COOPERACTIVA DE VIVIENDA ENTREPATIOS

ES UN PROYECTO DE:

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“Proyecto La Milagrosa”

CRITERIOS BÁSICOS DEL PROYECTO DEFINIDOS POR EL GRUPO PROMOTOR ENTREPATIOSLo que denominamos Líneas Rojas, criterios esenciales “no renunciables”.

+Queremos un proyecto en Derecho de Uso, una modalidad entre propiedad privada y alquiler.¿qué es el derecho de uso? (Ver siguiente transparencia)

+Queremos que sea financiado por Banca Ética. TriodosFiare

+Que el precio no supere un coste de 10 €/m² al mes entre espacio privado y común. Es decir 800 euros de cuota mensual por una vivienda de 60 m² más los espacios comunes.

+Que esté construido con criterios ecológicos, eficiencia energética, producción de renovables, gestión del agua responsable y materiales de bajo impacto y ecológicos.

+Que en sus estatutos tenga la firme voluntad de promover proyectos sociales en el edificio y/o en el barrio.

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¿QUÉ ES EL DERECHO DE USO?Nuestra casa no será una suma de casas individuales, sino una casa colectiva con espacios personales. Por eso

apostamos por el derecho de uso. En este formato, la propietaria de todo el inmueble es la cooperativa

Entrepatios, de la que seríamos socias todas las personas que convivamos en el edificio. Todas pagaríamos una

cuota mensual para tener derecho de uso sobre nuestro espacio personal/familiar. Esa cuota iría en función de los

metros cuadrados de los que quisiésemos disponer.

1. Adaptación de la Tabla extraída del “Estudio del Modelo Andel de cooperativas de vivienda en cesión de uso y la posibilidad de su introducción en España”. Miguel

Ángel Albors Sorolla. 2012

2. Regulada por los estatutos de la cooperativa.

3. Sobre la cuota inicial y la prioridad sobre el derecho de uso, no hay un traspaso de propiedad con lo que ello supone.

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Derecho de Uso

(Entrepatios)1ALQUILER COMPRA

Duración Indefinida Máximo 5 años Indefinida

Especulativo No Si Si

Participativo Nivel Alto (copropiedad) Nivel Bajo (No propiedad) Nivel medio (Solo ee.cc)

Facilidad Acceso/Salida Fácil2 Fácil Difícil

Deuda Hipotecaria

Contraída por la

Cooperativa

(estudios de viabilidad

individual)

No hayIndividual (o sujeta a

avales)

Cesión a herederos Sí3 No Sí

¿DÓNDE ESTÁ?En la calle Milagrosa, Madrid

UN SOLAR DE 750 m² EN EL ALTO DE EXTREMADURAA CINCO MIN DE LA CASA DE CAMPO

A 15 MIN DEL PARQUE DEL RÍO

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¿DÓNDE ESTÁ?En la calle Milagrosa, Madrid

UN SOLAR DE 750 m² EN EL ALTO DE EXTREMADURAA CINCO MIN DE LA CASA DE CAMPO

A 15 MIN DEL PARQUE DEL RÍO

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¿PARA QUIÉN SERÍA?¡¡¡ Para la comunidad Entrepatios !!!

1_PARA VIVIENDAS UNA COMUNIDAD DE PERSONAS

PROACTIVA Y COMPROMETIDACON UNA ECOLOGÍA SOCIAL Y MEDIOAMBIENTAL

QUE QUIERE CREAR OTRO MODELO DE VIVIENDA EN MADRID

2_LOCALESTRES LOCALES DESTINADOS A OFICINA

O NEGOCIO RESPONSABLE

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PROPUESTA INICIAL DE DISEÑO

- Lo que se presenta en este documento no es más que una propuesta inicial de lo que se podría edificar en el solar y los costes aproximados del proyecto.

- Tanto el diseño interior de las viviendas como el detalle y uso de los espacios comunes, así como el número de locales y plazas de garaje, será decidido por el grupo una vez alcanzado el número de familias necesario para poner en marcha el proyecto.

- Este diseño participativo de los espacios será realizado a través de una serie de talleres y dinámicas a realizar por el grupo de familias interesadas, liderados por el estudio de arquitectura seleccionado para el proyecto.

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Parking de bicis,

actividades para niños,

cuenta cuentos,

Cine de verano, eventos,

conciertos, conferencias

ESP COMUNES > ComúnLocales alquiler > Público

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PARKING

PARKING

Locales alq

Lavandería?

BibliotecaTxokocomedor

Local Zona de juegos

Espacio niños

Local

viviendas

Viviendas > PrivadoTrasteros?

