el sector de la construcción en navarra

El Sector de la Construcción en Navarra

Informe económico 2012Perspectivas 2013

El sector de la construcción en NavarraInforme económico 2012 · Perspectivas 2013 3

Presentación del informe / 4

El sector de la Construcción en Europa y España 2012 / 8

Navarra. Evolución en 2012: / 13

Oferta / 14

Demanda / 21

Mercado de trabajo / 24

Siniestrabilidad / 25

Costes laborales / 26

Costes en materias primas / 27

Precios / 28

Financiación / 30

Accesibilidad a la vivienda / 33

Perspectivas 2013 / 37

Estadística de valores de tasación de viviendas en Navarra / 41

índice del informe

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Séptima edición del Informe de la Construcción en Navarra, correspondiente al ejercicio 2012.

En estos últimos años, el sector inmobiliario se ha convertido en uno de los temas de más actua-lidad en nuestro país, origen, según muchos, de la severísima crisis que estamos atravesando y epicentro de las numerosas reformas aprobadas por el Gobierno central para sanear los balances de los bancos, que han culminado en la ayuda europea a través del Banco Central Euro-peo.

La economía española mantiene un comportamiento desfavorable, caracterizado por reducciones del PIB, incremento del desem-pleo y escasez de crédito, y a corto plazo no se perciben sín-tomas de cambio de tendencia.

Por su parte, el mercado inmobi-liario está vitalmente vinculado a la evolución de la economía general y, más que nunca se hace necesario vislumbrar una recuperación económica, volver a la senda del crecimiento, redu-cir el desempleo y restaurar el flujo del crédito.

La evolución de alguna de las variables más significativas del sector se podría resumir en los siguientes puntos:

Población. Las series del INE constatan el estancamiento de la sociedad española. La población extranjera, en muchos casos, está retornando a sus países de origen, a la vez que un elevado número de españoles están abandonando el país ante las escasas expectativas laborales.

Empleo. España presenta con una de las tasas de desempleo más elevada de los países desa-rrollados. Esta variable presenta un doble efecto sobre el merca-

Presentación del informe

do inmobiliario: los ciudadanos que se encuentran situación de desempleo no pueden afrontar la compra de una vivienda y los ocupados paralizan la toma de decisiones económicas impor-tantes debido a la incertidumbre laboral.

Capacidad adquisitiva. Variable medida a través de la evolución de los salarios. En este sentido, se está produciendo un fuerte ajuste salarial que previsiblemente se intensificará a corto y medio plazo.

Tipos de interés. El Euribor, ín-dice al que están referenciados el 90% de los contratos hipote-carios, se encuentra en mínimos históricos, por lo que la mayoría de los hipotecados están sopor-tando niveles de coste financie-ro muy bajos. Sin embargo, las hipotecas formalizadas durante los últimos trimestres, lo están haciendo con diferenciales muy desfavorables, en muchos casos próximos al 3%.

El mercado inmobiliario está vitalmente vinculado a la evolución de la economía general y, más que nunca se hace necesario vislumbrar una recuperación económica, volver a la senda del crecimiento, reducir el desempleo y restaurar el flujo del crédito.


Medidas fiscales adoptadas en 2012. La subida del IVA en vivienda y la eliminación de la deducción por vivienda en el IRPF a partir del 1 de enero de 2013 han tenido un pequeño efecto de adelanto de la compra de vivienda a finales de 2012 pero han supuesto un cambio especialmente desfavorable para las formalizadas a partir del 2013.

Financiación hipotecaria. Mantiene un perfil similar al de los últimos años, es decir, una notable limitación del acceso al crédito. Sin mercado hipotecario difícilmente se puede dinamizar el mercado inmobiliario. 2013 avanza por derroteros similares a los del año anterior, dando conti-nuidad al proceso de desapalan-camiento del sistema financiero.

El proceso de reestructuración bancaria ha sido especialmen-te intenso durante el 2012 y la inestabilidad de las entidades financieras ha repercutido peli-grosamente en el devenir de las

Planes de austeridad presupuestaria. Puestos en marcha con el objetivo de cumplir los compromisos de déficit, su endurecimiento en 2012 ha supuesto la práctica paralización de la inversión en nuevas infraestructuras, lo que ha puesto “contra las cuerdas” al segmento de la obra civil.

empresas de todos los sectores económicos, no solo el inmobi-liario.

El stock de vivienda terminada sigue lastrando al sector y, a pesar de que lleva cuatro años de reducción, todavía es previ-sible una larga digestión dados los niveles de comparación de cuantías entre la fase de genera-ción y la fase de absorción.

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Con este escenario, dejamos atrás un 2012 de severa contrac-ción en la producción del sector constructor (-30,8%) y la previ-sión apunta a una continuación de la tendencia en 2013 (-23%).

La edificación residencial con-tinúa en una situación similar a la del 2011, se mantiene la depreciación de la vivienda (esto se traduce en retrasos en la decisión de compra de vivienda, en espera de “mejores oportunidades”), la escasez de transacciones y las restricciones de crédito. Este panorama se ha visto poco alterado por las medi-das introducidas en la segunda mitad de 2012:

Más impuestos para la vi-vienda. . Durante 2012 se benefició de un IVA super reducido del 4% y el 1 de enero de 2013 pasó a ser del 10% (RDL 20/2012 de Medidas para garantizar la estabilidad presu-puestaria y de fomento de la competitividad”)

Eliminación de la desgravación fiscal por vivienda habitual en el Estado y su limitación para ren-tas bajas en el caso de Navarra.

Puesta en marcha del “banco malo” (SAREB) con el objeto de absorber los activos tóxicos de los bancos y cajas intervenidas y dar salida al stock de vivienda acumulado por ellos.

Esta situación ha convertido a las entidades financieras en los ma-yores agentes inmobiliarios, con capacidad para ofrecer agresivos descuentos que compiten feroz-mente con el mercado inmobilia-rio tradicional.

Además, al controlar la conce-sión de créditos hipotecarios, restringen la financiación hipo-tecaria a sus propios activos en detrimento del resto de ofertas del mercado. Las empresas del sector son conscientes de que es necesario resolver el “atasco inmobiliario” de bancos y cajas para poder plantearse el futuro de la actividad. Sin embargo, este duro proceso puede resultar demoledor para las empresas. Nueva política pública de vi-vienda (Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regu-la el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilita-ción edificatoria, y la regeneración y renovación urbanas, 2013-2016)

La edificación no residencial presenta síntomas idénticos a los de la vivienda (sequía finan-ciera, mínima demanda, stocks en aumento) que se intentan contrarrestar también por los mismos medios (interrupción de proyectos, rebajas en los precios). En ausencia de signos convincentes de mejora econó-mica a corto plazo, la demanda de nueva superficie no residen-


cial continuará contrayéndose, y con ella la producción tanto en 2013 (-20%) como en 2014 (-11%).

La situación y previsiones de la obra civil es el reflejo de un país que dedica todos sus esfuerzos a consolidar sus cuentas públi-cas, sacrificando toda inversión, especialmente en infraestructu-ras. Las cifras ilustran hasta qué punto se está se está aplicando esta doctrina: -45% de bajada en 2012 y -40% prevista para 2013. Mientras se siga priorizan-do la contención del déficit, será complicado vislumbrar un cam-bio de tendencia en términos de actividad constructiva.

En esta edición, el informe ha sido realizado por la Asociación de Constructores Promotores de Navarra (ACP), la Asocia-ción Navarra de Empresas de Construcción de Obras Públi-cas (ANECOP) y la Cámara de Contratistas de Navarra (CCN), quedando representada la tota-lidad del sector a través de sus asociaciones empresariales.

Volvemos a incorporar una esta-dística de valores de tasación de viviendas en Pamplona y Comu-nidad Foral Navarra, elaborada por Tasaciones y Consultoría S.A., que aporta valiosos datos sobre la evolución de precios.

Desde los inicios de la crisis, la evolución de la economía foral y del sector de la construcción en Navarra había sido menos trau-mática que en el Estado al partir de una situación económica más solvente y gracias a la rapidez de respuesta en la adopción de medidas por parte del Gobierno de Navarra. Sin embargo, el avance de la crisis, las medidas de conten-ción de déficit y recorte de gasto han hecho converger la situación de la Comunidad Foral con la del Estado.

En los últimos cinco años, el sector de la construcción en Navarra ha acometido un duro proceso de ajuste y redimen-sionamiento de su estructura empresarial. Sin embargo, las empresas son muy conscien-tes de que se hace necesario propiciar un cambio, tanto de la actividad como de mentalidad, hacia una construcción sosteni-ble que garantice su futuro.

Durante 2012, el sector en su conjunto, la Fundación Laboral de la Construcción, asociaciones empresariales, así como la Ad-ministración, agentes sociales, sindicatos, colegios profesiona-les, etc han trabajado de manera conjunta con las empresas en el Plan Estratégico del Sector de la Construcción Sostenible en Navarra. Su objetivo es analizar, favorecer y facilitar el cambio

necesario para evolucionar del sector de la construcción a la industria de la construcción, mediante la dinamización de iniciativas que lo hagan posible.

Se han creado varias Mesas de Trabajo cuyo objetivo es detectar y explotar los nichos de oportu-nidad para actividades empresa-riales entorno a la construcción sostenible. A lo largo del año 2012, las reuniones han sido periódicas y la previsión es que para mediados del 2013 se con-cluyan los Proyectos definitivos.

8

El sector de la construcción en Europa y España 2012

El año 2012 ha resultado clara-mente recesivo para el sector de la construcción europeo: la producción ha bajado un -4,7%, convirtiéndose en el segundo peor ejercicio registrado durante los cinco años de crisis, sólo superado por el 2009.

Las tibias perspectivas económi-cas del continente se dejan notar sobre la previsión para el 2013, que todavía se presenta como un año en números rojos (-1,6%). El retorno al crecimiento queda pospuesto para el 2014, pero no se prevé una recuperación intensa (+1%). Por otro lado, hay países que no van a evolucionar según estos patrones, como son el caso de España, Portugal y Polonia, que

La rehabilitación continúa siendo el mercado que padece menos oscilaciones, si bien esto no le ha eximido de entrar en núme-ros rojos en 2012. El retorno al crecimiento no será inmediato, concretamente se espera un 2013 todavía negativo (-0,5%) y un 2014 con un modesto avance (+1,1%).

La ingeniería civil también tiene por delante dos años negativos, si bien las bajadas estimadas para 2013 (-2,5%) y 2014 (-0,7%) son menos preocupantes que las experimentadas en 2012, en las cuales ha tenido mucho que ver el severo reajuste llevado a cabo en España.

todavía no tienen expectativas de recuperación para 2014. Por subsectores, la edificación residencial va a protagonizar una recuperación más temprana, aunque todavía algo lejana en el tiempo. Hay que superar un 2013 todavía en clave recesiva (-1,1%) para llegar a un 2014 en el que se espera iniciar la recuperación (+4,2%).

La edificación no residencial vuelve a resentirse del empeora-miento de la economía, lo que se traduce en una previsión que se mantiene negativa hasta el 2015, con ritmos de bajada que se iran ralentizando en el tiempo (-3,7% en 2013 y -0,6% en 2014).

Evolución de los distintos subsectores en el mercado europeoÍndice de producción a precios constantes, base 2008=100

Fuente: ITeC - Euroconstruct diciembre 2012

2008

Rehabilitación

Ingeniería civil

No residencial

Residencial

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

PREVISIONES


La industria de la Construcción en Europa 2012miles de millones de euros

Fuente: AMECO (Anual Macroeconomic Database Construction)

Distribución de la inversión en construcción en la UE-27. 2012

Fuente: AMECO

De acuerdo a la inversión del sector de la construcción, Espa-ña fue el quinto país europeo, por detrás de Alemania, Francia, Italia y Reino Unido, en térmi-nos absolutos, suponiendo su inversión el 10,77% del total de la UE-27. Los cinco primeros paí-ses europeos representaron en 2011 el 72% de la producción de los 27 integrantes de la UnIón.

