el informe corcoran · satisfacieron las necesidades de los compradores después de un periodo más...

El Informe

Corcoran4T15 MANHATTAN

Contenido

Los siguientes miembros del The Corcoran Group hicieron una importante contribución a este informe:

Michele Beaulieu I Lola Bengen I Erik Columna I Kathleen Mejia I Ryan Schleis I Andrew Wachtfogel

2/5 En todo el mercado2 Ventas / Días en el mercado3 Inventario / Meses de oferta 4 Precios 5 Participación de mercado

10/11 Sector Este12/13 West Side14/15 Distrito Central16/17 Downtown18/19 Distrito Financiero y Battery Park City20/21 Alto Manhattan

Vecindarios10/21

Cooperaciones de reventa6Reventa de condominios7Nuevos desarrollos8

Metodología22

1 Resumen

9 De lujo

Cuarto Trimestre 2015

2015 Resumen El Cuarto Trimestre del 2015 cerró uno de los años más activos en bienes raíces en Manhattan, con una actividad estable en las ventas durante el trimestre, un incremento muy esperado en el inventario, y el precio promedio llegando a uno de los niveles más altos en diez años.

Las ventas cerradas aumentaron un 5% en comparación con el Cuarto Trimestre del 2014 en Manhattan, y también estuvieron altas en cuatro de los seis subsegmentos del mercado. Después de que el inventario en el Cuarto Trimestre del 2014 alcanzó su segundo nivel más bajo en los últimos diez años, las unidades disponibles tuvieron un muy ansiado incremento este trimestre, aumentando un 14% de un año a otro a más de 5,000 unidades. El tiempo promedio desde que sale a la venta hasta que se vende se redujo en comparación con hace un año, ya que las unidades duraron en promedio 84 días en el mercado antes de encontrar un comprador. El crecimiento en el inventario condujo a un incremento en meses de oferta, hasta de 8% de un año a otro para un promedio de 4.1 meses, aunque aún estaba por debajo del rango de

Informe Corcoran 4to Trimestre

El precio medio alcanzó un récord alto

alto anterior. El precio promedio por pie cuadrado también alcanzó un récord alto, aumentando un 5% respecto al año pasado, para llegar a $1,736.

Las unidades registraron incremento en los precios medios para todos los números

de dormitorios, siendo las de mayor incremento las de tres y más dormitorios con un incremento anual del 24% para llegar a $3.888M. Las residencias con una dormitorio fueron las que tuvieron el segundo lugar en incremento, con un 11%, llegando a los $810K.

equilibrio que es de seis a nueve meses. Los precios alcanzaron nuevas alturas este trimestre debido al crecimiento en precios de cierre en todos los tipos de departamentos. El precio medio de venta en Manhattan alcanzó un récord alto en el Cuarto Trimestre del 2015, llegando a $1.100M, un 16% por arriba del trimestre

VENTAS CERRADAS

0

1,000

2,000

3,000

4,000

5,000

4Q10 4Q11 4Q12 4Q13 4Q14 4Q15

The Corcoran Group I p 1

Manhattan 4T15 4T14 % Cambio (año)

3T15 % Cambio (trimestre)

Resumen

Ventas 3,725 3,541 5% 4,119 -10%

Contratos firmados 2,961 3,373 -12% 3,172 -7%

Días promedio en el mercado

84 100 -17% 79 5%

Inventario 5,060 4,446 14% 4,833 5%

Meses de oferta 4.1 3.8 8% 3.5 16%

Precios

Precio medio $1.100M $950K 16% $999K 10%

Precio promedio $1.904M $1.753M 9% $1.738M 10%

PPSF medio $1,348 $1,200 12% $1,288 5%

PPSF promedio $1,736 $1,660 5% $1,611 8%

Precio medio por dormitorio

Monoambientes $485K $450K 8% $483K 0%

1 Dormitorio $810K $730K 11% $800K 1%

2 Dormitorios $1.660M $1.560M 6% $1.600M 4%

3 Dormitorios o + $3.888M $3.128M 24% $3.500M 11%

4T10 4T11 4T12 4T13 4T14 4T15

The Corcoran Group I p PB

4T 2015INFORME DE MANHATTAN CORCORAN

En todo el mercadoVentasEl cierre de ventas estuvo alto por segundo trimestre consecutivo ya que el mercado sostuvo su dinámica hacia el último trimestre del año. Los cierres de 3,725 ventas durante el Cuarto Trimestre del 2015 representaron un incremento del 5% en comparación con el año pasado.

El incremento general en cierres de venta se debió únicamente a un incremento en la actividad en desarrollos nuevos, ya que los cierres por reventa de conjuntos, y por reventa de condominios estuvieron ambas bajas en comparación con el año pasado. Esta tendencia continúa del trimestre anterior, y los desarrollos nuevos fortalecen sus cifras generales a pesar de la reducción en cierres por reventa.

El éxito de las preventas de los desarrollos nuevos en el 2013 y el 2014 dieron lugar a un incremento en los cierres este año ya que las propiedades están ahora terminando de construirse y los propietarios comienzan a cambiarse. La tendencia de solicitud de desarrollos nuevos que incrementó los porcentajes de cierres en general continuará por varios años conforme se ponen a la venta nuevos desarrollos.

Días en el mercadoAunque los días promedio en el mercado durante el Cuarto Trimestre del 2015 estuvieron bajos en general en comparación con el mismo periodo el año pasado, el tiempo de poner a la venta a la propia venta varió en comparación con el trimestre anterior.

Los días en el mercado en general promediaron 84 días este trimestre, un 17% por debajo de la cifra del año pasado que fue de 100 días. El mayor número de ventas sobre los dos trimestres pasados en comparación



Ventas

Ventas cerradas 3,725 3,541 5% 4,119 -10%

Contratos firmados 2,961 3,373 -12% 3,172 -7%


En todo el mercado 84 100 -17% 79 5%

Monoambientes 90 99 -10% 75 19%

1 Dormitorio 76 93 -18% 80 -5%

2 Dormitorios 84 99 -15% 88 -4%

3 Dormitorios o + 98 130 -24% 86 14%

Los contratos firmados bajaron un 12% de un año al otro a menos de 3,000. Esta fue la primera caída anual en contratos firmados en más de un año.

Los días en el mercado en general subieron un 5% en comparación con la cifra de 79 días del pasado trimestre. Los estudios y las residencias de tres y más dormitorios han incrementado los días en el mercado mientras que las residencias de uno y dos dormitorios han reducido su tiempo de días disponibles a la venta.

con el año pasado quiere decir que las unidades disponibles a la venta satisfacieron las necesidades de los compradores después de un periodo más corto en el mercado. Todos los tipos de dormitorios tuvieron una caída en días en el mercado en comparación con el Cuarto Trimestre del 2014, con el mayor porcentaje de caída para las residencias de tres y más dormitorios.

DÍAS EN EL MERCADO POR DORMITORIOS

0

1,000

2,000

3,000

4,000

5,000

4Q10 4Q11 4Q12 4Q13 4Q14 4Q15

CONTRATOS FIRMADOS


4T10 4T11 4T12 4T13 4T14 4T15

Studios1 BR 2 BR

3+ BR

0

30

60

90

120

Mo

no

amb

ien

tes

1 D

orm

.

