MARÍA JESÚS PÉREZ/SUSANA ALCELAY MADRID

El mercado español no ha

dejado de estar en el pun-

to de mira de inversores

nacionales e internacio-nales desde que estallara

la burbuja inmobiliaria

en nuestro país en el verano de 2008,

sobre todo, en el de grandes fondos de

inversión extranjeros, acusados de ser

verdaderos expertos cazadores de gan-

gas. Fuentes financieras consultadas

por ABC coinciden en señalar que, en

la actualidad, existe una importante

cantidad de fondos procedentes del

exterior a la espera de ser invertidos

en ladrillo español, algo más de 8.000

millones de euros. Muchos de estos in-

versores extranjeros –la mayoría,

norteamericanos – prefieren hoy «na-

dar y guardar la ropa» en España a la

vista de que la incertidumbre política

y regulatoria no termina de aclararse.

Estos inversores ponen en cuaren-

tena el destino de su capital en terrio-

tiro español al encontrarse con ejem-

plos de operaciones paralizadas en al-

gunas de las ciudades con más activos

inmobiliarios por comprar. En concre-

to destacan Madrid y Barcelona.

Así, tienen en el recuerdo reciente

la «Operación Chamartín» en la capi-

tal española, como prueba palpable de

cómo pueden cambiar las reglas del

juego en el mercado español depen-

diendo de las decisiones de los gobier-

nos regionales, ya que,

advierten, deci-

siones como

las del Ayuntamiento de Madrid, go-

bernador por Manuela Carmena, es-

pantan el apetito inversor, dicen fuen-

tes del sector.

Y es que la alcaldesa de Madrid en-

terraba definitivamente el pasado mes

de mayo el polémico plan de desarro-

llo urbanístico del norte de Madrid que

llevaba 19 años en el horno. Lo susti-

tuyó por un nuevo proyecto, denomi-

nado Madrid Puerta Norte, que redu-

ce de 17.000 a 4.600 el número de vi-

viendas previstas y a 1,7 millones los

metros cuadrados edificables. Un pro-

yecto que no contó con el consenso del

Gobierno central, ni con el Ejecutivo

regional ni con las empresas implica-

das en la anterior operación.

Sin embargo, expertos del sector in-

mobiliario advierten de que el año pa-

sado Madrid logró posicionarse por

primera vez por delante de Barcelona

en volumen de inversión hotelera, gra-

cias a la moratoria que puso en mar-

cha la alcaldesa catalana, Ada Colau,

otro de los gobiernos po-

pulistas que han decidido

frenar la inversión en ac-

tivos inmobiliario con sus

medidas. Una tendencia que

se confirmaba con las cifras

del primer trimestre del año,

ya que la inversión en hoteles en la Ciu-

dad Condal se desplomó un 67,6%, se-

gún los datos de la consultora inmo-

biliaria JLL.

La inversión hotelera cae Y es que el sector hotelero español ya

está empezando a notar el paron in-

versor procedente del exterior por el

bloqueo político en nuestro país, sin

Gobierno desde diciembre de 2015.

Hasta junio, la inversión hotelera en

España se desaceleró un 10% respec-

to a igual periodo de 2015, si bien si-

guen siendo cifras muy superiores a

las vistas antes de la crisis.

Por ejemplo, la consultora inmobi-

liaria Irea cifró en 611 millones el vo-

lumen de fondos que se dedicaron a

la compraventa de hoteles entre ene-

ro y mayo, un 14% menos que la inver-

sión del mismo periodo en 2015 (710

millones). La firma calcula que en 2016

se pueden alcanzar los 2.000 millones

de inversión, muy por debajo de los

2.614 millones de 2015, la mayor cifra

de toda la serie histórica. Miguel

Vázquez, socio director de Irea y res-

ponsable del área de hoteles, puso es-

El bloqueo político deja en el aire 8.000 millones de inversión en el ladrillo∑ El valor de las

operaciones en el sector hotelero se reducirá en unos 600 millones este año

Comparativa Madrid y Barcelona

Inversión hotelera en España

Fuente: Irea ABC

Enmillones de euros

Evolución del volumen total de la inversión

Enmillones de euros

2003

912

2004

772

2005

957

2006

1.780

2007

1.095

2008

1.045

2009

805

2011

887

2013

791

2010

533

2012

529

2014

1.080

2015

2.614

2016

Previsión

2.000MadridBarcelona

2013

2015

2014

240

150

383

163

582

0

Inseguridad jurídica Los inversores ponen en cuarentena sus operaciones tras la inseguridad jurídica generada por los gobiernos populistas de Madrid y Cataluña

Solo una operación en Barcelona El ritmo de inversión en la Ciudad Condal es casi nulo, únicamente se ha logrado cerrar en 2016 una operación por 17 millones desde que gobierna Colau

Operación Chamartín El Ayuntamiento que dirige Manuela Carmena sepultó un proyecto para ampliar Madrid hacia el norte que preveía 6.000 millones de euros de inversión y 120.000 puestos de trabajo. La alcaldesa ha planteado un nuevo plan —Madrid Puerta Norte— que ha reducido de 17.000 a 4.600 las viviendas previstas.