El peso de la inversión en cons-trucción respecto al PIB nacional se reduce ligeramente respecto al año anterior. En el siguiente mapa se aprecia que, en 2011, ésta supuso el 13,6% del PIB en España (un año más, la propor-ción más elevada en Europa). Para el 2012 esta variable toma el valor 12,0% para España y la media de la zona euro se queda en el 10,8%.

Resto Paises28%

Alemania19%

Francia19%

España12%

Italia11% Reino Unido

11%

10

Peso de la Inversiónen construcción respecto al PIB 2012

Fuente: AMECO

España13,6%

Francia12,6%

Italia10,1%

Grecia8,0%

Rumanía12,2%

Austria11,3%

Rep.Checa12,1%

Polonia12,8%

Alemania10,0%

Irlanda5,5%

ReinoUnido8,7%

Bélgica10,4%

Paises Bajos10,1%

Dinamarca8,5%

Suecia8,5%

Finlandia13,1%

Portugal11,5%


Desde la publicación del informe anterior, la economía española ha estado sometida a los efectos de diversos factores que han complicado notablemente la coyuntura. A las dificultades que plantea el ajuste de los desequi-librios acumulados por la econo-mía española, en 2012 se sumó el episodio más grave de la crisis de la deuda soberana europea.

El elevado grado de tensión y fragmentación que afectó a los mercados financieros de la UEM en los meses centrales del año tuvo un impacto particularmen-te negativo en las economías de los países más sensibles a los cambios en la confianza de los inversores. En el caso de la economía española, las turbulen-cias en los mercados de capi-tales afectaron de manera muy notable a la prima de riesgo de la deuda soberana, que a finales de julio alcanzó valores máxi-mos desde la introducción de la moneda única. La tensión de la

deuda pública en los mercados se dejó sentir rápidamente en las condiciones de financiación de los emisores privados espa-ñoles, y de forma muy singular en las del conjunto del sector fi-nanciero. En los peores momen-tos de este episodio, durante el verano de 2012, se produjeron voluminosas salidas netas de fondos hacia el exterior, que solo pudieron ser contrarrestadas a través de una mayor apelación a la financiación del Eurosistema.

Con todo, el deterioro de la con-fianza, las estrictas condiciones financieras de los hogares y de las empresas no financieras, la debilidad del mercado de trabajo y el efecto contractivo del ajuste de los balances del sector privado y de algunas de las medidas de ajuste fiscal determi-naron una acusada contracción de la demanda nacional, que retrocedió un -4,3 % en el conjunto del año 2012. Esta evolución fue parcialmente compensada por la aportación positi-va del sector exterior.

El PIB generado por la economía española en el año 2012 sitúa su tasa de decrecimiento en el -1,4%, tras el 0,4% registrado en el 2011, retomando tasas ne-gativas tras dos años consecuti-vos de crecimientos positivos.

Todas las ramas productivas empeoraron sus registros res-pecto a 2011, con descensos del valor añadido en la industria, en los servicios de no mercado y, sobre todo, en la construcción (-8,1%), y un crecimiento prác-ticamente nulo en los servicios de mercado.

Por el lado de la demanda, la inversión en construcción residencial descendió un -8,0%, mientras que la de de otras construcciones lo hizo en un -14,6%, peor resultado incluso que el observado durante la recesión de 2009. El motivo es fundamentalmente por el recor-te de gasto en obra pública.

Evolución comparada PIB nacional / VAB Construcción

Fuente: INE, Contabilidad Nacional de España

200820072006 2009 2010 2011 2012

-8,1

-1,4

5,2

-15,0

-10,0

-5,0

0,0

5,0

4,2

1,80,9

-7,8

-14,3

-5,9

-3,7

3,5

-0,2 -0,3

0,4

12

De acuerdo a la Encuesta de Población Activa (EPA), España cerró el último trimestre de 2012 con una tasa de paro del 26,02%, superior en 3,1 puntos porcentua-les a la de 2011, y la más alta de las economías avanzadas.

Nuevamente, el sector de la construcción sufrió especialmen-te el deterioro del empleo. El nú-mero medio de ocupados en el sector, que ya en 2009 se redujo un 23%, un 12,8% en 2010 y un 18,8% en 2011, vuelve a redu-cirse en 245.400 personas en 2012, con una caída del -17,6%, fijándose el total de ocupados en 1,15 millones de personas. Los parados en el sector, repre-sentaban, en el último trimestre de 2012, el 6,5% del total de parados en España y alcanzan la cifra de 387.900 personas.

Los indicadores de actividad tam-bién denotan la fuerte contracción del sector en 2012. El parón de la demanda, la crisis financiera y la desconfianza de los consumi-dores en el sector ha obligado a retrasar promociones en curso o incluso a paralizarlas, iniciándose en el conjunto del año un total de 57.102 viviendas, con una reduc-ción del -34,0% respecto al año

2011. Pero la dimensión de la cri-sis muestra su crudeza al compa-rar las 760.168 viviendas iniciadas en 2006 y las 615.976 iniciadas en 2007 con la actividad de 2008 (328.490), 2009 (159.284), 2010 (123.888), 2011 (86.957) y 2012 (57.102), suponiendo una caída del 92,5% respecto a máximos.

En 2012 la vivienda protegida vuelve a presentar un compor-tamiento mucho más negativo que el registrado por la vivienda libre, y el número de viviendas iniciadas no pasa de las 17.576 unidades, con una contracción del -49% respecto al ejercicio 2011 y de un -82% respecto a máximos. La vivienda libre, que ya ha sufrido un severo castigo al inicio de la crisis, presenta una contracción del -24% en el nº de iniciadas.

Los visados de dirección de obra nueva residencial autorizados durante 2012 se reducen nada menos que un -43,6% respecto al ejercicio anterior, contabilizan-do 44.162 visados. Lejos quedan los 865.561 visados contabiliza-dos en el año 2006 (-94,9%).

Los efectos de los planes de austeridad aprobados por el

Gobierno se han trasladado con gran rapidez al mercado de la in-geniería civil, en donde se aplican todo tipo de mecanismos para contener el gasto: se ralentizan los proyectos en marcha, se seleccionan estrictamente los proyectos nuevos y se descartan nuevos proyectos de enverga-dura. Con ello, la licitación oficial de obra pública ha experimen-tado una drástica reducción del -49,6%, que sumado al fuerte re-corte aplicado en 2011 (-46,1%,) y al del 2010 (-38%) presenta en estos tres últimos ejercicios una contracción del -83,3%, pasando de los 35.342,9 millones de euros licitados en 2009 a los exiguos 5.882,6 millones en el pasado ejercicio.

Visados Obra Nueva de Uso Residencial

Fuente: Ministerio de Fomento

La dimensión de la crisis muestra su crudeza al comparar las 760.168 viviendas iniciadas en 2006 y las 615.976 iniciadas en 2007 con la actividad de 2012 (57.102), suponiendo una caída del 92,5%.


NAVARRA. Evolución en 2012

1. Oferta2. Demanda3. Mercado de trabajo4. Siniestrabilidad5. Costes laborales6. Costes en materias primas7. Precios8. Financiación

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Oferta

Evolución de las Principales Magnitudes del Sector

VAB de la construcción. Evolución anual.

Fuente: Instituto de Estadística de Navarra

El PIB generado por la economía Navarra decrece un -1,4% en 2012, rompiendo la senda de crecimiento moderado observa-da en los dos ejercicios ante-riores(1,5% en 2011 y 1,2% en 2010).

En este mismo período de tiempo y según la Contabilidad Nacional Trimestral de España, la economía española sitúa su tasa de decrecimiento en el -1,04%, tras el 0,4% registrado el año 2011.

Las ramas constructoras acen-túan la contracción, al pasar del -2,7% en 2011 al -3,6% en 2012, aportando al crecimiento agre-gado tres décimas negativas. La formación bruta de capital fijo refleja, por cuarto año consecu-

tivo, el deterioro más destacado al pasar de un -1,9% al -3,4%. Esto obedece tanto a la caída observada en la inversión de bienes de construcción (que se sitúa en -3,7%, seis décimas más negativa que la registrada el año anterior), como a la inver-sión en bienes de equipo con un -3,0% .

El indicador adelantado de viviendas iniciadas nos devuelve a la realidad y, tras el espejismo vivido en 2011 con 4.893 unida-

des, la cifra se desploma a las 1.810 viviendas en 2012. Esta cifra queda incluso por debajo de las expectativas que tenía-mos en el Informe del Sector del año pasado. Basados en los datos obtenidos para los cinco primeros meses, se esperaba llegar a las 2.500 viviendas a final de 2012.

Las viviendas protegidas ini-ciadas son las que se llevan el principal varapalo y su cifra se reduce un -72,6% respecto

PIB. Evolución anual.

6,0

4,0

2,0

0,0

-2,0

-4,0

-6,0

-0,82006 2007 2008 2009 2010 20122011

5,0

4,0

3,0

2,0

1,0

0,0

-1,0

-2,0

-3,0

-4,02006 2007 2008 2009 2010 20122011


Tasas de Variación Valor añadido bruto pb. Construcción

Viviendas iniciadas y terminadas en Navarra. Serie Histórica

Fuente: Contabilidad Trimestral de Navarra. Instituto Navarro de Estadística

Fuente: Departamento de Vivienda y Ordenación del Territorio del Gobierno de Navarra y Colegio Vasco Navarro de Arquitectos.

al año anterior, hasta las 924 viviendas. Es de destacar que durante el segundo semestre de 2012 tan solo obtuvieron califica-ción provisional 318 viviendas de protección oficial y esta misma tendencia se está repitiendo en los cuatro primeros meses de 2013, en los que tan solo se han iniciado 5 viviendas protegi-das, lo que nos da una idea de la profundidad de la crisis que estamos atravesando.

La vivienda libre se muestra algo más estable, aunque con cifras mucho más modestas que el ejercicio anterior (886 frente a las 1.515 de 2011).

El indicador de viviendas termi-nadas no es ajeno a la tónica negativa del sector y se contrae un -24,6%.

16

Número de viviendas iniciadas y terminadas en Navarra

Fuente: Departamento de Vivienda y Ordenación del Territorio del Gobierno de Navarra y Colegio Vasco Navarro de Arquitectos.

VIVIENDAS INICIADAS

VIVIENDAS INICIADAS VIVIENDAS TERMINADAS

Libres Protegidas Total Libres Protegidas Total

2005 6.577 3.651 10.228 4.411 2.185 6.596

2006 7.646 2.986 10.632 6.231 2.760 8.991

2007 5.980 1.046 7.026 6.016 1.783 7.799

2008 3.148 2.878 6.026 5.532 2.940 8.751

2009 1.049 1.465 2.514 3.894 2.843 6.737

2010 1.250 1.620 2.870 1.738 1.550 3.288

2011 1.515 3.378 4.893 1.191 2.599 3.790

2012 886 924 1.810 1.460 1.398 2.858

VIVIENDAS TERMINADAS


Viviendas iniciadas en Navarra por comarcas en 2012, % sobre el total

Fuente: Departamento de Vivienda y Ordenación del Territorio del Gobierno de Navarra

Viviendas iniciadas en Navarra por comarcas en 2012

Fuente: Departamento de Vivienda y Ordenación del Territorio del Gobierno de Navarra

Total Protegida Total Libre Total

2012 2011 2012 2011 2012 2011

Comarca de Pamplona 840 2825 450 892 1.290 3.717

Comarca de Tafalla 62 14 46 89 108 103

Ribera de Tudela 18 337 87 80 105 417

Ribera del Ebro 0 22 38 62 38 84

Tierra Estella 8 8 91 117 99 125

Valles Cantábricos 0 56 76 120 76 176

Valles Pirenáicos 0 16 30 56 30 72

Valles Precantábricos 0 56 44 54 44 110

Valles Prepirenáicos 6 44 26 39 32 83

Total Navarra 934 3.378 888 1.509 1.822 4.887

TOTAL

LIBRE

PROTEGIDA

18

Por zonas geográficas, sigue destacando la importancia de la Comarca de Pamplona que con-centra el 70,8% de las vivien-das iniciadas en 2012 frente al 76,1% que suponía en 2011.

