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El mercado de los servicios de arquitectura en Hong Kong

Oficina Económica y Comercial del Consulado de España en Hong Kong

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El mercado de los servicios de arquitectura en Hong Kong

Esta nota ha sido elaborada por Miriam Casandra Gómez Navarro bajo la supervisión de la Oficina Económica y Comercial del Consulado de España en Hong Kong. Junio 2012 N

otas

Sec

toria

les

EL MERCADO DE LOS SERVICIOS DE ARQUITECTURA EN HONG KONG

Oficina Económica y Comercial del Consulado de España en Hong Kong 3

ÍNDICE

CONCLUSIONES 5

I. EL SECTOR DE LOS SERVICIOS DE ARQUITECTURA DE HONG KONG 7

1- Delimitación del sector 7

2- Los servicios de arquitectura hongkoneses en el mercado de China continental. 8

3- Los servicios de arquitectura honkoneses en la región Asia-Pacífico: APEC (Asia Pacific Economic Cooperation) “APEC Architect Project” 12

II. OFERTA 13

1- Tamaño del mercado 13

2- La tendencia y características del mercado 17

3- Exportaciones 18

III. ANÁLISIS CUALITATIVO DE LA DEMANDA 20

1- Servicios de arquitectura demandados en Hong Kong 20

2- Clientes 21

3-Estrategias de marketing 22

4-Organismos relevantes para el mercado de los servicios de arquitectura en Hong Kong 23

IV. PRECIOS Y SU FORMACIÓN 29

V. PERCEPCIÓN DEL PRODUCTO ESPAÑOL 31

VI. INVERSIÓN EXTRANJERA EN EL SECTOR: OPORTUNIDADES DE NEGOCIO PARA LAS EMPRESAS ESPAÑOLAS 32

1- Oportunidades locales 32

2- Oportunidades en China continental 35

3- Oportunidades provocadas por el “boom” de la construcción “verde” 37

5- Licitaciones 38

VII. CONDICIONES DE ACCESO AL MERCADO 39

VIII. ANEXOS 42

1. Ferias 42

2. Direcciones de interés 43



CONCLUSIONES

El sector servicios es el motor de la economía de Hong Kong y los servicios profesionales, entre los que

se incluyen los servicios de arquitectura, son una de sus principales industrias. Los profesionales del

mercado de servicios de arquitectura en Hong Kong son líderes expertos en la planificación y el diseño

de edificios de gran altura, de espacios de reducidas dimensiones y de edificios en pendiente.

Además, la exportación de servicios de arquitectura a otras regiones de Asia, sobre todo a la parte con-

tinental de China, juega un papel fundamental en la industria de los servicios de arquitectura de Hong

Kong. Muchas empresas de arquitectura hongkonesas están involucradas en proyectos de desarrollo de

zonas residenciales, hoteles, centros comerciales, planificación urbana e infraestructuras del continente

asiático, sobre todo de China continental.

Ahora bien, la creciente importancia del mercado asiático unida a otros factores como la coyuntura eco-

nómica actual, en la que la apuesta por la internacionalización de las empresas españolas se erige como

una estrategia de futuro evidente, ha provocado que el número de empresas interesadas en el mercado

hongkonés aumente progresivamente. En este sentido, respecto al mercado de servicios de arquitectura

hongkonés, es necesario destacar lo siguiente.

Por un lado, son varios los factores favorables para el establecimiento de una empresa española de ser-

vicios de arquitectura en Hong Kong: La entrada en vigor del Convenio de Doble Imposición entre

España y Hong Kong el pasado 13 de abril de 2012 que elimina las dificultades fiscales y administrati-

vas entre ambos territorios; La inexistencia de barreras de acceso al mercado de servicios de arquitectu-

ra de Hong Kong ya que con el simple registro en el Instituto de Arquitectos de Hong Kong se puede

ejercer legalmente la profesión en dicho territorio; Y la posibilidad de favorecerse del Acuerdo CEPA y

del “APEC Architect Project” cumpliendo determinados requisitos.

Pero por otro hay que tener en cuenta la peculiaridad del mercado de servicios de arquitectura en Hong

Kong. En primer lugar, el Gobierno de Hong Kong gestiona todo el suelo residencial y lo vende a pre-



cios muy elevados. Por tanto son pocos los promotores que pueden permitírselo, quedando el mercado

residencial hongkonés en manos de ese reducido número de promotores. Por ese motivo las oportunida-

des de servicios de arquitectura en el diseño y planificación de zonas residenciales son mínimas para las

nuevas empresas de arquitectura que deseen establecerse en Hong Kong ya que la falta de contacto con

dichas promotoras suponen un hándicap importante. En segundo lugar, los servicios de arquitectura más

demandados son los relacionados con el diseño de interiores y aquí también hay que considerar la im-

portancia de ser conocidos por los “consultores inmobiliarios”1 que dominan el mercado hongkonés

puesto que sin ello difícilmente una firma de arquitectura pueda adquirir su cuota de mercado en Hong

Kong.

Las numerosas licitaciones públicas ofertadas por el Gobierno de Hong Kong, suponen una gran opor-

tunidad para las empresas de servicios de arquitectura extranjeras que deseen introducirse en el mercado

hongkonés. Además una vez establecidos en Hong Kong son muchas las ventajas que les permiten in-

troducirse en el mercado de China continental y otros mercados asiáticos donde existe una gran deman-

da de servicios para la planificación urbana e infraestructuras.

En este caso es aconsejable acudir de la mano de socios locales o firmas ya establecidas o con cierta

experiencia en el sector.

1 Resulta difícil definir las funciones generales de los “Property managers” o consultores inmobiliarios pero a grandes rasgos se puede decir que se ocupan de la consultoría inmobiliaria, la gestión de la pro-piedad y la comercialización de la misma. A lo largo de esta nota nos referiremos a ellos como “consul-tores inmobiliarios”.



I. EL SECTOR DE LOS SERVICIOS DE

ARQUITECTURA DE HONG KONG

1- DELIMITACIÓN DEL SECTOR

• Definición del sector

Esta nota proporciona toda la información básica sobre el sector de los servicios de arquitectura en

Hong Kong. Según la OMC dicho sector incluye los trabajos realizados por empresas de arquitectura

para proporcionar planes de ejecución y diseños para edificios y otras estructuras. Tras la Ronda Uru-

guay y las subsiguientes adhesiones a la OMC de nuevos Miembros, se han contraído varios compromi-

sos en este sector.

• Visión general del sector

Los profesionales del mercado de servicios de arquitectura en Hong Kong son líderes expertos en la

planificación y el diseño de edificios de gran altura, de espacios de reducidas dimensiones y de edificios

en pendiente. Además los arquitectos hongkoneses destacan por su versatilidad lo que queda reflejado

en el “Skyline” (paisaje horizontal) de edificios de la ciudad.

Además, la exportación de servicios de arquitectura a otras regiones de Asia, sobre todo a la parte con-

tinental de China, juega un papel fundamental en la industria de los servicios de arquitectura de Hong

Kong. Muchas empresas de arquitectura hongkonesas están involucradas en proyectos de desarrollo de

zonas residenciales, hoteles, centros comerciales, planificación urbana e infraestructuras del continente

asiático, sobre todo de China continental.



Tal como se verá en su apartado correspondiente, la exportación de servicios hongkoneses de arquitec-

tura, construcción e ingeniería relacionada con la construcción ascendió en 2010 a 2.233 millones de

HKD, triplicando de este modo los 1.035 millones de HKD del año 2005.

2- LOS SERVICIOS DE ARQUITECTURA HONGKONESES EN EL MERCA-

DO DE CHINA CONTINENTAL.

• Visión general

Los proyectos en China representan más del 60% de la exportación hongkonesa de servicios de arqui-

tectura. Muchos estudios de arquitectura de Hong Kong tienen oficinas de representación y oficinas en

China. Sin embargo otros están ampliando su mercado en China continental a través de la asociación

con arquitectos locales.

