1. CENTRO DE CAPACITACIN Y TRABAJO PARA LA MUJER CONCHAL

2. 9.4 ANLISIS URBANO 3. Anlisis urbano Condiciones generales Chile es un pas de Amrica, ubicado en el extremo suroeste de Amrica del Sur. Chile comprende una larga y estrecha franja de tierra que se extiende, mayormente, entre el ocano Pacfico y la cordillera de los Andes, desde los 1729'57'S hasta los 5632'S de latitud, limitando al norte con Per, al este con Bolivia y Argentina, y al sur con el paso Drake. Se encuentra posicionado fundamentalmente en la costa pacfica del Cono Sur, aunque tambin posee sectores pertenecientes al ocano Atlntico sur en su extremo sudeste. Adems, posee territorios insulares en el ocano Pacfico. La Regin Metropolitana es una de las quince regiones en las que se encuentra dividido Chile. Limita al norte y al oeste con la V Regin de Valparaso, al sur con la VI Regin del Libertador General Bernardo O'Higgins y al este con la Repblica Argentina. Esta dividida en 6 provincias; Chacabuco, Cordillera, Maipo, Melipilla, Santiago y Talagante y a su vez fragmentada en 52 comunas, siendo la mas importante la comuna de Santiago. Fuente: wikipedia Fuente: wikipedia 4. Anlisis urbano Condiciones generales Santiago es la capital y principal ncleo urbano de Chile y corresponde asimismo a la capital de la Regin Metropolitana de Santiago. Aunque es posible concebirla como una nica gran ciudad, Santiago no constituye una sola unidad administrativa sino, por el contrario, forma parte del territorio de 37 comunas, de las cuales 26 de estas se encuentran completamente dentro del radio urbano y 11 con alguna parte fuera de l. La mayor parte de la metrpolis se encuentra dentro de la Provincia de Santiago, con algunos sectores dentro de las provincias de Maipo, Cordillera, Talagante y Chacabuco. Fuente: wikipedia Conchal es una comuna de Chile, ubicada en la Regin Metropolitana de Santiago, Provincia de Santiago, limita al norte con las comunas de Quilicura y Huechuraba, al oriente con Recoleta, al sur con Independencia y Renca por el poniente. Limites Norte: Avda. Amrico Vespucio, desde Ruta Panamericana Eduardo Frei Montalva hasta calle Guanaco. Sur: Calle Jos Prez Cotapos, desde calle Guanaco hasta Avda. Independencia; Avda. Independencia desde calle Jos Prez Cotapos hasta calle Caete; Calle Caete hasla Avda. 14 de la Fama. Oriente: Avda. El Guanaco, desde la Avda. Amrico Vespucio hasta calle Jos Prez Cotapos. Poniente: Ruta Panamericana Eduardo Frei Montalva Presidente Eduardo Frei Montalva, desde calle 14 de la Fama hasta Avda. Amrico Vespucio. 5. Anlisis urbano Condiciones generales Conchal se encuentra dividida en 40 unidades vecinales, las que se agrupan, a su vez, en siete barrio: Vivaceta Barn, El Cortijo, Barrio Central, Vespucio Oriente, Balneario, Sur oriente, Juanita Aguirre. Fuente: i. municipalidad de Conchali Fuente: i. municipalidad de Conchali Conchal est estructurado sobre la base de sus ejes metropolitanos, que son: Avda. Vespucio, Avda. Edo. Frei Montalva (conexin sur-norte de Chile), Vivaceta, Independencia. Guanaco y Av. Dorsal. La diagonal J.M.Caro cruza desde Recoleta a la Avda. Panamericana, estructurando internamente la comuna de manera irregular. 6. Anlisis urbano Estructura geogrfica-territorial La ciudad de Santiago est emplazada principalmente en un llano conocido como cuenca de Santiago. Esta cuenca es parte de la Depresin Intermedia. con una altutud promedio de 400msnm. Fuente: elaboracin propia El clima de la ciudad de Santiago corresponde a un clima templado-clido con lluvias invernales y estacin seca prolongada, ms conocido como clima mediterrneo continentalizado. Fuente:wikipedia El asoleamiento para la ciudad de Santiago se ve a travs de la carta solar . Latitud 3330 Fuente: elaboracin propia 7. Anlisis urbano El paisaje De acuerdo a las ltimas mediciones realizadas por CONAMA (1997) y con la actualizacin de antecedentes del MINVU (1992), se establece un promedio de 3,2 m2 de reas verdes reales por habitantes (implementadas o consolidadas), este promedio aunque es deficiente se espera mejorar, ya que es parte de los objetivos propuestos por el municipio en el PLADECO 2004 2007. 