2 D

orm

.

3 D

orm

. +



En todo el mercadoInventarioEl inventario de Manhattan tuvo un ansiado incremento durante el Cuarto Trimestre del 2015 y se ha recuperado lentamente de las caídas en 2013 y 2014. El inventario general alcanzó las 5,060 unidades durante el cuarto trimestre, un incremento del 5% respecto al pasado trimestre y un incremento importante del 14% respecto al año pasado.

Aunque el inventario de las unidades tipo estudio bajo un 17% de un año a otro durante el cuarto trimestre, todos los demás tipos de dormitorios tuvieron incrementos. Particularmente, las residencias de dos dormitorios que tuvieron un crecimiento del 27% en inventario en comparación el Cuarto Trimestre del 2014. Las residencias de tres y más dormitorios no se quedaron muy atrás con un 21% de incremento en inventario, y las residencias de una dormitorio tuvieron un incremento del 10%.

Tal y como se muestra en las páginas seis a la ocho, el inventario se incrementó para todos los tipos de producto en comparación al año pasado. El inventario de reventa de conjuntos y de condominios se incrementó en un 11% y 10% respectivamente, mientras el inventario de desarrollos nuevos se incrementó un notable 31%.

MESES DE OFERTA POR TIPO

0

2,000

4,000

6,000

8,000

10,000

12,000

4Q06 4Q07 4Q08 4Q09 4Q10 4Q11 4Q12 4Q13 4Q14 4Q15

Condo Listings Co-op Listings

INVENTARIO DE CONJUNTOS Y EN CONDOMINIOSFig 3.A

Meses de ofertaLos meses de oferta son un estimado de cuanto tomaría vender todas las unidades disponibles a la venta actuales a la tasa de ventas registradas durante los tres meses previos, sin no ingresan nuevas ofertas al mercado. Seis a nueve meses se considera el equilibrio de oferta-demanda. Todo el mercado de Manhattan se encuentra actualmente con una sub-oferta, con 4.1 meses de oferta.

Todas las ventas 4T15 4T14 % Cambio (año)


Inventario

En todo el mercado 5,060 4,446 14% 4,833 5%

Monoambientes 500 605 -17% 557 -10%

1 Dormitorio 1,502 1,365 10% 1,482 1%

2 Dormitorios 1,517 1,197 27% 1,424 7%

3 Dormitorios o + 1,528 1,268 21% 1,364 12%

Meses de oferta

En todo el mercado 4.1 3.8 8% 3.5 16%

Monoambientes 2.9 4.1 -29% 2.8 2%

1 Dormitorio 3.4 3.2 6% 3.0 14%

2 Dormitorios 4.2 3.5 19% 3.6 16%

3 Dormitorios o + 7.6 7.7 -2% 6.2 23%

La oferta varió considerablemente por tamaño de unidad, y las unidades de tres y cuatro dormitorios acusaron escasez durante el Cuarto Trimestre del 2015. Los estudios fueron los

que sufrieron la mayor escasez, y los meses de oferta estuvieron un 29% por debajo del Cuarto Trimestre del 2014. Las residencias de uno y dos dormitorios también estuvieron escasas, pero tuvieron un incremento en disponibilidad en comparación con el año pasado. Las unidades de tres y más dormitorios estuvieron dentro de equilibrio con 7.6 meses de oferta, una reducción del 2% respecto al año pasado.


4T10 4T11 4T12 4T13 4T14 4T15 4T13 4T14 4T15 4T15

ResaleCo-ops

ResaleCondos

NewDev

0.0

1.0

2.0

3.0

6.0

5.0

4.0

7.0

Coop. de

reventa

Deptos. de

reventa

Deptos. de

reventa

Listados de Condominio Listados de Co-op



En todo el mercadoPreciosEl Cuarto Trimestre del 2015 continuó la tendencia de crecimiento de un año a otro por la que pasó Manhattan durante los pasados años, con incrementos importantes en la mayoría de los índices de precios durante este trimestre. Inventario relativamente bajo en comparación a los niveles históricos, demanda persistente de compradores, y la creciente participación de mercado de las ventas de desarrollos nuevos, todo contribuyendo al crecimiento de los precios medios y promedios.

PRECIOS HISTÓRICOS EN MANHATTAN

El precio medio de venta en Manhattan se incrementó de manera importante este trimestre a $1.100M, 16% por arribe del año pasado y un 10% del trimestre anterior a su nivel más alto jamás alcanzado. El precio medio de este trimestre fue un 13% por arriba de los precios más altos alcanzados en el tercer y el cuarto trimestre del 2008. El precio promedio de venta también subió en comparación con el Tercer Trimestre del 2014, incrementando a un 9% para alcanzar $1.904M.

El precio medio por pie cuadrado estuvo un 12% arriba en comparación al año pasado y un 5% del precio alto del trimestre anterior, a un nuevo precio alto de $1,348. El precio promedio por pie cuadrado también estuvo alto el trimestre anterior y el año anterior, alcanzando un nuevo alto.

Esta cifra del trimestre de $1,736 por pie cuadrado fue un incremento del 5% del Cuarto Trimestre del 2014 y un incremento del 8% respecto al Tercer Trimestre del 2015. También hubo un aumento notable del 36% sobre el precio promedio de pie cuadrado en el Primer Trimestre del 2009.

Los precios para todos los tipos de dormitorios aumentaron durante el Cuarto Trimestre del 2015 en

comparación al año pasado. Las residencias de tres y más dormitorios tuvieron el mayor incremento, un 24% arriba para llegar a $3.888M, y las de una dormitorio tuvieron el segundo incremento mayor, con un 11% para alcanzar los $810K. Los monoambientes aumentaron un 8% en comparación al año pasado, llegando a $485K, y los de dos dormitorios subieron un 6%, llegando a $1.660M.



Precios

Precio medio $1.100M $950K 16% $999K 10%


PPSF medio $1,348 $1,200 12% $1,288 5%

PPSF promedio $1,736 $1,660 5% $1,611 8%



1 Dormitorio $810K $730K 11% $800K 1%

2 Dormitorios $1.660M $1.560M 6% $1.600M 4%


PPSF medio por dormitorio

Monoambientes $1,053 $981 7% $1,069 -1%

1 Dormitorio $1,209 $1,073 13% $1,176 3%

2 Dormitorios $1,465 $1,332 10% $1,392 5%

3 Dormitorios o + $1,858 $1,670 11% $1,792 4%

$0

$500

$1,000

$1,500

$2,000

4Q2005 4Q2006 4Q2007 4Q2008 4Q2009 4Q2010 4Q2011 4Q2012 4Q2013 4Q2014 4Q2015

Pri

ce P

er S

qu

are

Foo

t

Med

ian

Pri

ce (

in t

ho

usa

nd

s)