En el caso del mercado de vivienda protegida, el peso de Pamplona y Comarca alcanza el 89,9% del total de iniciadas y el 50,7% si nos referimos al mercado de vivienda libre.

Durante el año 2012, la crisis sigue lastrando la obra pública, cuya situación resulta insosteni-ble y sin visos de recuperación. La licitación de las diferentes Administraciones Públicas es prácticamente nula.

La paralización de la inversión pública, tanto en la creación de nuevas infraestructuras, como el mantenimiento y mejora de las ya existentes, hipoteca seria-mente el crecimiento económi-co de los próximos años,

Es vital para las empresas de obra pública adoptar medidas alternativas para paliar esta situación límite, ya que los efectos sobre el sector serán muy severos.


Viviendas iniciadas por 1.000 habitantes

Fuente: Elaboración propia a partir de datos del INE y del Ministerio de Fomento

-1,6/-39,3%

2,5/-31,8% 2,7/-25,2% 4,1/+22,6%

2,0/-75,8%

2,6/-36,3%

2,1/+9,1%

2,7/-32,7%

1,6/-31,2%

0,7/-39,5%

1,9/-54,8%1,1/-57,3%

1,0/-41,2%2,5/-51,2%

1,0/-62,5%

1,9/-29,0%

8,5/+74,7%

20

Licitación Pública por organismo Evolución de la Licitación Oficial en Navarra

Fuente: SEOPAN Fuente: Cámara de Contratistas de Navarra

AdministraciónLocal 36%

AdministraciónGeneral 2%

AdministraciónAutonómica 62%

2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

TOTAL LICITACIÓN OFICIAL 790.404,2 575.721,9 685.842,4 791.975,0 301.989,5 334.156,9 98.353,9

VIVIENDA 835,1 333,4 54.340,0 41.281,4 40.864,7 1.098,8 2.089,0

DOCENTE 34.273,3 30.743,0 43.797,7 65.078,0 23.257,1 9.596,3 7.579,4

SANITARIA 7.165,9 10.611,9 71.335,3 115.895,1 12.900,3 1.682,7 136,0

DEPORTIVA 56.460,8 13.632,4 25.326,5 91.000,0 13.556,2 2.875,6 190,0

REPARACIÓN 11.256,6 15.283,6 19.077,9 42.630,0 38.496,6 27.118,3 10.363,9

RESTO 79.847,7 112.462,8 82.413,8 137.379,1 35.574,4 20.146,6 861,3

TOTAL EDIFICACIÓN 189.839,4 183.067,1 296.291,2 493.263,6 164.649,3 62.518,3 21.220,4

URBANIZACIÓN 252.940,9 136.045,3 177.675,8 97.521,3 68.026,2 79.100,4 25.201,8

HIDRÁULICA 124.799,6 74.610,0 130.904,3 81.534,5 34.878,7 42.860,5 17.514,2

CARRETERAS 190.732,4 141.075,2 62.088,5 108.041,5 20.029,8 54.165,0 29.909,2

FERROCARRIL 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 2.331,9

RESTO 32.091,9 40.924,3 18.882,6 11.614,1 14.405,5 95.512,7 2.175,6

TOTAL OBRA CIVIL 600.564,8 392.654,8 389.551,2 298.711,4 137.340,2 271.638,6 77.132,3

Evolución de la Licitación Oficial en Navarra (Datos definitivos en miles de euros)

Fuente: Cámara de Contratistas de Navarra



Demanda

El año 2012 cerró con un total de 4.006 transacciones de compra-venta de viviendas en Navarra, lo que supone una contracción del -11,49% respecto al año anterior, cifra que se sitúa lige-ramente por encima de la media nacional (-10,66%). La restric-ción de acceso al crédito, unida al incremento del desempleo y la inestabilidad laboral sigue incidiendo negativamente en la capacidad de endeudamiento de los particulares, en la obtención

de financiación y por tanto en la demanda de viviendas.

El cambio normativo fiscal de 2012 a 2013, con un aumento del IVA aplicado sobre las com-praventas de vivienda nueva y la eliminación parcial de la deduc-ción por vivienda en el IRPF, hacía esperar un cierto grado de dinamismo como consecuen-cia del “efecto adelanto”, tal y como ya ocurrió en 2010 con un escenario similar. Sin embargo,

en esta ocasión simplemente se ha producido una moderación de los descensos.

Del total de compraventas, 2.123 han correspondido a vivienda nueva y 1.883 a com-praventas de vivienda usada. Con ello, la proporción de com-praventas de viviendas nuevas y usadas se ha mantenido muy similar a los valores registrados el año anterior, con un 53% y 47% respectivamente.

Actividad Inmobiliaria de vivienda (compraventas registradas)

Fuente: Estadística Registral Inmobiliaria

Año 2012 Año 2011 Variación

Total Nueva Usada Total

ANDALUCIA 64.718 35.228 29.490 74.039 -12,59%ARAGÓN 8.461 3.327 5.134 9.336 -9,37%ASTURIAS 6.732 3.782 2.950 8.048 -16,35%BALEARES 7.946 3.829 4.117 8.474 -6,23%CANARIAS 14.823 8.708 6.115 16.253 -8,80%CANTABRIA 4.754 2.728 2.026 6.502 -26,88%CASTILLA Y LEÓN 16.653 8.208 8.445 20.171 -17,44%CASTILLA-LA MANCHA 16.808 9.063 7.745 16.577 1,39%CATALUÑA 44.705 17.372 27.333 48.997 -8,76%COM. MADRID 46.227 21.787 24.440 53.048 -12,86%COM VALENCIANA 47.045 23.900 23.145 48.174 -2,34%EXTREMADURA 6.742 2.460 4.282 8.128 -17,05%GALICIA 15.153 9.959 5.194 16.648 -8,98%LA RIOJA 3.015 1.647 1.368 3.241 -6,97%MURCIA 10.379 5.371 5.008 12.417 -16,41%NAVARRA 4.006 2.123 1.883 4.526 -11,49%PAIS VASCO 12.583 5.626 6.957 15.625 -19,47%

ESPAÑA 330.750 165.118 165.632 370.204 -10,66%

22

Navarra volvió a ser en 2012 la comunidad autónoma con mayor proporción de nuevas viviendas protegidas sobre el total de com-praventas realizadas. El 21,5% de las compraventas de nuevas viviendas fueron de viviendas pro-tegidas (25,9% el año anterior), más del triple que a nivel nacional (8,2%), y claramente por encima que en el año 2009, en el que el índice se fijó en el 10,48%.

Teniendo en cuenta la población, el índice de ventas por cada mil habitantes en Navarra se sitúa en

Distribuciones de transacciones de vivienda (%) año 2012


Nueva Libre Nueva Usada Protegida

ANDALUCIA 47,83 6,60 45,57ARAGÓN 31,51 21,49 47,00ASTURIAS 40,24 15,94 43,82BALEARES 47,57 0,62 51,81CANARIAS 54,49 4,26 41,25CANTABRIA 46,19 11,19 42,62CASTILLA Y LEÓN 40,52 8,77 50,71CASTILLA-LA MANCHA 42,79 11,13 46,08CATALUÑA 36,31 2,55 61,14COM. MADRID 38,09 9,04 52,87COM VALENCIANA 47,16 3,64 49,20EXTREMADURA 25,96 10,53 63,51GALICIA 59,58 4,04 36,38LA RIOJA 45,61 9,02 45,37MURCIA 47,47 4,28 48,25NAVARRA 31,51 21,49 47,00PAIS VASCO 29,93 14,78 55,29

ESPAÑA 43,14 6,78 50,08

6,2 viviendas, ligeramente por debajo de la media nacional y con una reducción del 11,5% respecto a la ratio del año anterior

Las variables macroeconómicas con incidencia en el mercado inmobiliario nos presentan un panorama poco halagüeño. El alto nivel de desempleo, las dificul-tades de acceso al crédito y los posibles incrementos de los tipos de interés, son factores que van a mantener una incidencia desfavo-rable en la mejora de las compra-ventas de viviendas.


Variación interanual de compraventa de viviendas por cada mil habitantes. ESPAÑA: 7,0/-10,8%


5,4/-8,9%

6,2/-16,4% 8,0/-26,9% 5,8/-19,6%

9,3/-7,0%

6,5/-17,5%

7,1/-13,0%

6,1/-16,9%

7,7/-12,6%

7,0/-9,0%

6,3/-9,5%5,9/-8,8%

9,2/-2,4%8,0/1,4%

7,1/-16,5%

7,1/-6,2%

6,2/-11,5%

Evolución Compraventas por 1.000 habitantes


24

Distribución sectorial de la población ocupada* (miles de personas)

Distribución de los ocupados por edad y situación laboral

Por tramode edad

Por situaciónprofesional

Distribución población ocupada

Fuente: Encuesta de Población Activa (INE)

Fuente: Encuesta de Población Activa (INE)

(*) Media anual.

De acuerdo a los datos de la Encuesta de Población Activa (EPA) el número de ocupados en el sector de la construcción en 2012 fue de 17.400 personas, un -19,4% menos que en 2011, frente a una caída del -4,2% del número total. Desde máximos (2007) el sector ha perdido un 52,5% de ocupados, siendo de lejos la actividad más afectada por la crisis económica. La in-dustria perdió, desde máximos, el 16,6% de ocupados, mientras que el global de la economía lo hizo en un 10,8%.


Mercado de trabajo

La mayor parte de las personas ocupadas en el sector (89,1%) tenía entre 25 y 54 años, y el 8,1 % eran mayores de 55 años, cifras que prácticamente coinci-den con la media de las activida-des económicas.

De acuerdo a su situación labo-ral, destaca el mayor peso que tienen en el sector de la cons-trucción los empresarios (con o sin asalariados) y los asalariados privados en relación al resto de sectores de actividad. Práctica-mente el 27% de los ocupados eran empresarios frente al 16,1% en el resto de sectores.

Según las cifras del Servicio Navarro de Empleo, el número de desempleados en el sector de la construcción en diciembre de 2012 fue 6.504 personas, 406 más que en 2011, lo que supone un incremento del paro registra-do en el ejercicio del 6,7%.

Los afiliados a la Seguridad Social del sector construcción en Navarra acabaron 2012 en 16.732, un -16,1% menos que en el ejercicio anterior.