La mayoría de los estudios de arquitectura de Hong Kong han entrado en el mercado chino mediante la

cooperación con los institutos de diseño de China continental. Estos institutos proporcionan a los socios

de Hong Kong ayuda para la aprobación de sus proyectos en el mercado de China continental, mientras

que los arquitectos de Hong Kong les proporcionan diseños arquitectónicos avanzados y nuevas tecno-

logías. No obstante es de destacar que las empresas de Hong Kong tienen una gran experiencia en la

gestión de contratos y preparación de documentos para licitaciones.

Como la mayoría de los estudios de arquitectura de Hong Kong son de tamaño pequeño, resulta muy

costoso para ellos establecer oficinas en el continente y cumplir con todos los requisitos profesiona-

les. Por lo tanto, la mayoría de ellos operan mediante la solicitud de licencias proyecto por proyecto.

La demanda de viviendas por parte de la población de China continental aumentó rápidamente después

de la reforma de la vivienda en julio de 1998. Esto supuso y sigue suponiendo una gran oportunidad pa-

ra los arquitectos de Hong Kong, mucho más desarrollados en arquitectura de exterior, de interior y pai-

sajismo.



• El acuerdo CEPA (Closer Economic Partnership Arrangement between Hong Hong and

The Maindland).

Como miembro de la OMC, China ha mejorado las condiciones de acceso al mercado de los servicios

de arquitectura por parte de las empresas extranjeras. Asimismo en el marco del acuerdo CEPA, a parte

de las medidas generales de liberalización adoptadas, también ha establecido una serie de medidas es-

pecíficas para mejorar el acceso de los estudios de arquitectura hongkoneses al mercado de China con-

tinental.

El acuerdo CEPA (Closer Economic Partnership Agreement) es un acuerdo de libre comercio entre

Hong Kong y China continental, que proporciona un acceso preferencial al mercado de China continen-

tal desde Hong Kong.

Sus ventajas principales son :

1. Aranceles cero en el 90% de las exportaciones de Hong Kong a China continental

2. Acceso más fácil y sencillo a China continental para 18 sectores económicos

3. Control al 100% de empresas en China continental

4. Capital mínimo requerido para fundar una empresa mucho más reducido

Requisitos básicos

1. La compañía debe estar incorporada en Hong Kong

2. Susceptible de pagar impuestos en Hong Kong

3. Con entre 3 y 5 años mínimo de actividad en Hong Kong

4. Emplear al menos al 50% de sus empleados en Hong Kong

Ahora bien, a continuación se hablará de los efectos concretos sobre el sector de los servicios de arqui-

tectura.

Desde la implementación del acuerdo CEPA en el año 2004, China continental ha establecido una serie

de medidas para abrir aún más su mercado a las empresas hongkonesas de servicios de arquitectura,

construcción e ingeniería. En este sentido es necesario destacar que en virtud del acuerdo CEPA, los



servicios profesionales de construcción comprenden servicios de arquitectura, ingeniería, planificación

urbana y paisajismo.

En primer lugar se ha de mencionar que en febrero de 2004, el Hong Kong Institute of Architects

(HKIA) llegó a un acuerdo con el Consejo de Administración Nacional de Registro de Arquitectura so-

bre el reconocimiento mutuo de las cualificaciones de arquitectos de Hong Kong y China continental a

través de la superación de un examen. Según dicho acuerdo los arquitectos de Hong Kong con una ex-

periencia mínima de cinco años pueden registrarse como arquitectos Clase I en el Registro de arquitec-

tos de China continental tras haber asistido a un curso de preparación de 14 horas, haber superado el

examen correspondiente y una entrevista al respecto. El primer examen para los arquitectos de Hong

Kong tuvo lugar en Shenzhen en mayo de 2004, y en octubre de 2010 un total de 412 arquitectos de

Hong Kong ya habían obtenido la titulación.

Por otro lado, y en segundo lugar es necesario mencionar que actualmente las empresas extranjeras de

arquitectura, construcción e ingeniería pueden establecer filiales o Joint ventures en China continental

pero conforme a lo estipulado en el artículo 15 del Decreto N º 114 del Ministerio de la Construcción

(MDC), es decir, el Reglamento sobre administración de empresas de diseño, construcción e ingeniería

de inversión extranjera, dichas filiales o Joint Ventures han de estar formadas por un número mínimo de

arquitectos, ingenieros y técnicos cualificados en China continental. Si se trata de una filial, el personal

cualificado en China continental ha de representar al menos un 1/4 del personal de la filial, y si se trata

de una Joint Venture la proporción requerida es de 1/8. Sin embargo según lo establecido en el acuerdo

CEPA dichas condiciones de acceso son mucho más relajadas para los proveedores de servicios de

Hong Kong (HKSS) ya que se les permite simplemente emplear a personal hongkonés registrado en

China continental para cumplir dichos requisitos.

En tercer lugar, hay que resaltar que a la hora de evaluar la cualificación de las empresas de arquitectu-

ra, construcción e ingeniería establecidas por proveedores de servicios hongkoneses, se tendrá en cuen-

ta el rendimiento de las empresas tanto en Hong Kong como en China continental. Esto también se apli-

ca a los servicios de planificación urbana y paisajismo.

También hay que destacar que a las Joint Ventures extranjeras de arquitectura, construcción e ingeniería

se les exige igualmente que una determinada proporción del capital social pertenezca a los socios de

China continental, esto es, para poder registrarse como Joint Venture los socios de China continental

han de representar 1/3 del capital social. Sin embargo, gracias al suplemento V de la CEPA, esta res-

tricción fue eliminada en Enero de 2009 para los proveedores de servicios de Hong Kong ofreciéndoles

de este modo mayor flexibilidad a los mismos para asociarse con sus homólogos del continente.



Asimismo el Suplemento VII del acuerdo CEPA permite a los profesionales hongkoneses que hayan

obtenido la cualificación Clase I de arquitecto en China continental o se hayan registrado como Clase I

de ingeniero de estructuras en China actuar como socios en la creación de empresas de arquitectura,

construcción e ingeniería en China continental sin que exista para dichas empresas restricción alguna

respecto al número de los socios hongkoneses y el número de socios de la parte continental de China, ni

respecto a la proporción del capital total aportado por los socios de Hong Kong y la aportada por los so-

cios de China continental, ni respecto al período de residencia en el continente por parte de los socios

hongkoneses.

Por otro lado, como norma general los proveedores de servicios extranjeros empleados por una empresa

de arquitectura, construcción o ingeniería extranjera deben residir en China continental por un periodo

acumulado no inferior a seis meses al año. Sin embargo dicho requisito de residencia se relaja para los

profesionales hongkoneses, según lo establecido en el acuerdo CEPA, ya que considera el período de

residencia en Hong Kong como período de residencia en China continental.

Además, el suplemento VIII de la CEPA levanta las barreras de acceso al mercado de China continental

para las empresas de Hong Kong, permitiendo a los profesionales hongkoneses que hayan obtenido la

calificación Clase I de arquitecto en China continental o la Clase I de ingeniero estructural, que se les

reconozca como profesionales registrados con el propósito de la declaración de las cualificaciones de

ingeniería de la empresa de diseño dentro de Guangdong, de acuerdo con las regulaciones pertinentes

de China continental.

En último lugar hay que mencionar que el Suplemento V del acuerdo CEPA también mejora la partici-

pación de profesionales hongkoneses que hayan obtenido la cualificación de ingeniero de China conti-

nental y estén interesados en la provincia de Guangdong, ya que se les permitirá registrarse y ejercer allí

sin necesidad de que estén también registrados en Hong Kong.

En Marzo de 2012 fueron aprobadas 75 solicitudes de proveedores de servicios de Hong Kong en el

sector de los servicios construcción e ingeniería de un total de 79 solicitudes.



Requisitos generales para las empresas extranjeras CEPA

Número mínimo de personal chino:

o Filial (1/4)

o JV (1/8)

Proporción más relajada: el personal hongko-

nés registrado en China continental cuenta

como personal chino.

Capital social mínimo: JV (1/3 capital social chi-

no) No exigencias de capital

Los socios extranjeros deben residir un mínimo de

6 meses acumulados en China continental.