Median Price Average PPSF

$0

$300

$600

$900

$1,200

CAMBIO DE PRECIO MEDIO POR DORMITORIO


Studio8%

1 BR11%

3+ BR24%

0%

5%

10%

15%

20%

30%

25%

6%2 BR

Monoambientes8%

1 Dorm.11%

2 Dorm.6%

3 Dorm. +24%

Pre

cio

med

io (

en m

iles)

Pre

cio

po

r p

ie2

4T05 4T06 4T07 4T08 4T09 4T10 4T11 4T12 4T13 4T14 4T15

Precio medio Precio promedio por pie2



0-500k14%

500k-1M33%

1M-2M26%

2M-3M11%

3M-5M9%

5M+7%

0-500k19%

500k-1M34%

1M-2M25%

2M-3M10%

3M-5M7%

5M+5%

0-500k8%

500k-1M23%

1M-2M23%

2M-3M13%

3M-5M13%

5M+20%

Studio

En todo el mercado

East Side West Side Downtown Distrito Financiero y Battery Park City UptownMidtown

VECINDARIO

TIPO DE INMUEBLE

Nivel de precioEl mayor cambio anual en el porcentaje de mercado por nivel de precio ocurrió para los departamentos con precios por debajo de $500K, los cuales bajaron de un 19% del mercado el año pasado a un 14% en este trimestre. La caída en las unidades de bajo precio fue aún más evidente con disponibilidades activas, con tan solo un 8% del inventario disponible estaba en este rango de precio.

DormitoriosEl porcentaje de ventas por tipo de dormitorio estuvo casi sin cambio de un año a otro. Las disponibilidades activas fueron significativamente diferentes que las ventas recientes para dos tipos: Las unidades de 1 dormitorio constituyeron un 38% de las ventas este trimestre, pero solamente un 30% de los listados activos, mientras que las unidades de 3 y más dormitorios representaron un 17% de las ventas pero un 30% más de los listados activos.

Tipo de inmuebleEl porcentaje de mercado de desarrollos nuevos creció de un 14% el año pasado a un 22% este trimestre. La reventa de conjuntos tuvo una escasez notable en la oferta de listados en comparación con las ventas, con un 51% de ventas pero solamente un 44% de listados.

VecindarioEl Downtown tuvo el cambio anual más notable en porcentaje de ventas, bajando de un 30% el año pasado, a un 24% este trimestre. El West Side tuvo el mayor diferencial entre porcentaje de mercado de listados y ventas, representando un 22% de las ventas, pero solamente un 16% de los listados.

4T15

RECÁMARAS

4T15

NIVEL DE PRECIO

Participación de mercadoComparando la distribución de mercado de ventas con las disponibilidades activas se notan diferencias que pueden afectar las búsquedas de los compradores y los esfuerzos de venta de los vendedores, ya que la oferta y la demanda no coinciden. Aquí comparamos la participación de mercado de ventas y el inventario usando varias mediciones.

4T14 INVENTARIO

4T144T15 INVENTARIO

4T14

$0-500K $500K-1M $2M-3M$1M-2M $5M+$3M-5M

Monoambientes 1 dormitorio 3 dormitorios o +2 dormitorios

Reventa de condominios Reventa de conjuntos Nuevo desarrollo


INVENTARIO

4T14 INVENTARIO4T15

Monoambiente 15%

3 dormitorios o +17%

2 dormitorios30%

1 dormitorio38%

1 dormitorio40%

2 dormitorios31%

3 dormitorios o +15%

Monoambiente 14%

Monoambiente 10%

1 dormitorio30%

2 dormitorios30%

3 dormitorios o +

30%

Reventa de condominios

27%

Nuevo desarrollo

22%

Reventa de conjuntos

51%


29%

Nuevo desarrollo

14%


57%


38%

Nuevo desarrollo

18%


44%

Uptown8% East Side

21%

West Side22%

Midtown20%

Downtown24%

Distrito Financiero & Battery Park City

5%Uptown

12% East Side21%

West Side18%

Midtown15%

Downtown30%


4%Uptown

8% East Side23%

West Side16%

Midtown20%

Downtown27%


6%



Reventa de conjuntosEl mercado de reventa de conjuntos en Manhattan tuvo aumentos anuales en inventario y en precios durante el Cuarto Trimestre del 2015, pero una baja en ventas. El inventario aumentó un 11% respecto al año pasado y un 6% del último trimestre a 2,212 residencias. Las ventas bajaron un 6% respecto al Cuarto Trimestre del 2014, a 1,914 y esta baja en ventas, combinada con el aumento en inventario incrementó los meses de oferta a 18% en comparación con el año pasado. Sin embargo, la cifra de este trimestre, de 3.5 meses sigue siendo significativamente por debajo del equilibrio de seis a nueve meses.

Reventa de conjuntos 4T15 4T14 % Cambio (año)


Resumen

Ventas cerradas 1,914 2,033 -6% 2,278 -16%


80 99 -19% 77 4%

Inventario 2,212 1,995 11% 2,082 6%

Meses de oferta 3.5 2.9 18% 2.7 26%

Precios

Precio medio $735K $704K 4% $755K -3%


PPSF medio $996 $895 11% $1,000 0%

PPSF promedio $1,210 $1,120 8% $1,208 0%



1 Dormitorio $680K $620K 10% $680K 0%

2 Dormitorios $1.288M $1.215M 6% $1.255M 3%


PRECIOS HISTÓRICOS DE REVENTA DE CONJUNTOS

$0

$400

$800

$1,200

$1,600

$0

$250

$500

$750

$1,000

4Q2009 4Q2010 4Q2011 4Q2012 4Q20144Q2013 4Q2015

Pri

ce P

er S

quar

e Fo

ot

Med

ian

Pri

ce (

in t

ho

usa

nds

)

Median Price Average Price Median PPSF

$0

$400

$800

$1,200

$1,600

$0

$250

$500

$750

$1,000

3Q2010 3Q2011 3Q2012 3Q2013 3Q2014 3Q2015

Pri

ce P

er S

quar

e Fo

ot

Med

ian

Pri

ce (

in t

ho

usa

nds

)

Median Price Average PPSF Median PPSF

Los precios de reventa de conjuntos estuvieron altos todos durante el Cuarto Trimestre del 2015, en comparación con hace un año, con un precio medio 4% por arriba en $735K y un precio medio por pie cuadrado arriba en un 11% de un año al otro en $996. Aunque estas cifras estuvieron altas respecto al año pasado, ambas tuvieron ligeras bajas comparadas con las del pasado trimestre. El precio promedio y el precio por pie cuadrado estuvieron ambas 8% por arriba de un año a otro, pero básicamente ambas permanecieron sin cambio respecto al pasado trimestre.

El precio medio para todos los tipos de dormitorios estuvo alto de un año a otro, y las residencias de tres y más dormitorios estuvieron a la vanguardia con un incremento anual de 28% en $3.000M. Las residencias de un dormitorio tuvieron la segunda mayor ganancia, 10% arriba de un año a otro a $680K.