8. Anlisis urbano El paisaje En cuanto al catastro cuantitativo de las reas verdes de la comuna de Conchal que se observa en la tabla, que se han registrado tres categoras resultantes del anlisis de diagnstico de la primera etapa del presente estudio: parque, plaza y reas libres destinadas a reas verdes o bandejones Dentro de la categora de parque pblico, un 37,28% del total de 689.082 m2 catastrados se encuentran consolidados, mientras que un 62,72% aparece como no consolidado. En cuanto a las plazas, un 79,90% de ellas estn consolidadas y un 20,10% estn deterioradas o bien no se han habilitado como tales. Por ltimo, de las reas libres o bandejones, un 37,21% aparece como rea verde consolidada, mientras que un 72,79% ha sido catastrada como no consolidada. Superficie Terrenos e ndice Existente m2 por Habitante Segn Tipo de rea Verde Tipo de Uso de Suelo (**) Subcategoras (**) Pblico / Privado Sup. terreno (en m2 ) % Sup. del total comunal (en m2 ) (***) m2 /habitant e (*) rea Verde Parque Pblico C (****) 256890 2,401 1.9278 Pblico NC (*****) 432192 4,039 3.2433 Subtotal Pblico 689082 6,440 5.1711 Privado C 72948 0,682 0.5474 Privado NC 69869 0,653 0.5243 Subtotal Privado 142817 1,335 1.0717 Subtotal 831899 7,774 6.2429 Plaza Pblico C 99567 0,931 0.7471 Pblico NC 25048 0,234 0.1880 Subtotal Pblico 124615 1,165 0.9351 Privado C 0 0 0 Privado NC 0 0 0 Subtotal Privado 0 0 0 Subtotal 124615 1,165 0.9351 reas Libres (bandejones) Pblico C 14910 0,139 0.1118 Pblico NC 25164 0,235 0.1888 Subtotal Pblico 40074 0,375 0.3007 Privado C 0 0 0 Privado NC 0 0 0 Subtotal Privado 0 0 0 Subtotal 40074 0,375 0.3007 Subtotal Pblico Consolidado 371367 3,471 2.7869 Subtotal Pblico No Consolidado 482404 4,508 3.6201 Subtotal Privado Consolidado 72948 0,682 0.5474 Subtotal Privado No Consolidado 69869 0,653 0.5243 Total Pblico 853771 7,979 6.4070 Total Privado 142817 1,335 1.0717 Total reas Verdes 996588 9,314 7.4787 Total Equipamiento y reas Verdes 1740548 16,267 13.6351 Fuente: plan regulador Conchal 9. Anlisis urbano El paisaje Fuente: plan regulador Conchal El Espacio Pblico comunal est formado, dems de la vialidad, por una gran cantidad de reas verdes, representadas por parques, plazas y plazoletas, las cuales se encuentran repartidas dentro de la comuna configurando pequeos subsistemas de barrios. Dichas plazas no llegan a conformar una estructura comunal unitaria que relacione el sistema de parques lineales de escala comunal con las plazas vecinales existentes. Ejemplos de plazas barriales son la plaza Unesco, que conforma el barrio El Carmen y la Plaza Monterrey, en la poblacin Monterrey, entre otras. Sistema de reas Verdes y Espacios Pblicos Existentes y Zonas de Renovacin Urbana 10. Anlisis urbano El paisaje Fuente: plan regulador Conchal Canales Urbanos La comuna de Conchal presenta dos canales entubados que funcionan como colectores de aguas lluvias: el canal Pinto Solar, que recorre el rea central de la comuna de norte a sur y el canal Huechuraba, que caracteriza la configuracin del extremo norte de la comuna, en su llegada a la Av. Amrico Vespucio. Desde el punto de vista urbano, la importancia de estos canales radica en la fuerte influencia que sus trazados generaron sobre el tejido urbano, definiendo zonas comunales de diferentes caractersticas en cuanto a trama, uso de suelo, tamaos prediales y rol dentro de la comuna. Canales Canales existentes en el sector 11. Anlisis urbano Datos estadsticos comunales Poblacin Densidad de poblacin: En la comuna existen 133.256 habitantes sobre una superficie total de 1.070 h (Censo 2002), con una densidad poblacional de 125 hab/ha. Densidad de Poblacin a 1992 y 2002 rea Geogrfica Superfi cie (ha) Poblaci n Total 1992 (hab) Densida d de Poblaci n (hab/ha) Poblaci n Total 2002 (hab) Densidad de Poblacin (hab/ha) Conchal 1.070 152.919 143 133.256 125 Provincia de Santiago 203.33 0 4.311.13 3 21,20 4.668.47 3 22,96 Regin Metropolitana 1.540.3 20 5.257.93 7 3,4 