZA DE CUMPLIMIENTO

GENERALMENTE ESTA FIANZA SE EXPIDE POR UN 10% DEL VALOR TOTAL DEL CONTRATO CUYO CUMPLIMIENTO SE GARANTIZA.

EL ORIGEN DE ESTE PORCENTAJE PROVIENE DE LO DISPUESTO EN EL ARTÍCULO 48 DE LA LEY DE OBRAS PÚBLICAS Y SERVICIOS RELACIONADOS EN RELACIÓN AL ARTÍCULO 60 DEL REGLAMENTO DE DICHA LEY.

FIANZAEN LA CONSTRUCCIÓN

Page 14: Equipo 6 Fianzas

FIANZAS

FIANZA DE CUMPLIMIENTO

ARTÍCULO 48.- LOS CONTRATISTAS QUE CELEBREN LOS CONTRATOS A QUE SE REFIERE ESTA LEY DEBERÁN GARANTIZAR:

I. LOS ANTICIPOS QUE, EN SU CASO, RECIBAN. ESTAS GARANTÍAS DEBERÁN CONSTITUIRSE DENTRO DE LOS QUINCE DÍAS NATURALES SIGUIENTES A LA FECHA DE NOTIFICACIÓN DEL FALLO Y POR LA TOTALIDAD DEL MONTO DE LOS ANTICIPOS, Y

II. EL CUMPLIMIENTO DE LOS CONTRATOS. ESTA GARANTÍA DEBERÁ CONSTITUIRSE DENTRO DE LOS QUINCE DÍAS NATURALES SIGUIENTES A LA FECHA DE NOTIFICACIÓN DEL FALLO.

ARTÍCULO 60.- LA GARANTÍA DE CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES DERIVADAS DEL CONTRATO, NO PODRÁ SER MENOR AL DIEZ POR CIENTO DEL MONTO TOTAL AUTORIZADO AL CONTRATO EN CADA EJERCICIO.

ESTA GARANTÍA DEBERÁ SER ENTREGADA A LA DEPENDENCIA O ENTIDAD EN EL PRIMER EJERCICIO, DENTRO DE LOS QUINCE DÍAS NATURALES SIGUIENTES A LA FECHA EN QUE RECIBA LA NOTIFICACIÓN POR ESCRITO DEL FALLO DE LA LICITACIÓN.

FIANZAS EN LA CONSTRUCCIÓN

Page 15: Equipo 6 Fianzas

FIANZAS

LA RECLAMACIÓN DE LA FIANZA DE CUMPLIMIENTO

LA FIANZA DE CUMPLIMIENTO GARANTIZA EN REALIDAD VARIAS OBLIGACIONES A CARGO DEL DEUDOR:

• LA PENA CONVENCIONAL, • LA INDEMNIZACIÓN POR INCUMPLIMIENTO, • EL CUMPLIMIENTO OPORTUNO,• LAS PROPIAS DERIVADAS DE CADA CONTRATO (RESPONSABILIDADES LABORALES Y

FISCALES (CON EL IMSS O EL INFONAVIT))

FIANZA DE CUMPLIMIENTO

FIANZAS EN LA CONSTRUCCIÓN

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FIANZAS

LA RECLAMACIÓN DE LA FIANZA DE CUMPLIMIENTO

CUANDO LAS INSTITUCIONES DE FIANZA RECIBEN UNA RECLAMACIÓN DE PAGO CON CARGO A UNA FIANZA DE CUMPLIMIENTO:1.- SE VERIFICA SI ESTA SE PRESENTO EN TIEMPO (DENTRO DE LOS 180 DÍAS SIGUIENTES A QUE SE HIZO EXIGIBLE LA OBLIGACIÓN), CONFORME AL ARTÍCULO 120 DE LA LEY FEDERAL DE INSTITUCIONES DE FIANZAS.

2.- SI FUE OPORTUNA LA PRESENTACIÓN, LA AFIANZADORA VERIFICA LA EXISTENCIA DE LA OBLIGACIÓN.

3.- LUEGO SE COMPROBARA SI EL INCUMPLIMIENTO FUE TOTAL O EL FIADO CUMPLIÓ PARTE DE LA OBLIGACIÓN.

FIANZA DE CUMPLIMIENTO

FIANZAS EN LA CONSTRUCCIÓN

Page 17: Equipo 6 Fianzas

FIANZAS

SI EL FIADO CUMPLIÓ UNA PARTE ENTONCES, EN CASO DE SER PROCEDENTE LA RECLAMACIÓN, SE APLICARÁ EL PRINCIPIO DE PROPORCIONALIDAD AL MONTO DE LA FIANZA.

