el edificio - menendezpelayo41.commenendezpelayo41.com/assets/pdf/menendezpelayo41_brochure.pdf ·...
TRANSCRIPT
El edificio
A las puertas de El RetiroUbicación
Estilo de vida
Vistas
Viviendas y áticos
Memoria de calidades
3
El edificioEn el número 41 de la Avenida de Menéndez Pelayo se
levanta este edificio clásico, de gran ornamentación y
riqueza.
El edificio, que tiene una fachada a Menéndez Pelayo y otra
a Lope de Rueda, consta de 22 viviendas y dos áticos con
espectaculares vistas al Retiro.
4
EL
ED
IFIC
IO
Fachada de Lope de Rueda
La fachada a Lope de Rueda, también muy ornamentada
aumenta la singularidad del conjunto del edificio.
Fachada a Menéndez Pelayo
La fachada principal de este edificio, se encuentra a
escasos metros del parque de El Retiro.
6
EL
ED
IFIC
IO
7
EL
ED
IFIC
IO
8
A las puertas de El RetiroEl parque de El Retiro de Madrid compone un espacio de
gran valor para la ciudad.
La extraordinaria ubicación de estas viviendas frente al
parque, hará que este forme parte de la vida diaria de cada
hogar.
9
10
El RetiroUbicación
En el distrito de Retiro, Ibiza es un barrio residencial
extraordinario. A la tranquilidad de sus calles, suma todas
las comodidades que permiten un agradable estilo de vida.
El barrio cuenta con múltiples servicios e infraestructuras
de calidad.
Cuenta con varias líneas de metro y autobuses en los
alrededores además de una cercana salida a la M-30 que
hacen que esté perfectamente comunicado con toda la
ciudad.
También muy cerca, están los Hospitales Universitarios
Gregorio Marañón y Niño Jesús, así como numerosos
centros educativos, guarderías, colegios e institutos.
Además alberga en sus proximidades, importantes museos
y edificios de renombre, como el Museo del Prado, la Puerta
de Alcalá, la Iglesia y Monasterio de los Jerónimos, el Palacio
de Cibeles o el Jardín Botánico, entre otros muchos.
A L
AS
PU
ER
TA
S D
E E
L R
ET
IRO
11
El retiroUbicación
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit.
Vivamus interdum felis risus. Sed maximus tempus magna,
nec hendrerit leo viverra sed. Phasellus id purus accumsan,
finibus velit sit amet, ultrices nulla. Done sodales, arcu nibh
auctor tortor, eu auctor odio felis id eros.
Cras facilisis, augue at mattis varius, odio augue maximus
est, ac porta risus orci sit amet.
A L
AS
PU
ER
TA
S D
E E
L R
ET
IRO
12
La vida junto a El RetiroEstilo de vida
La Avenida de Menéndez Pelayo limita con El Retiro, por
lo que gran parte de la vida del barrio gira entorno a este
gran parque.
El principal y más céntrico pulmón de Madrid. Un remanso
verde lleno de historia, cultura y posibilidades de ocio. En
él se dan cita madrileños y visitantes que pueden disfrutar
de paseos a pie, en bicicleta o en barca.
Una ubicación junto al epicentro cultural de la ciudad con
museos como El Museo del Prado, el museo Thyssen, el
Reina Sofía o Caixa Forum.
Todo esto convierte a Menéndez Pelayo 41 en un lugar
privilegiado para vivir.
A L
AS
PU
ER
TA
S D
E E
L R
ET
IRO
13
Vistas y entornoUbicación
Gracias a su incomparable ubicación, justo enfrente
del Parque de El Retiro, las viviendas del edificio de
Menéndez Pelayo 41 cuentan con unas vistas
excepcionales en las que se contempla la ciudad de Madrid
de una manera única.
A L
AS
PU
ER
TA
S D
E E
L R
ET
IRO
14
Jardines de Cecilio Rodríguez
9 min
Palacio de Cristal
9 min
Fuente del Ángel Caído 13 min
La Rosaleda
13 min
Biblioteca Pública Municipal Eugenio Trías
5 min
Museo Nacional del Prado
20 min
14
Las viviendas de la Avenida Menéndez Pelayo 41 cuentan
con unas vistas panorámicas de Madrid a través de un
horizonte verde El retiro.
Atocha
25 min
A L
AS
PU
ER
TA
S D
E E
L R
ET
IRO
15
Estanque del Retiro
10 min
Puerta del Sol
35 min
Fundación Telefónica
30 min
Faro de Moncloa
1h
Puerta de Alcalá
15 min
Torres de Colón 20 min
15
Desde aquí se pueden ver enclaves como el edificio de
Colón, el Palacio de Cibeles, el edificio España, el faro de
Moncloa etc.
