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El motor que tomó fuerzaEl desplome que vivió en la región el sector de la construcción tras la crisis del 2009 comienza a quedar relegado a los libros de historia. Las estimaciones de la firma EY apuntan a un crecimiento de 3.9% anual hasta el 2030.

Por GabrielaMora

gabriela.mora@grupocerca.com

Los datos son claros. La construcción camina con fuerza en la región y los días de la crisis, al fin, comienzan

a quedar en el pasado. Factores como las positivas perspectivas de crecimiento de los países, la relativa estabilidad de los precios y las tasas de interés; así como los bajos precios de las materias primas son algunos de los factores que explican el impulso del sector en la región, señala el estudio “Real Estate: Tendencias Globales y Panorama de la Industria en Centroamérica, Panamá y República Dominicana”, publicado por la consultora EY en julio de este año.En el caso de Costa Rica, por ejemplo, la construcción de obra privada representa el 87% de lo ejecutado en todo 2015, según los datos del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (CFIA). De esto, la mayor parte de la inversión se destinó a edificaciones habitacionales y comerciales.El panorama es también optimista en Guatemala, donde se espera que este año cierre con un crecimiento del sector entre el 3% y el 4%.

Campeones regionalesHay buenas razones para ser optimistas. En Honduras el sector cerró el primer semestre de este año con un crecimiento de 3.5%. Panamá finalizó el 2015 con un 6.1% superior al 2014, mientras que las actividades inmobiliarias, empresariales y de alquiler crecieron en un 7.4%.En Nicaragua, el dinamismo de los desarrollos inmobiliarios ha sido tal que supera el 50% de crecimiento entre el 2013 y 2015, años en los que se vendieron 3,000 y 4,500 viviendas respectivamente. Pero esto no para en 2016. Actualmente existen más de 110 proyectos inmobiliarios y comerciales en las principales ciudades del país. Si bien con un ritmo menor, la tendencia inmobiliaria también es marcada en Costa Rica, donde la mayor inversión en este rubro representa tradicionalmente entre un 50 y un 60% de las construcciones totales. El dinamismo se replica en el Caribe. De acuerdo a la Oficina Nacional de Estadística (ONE) de República Dominicana, en 2015 se registraron cerca de 2,436.101 metros cuadrados de construcción.

¿Cuánto invierten en

construcción?

Costa Rica 2015

$1,472US

millones

Nicaragua, inversión anual aproximada 2013-2016

$200US

millones

Panamá, febrero de 2016

$130US

millones

Honduras, 2016

$300US

millones

Fuentes: Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos de Costa Rica (CFIA); Banco Central de Nicaragua; la Cámara de Urbanizadores de Nicaragua; la Cámara Nicaragüense de la Construcción; Contraloría General de Panamá; y Cámara Salvadoreña de la Industria de la Construcción (Casalco).

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E D I C I Ó N D E A N I V E R S A R I O | MERCADOS & TENDENCIAS 110 | revistamyt.com I N M O B I L I A R I OAÑOS

Con 26 años en el mercado costarricense, ha dirigido su giro de negocio en las clases media alta y alta en el sector oeste del Gran Area Metropilitana (GAM) del país. No obstante, en los últimos años han expandido su nicho de mercado a otras zonas geográfi cas y desarrollos de uso mixto.Entre los proyectos más emblemáticos desarrollados por Kirebe S.A. destacan el City Place, por su gran dimensión y concepto, y el residencial Lomas del Valle. En los últimos 10 años, la desarrolladora ha invertido cerca de US$300 millones en Costa Rica, país donde tiene concentrado su negocio.

Desde su fundación en 2007 se ha especializado en proyectos de apartamentos, oficinas y locales comerciales, entre otros. Asimismo, fue uno de los precursores de los desarrollos mixtos en Honduras, siendo el complejo corporativo y comercial Metrópolis el proyecto más emblemático de su cartera, tras una inversión de US$35 millones. Los dos edificios de Metrópolis son unos de los más altos de la capital hondureña, alcanzando una altura de 76,7 metros y 96,1 metros.

Es el brazo de Grupo Coen dedicado al desarrollo de bienes raíces en Nicaragua, Guatemala y Honduras. Su nicho de mercado está sobre el desarrollo industrial, comercial y habitacional. Viejo Santo Domingo es a la vez su primer proyecto y el más emblemático, se trata de un desarrollo habitacional en seis hectáreas ubicadas al sur de Managua y se compone de una plaza comercial, una casa club, 21 residencias originales y 132 apartamentos, que ha requerido una inversión superior a US$100 millones.