6.527.90 3 4,2 Distribucin por Sexo y Edad de la Poblacin La comuna de Conchal tena en el ao 2002, 64.973 (49%) hombres y 68.283 mujeres (51 %). En relacin con la composicin etrea comunal para el ao 2002, del total de poblacin un 23.2% se concentra en el grupo de edades entre 0 a 14 aos, con 30.885 personas; el 47% de la poblacin de 15 a 44 aos, con 62.490 personas, el 19.2% de la poblacin de 45 a 64 aos, con 25.579 personas y el 10.7% de mayores de 65 aos, con 14.302 personas. Todos estos datos sobre distribucin concluyen que an se concentra un importante contingente de poblacin joven. Movilidad al Interior y al exterior de la comuna En relacin al primer punto, y de acuerdo a los datos proporcionados por el Censo del 2002, la poblacin de 15 aos o ms que estudia o trabaja lo hace en un 47,8% en la comuna. Un 46,1% se mueve hacia otra comuna de la provincia. 12. Anlisis urbano Datos estadsticos comunales Poblacin de unidades vecinales Conchal, por sexo Fuente: I. Municipalidad de Conchal Poblacin de unidades vecinales Conchal, por sexo La comuna de Conchal en donde existe una mayor cantidad de mujeres son en las unidades vecinales 9 que se encuentra en barrio central, la 14 que se encuentra en el barrio el balneario y en la 30 ubicada en el cortijo, siendo de todas estas la que posee mayor poblacion femenina es la unidad vecinal 14 14 9 30 13. Anlisis urbano Datos estadsticos comunales Participacin en la fuerza de trabajo Los datos entregados por el INE al 2002, sealan que la fuerza de trabajo, es decir la poblacin econmicamente activa de 15 aos y ms alcanzaba los 55.966 habitantes, de los cuales 86.7% corresponda a poblacin ocupada decir 48.557 habitantes y el 13,1% restante corresponda a poblacin desocupada (7.409 habitantes). Por otra parte, la poblacin que se encuentra fuera de la fuerza de trabajo para esta comuna, es decir poblacin no econmicamente activa, corresponde a 46.405 personas, las que quedan en esta categora por desempearse en los quehaceres del hogar, estudiar sin trabajar, pensionado o jubilado sin trabajar, incapacitado u otra situacin. 14. Actividades productivas En relacin a las actividades el ao 2002 el total de la poblacin ocupada sumaba 48.557 habitantes. De este total las actividades relacionadas al sector terciario concentraban la mayor cantidad de poblacin, es decir el 82.8% (40.208 habitantes), mientras que el segundo lugar corresponda al sector secundario concentrando un total de 7.768 habitantes (16%) y el tercer lugar corresponda al sector primario con un 1.2% y 581 habitantes Anlisis urbano Datos estadsticos comunales 1.-Agricultura, ganadera, caza y silvicultura 10.-Intermediacin financiera 2.-Pesca 11.-Actividades inmobiliarias, empresariales y de alquiler 3.-Explotacin de minas y canteras 12.-Administracin pblica y defensa; planes de seguridad social 4.-Industrias manufactureras 13.-Enseanza 5.-Suministro de electricidad, gas y agua 14-.-Actividades de servicios sociales y de salud 6.-Construccin 15.-Otras actividades comunitarias, sociales y personales de tipos 7.-Comercio al por mayor y al por menor 16.-Hogares privados con servicio domstico 8.-Hoteles y restaurantes 17.-Organizaciones y rganos extraterritoriales ignorado 9.-Transporte, almacenamiento y comunicaciones 15. Para poder situar a la comuna de Conchal en el crecimiento de la trama urbana de Santiago, debemos remontarnos histricamente a la fundacin de la Ciudad de Santiago. Es as como Pedro de Valdivia en 1541 hizo su entrada al valle de Huechuraba, siguiendo el trazado del Camino del Inca. Se tiene entendido que Valdivia levant sus tiendas en la ribera norte del Ro Mapocho y que posteriormente decidi emplazar la ciudad entre los brazos del ro. El trazado fundacional se realiza conforme a las prescripciones de las Leyes Indias, el terreno fue dividido en cuadrados de ciento cincuenta varas por lado y separadas entre s por calle de doce varas de ancho. Anlisis urbano Contexto histrico 16. Anlisis urbano Contexto histrico Al norte del Ro Mapocho, refiere Valdivia en su primera carta al Rey