EL DOMINIO Y OTROS DERECHOS

SOBRE COSAS. CAPÍTULO II: LOS

DERECHOS REALES

Camila Carrera B.

Cam

ila C

arre

ra B

.

DERECHO REAL

Para los romanoclásicos se entiende como un

poder que el sujiere de derechos puede ejercer

sobre cosas corporales protegido por las

denominadas Actiones in Rem (acciones en

las cosas)

Los poderes o facultades en su número, que el

sujeto de derechos puede tener en el

ordenamiento jurídico romano bajo la protección

de una acción ‘en la cosa’ o acción real son

principalmente: el dominio o propiedad, las

servidumbres, el usufructo, la prenda y la

hipoteca.

Cam

ila C

arre

ra B

.

Se ejercen directamente sobre una cosa corporal, atribuyendo a su titular un

poder pleno (dominio) o menos pleno (servidumbre, usufructo,

prenda, hipoteca)

Son absolutos, pueden esgrimirse en contra de cualquier persona que

impida su libre ejercicio.

El derecho real tiene una proyección hacia las

personas, que se traduce en el deber negativo de éstos de no entorpecer su libre ejercicio.

CARACTERÍSTICAS DE LOS DERECHOS

REALES

Cam

ila C

arre

ra B

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CARACTERÍSTICAS DE LOS DERECHOS

REALES

No son excluyentes entre si

Para poder existir requieren que se haya

efectuado un modo de adquirir. Todos los derechos reales

están protegidos por Actiones in Rem con efecto

ERGA OMNES.

Cam

ila C

arre

ra B

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CLASES DE DERECHOS REALES

Dominio o propiedad

Se ejerce sobre la ‘cosa propia’ (ius in

re pisa)

Derechos reales en cosa

ajena

De goce: servidumbres y el

usufructo

De garantía: fundamentalmente

la prenda y la hipoteca

Cam

ila C

arre

ra B

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•Atribuyen un poder de disfrute sobre la cosa: uso, percepción de frutos (utendi, fruendi)

Derechos reales de

goce

•No permiten usar ni disfrutar la cosa.

•Está prevista para el acreedor, para asegurarse que el deudor le pagará lo que debe.

Derechos reales de garantía

Cam

ila C

arre

ra B

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