PERIODO Agricultura Industria Construcción Servicios Total

2006 13,4 72,2 30,8 167,2 283,6 2007 12,9 72,0 36,7 168,2 289,8 2008 12,8 79,0 31,6 166,0 289,4 2009 12,4 77,4 24,6 161,6 275,9 2010 11,1 69,0 22,0 169,7 271,8 2011 7,9 68,0 21,6 172,3 269,8 2012 9,2 65,9 17,4 165,9 258,4

Total Construcción

Miles Pers. Peso Miles Pers. Peso

De 16 a 19 años 0,9 0,35% 0,00 0,00% De 20 a 24 años 10,5 4,06% 0,50 2,87% De 25 a 54 años 208,9 80,81% 15,50 89,08% Más de 55 años 38,2 14,78% 1,40 8,05% Total 258,5 17,40

Total Construcción

Miles Pers. Peso Miles Pers. Peso

Empresario o cooperativista 47,8 18,48% 5,95 34,20% Asalariado 209,6 81,10% 11,40 65,52% Ayuda Familiar 1,1 0,43% 0,05 0,29% Otra situación profesional 0,0 0,00% 0,00 0,00% Total 258,5 17,40

Servicios64%

Agricultura4%

Industria25%

Construcción7%



Siniestralidad

La siniestralidad en el sector volvió a mostrar una evolución positiva y, por sexto año conse-cutivo descendió la cifra absolu-ta de accidentes, con una caída del -42,4%, muy por encima del descenso del -23,8% observado para el conjunto de los secto-res. En 2012 se registraron 716, 527 episodios menos que en el ejercicio anterior.

El índice de incidencia de la siniestralidad, medido por el número de accidentes con-tabilizados, en relación con la

población de trabajadores, sigue siendo superior al de otras activi-dades pero ha presentado en los últimos ejercicios una clara ten-dencia hacia la convergencia. En 2009 este índice rompió, por pri-mera vez, la barrera de 100 acci-dentes por cada mil trabajadores y de forma contundente, ya que alcanzó un valor de 82 frente a los 100,1 del año precedente y los 141,5 que presentaba en el año 2004. En el ejercicio 2012 la reducción ha sido nuevamente muy acusada, finaliza el año con un índice de 57,4.

Evolución de la incidencia de la siniestralidad en los sectores productivos

Fuente: Ministerio de Trabajo e Inmigración

2009 2010 2011 2012

Accidentes Incidencia Accidentes Incidencia Accidentes Incidencia Accidentes Incidencia

AGRICULTURA 353 34,2 325 31,6 276 27,3 275 27,0INDUSTRIA 3.769 58,2 3.503 55,4 3.324 52,4 2.547 42,7CONSTRUCCIÓN 1.604 82,0 1.411 81,1 1.243 79,8 716 57,4SERVICIOS 3.575 27,7 3.303 25,3 3.098 23,6 2.510 19,0 TOTAL 9.301 41,5 8.542 38,4 7.941 35,8 6,048 28,1

26


Costes laborales

El coste total en el sector fue de 3.023,4 euros, con una reduc-ción del -1,05% respecto al año anterior. El crecimiento de los costes laborales se ha moderado mucho respecto a años anterio-res, debido a la contención de los costes salariales, como corres-ponde a una situación de crisis, que, entre otros aspectos, ha propiciado una revisión a la baja de las condiciones fijadas en el convenio de la construcción.

Navarra. Coste Laboral medio anual en construcción

Fuente: Instituto Nacional de Estadísitca. © IN E2008

El coste total de la construcción ha dejado de ser el más alto de los sectores productivos en favor de la industria que muestra una cifra de 3.087,4 €. El coste laboral de la construcción se sitúa un 8,4% por encima de la media, frente al 13,8% que suponía el año anterior.

Navarra 2011 2012 Variación

Construcción · Coste total 3.055,4 3.023,4 -1,05% · Coste salarial total 2.241,8 2.128,7 -5,05% · Coste salarial ordinario 1.839,7 1.801,2 -2,09% · Otros costes 813,6 894,8 9,98% · Coste por percepciones no salariales 98,7 170,3 72,54% · Coste por cotizaciones obligatorias 743,2 747,5 0,58% · Subvenciones y bonificaciones de la S.Social 28,2 23,0 -18,44%



Costes materias primas

Los costes del sector de la cons-trucción crecieron un 0,55% en 2012. El incremento del coste fue ligeramente superior en el caso de la edificación (0,56%) frente al de la obra civil (0,53%).

En ambos casos, los incremen-tos fueron netamente inferiores a los del año anterior.

La mayor parte del incremen-to de costes registrado viene

originado por los aumentos de precios de las materias primas, que aumentan un 0,74%. Los costes de mano de obra aumen-taron un 0,25%, cifra también muy inferior a la contabilizada el año anterior (1,87%).

Por partidas los incrementos más notables se producen en el acero (12,9%) y en los elemen-tos que contienen cobre, tanto cables eléctricos (18,3%) como en tubos de cobre (16%). Este año apenas si se producen caídas significativas de precios y únicamente destaca la carpinte-ría metálica (-6,5%) y los tubos de fibrocemento (-5%).

Detalle de la composición del coste en el sector de la construcción

Evolución coste materias primas en España. Desglose por partidas



Rúbricas Índice 2005 = Base 100

2011 Variación 2011/2010 Variación 2012/2011

Coste Total 119,32 2,21% 0,55%Edificación 119,77 2,25% 0,56%Obra Civil 117,36 1,99% 0,53% Coste Materias Primas 118,01 2,43% 0,74%Edificación 118,44 2,50% 0,76%Obra Civil 115,79 2,03% 0,63% Coste Mano de Obra 121,91 1,87% 0,25%

Rúbrica Incremento 2011 Incremento 2012

ÁRIDOS 0,87% -0,37%CEMENTO 0,44% 3,29%CAL 2,07% 1,50%HORMIGÓN -0,33% 0,23%MORTERO -2,46% 1,15%CERÁMICA -0,48% -0,42%PREFABRICADOS 0,37% -0,22%YESO 2,07% 1,50%DERIVADOS YESO 0,50% -2,52%ACERO 12,88% -3,23%MADERA 1,38% 1,01%SINTÉTICOS 7,14% 2,00%ASFÁLTICOS 1,48% 1,95%CAUCHO 7,75% 2,88%VIDRIO PLANO 9,73% -4,55%VIDRIO HUECO 3,98% 1,73%CARPINTERÍA MADERA 1,38% 1,01%CARPINTERÍAS METÁLICAS -6,52% -12,09%HERRAJES 2,18% 2,92%VÁLVULAS Y GRIFERÍA 4,21% 0,50%RADIADORES Y CALDERAS 0,98% 0,60%

Rúbrica Incremento 2011 Incremento 2012

CLIMATIZACIÓN/VENTILACIÓN 1,45% 0,43%ELECTRODOMÉSTICOS 0,55% 0,31%APARELLAJE ELÉCTRICO 1,26% 1,18%CABLES ELÉCTRICOS 18,47% 6,53%FIBRA VIDRIO -1,05% -0,76%FIBRA ÓPTICA 18,47% 6,53%APARATOS ALUMBRADO 2,60% 0,62%EXTINTORES MANGUERAS 1,91% 1,23%DETECTORES ALARMAS -0,91% 1,18%PORTEROS, ANTENAS -1,58% 1,83%ASCENSORES 0,42% 0,38%ELECTRÓNICA -1,05% -0,76%EXPLOSIVOS 0,59% 0,94%PINTURAS 4,88% 5,65%BALDOSAS CERÁMICA -0,45% -0,44%PIEDRA ORNAMENTAL 1,76% -0,19%MOBILIARIO COCINA Y BAÑO 1,00% 1,00%TUBOS DE COBRE 15,89% -1,38%TUBOS DE PLÁSTICO 7,14% 2,00%TUBOS DE FIBROCEMENTO -5,05% -12,82%SANITARIOS DE CERÁMICA -0,37% 0,76%

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Precios

Según los datos facilitados por el Ministerio de Fomento, el precio medio de la vivienda libre en Navarra se redujo un -4,6% en 2012, tras las caídas del -6,5% en 2011, -5,4% en 2010 y del -6,4% en 2009. En 2012, la contracción del precio de la vivienda en Navarra es casi 4 puntos inferior a la mostrada por el conjunto del Estado.

Todas las Comunidades Autóno-mas, sin excepción, presentan valores negativos para este indicador. El precio por metro cuadrado en Navarra sigue sien-do un 13% inferior al del conjun-to nacional.

muy dispar y así, en los pueblos de menos de 1.000 habitantes el valor del suelo cae un -38,4%, mientras que en los de entre 10.000 y 50.000 hab. presenta re-valorizaciones superiores al 32%, lo que nos hace pensar que el mercado no es lo suficientemen-te profundo como para dar validez a las estadísticas obtenidas.

Precio medio de la vivienda por CCAA. Unidades: euros/m2. Medias anuales


VIVIENDA LIBRE VIVIENDA PROTEGIDA

2011 2012 Variación 2011 2012 Variación

Andalucía 1.489,7 1.333,7 -10,5% 1.105,7 1.150,2 4,0%Aragón 1.541,4 1.383,9 -10,2% 1.109,3 1.166,5 5,2%Asturias (Principado de) 1.588,8 1.503,2 -5,4% 1.200,8 n.r. n.r.Baleares 1.990,9 1.839,6 -7,6% 1.232,4 n.r. n.r.Canarias 1.489,5 1.355,1 -9,0% 1.127,4 1.153,3 2,3%Cantabria 1.782,6 1.716,6 -3,7% 1.179,5 n.r. n.r.Castilla y León 1.303,8 1.218,0 -6,6% 1.053,4 1.081,8 2,7%Castilla la Mancha 1.173,3 1.064,3 -9,3% 1.067,9 1.080,6 1,2%Cataluña 2.098,5 1.878,0 -10,5% 1.292,1 1.340,1 3,7%Comunidad Valenciana 1.357,0 1.212,6 -10,6% 1.127,9 1.107,1 -1,8%Extremadura 983,9 900,9 -8,4% 889,3 829,0 -6,8%Galicia 1.394,3 1.264,2 -9,3% 1.071,2 1.105,2 3,2%Madrid 2.317,1 2.078,6 -10,3% 1.292,1 1.382,8 7,0%Región de Murcia 1.247,4 1.136,6 -8,9% 1.059,4 1.026,7 -3,1%Comunidad Foral de Navarra 1.446,4 1.379,1 -4,6% 1.273,8 1.178,7 -7,5%País Vasco 2.586,8 2.523,5 -2,4% 1.217,1 1.179,6 -3,1%La Rioja 1.408,2 1.327,5 -5,7% 1.087,0 1.157,2 6,5%Ceuta y Melilla 1.667,2 1.637,1 -1,8% 978,7 n.r. n.r.España 1.740,2 1.588,1 -8,7% 1.160,7 1.144,7 -1,4%

La variación del precio de la vivienda protegida presenta ma-yor volatilidad en las diferentes Comunidades Autónomas y se observan incrementos superio-res al 6% junto a reducciones del -7,5%%. El precio por metro cuadrado fue algo superior en Navarra, 1.178,7 euros frente a 1.144,7 euros en España.

El precio del suelo urbano baja en Navarra un -1,4%%, frente a una contracción del -6,4% a nivel nacional. El comportamiento es


En esta ocasión, los datos ofre-cidos por el Índice de Precios de Vivienda (IPV) elaborado desde 2008 por el Instituto Nacional de Estadística, presentan una reducción en el precio de la vivienda mucho más profunda que la señalada por el Ministerio. Según este indicador, el precio medio de la vivienda en Navarra descendió un -14,0% en 2012, frente a un -13,7% a nivel nacio-nal. Constatar que, en los cuatro años anteriores, este indicador siempre había mostrado ajustes de precios mucho más severos en nuestra Comunidad que la media nacional, con guarismos del -2,4%, -10,0%, -6,3% y -7,7 para los años 2008, 2009, 2010 y 2011 respectivamente, frente a medias nacionales del -1,5%, -6,7%, -2% y -7,4% en esos mismos períodos.