820 Park Avenue I WEB# 3393445 143 West 20th Street I WEB# 3490242

PRECIOS MEDIOS DE VECINDARIO


RESIDENCIAS EN CONJUNTOS DISPONIBLES

EA

ST

SID

E

WE

ST

SID

E

MID

TO

WN

DO

WN

TO

WN

FID

I/B

PC

UP

TO

WN

$0.0

$0.2

$0.4

$0.6

$0.8

$1.0

$1.2

Mill

ion

sM

illon

es

EAST

SID

E

WES

T S

IDE

MID

TOW

N

DO

WN

TOW

N

FID

I/B

PC

UP

TOW

N

Pre

cio

med

io (

en m

iles)

4T2009 4T2010 4T2011 4T2012 4T2013 4T2014 4T2015

Pre

cio

po

r p

ie2

Precio ,edio por pie2Precio medio Precio promedio



Reventa de condominiosLos precios y el inventario de reventa de condominios en Manhattan aumentaron durante el Cuarto Trimestre del 2015 en comparación con hace un año, mientras que el número de ventas y los días promedio en el mercado bajaron ambos.

El precio medio de reventa de condominios aumentó un 8% de un año a otro, a $1.325M, y el precio promedio de reventa de condominios también subió un 8%, a $2.071M. Las residencias grandes fueron el único tipo en tener una baja anual en los precios, un 4% abajo en comparación con el Cuarto Trimestre del 2014, a $3.525M. Los monoambientes y las residencias de uno y dos dormitorios tuvieron todos un crecimiento en precios de un año a otro.


4T15 4T14 % Cambio (año)


Resumen

Ventas cerradas 996 1,019 -2% 1,257 -21%


92 103 -11% 85 9%

Inventario 1,933 1,754 10% 1,935 0%

Meses de oferta 5.8 5.2 13% 4.6 26%

Precios

Precio medio $1.325M $1.230M 8% $1.250M 6%


PPSF medio $1,425 $1,362 5% $1,407 1%

PPSF promedio $1,788 $1,615 11% $1,650 8%


Monoambientes $650K $615K 6% $688K -5%

1 Dormitorio $976K $920K 6% $979K 0%

2 Dormitorios $1.905M $1.825M 4% $1.785M 7%

3 Dormitorios o + $3.525M $3.680M -4% $3.625M -3%

Durante el Cuarto Trimestre del 2015, la Zona Downtown tuvo el precio medio más alto de todos los vecindarios, mientras que Manhattan tuvo el precio medio más bajo este trimestre. El Distrito Financiero y Battery Park City tuvieron una notable ganancia este trimestre, con un precio medio alcanzando $1.200M.

El número de ventas cerradas bajó un 2% en comparación con el año pasado a 996 y el inventario subió un 10% a 1,933. Esta combinación de cambios elevó la disponibilidad un 13% en comparación con el año pasado a 5.8 meses este trimestre, y posiblemente contribuyó al incremento de 9% en días promedio en el mercado en comparación con el trimestre pasado a 92 días.

PRECIOS HISTÓRICOS DE REVENTA DE CONDOMINIOS

$0

$400

$800

$1,200

$1,600

$2,000

$0

$300

$600

$900

$1,200

$1,500

4Q2009 4Q2010 4Q2011 4Q2012 4Q2013 4Q2014 4Q2015

Pri

ce P

er S

quar

e Fo

ot

Med

ian

Pri

ce (

in t

ho

usa

nds

)

Median Price Average Price Median PPSF

$0.0

$0.5

$1.0

$1.5

$2.5

$2.0

Mill

ion

s

EA

ST

SID

E

WE

ST

SID

E

MID

TO

WN D

OW

NT

OW

N

FID

I / B

PC U

PT

OW

N


3 East 95th Street I WEB# 33759841 Central Park South I WEB# 3501424


RESIDENCIAS TIPO CONDOMINIO DISPONIBLES

Mill

ones

4T2009 4T2010 4T2011 4T2012 4T2013 4T2014 4T2015


Pre

cio

med

io (

en m

iles)

Pre

cio

po

r p

ie2



Nuevos desarrollosLas ventas de nuevos desarrollos durante el Cuarto Trimestre del 2015 se incrementaron un notable 67% respecto al año pasado y un 39% respecto al trimestre anterior a más de 800 unidades. El creciente mercado de nuevos desarrollos en Manhattan también dio lugar a un importante incremento anual en el inventario, el cual estuvo 31% arriba respecto al año pasado a más de 900 unidades. Los meses de oferta estuvieron abajo respecto al año pasado y al pasado trimestre, y permanecieron en condición de escasez con 3.4 meses de oferta.

Nuevos desarrollos 4T15 4T14 % Cambio (año)


Ventas cerradas 814 489 67% 584 39%

Inventario 915 697 31% 815 12%

Meses de oferta 3.4 4.3 -21% 4.2 -19%

Precios

Precio medio $2.240M $2.075M 8% $2.050M 9%

Precio promedio $3.257M $3.925M -17% $3.419M -5%

PPSF medio $1,729 $1,688 2% $1,739 -1%

PPSF promedio $2,142 $2,590 -17% $2,155 -1%



1 Dormitorio $1.115M $1.300M -14% $1.223M -9%

2 Dormitorios $2.300M $2.275M 1% $2.112M 9%

3 Dormitorios o + $4.883M $4.425M 10% $5.653M -14%

El creciente número de desarrollos nuevos a precios moderados dio lugar a una baja en el precio promedio este trimestre, pero el precio medio creció. El precio medio estuvo 8% arriba de un año a otro, a $2.240M mientras que el precio promedio cayó un 17% de un año a otro a $3.257M. La zona del Downtown estuvo a la cabeza de todos los demás sub-mercados en precio y por mucho, registrando un medio de $4.500M durante el tercer trimestre. Todos los sub-mercados diferentes al uptown Manhattan tuvieron precios medios de más de $1M, y el West Side y el Distrito Financiero y Battery Park City se unieron a Downtown con medios de $2M.

Entre los nuevos desarrollos con números elevados de cierre este trimestre se incluyeron River & Warren, 150 Charles, One Riverside Park (50 Riverside Boulevard), Carnegie Park (200 East 94th Street) y 175 West 95th Street.

HISTORIAL DE PRECIOS DE DESARROLLOS NUEVOS

$0

$600

$1,200

$1,800

$2,400

$3,000

$0.0

$0.5

$1.0

$1.5

$2.0

$2.5

4Q2009 4Q2010 4Q2011 4Q2012 4Q2013 4Q2014 4Q2015

Pri

ce P

er S

quar

e Fo

ot

Med

ian

Pri

ce (

in M

illio

ns)

Median Price Average PPSF Median PPSF

DESARROLLOS NUEVOS ACTUALMENTE EN CIERRES

One Riverside Park The Greenwich Lane

$0

$1.0

$2.0

$3.0

$4.0

$5.0

Mill

ion

s

EA

ST

SID

E

WE

ST

SID

E MID

TO

WN

UP

TO

WN

DO

WN

TO

WN

FID

I / B

PC



Mill

ones

Pre

cio

med

io (

en m

iles)

Pre

cio

po

r p

ie2

4T2009 4T2010 4T2011 4T2012 4T2013 4T2014 4T2015




De lujoEl mercado de lujo se define como el 10% alto de las ventas cerradas en términos de precio. En el Cuarto Trimestre del 2015 el umbral de lujo, que marca el punto de entrada a la categoría de lujo fue de $3.991M, 19% más alto que el Cuarto Trimestre del 2014. Sin embargo, debido a la caída en cierres en edificios de la categoría más alta en Manhattan, los precios del mercado de lujo se mezclaron este trimestre.

