el arquitecto en la inspecciÓn sistemÁtica de edificios

Ramn Muoz Jordn, arquitecto [email protected]

COLEXIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE GALICIA

CURSO DE INSPECCIN TCNICA DE EDIFICIOS FERROL SEPTIEMBRE 2009

EL ARQUITECTO EN LA INSPECCIN SISTEMTICA DE EDIFICIOS PROTOCOLOS Y EXPERIENCIAS

FERROL 2009-experiencias en inspeccin de edificios /010-introduccion-2.doc #1/29


EXPERIENCIAS EN INSPECCIN DE EDIFICIOS INTRODUCCIN

Consideremos el Mantenimiento como el rea de conocimiento que se ocupa del comportamiento de los edificios a lo largo de su vida til, es decir, entre el Certificado de Final de Obra y el momento de su substitucin fsica. La finalidad de esta disciplina sera extender al mximo la vida til del parque edificado, contrarrestando las acciones disgregadoras vinculadas al factor tiempo, consecuencia de ese empeo irrefrenable de la naturaleza por aumentar su valor de entropa. En el supuesto de que edificramos la ciencia del Mantenimiento desde cero, operando de modo racional, primero, deberamos confeccionar un catlogo de aquellas acciones disgregadoras con sus respectivos efectos, para luego proponer una serie de estrategias neutralizadoras para despus, una vez sistematizada la experiencia, reiterar el proceso. Por otro lado, deberamos realizar estudios de campo, histricos, comparativos y acumular experiencias, para despus clasificar y tipificar casos, establecer relaciones entre causas y efectos, enunciar hiptesis y proponer protocolos de intervencin para, tal vez, al final formalizar algn tipo de teora sobre la duracin del objeto edificado y as, llegar a promover publicaciones, cursos, congresos e, incluso, legislar. Tambin podramos ejercer la transversalidad, examinando otros campos, como la medicina; entonces, quizs, trataramos de adoptar algunos de los procedimientos que sus largos recorridos histricos han sedimentado y, probablemente, recogeramos enfoques y trminos de relevancia conceptual, como prevencin, indicio, sntoma, lesin, diagnstico, terapia, pronstico, intervencin...



A raz del colapso de parte de un edificio de tan slo 30 aos de antigedad en el Tur de la Peira de Barcelona, con el resultado de una persona fallecida, ocurrido el 11 de noviembre de 1990, y la posterior reiteracin de una serie de trgicos sucesos, en Catalua nos vimos obligados, por va de apremio, a movilizarnos colectivamente y realizar sobre la marcha un recorrido aunque abrupto, anlogo al antes esbozado, ms propio de un mundo perfecto. Para ello, administraciones, instituciones, colectivos, tcnicos (y, hay que reconocer, tambin algn desaprensivo) han trabajado para intentar paliar el problema, intentando responder con efectividad y urgencia a las cuestiones que bruscamente iban apareciendo en ese mbito. Uno de las primeras iniciativas fue la formacin de un grupo de tcnicos para responder especficamente a la magnitud del problema, encargados de detectar patologas estructurales en los edificios existentes. Para ello se les deba ofrecer y exigir criterios comunes, dotndoles de mtodos e instrumentos adecuados para el reconocimiento de lesiones en los edificios. Quince aos de experiencia, el despliegue de programas de inspeccin, la concienciacin social acerca de la necesidad de mantenimiento de los edificios... y tambin cierta resistencia de los edificios a seguir cayendo, han aportado una perspectiva ms amplia y serena de la problemtica entorno a la seguridad de los edificios. Tras un proceso de reiteracin del esquema acierto-error-correccin, actualmente en Barcelona disponemos de dos protocolos normativos de referencia basados en la inspeccin visual, como primer escaln facultativo de la terapia del edificio. El TEDI o Test sobre el estado de conservacin y mantenimiento del Edificio. El CERTIFICADO sobre la seguridad de los paramentos exteriores de Barcelona.

En definitiva, es bajo ese contexto en el que me honro a integrar uno de aquellos grupos pioneros del turno de oficio de inspeccin de edificios creado desde el Colegio de Arquitectos de Catalunya en convenio con las Administraciones, desde el que me permito aportar a este Curso mi experiencia como humilde tcnico de base enfrentado cotidianamente a la realidad, a menudo preocupante, de los edificios existentes.

Como no hay nada ms prctico que una buena teora, me permito introducir unos textos de cosecha propia que no tienen otra pretensin que servir de gua para exploradores...