Este índice se calcula bajo parámetros metodológicos más comparables con los indicadores producidos por otros países y sustancialmente diferentes a los utilizados por el Ministerio

de Fomento, que se basa en la información facilitada por ATA-SA (Asociación Profesional de Sociedades de Valoración), lo que explica las divergencias entre los resultados obtenidos.

Precio del suelo m2. Media anual

Precio vivienda libre en relación con el PIB per cápita


Fuente: Elaboración propia a partir del INE y Ministerio de Fomento

NAVARRA 2011 2012 Var 12/11

Suelo urbano 196,70 193,96 -1,4% Municipios <1000 habitantes 93,81 57,76 -38,4% M. 1.000 - 5.000 habitantes 176,80 180,16 1,9% M.5.000 - 10000 habitantes 169,00 194,21 14,9% M.10.000 - 50.000 habitantes 249,69 330,50 32,4% M. > 50.000 habitantes n.s. n.s.

ESPAÑA 2011 2012 Var 12/11

Suelo urbano 194,58 182,22 -6,4% Municipios <1000 habitantes 64,02 77,46 21,0% M. 1.000 - 5.000 habitantes 118,29 105,10 -11,2% M.5.000 - 10000 habitantes 176,95 149,55 -15,5% M.10.000 - 50.000 habitantes 213,15 193,27 -9,3% M. > 50.000 habitantes 393,04 380,68 -3,1%

España

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El endurecimiento en la conce-sión de crédito y el descenso de la demanda de inmuebles se acentuaron en 2012. Esto se refleja en una nueva disminución en el número de fincas hipote-cadas y su importe. En 2012, se concedieron 6.274 hipotecas, lo que supone una reducción del -17,5%. En importe, la contrac-ción llega al -25,18%, rompiendo así la tendencia a la contención de ejercicios anteriores, con índices del -22,7% en 2008, del -22,0% en 2009, del -19,8% en 2010 y del -15,5% en 2011.

El importe medio de la hipoteca, presionado por la reducción del precio de la vivienda, descendió en 14 de las 17 las Comunidades Autónomas, con una contracción media a nivel nacional del -6,1%.

Resumen anual de fincas hipotecadas. Importe en miles de euros.

Fuente: Instituto Nacional de Estadística


Financiación

En Navarra, el importe medio de las hipotecas ascendió en 2012 a 110.855 euros, un 3,1% menos que en 2011.

Tan solo el 1,2% de los crédi-tos hipotecarios concedidos en Navarra se contrataron a tipo fijo, mientras que la referencia del Euribor aparecía en el 93,0% de los contratos firmados, cifras que no presentan grandes dife-rencias respecto a la media del Estado.

Durante el año 2012, el resulta-do medio de los tipos de interés contratados inicialmente en los nuevos créditos hipotecarios ha sido del 4,08%, manteniendo la tendencia ascendente de los dos últimos años, ya que 2011 cerró con una media del 3,72% y 2010 del 3,37%.

Año Fincas hipotecadas Importe Fincas rústicas Importe Fincas Urbanas Importe Viviendas Importe

2005 18.593 2.754.212 804 190.334 17.789 2.563.878 12.614 1.552.570

2006 19.056 3.531.253 519 198.758 18.537 3.332.495 13.292 1.816.182

2007 18.133 3.118.201 468 136.845 17.665 2.981.356 12.246 1.826.765

2008 12.903 2.432.501 407 61.915 12.496 2.370.586 8.603 1.192.156

2009 11.420 1.888.904 493 70.979 10.927 1.817.925 7.357 931.847

2010 9.907 1.508.326 327 54.472 9.580 1.453.854 7.076 844.668

2011 7.606 1.283.073 249 35.189 7.357 1.247.885 5.520 665.806

2012 6.274 959.891 280 35.077 5.994 924.815 4.105 460.359

Variación 2012/2011

-17,51% -25,19% 12,45% -0,32% -18,53% -25,89% -25,63% -30,86%

Este proceso se está produ-ciendo en sentido contrario al comportamiento del Euribor, con clara tendencia descendente. Esto significa que las entidades financieras están incrementando significativamente los diferencia-les aplicados sobre los índices de referencia, fundamentalmente


como consecuencia de una mayor percepción de riesgo: en la medida que exista un incre-mento del Euribor (escenario más probable a medio plazo), los efectos sobre la cuota hipoteca-ria pueden ser importantes, por lo que, desde el punto de vista del demandante de crédito, se están asumiendo importantes niveles de riesgo.

Navarra es la Comunidad Autó-noma que presenta un menor

tipo de interés inicial en los créditos hipotecarios, que se fija en el 3,66%.

La cuota hipotecaria se sitúa en los 586 euros de media a nivel nacional frente a los 602,2 € del ejercicio 2011.

En Navarra la cuota hipotecaria media se sitúa por debajo de la media nacional, con 561,0 €, cifra muy similar a la del ejerci-cio 2010.

Importe medio de la hipoteca (media anual en euros) ESPAÑA: 105.421


90.091

93.073 97.441 137.005

99.056

90.695

171.002

67.853

92.584

72.597

98.368114.917

82.61090.734

69.001

107.166

110.855

Por último, la duración media de los créditos hipotecarios conce-didos en Navarra para la financia-ción de vivienda fue de 25 años y 3 meses, inferior a los 26 años y 10 meses del ejercicio 2011, y muy por encima de los 23 años y 3 meses de la media nacional.


La debilidad que la demanda de vivienda ha mostrado desde finales de 2006, principalmente, por el elevado esfuerzo de acce-so a la misma, ha llevado a una contracción de la actividad inmo-biliaria sin precedentes en todo el territorio español. Por ello en la actualidad, el seguimiento de los índices que miden el esfuer-zo que supone para las familias el acceso a la vivienda se ha convertido en la clave para poder detectar el momento en el que la demanda vuelva a activarse y con ello la actividad y el empleo en el sector de la construcción.

La accesibilidad a la vivienda es una variable compleja que admi-te diferentes enfoques y dimen-siones y por ello para su análisis se utiliza un conjunto de indica-dores. En nuestro caso se mide a través de tres indicadores:


Accesibilidad a la vivienda

Indicador 1: porcentaje de la renta que se destina al pago de la deuda hipotecaria que se contrae en el momento de la compra de la vivienda, bruta (a) y neta de deducciones fiscales (b). Mide, por tanto, el esfuerzo teórico durante el primer año de pago de la hipoteca;

Indicador 2: años de vida laboral necesarios para afrontar la com-pra de la totalidad de la vivienda;

Indicador 3: años de vida laboral necesarios para acumular el pago inicial requerido para la entrada.

Para el cálculo de estos indica-dores se han utilizado diversas fuentes de informaciónRespecto al primer indicador, la renta familiar, se recurre a la información proporcionada trimestralmente por el Institu-to Nacional de Estadística (en adelante, INE) en la Encuesta de Costes Laborales (ECL), de la que se obtienen los salarios, y la Encuesta de Población Activa (EPA), ya que ese salario unitario es necesario ponderarlo por el número de ocupados por hogar, entendiendo que todos los miembros de la familia que trabajen y reciban un salario, participarán en la financiación de la vivienda. Otra de las variables claves son los precios, tanto de la vivienda libre como de la protegida, ya que informan de su valor y el desembolso necesario para su adquisición. Aunque existen numerosas fuentes de datos, se emplea la información oficial proporcionada por el Ministerio de Fomento (€/m2 construido).

Finalmente, las condiciones financieras se obtienen de las

estadísticas del Banco de Espa-ña y el plazo medio de amortiza-ción del crédito hipotecario del Colegio de Registradores. La evolución de las variables que intervienen en el cálculo se recoge en la tabla de la página siguiente.

Indicador 1: Porcentaje de renta destinado a pago de la deuda hipotecaria.Las importantes reducciones de los tipos de interés obser-vadas hasta 2010, así como las correcciones de los precios de la vivienda libre producidas en los últimos años, se han traducido en una sustancial mejora de la accesibilidad, que a diciem-bre de 2012, se sitúa ya en el 19,8% en Navarra y el 22,5% para la media nacional.

A pesar de esta trayectoria posi-tiva en los últimos años, durante 2011 y 2012, se está invirtiendo la tendencia y el índice de acce-sibilidad tanto en Navarra como en el Estado se está viendo afectado negativamente por los factores bancarios como el aumento de los tipos de interés

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en los últimos meses, factor que precisamente habían contribuido a su mejora hasta el momento. El plazo de los préstamos se va reduciendo progresivamente, di-ficultando igualmente el acceso a la vivienda.

Otro de los factores que va ad-quiriendo cada vez mayor peso en el empeoramiento del índice es la caída de la renta familiar. El salario medio acusa una progre-siva e imparable reducción en Navarra y en el Estado y el nº de ocupados por hogar disminuye de manera alarmante, fiel reflejo de la elevada tasa de paro en España y en la Comunidad Foral.

El 1 de enero de 2012, el Estado recupera la ayuda fiscal a la compra de vivienda, igualándose así con Navarra. Si se tienen en cuenta las deducciones fiscales que permite la legislación por la compra de una vivienda habitual (15% de la cuota anual hasta un máximo de 9.015 €/declarante), esta ratio sube al 16,8 % en el caso de Navarra y al 19,1% para el Estado.

Si nos fijamos en los valores inte-ranuales de la ratio (31 de diciem-

bre de 2011 y de 2012), Navarra y el Estado presentan comporta-mientos muy diferentes.

En el Estado, el esfuerzo fi-nanciero anual mejora en 2,44 puntos porcentuales (pasa del 24,9% al 22,5%), de los que 2,56 puntos tienen su origen di-recto en el recorte del precio de la vivienda y en una mejora de los tipos de interés (1,53), jugan-do en sentido contrario la dismi-nución del plazo de financiación (0,34) y la reducción de la renta familiar disponible (medida por el producto de salarios y

Evolución de las variables en la Comunidad Foral de Navarra

Fuente: ACP Navarra a partir de INE, Ministerio de Fomento, Banco de España y Colegio de Registradores.

Fecha Salarios Ocupados por hogar Precio viv. Libre Tipos de interés Plazo hipotecario

€/mes unidad €/ m2 % meses

dic-07 1.852 1,65 1.709 5,6% 351mar-08 1.873 1,63 1.752 5,5% 344jun-08 1.890 1,62 1.750 5,6% 339sep-08 1.902 1,60 1.746 6,1% 325dic-08 1.918 1,55 1.746 6,1% 330mar-09 1.922 1,49 1.688 4,4% 311jun-09 1.930 1,47 1.630 3,4% 309sep-09 1.936 1,47 1.602 3,0% 309dic-09 1.942 1,45 1.623 2,7% 313mar-10 1.949 1,43 1.616 2,6% 305jun-10 1.953 1,43 1.550 2,5% 304sep-10 1.962 1,43 1.502 2,6% 333dic-10 1.974 1,42 1.522 2,7% 324mar-11 1.991 1,40 1.482 3,1% 326jun-11 1.997 1,41 1.464 3,4% 309sep-11 2.000 1,40 1.390 3,7% 320dic-11 2.000 1,37 1.449 3,7% 330mar-12 1.986 1,34 1.406 3,8% 331jun-12 1.979 1,34 1.378 3,5% 289sep-12 1.976 1,33 1.350 3,3% 291dic-12 1.947 1,31 1.383 3,1% 277

Indicador 1: Porcentaje de renta destinado al pago de la deuda hipotecaria.


ocupados por hogar) con un peso de 1,31 puntos porcentua-les.