De lujo 4T15 4T14 % Cambio (año)


Precio medio $5.250M $5.147M 2% $5.890M -11%


PPSF medio $2,275 $2,344 -3% $2,342 -3%

PPSF promedio $2,649 $2,874 -8% $2,509 6%

Umbral de lujo $3.991M $3.350M 19% $3.600M 11%

HISTORIAL DE PRECIOS SECTOR DE LUJO

$0

$600

$1,200

$1,800

$2,400

$3,000

$0.0

$1.0

$2.0

$3.0

$4.0

$5.0

4Q2009 4Q20114Q2010 4Q2012 4Q2013 4Q2014 4Q2015

Pri

ce P

er S

quar

e Fo

ot

Med

ian

Pri

ce (

in M

illio

ns)

Median Price Average PPSF

$6.0

$7.0

El precio medio para una venta de lujo durante este trimestre fue de $5.250M, un 2% arriba respecto al año pasado. Sin embargo, el precio promedio para una venta de lujo se redujo en comparación al Cuarto Trimestre del 2014, con un 15% abajo, en $6.854M. Esta notable caída fue en gran medida a causa de residencias con precios extremadamente altas que cerraron durante el Cuarto Trimestre del 2014, siete de las cuales estuvieron en One57 incluyendo un Penthouse 89-90 que cerró su venta en más de $100M.

Downtown fácilmente obtuvo el mayor porcentaje de ventas de lujo durante el tercer trimestre, con una participación de mercado del 39%, conforme los compradores de unidades de lujo centran su atención al Manhattan bajo la 34th street. Los sectores East Side and West Side registraron los porcentajes más altos de ventas, en 27% y 24% respectivamente.

Aunque las ventas de unidades de lujo representan un 10% de la actividad del mercado, las unidades de lujo disponibles (las que tienen un precio por encima del umbral de los $3.991M) contribuyeron para un importante 26% de unidades disponibles en Manhattan.

49 East 68th Street I WEB# 3419279 740 Park Avenue I WEB# 3528334

151 East 58th Street I WEB# 3474945


0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

EA

ST

SID

E

WE

ST

SID

E

MID

TO

WN D

OW

NT

OW

N

FID

I / B

PC

UP

TO

WN

PORCENTAJE DE MERCADO DE VENTAS DEL SEGMENTO DE LUJO

LISTAS SELECTAS

Pre

cio

med

io (

en m

iles)

Pre

cio

po

r p

ie2

4T2009 4T2010 4T2011 4T2012 4T2013 4T2014 4T2015

Precio medio Precio promedio

East SideLos cierres en el Cuarto Trimestre del 2015 para el East Side aumentaron un 6% de un año a otro a 791 ventas. El inventario se mantuvo alto, y los meses de disponibilidad cayeron levemente en comparación al año pasado. Los precios se incrementaron, alcanzando el precio medio un aumento del 5% a $1.138M y el precio promedio por pie cuadrado subió un 4% a $1,639.

791 Ventas

+6%

1,169 Inventario

+5%

4.4 Meses de oferta

-1%

97 Días en el mercado

-9%

$1.138M Precio medio

+5%

$1,639 PPSF promedio

+4%Cambio anual

1 Central Park Sur WEB# 3498438 en corcoran.com



El East Side tuvo un total de 791 de cierres de venta en el Cuarto Trimestre del 2015, un incremento del 6% en comparación con hace un año. El inventario también estuvo alto, aumentando un 5% de un año a otro, a 1,169 unidades. Independientemente de estos cambios en ventas e inventario, los meses de oferta estuvieron casi a nivel con hace un año en 4.4 meses este trimestre. Los días promedio en el mercado bajaron un 9% respecto al año pasado pero un 8% arriba del pasado trimestre, a 97 días. Este fue el promedio en días en el mercado más alto de cualquier submercado en Manhattan.

Los precios estuvieron altos para la mayoría de los indicadores en el mercado de reventa en comparación con el Cuarto Trimestre del 2014, pero bajos en el mercado de desarrollos nuevos. El precio medio de reventa de conjuntos bajó un 5% a $835K, pero el precio promedio de reventa de conjuntos estuvo arriba un 12% en $1.702M. El precio medio de reventa de condominios estuvo 15% arriba en $1.685M, y el precio promedio de reventa estuvo arriba un 12% en $2.348M.

El precio promedio de venta de condominios en el East Side aumentó un

12% a $2.348M

East SideEast Side 4T15 4T14 % Cambio

(año)3T15 % Cambio

(trimestre)Resumen

Ventas cerradas 791 744 6% 884 -10%


97 107 -9% 91 -8%

Inventario 1,169 1,112 5% 1,254 -7%

Meses de oferta 4.4 4.5 -1% 4.3 4%



Precios

Precio medio $835K $882K -5% $925K -10%


PPSF medio $967 $852 13% $961 1%

PPSF promedio $1,391 $1,232 13% $1,186 17%



1 Dormitorio $625K $592K 6% $640K -2%

2 Dormitorios $1.339M $1.275M 5% $1.325M 1%





Precios

Precio medio $1.685M $1.463M 15% $1.175M 43%


PPSF medio $1,424 $1,371 4% $1,297 10%

PPSF promedio $1,805 $1,647 10% $1,693 7%



1 Dormitorio $903K $800K 13% $849K 6%

2 Dormitorios $1.973M $1.895M 4% $1.804M 9%


Nuevo desarrollo 4T15 4T14 % Cambio (año)


Precios

Precio medio $1.845M $4.704M -61% $1.850M 0%


PPSF medio $1,467 $2,427 -40% $1,837 -20%

PPSF promedio $2,067 $2,654 -22% $2,441 -15%


Monoambientes NA NA NA NA NA

1 Dormitorio $960K $1.690M -43% $1.250M -23%

2 Dormitorios $2.183M $3.500M -38% $2.134M 2%


El precio medio de nuevos desarrollos estuvo bajo un 61% de un año a otro, en $1.845M, y el precio promedio de nuevos desarrollos cayó un 48% a $2.965M. Estas grandes caídas fueron a causa de un cambio en el tipo de desarrollos en los cierres, los cuales incluyeron varios desarrollos con precios más moderados durante este trimestre, incluyendo Carnegie Park en 200 East 94th Street.


South SideEl South Side tuvo un incremento del 31% en ventas en comparación con el Cuarto Trimestre del 2014 debido a un salto en los cierres de nuevos desarrollos. Estos cierres también dieron lugar a un incremento del 37% en el precio medio a $1.370M.