EL CICLO DEL MANTENIMIENTO

Partamos de la base de que la adquisicin de conocimiento resulta una tarea infinita y de que si esa labor se presume como proceso de carcter cientfico, sus conclusiones han de cumplir la condicin de ser necesariamente parciales, provisionales, inteligibles, transmisibles y susceptibles de refutacin. En otro caso no se trata de ciencia, sino de creencia u opinin. Ello supone una idea implcita de progreso en el conocimiento basada en la reiteracin, con la que abordamos, en nuestro caso, la comprensin del objeto edificado y de su comportamiento bajo las acciones acumuladas bajo el factor tiempo. Sostengo firmemente que es bajo ese posicionamiento y no otro, desde el que debemos afrontar la inspeccin de edificios. Entiendo las Inspecciones Tcnicas como el primer eslabn de la cadena de conocimiento e intervencin sobre el parque edificado, que propongo asociar a la idea de Atencin Primaria prestada de las Ciencias de la Salud aplicada a la evaluacin bsica del estado de conservacin y mantenimiento del edificio existente. Esto llevara a definir la especificidad de un tipo de intervencin tcnica, basada en los recursos y limitaciones de la inspeccin visual, que iniciara el proceso de recuperacin del objeto construido existente. Dentro de la finalidad genrica de evaluar en primera instancia el estado general de conservacin y mantenimiento del edificio-paciente, se propone definir unos objetivos concretos: Reconocer y Describir la naturaleza del objeto edificado de manera sistemtica y coherente. Detectar y Documentar lesiones o sus sntomas, deficiencias o anomalas que puedan afectar al edificio y Evaluar su gravedad y urgencia. Descartar, en lo posible, la existencia de lesiones Graves o, en caso contrario, incoar procedimientos de intervencin inmediata. Prescribir la naturaleza de las intervenciones correctoras necesarias para restituir las condiciones originales del edificio (su puesta a cero) fundamentando, en su caso, el inicio de eventuales procesos de diagnostico, proyecto y ejecucin. Aportar indicaciones para un adecuado uso y mantenimiento del edificio tanto a la propiedad como a sus usuarios. Siguiendo la misma lgica, un segundo nivel de intervencin, vinculado al concepto Diagnosis, debera aportar, en su caso, un estudio profundo y especializado sobre un subsistema o un elemento concreto del edificio sobre el que, previamente, se habran detectado anomalas. Para su realizacin, la Diagnosis emplearan los recursos y ensayos disponibles que ofrece la ciencia de los materiales. El conocimiento as adquirido derivara en una eventual Terapia, entendida como Prescripcin y Aplicacin de Intervenciones correctoras de intensidad diversa que corresponderan al Proyecto y la Ejecucin de Obras de conservacin, reparacin, refuerzo, substitucin, rehabilitacin, restauracin... Una vez alcanzada la Puesta a Cero del edificio, el ciclo del Mantenimiento se cerrara mediante la reiteracin del proceso hasta la obsolescencia funcional del inmueble. Desde este punto de vista, la declaracin de ruina tcnica no sera otra cosa que la consecuencia del fracaso en la gestin del mantenimiento del edificio.



PROTOCOLOS DE INSPECCIN

Cada cliente tiene sus prioridades, estableciendo procedimientos y marcos de actuacin especficos, de los que aporto unas muestras con las que he tenido ocasin de trabajar, para ilustrar la diversidad de enfoques y ofrecer una lectura transversal de los mismos:

La Ficha de Deteccin de Patologas estructurales (GENCAT 1991>1997) Formato Ficha, por tanto, tan fcil de cumplimentar como crptico. Encargado por la Administracin como instrumento de inspeccin previa. Objetivo muy concreto centrado en la estructura y la deteccin de aluminosis, adems de condicin para obtener ayudas a la rehabilitacin. Deja en segundo plano otros aspectos problemticos del edificio. No aborda la terapia de los problemas detectados.



El Dictamen Tcnico sobre el estado de Conservacin y Mantenimiento del edificio. (GENCAT 1997>2005) Formato de Dictamen, muy completo, de gran calado informativo, exigente y difcil de cumplimentar. Encargado por la Administracin y dirigido a la Propiedad, es condicin para recibir ayudas a la rehabilitacin. Aborda la evaluacin de la totalidad de subsistemas existentes en el edificio. Incluye la Deteccin, el Diagnstico, la Terapia y la Valoracin Econmica de las deficiencias observadas. Afronta la problemtica de la Conservacin, constituyndose el documento en germen del Libro del Edificio existente, incluyendo Manual de Uso y Mantenimiento. Un programa informtico facilita la generacin del documento.



El TEDI, Test del Edificio. (GENCAT 2005, vigente) Formato de Informe normalizado, generado con soporte informtico. Encargado por la Administracin como instrumento de inspeccin previa. Sus conclusiones condicionan el otorgamiento de ayudas a la rehabilitacin. No aborda la terapia de los problemas detectados.



El Certificado de Seguridad de Paramentos Exteriores del Edificio (AJUNTAMENT de BARCELONA 1998, vigente) Formato de Ficha y Certificado, por tanto, su emisin en positivo equivale a un Certificado de Solidez de la parte del edificio considerada, tema delicado desde el punto de vista de la responsabilidad del tcnico que lo suscribe. Es obligacin de la Propiedad realizar el encargo, acreditar su tenencia y puntual cumplimiento, a requerimiento de la Administracin. Existen Convenios y Ayudas para la realizacin de estos encargos. Slo se refiere a aquellos elementos susceptibles de afectar la seguridad de la va pblica y espacios accesibles. Plantea la deteccin de problemticas relativas a la seguridad y la determinacin de plazos para su correccin. El documento mejorado a iniciativa de los Colegios Profesionales tambin aborda la problemtica de la Conservacin.