EJEMPLO:

LA CONSTRUCCIÓN DE UN EDIFICIO.

LLEGADO EL DÍA PACTADO PARA LA ENTREGA EL DEUDOR NO LO HA TERMINADO, ENTONCES LA AFIANZADORA PEDIRÁ LAS BITÁCORA DE OBRA PARA CONOCER LOS AVANCES, EL PROGRAMA INICIAL Y EN SU CASO LAS ESTIMACIONES QUE CONTRA AVANCE HUBIESE PRESENTADO EL CONSTRUCTOR.

EL ANÁLISIS DE ESTOS DOCUMENTOS SE REALIZA POR EL PERSONAL DE LAS AFIANZADORAS ENCARGADO DEL ESTUDIO Y DICTAMEN DE LAS RECLAMACIONES. Y EL MONTO SE BASARA EN LOS AVANCES DE LA OBRA QUE APARECEN EN LA BITÁCORA DE LA OBRA.

FIANZA DE CUMPLIMIENTO

FIANZAS EN LA CONSTRUCCIÓN

Page 18: Equipo 6 Fianzas

FIANZAS

FIANZA DE ANTICIPO

ES UNA FIANZA QUE GARANTIZA QUE EL DINERO RECIBIDO COMO ANTICIPO (AMORTIZACIÓN) SEA INVERTIDO CORRECTAMENTE. GARANTIZA LA BUENA CALIDAD Y PREVIENE VICIOS OCULTOS (CUANDO YA SE ENTREGÓ LA OBRA O EL SERVICIO Y QUEREMOS GARANTIZAR LA CALIDAD DE LOS MATERIALES Y LA MANO DE OBRA EMPLEADOS, Y EN SU DEFECTO LA REPARACIÓN O REMPLAZO TOTAL O PARCIAL).

FIANZAS EN LA CONSTRUCCIÓN

Page 19: Equipo 6 Fianzas

FIANZAS

FIANZA DE VICIOS OCULTOS

LA SOLICITAN QUIENES REALIZARON UNA OBRA O ENTREGARON UN PEDIDO, GENERALMENTE GARANTIZADO CON UNA FIANZA DE CUMPLIMIENTO, LA CUAL QUEDARÁ CANCELADA CON ESTA NUEVA FIANZA.

LA REPARACIÓN DE VICIOS OCULTOS O POSIBLES FALLAS QUE APAREZCAN EN LOS TRABAJOS REALIZADOS, O BIENES ADQUIRIDOS YA SEA POR PROBLEMAS DE SUELOS(ASENTAMIENTOS), O POR MALA CALIDAD DE LOS MATERIALES UTILIZADOS EN COMPARACIÓN A LOS ESPECIFICADOS.

FIANZAS EN LA CONSTRUCCIÓN

Page 20: Equipo 6 Fianzas

FIANZAS

DESDE LOS 10 DÍAS HÁBILES PREVIOS A LA RECEPCIÓN FORMAL DE LOS TRABAJOS, LOS CONTRATISTAS DEBERÁN EXHIBIR GARANTÍA PARA RESPONDER DE LOS DEFECTOS, VICIOS OCULTOS O CUALQUIER RESPONSABILIDAD DERIVADA DE LA EJECUCIÓN DE LOS TRABAJOS.

LA FECHA LÍMITE PARA LA PRESENTACIÓN DE ESTA GARANTÍA SERÁ AQUELLA EN QUE SE REALICE LA VERIFICACIÓN DE LOS TRABAJOS, PERO INVARIABLEMENTE SE ENTREGARÁ ANTES DE LA RECEPCIÓN DE LOS TRABAJOS POR PARTE DE LA ADMINISTRACIÓN PÚBLICA.

FIANZA DE VICIOS OCULTOS

FIANZAS EN LA CONSTRUCCIÓN

Page 21: Equipo 6 Fianzas

FIANZAS

COMO SE DEBE CONSTITUIR ESTA FIANZA

DEBERÁ EXPEDIRSE INSTITUCIÓN DE FIANZAS LEGALMENTE AUTORIZADA, POR UN IMPORTE DEL 10% DEL MONTO TOTAL EJERCIDO.

VIGENCIA DE LA FIANZA SERÁ DE 12 MESES CONTADOS A PARTIR DE LA RECEPCIÓN OFICIAL DE LOS TRABAJOS.