827 Ventas

+31%

816Inventario

+20%

3.0Meses de oferta

-8%

72Días en el mercado

-29%

$1.370MPrecio medio

+37%

$1,935PPSF promedio

-26%Cambio anual

51 West 83rd Street I WEB# 3532068 en corcoran.com



El West Side tuvo un incremento importante en ventas de un año a otro, un 31% arriba, en 827, el segundo número más alto de ventas en cualquier sub-mercado. Este incremento fue el resultado de cierres en dos grandes desarrollos nuevos: One Riverside Park en 50 Riverside Boulevard, y en 175 West 95th Street.

El inventario también estuvo significativamente alto, aumentando un 20% respecto al Cuarto Trimestre del 2014, a 816 unidades. La mayor ganancia en ventas que redujo los meses de inventario en comparación con el año pasado, quedando en 3.0 meses en el Cuarto Trimestre del 2015. El incremento en ventas también afecto los días en el mercado, los cuales tuvieron una notable caída del 29% a tan solo 72 días este trimestre, la cifra más baja de cualquier sub-mercado.

Ventas West Side Aumentó un 31% de un

año a otro a 827

West SideWest Side 4T15 4T14 % Cambio

(año)3T15 % Cambio

(trimestre)

Resumen



72 101 -29% 76 -6%

Inventario 816 679 20% 752 9%

Meses de oferta 3.0 3.2 -8% 2.8 4%



Precios

Precio medio $852K $815K 4% $850K 0%

Precio promedio $1.470M $1.237M 19% $1.492M -1%

PPSF medio $1,056 $1,030 3% $1,088 -3%

PPSF promedio $1,191 $1,304 -9% $1,382 -14%


Monoambientes $420K $443K -5% $415K 1%

1 Dormitorio $706K $668K 6% $735K -4%

2 Dormitorios $1.375M $1.355M 1% $1.400M -2%


Reventa de condomi-nios



Precios

Precio medio $1.625M $1.313M 24% $1.353M 20%


PPSF medio $1,614 $1,477 9% $1,527 6%

PPSF promedio $2,526 $2,207 14% $1,886 34%


Monoambientes $650K $665K -2% $700K -7%

1 Dormitorio $1.150M $1.048M 10% $1.062M 8%

2 Dormitorios $2.205M $1.995M 11% $1.725M 28%




Precios

Precio medio $2.210M $4.650M -52% $2.144M 3%


PPSF medio $1,596 $1,862 -14% $1,601 0%

PPSF promedio $1,935 $6,125 -68% $2,108 -8%


Monoambientes NA NA NA $635M NA

1 Dormitorio $875K $951K -8% $1.188M -26%

2 Dormitorios $2.195M $4.664M -53% $2.102M 4%


El precio promedio de venta de conjuntos subió un 19% de un año a otro, a $1.470M y la reventa de precio promedio de condominios subió un 26% a $3.136M. El sub-, mercado del West Side incluye el área al norte de la 57 street y al sur de Central Park, lo que incluye parte de los nuevos desarrollos más costosos de la ciudad, entre ellos One57. Durante el Cuarto Trimestre del 2014, los cierres más altos en siete nuevos desarrollos en Manhattan fueron en One57, incluyendo el penthouse de $100M, lo cual dio lugar a un precio promedio de más de $18M para el trimestre. La mayoría de los cierres este trimestre ocurrieron en One Riverside Park y en 175 West 95th Street, ambos con precios mucho más moderados, dando como resultado una caída del 85% en el precio promedio.


330 East 38th Street I WEB# 3413356 en corcoran.com

MidtownEl Midtown tuvo un salto en 41% de las ventas de un año a otro, debido en parte a un incremento en los cierres de nuevos desarrollos. El inventario estuvo 10% arriba en comparación con el Cuarto Trimestre del 2014. Los precios estuvieron altos en comparación con el año pasado, con un medio 16% arriba, en $956K.

749 Ventas

+41%

1,007 Inventario

+10%

4.0 Meses de oferta

-22%


-10%

$956K Precio medio

+16%


-1%Cambio anual



Las ventas en el sub-mercado de Midtown durante el Cuarto Trimestre del 2015 totalizaron 749, un incremento importante del 41% respecto al año pasado. Los nuevos desarrollos contribuyeron con un gran porcentaje de ventas este trimestre en comparación con el año pasado, ayudando a subir las cifras de un año al otro. El inventario también estuvo alto, incrementándose un 10% en comparación con el Cuarto Trimestre del 2014, en 1,007. El mayor incremento en ventas que dio lugar a que el inventario cayera un 22% en meses en oferta este trimestre en comparación con el año pasado, a 4.0 meses. Los días promedio en el mercado también cayeron en comparación con el año pasado, ya que el tiempo promedio de oferta a venta bajó un 10% a 92 días.

Los precios variaron por tipo de residencia durante el cuarto trimestre con un precio medio de reventa de conjuntos un 3% arriba en $616K en comparación con el año pasado mientras que el medio de reventa de condominio bajó un 21% a $945K. Los precios para todos los tamaños de dormitorios en reventa de conjuntos subió, y la reventa de condominios tuvo incrementos en los precios medios para todos los tamaños de dormitorio excepto para unidades de una dormitorio.

MidtownMidtwon 4T15 4T14 % Cambio

(año)3T15 % Cambio

(trimestre)

Resumen



92 103 -10% 87 6%

Inventario 1,007 914 10% 916 10%

Meses de oferta 4.0 5.2 -22% 3.7 9%




Precios

Precio medio $616K $598K 3% $620K -1%

Precio promedio $786K $816K -4% $839K -6%

PPSF medio $927 $843 10% $882 5%

PPSF promedio $910 $914 0% $968 -6%



1 Dormitorio $630K $625K 1% $640K -2%

2 Dormitorios $1.240M $1.180M 5% $1.125M 10%





Precios

Precio medio $945K $1.190M -21% $1.135M -17%


PPSF medio $1,306 $1,341 -3% $1,408 -7%

PPSF promedio $1,439 $1,491 -4% $1,498 -4%



1 Dormitorio $845K $898K -6% $980K -14%

2 Dormitorios $1.880M $1.728M 9% $1.655M 14%




Precios

Precio medio $1.634M $4.037M -60% $1.670M -2%


PPSF medio $1,697 $2,927 -42% $1,772 -4%

PPSF promedio $1,816 $2,898 -37% $2,121 -14%


Monoambientes $784K NA NA $809K -3%

1 Dormitorio $1.163M $2.075M -44% $1.373M -15%

2 Dormitorios $2.000M $4.800M -58% $2.459M -19%

3 Dormitorios o + $3.460M $10.063M -66% $3.240M 7%

Los nuevos desarrollos con precios más moderados tales como Fifty Third y Eighth, estuvieron en cierres este trimestre en comparación con el Cuarto Trimestre del 2014 cuando el desarrollo de lujo Baccarat Hotel & Residences representó la mayoría de cierres. Como resultado de ello, los precios medio y promedio de nuevos desarrollos bajo significativamente en comparación con hace un año.