El tiempo de residencia en Hong Kong cuenta

para cumplir tal requisito.

Fuente: Elaboración propia según lo establecido en el acuerdo CEPA

3- LOS SERVICIOS DE ARQUITECTURA HONKONESES EN LA REGIÓN

ASIA-PACÍFICO: APEC (ASIA PACIFIC ECONOMIC COOPERATION)

“APEC ARCHITECT PROJECT”

El Foro de Cooperación Económica Asia-Pacífico (APEC) es un foro multilateral creado en 1989 con el

fin de consolidar el crecimiento y la prosperidad de los países del Pacífico, y trata temas relacionados

con el intercambio comercial, la coordinación económica y la cooperación entre sus integrantes.

El “APEC Architect Project” es una iniciativa del Grupo de Trabajo para el Desarrollo de Recursos

Humanos de APEC (HRDWG). El proyecto fue aprobado por el HRDWG en el año 2000 para facilitar

la movilidad de las personas cualificadas a través del reconocimiento mutuo de las competencias y cua-

lificaciones.

El objetivo del “APEC Architect Project” era establecer un mecanismo para facilitar la movilidad de

arquitectos con el fin de poder prestar sus servicios de arquitectura en toda la región del APEC redu-

ciendo las barreras para la exportación de servicios profesionales. Con tal propósito se creó el Registro

de Arquitectos APEC. Para obtener más información al respecto consultar el siguiente enlace:

http://www.apecarchitect.hk/purpose.htm



II. OFERTA

1- TAMAÑO DEL MERCADO

• Arquitectura

Según un informe del Census and Statistics Department de Hong Kong fechado a finales del año 2011,

el número de personas implicadas en este sector asciende a 24.564. Además, según ese mismo informe

el número de establecimientos relacionados con el sector de los servicios de arquitectura en Hong Kong

es de 2.137.

Diciembre 2011 Establecimientos Empleo

Servicios de arquitectura, ingeniería y otros ser-

vicios relacionados con la construcción y acti-

vidades inmobiliarias

1.962 24.564

Fuente: Census and Statistics Department.

Además todos los profesionales de arquitectura han de registrarse en el Instituto de Arquitectos de

Hong Kong (HKIA) tal y como se verá en su apartado correspondiente. Los últimos datos de Febrero

de 2012 indican que existen 3.100 miembros inscritos.



Es necesario destacar que la mayoría de las empresas de arquitectos en Hong Kong son de propiedad

local. No obstante atraídas por las oportunidades de negocio en la región, una serie de arquitectos ex-

tranjeros, tanto firmas multinacionales como arquitectos individuales, han venido a establecerse en la

misma.

• Construcción

En la industria de la construcción son muchos los profesionales de servicios involucrados, entre ellos se

incluyen los arquitectos, por ello resulta interesante hacer un análisis a grandes rasgos del estado del

sector de la construcción en Hong Kong.

En esta ocasión se hace una estimación del tamaño de mercado de la construcción según el número de

obras, empleo y otros indicadores de construcción e ingeniería civil así como según el valor bruto de las

obras realizadas.

2010 2011 Crecimiento %

Número de obras de construcción 1006 1053 4,7

Público 396 466 17,7

Privado 610 587 -3,8

Empleados 53.913 58.807 9,1

Público 23.849 30.962 29,8

Privado 30.064 27.845 -7,4

Fuente: Census and Statistics Deparment.



Principales indicadores de la construcción y la industria de ingeniería civil

2008 2009

Crecimiento

%

Establecimientos 20.100 20.216 0,6

Empleados 135990 135254 -0,5

El valor bruto de las obras realizadas (millones de USD) 21.074 20.009 -5,1

Fuente: Key Statistics on Business Perfonrmance and Operating Characteristics of the Building, Construction and Real Estate sectors in 2009

El valor total bruto de las obras de construcción realizadas por los contratistas principales en Hong

Kong, en términos reales, ha ido aumentando desde 2009. Un fuerte crecimiento del 61,1% en el valor

de las obras pertenecientes al sector público impulsó la actividad de la construcción un 7% ascendiendo

a 111 mil millones de dólares de Hong Kong en 2010. Además como los diez grandes proyectos de in-

fraestructuras que se verán en su apartado correspondiente se están desarrollando en varias fases, tal y

como estaba previsto, la demanda de servicios de construcción en Hong Kong, en particular la del sec-

tor público, se mantendrá alta.

Valor bruto de las obras realizadas por los principales contratistas

Sector 2010 Crecimiento %

2010

2011 Crecimiento %

2011

Obras del sector privado (millones

de HKD)

26.924 -12,3 6183 9,3

Obras del sector público (millones

de HKD)

27.470 61,6 8165 40,4

Otras (millones de HKD) 45.883 -0,1 11.966 8,6

Total (millones de HKD) 100278 7,0 26.313 17,0

Fuente: Census and Statistics Department



Por último resulta interesante indicar que la industria de la construcción hongkonesa se caracteriza por

estar compuesta de un reducido número de grandes contratistas locales que realizan subcontrataciones a

empresas más pequeñas. No obstante también se caracteriza por la gran presencia de contratistas extran-

jeros y es que no hay ninguna barrera de acceso al mercado hongkonés para las empresas contratis-

tas. Los contratistas extranjeros y locales son tratados por igual, y pueden licitar en igualdad de condi-

ciones para proyectos del sector público, siempre y cuando tengan un buen historial y capacidad finan-

ciera suficiente.

• Ingenieros relacionados con la construcción

El tamaño del mercado de la ingeniería relacionada con la construcción, entre la que se incluye a la ar-

quitectura, queda representado en el cuadro siguiente por el número de establecimientos y el número de

empleados en dicho sector.

N º de Establecimientos

Mar 2011

Empleo

Mar 2011

Arquitectura, topografía y servicios de ingeniería rela-

cionados con la construcción y actividades inmobilia-

rias

1936 23.143

Ingeniería técnica y servicios de consultoría que no es-

tán relacionadas con la construcción y actividades in-

mobiliarias

530 2321


Ahora bien, la mayoría de los ingenieros hongkoneses son miembros de la Institución de Ingenieros de

Hong Kong (HKIE), un cuerpo profesional local para los ingenieros. Se estableció por primera vez co-

mo la Sociedad de Ingeniería de Hong Kong en 1947, y se convirtió en el HKIE por la ordenanza del

gobierno de 1975 para establecer los estándares profesionales de la ingeniería y fomentar el desarrollo

profesional de los ingenieros locales. El HKIE se ha convertido en un órgano clave para una amplia

gama de disciplinas de ingeniería. En la actualidad cuenta con más de 10,000 miembros profesionales

cualificados.



Miembros corporativos del HKIE Número de miembros en Dec. 2010

Toda disciplina 12.788

Civil 5110

Estructural 2263

Servicios de Construcción 1370

Eléctrico 1417

Mecánico 1382

Electrónica 679

Fuente: Instituto de Ingenieros de Hong Kong

2- LA TENDENCIA Y CARACTERÍSTICAS DEL MERCADO

A continuación se exponen los servicios que se engloban dentro del mercado hongkonés de la arquitec-

tura.

Los arquitectos de Hong Kong ofrecen una diversidad de servicios que pueden agruparse en las siguien-

tes categorías: planificación, diseño y desarrollo.

• Planificación: Para llevar a cabo cualquier proyecto es necesario realizar en un primer momento

el plan de diseño, esto es, un plan maestro o concepto de diseño. Es la parte creativa inicial del

proyecto.

• Diseño: Una vez que se ha realizado el plan maestro, es necesario realizar los planos detallados

y presentarlos a los departamentos gubernamentales necesarios para su aprobación.

Una vez aprobados dichos planos se procede a la construcción. Por lo tanto el conocimiento de

las normas y regulaciones locales es muy importante en esta etapa.

o Desarrollo: Esta etapa consiste en la supervisión de los trabajos de construcción. Por lo general,

es la parte más larga y complicada. Es de destacar que los estudios de arquitectura de Hong



Kong son reconocidos por su experiencia en la gestión de proyectos, esto es, son destacados por

ofrecer una serie de garantías derivadas de reunir en un mismo proyecto un buen control del

tiempo, de la calidad, del coste y del proyecto en general.