Ficha de Mantenimiento ADIGSA, (Entidad Titular de Vivienda Pblica) Formato Ficha, destinado a gestionar el mantenimiento a largo plazo del edificio, mediante la reiteracin de inspecciones programadas. De uso interno, trata de informar de la evolucin del edificio, detectando deficiencias al objeto de establecer las intervenciones correctoras necesarias.



ITE. Sevilla. Inspeccin Tcnica del Edificio (AYUNT. de SEVILLA 2002, vigente) Formato de Ficha urbanstica, Informe de inspeccin, Dictamen de actuaciones y Certificado. La emisin del documento en Positivo equivale a un Certificado de Solidez as como de las Instalaciones del edificio, lo cual deja en una situacin delicada al tcnico que lo suscribe en caso de vicios ocultos o acciones sobrevenidas. Es obligacin de la Propiedad encargar su emisin y acreditar, ante la Administracin, su tenencia y cumplimiento. Plantea la deteccin de problemticas en la integridad del edificio y la determinacin de la urgencia de su correccin.



ITE. A Corua. Inspeccin Tcnica del Edificio (CONCELLO de A CORUA 2005) Formato de Acta del edificio ms Informe de inspeccin sobre cuatro subsistemas del edificio. NO incluye ningn tipo de descripcin constructiva del edificio. El Informe est concebido para detectar y documentar deficiencias, as como adoptar medidas correctoras. Es obligacin de la Propiedad encargar su emisin y acreditar, ante la Administracin, su tenencia y cumplimiento. Plantea la deteccin de problemticas en el edificio y la determinacin de acciones correctoras, pero no su urgencia.



ITE. Vigo. Inspeccin Tcnica del Edificio (CONCELLO de VIGO 2005) Formato de Ficha del edificio, Informe de inspeccin, Dictamen de actuaciones y Acta de Inspeccin. El conjunto est claramente derivado del modelo de Sevilla del que, afortunadamente, depura la problemtica del Certificado y, por tanto, la emisin de un documento Favorable no implica necesariamente una actitud imprudente del tcnico que lo suscribe. Es obligacin de la Propiedad encargar su emisin y acreditar, ante la Administracin, su tenencia y cumplimiento. Se refiere a la totalidad del edificio, que articula en cinco subsistemas. Plantea la deteccin de problemticas de cada uno de los subsistemas, el enunciado de sus posibles causas y la determinacin de medidas correctoras a adoptar y su urgencia.



ITE. FERROL. Inspeccin Tcnica del Edificio (CONCELLO de FERROL) Formato de Ficha del edificio, Informe de inspeccin, Dictamen de actuaciones y Acta de Inspeccin, muy similar al de Vigo. Es obligacin de la Propiedad encargar su emisin y acreditar, ante la Administracin, el ESTADO FAVORABLE de la edificacin. Se refiere a la totalidad del edificio, que articula en cinco subsistemas. (estructura, fachadas, cubiertas, instalaciones y elementos comunes) Plantea la eventual existencia de lesiones como un ANTECEDENTE ya resuelto mediante la aplicacin de medidas correctoras.



LLEI DE BARRIS/ PROGRAMA URBAN Es un nuevo instrumento urbanstico, que plantea una intervencin de tipo integral (urbanizacin, rehabilitacin, dotaciones y programas sociales) a ejecutar en mbitos especficos de la ciudad. En primera instancia se trata de evaluar la necesidades de rehabilitacin de un barrio al objeto de establecer programas de actuacin.



LA INSPECCIN VISUAL

El conjunto de procedimientos que comnmente ponemos bajo la denominacin de inspeccin visual (organolptica) es la tcnica ms frecuente que utiliza el facultativo para obtener informacin sobre el objeto edificado. En el caso de edificios existentes, con frecuencia este es el nico recurso otorgado al tcnico como medio para reconocer los elementos constitutivos de la edificacin; detectar sntomas, lesiones, carencias o anomalas que la puedan afectar, descartar, en su caso, la existencia de situaciones de riesgo inminente, evaluar su estado de conservacin y mantenimiento, diagnosticar, las causas de lesiones y deficiencias prescribir y valorar intervenciones correctoras, elaborar planes de mantenimiento o hasta, incluso, certificar las condiciones de una parte o del conjunto.

Parece obvio sealar que la calidad del conocimiento adquirido, as como de las conclusiones que de l se deriven, estarn siempre condicionadas a la consistencia y veracidad de la informacin obtenida, producto de la intensidad y coherencia intelectual del proceso de inspeccin.

En consecuencia, la profundizacin en los procedimientos, protocolos y criterios de inspeccin y, en especial, el conocimiento de sus lmites, se configuran como piezas fundamentales de nuestro ejercicio profesional, lo cual nos obliga a progresar en el adiestramiento de la mirada sobre la realidad construida.