Los precios de reventa de conjuntos en el Midtown subieron para todos los tamaños de dormitorios

DowntownLos cierres en el Downtown cayeron un 16% de un año a otro, parcialmente debido a una baja en las ventas de nuevos desarrollos. El inventario se incrementó un 32% sin embargo, los meses de oferta subieron un 57% a 4.7 meses. El precio medio subió un 5% a $1.375M, y el precio promedio por pie cuadrado aumentó un 23% a $2,070.

886 Ventas

-16%

1,377Inventario

+32%

4.7 Meses de oferta

+57%


-16%


+5%


+23%Cambio anual

285 Lafayette Street I WEB# 3418760 en corcoran.com



Downtown fue uno de dos sub-mercados con una reducción en ventas en comparación con el Cuarto Trimestre del 2014, lo cual se debió parcialmente a una caída en cierres en nuevos desarrollos. Las ventas en general bajaron un 16% de un año a otro, y los nuevos desarrollos representaron un 19% de las ventas en Downtown este trimestre, en comparación con un 26% hace un año. El inventario tuvo un aumento sustancial del 32% de un año a otro, a 1,377 unidades. Como resultado de las menores ventas y mayor inventario, los meses de oferta crecieron en comparación con el año pasado a 4.7 meses, pero sigue siendo indicativo de un sub-mercado con escasez.

El precio medio para las ventas de conjuntos en el Cuarto Trimestre del 2015 estuvo un 8% arriba en $810K, y tres de los cuatro tamaños de dormitorios tuvieron un crecimiento en porcentaje de dos dígitos. Los precios de reventa de condominios subieron este trimestre, con el medio un 12% arriba en $2.000M y el promedio un 10% arriba en $2.675M, el segundo promedio más alto de cualquier sub-mercado.

El precio promedio de los nuevos desarrollos estuvo

un 98% arriba casi en $6M

DowntownDowntown 4T15 4T14 % Cambio

(año)3T15 % Cambio

(trimestre)

Resumen

Ventas cerradas 886 1,058 -16% 1,065 -17%


76 90 -16% 69 10%

Inventario 1,377 1,045 32% 1,338 3%

Meses de oferta 4.7 3.0 57% 3.8 24%



Precios

Precio medio $810K $749K 8% $800K 1%


PPSF medio $1,173 $1,059 11% $1,250 -6%

PPSF promedio $1,331 $1,227 8% $1,437 -7%



1 Dormitorio $815K $730K 12% $801K 2%

2 Dormitorios $1.385M $1.500M -8% $1.403M -1%





Precios

Precio medio $2.000M $1.783M 12% $1.833M 10%


PPSF medio $1,762 $1,622 9% $1,739 1%

PPSF promedio $1,872 $1,735 8% $1,854 1%


Monoambientes $863K $875K -1% $750K 15%

1 Dormitorio $1.363M $1.225M 11% $1.350M 1%

2 Dormitorios $2.400M $2.350M 2% $2.500M -4%




Precios

Precio medio $4.500M $2.356M 91% $4.932M -9%


PPSF medio $2,372 $1,795 32% $2,328 2%

PPSF promedio $2,761 $2,028 36% $2,471 12%


Monoambientes $1.500M $1.105M 36% $911K 65%

1 Dormitorio $1.914M $1.375M 39% $1.733M 10%

2 Dormitorios $3.749M $2.447M 53% $3.097M 21%


Los precios en los nuevos desarrollos tuvieron incrementos importantes este trimestre, con el precio medio un sustancial 91% arriba en $4.500M y el precio promedio un 98% arriba en $5.978M. Los mayores incrementos se debieron a cierres en los desarrollos de lujo en West Village, en 150 Charles y en The Greenwich Lane.


Distrito Financiero yBattery Park City Las ventas en el Distrito Financiero y en Battery Park City aumentaron un 25% de un año a otro debido a un incremento en cierres de nuevos desarrollos este trimestre. Los cierres de nuevos desarrollos también causaron los incrementos en los precios, con un precio medio un 54% arriba de un año al otro y un precio promedio por pie cuadrado un 19% arriba.

180 Ventas

+25%

314Inventario

+2%

5.2 Meses de oferta

-18%


-11%


+54%


+19%Cambio anual

1 Wall Street Court I WEB# 3578317 en corcoran.com



El Distrito Financiero y Battery Park City tuvieron incrementos notables en ventas y precios durante el Cuarto Trimestre del 2015, ambos debidos en gran parte al incremento de cierres de nuevos desarrollos en comparación con el año pasado. Más del 42% de todos los cierres fueron en nuevos desarrollos, incluyendo River & Warren y 15 William.

Las ventas cerradas estuvieron 25% arriba en comparación con el Cuarto Trimestre del 2014, mientras que el inventario apenas estuvo un 2% arriba. Los días promedio en el mercado cayeron un 11% a 91 días, pero esta cifra sigue estando por arriba del promedio para Manhattan. Debido al incremento en ventas y al inventario casi en cero, los meses de oferta cayeron un 18% en comparación con el año pasado, a 5.2 meses.

El precio medio de nuevos desarrollos subió un 93%

a $2.265M

Distrito Financiero yBattery Park City

Distrito Financiero y Battery Park City



Resumen

Ventas cerradas 180 144 25% 257 -30%


91 102 -11% 75 21%

Inventario 314 308 2% 364 -14%

Meses de oferta 5.2 6.4 -18% 4.2 23%




Precios

Precio medio $1.050M $1.468M -28% $1.428M -26%


PPSF medio $925 $1,001 -8% $1,022 -9%

PPSF promedio $1,243 $1,226 1% $1,024 21%


Monoambientes NA $788K NA $420K NA

1 Dormitorio NA $699K NA $775K NA

2 Dormitorios $1.475M $1.795M -18% $1.532M -4%

3 Dormitorios o + NA NA NA $2.425M NA




Precios

Precio medio $1.200M $973K 23% $855K 40%


PPSF medio $1,252 $1,154 8% $1,215 3%

PPSF promedio $1,298 $1,236 5% $1,277 2%



1 Dormitorio $878K $738K 19% $805K 9%

2 Dormitorios $1.665M $1.625M 2% $1.825M -9%




Precios

Precio medio $2.265M $1.172M 93% $2.066M 10%


PPSF medio $1,632 $1,252 30% $1,600 2%

PPSF promedio $1,696 $1,325 28% $1,658 2%


Monoambientes $690K $681K 1% $1.053M -34%

1 Dormitorio $1.143M $1.172M -2% $1.430M -20%

2 Dormitorios $2.049M $1.790M 14% $1.970M 4%

3 Dormitorios o + $4.235M $3.125M 36% NA NA

Los precios de reventa de condominios tuvieron incrementos notables este trimestre, con el medio un 23% arriba en $1.200M y el promedio un 19% arriba, en $1.394M. Todos los tamaños de dormitorios de condominios en reventa tuvieron incrementos en los precios medios este trimestre en comparación con el año pasado.

Los precios de nuevos desarrollos se incrementaron significativamente este trimestre debido a cierres en Hudson River-frente a River & Warren. El precio medio subió un 93% a $2.265M y el precio promedio fue más del doble al promedio del año pasado, en $2.620M.