Ahora bien las actividades de construcción, en las que se incluyen los servicios de arquitectura ante-

riormente mencionados, se pueden clasificar a grosso modo en tres categorías: Construcción de edifi-

cios (residenciales, comerciales e industriales, almacenamiento, servicios); construcción de estructuras

e instalaciones (transporte, servicios públicos, medio ambiente, deporte y recreación); y realización de

otras actividades de construcción in situ (decoración, mantenimiento y reparación).

3-EXPORTACIONES

De acuerdo con los últimos datos disponibles, las exportaciones de servicios de arquitectura, de ingenie-

ría y otros servicios técnicos se doblaron en los últimos años. En el año 2005 dichas exportaciones as-

cendían a 1.035 millones de HKD mientras que en el año 2009 ascendían a 2.233 millones HKD.

Es necesario destacar que son muchos los proyectos extranjeros asignados a firmas de arquitectos y ar-

quitectos hongkoneses que invierten en el extranjero. La parte continental de China es el mayor merca-

do destinatario de servicios de arquitectura de Hong Kong. En los últimos años, el Medio Oriente ha

atraído igualmente a muchos arquitectos hongkoneses. Un ejemplo de ello son las principales empresas

de arquitectura de Hong Kong, tales como P&T y Aedas, que han establecido su presencia en el Medio

Oriente para penetrar dicho mercado.

En la siguiente tabla se ve reflejado como las exportaciones hongkonesas de servicios de arquitectura,

ingeniería y otras técnicas de construcción aumentaron un 4,6% interanual ascendiendo a 2.233 millo-

nes de HKD en el 2010, duplicando la cifra del año 2005. No obstante se ve reflejado como en el año

2009 las exportaciones se redujeron un 33,2% con respecto al año anterior debido a la coyuntura eco-

nómica mundial, lo que empezó a recuperarse inmediatamente en el año posterior.



2008 2009 2010

Exportaciones: arquitectura, ingeniería y otros servicios técni-

cos

3.193 2.134 2.233

Participación de las exportaciones totales de servicios 0,4% 0,3% 0,3%

Crecimiento porcentual interanual 65,2 % -33,2 % 4,6%

* Cifras dadas en millones de HKD.

Fuentes: Census and Statistics Department

Ahora bien, en la siguiente tabla vemos reflejadas las exportaciones de servicios de construcción en ge-

neral.

2006 2007 2008 2009

Valor (millones de HKD) 2.070 2.683 1.566 1.070

Participación porcentual en las exportacio-

nes totales de servicios

0,4 % 0,4 % 0,2 % 0,2 %

Crecimiento porcentual interanual -14,5 % 29,6 % -41,5 % -31,7 %


La gran experiencia de Hong Kong en la construcción de calidad de altos edificios y de zonas residen-

ciales y comerciales es reconocida internacionalmente, lo que provoca una gran demanda de servicios

hongkoneses de construcción por parte de mercados extranjeros, especialmente por parte de China con-

tinental. Además Oriente Medio es también un mercado con un gran potencial para las empresas de

construcción de Hong Kong y es que los planes de infraestructuras y los paquetes de estímulos del Go-

bierno proporcionan un buen apoyo a las actividades de construcción en la región del Golfo Arábico.

Por último según un informe del Census and Statistics Department de Hong Kong se espera que la in-

dustria de la construcción de la Región Administrativa Especial crezca un promedio anual del 4% entre

2011-2015.



III. ANÁLISIS CUALITATIVO DE LA DEMANDA

1- SERVICIOS DE ARQUITECTURA DEMANDADOS EN HONG KONG

Hong Kong tiene una extensión de 1.100 kilómetros cuadrados y una población de unos 7 millones de

habitantes que se concentran en tan sólo un 10% de su extensión. Por ello sus arquitectos destacan por

su experiencia en el diseño de edificios de gran altura, de gran densidad y sobre todo de edificios con

espacios muy limitados.

Los servicios de arquitectura más demandados en Hong Kong son sin lugar a duda los de diseños de in-

terior. La explicación dada por las empresas de arquitectura entrevistadas es la siguiente. Por un lado las

zonas de oficinas de Hong Kong se encuentran casi totalmente construidas, y por otro los contratos de

arrendamiento de las empresas que ofrecen sus servicios en la región son de corta duración, por ese

motivo si al renovar dicho contrato aumenta notablemente el precio del alquiler la práctica común de las

mismas es el cambio de oficina realizando un nuevo contrato, lo que trae consigo una gran demanda de

diseño de interiores.

No obstante existen otros muchos servicios de arquitectura demandados a las empresas del sector en

Hong Kong. Por un lado encontramos los servicios de arquitectura demandados por el gobierno me-

diante licitaciones como son los servicios de planificación urbana, infraestructuras, diseño de edificios

comerciales, diseño de escuelas e iglesias, paisajismo y diseño de zonas industriales. Pero por otro tam-



bién encontramos la demanda privada de planificación y diseño de casinos, hoteles, resorts y restauran-

tes, de diseño de tiendas y de asesoramiento para la construcción.

Por último hay que hacer un inciso en el hecho de que el Gobierno gestione todo el suelo residencial y

lo venda a los promotores a precios muy elevados, por lo que pocas promotoras pueden permitirse la

adquisición de licencias. Por esta razón, unos pocos promotores controlan el mercado. Dado que cada

vez se conceden menos licencias, los precios de la vivienda han subido más del 90% desde 2009. Exis-

ten zonas residenciales con viviendas unifamiliares, pero los precios por metro cuadrado son de los más

altos del mundo, de modo que pocas familias, a pesar de la elevada renta per cápita, pueden permitirse

la compra o alquiler de viviendas de este tipo. Todo esto provoca que los servicios de arquitectura de-

mandados para la construcción de nuevas residencias sean mínimos y una vez más se opte a lo sumo

por la demanda de servicios de diseño de interiores de dichas zonas residenciales.

Además, en este sentido es importante subrayar que aunque en la actualidad los servicios más deman-

dados son los relacionados con el interiorismo y el paisajismo, se prevé a largo plazo una mayor de-

manda para el desarrollo de nuevos espacios urbanos y sobre todo una mayor demanda de servicios de

investigación teórica para el desarrollo de nuevas técnicas de arquitectura.

También es necesario resaltar en este punto que la visión del sector de los estudios de arquitectura loca-

les es muy distinta a la europea, y es que aunque haya cada vez más edificios con un gran componente

de diseño, lo que sigue primando a la hora de realizar un proyecto es el precio del mismo.

Ahora bien, los servicios más demandados fuera de la región, principalmente en China continental, es-

tán relacionados con la planificación urbana y las infraestructuras ya que los arquitectos de Hong Kong

tienen una mayor experiencia y son líderes asiáticos en este ámbito.

2- CLIENTES

En lo que a los clientes respecta es necesario hacer una diferenciación entre las empresas de arquitectu-

ra que funcionan mediante licitaciones y aquellas que ofrecen sus servicios de forma privada. Aunque

es necesario mencionar que muchas de las empresas actúan en ambos planos.

Para aquellas empresas que ofrecen sus servicios de arquitectura a través de licitaciones podemos decir

que su principal cliente es el Gobierno de Hong Kong, en concreto el “Architectural Services Depart-

ment”, el “Buildings Department” y la “Hong Kong Housing Authority”, o bien los Gobiernos de los

distintos países de Asia en los que se les adjudica algún proyecto.



Sin embargo para aquellas empresas que ofrecen sus servicios de forma privada sus principales clientes

son empresas multinacionales que demandan servicios de arquitectura de interiores para sus oficinas,

esto es, demandan el diseño de oficinas corporativas. A esto se le conoce como arquitectura de interio-

res de alto nivel. Ahora bien, este grupo representa un 70% de su clientela, sin embargo un 15% viene

representado por hoteles y restaurantes, y el 15% restante por comercios minoristas.