EN EL CASO DE PROYECTO INTEGRAL, PLANTAS INDUSTRIALES Y EQUIPOS ESPECIALIZADOS, EL PLAZO DE GARANTÍA DEBERÁ CUBRIR POR LO MENOS EL 25 POR CIENTO DE LA VIDA ÚTIL DE LOS MISMOS, EN UN MONTO Y FORMA QUE SE ESTABLEZCA EN LAS POLÍTICAS ADMINISTRATIVAS, BASES Y LINEAMIENTOS ADPDF

FIANZAS EN LA CONSTRUCCIÓN

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FIANZAS

REQUISITOS PARA TRAMITAR FIANZAS

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FIANZAS

REQUISITOS PARA TRAMITAR FIANZAS

Page 24: Equipo 6 Fianzas

FIANZAS

ES BUENO SER FIADOR CUANDO… ES MALO SER FIADOR CUANDO…

- Se trate de contratos de arrendamiento, porque la cuantía es muy poca y porque en un año deja de causarse el canon

- se trata de créditos de consumo, especialmente si son destinados por el deudor para comprar cosas que no necesita.

- A usted le sobran bienes y dinero - El deudor ha demostrado ser alguien de poca confianza en el pasado

- El deudor toma el préstamo para realizar un proyecto económico viable (como montar su propio negocio o comprar un taxi)

- Cuando la situación económica del deudor sea inversa a la cuantía de la obligación que toma (Ej: una persona que compra un carro a crédito a pesar de tener un empleo inestable o de ganarse apenas un mínimo)

- El acreedor sea una persona o una entidad seria y respetuosa de la Ley.

- cuando el acreedor sea una Cooperativa, un agiotista o alguien en quien usted no confía.

- El deudor demuestra ser alguien de su entera confianza y que además paga sus obligaciones cumplidamente.

- Cuando el deudor esté en riesgo inminente de morir o de perder su empleo

REQUISITOS PARA TRAMITAR FIANZAS

Page 25: Equipo 6 Fianzas

FIANZAS

PERSONAS MORALES• - ORIGINAL EN 4 TANTOS DEL CONTRATO SOLICITUD DE AFIANZAMIENTO.

• - ORIGINAL DE CARTA DE AUTORIZACIÓN PARA CONSULTA EN BURÓ DE CRÉDITO.

• - ORIGINAL DE CUESTIONARIOS PARA PERSONA MORAL.

• - COPIA DEL CONTRATO O PEDIDO (DOCUMENTO FUENTE DONDE SURGE LA NECESIDAD DE LA FIANZA) DEBIDAMENTE FIRMADO POR LAS PARTES, COMPLETO INCLUYENDO ANEXOS.

• - ORIGINAL PARA SU COTEJO Y COPIA DEL ACTA CONSTITUTIVA COMPLETA, CON SUS PRINCIPALES MODIFICACIONES.

• - ORIGINAL PARA SU COTEJO Y COPIA DE PODERES PARA ACTOS DE ADMINISTRACIÓN Y DOMINIO COMPLETOS.

• - ORIGINAL PARA SU COTEJO Y COPIA DE IDENTIFICACIÓN OFICIAL DEL REPRESENTANTE (IFE O PASAPORTE LEGIBLE).

• - ORIGINAL PARA SU COTEJO Y COPIA DEL COMPROBANTE DE DOMICILIO DE LA EMPRESA CON ANTIGÜEDAD NO MAYOR A 3 MESES.

• - COPIA DE ALTA ANTE SHCP CON CAMBIOS DE DOMICILIO SI HUBIERAN.

• - COPIA DE CÉDULA DEL REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES (RFC) LEGIBLE CON HOMOCLAVE.

REQUISITOS PARA TRAMITAR FIANZAS

Page 26: Equipo 6 Fianzas

FIANZAS

• - COPIA DIGITALIZADA COMPLETA DE ÚLTIMA DECLARACIÓN ANUAL DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA.

• - ORIGINAL COMPLETO DE BALANCE GENERAL DEL ÚLTIMO EJERCICIO ANUAL Y DEL BALANCE PARCIAL DEL AÑO QUE CORRE CON ANTIGÜEDAD NO MAYOR A 3 MESES FIRMADOS POR EL REPRESENTANTE DE LA EMPRESA Y POR EL CONTADOR QUE LOS ELABORÓ, DEBEN DE CONTENER LA LEYENDA:

*BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, MANIFIESTO QUE LAS CIFRAS CONTENIDAS EN ESTE ESTADO FINANCIERO SON VERACES Y CONTIENEN TODA LA INFORMACIÓN REFERENTE A LA SITUACIÓN FINANCIERA Y/O LOS RESULTADOS DE LA EMPRESA Y AFIRMO QUE SOY LEGALMENTE RESPONSABLE DE LA AUTENTICIDAD Y VERACIDAD DE LAS MISMAS, ASUMIENDO ASIMISMO, TODO TIPO DE RESPONSABILIDAD DERIVADA DE CUALQUIER DECLARACIÓN EN FALSO SOBRE LAS MISMAS.