Upper ManhattanUpper Manhattan tuvo caídas anuales en ventas, en inventario y días en el mercado durante el Cuarto Trimestre del 2015. El precio medio bajó levemente, un 3% a $515K, pero el precio promedio por pie cuadrado subió un 14% a $819.

292 Ventas

-33%

377Inventario

-2%

3.9 Meses de oferta

+45%


-32%

$515K Precio medio

-3%

$819 PPSF promedio

+14%Cambio anual

736 West 186th Street I WEB# 3438010 en corcoran.com



Los precios variaron considerablemente por tipo de producto. Los precios medios y promedio de reventa de conjuntos estuvieron bajos, con el medio en $440K para este trimestre. Los precios de reventa de condominios tuvieron incrementos grandes, sin embargo, con la media un 23% arriba, en $750K y los cuatro tipos de dormitorios arriba en porcentajes de dos dígitos. Conforme los precios de los condominios subieron en el resto de Manhattan, los compradores se dirigieron Upper Manhattan para un valor relativo, causando incrementos de precios en el sub-mercado.

La mayoría de los nuevos desarrollos en cierre este trimestre estuvieron en el sector norte, con precios más bajos en Upper Manhattan, en comparación con los cierres durante el Cuarto Trimestre del 2014, los cuales fueron en el sector sur del sub-mercado. Como resultado de ello, los precios medios de los nuevos desarrollos bajaron un 35% de un año a otro, a $705K.

Upper Manhattan fue uno de los únicos dos sub-mercados con una caída en ventas, con un 33% abajo de un año a otro a menos de 300 cierres. Esto fue debido principalmente a una caída en cierres en nuevos desarrollos, que representaron solamente un 6% de las ventas este trimestre en comparación con un 18% de las ventas durante el Cuarto Trimestre del 2014. El inventario estuvo bajo solamente muy poco respecto al año pasado, y esa falta de movimiento, combinada con la caída en ventas elevó la oferta un 45% a 3.9 meses este trimestre.

El precio medio de reventa de condominios aumentó

un 23% a $750K

Upper ManhattanUpper Manhattan 4T15 4T14 % Cambio

(año)3T15 % Cambio

(trimestre)

Resumen

Ventas cerradas 292 434 -33% 376 -22%


73 107 -32% 77 -5%

Inventario 377 386 -2% 208 81%

Meses de oferta 3.9 2.7 45% 1.7 133%



Precios

Precio medio $440K $467K -6% $458K -4%

Precio promedio $501K $513K -2% $546K -8%

PPSF medio $584 $600 -3% $561 4%

PPSF promedio $669 $584 15% $630 6%



1 Dormitorio $374K $418K -11% $382K -2%

2 Dormitorios $600K $525K 14% $590K 2%

3 Dormitorios o + $835K $760K 10% $720K 16%

Reventa de condomi-nios



Precios

Precio medio $750K $610K 23% $765K -2%

Precio promedio $886K $861K 3% $809K 10%

PPSF medio $896 $649 38% $856 5%

PPSF promedio $904 $664 36% $852 6%



1 Dormitorio $600K $439K 37% $510K 18%

2 Dormitorios $893K $685K 30% $797K 12%

3 Dormitorios o + $1.199M $877K 37% $1.400M -14%



Precios

Precio medio $706K $1.078M -35% $468K 51%

Precio promedio $1.336M $1.174M 14% $698K 91%

PPSF medio $847 $1,099 -23% $832 2%

PPSF promedio $1,163 $1,090 7% $885 32%


Monoambientes NA $515K NA $431K NA

1 Dormitorio $473K $521K -9% $397K 19%

2 Dormitorios $740K $1.250M -41% $914K -19%





Metodología

Indicadores Ventas cerradas cifras para el trimestre en curso basadas en cierres conocidos registrados al momento de preparar el reporte y proyectadas al final del trimestre, considerando la estacionalidad típica y las fechas de los reportes públicos.

Contratos firmados las cifras para el trimestre actual se basa en los contratos firmados reportados al momento de preparar el reporte y proyectados al final del trimestre considerando una estacionalidad típica.

Días en el mercado promedia cuanto toma una unidad en venderse y se calcula restando la fecha del contrato con la fecha en que se pone a la venta. Las unidades en el mercado por más de tres años y las de menos de un día se consideran fuera de rango y se eliminan de los datos para evitar sesgos importantes. Los nuevos desarrollos se excluyen debido a que muchas de las unidades disponibles, no vendidas se mantienen fuera del mercado por periodos largos de tiempo.

Precio promedio por pie cuadrado es el precio promedio dividido por el área promedio en pies cuadrados En reportes anteriores de Corcoran Reportes esto se calculaba como un promedio de todos los precios por pie cuadrado, lo cual da una cifra menos sesgada por ventas de precios elevados y es más similar a un precio medio por pie cuadrado. Los dos indicadores están ahora separados para

dar mayor información de la dinámica del mercado.

Precio medio y precio por pie cuadrado son el precio medio o punto medio de precio en donde la mitad de las ventas cae por debajo y la mitad por arriba de esta cifra.

Inventario es una cuenta de todas las unidades actualmente puestas a la venta y se mide a dos semanas antes del final del trimestre. No incluye unidades no vendidas que no se han puesto a la venta en los nuevos desarrollos (inventario en la “sombra”).

Meses de oferta es una estimación de cuanto tomará vender todas las unidades actualmente publicadas a la venta en base a las ventas promedio cerradas durante los últimos tres meses. Seis a nueve meses se considera el equilibrio de oferta-demanda.

Indicadores usando proyecciones del trimestre anterior, se revisan en siguiente reporte una vez que se tiene disponible la información para todo el periodo del trimestre.

Fuente – Las cifras en este reporte se basan en información de ventas cerradas reportadas al público a través del sistema Automatizado de Información del Registro de la Ciudad (Automated City Register Information System, ACRIS) y se compiló usando PropertyShark, una firma independiente de investigaciones, así como también las bases de datos propiedad de Corcoran.

Los agentes de bienes raíces afiliados a The Corcoran Group son contratistas independientes y no son empleados de The Corcoran Group. The Corcoran Group es un corredor de bienes raíces con licencia con domicilio en 660 Madison Ave, NY, NY 10065. Todo el material aquí presentado es solamente para fines de información y ha sido compilado de fuentes que se consideran confiables. Aunque la información se considera correcta, se presenta sujeta a errores, omisiones, cambios o aviso de retiros


Número de ventas por edificio:

Más de 20 Unidades 10 a 20 Unidades 3 a 9 Unidades 1 a 2 Unidades

Precio promedio por pie cuadrado (SF):

Más de $2,500 SF $2,000 - $2,500 SF $1,500 - $2,000 SF $1,250 - $1,500 SF $1,000 - $1,250 SF $750 - $1,000 SF $500 - $750 SF Menos de $500 SF No hay P2 disponibles

el informe corcoran · satisfacieron las necesidades de los compradores después de un periodo más...

Documents