RECONOCIMIENTO DETECCIN DIAGNSTICO PRESCRIPCIN



RECOMENDACIONES PARA EL RECONOCIMIENTO DEL EDIFICIO CRITERIOS Y PROCEDIMIENTOS DE INSPECCIN VISUAL

Preliminares Agentes de la inspeccin Tcnicos Mano de obra especializada El representante de la Propiedad El usuario individual

Material tcnico Fichas de Inspeccin Metro flexible Metro ultrasonidos Cmara con flash Linterna Martillo pequeo Punzn Pulverizador fenolftalena Sobres recepcin muestras

Informacin Previa Datos del Representante Plano de situacin Catastro Escrituras Planos Documentacin sobre intervenciones realizadas Informes existentes Compaas Suministradoras Empresas de Mantenimiento

Material ayudas Escalera de mano Escarpa Maceta Sierra Bolsas escombros Luz porttil Mortero de reparacin Placas de escayola Yeso Gaveta Paleta



El Proceso de Inspeccin

Datos del contexto urbano Tipos de ordenacin Ancho de calles Homogeneidad Etc.

Toma de contacto con el representante de la Propiedad Presentacin de credenciales Consulta sobre la causa que ha motivado la solicitud de la inspeccin

Inspeccin previa general sobre los aspectos visibles del edificio. Fachada Medianeras Elementos singulares

Acceso e inspeccin detallada de la cubierta y de todos sus elementos Impermeabilizacin Puntos de desages y singularidades Casetas Patios Claraboyas Coronamientos de fachadas Ventilaciones y chimeneas Instalaciones Tendederos Elementos singulares Etc.

Inspeccin de dependencias bajo cubierta (cmaras) Reconocimiento sistema estructural o Deteccin de sntomas o Deteccin de lesiones o Extraccin de muestras o Restitucin de material Deteccin de filtraciones Deteccin de otras anomalas

Inspeccin de las viviendas Consideraciones sobre el acceso a la intimidad de las viviendas



Solicitud de informacin al usuario o Memoria de incidencias o Anomalas, deficiencias o Quejas o Etc. Levantamiento del croquis de la planta (deteccin de eventuales modificaciones) Inspeccin estructural de techos, paredes y divisiones o o o Deteccin de sntomas y lesiones. Extraccin de muestras Restitucin de material

Inspeccin de fachadas i patios. o Paramentos Comprobacin de revestimientos o aplacados Aberturas Comprobacin de elementos de borde: lindes, jambas y vierteaguas Comprobacin de revestimientos del cerramiento Comprobacin de alturas de antepechos y barandillas. Comprobacin del estado de carpinteras i persianas. Balcones i terrazas Comprobacin de losas, pavimentos y revestimientos Comprobacin de barandillas y fijaciones Comprobacin del sistema de desage

o

o

Inspeccin de zonas hmedas: baos, cocinas, galeras. o o o Localizacin de bajantes Deteccin de manchas de humedad Comprobacin de condiciones de ventilacin

Instalaciones interiores que puedan suponer riesgos o o o o o Obstruccin de rejillas de gas Aparatos elctricos en zona de prohibicin Manipulaciones instalacin elctrica Caeras de plomo Etc.

Deficiencias de las condiciones de habitabilidad y/o salubridad o o Contigidad de baos con cocinas o salas. Falta de cmara de bao o equipo de cocina.



Inspeccin de las instalaciones del edificio

Instalacin de Agua o o Localizacin de Acometida y Ramal, Comprobacin del estado de la Cmara, Batera, Aparatos de medida, Manguitos, Desage, Vlvulas, Equipos de presin, Depsitos, etc. Comprobacin estado de la red de Distribucin.

o

Instalacin de Electricidad o o o Localizacin de Acometida y CGP. Comprobacin de conducciones y Cajas de distribucin. Localizacin de aparatos de medida y comprobacin Protecciones.

Instalacin de Gas o o o Localizacin de Acometida y Ramal. Localizacin de aparatos de medida y Conducciones. Comprobacin ventilaciones

Instalacin de Saneamiento o o Localizacin y Comprobacin de Bajantes y Conexiones. Localizacin de Arquetas y Colectores.

Instalacin de Calefaccin y ACS (comunitarias) o o o Localizacin de Caldera y tipo de combustible Comprobacin del estado de la cmara y condiciones de seguridad Localizacin y comprobacin del estado de las conducciones.

Instalacin de Ventilacin (shunts, patinejos) o o Localizacin y Comprobacin de Rejillas, Comprobacin de Conductos y elementos de remate.

Instalacin de Proteccin y Extincin de Incendios o Localizacin y Comprobacin de Extintores, Columnas secas, mangueras, etc.

Instalacin de Transporte o o Comprobacin del estado del timbrado de la ECA Localizacin comprobacin estado cmara motor.

Instalacin de Telecomunicaciones o o Localizacin y comprobacin sistema recepcin y Distribucin seales: Televisin terrestre y satlite, Telfono, Cable, Interfono.



Inspeccin de los Elementos Comunes del edificio Vestbulo y Escalera o Comprobacin del estado de: Pavimentos Revestimientos Escalones Barandillas Puertas Buzones o Comprobacin de las condiciones de iluminacin. o Comprobacin de las condiciones de acceso y evacuacin. Stanos o Comprobacin de su estado general. Patios o Comprobacin de conjunto Fachadas o Comprobacin de conjunto

Para terminar Elaboracin de Conclusiones provisionales y avance al representante de la Propiedad. Firma de documento de conformidad (duplicado). En su caso, tramitacin de Comunicado de Deficiencias Importantes. En caso de extrema gravedad: acudir a los servicios de urgencia: bomberos, guardia urbana.