La desarrolladora inmobiliaria costarricense tiene el foco de sus negocios en los proyectos residenciales, hoteleros, ofi centros, parques industriales y de uso mixto. Ha invertido en la última década más de US$1,000 millones en proyectos como Azenza Towers, el Centro Corporativo El Cafetal, así como la Zona Franca La Lima. Aunque actualmente solo opera en Costa Rica, está en un proceso de investigación de mercados como Estados Unidos y América del Sur.

Cuenta con proyectos residenciales en Honduras, El Salvador y Nicaragua. Avance Ingenieros Grupo M ha enfocado el giro del negocio sobre el desarrollo de viviendas, rubro en el que seguirán concentrando sus operaciones en los próximos años. La compañía nació en Honduras en 2007 exclusivamente con el Residencial El Sauce, uno de los proyectos más emblemáticos desarrollados en Tegucigalpa. De cara al futuro, la inmobiliaria desarrolla su estrategia de crecimiento sobre la regionalización.

Kirebe S.A.

InmobiliariaAlianza

GC Desarrolladora

Garnier & Garnier

Avance Ingenieros

10 inversionistas que cambiaron el rumbo del sector

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3.9%PROYECCIÓN

Con más de 13 años de operaciones en Guatemala y El Salvador, Calidad Inmobiliaria forma parte de Grupo QCI, clúster dedicado a la industria constructiva. Como grupo desarrollador se ha enfocado en proyectos residenciales, ofi cinas, industriales y comerciales. En Guatemala, sus proyectos más emblemáticos son Avante y Domani, dos edifi cios de ofi cinas Premium. En febrero, Calidad Inmobiliaria anunció una inversión de US$30 millones en El Salvador, para la construcción de la Torre Insigne El Salvador, su segundo proyecto en este país.

A lo largo de 20 años en la industria, Grupo Corcione ha entregado más de 150 obras privadas, construyendo más de un millón de metros cuadrados y entregando unas cinco mil viviendas. Entre sus proyectos más icónicos están la Plaza Punta Pacífica, Coronado Village y el Faro Buenaventura. En el ámbito de obras públicas, su portafolio incluye la nueva sede de la Asamblea Nacional de Diputados y la sede del SENACYT.

Tiene presencia en toda Centroamérica, Colombia y República Dominicana. En el área comercial, tiene varias marcas de renombre como Multiplaza, Metrocentro, Metromall y Unicentro, enfocadas a distintos segmentos del mercado. Grupo Roble también cuenta con el desarrollo de proyectos habitacionales. Actualmente, están en proceso de construir tres proyectos en El Salvador (Las Arboledas, Sierra Verde y La Hacienda) y uno en Panamá (Las Arboledas). Todos los proyectos que actualmente desarrolla Grupo Roble cuentan con viviendas entre US$40,000 Y US$130,000.

Cuenta con un portafolio de proyectos en los rubros de centros comerciales, edifi cios de ofi cinas, edifi caciones turísticas, colonias residenciales y condominios de apartamentos. Urbánica tiene presencia en El Salvador y recién ingresa al mercado costarricense. En los últimos 10 años, la empresa ha invertido en la región alrededor de US$272.6 millones, siendo el Centro de Estilo de Vida la Gran Vía y el conjunto de condominios residenciales “Distrito El Espino – 361°”, los proyectos más importantes.

El portafolio de la inmobiliaria Grupo Bern incluye proyectos residenciales, comerciales y turísticos en ciudad y playa, donde hasta la fecha llevan más de 135 proyectos entregados en todo el país canalero. Asimismo, es de los grupos inversionistas panameños con mayor cantidad de hoteles manejados, ocho en total, siendo el Intercontinental Miramar uno de los más reconocidos. Cruzar las fronteras no forma parte del plan a corto o mediano plazo de Grupo Berns, y al contrario la apuesta de la empresa es centrarse sobre el mercado panameño.

Calidad Inmobiliaria

Grupo Corcione

Grupo Roble

Urbánica

Grupo Bern

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DE CRECIMIENTO MUNDIAL PARA

EL SECTOR CONSTRUCCIÓN,

HASTA 2030.