En la Comunidad Foral, el em-peoramiento de la accesibilidad en el último año es de 1,33 puntos porcentuales, es decir que pasa de 18,4% al 19,8%. El recorte del precio de la vivien-da y la mejora de los tipos de interés son los únicos factores positivos. Sin embargo, y a dife-rencia del Estado, no han podido compensar la fuerte reducción de la renta familiar y la disminu-ción de los plazos hipotecarios.

Pamplona experimenta también un fuerte retroceso, 2,65 puntos (del 27,1% sube al 29,8%). La explicación se encuentra en que los factores de renta familiar y plazo de los préstamos, que han actuado negativamente en las

medias nacional y foral, en Pam-plona experimentan un mayor empeoramiento.

En el caso de Tudela, el índice presenta un comportamiento si-milar al de Pamplona (del 16,5% sube al 19,4%) porque todos los factores (excepto los tipos de interés) dificultan el acceso a la vivienda.

El detalle de la contribución de las distintas variables intervi-nientes a la variación del índice se refleja en el siguiente cuadro.

Indicador 2: Años de vida la-boral necesarios para afrontar la compra de la totalidad de la vivienda.De acuerdo a este segundo indi-cador, comprar una vivienda en Navarra supone actualmente 3,5 años de renta familiar, mientras

que en el resto de España es ne-cesario acumular renta durante 4,0 años. Si consideramos los impuestos y gastos adicionales que conlleva la compra de la vi-vienda, que suponen en prome-dio en torno al 10% del valor del inmueble, pasaríamos a necesi-tar 3,8 años de renta familiar en Navarra y 4,4 años como media de España.

Indicador 3: Años de vida laboral necesarios para acumular el pago inicial de la entrada.Por último, el esfuerzo teórico de ahorro previo para hacer fren-te a la aportación inicial requeri-da (estimada en el 20% del valor del inmueble), supone 0,7 años de renta familiar en el caso de Navarra y de 0,8 años en el caso del Estado.

Variación anual (dic. 2011 - dic. 2012) en el porcentaje de renta dedicada al pago de la deuda hipotecaria

Fuente: ACP Navarra a partir de Banco de España INE, MVIV y Colegio de Registradores.

6%

4%

2%

0%

-2%

-4%

-6%ESPAÑA -2,44%

Accesibilidad

Pérdida

Mejora

NAVARRA 1,33% PAMPLONA 2,65% TUDELA 2,88%

-1,53%

2,56%

0,34%1,31%

-0,85%

-1,25%

2,06%

1,36%

0,80%

-1,19%

1,97%

1,30%

0,65%

-1,89%

3,13%

2,06%

36

Indicadores de accesibilidad a la vivienda libre

Fuente: ACP Navarra a partir de Banco de España INE, Ministerio de Fomento y Colegio de Registradores.

Años 2005 24,7% 39,6% 19,0% 21,0% 27,9% 16,2% 4,6 7,3 3,5 0,9 0,7 2006 28,4% 46,1% 22,2% 24,2% 32,5% 18,9% 4,7 7,7 3,7 0,9 0,7 2007 31,2% 50,3% 23,2% 26,5% 40,5% 19,8% 4,8 7,7 3,6 1,0 0,7 2008 33,4% 51,7% 26,3% 28,4% 41,6% 22,4% 4,6 7,2 3,8 0,9 0,8 2009 23,4% 35,9% 18,5% 19,9% 29,0% 15,7% 4,5 6,9 3,7 0,9 0,7 2010 22,5% 33,6% 17,0% 19,2% 27,2% 14,5% 4,4 6,6 3,5 0,9 0,7 2011 24,9% 36,1% 18,4% 24,9% 29,1% 15,7% 4,2 6,2 3,4 0,8 0,7 2012 22,5% 32,4% 19,8% 19,1% 26,3% 16,8% 4,0 5,9 3,5 0,8 0,7Trimestres dic-07 31,2% 50,3% 23,2% 26,5% 40,5% 19,8% 4,8 7,7 3,6 1,0 0,7 mar-08 31,6% 50,0% 24,0% 26,8% 40,3% 20,4% 4,8 7,7 3,7 1,0 0,7 jun-08 31,8% 50,0% 24,1% 27,0% 40,3% 20,5% 4,8 7,5 3,7 1,0 0,7 sep-08 33,4% 52,8% 26,0% 28,4% 42,6% 22,1% 4,7 7,4 3,7 0,9 0,7 dic-08 33,4% 51,7% 26,3% 28,4% 41,6% 22,4% 4,6 7,2 3,8 0,9 0,8 mar-09 29,1% 43,4% 23,0% 24,7% 35,0% 19,5% 4,7 7,0 3,8 0,9 0,8 jun-09 26,0% 38,9% 20,0% 22,1% 31,4% 17,0% 4,6 6,9 3,7 0,9 0,7 sep-09 24,5% 36,9% 18,8% 20,8% 29,8% 16,0% 4,5 6,9 3,6 0,9 0,7 dic-09 23,4% 35,9% 18,5% 19,9% 29,0% 15,7% 4,5 6,9 3,7 0,9 0,7 mar-10 23,1% 34,5% 18,8% 19,6% 27,8% 16,0% 4,5 6,8 3,7 0,9 0,7 jun-10 22,2% 32,9% 17,7% 18,9% 26,6% 15,0% 4,4 6,7 3,6 0,9 0,7 sep-10 21,9% 32,8% 16,2% 18,6% 26,5% 13,8% 4,4 6,6 3,4 0,9 0,7 dic-10 22,5% 33,6% 17,0% 19,2% 27,2% 14,5% 4,4 6,6 3,5 0,9 0,7 mar-11 22,6% 33,5% 17,3% 22,6% 27,1% 14,7% 4,3 6,5 3,4 0,9 0,7 jun-11 24,2% 36,1% 18,3% 24,2% 29,1% 15,5% 4,2 6,4 3,3 0,8 0,7 sep-11 24,5% 36,3% 17,5% 24,5% 29,3% 14,9% 4,2 6,3 3,2 0,8 0,6 dic-11 24,9% 36,1% 18,4% 24,9% 29,1% 15,7% 4,2 6,2 3,4 0,8 0,7 mar-12 24,8% 36,0% 18,5% 21,0% 29,0% 15,7% 4,2 6,1 3,4 0,8 0,7 jun-12 24,2% 35,6% 19,2% 20,6% 28,7% 16,3% 4,1 6,1 3,3 0,8 0,7 sep-12 22,9% 33,8% 18,5% 19,4% 27,4% 15,7% 4,0 6,0 3,3 0,8 0,7 dic-12 22,5% 32,4% 19,8% 19,1% 26,3% 16,8% 4,0 5,9 3,5 0,8 0,7

Ratio 1 Ratio 2 Ratio 3

Esfuerzo bruto deacceso a la vivienda

Esfuerzo neto deacceso a la vivienda

Esfuerzo de accesoa la vivienda (años)

Ahorro necesario para acceder a una vivienda

Media Nacional Media Nacional Media Nacional MediaNacional

C.F. deNavarra

C.F. deNavarra

C.F. deNavarra

C.F. deNavarraACP ACP ACPBdE BdE BdE

El cálculo del presente Indicador se ha realizado en base a me-dias oficiales que ofrecen situa-ciones hipotéticas y teóricas, no extrapolables a casos concretos. Sus conclusiones deben inter-pretarse de manera cuidadosa y no se constituyen como valores absolutos.

Desde el punto de vista del mercado de la vivienda resulta interesante la evolución tempo-ral de los indicadores, así como su comparación con los resulta-dos obtenidos para otros colec-tivos, tanto a nivel estatal como autonómico. Así, en la tabla se observa que el esfuerzo para ac-

ceder a una vivienda en Navarra alcanzó su máximo a finales del 2008, y desde entonces mejoró paulatinamente hasta llegar a parámetros no alcanzados desde el 2004. Así mismo, se puede apreciar que la accesibilidad a la vivienda en Navarra ha sido me-jor que en el resto del Estado.


Perspectivas 2013

38

Perspectivas 2013

Las previsiones para el año 2013 dibujan un panorama marcado por la continuidad de las me-didas de ajuste económico, el incremento de los niveles de desempleo, el deterioro del nivel salarial, las fuertes restricciones de crédito al sector y al adqui-rente de vivienda, las subida de los diferenciales aplicados en la concesión de nuevas hipotecas, los excesos de oferta de vivienda y por el mantenimiento de una inversión reducida al mínimo en la obra pública. Esto nos lleva a pensar en un nuevo año de contracción del sector y será ya el sexto consecutivo.

El escenario macroeconómico presenta un punto de partida de acusada debilidad y elevada incertidumbre, y, a pesar de que en los últimos meses se ha pro-ducido una cierta normalización en la situación de los mercados financieros, todavía no se han despejado todas las dudas.

El notable efecto arrastre, deriva-do de la pronunciada caída de la actividad a finales de 2012, hace que la previsión para el conjunto de 2013 arroje una caía del PIB ligeramente superior a la regis-trada el ejercicio anterior (del -1,5%), seguida de una modesta recuperación en 2014 (del 0,6%).

Este descenso del PIB llevará aparejada una reducción notable del empleo, cuya tasa de des-trucción se moderaría de forma notable en 2014 y, de hecho, du-rante el año nacería una creación neta de puestos de trabajo.

Las perspectivas del sector inmo-biliario presentan todavía un alto grado de incertidumbre ya que, a la débil posición de la demanda de vivienda, se unen factores específicos derivados de la situa-ción de las entidades financieras, cuya evolución va a marcar el futuro del propio sector.

Por un lado, las severas impo-siciones al sector financiero de provisiones en relación con su activo inmobiliario, la obligación de vender anualmente un por-centaje del mismo y la creación de la Sociedad de gestión de acti-vos procedentes de la Reestruc-turación Bancaria S.A. (SAREB), implica salidas masivas de activos inmobiliarios al mercado y una nueva configuración de la oferta, que marcará las principa-les tendencias del mercado in-mobiliario en los próximos años.

Para comprender como se configurará el nuevo escenario a medio plazo es necesario analizar y entender la estrategia inmobi-liaria de las entidades financie-ras. El futuro determinará si se limitan a desinvertir y liquidar su exposición inmobiliaria tan pronto como el mercado lo vaya absorbiendo o si, por el contrario, algunas entidades optan por la minimización de la pérdida me-diante la creación de alguna de las grandes compañías inmobilia-rias del futuro, como ya ocurrió en los años 90.

El sector inmobiliario ha sido y seguirá siendo muy intensivo en capital, por lo que la soste-nibilidad futura del sector exige identificar y trabajar las potencia-les fuentes de financiación. La opinión generalizada es que la accesibilidad al crédito será una excepción, exigiéndose recursos propios al promotor. Esta limita-ción deberá compensarse con nuevas estructuras empresariales capaces de generar recursos permanentes.


Por otro lado, y centrándonos en las empresas inmobiliarias, debe trabajarse intensamente en el ámbito de la innovación definien-do un concepto de vivienda muy distinto del actual. Para ello debe hacerse uso de todo un conjun-to de factores a disposición del sector, como son las nuevas tecnologías, la autosuficiencia energética, la orientación al confort, la dotación de flexibilidad interna.... en definitiva, aquello que mejore las condiciones de habitabilidad y defina un produc-to muy distinto al convencional. Y todo ello a un precio competitivo, apoyado en la actual estructura de costes, mucho más ventajosa como consecuencia de la notable reducción del precio del suelo, de los materiales y de la mano de obra, y en la introducción de procesos constructivos más eficientes tanto en costes como en plazos de ejecución.

