8/3/2019 El Proceso de Desalojo2

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EL PROCESO DE DESALOJO

El Desalojo se ha descrito en nuestro Cdigo Procesal Civil como un

proceso contencioso, sumarsimo y declarativo.

Es un proceso contencioso porque existe un conflicto entre partes. Por

ejemplo puede accionar en proceso sumarsimo de desalojo el arrendador

(sujeto activo, parte activa) contra el arrendatario (sujeto pasivo, parte pasiva

en el desalojo).

En el proceso sumarsimo de desalojo hay, segn la doctrina msseguida, un conflicto entre partes conocidas y determinadas. Se trata de una

caracterstica innegable de la llamada forma procesal contenciosa)

En el proceso de desalojo se busca resolver un litigio cuyo objeto es la

restitucin de un predio a su legtimo usuario, quien exige la devolucin del uso

a quien viene ocupndolo sin justo ttulo o habiendo perdido ste. Por este

motivo, se puede sostener que antes de accionar por proceso de desalojo debela parte activa tener insatisfaccin jurdica o debe ser una parte

insatisfecha. De all que se pida la intervencin del juez o tribunal para que

resuelva el conflicto y satisfaga jurdicamente

la pretensin del demandante. ste ltimo escoge el camino del proceso

antes que recurrir al uso de la arbitrariedad. No puede haber desalojo fuera de

un proceso civil. Lo contrario sera, en muchos casos, dar legitimidad aacciones violentas que implican formas graves de usurpacin delictiva.

En el desalojo, como todo proceso contencioso, la parte pasiva puede

oponerse a la pretensin de la demandante. Todo el proceso derivado de esta

situacin se debe sujetar a los trmites establecidos para el proceso

sumarsimo (tomando en cuenta la cuanta la competencia, y los plazos).

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Finalmente, otra caracterstica contenciosa del proceso sumarsimo de

desalojo es que mediante ste se obtiene una sentencia con aspectos de cosa

juzgada. Por esta razn, esta ltima decisin puede ser objeto de ataque, de

contradiccin.

Toca ahora referirnos a la forma sumarsima del proceso de desalojo. El

legislador le ha dado esta forma procesal porque para lograr la restitucin de

un predio no se requiere un conocimiento lato de la materia de litis por parte del

juez. El conflicto se resolver ms rpidamente acudiendo a mecanismos de

celeridad procesal, los mismos que resolvern situaciones de conflicto social

que se producen constantemente en nuestro pas.

No cabe duda que la necesidad de vivienda, de terrenos para realizar

actividades econmicas, etc. es un problema que se agudiza ms con el

incremento de la poblacin en la ciudad y la migracin del campo a la ciudad.

Acaso sea ste uno de los principales motivos por los que se han reformulado

las formas procesales para resolver con mayor rapidez los conflictos

producidos por el uso ilegtimo de predios urbanos o terrenos sin construir.

En definitiva, el proceso sumarsimo de desalojo est dirigido a que el

emplazado desocupe el inmueble materia de litis por carecer de ttulo o por que

el que tena fenecido. En consecuencia, tratndose por ejemplo de desalojo por

ocupacin precaria, el accionante debe acreditar ser propietario o por lo menos

tener derecho a la restitucin del bien. Por su lado, la parte demandada debe

acreditar tener ttulo vigente que justifique la posesin que ejerce sobre el bienmateria de controversia, no siendo objeto de probanza en este proceso la

validez o no de dicho ttulo.

En el proceso sumarsimo de desalojo no se permite una amplitud de los

medios de defensa y de la actividad probatoria en aras de resolver con mayor

celeridad el conflicto. Lo que se busca determinar con este mecanismo

procesal es definir si la posesin o uso se ejerce con o sin ttulo.