Además también tienen un pequeño nicho de mercado con carácter residencial de muy alto nivel, esto

es, el diseño de residencias de lujo de una mínima cuota de la población que puede permitirse económi-

camente diseñar y construir sus propias viviendas.

Ahora bien en este apartado es muy necesario mencionar la importancia de la BMO “Building Mana-

gement Ordinance”. El Departamento de Asuntos Interiores de Hong Kong (The Home Affairs De-

partment), según la “Building Management Ordinance” es el órgano ejecutivo que se encarga de ayudar

a los propietarios de edificios a formar Cooperativas de propietarios y les ayuda en las cuestiones de

gestión y actuación respecto a sus propiedades privadas. Por tanto cuando un arquitecto pretende actuar

en cualquier propiedad privada necesita la “BMO approval”, esto es, la aprobación por parte del Depar-

tamento de Asuntos Interiores para realizar sus servicios sobre dicha propiedad privada.

3-ESTRATEGIAS DE MARKETING

En Hong Kong el papel de los “consultores inmobiliarios” es de especial relevancia. Las empresas

CBRE, Jones Lang La Salle, Savills y Colliers dominan el mercado inmobiliario hongkonés. Por tanto

todas las firmas de arquitectura entrevistadas coinciden en la necesidad de ser conocidas por las mismas

ya que sin ello difícilmente una firma de arquitectura pueda adquirir su cuota de mercado en Hong

Kong.

De ahí deriva la importancia del “networking” o creación de redes sociales en el sector de servicios de

arquitecturas de Hong Kong. La presencia en los eventos relacionados con dicho mercado es comple-

tamente necesaria ya que en ellos se encuentran representantes de estas empresas que se encargan de

dar pistas sobre el movimiento del mercado inmobiliario y por ende de las oportunidades para las em-

presas de arquitectura.

Por tanto el “boca a boca” y el constante contacto con los “consultores inmobiliarios” son las principa-

les estrategias de marketing de las empresas de arquitectura de Hong Kong, y las que han de ser lleva-



das a cabo por cualquier empresa de arquitectura extranjera que desee introducirse en el mercado hong-

konés.

4-ORGANISMOS RELEVANTES PARA EL MERCADO DE LOS SERVICIOS

DE ARQUITECTURA EN HONG KONG

• “BUILDING DEPARTMENT” (Departamento de Construcción)2

En primer lugar hay que señalar que el “Building Department” (Departamento de construcción) del Go-

bierno de Hong Kong controla todo el desarrollo de cualquier proyecto de construcción privada en

Hong Kong, según lo establecido en la “Building Ordinance” (Ordenanza de edificios) y otras leyes re-

lacionadas con los edificios. Se trata de una revisión global del proyecto para asegurar el cumplimiento

de la ley en cada una de sus fases. Es un sistema de procesamiento centralizado que asegura que se

cumplan todas las normas cuando se trata de proyectos privados. Por tanto todo proyecto de construc-

ción privada que se vaya a llevar a cabo requiere su aprobación previa.

• “ARCHITECTURAL SERVICE DEPARTMENT” (Departamento de Servicios de Arquitectu-

ra).3

2 www.bd.gov.hk

3 www.archsd.gov.hk



Por su parte, el Departamento de Servicios de Arquitectura del Gobierno se encarga del seguimiento y

asesoramiento de los proyectos públicos o proyectos subvencionados por el Gobierno.

El asesoramiento profesional y técnico proporcionado por el Departamento de servicios de arquitectura

incluye:

o asesoramiento sobre servicios de construcción, ingeniería y paisajismo, y sobre cuestiones rela-cionadas con la planificación y el desarrollo;

o asesoramiento al Gobierno sobre asuntos relacionados con la construcción, los costes de cons-trucción, prácticas y normas, así como sobre el cumplimiento obligatorio para las obras de construcción del gobierno en terrenos públicos;

o asesoramiento sobre cuestiones relacionadas con la conservación del patrimonio, y

o asesoramiento sobre asuntos relacionados con el diseño de edificios verdes.

Por tanto también es responsable del procedimiento de licitaciones en el sector de los servicios de arqui-

tectura para obras públicas.

• THE HONG KONG INSTITUTE OF ARCHITECTS (El Instituto de Arquitectos de Hong

Kong) 4

Es una organización profesional de arquitectos de Hong Kong cuya función es promover y fomentar la

arquitectura y los servicios de arquitectura de Hong Kong así como de diversas artes y ciencias co-

nexas. Los arquitectos o firmas de arquitectura que pretendan ejercer sus funciones en Hong Kong han

de formar parte del mismo, tal y como se verá en su apartado correspondiente.

Para la promoción y el fomento de la arquitectura en Hong Kong, el Instituto organiza periódicamente

concursos, exposiciones, seminarios, conferencias, talleres para la planificación de estudios y progra-

mas de verano tanto para sus miembros como para el público en general.

Además estableció el Código de Conducta Profesional5 de los miembros del Instituto y ahora se encarga

de velar por su cumplimiento. Este Código tiene por objeto proporcionar el nivel de conducta profesio-

4 www.hkia.net



nal y la autodisciplina necesaria de los miembros del Instituto en interés del público en general. Cual-

quier miembro que cometa una infracción del Código o deshonre algún principio en él establecido es

susceptible de amonestación, suspensión o expulsión.

Por último es necesario mencionar que el Instituto de Arquitectos de Hong Kong forma parte de la

Unión Internacional de Arquitectos (UIA), la Asociación de Arquitectos del Commonwealth (CAA) y

del Consejo Regional de Arquitectos de Asia (ARCASIA).

• HONG KONG INTERIOR DESIGN ASSOCIATION (Asociación Hongkonesa de Diseño de

Interiores).6

Es una organización no gubernamental sin ánimo de lucro formada por profesionales de la arquitectura

de interior. Se encarga de servir a las necesidades de dichos profesionales y a las necesidades del públi-

co en general fomentando el mercado de la arquitectura de interior hongkonesa.

Además este año 2012 ha sido nombrado como el Año de Diseño de Hong Kong y con el apoyo del

Gobierno y los departamentos relacionados con el sector de la arquitectura, la Asociación de Diseño de

Interiores de Hong Kong va a organizar grandes eventos relacionados con la profesión para fortalecer el

sector del diseño de interiores hongkonés en el resto de Asia.

La Asociación participa activamente en los asuntos internacionales de diseño sobre todo ahora que es,

durante el período 2011-2013, miembro del Comité Ejecutivo de la Federación Internacional de Arqui-

tectos y Diseñadores de Interior (IFI). Debido a ello la asociación está creando un gran vínculo con los

colegios profesionales del sector en las distintas regiones.

Además, la Asociación está trabajando con la “Japanese Commercial Environment Designers Associa-

tion” (JCD) y la “Korean Society of Interior Designers (KOSID) para realizar la primera edición del

“East Gathering” en Hong Kong donde se realizaran exposiciones, seminarios y talleres. Las siguientes

ediciones serán en Tokio y Seúl.

5 http://www.hkia.net/en/pdf/codeofconduct.pdf

6 www.hkida.org



La mejora del diseño de interiores hongkonés es uno de los principales cometidos de la asociación por

ello el año pasado la asociación completó el primer estudio integral de la profesión de diseño de interio-

res. Además pretende crear un registro de la profesión y establecer unos estándares para sus miembros.

Por último, pero no menos importante, es necesario destacar que el presente año 2012 es el 20 aniversa-

rio de APIDA (Asia Pacific Interior Design Awards) donde la Asociación continuará promoviendo la

excelencia del diseño de interiores hongkonés.