GUA DE INSPECCIN CRITERIOS, PROCEDIMIENTOS Y RECOMENDACIONES PARA EL RECONOCIMIENTO DE ELEMENTOS Y SUBSISTEMAS CONSTRUCTIVOS INFRAESTRUCTURA

Introduccin El de Infraestructura es un subsistema complejo y heterogneo, que recoge aquellos componentes del edificio en contacto directo con el suelo, es decir, cimientos, muros de contencin, cmaras sanitarias y soleras.

Cimentacin Excepto en casos extraordinarios, no es habitual poder visualizar elementos de este subsistema, de manera que el inspector de primera instancia deber detectar eventuales deficiencias en su comportamiento por los efectos que causan sobre estructuras y cerramientos. Para determinar las causas de eventuales disfunciones en el subsistema y as posibilitar la prescripcin de una terapia adecuada para su correccin, ser necesario proceder a la realizacin de estudios Diagnsticos especficos. Hay que tener en cuenta que en edificaciones consolidadas, las problemticas de este subsistema acostumbra a originarse en variaciones de las condiciones del suelo donde se asientan los elementos de cimentacin. Son frecuentes los asentamientos por descompresiones del terreno causadas por rotura de conducciones y, evidentemente, originadas en movimientos de tierra y nueva edificacin contigua.

Muros de contencin Normalmente solo se puede examinar la cara interior, desde donde hay que reconocer el tipo constructivo y detectar eventuales lesiones. Las ms frecuentes consisten en filtraciones y humedades de capilaridad. Hay que descartar la presencia de corrosiones en las armaduras que pudieran existir.

Cmaras sanitarias Para detectar su existencia hay que comprobar niveles referidos a la cota natural del terreno. En el caso de que las cmaras no estn debidamente ventiladas, la probabilidad de que existan degradaciones en sus elementos estructurales es muy alta. La prueba elemental de carga de realizar un pequeo salto en la zona central del forjado y comprobar su respuesta puede resultar muy til.

Soleras Descartada la existencia de la cmara sanitaria, queda la solera en contacto con el terreno. Es muy frecuente la presencia de filtraciones del terreno que se manifiestan mediante humedades, eflorescencias, deformaciones y humedades de capilaridad que afectan a elementos verticales directamente apoyados sobre las soleras. La determinacin del origen de las humedades exige estudios ms detallados.



GUA DE INSPECCIN CRITERIOS, PROCEDIMIENTOS Y RECOMENDACIONES PARA EL RECONOCIMIENTO DE ELEMENTOS Y SUBSISTEMAS CONSTRUCTIVOS ESTRUCTURA

Introduccin Consideramos la Estructura del edificio como el conjunto de elementos resistentes que tienen como finalidad garantizar su estabilidad fsica. Por tanto, cualquier deficiencia que pueda afectar al subsistema, incide en los conceptos de seguridad y solidez.

Objeto En consecuencia, este subsistema fundamental del edificio exige de una inspeccin meticulosa y especfica con el objeto de: Comprender, la estructura y su comportamiento por partes y como conjunto. Evaluar, el estado de mantenimiento y conservacin. Detectar, las deficiencias que puedan afectar a la seguridad. Detectar, las deficiencias sobre la durabilidad de los componentes. Determinar, en cada caso, el origen o causa probable de las lesiones detectadas. Comprender, los efectos en su interaccin con otros subsistemas.

Procedimientos Para alcanzar estos objetivos se propone seguir el siguiente procedimiento: Reconocer y tipificar las caractersticas del conjunto y de sus componentes. Localizar los puntos singulares y elementos crticos. En su caso, realizar las catas necesarias con el objeto de visualizar los elementos. Detectar eventuales sntomas, lesiones, deficiencias, faltas y/o anomalas. Documentar grficamente las deficiencias y evaluar in situ su gravedad. Extraer, en su caso, muestras para su posterior anlisis. En el caso necesario (deficiencias muy graves) solicitar la intervencin inmediata de los servicios de emergencia.

Gua para la Inspeccin de la Estructura. Recomendaciones y Observaciones Se adjunta una gua de campo del subsistema con documentacin, recomendaciones y observaciones que, sin pretender ser un tratado de patologas, nacen de la experiencia del da a da y se considera que, en conjunto, puede ser de utilidad para el inspector.

> Generalidades > La Estructura Vertical: Paredes de carga y Pilares > La Estructura Horizontal: Jcenas, Vigas y Brochales > Los Forjados: Techos, Rampas y Escaleras



Gua de campo y Recomendaciones para la Inspeccin de la Estructura 0. Generalidades