Ayuntamiento de Madrid
25 min
Edificio España
35 min A L
AS
PU
ER
TA
S D
E E
L R
ET
IRO
16
Calidad de vidaViviendas - Plantas 1, 2, 3, 4 y 5
Viviendas de dos y tres dormitorios, totalmente nuevas,
diseñadas con especial atención al detalle y acabadas con
gran calidad.
17
*Ref. Vivienda tipo
Salones con vistas al Retiro
Amplias estancias con acogedores salones bañados por la
luz de los balcones con vistas al Retiro.
*Ref. Vivienda tipo C
Salones a Lope de Rueda
Cuidadas estancias llenas de luz pensadas para ser
confortables, invitan a disfrutar y relajarse.
19
CA
LID
AD
DE
VID
A
Dormitorios principales
Los dormitorios principales con baño en suite conforman
magníficas estancias para descansar.
20
CA
LID
AD
DE
VID
A
*Ref. Vivienda tipo B
Cocinas
Cocinas que no pasan desapercibidas, diseñadas y
equipadas, con excelentes acabados.
CA
LID
AD
DE
VID
A
*Ref. Vivienda tipo B
21
22
CA
LID
AD
DE
VID
A
*Ref. Vivienda tipo B
Baños
Los baños crean un ambiente cálido y relajado, con
materiales suaves de líneas elegantes.
23
El horizonte de MadridViviendas Ático - Plantas 6 y 7
Áticos dúplex de tres dormitorios con grandes terrazas
donde disfrutar de las mejores vistas de Madrid.
*Ref. Vivienda ático C
Salones de ático a Lope de Rueda
Una de las tres terrazas de esta vivienda ático inunda de
luz el amplio salón.
*Ref. Vivienda ático D
Terrazas de Ático
Estas viviendas dúplex cuentan además, con maravillosas
terrazas en séptima planta y con vistas inmejorables de Madrid.
26
Memoria de calidadesMateriales de gran calidad escogidos con delicadeza y
atención para disfrutar del confort en toda la vivienda.
Cerramientos y divisionesFachadas:
• Reparación completa de fachadas a calle, con recuperación y reconstrucción de elementos de decoración. Renovación de impermeabilizaciones en puntos singulares incluidos albardilla y vierteaguas. Acabado final en pintura al silicato, recuperando el aspecto original de la fachada.
• Fachadas a patios interiores con reorganización de huecos, picado y saneado de revestimientos originales con aplicación de mano de acabado final en pintura especifica.
• En ambos casos se incorpora un trasdosado interior autoportante de cartón yeso, con lana de roca o lámina multitarea en su interior para mejorar el aislamiento térmico y acústico de la vivienda.
Divisiones interiores:
• Ejecutadas en cartón yeso con cámara interior rellena de lana de roca para aislamiento acústico entre estancias, Distintas tipologías de tabique en función de la estancia.
Falsos techos:
• De tipo cartón yeso sobre estructura de perfiles de acero galvanizado. Incorporación de fosas, cornisas y candilejas iluminadas según estancias. Cocinas y aseos con registros puntuales para permitir el mantenimiento de las instalaciones ubicadas en falso techo.
• Toda la tabiquería interior y trasdosados ejecutados conforme al sistema Knauf.
Carpinterías Carpintería exterior:
• Fachadas a calle con carpintería de madera lacada. Nueva ejecución de todos los elementos. Recibida a muros de fábrica mediante cerco directo atornillado y con instalación de junta perimetral hidroexpansiva.
• Persianas motorizadas de aluminio, con aislamiento interior. Capialzado aislante de poliestireno, con tapa de madera lacada.
• Fachada a patio con carpintería de aluminio lacado con rotura de puente térmico de Cortizo. Hoja oculta con apertura oscilobatiente. Persianas motorizadas de aluminio, con aislamiento interior. Capialzado aislante de poliestireno (solo en dormitorios).
• Acristalamiento con vidrio aislante, con cámara de aire, tipo Climalit. Vidrios de seguridad en balconeras y accesos a terrazas.
Carpintería interior:
• Carpintería interior de DM lacado en blanco, con herrajes de latón envejecido. Montantes o empapelados hasta el techo.
• Apertura abatible (pernios o pivotantes) o correderas, según estancias.
• Armarios empotrados con puertas abatibles. Bisagras y tiradores ocultos. Vestidos interiormente con tablero de DM acabado en melamina textil. Diseños específicos por estancias, incorporando cajoneras, baldas, zapateros, barras de colgar y maleteros.