• THE HONG KONG INSTITUTE OF LANDSCAPE ARCHITECTS 7 (El Instituto de Ar-

quitectos Paisajistas de Hong Kong)

En la década de los 60 y los 70 del siglo pasado eran muy pocos los profesionales en Hong Kong que se

dedicaban a la industria del paisajismo, además estos eran bien profesionales extranjeros o bien hong-

koneses que volvían después de su formación en el extranjero. Poco a poco con el despegue económico,

la expansión de la población y el rápido desarrollo de inmuebles, la demanda de los profesionales de la

arquitectura paisajista ha ido aumentado considerablemente, y con ello la existencia de arquitectos de-

dicados al paisajismo, por ello en 1988 se funda el Instituto de Arquitectos Paisajistas de Hong

Kong (HKILA) en aras de mantener y promover las normas y servicios locales de paisajismo en Hong

Kong. Finalmente en la Ordenanza “Hong Kong Institute of Landscape Architects Incorporation Ordi-

nance” de 1996 se reconoció su estatus legal y en ella se establecieron sus objetivos. Y en 1997 se esta-

blece la Ordenanza para el registro de sus miembros “ Landscape Architects Registration Ordinan-

ce”

7 http://www.hkila.com



• OTROS ORGANISMOS DEL GOBIERNO E INSTITUCIONES LOCALES RELACIONA-

DOS

A continuación se enumeran dichos organismos e instituciones con sus correspondientes hipervínculos.

Organismos del Gobierno

o Government Information Centre

o Architectural Services Department

o Buildings Department

o Civil Engineering and Development

Department

o Drainage Services Department

o Electrical & Mechanical Services De-

partment

o Environmental Protection Department

o Highways Department

o Fire Services Department

o Hong Kong Housing Authority

o Lands Department

o HK Observatory

o Planning Department

o Water Supplies Department

o Provisional Construction Industry Co-

ordination Board

o The Professional Services Develop-

ment Assistance Scheme

o Home Affairs Department on Building

Management

o HK Economic & Trade Office in

Guangdong

o Small & Medium Enterprises (SME)

Funding Schemes

o Lands Department - LACO Circular

o ICAC - Integrity and Quality Building

Management and Maintenance

o Hong Kong Institute of Planners

(HKIP)

o Hong Kong Institute of Survery-

ors(HKIS)



Instituciones locales

o Architects Registration Board (HK)

o Faculty of Architecture, The University

of Hong Kong

o School of Architecture, The Chinese

University of Hong Kong

o Division of Building Science & Tech-

nology, City University of Hong Kong

o Faculty of Construction and Land Use,

Hong Kong Polytechnic University

o The Hong Kong Institution of Engi-

neers (HKIE)

o The Hong Kong Institute of Surveyors

(HKIS)

o Construction Industry Council (CIC &

CITA)

o Hong Kong Construction Association

o The Hong Kong Institute of Landscape

Architects (HKILA)

o Joint Professional Centre

o Hong Kong Trade Development Coun-

cil

o Hong Kong Productivity Council

o The Hong Kong Coalition of Profes-

sional Services

o The American Institute of Architects

Hong Kong Chapter

o Professional Green Building Council

o The Hong Kong Confederation of In-

surance Brokers (HKCIB)

o China Infrastructure Project News

Website, Hong Kong Trade Develop-

ment Council

o RICS Hong Kong Special Administra-

tive Region

o Joint Mediation Helpline Office Ltd

(JMHO)



IV. PRECIOS Y SU FORMACIÓN

En Hong Kong, como en la mayoría de los países, los honorarios por servicios de arquitectura varían

dependiendo de la firma de arquitectos de que se trate y del proyecto en cuestión.

Según las empresas entrevistadas, las políticas de establecimiento de honorarios más comunes son las

siguientes.

a) D ”Design fee”, se establece una tarifa determinada por diseño.

b) D+B “Design + Budget Coordination fee”, se establece una tarifa por diseño más un presupuesto pa-

ra la coordinación de todo el proyecto.

Ahora bien, existe cierto control por parte del Instituto de Arquitectos de Hong Kong sobre los honora-

rios cobrados por sus miembros. El Código de Conducta del Instituto de Arquitectos establece lo si-

guiente respecto a los honorarios por servicios de arquitectura.

No habrá remuneración si se realiza una consulta en la que se pida información general de la empresa y

su experiencia sin requerir ningún diseño, o si se realiza un diseño en blanco y negro en una escala infe-

rior a 1:500.

Por el contrario, las demás consultas se acogerán al índice de precios de la siguiente tabla.



Total de la superficie bruta del proyecto

Precio mínimo (HKD)

Tiempo de duración recomendado

Por debajo de 2.500 m2 30.000 2 semanas

2.500 - 4.999 m2 60.000 2 semanas

5.000 -24.999 m2 100.000 4 semanas

25.000 - 49.999 m2 160.000 6 semanas

50.000 - 99.999 m2 200.000 6 semanas

100.000 - 149.999 m2 250.000 8 semanas

Por encima de 149.999 m2 300.000 8 semanas

Fuente: The Code of Profesional Conduct. Hong Kong Institute of Architects

Por último hay que hacer referencia al supuesto concreto de las licitaciones. En este caso el Gobierno de

Hong Kong o cualquier autoridad pública competente que pueda realizar la licitación, al lanzar la oferta

podrá determinar unos limites al presupuesto del proyecto, por tanto todas las empresas que realicen su

manifestación de interés a la misma deberán acogerse a dichos límites. Y es que por norma general, los

concursos públicos y licitaciones en Hong Kong se ganan por precio: el más barato, siempre y cuando

respete las condiciones técnicas requeridas, se lleva el proyecto.



V. PERCEPCIÓN DEL PRODUCTO ESPAÑOL

En la actualidad la presencia de arquitectos españoles y de estudios de arquitectura españoles en Hong

Kong es escasa. Por un lado son pocos los estudios de arquitectura que disponen de arquitectos españo-

les, pero por otro, pese a que varias empresas españolas de arquitectura plantean establecerse en el

mercado hongkonés, ninguna de ellas lo ha realizado, y se han limitado a participar en las licitaciones

públicas del gobierno.

Ahora bien, como se ha dicho sólo algunos arquitectos españoles se encuentran en Hong Kong ofre-

ciendo sus servicios a estudios de arquitectura tanto locales como internacionales, y después de realizar

varias entrevistas se puede determinar que dichas empresas perciben a los arquitectos europeos en gene-

ral y a los españoles en particular como profesionales mejor formados que los arquitectos locales.



VI. INVERSIÓN EXTRANJERA EN EL

SECTOR: OPORTUNIDADES DE NEGOCIO PARA LAS

EMPRESAS ESPAÑOLAS

La creciente importancia del mercado asiático unida a otros factores como la coyuntura económica ac-

tual, en la que la apuesta por la internacionalización de las empresas españolas se erige como una estra-

tegia de futuro evidente, ha provocado que el número de empresas interesadas en el mercado asiático en

general y en el mercado chino y hongkonés en particular aumente progresivamente.

Además la entrada en vigor del Convenio de Doble Imposición entre España y Hong Kong el pasado

13 de abril de 2012, contribuirá de forma decisiva a fomentar las inversiones directas entre España y

Hong Kong, eliminando las barreras fiscales y administrativas que hoy en día desincentivan las relacio-

nes económicas entre ambos territorios.

Todo ello favorece por tanto al establecimiento de empresas de arquitectura españolas en la región.

A continuación se analizarán las oportunidades de negocios específicas en el sector de la arquitectura.

1- OPORTUNIDADES LOCALES

En el discurso de octubre del año 2007 sobre política general de Hong Kong el Jefe del Ejecutivo anun-

ció diez grandes proyectos de infraestructuras en la Región Administrativa Especial respecto a los cua-

les se han lanzado ofertas públicas, impulsando de este modo las actividades locales de arquitectura, in-

geniería y construcción. A continuación se muestra un resumen de aquellos proyectos que supongan

oportunidades para el sector de los servicios de arquitectura.



Proyecto Descripción Valor

(millones

USD)

Fecha de ini-

cio

Fechas de finali-

zación

1. Hong Kong-

Shenzhen Joint De-

veolpment of the Lok

Ma Chau Loop

• Lok Ma Chau Loop es

una zona cercana a la

frontera entre Hong

Kongy Shenzhen

• Trabajar con las autori-

dades de Shenzhen para

desarrollar el área

N.d* N.d* N.d*

2. West Kowloon Cul-

tural District (WKCD) • Para proporcionar una

plataforma para mejorar

la educación artística y

el intercambio cultural.