• - ORIGINAL PARA SU COTEJO Y COPIA LEGIBLE DE CÉDULA PROFESIONAL DEL CONTADOR QUE FIRMÓ LOS BALANCES.

• - ORIGINAL DEL AÑO QUE CORRE DEL CURRÍCULUM DE LA EMPRESA.

PERSONAS MORALES

REQUISITOS PARA TRAMITAR FIANZAS

Page 27: Equipo 6 Fianzas

FIANZAS

PERSONAS FÍSICAS

• - ORIGINAL EN 4 TANTOS DE CONTRATO SOLICITUD DE AFIANZAMIENTO.

• - ORIGINAL DE CARTA DE AUTORIZACIÓN PARA CONSULTA EN BURÓ DE CRÉDITO.

• - ORIGINAL DEL CUESTIONARIO PARA PERSONA FÍSICA.

• - COPIA DEL CONTRATO O PEDIDO (DOCUMENTO FUENTE DONDE SURGE LA NECESIDAD DE LA FIANZA) DEBIDAMENTE FIRMADO POR LAS PARTES, COMPLETO INCLUYENDO ANEXOS.

• - ORIGINAL PARA SU COTEJO Y COPIA DE IDENTIFICACIÓN OFICIAL (IFE O PASAPORTE LEGIBLE).

• - CONSTANCIA DE LA CLAVE ÚNICA DEL REGISTRO DE POBLACIÓN (CURP).

• - DOCUMENTO QUE ACREDITE SU CALIDAD MIGRATORIA (APLICA PARA EXTRANJEROS RESIDENTE EN EL PAÍS).

• - DOCUMENTO QUE ACREDITE SU INTERNACIÓN O LEGAL ESTANCIA EN EL PAÍS (EN CASO DE LAS PERSONAS EXTRAJERAS).

• - PASAPORTE (EN CASO DE LAS PERSONAS EXTRAJERAS NO RESIDENTES EN EL PAÍS).

REQUISITOS PARA TRAMITAR FIANZAS

Page 28: Equipo 6 Fianzas

FIANZAS

• - COMPROBANTE DE INSCRIPCIÓN DE LA FIRMA ELECTRÓNICA AVANZADA, CUANDO CUENTE CON ELLA.

• - ORIGINAL PARA SU COTEJO Y COPIA DE COMPROBANTE DE DOMICILIO CON ANTIGÜEDAD NO MAYOR A 3 MESES.

• - COPIA DE ALTA ANTE SHCP CON CAMBIOS DE DOMICILIO SI HUBIERAN.

• - COPIA LEGIBLE DE LA CÉDULA DEL REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES (RFC) CON HOMOCLAVE.

• - COPIA DIGITALIZADA COMPLETA DE LA ÚLTIMA DECLARACIÓN ANUAL DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA.

• - ORIGINAL DE LA INFORMACIÓN FINANCIERA CON ANTIGÜEDAD NO MAYOR A 3 MESES FIRMADA POR EL CLIENTE Y CONTADOR QUE LA ELABORÓ, EN SU CASO, LA CUAL DEBE CONTENER LA LEYENDA:

*BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, MANIFIESTO QUE LAS CIFRAS CONTENIDAS EN ESTE DOCUMENTO FINANCIERO SON VERACES Y CONTIENEN TODA LA INFORMACIÓN REFERENTE A MI SITUACIÓN FINANCIERA Y AFIRMO QUE SOY LEGALMENTE RESPONSABLE DE LA AUTENTICIDAD Y VERACIDAD DE LAS MISMAS, ASUMIENDO ASIMISMO, TODO TIPO DE RESPONSABILIDAD DERIVADA DE CUALQUIER DECLARACIÓN EN FALSO SOBRE LAS MISMAS.

• - ORIGINAL PARA SU COTEJO Y COPIA LEGIBLE DE CÉDULA PROFESIONAL DEL CONTADOR QUE FIRMÓ EL DOCUMENTO FINANCIERO, EN SU CASO.

• - ORIGINAL DEL AÑO QUE CORRE DEL CURRÍCULUM.