Conocimientos previos adquiridos Capacidad de identificacin de los tipos estructurales y del anlisis de sus comportamientos. > Acciones, Tensiones y Esfuerzos. > Compresin, Flexin, Cortante y Torsin. Sntomas indicativos de posibles lesiones en el entorno del subsistema Deformacin de cerramientos, carpinteras, pavimentos, revestimientos, etc. Manchas de humedad, Eflorescencias, etc. Lesiones genricas ms frecuentes propias del subsistema: Deficiencias mecnicas. > Grietas, Fisuras, Deformaciones, Pandeo, Rotura, etc. Degradaciones materiales. > Corrosiones, Disgregaciones, Desconchados. Carencias. > Protecciones al fuego y/o a la corrosin, del ambiente. Causas genricas frecuentes de deficiencias en el subsistema Defectos de proyecto y/o ejecucin. > Incompatibilidad de subsistemas, comportamientos imprevistos, etc. Prdida de capacidades mecnicas > Degradaciones materiales, Envejecimiento, Fatiga, etc. Deficiencias de Mantenimiento > Deficiencias de estanqueidad, intervenciones inadecuadas, etc. Acciones sobrevenidas > Intervenciones en el edificio o el entorno, deficiencias del suelo, etc. Observaciones y recomendaciones generales Es muy importante tener en cuenta que, por diferentes razones, muchos edificios no son homogneos en cuanto a tipos estructurales o a las tecnologas empleadas en su ejecucin. No pueden ser extrapolados los datos obtenidos en una zona al conjunto. Se ha de tener mucho cuidado en la inspeccin de edificios que han sufrido ampliaciones y reformas, a menudo incontroladas; suelen presentar deficiencias importantes. Tambin se ha de tener mucho cuidado durante la inspeccin de los elementos estructurales en zonas de discontinuidad, por ejemplo en los soportes de los cerramientos de las plantas tico. Se ha de tener en consideracin que las deficiencias de estanqueidad eventualmente producidas en el edificio (cubiertas, fachadas, desages, etc.) son un factor determinante en la durabilidad y la consecuente aparicin de lesiones por degradacin de elementos estructurales. Cuando se detecten obras de reforma es conveniente comprobar la ejecucin de rozas horizontales.



Gua de campo y Recomendaciones para la Inspeccin de la Estructura 1. La Estructura Vertical

Paredes de carga A pesar de que habitualmente tambin cumplen funcin de cerramiento, en primer trmino se han de analizar desde el punto de vista estructural: Reconocer, tipificar, medir espesores y determinar las cualidades de los materiales. (tapia, ladrillo cermico macizo, perforado o hueco, bloque de hormign, hormign in situ, etc.) Comprobar su continuidad, localizar zonas dbiles (coronamientos, esquinas, oberturas, lindes, etc.) y puntos singulares. Detectar eventuales agujas o concentraciones de tensiones en la descarga de acciones gravitatorias y detectar sntomas de comportamientos irregulares. La lesin ms frecuente en paredes estructurales son fisuras y grietas de las que hay que verificar su forma (recorrido) edad e intensidad. Tambin son frecuentes las degradaciones materiales (morteros y piezas resistentes) En caso de que aparezcan lesiones, habr que tipificarlas, calificarlas y determinar sus causas. No es lo mismo una lesin en una pared de carga que en una de arriostramiento. Mucha atencin con la existencia de fisuras horizontales; entre otros desrdenes, pueden indicar el pandeo de la pared. Se ha de tener especial atencin con los edificios de ladrillo hueco en altura. Se ha de investigar la eventual existencia de rozas sobre paredes de carga.

Pilares Son elementos crticos de la estructura y se han de inspeccionar con especial atencin: Reconocer, tipificar materiales y ligaduras con el resto de la estructura. Comprobar puntos singulares de cada unidad (base y capitel) En el caso del hormign armado, son habituales los desprendimientos por falta de recubrimiento y oxidacin de las armaduras, ms probables en las zonas de contacto con el terreno. Aunque difciles de detectar, tambin son frecuentes las lesiones debidas a deficiencias de ejecucin (colocacin de armaduras y calidad de los hormigones de los aos 60). En el caso de pilares metlicos, son habituales las corrosiones en las zonas en contacto con el terreno. Tambin es muy frecuente la deteccin de deficiencias de proteccin al fuego. En caso de que aparezcan lesiones, ser necesario tipificarlas, calificarlas y determinar sus causas. Es necesario tener en cuenta las limitaciones propias de la inspeccin visual: un elemento a compresin en estado lmite, o bien un pilar revestido afectado de degradaciones por sulfatos pueden no presentar sntomas aparentes de una extrema peligrosidad.



Gua de campo y Recomendaciones para la Inspeccin de la Estructura 2. La Estructura Horizontal