• Puerta blindada en entrada a viviendas. Acabado exterior con tablero de DM lacado, con diseño clásico plafonado (recuperación obligatoria del espacio de escalera) y panel liso en interior de vivienda a juego con el resto de carpinterías interiores. Cerradura de seguridad y herrajes de la puerta acabados en acero inoxidable.
Cerrajería:
• Mampara acristalado de acero lacado en cerramientos de cocinas. Puerta de entrada abatible. Ejecutada a medida para cada vivienda.
• Recuperación de elementos de cerrajería originales de portal y escalera. Acabado en esmalte oxirón negro forja.
• Recuperación de elementos originales de fachada. Acabado en esmalte oxirón negro forja.
• Instalación de puertas RF conforme a normativa en caja de escalera y cuartos técnicos.
Solados y alicatadosSolados:
• Solado general de vivienda con tarima de madera laminada Junkers, en roble teñido, instalada con sistema de clip sobre lámina anti impacto.
• Solado de cocina en gres acabado en diseño tipo baldosa hidráulica.
• Baños solados en gres porcelánico, con remates de aluminio Schluter en encuentro con suelos de madera.
Alicatados:
• Alicatado hasta el techo con gres porcelánico en baños principales.
• Alicatado de zona de ducha en baños secundarios y aseos. Resto de paramentos acabados con papel vinílico. Remates entre acabados con perfiles cromados de Schluter.
• Paramentos verticales de cocina acabados en papel vinílico.
• Solados y alicatados de gres suministrados por Saloni.
• Zonas comunes del edificio soladas en mármol blanco Ibiza y negro Marquina, con despieces clásicos en recuperación de elementos protegidos (portal y caja de escalera).
Calidades
ME
MO
RIA
DE
CA
LID
AD
ES
Fontanería y sanitarios• Instalación de fontanería totalmente nueva con renovación
de la acometida existente del edificio y creación de cuarto de contadores conforme a normativa de la compañía suministradora.
• Instalación interior de vivienda en tubería plástica, con sistema de uniones mecánicas, sin soldaduras.
• Sanitarios y griferías NOKEN de Porcelanosa.
• Inodoros suspendidos.
• Platos de ducha enrasados de Solid Surface de Saloni.
• Mamparas de ducha a medida de vidrio templado de Vital Bath.
• Muebles bajo lavabo con diseño personalizado para cada baño. Ejecución a medida en DM lacado o chapado en madera y vidrio.
ACS y climatización.• Producción de ACS y agua fría y caliente para
climatización con sistema de aerotermia Mitsubishi de alta eficiencia energética.
• Máquina exterior instalada en cubierta, en bancada de nueva ejecución con aislamiento para ruido y vibraciones.
• Calefacción mediante radiadores de aluminio a baja temperatura en todas las estancias de la vivienda, tipo toallero en aseos y baños. Instalación de termostato general y válvulas termostáticas en cumplimento de la normativa.
• Aire acondicionado mediante sistema de conductos con control independiente de temperatura por estancias, sistema Airzone.
• Ventilación mecánica individual con recuperador de calor en cumplimiento de la normativa .
Electricidad y telecomunicaciones• Renovación completa de instalación eléctrica del edificio,
con nueva acometida.
• Cuarto de contadores individuales en planta baja.
• Líneas de alimentación a viviendas de nueva ejecución.
• Instalación de viviendas según REBT, grado de electrificación elevado.
• Mecanismos interiores JUNG.
• Instalación interior de telecomunicaciones según Reglamento, con acometida enterrada de líneas, RITI y RITS.
• Instalación de fibra óptica y distribución de puntos de conexión RJ en salón y dormitorios.
• Caja de conexión de telecomunicaciones en interior de vivienda con toma de corriente (posibilidad de instalación de red).
Ascensor• Sustitución total del ascensor existente, incluso
cambio de ubicación del mismo, dando accesibilidad a las viviendas desde la propia planta.
• Cabina acabada en acero inoxidable y espejo, con suelo de mármol negro Marquina.
• Recuperación del espacio ocupado por el ascensor existente para el patio central (iluminación natural de escalera).
Equipamiento de cocinas• Mobiliario de cocinas de Gunni-Trentino, con muebles en
laca de alto brillo en blanco. Encimera de Silestone en contraste con mobiliario. Puertas sin tiradores.
• Fregadero y frente de trabajo en acero inoxidable.
• Iluminación LED bajo muebles altos.
• Dotación completa de electrodomésticos, marca Siemens, con frigorífico panelado, lavavajillas, lavadora, secadora, placa de inducción, campana de recirculación con filtro de carbono, horno y microondas.
Calidades
ME
MO
RIA
DE
CA
LID
AD
ES
Velázquez 18, 2ºDcha 28001 Madrid · +34 95 134 670www.akm-gestion.com · [email protected]
www.menendezpelayo41.com