Más de 2.769 N.d* N.d*

3. Kai Tak Develop-

ment Plan • El área del ex aeropuer-

to de Hong Kong y sus

zonas adyacentes.

• Desarrollar un zona para

uso comercial, residen-

cial, turístico y recreati-

vo.

Más de

16.000

2009 2013/2016/2021

(En 3 fases)

4. New Development

Areas (NDAS) • Desarrollar viviendas,

empleos e industrias de

alto valor añadido y no

contaminante

N.d* N.d* 2019 (primera fa-

se)

N.d: No disponible

Fuente: prensa de diversas fuentes gubernamentales



1. Lok Ma Chau Loop. Los gobiernos de Hong Kong y Shenzhen llevan trabajando conjuntamente desde 2008 en la planificación de una nueva metrópolis situada entre las dos ciudades que con-tará con miles de viviendas y una exposición.

2. El Distrito Cultural Kowloon Oeste. El proyecto incluye ganar terreno al mar para construir un nuevo museo, varios teatros, salas de conciertos y otros equipamientos. No existe una fecha es-pecífica de inicio, pero si que se complete antes de 2026. Las empresas interesadas pueden en-contrar información en la página Web del proyecto. http://www.wkcda.hk/en/what_s_new/index.html

3. Desarrollo de Kai Tak. El proyecto prevé crear viviendas y una nueva terminal de cruceros donde anteriormente se encontraba el aeropuerto de Kai Tak. El proyecto se puso en marcha en 2009 y se espera que la nueva Terminal entre en funcionamiento en el 2013. La segunda fase, segundo amarradero de la terminal y más viviendas, se espera que termine en 2016. Mientras que la tercera fase, un estadio, un parque y más viviendas debería terminarse en 2021.

4. Nuevas zonas de Desarrollo en Nuevos Territorios. Varios proyectos de construcción en Nue-vos Territorios para intentar paliar los problemas de vivienda en Hong Kong. En 2019 se planea que se trasladen las primeras familias a vivir.

Además de los diez grandes proyectos de infraestructuras, el gobierno de Hong Kong ha seguido ade-

lante con otras obras, tales como la restauración y revitalización de los edificios históricos. Además se

está discutiendo, de acuerdo con el Plan Maestro del Aeropuerto Internacional de Hong Kong, la reali-

zación de una tercera pista en el mismo.

Debido a ello, desde que se anunciaron dichos proyectos la demanda local de servicios de arquitectura

ha aumentado notablemente. Además, como consecuencia del compromiso del gobierno de revitalizar

los lugares patrimoniales, se ofrecen en Hong Kong una gran cantidad de oportunidades de negocio pa-

ra los arquitectos e ingenieros de la construcción. El empleo en la industria ha mejorado de forma signi-

ficativa, la tasa de desempleo se ha reducido notablemente en los últimos años pasando de un 12,8% en

los años posteriores al inicio de la crisis, a un 4,5 % en la actualidad.



2- OPORTUNIDADES EN CHINA CONTINENTAL

Ahora bien, en lo que a las oportunidades de negocio de las empresas de arquitectura establecidas en

Hong Kong en el mercado de China continental respecta, es necesario destacar lo siguiente. Por un lado

es importante la experiencia y prestigio que ya poseen las empresas hongkonesas de arquitectura en el

mercado de China continental. Dichas empresas comenzaron a entrar en el mercado de China continen-

tal a finales de 1970. Es de destacar que los arquitectos de Hong Kong han participado en proyectos de

gran complejidad que requerían avanzados requisitos técnicos, y han trabajado en el diseño de los edifi-

cios más emblemáticos y complejos de múltiples usos en las principales ciudades. También han elabo-

rado planos de barrios residenciales de lujo y edificios 'verdes' en las ciudades más pequeñas.

Tal como se mencionaba al principio de esta nota, la práctica común de las empresas de arquitectura de

Hong Kong que entran en el mercado continental es la de colaborar con los institutos de diseño local

que les ayudan con el cumplimiento de los requisitos, y con los procesos de aprobación, planificación y

construcción. Por su parte los arquitectos de Hong Kong hacen grandes aportaciones con el diseño de

edificios y con la tecnología avanzada. No obstante también es necesario destacar su gran experiencia

en la gestión de contratos y en la preparación de documentación de licitación, de conformidad con las

prácticas internacionales.

A finales de 2010 había 416 empresas de servicios de construcción de Hong Kong, Macao y Taiwán

que operaban en China continental, (con 121.600 empleados), de los cuales 99 eran filiales. Además,

había otras 331 empresas de inversión extranjera operando en China continental (con 98.000 emplea-

dos), de las cuales 95 eran filiales. Además en Octubre de 2011, 412 arquitectos del Instituto de Arqui-

tectos de Hong Kong habían obtenido la cualificación para ejercer como arquitecto en China continental

y 380 arquitectos de china continental estaban inscritos como miembros del Instituto de arquitectos de

Hong Kong.

Pero por otro lado es importante destacar que el Gobierno chino espera que en el periodo que se desa-

rrolla bajo el Duodécimo plan quinquenal chino, la tasa de urbanización crezca un 4%, pasando de un

47% en 2010 a un 51% en 2015. Y es que con los más de 13 millones de personas que se desplazan

desde las zonas rurales a las ciudades cada año, se realizaran más proyectos de construcción. Con la

ayuda del paquete de estímulos de 4 billones de RMB introducido por el Gobierno a raíz de la crisis fi-

nanciera internacional a finales de 2008, se impulsó el desarrollo de las infraestructuras en China conti-

nental. De acuerdo con las Naciones Unidas, se espera que se alcance una tasa de urbanización china

del 53,2% en 2020, y del 72,9% en 2050. Por tanto se prevé que la demanda de infraestructuras siga

siendo intensa en el futuro.



De acuerdo con un informe publicado por el Departamento del Tesoro de EE.UU. y el Consejo de Ase-

sores Económicos, durante el período 2005-2010 China dedicó alrededor del 9% de su PIB a la cons-

trucción de edificios públicos y a proyectos de mejora de ciudades, lo que en comparación con otras

regiones, un 2,4% en EEUU y un 5% en Europa, supone una gran cantidad.

Por tanto tal expansión de la infraestructura en la que se incluye la vivienda, la infraestructura rural y

las infraestructuras de transporte, traerá enormes oportunidades para los arquitectos.

Además el continuo desarrollo de las pequeñas y medianas ciudades en China también estimulará la

demanda del consumo de alta gama, esto es, de viviendas, hoteles y edificios de oficinas generando

igualmente grandes oportunidades de negocio para las empresas de arquitectura de Hong Kong.

Asimismo, según lo establecido en los planes de construcción del Duodécimo Plan Quinquenal, se

construirán 36 millones de apartamentos asequibles para personas de bajos ingresos.

Indicador 2005 2009 Crecimiento

(%)

Tasa de urbanización (%) 43,0 46,6 8.4

Densidad de población en las ciudades (per-

sonas por Km2)

870 3147 261,7

Área de los distritos construidos (Km2) 32.521 38.107 17,2

Longitud de caminos pavimentados a final de

año ('000 Km)

247 269 8.9

Tasa de cobertura de la población urbana con

acceso a agua corriente (%)

91 96 5.5

Longitud de los gasoductos ('000 km) 162 273 68,5

Longitud de las tuberías de alcantarillado de

la ciudad ('000 km)

241 344 42,7

El volumen de recogida de basuras (millones

de toneladas)

155 157 1.3

Fuente: Anuario Estadístico de China



Además de Hong Kong, China continental y otros países asiáticos también tienen edificios “verdes”. En

la parte continental de China el área total de edificios de ahorro energético ha superado los 4,8 mil mi-

llones metros cuadrados. Por ejemplo, el plan “Dongtan Eco-City” de Shanghai pretende crear toda una

ciudad en la isla de Chonming (Shanghai) de máxima eficiencia energética. No obstante el Director de

Planificación del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de China, anunció en noviembre de

2011 que China continuará promoviendo la construcción de edificios energéticamente eficientes ya que

sólo un 5% de los 2 billones de metros cuadrados de nuevas construcciones eran de alta eficiencia ener-

gética.