Edificio España Después de un año de

negociaciones, el Ayunta-miento no logró el sí del grupo Wanda para reformar el Edificio España, un inmueble que compró al Banco Santander por 265

millones para hacer un hotel, apartamentos y un centro comercial. El grupo Wanda vendió el Edificio España al grupo murciano Baraka por 265 millones de euros.

Cocheras de Cuatro Caminos Manuela Carmena se opone a la construcción de 443 viviendas en estas cocheras por entender que incumple el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). Se avecina tormenta.

Moratoria hotelera No habrá nuevas licencias hoteleras en Barcelona hasta julio de 2017. El Ayunta-miento dirigido por Ada Colau ha prorro-gado un año más la moratoria.

Veintiocho proyectos paralizados El Ayuntamiento cifra en 28 los proyectos

hoteleros que no saldrán adelante. El plan Colau ha aborta-do también proyectos de cadenas e inverso-res como Room Mate, One Shot Hotels, Alting, el grupo Pérez Baquero, la cadena de gimnasios Ársenal y Manel Adell, exdirecti-vo de Desigual. Se estima que se han perdido 3.000 millo-nes de euros de inversión.

Cambian las reglas de juego en Madrid Barcelona pierde

04/10/2016Tirada:Difusión:Audiencia:

30.739 22.240 66.720

Categoría:Edición:Página:

AndalucíaSevilla 1ª56

AREA (cm2): 773,0 OCUPACIÓN: 87,1% V.PUB.: 6.718 ARQUITECTURA Y VIVIENDA

tas cifras en contexto y explicó que se

deben entender en relación con las de

2015, cuando se produjo «el récord his-

tórico de inversión en España».

Además, el atractivo de España des-

de el pasado ejercicio ha provocado

que los precios de los inmuebles se in-

crementen y las oportunidades sean

más escasas. De hecho, el promedio

de inversión en los últimos quince años

ha sido de 973,1 millones de euros, por

lo que el montante del año pasado casi

triplica esta media.

Una cifra que coincide con las fuen-

tes del mercado consultadas por ABC

que aseguran que el volumen de tran-

sacciones hasta junio en el sector ho-

telero español es ya un 10% inferior al

registrado a mediados de 2015, unos

260 millones de euros menos. Para el

conjunto del año, los mismos exper-

tos auguran una desaceleración de la

inversión hotelera en España de entre un 20% y un 30%, entre algo más de

500 millones de euros y casi 800.

A pesar de esta desaceleración, del

total de las grandes operaciones rea-

lizadas, más de la mitad de la inver-

sión se ha dado en Madrid, con 266 mi-

llones, entre las que destacan la ven-

ta del Villa Magna por 180 millones o

del Hotel Suecia, por 45 millones.

Por el contrario, el ritmo de inver-

sión en Barcelona es casi nulo, única-

mente se logró cerrar una operación

por 17 millones, la venta de un inmue-

ble propiedad de El Corte Inglés, situa-

do en la calle Fontanella, que ha sido

adquirido por un inversor ruso que

pretende convertir el edificio en un

hotel. Los expertos explican la ausen-

cia de transacciones en Barcelona a

dos factores clave. Por un lado, se en-

cuentra la sensación de inestabilidad

e inseguridad que perciben los fondos

a raíz de la moratoria hotelera, que

acaba de renovarse por un año más. Y,

por otro lado, la subida de precios que

ha habido en la Ciudad Condal, mien-

tras que en la capital todavía queda un

recorrido al alza.

Edificio Deutsche Bank Una de las primeras medidas de

Colau fue paralizar el plan

urbanístico para convertir el

edificio del Deutsche Bank en un

hotel Four Seasons.

Videoanálisis sobre el parón inversor en España

3.000 millones

04/10/2016Tirada:Difusión:Audiencia:

30.739 22.240 66.720

Categoría:Edición:Página:

AndalucíaSevilla 1ª57

AREA (cm2): 214,0 OCUPACIÓN: 24,1% V.PUB.: 2.276 ARQUITECTURA Y VIVIENDA