Se hace necesario un cambio del modelo inmobiliario (hasta ahora caracterizado por producción-venta) debiendo dar paso a un modelo con mayor peso de la gestión inmobiliaria, más pro-fesionalizado y orientado hacia las buenas prácticas. Cambiar radicalmente el sistema produc-tivo, tanto en lo que respecta a sus estructuras como a la propia concepción de sus productos.

Se hace necesario un cambio del modelo inmobiliario debiendo dar paso a uno con mayor peso de la gestión inmobiliaria, más profesionalizado y orientado hacia las buenas prácticas. Cambiar radicalmente el sistema productivo, tanto en lo que respecta a sus estructuras productivas como a la propia concepción de sus productos. La Construcción Sostenible, pretende analizar, favorecer y facilitar el cambio necesario para evolucionar del sector de la construcción a la industria de la construcción

Este conjunto de factores es el que se está trabajando en el Plan Estratégico de la Construcción en Navarra: hacia una construcción sostenible.

Esta iniciativa pretende analizar, favorecer y facilitar el cambio ne-cesario para evolucionar del sec-tor de la construcción a la indus-tria de la construcción, mediante la dinamización de iniciativas que lo hagan posible. Se trata de extraer una radiografía rigurosa del sector a medio y largo plazo y localizar los ejes del cambio. Establecer las líneas estratégicas a seguir y crear los mecanismos que faciliten la conversión de la estrategia en una realidad.

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Se han creado varias Mesas de Trabajo cuyo objetivo será detectar y explotar los nichos de oportunidad para actividades empresariales entorno a la cons-trucción sostenible.

Se trata de una iniciativa que aglu-tina al conjunto de los diversos agentes del sector: FLC, Adminis-tración, asociaciones empresaria-les (entre ellas ACP y ANECOP) y sindicales sectoriales, centros tecnológicos y especializados de la construcción, centros de forma-ción sectorial, etc. y por supuesto, las propias empresas.

Durante el año 2012 han sido numerosas las reuniones de las Mesas de Trabajo configuradas en torno a cuatro ejes:

Urbanismo sostenible: fle-xibilidad: Siempre desde la perspectiva de la sostenibilidad, conseguir un desarrollo de suelo que permita adaptarse en cada momento a las necesidades del mercado, facilitando la adecua-ción de la legislación vigente a las necesidades de la demanda.

Promoción: se hará especial hincapié en lo concerniente al diseño del producto y a su co-mercialización, desde una óptica dirigida al usuario final, con el

propósito de ofrecer un produc-to de mayor calidad y a menor coste. Siempre bajo criterios de sostenibilidad y utilizando, en la medida que existan en el merca-do materiales sostenibles.

Construcción: obra nueva y rehabilitación de inmuebles y reforma de infraestructuras: procesos más industrializados y nuevas técnicas de gestión, que permitan alcanzar mayores cotas de productividad con la renta-bilidad adecuada y con respeto absoluto al medio ambiente.

Mantenimiento: mantenimiento preventivo frente al correctivo, fo-mentando un adecuado uso de los inmuebles y de las infraestructuras.

Los documentos con las conclu-siones definitivas se irán confi-gurando a lo largo del año 2013 y será imprescindible el compromi-so de todos los agentes implica-dos, económicos, sociales, Ad-ministración, etc para impulsar una actuación integral del sector, acometida desde una perspecti-va colectiva y no individual.

Estadística devalores de tasaciónde viviendas de Navarra

1. Introducción2. Estadísticas de Pamplona. Variaciones por trimestres3. Municipios de la Comunidad Foral de Navarra I. Variación por trimestres4. Variación porcentual Navarra. Variaciones interanuales5. Variación porcentual Pamplona. Variaciones interanuales

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TASACIONES Y CONSULTORÍA S.A, Sociedad de Tasación con sede social en Navarra, viene realizando desde 1991 una gran parte de las tasaciones hipoteca-rias de la Comunidad Foral.

En base a esta experiencia y los datos recogidos en los estudios de mercado preceptivos para la realización de las tasaciones, venimos realizando informes trimestrales de ESTADÍSTICA DE EVOLUCIÓN DE VALORES DE TASACIÓN DE VIVIENDA EN NAVARRA cuya publicación en prensa se ha convertido en un referente de mercado.

Nuestras estadísticas frente a otras publicadas, ofrecen en primer lugar la fiabilidad de nuestra base de datos, la mayor de Navarra, lo que nos permite desagregar la información a nivel de grandes municipios, y en Pamplona por barrios.

Por otra parte ofrecemos todos los datos expresados en euros/m2 tanto en superficie útil (más inteligible para el ciudadano medio) como en construidos con comunes que es forma común-mente aceptada en el resto de publicaciones.

1. Introducción

Para el último trimestre publica-mos también la horquilla de los valores comprendida entre los percentiles 80%-20% lo que faci-lita la aplicación del valor a casos concretos.

TASACIONES Y CONSULTORÍA S.A, es bien conocida en nuestra Comunidad por su labor como tasadores y sus publicaciones estadísticas de precios, recogi-dos en prensa.

Sin embargo, nuestra actividad no termina en el mundo de la tasación ya que hemos desarro-llado dentro del GRUPO EMPRE-SARIAL otras empresas y seccio-nes capaces de ofertar todo tipo de actividades profesionales. En concreto podemos citar:

· Valoración de empresas· Valoración de activos inmoviliarios· Inventario de bienes y derechos· Estudio de mercado inmobiliario de oferta y demanda· Gestión de expropiadores· Asistencias técnicas· Oficina técnica:

Proyectos de edificaciónAdecuación de localesProyectos de rehabilitaciónProyectos de ingeniería

· Libro del edificio· Coordinación de Seguridad y Salud· Control Técnico O.C.T.· Peritaciones-estudio de patologías


2. Estadísticas de Pamplona. Variaciones por trimestres

Porcentaje de variación interanual.Vivienda “pisos” obra nueva y se-gunda mano. Percentiles aplicados al último trimestre presentado:

1 Evolución de valores de tasación 4º trimestre 2011 / 4º trimestre 2012 por barrios-distritos postales

Fuente: Tasaciones y Consultoría, S.A.

A Alto Percentil 80%: es la obser-vación que deja por debajo de si el 80 % de los datos inferiores a él.M Media

B Bajo Percentil 20%: es la obser-vación que deja por debajo de si el 20 % de los datos inferiores a él.

C.P. BARRIO

4º trimestre 11 1er trimestre 12 2º trimestre 12 3er trimestre 12 4º trimestre 12%

Variación

ÚtilConst. C.C.

ÚtilConst. C.C.

ÚtilConst. C.C.

ÚtilConst. C.C.

Útil Const.

C.C.

Inter-anual4º T 114º T 12

31001 Casco Antiguo 2.638 € 2.029 € 2.529 € 1.945 € 2.364 € 1.818 € 2.260 € 1.738 €AMB

2.628 €2.235 €1.761 €

2.021 €1.719 €1.354 €

- 15,3 %

310023100331004

Ensanche I-II 3.406 € 2.620 € 3.230 € 2.485 € 3.098 € 2.383 € 3.017 € 2.321 €AMB

3.205 €2.898 €2.511 €

2.465 €2.229 €1.931 €

- 14,9 %

31005 Milagrosa 2.324 € 1.788 € 2.120 € 1.631 € 2.032 € 1.563 € 1.966 € 1.512 €AMB

2.323 €1.872 €1.785 €

1.787 €1.440 €1.373 €

- 19,4 %

31006Sta. Mª La RealAzpilagañaSadar

2.533 € 1.948 € 2.361 € 1.816 € 2.235 € 1.719 € 2.175 € 1.673 €AMB

2.400 €2.090 €1.925 €

1.846 €1.608 €1.481 €

-17,5 %

31006 Lezkairu 3.210 € 2.469 € € € 3.080 € 2.369 €AMB

€3.047 €

€

€2.344 €

€n.d

31007 Iturrama 3.200 € 2.462 € 2.981 € 2.293 € 2.871 € 2.208 € 2.831 € 2.178 €AMB

3.305 €2.750 €2.582 €

2.542 € 2.115 €1.986 €

- 14,1 %

31011 San Juan 3.056 € 2.351 € 2.900 € 2.231 € 2.758 € 2.121 € 2.698 € 2.075 €AMB

3.207 €2.585 €2.423 €

2.467 €1.988 €1.864 €

- 15,4 %

31008ErmitagañaMendebaldea

3.250 € 2.500 € 3.022 € 2.325 € 2.881 € 2.216 € 2.793 € 2.148 €AMB

3.254 €2.738 €2.561 €

2.503 €2.106 € 1.970 €

- 15,8 %

31012San JorgeBuztintxuri

2.375 € 1.827 € 2.250 € 1.731 € 2.175 € 1.673 € 2.070 € 1.592 €AMB

2.208 €1.929 €1.794 €

1.697 €1.484 €1.332 €

-18,8 %

31014 Rochapea 2.432 € 1.871 € 2.286 € 1.758 € 2.199 € 1.673 € 2.103 € 1.618 €AMB

2.355 €1.990 €1.794 €

1.811 €1.531 €1.332 €

- 18,2 %

31015EzkabaChantreaOrvina

2.324 € 1.788 € 2.227 € 1.713 € 2.100 € 1.615 € 2.020 € 1.554 €AMB

2.223 €1.901 €1.732 €

1.710 €1.462 €1.332 €

- 18,2 %

31016 Mendillorri 2.370 € 1.823 € 2.236 € 1.720 € 2.145 € 1.650 € 2.067 € 1.590 €AMB

2.283 €1.950 €1.811 €

1.756 €1.500 €1.393 €

- 17,7 %

31016 Erripagaña 2.560 € 1.969 € 2.435 € 1.873 € 2.318 € 1.783 €AMB

€2.190 €

€

€1.685 €

€n.d

Media de Pamplona

2.740 € 2.108 € 2.598 € 1.998 € 2.475 € 1.904 € 2.380 € 1.831 €AMB

2.686 €2.283 €1.941 €

2.066 €1.756 €1.493 €

- 16,7 %

44

Gráfico de evolución 4º trimestre 2011 - 4º trimestre 2012 y variación porcentual (€/m2útil)

2 Comparativa de valores de tasación 4º trimestre 2011 / 4 trimestre 2012y variación porcentual por barrios-distritos postales


Ermitagaña–Mendebaldea

-15,8 %

Casco Antiguo - 15,3 %

Iturrama - 14,1 %

Ensanche I–II - 14,9 %

San Juan - 15,4 %

San Jorge Buztintxuri -18,8 %

EzcabaChantrea

Orvina - 18,2 %Rochapea

- 18,2 %

Milagrosa - 19,4 %

Azpilagaña. - 17,5 %

Echavacoiz

Mendillorri - 17,7 %

Erripagaña

Lezkairu

Ermitagaña–Mendebaldea

2.738 €

Casco Antiguo 2.235 €

Iturrama 2.750 €

Ensanche I–II 2.898 €

San Juan 2.585 €

San Jorge Buztintxuri 1.929 €

EzcabaChantrea

Orvina 1.901 €Rochapea

1.990 €

Milagrosa 1.872 €

Azpilagaña. 2.090 €

Echavacoiz1.710 €

Mendillorri 1.950 €

Erripagaña 2.190 €

Lezkairu 3.047 €

2.400 €2.000 € 000.4€ 006.3€ 002.3€ 008.2€ 006.1 €

ENSANCHE I-II

LEZKAIRU

MENDEBALDEA-ERMITAG

ITURRAMA

SAN JUAN

PAMPLONA

CASCO ANTIGUO

ERRIPAGAÑA

SAN JORGE-BUZTINTXURI

MENDILLORRI

ROCHAPEA

AZPILAGAÑA-SADAR

2.432 € 1.990 € - 18,2 %

2.740 € 2.283 € - 16,7 %

3.200 €

2.750 € - 14,1 %

2.638 €

2.533 €

2.235 €

2.090 €

- 15,3 %

- 17,5 %

3.056 € 2.585 € - 15,4 %

3.250 €

2.738 € - 15,8 %

3.406 € 2.898 €

3.047 €

- 14,9 %

2.370 €

1.901 €

2.324€

1.872 € - 19,4%

- 18,2 %EZCABA-CHANTREA-ORVINA

1.929 € 2.375

- 18,8 %

1.950 €

2.324 €MILAGROSA

ECHAVACOIZ

- 17,7 %

2.190 €

1.710 €


3. Municipios de la C.F. de Navarra I. Variación por trimestres

Porcentaje de variación interanual.Vivienda “pisos” obra nueva y segunda mano.Percentiles aplicados al último

1 Evolución de valores de tasación 4º trimestre 2011 / 4º trimestre 2012 por municipios y Com. de Pamplona


trimestre presentado:A Alto Percentil 80%: es la obser-vación que deja por debajo de si el 80 % de los datos inferiores a él.