Por tanto la creciente conciencia ambiental genera grandes oportunidades de negocio para los servicios

de arquitectura, ingeniería y construcción. Algunas empresas de Hong Kong ya han aprovechado dicha

oportunidad y se han involucrado en algunos de los proyectos, como el de Masdar y Dongtan Eco-City.

Para más información sobre este tema resultaría interesante consultar el Informe del Departamento de

Arquitectura de Hong Kong sobre la sostenibilidad medio ambiental del año 2011 “Sustainability Re-

port 2011” , el cual puede encontrarse en el siguiente enlace.

http://www.archsd.gov.hk/english/reports/sustain_report_2011/en/report2011.pdf

3- OPORTUNIDADES PROVOCADAS POR EL “BOOM” DE LA CONS-

TRUCCIÓN “VERDE”

La conciencia permanente de protección del medio ambiente conduce a una creciente demanda de cons-

trucción de edificios verdes. Por ejemplo, la Ordenanza de edificios de energía eficiente promulgada en

2010 establece las normas de diseño para la construcción de instalaciones en los edificios, y requiere

que determinados edificios lleven a cabo auditorías energéticas. Con la plena implementación de la

nueva legislación se espera que en septiembre de 2012 haya más oportunidades de negocio para servi-

cios profesionales relacionados.

Por otro lado, el “Hong Kong Green Building Council” lanzó el programa “Building Environmental

Assessment Method Professional” (BEAM Pro) en abril de 2010 para formar a profesionales capacita-

dos en la industria de la construcción verde. En marzo de 2012, 1.233 profesionales de la industria de la

construcción fueron acreditados como “BEAM Profesional” y 500 de ellos lo fueron en el sector de la

arquitectura.



5- LICITACIONES

El gobierno de Hong Kong adoptó el Acuerdo de Contratación Pública de la Organización Mundial del

Comercio en 1997. Estas directrices están pensadas para crear un clima justo y abierto de contratación

pública en que las empresas extranjeras puedan competir con las locales.

Según ese acuerdo los concursos públicos se anuncian a través de "The Hong Kong Government Gazet-

te" - similar al Boletín Oficial del Estado -, los periódicos más importantes y, en algunos casos, se in-

forma a consulados y Oficinas Comerciales. Además, la información se encuentra disponible en la di-

rección de Internet del Gobierno de Hong Kong: www.gld.gov.hk

Muchas veces las licitaciones publicadas en la “Hong Kong Government Gazzette” dejan poco tiempo

para preparar las ofertas por lo que la mejor manera de estar informado es revisar las páginas Web de

los diferentes departamentos. Entre ellos los más importantes en temas de arquitectura son:

• Architectural Services Department

http://www.archsd.gov.hk

• Buildings Department

http://www.bd.gov.hk

• Hong Kong Housing Authority

http://www.housingauthority.gov.hk

Asimismo, en la página web de ICEX, en su apartado “Oportunidades de negocio internacionales”, se

publican todas las licitaciones que puedan afectar a dicho sector.

http://www.icex.es/icex/cda/controller/pageICEX/0,6558,5518394_5519196_6735919_0_0_-

1,00.html



VII. CONDICIONES DE ACCESO AL

MERCADO

En el presente apartado se analizará todo lo necesario para ejercer legalmente como arquitecto extranje-

ro en Hong Kong y para el establecimiento de una empresa de servicios de arquitectura en Hong Kong.

Esta información se ha obtenido a través de Internet y de las entrevistas con las instituciones locales

competentes. No obstante, aunque se ha intentado ofrecer la información más completa y actualizada

posible, resultará esencial analizar caso por caso, y siempre consultando las autoridades locales compe-

tentes.

En primer lugar hay que determinar que todos los profesionales de arquitectura han de registrarse en el

Instituto de Arquitectos de Hong Kong (HKIA) para poder ejercer como tales. Una vez registrados, to-

dos los arquitectos extranjeros cualificados en su país de origen pueden establecerse en Hong Kong y

ejercer como arquitectos legalmente. El HKIA se encargará de evaluar las solicitudes y cualificaciones

caso por caso. Los últimos datos de Febrero de 2012 indican que existen 3.100 miembros inscritos.



Ahora bien, respecto al registro como miembro individual en el Instituto de Arquitectos de Hong Kong

es necesario tener en cuenta lo siguiente.

Los miembros serán aquellos arquitectos cualificados y debidamente nombrados y elegidos por el Con-

sejo del Instituto de Arquitectos que:

a. bien sean miembros de cualquier otra asociación de arquitectos, institución o registro

reconocido por el Consejo,

b. o bien posean un título o un diploma en arquitectura reconocido por el Consejo del Ins-

tituto de Arquitectos y tengan dos años de experiencia después del posgrado de arquitectura o

su equivalente según lo definido por el Consejo.

Los miembros pueden usar el adjetivo "Miembro del Instituto de Arquitectos de Hong Kong», o las le-

tras HKIA " tras sus nombres.

El formulario para registrarse como miembro en el Instituto de Arquitectos de Hong Kong se puede en-

contrar en el siguiente enlace:

http://www.hkia.net/en/doc/AM_M-app_form-rev.doc

Pueden encontrarse más detalles para convertirse en miembro del Instituto de Arquitectos de Hong

Kong en el siguiente enlace:

http://www.hkia.net/en/pdf/PA_Handbook_revised_20081216_PIW.pdf

Sin embargo toda firma de arquitectura extranjera que desee establecerse en Hong Kong en primer lu-

gar deberá proceder:

• bien a constituir una sociedad de responsabilidad limitada en Hong Kong según lo establecido

en la “Company Ordinance”,

• bien establecer una sucursal de su empresa dominante, para lo que será necesario registrarla en

el Registro de Sociedades de Hong Kong como “Non-Hong Kong Company”.

Y en segundo lugar deberá proceder a registrarse en el Instituto de Arquitectos de Hong Kong como

miembro corporativo. Según el Instituto de Arquitectos los miembros corporativos serán aquellas em-

presas que posean un estudio de arquitectura en Hong Kong en las que al menos uno de sus directores

sea miembro del Instituto de Arquitectura de Hong Kong.



Puede encontrarse el formulario en el siguiente enlace:

http://www.hkia.net/en/pdf/Application_Form_Corporate_Membership.pdf

La mayoría de las empresas de arquitectura establecidas en Hong Kong son locales, no obstante atraídas

por las oportunidades de negocio en la región, una serie de arquitectos extranjeros también se han esta-

blecido en dicha región.



VIII. ANEXOS

1. FERIAS

• Asian Architecture &Interior Design

Fecha: 3, 4 y 5 de Junio 2014

Dirección: Hong Kong Convention & Exhibition Centre, Hong Kong, China (Hong Kong S.A.R.)

• Inno Design Tech Expo

Fecha : 6, 7 y 8 de Diciembre de 2012

Dirección: Hong Kong Convention & Exhibition Centre, Hong Kong, China (Hong Kong S.A.R.)



2. DIRECCIONES DE INTERÉS

The Hong Kong Institute of Architects (HKIA)

Tel: (852)2511 6323

Fax: (852)2519 6011/2519 3364

Email: [email protected]

www.hkia.net

Architectural Services Department

Queensway Government Offices

66 Queensway, HK


www.archsd.gov.hk

Hong Kong Interior Design Association

216A, InnoCentre, 72 Tat Chee Avenue, Kowloon TongZ

Tel. (852) 2866 2039ZFax: (852) 2866 3261Z


www.hkida.org

The Hong Kong Institute of Landscape Architects

Dirección: P.O. BOX 20561, Henessy Road Post Office, Wan Chai Email: [email protected] Tel: 852-2896 2833 Fax: 852-2896 39 www.hkila.com

Companies Registry

Tel: (852) 2234 9933

Fax: (852) 2596 0585

www.cr.gov.hk

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