PERSONAS FÍSICAS

REQUISITOS PARA TRAMITAR FIANZAS

Page 29: Equipo 6 Fianzas

FIANZAS

OBLIGADO SOLIDARIO CON BIEN INMUEBLE

• - ORIGINAL EN 4 TANTOS DE CONTRATO SOLICITUD DE AFIANZAMIENTO O DOCUMENTO DE OBLIGACIÓN SOLIDARIA.

• - ORIGINAL DE CARTA DE AUTORIZACIÓN PARA CONSULTA EN BURÓ DE CRÉDITO.

• - ORIGINAL DEL CUESTIONARIO PARA PERSONA FÍSICA.

• - ORIGINAL PARA SU COTEJO Y COPIA DE ACTA DE MATRIMONIO SI ESTUVIERA CASADO LEGIBLE DEL (LOS) PROPIETARIO (S) DEL INMUEBLE.

• - ORIGINAL PARA SU COTEJO Y COPIA DE COMPROBANTE DE DOMICILIO CON ANTIGÜEDAD NO MAYOR A 3 MESES.

• - ORIGINAL PARA SU COTEJO Y COPIA DE ESCRITURAS DEL INMUEBLE, QUE SEA URBANO (PREFERENTEMENTE UBICADO EN AÉREAS METROPOLITANAS) LIBRE DE GRAVAMEN Y CON UN VALOR APROXIMADO DE 2 A 1 EN RELACIÓN AL MONTO DE LA FIANZA.

REQUISITOS PARA TRAMITAR FIANZAS

Page 30: Equipo 6 Fianzas

FIANZAS

• ORIGINAL PARA SU COTEJO Y COPIA LEGIBLE DE ÚLTIMA BOLETA PREDIAL (ÚLTIMO AÑO).

• - ORIGINAL DEL AVALUÓ RECIENTE, ELABORADO POR VALUADOR RECOMENDADO POR FIANZAS ASECAM, S.A. CON ANTIGÜEDAD NO MAYOR A 6 MESES.

• - ORIGINAL PARA SU COTEJO Y COPIA DE IDENTIFICACIÓN OFICIAL (IFE O PASAPORTE).

• - COMPROBANTE DE INSCRIPCIÓN DE LA FIRMA ELECTRÓNICA AVANZADA, CUANDO CUENTE CON ELLA.

• - DOCUMENTO QUE ACREDITE SU CALIDAD MIGRATORIA (APLICA PARA EXTRANJEROS RESIDENTE EN EL PAÍS).

• - DOCUMENTO QUE ACREDITE SU INTERNACIÓN O LEGAL ESTANCIA EN EL PAÍS (EN CASO DE LAS PERSONAS EXTRAJERAS).

• - PASAPORTE (EN CASO DE LAS PERSONAS EXTRAJERAS NO RESIDENTES EN EL PAÍS).

OBLIGADO SOLIDARIO CON BIEN INMUEBLE

REQUISITOS PARA TRAMITAR FIANZAS

Page 31: Equipo 6 Fianzas

FIANZAS

AFIANZADORAS

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FIANZAS

ASOCIACIÓN DE COMPAÑIASAFIANZADORAS DE MÉXICOA.C

AFIANZADORAS

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FIANZAS

EL CONTRATO

Page 34: Equipo 6 Fianzas

FIANZAS

LA FIANZA ES UN CONTRATO EN VIRTUD DEL CUAL UNA PERSONA, LLAMADA FIADOR, SE COMPROMETE CON UN ACREEDOR A PAGAR POR UN DEUDOR EN CASO DE QUE ÉSTE NO LO HAGA. “CONTRATO ACCESORIO, POR EL CUAL UNA PERSONA SE COMPROMETE CON EL ACREEDOR, A PAGAR POR EL DEUDOR, LA MISMA PRESTACIÓN YA SEA EQUIVALENTE O INFERIOR, EN IGUAL O DISTINTA ESPECIE, SI ÉSTE NO LO HACE."

EL CONTRATO

CONTRATO DE OTORGAMIENTO DE FIANZAS

CARTA VALOR

SE DEBE DECIR LA VERDAD SOBRE LOS DATOS ESTIPULADOS EN ELLA.

Page 35: Equipo 6 Fianzas

FIANZAS

CONTRATO DE OTORGAMIENTO DE FIANZAS

EL CONTRATO

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FIANZAS

CONTRATO DE OTORGAMIENTO DE FIANZAS

EL CONTRATO

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FIANZAS

CARTA VALOR

EL CONTRATO

Page 38: Equipo 6 Fianzas

FIANZAS

GRACIAS