34 VIVIENDASVIVIENDAS 40-60-70-80-90-100m2CUBIERTA CON HUERTO Y ESPACIOS COMUNESTRES LOCALES PARA ALQUILAR PLANTA GARAJES

GARAJE -2

GARAJE -1

BAJA

PRIMERA

SEGUNDA

CUARTA

TERCERA

CUBIERTA

Garaje público / car sharing

PLANTA GARAJE -2

EN PLANTA -2 HAY CAPACIDAD PARA 17 PLAZAS DE COCHES CON POSIBILIDAD DE CARGA ELÉCTRICA.

ESTE GARAJE PODRÍA TENER UN CARÁCTER MÁS PÚBLICO Y ALQUILAR PLAZAS A PARTICULARES OA UNA EMPRESA DE CAR SHARING.

LOS TRASTEROS PUEDEN SER INDIVIDUALES O COMUNES.

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TRASTEROSLOCAL DE INSTALACIONES

PLANTA GARAJE -1

GARAJE DE LA COOPERATIVA DE CARÁCTER COMÚN, SI SE CONSIDERA SUFICIENTE.EN PLANTA HAY CAPACIDAD PARA 16 PLAZAS DE COCHES CON POSIBILIDAD DE CARGA ELÉCTRICA, SE PUEDE VALORAR METER MÁS BICICLETAS SI SE NECESITA MÁS ESPACIO.

El LOCAL TIENE UNA DIMENSIÓN DE 86 M2 Y EN PRINCIPIO TIENE CARÁCTER PÚBLICO, GUARDERÍA, OFICINA, ETC,…

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Garaje COOPERATIVAOficinaLocal comercioguardería

PLANTA BAJA

EN PLANTA BAJA EL ACCESO ESTÁ SITUADO EN EL MEDIO DEL EDIFICIO Y DA A UNA ZONA DE PORTAL Y DISTRIBUCIÓN A LOS TRES NÚCLEOS DE ESCALERAS Y ASCENSORES.

ESTA ZONA ES DE DISTRIBUCIÓN Y DE JUEGO, PUEDE ESTAR AMUEBLADA CON DIFERENTES ZONAS DE ESTANCIA, JUEGO, ETC…

EN LA PLANTA BAJA HAY UN PARKING DE BICIS ELÉCTRICAS CON CAPACIDAD PARA 15 BICICLETAS.

LOS TRES PATIOS LLEGAN HASTA PLANTA BAJA, Y HABRÍA UNA ZONA AJARDINADA

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Parking de bicis

Zona de juego

¿Lavandería?

¿Cine ?

patio patio patio

Coworking?

Ping pong

PLANTA BAJA

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PLANTA PRIMERA

EN PLANTA PRIMERA HAY CINCO VIVIENDAS, PERO SE PUEDEN MODIFICAR TAMAÑOS Y DISTRIBUCIONES

HAY UN ACCESO POR EL PORTAL 3 Y COMO ESA COTA QUEDA MUY BAJA LA PROPUESTA ES METER DOS LOCALES DE USO PÚBLICO, DE ALQUILER A NEGOCIOS AFINES.

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¿Locales para alquilar?Viviendas cooperativa

PLANTA SEGUNDA, TERCERA, CUARTA

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Viviendas cooperativa

PLANTA SEGUNDA, TERCERA, CUARTAOTRAS POSIBILIDADES

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Viviendas cooperativa

¿ ?

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VIVIENDA 3 HAB 80 m2Vivienda tipo de una habitación dando prioridad a las habitaciones

Habitación 1 13,65 m2Habitación 2 15,65 m2Habitación 3 14,70 m2Hall 13,15 m2Cocina 3,50 m2Salón 8,20 m2Comedor 6,60 m2Aseo 1,90 m2Baño 4,00 m2

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VIVIENDA 1 HAB 65 M2Vivienda tipo de una habitación dando prioridad a salón y cocina.

Habitación 15,80 m2Hall 10,00 m2Cocina 13,75 m2Salón 13,00 m2Comedor 8,60 m2Aseo 1,80 m2Baño 2,80 m2

PLANTA CUBIERTA

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Huerto

Comedor

Biblioteca

Estudio

Zona juego niños

Huerto

LA CUBIERTA ES EL LUGAR DONDE VA A OCURRIR LA MAYOR PARTE DE VIDA COMÚN.

PLANTEAMOS UN HUERTO PERIMETRAL PARA QUE HAGA DE BARANDILLA Y AL MISMO TIEMPO QUE SEA CÓMODO DE TRABAJAR.

DOS ESPACIOS COMUNES, UNO PARA NIÑOS Y OTRO PARA MAYORES CON DIFERENTES USOS

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PLANTA CUBIERTA

ESPACIOS COMUNES

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LA RELACIÓN DE ESPACIOS COMUNES SE DECIDIRÁ POR EL GRUPO.LA PROPUESTA ACTUAL ES PARA QUE SIRVA DE PUNTO DE PARTIDA

TXOKO

ZONA DE JUEGO NIÑOS

ZONA DE JUEGOS

ZONA COMÚN, ¿CINE?