M MediaB Bajo Percentil 20%: es la obser-vación que deja por debajo de si el 20 % de los datos inferiores a él.

LOCALIDAD

4º trimestre 11 1er trimestre 12 2º trimestre 12 3º trimestre 12 4º trimestre 12%

Variación

Útil Const. C.C. Útil Const. C.C. Útil Const. C.C. Útil Const. C.C. Útil Const. C.C.

Inter-anual4º T 114º T 12

Pamplona 2.740 € 2.108 € 2.598 € 1.998 € 2.475 € 1.904 € 2.380 € 1.831 €AMB

2.686 €2.283 € 1.941 €

2.066 €1.756 €1.493 €

- 16,7 %

BarañáinEchavacoiz Norte

2.537 € 1.952 € 2.380 € 1.831 € 2.248 € 1.729 € 2.190 € 1.685 €AMB

2.357 €2.059 €1.895 €

1.813 €1.584 €1.458 €

- 18,8 %

AnsoáinBerrioplanoBerriozar

2.320 € 1.785 € 2.220 € 1.708 € 2.090 € 1.607 € 2.036 € 1.566 €AMB

2.320 €1.931 €1.762 €

1.785 €1.485 €1.355€

- 16,8 %

Burlada 2.295 € 1.765 € 2.150 € 1.654 € 2.056 € 1.581 € 1.966 € 1.512 €AMB

2.114 €1.855 €1.712 €

1.626 €1.427 €1.317 €

- 19,2 %

Huarte 2.415 € 1.858 € 2.258 € 1.737 € 2.122 € 1.632 € 2.050 € 1.577 €AMB

€1.980 €

€

€1.523 €

€- 18,0 %

Noáin 2.168 € 1.668 € 2.060 € 1.585 € 1.956 € 1.504 € 1.882 € 1.448 €AMB

2.099 €1.760 €1.508 €

1.615 € 1.354 € 1.160 €

-18,8 %

Villava 2.293 € 1.764 € 2.156 € 1.658 € 2.033 € 1.564 € 1.965 € 1.512 €AMB

2.323 €1.890 €1.671 €

1.787 €1.454 €1.285 €

- 17,6 %

Zizur Mayor 2.420 € 1.862 € 2.258 € 1.737 € 2.166 € 1.666 € 2.123 € 1.641 €AMB

2.405 €1.994 €1.780 €

1.850 €1.534 €1.369 €

- 17,6 %

Media Comarca sin Pamplona.

2.350 € 1.808 € 2.213 € 1.702 € 2.098 € 1.614 € 2.026 € 1.558 €AMB

2.300 € 1.931 €1.741 €

1.769 € 1.486 €1.339 €

- 17,8 %

Alsasua 1.876 € 1.443 € 1.876 € 1.443 € € € € €AMB

€ € €

€ € €

n.d

TafallaOlite

1.861 € 1.432 € 1.739 € 1.338 € 1.633 € 1.256 € 1.580 € 1.215 €AMB

1.903 €1.531 €1.231 €

1.464 €1.178 €

947 € - 17,7 %

Tudela 1.969 € 1.515 € 1.826 € 1.405 € 1.720 € 1.323 € 1.692 € 1.302 €AMB

2.030 €1.640 €1.304 €

1.561 €1.262 €1.003 €

- 16,7 %

Estella 2.009 € 1.545 € 1.877 € 1.444 € 1.801 € 1.385 € 1.757 € 1.352 €AMB

2.044 €1.686 €1.353 €

1.572 €1.297 €1.041 €

- 16,1%

Media deNavarra

2.207 € 1.698 € 2.078 € 1.598 € 1.993 € 1.533 € 1.925 € 1.481 €AMB

2.109 € 1.850 €1.548 €

1.622 € 1.423 €1.191 €

- 16,2 %

46

2 Comparativa de valores de tasación 4º trimestre 2011 / 4º trimestre 2012 y variación porcentual.


1.600 €2 .000 €2 .400 €2 .800 €3 .200 €3 .600 €

PAMPLONA

BARAÑÁIN

COMARCA-EXCLUIDA PAMPLONA

ANSOÁIN–BERRIOPLANO

BURLADA

NOÁIN

2.295 €

2.168 €

1.855 €

1.760 €

- 19,2 %

- 18,8%

2.537 € 2.059 € - 18,8 %

2.740 € 2.283 € - 16,7%

2.320 €

1.931 € - 17,8% 2.350 €

1.931 € - 16,8 %

4º trim. 11 4º trim. 12

MEDIA NAVARRA

ESTELLA

TUDELA

TAFALLA/OLITE

2.207 €1.850 € -16,2 %

2.009 € 1.686 € - 16,1 %

1.861 € 1.531 €

1.969 € 1.640 €

ZIZUR MAYOR 1.994 €

2.420 €- 17,6 %

VILLAVA 1.890 €

2.293 €- 17,6%

- 16,7 %

- 17,7 %

1.200 €


3 Evolución de los valores de tasación Pamplona–otros municipios de Navarra1er trimestre 2008–4º trimestre 2012


1.500 €

2.000 €

2.500 €

3.000 €

3.500 €

TUDELA

ESTELLA

ALSASUA

TAFALLA

COMARCA

2.010 €

2.304 €

2.507 €

2.303 €

2.133 €

3.011 €

2T 08 3T 08

2.020 €

2.427 €

2.211 €

2.986 €

n.d.

4T 08

2.021 €

2.190 €

2.187 €

2.767 €

2.043 €

1T 09

2.090 €

2.180 €

2.014 €

2.594 €

2T 09

2.080 €

2.178 €

n.d.

2.003 €

2.591 €

3T 09 4T 09

2.070 €

2.165 €

2.012 €

1.993 €

2.585 €

2.065 €

2.152 €

n.d. n.d. n.d. n.d. n.d.

1.739 € 1.985 €

2.580 €

11 T211 T101 T1 2T 10 3T 10 4T 10

2.561 € 2.545 € 2.514 € 2.489 € 2.418 € 2.380 € 2.350 € 2.213 € 2.098 €2.531 €

1.977 € 1.972 € 1.955 € 1.947 € 1.939 € 1.899 € 1.878 € 1.861 €

1.912 € 1.902 € 1.900 € 1.876 €n.d. n.d. n.d.

2.141 € 2.137 € 2.131 € 2.118 € 2.097 € 2.096 € 2.044 € 2.009 € 1.877 € 1.801 € 1.757 € 1.686 €

1.939 €

2.053 € 2.050 € 2.041 € 2.030 € 2.031€ 2.020 € 2.001 € 1.969 € 1.826 € 1.720 €

3T 11 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 4T 12

1.633 € 1.580 € 1.531 €

2.026 € 1.931 €

1.692€ 1.640 €

2.000 €

2.500 €

2.750 €

3.000 €

3.250 €

3.500 €

PAMPLONA

NAVARRA

3.430 €

2T 08 3T 08

3.401 €

2.676 €

4T 08

3.150 €

2.548 €

1T 09

3.086 €

2.421 €2.692 €

2T 09 3T 09

3.074 €

2.410 €

3.055 €

2.394 €

3.750 €

4T 09

3.040 €

2.385 €

-0,5%-0,6%-0,4%

-7,4%

-0,8%

-0,4% -0,3% -0,5% -0,8%

-1,1%

-1,5%

-2,7%

-5,8%

-4,1%

-3,4 %

-3,9 %

-0,3%-0,7%-0,5%

-5 %

-4,8%-0,6%

-2 %

1T 10 2T 10

3.024 € 3.010 € 2.988 € 2.961 € 2.928 € 2.874 € 2.776 € 2.740 €

2.371 € 2.365 €

-0,5% -0,5% -0,7%

-0,6%

3T 10 4T 10 1T 11 2T 11 3T 11 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12

2.357 € 2.345 € 2.326 € 2.292 € 2.231 € 2.207 € 2.078 € 1.993 € 1.925 €

-0,9% -1,1%

-1,3 %

-1,8%

-3,4%

-3,8 %

-4,1 %

-5,2 %

-4,7 %

2.250 €

2.598 € 2.475 € 2.380 €

4T 12

2.283 €

1.850 €

48

4. Variación Porcentual Navarra

Evolución porcentual de los valores de tasación Navarra interanunal

Evolución acumulada Navarra desde máximos (1º trimestre 2007)



-7,7%

-16,2%

-13,7%-13,0%

-10,7%

-5,9%-5,3%

-3,1%-1,9%

2,6%

-1,5%

-12,3%

-2,1%

-10,5%-10,5%

-13,1%

-7,2%-5,6%

2,7%

5,5%

-1,5%

-6,4%

-1,9%

-20%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

1T07

2T07

3T07

4T07

1T08

2T08

3T08

4T08

1T09

2T09

3T09

4T09

1T10

2T10

3T10

4T10

1T11

2T11

3T11

4T11

1T12

2T12

3T12

4T12

-37,3%

-34,8%

-32,5%

-29,6%-25,2%

-24,4%

-21,2%

-1,8%

-13,7%

-19,7%-18,9%-18,0%

-8,8%

-5,6%-1,7%

0,0%

-20,1%

-40%

-35%

-30%

-25%

-20%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

1T07

2T07

3T07

4T07

1T08

2T08

3T08

4T08

1T09

2T09

3T09

4T09

1T10

2T10

3T10

4T10

1T11

2T11

3T11

4T11

1T12

2T12

3T12

4T12

.


5. Variación Porcentual Pamplona

Evolución porcentual de los valores de tasación Pamplona interanuales

Evolución acumulada Pamplona desde máximos (1º trimestre 2007)



-16,7%

-2,6%-3,0%

-8,2%

-11,6%

0,6%

-2,0%

-10,2%-10,4%

-13,5%

-6,5%

-5,3%

1,9%

4,0%

-2,2%-3,5% -2,1% -3,2%-4,5%

-7,1%-7,5%

-11,3%

-13,9%-14,3%

-20%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

1T07

2T07

3T07

4T07

1T08

2T08

3T08

4T08

1T09

2T09

3T09

4T09

1T10

2T10

3T10

4T10

1T11

2T11

3T11

4T11

1T12

2T12

3T12

4T12

-39,4%

-36,8%

-34,3%

-31,1%

-27,3%

-9,7%

-20,1%-19,3%

0,0%

-2,6%-5,3%

-9,0%

-18,4%

-16,4%

-5,4%

-21,4%-23,7%

-40%

-35%

-30%

-25%

-20%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

1T07

2T07

3T07

4T07

1T08

2T08

3T08

4T08

1T09

2T09

3T09

4T09

1T10

2T10

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