Jcenas, Vigas y Brochales Son elementos que trabajan a flexin, cortante, a menudo, a torsin que son necesarios localizar, reconocer y tipificar: Es necesario estudiar sus puntos singulares (zonas central y de apoyo) y analizar con la mxima atencin los componentes situados en las zonas hmedas del edificio. En caso de que aparezcan lesiones, ser necesario tipificar, calificar, documentar y determinar sus causas. En elementos de hormign armado es frecuente detectar fisuras, de las que hay que diferenciar si son a flexin, a cortante o torsin. En este sentido es muy poco probable detectar el eventual pandeo por exceso de compresin de las armaduras a la cara superior de la viga. (bajo el pavimento) Tambin es muy frecuente detectar flechas excesivas (a menudo diferidas) que se manifiestan como fisuras sobre los cerramientos. Tambin es habitual detectar corrosiones de armaduras por carbonatacin de los recubrimientos de hormign. Es muy frecuente observar degradaciones en vigas de contorno y de zunchos (en patios) expuestas al exterior. En el caso de vigas de acero, es habitual detectar corrosiones, incluso con prdidas de material y, por tanto, de capacidad mecnica. Es frecuente detectar deficiencias de proteccin al fuego. Tambin suelen aparecer deficiencias de los elementos de reparto en las zonas de apoyo. En caso de vigas de madera, es usual detectar flechas excesivas, ranuras, pudriciones y degradaciones por ataques de insectos xilfagos. Conviene ensayar el elemento de madera con un punzn con el objeto de comprobar su consistencia y detectar la eventual existencia de galeras de termitas. Es preciso tener mucho cuidado en la deteccin de desplazamientos de paredes, como ocurre con los cerramientos de las plantas fuera de alienacin. (ticos) Mucha atencin a las soluciones constructivas del tipo doble vigueta ya que, muy a menudo, aparecen asociadas a lesiones. Es frecuente el tipo constructivo en que una gran parte de paredes se apean en planta baja sobre un grupo de jcenas, en las que ser necesario extremar la atencin.



Gua de campo y Recomendaciones para la Inspeccin de la Estructura 3. Los Forjados: Techos, Rampas y Escales

Generalidades Los forjados son, probablemente, los componentes de vida til ms corta de todo el subsistema y con ms probabilidad de presentar patologas por degradaciones. Exceptuando las bvedas, los forjados trabajan a flexin y cortante, recibiendo las sobrecargas y transmitindolas a los elementos primarios de la estructura. Es necesario reconocer, tipificar y medir sus partes, por lo que, a menudo, ser preciso realizar catas. Es muy til realizar in situ ensayos elementales de los forjados, como puede ser dar un salto en el centro de la luz, y as evaluar de primera mano su comportamiento. En el caso de viguetas de hormign y cermicas tambin es necesario extraer muestras para su ensayo en laboratorio. Es necesario estudiar los puntos singulares (zonas central, de apoyo, en voladizo, permetros, etc.) y analizar con cuidado las zonas hmedas o poco ventiladas y aquellas en contacte con el ambiente exterior con el objeto de detectar deficiencias. Siempre que aparezcan lesiones, ser preciso tipificarlas, calificarlas y determinar sus causas. Se deben tomar los datos necesarios con el objeto de cumplimentar las fichas adjuntas, que son especficas para cada tipo de forjado.

Forjados de Viguetas de Hormign (armadas y precomprimidas) Forjados Cermicos (armados y precomprimidos) Forjados de Viguetas Metlicas Forjados de Viguetas de Madera Bvedas Forjados Reticulares y Losas in situ Forjados de piezas Prefabricadas



Forjados de Viguetas de Hormign (armadas y precomprimidas)

Forjados a flexin formados con viguetas de hormign, armadas o precomprimidas, prefabricadas o realizadas in situ y sistemas de entrevigado diversos. Es necesario tener en cuenta que estos son los elementos ms delicados del edificio en cuanto a garantizar su solidez y, por tanto, exigen la inspeccin ms rigurosa y atenta, adems de procedimientos especficos. Una vez reconocidos y tipificados, se debern realizar catas con extraccin de muestras hasta que aparezcan las armaduras, con el objeto de comprobar su estado y determinar caractersticas (tipo, color, granulometra, recubrimientos, etc.) El comportamiento del hormign durante el proceso de extraccin es un dato insustituible sobre sus cualidades de compacidad y resistencia. Ser necesario determinar la profundidad de carbonatacin, aplicando inmediatamente sobre la vigueta un marcador a base solucin de fenolftalena en aerosol: la zona de hormign que vira a color rojo es alcalina y garantiza la proteccin de las armaduras; el resto, no. Con la muestra as obtenida se realizar en laboratorio el test de la oxina para determinar la presencia de cemento aluminoso. Es necesario recoger una muestra suficiente y clasificarla en una bolsa independiente con indicacin de referencias (piso, puerta, habitacin). Tambin hay que obtener una fotografa. Por ltimo resulta fundamental restituir el material extrado con mortero de reparacin adecuado. En forjados con enyesado directo es muy frecuente detectar fisuras vigueta/bovedilla y bovedilla/bovedilla a causa de deformaciones relativas; es tpica la fisura entre la primera vigueta y la bovedilla que apoya sobre la pared de arriostramiento. Es muy frecuente detectar oxidaciones de armaduras por carbonatacin del hormign. A menudo aparecen fisuras longitudinales con degradacin por corrosin de armaduras en zonas hmedas o poco ventiladas, especialmente con presencia de cemento aluminoso. Por ltimo, el inspector ha de tener plena conciencia de las limitaciones propias de la inspeccin visual: un elemento a esfuerzo cortante en estado lmite puede no presentar sntomas aparentes. Hay que tener en cuenta que no es lo mismo el efecto de una corrosin en una pieza precomprimida que en una armada. > Ficha de forjados con viguetas de hormign. > Protocolo de referencia para la extraccin de muestras.