LAVANDERÍA

PARKING

TRASTEROS

INSTALACION FOTOVOLTAICA

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6 KW 6 KW 2,2 KW 7,5 KW

EN LA CUBIERTA SE PROPONE UNA INSTALACIÓN FOTOVOLTAICA PARA LA PRODUCCIÓN DE ENERGÍA CON UNA CAPACIDAD DE PRODUCCIÓN DE 20 KW.

EN FUNCIÓN DE LA NORMATIVA DEL MOMENTO SE REALIZARÁ COMO AUTOCONSUMO CONECTADA A RED O AUTOSUFICIENTE DESCONECTADA DE LA RED.

¿CÓMO LO CONSTRUIREMOS?Con materiales ecológicos,

-Estructura de madera

-Pinturas sin COVs-Aislamientos ecológicos

ACCESO

CON ESTRUCTURA DE MADERAEL SISTEMA DE CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE

MADERA CERTIFICADA PEFC CON SISTEMA KLH (Panel contralaminado)

Referencias:Edificio 6 plantas en Lleida

Edificio de 9 plantas en Londres

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¿CÓMO HACEMOS LA CUBIERTA?Un espacio común y verde, con zonas ajardinadas, yRecogida de agua.

PARED VEGETAL VERTICAL

UN HUERTO/JARDIN EN LA CUBIERTA

ACCESO

UN HUERTO EN LA CUBIERTAQUE FUNCIONA COMO SUMIDERO DE CO2 EN LA CIUDAD

Y COMO ZONA DE PRODUCCIÓN PROPIA DONDE PODAMOS HACER UN HUERTO Y UNA ZONA AJARDINADA DE JUEGOS

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¿CÓMO GESTIONAREMOSEL AGUA?Reciclando y ahorrando

CON UN SISTEMA DE RECICLAJE DE AGUAS GRISES Y PLUVIALES

PARA SU APROVECHAMIENTO EN LA CUBIERTA Y EN INODOROS

TRATANDO DE REDUCIR EL CONSUMO EN UN 60%

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¿QUÉ ENERGIA VAMOS A UTILIZAR?Poca y 100% renovable.

PRIMERO UN EDIFICIO MUY EFICIENTE ENERGÉTICAMENTE,

CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA A CON CONSUMO CASI NULO

COMO PRETENDE LA CE PARA 2020,Y SI ES POSIBLE AUTOSUFICIENTE.

TODO CON SISTEMAS DE ENERGÍA 100% RENOVABLES,

BIOMASA, SOLAR TÉRMICA Y FOTOVOLTAICA

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¡NUESTRA CASA EN MILAGROSA!

¿CUÁNTO NOS COSTARÍA?

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EJEMPLOS DE VIVIENDA

40 m2 60 m2 70 m2 90 m2 109 m2

METROS REPERCUTIDOS ESPACIOS COMUNES 11 m2 17 m2 20 m2 25 m2 31 m2

APORTACIÓN INICIAL (20%) 23.953 € 35.930 € 41.918 € 53.895 € 65.273 €

CUOTA MENSUAL (SIN ALQUILAR LOCALES NI

GARAJES) 379 € 568 € 663 € 852 € 1.032 €

CUOTA MENSUAL (ALQUILANDO LOCALES Y

GARAJES) 303 € 454 € 530 € 682 € 826 €

CONSIDERACIONES CONSTRUCCIÓN ECOLÓGICA

Se ha considerado la incorporación de criterios máximos ecológicos y su efecto en el precio de la construcción PEM, consiguiendo un edificio certificación Passivhaus, Leed, o Breeam. Incluye Aislamiento, Estructura de madera, Geotermia, Reciclaje de Aguas, Producción Fotovoltaica y Materiales Ecológicos.

CONSIDERACIONES FINANCIERAS

1. La aportación inicial es reembolsable a la salida (bajo las condiciones especificadas en los Estatutos), no así las cuotas mensuales.2. Las cuotas mensuales han sido calculadas bajo la hipótesis de un crédito hipotecario a la Cooperativa al 2,5% a 30 años. Hipótesis conservadora, ya que Triodos a día de hoy ofrece alrededor de 1,7% para viviendas de certificación energética A+.

PRÓXIMOS PASOS

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• Las personas interesadas en el proyecto pueden ponerse en contacto con

nosotras a través de coop.entrepatios@gmail.com, o contactando con Leo

Bensadón a través de leo.bensadon@logicaeco.es.

• También estamos organizando reuniones semanales para contar el proyecto

más en detalle y responder a todas vuestras dudas. Ponte en contacto con

nosotras para que te informemos de la próxima reunión.

“Un edificio de viviendas diferente, por su innovación

ecológica, social y económica”

• Hay unos estatutos firmados a disposición de los que se incorporen.• El proyecto de arquitectura no se ha desarrollado y se hará cuando se confirme un grupo promotor

dispuesto a desarrollar el proyecto.

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