Forjados cermicos (armados y precomprimidos) Forjados a flexin formados con viguetas cermicas, armadas o comprimidas in situ, realizadas in situ con sistemas de entrevigado diversos. Su comportamiento real no es del todo bien conocido; parece que estos forjados trabajan como losas, aunque presentan serios riesgos de rotura frgil a esfuerzo cortante. Es necesario tener en cuenta que estos son los elementos ms delicados del edificio en cuanto a garantizar su solidez y, por tanto, exigen la inspeccin ms rigurosa y atenta, as como de procedimientos especficos. Se debern realizar catas con extraccin de muestra hasta descubrir las armaduras con el objeto de comprobar su estado y determinar caractersticas (tipo, color, granulometra, recubrimientos, etc.) El comportamiento del mortero de relleno durante el proceso de extraccin es una informacin insubstituible sobre sus cualidades de compacidad y resistencia. Es necesario determinar la profundidad de carbonatacin, aplicando inmediatamente sobre el mortero de la vigueta un marcador a base solucin de fenolftalena en aerosol: la zona de hormign que vira a color rojo es alcalina y garantiza la proteccin de las armaduras; el resto, no. Por las condiciones propias de su ejecucin (baja compacidad por falta de vibrado) los morteros suelen aparecer totalmente carbonatados. Con la muestra obtenida se realizar en el laboratorio el test de la oxina con el objeto de determinar la presencia de cemento aluminoso. Es necesario recoger una muestra suficiente y clasificarla en una bolsa independiente con indicacin de referencias (piso, puerta, habitacin). Tambin es necesario obtener una fotografa. Por ltimo es fundamental restituir el material extrado con mortero de reparacin adecuado. Es muy frecuente detectar fisuras vigueta-bovedilla y bovedilla-bovedilla en forjados con enyesado directo. Es frecuente detectar oxidaciones de armaduras por carbonatacin del hormign, con repercusiones importantes en caso de dimetros pequeos. A menudo aparecen fisuras longitudinales con degradacin por corrosin de armaduras en zonas hmedas o poco ventiladas, especialmente con presencia de cemento aluminoso. Hay que tener en cuenta que no es lo mismo el efecto de una corrosin en una pieza postcomprimida que en una armada. Es necesario ser conscientes de las limitaciones propias de la inspeccin visual: un elemento en estado lmite puede no presentar sntomas aparentes.

> Ficha de forjados con viguetas cermicas. > Protocolo de referencia para la extraccin de muestras.



Forjados de Viguetas metlicas (acero y fundicin) Es frecuente detectar fisuras vigueta-bovedilla y bovedilla-bovedilla en caso de forjados con enyesado directo. Es frecuente detectar oxidaciones, incluso corrosiones con prdida de material, por falta de proteccin superficial en zonas sometidas a episodios de filtraciones. Es frecuente detectar deficiencias de proteccin al fuego. Las expansiones producidas por eventuales corrosiones pueden lesionar elementos constructivos relacionados. Forjados de Viguetas de madera Es necesario estudiar los puntos singulares de las viguetas (zonas central y de apoyo) y analizar con cuidado las zonas hmedas. Las lesiones ms frecuentes son los pudrimientos y los ataques de insectos xilfagos, normalmente asociados a zonas sometidas a episodios de filtraciones. Conviene ensayar el elemento de madera con un punzn con el objeto de comprobar su consistencia y detectar la existencia de eventuales galeras de termitas. Tambin es posible detectar indirectamente la presencia de termitas a travs de los canales que practican bajo los revestimientos de yeso en las paredes. Bvedas Son elementos que trabajan a compresin y transmiten esfuerzos en el sentido de su directriz, siempre con componente horizontal. Es necesario tipificarlas, detectar y estudiar los puntos singulares (zonas central y de apoyo). Las lesiones ms frecuentes son las derivadas descompresiones asociadas con desplazamientos horizontales de los elementos donde se apoyan. Por la evaluacin de las lesiones que puedan aparecer, es necesario tener en cuenta que son estructuras delicadas que presentan rompimientos de tipo frgil. Forjados Reticulares y Losas in situ Es necesario tener en cuenta que son elementos que trabajan a flexin en las dos direcciones perpendiculares que forman el plano del forjado. Es necesario tipificarlas, detectar y estudiar los puntos singulares (zonas central y de apoyo). Las lesiones ms frecuentes son las derivadas del exceso de flecha (diferida) que se manifiesta con la entrada en carga de los cerramientos y fisuras aparentes en zonas con enyesado directo. Tambin son muy frecuentes las corrosiones de armaduras y los desprendimientos de hormigones derivados de agresiones qumicas originadas en zonas con deficiencias de estanqueidad o por las condiciones atmosfricas de las zonas expuestas. Se ha de comprobar la existencia de sntomas de punzonamiento en los capiteles, en el entorno de las cabezas de los pilares. Forjados de piezas prefabricadas Es necesario proceder a su reconocimiento, detectar y estudiar sus puntos singulares (juntas y zonas de apoyo). Las lesiones ms frecuentes son las corrosiones de armaduras y desprendimientos de hormigones derivados de agresiones qumicas originadas en zonas con deficiencias de estanqueidad o en las condiciones atmosfricas de las zonas expuestas. Tambin se ha de comprobar el estado de las juntas entre placas.

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el arquitecto en la inspecciÓn sistemÁtica de edificios

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