Carlos V de Espaa, que en sus siete valles no haba encontrado ms de 3.000 aborgenes, y estos esparcidos, aislados, viviendo cada parcialidad casi ajena a la existencia de sus vecinos. Una vez fundada la ciudad, Valdivia asigna a sus huestes las tierras recin conquistadas, asignndose el mismo las de Huechuraba que corresponde a Conchal y Punta de Renca, en el costado norte del ro, hasta el Cerro de Huechuraba ( hoy Cerro Blanco), deslindado por el poniente con el Camino de Chile y por el Oriente con las Tierras del Salto. En el ao 1546 el cabildo confirma a Don Pedro de Valdivia la propiedad de los terrenos en la ribera norte del ro Mapocho incluyendo el Cerro de Huechuraba, el cual en 1545 cambio de nombre por el de Cerro Monserrat, al instalar doa Ins de Surez en la cumbre una ermita a la Virgen de Monserrat.Cerro Renca Cerro Blanco(Moserrate) 17. Anlisis urbano Contexto histrico Valdivia mantuvo esta chacra en su poder hasta que en 1550 la entreg a Doa Ins de Surez y a su esposo Rodrigo de Quiroga, para proveer a la conservacin de la ermita por ella erigida. En tanto en 1557, Rodrigo de Araya expulsa de las contigidades del Cerro a los pacficos indios Janocones o Yanoconas, que eran adoctrinados en la ermita, envindolos al Cerro Macaya de Quillota. Las tierras del Salto fueron entregadas a Rodrigo de Araya cuyos lmites enmarcan un sector que desde la orilla norte del Mapocho por el Camino del Inca y el Cerro Tupahue sector conocido como El Salto, tambin conocido como el Salto del Mapocho o Salto de Araya. 18. Anlisis urbano Contexto histrico Los indios Janocones denominaban a este Valle como Conchal, cuyo significado sera " Luz Amarilla" o " Luz en el agua", en lengua mapuche. Sin embargo, el Padre Ernesto Wilhelm de Moesbach en su libro " Voz de Arauco" seala "Conchal" Quechua; concho: Heces, borra, rectos: alin: caldeado, seco, heces secas. (En mapuche "conchos" son personas amistadas por regalos mutuos " concholn. Slo en 1927 nace Conchal como comuna oficial, abarcando hasta los cerros de Huechuraba por el norte y el Cerro San Cristbal por el oriente (6.080 has). En 1990, la nueva divisin comunal deja a Conchal slo con predios urbanos (1.080 has.) Ocupados A inicios del Siglo XX (1907), las chacras y campos de este valle comenzaron a verse ocupados con familias que migraban desde distintos lados hacia la ciudad. La lnea roja representa la zona que cubra fundacionalmente Conchal La zona verde representa la comuna de Conchal en la actualidad 19. Anlisis urbano VIALIDAD, ACCESIBILIDAD, CONECTIVIDAD, TRAFICO, TRANSPORTE En el territorio de Conchal se observa una buena irrigacin vial a escala metropolitana. Esto quiere decir que, tanto la vialidad de lmite norte (Amrico Vespucio) como de lmite poniente (Panamericana Norte) y sur (Av. Dorsal) y sus principales vas interiores estructurantes (Av. Independencia y Av. Vivaceta) son consideradas dentro del sistema vial metropolitano. La comuna atrae flujos tanto desde sus bordes como desde sus reas centrales. Sin embargo, a escala intercomunal se observa una mayor consolidacin vial respecto de la conectividad y continuidad de la red en el sentido norte sur; en cambio, en el sentido oriente poniente la nica va que atraviesa continuamente la comuna es Av. Jos Mara Caro. En este sentido, es posible caracterizar la casi nula continuidad oriente poniente de la red vial como una restriccin del sistema de movimiento de la comuna de Conchal. 20. Anlisis urbano VIALIDAD, ACCESIBILIDAD, CONECTIVIDAD, TRAFICO, TRANSPORTE En la comuna existen diferentes tipos de vas: el sistema vial metropolitano, destinado principalmente a brindar accesibilidad a la ciudad desde el resto de la regin y a establecer relaciones intercomunales el sistema vial intercomunal, conformado por las vas troncales, destinadas a establecer conexiones entre las diferentes zonas urbanas de la intercomuna con una alta capacidad de flujo vehicular, las vas colectoras, cuyo rol principal consiste en establecer la conexin entre la actividad de una zona urbana y la red vial troncal o expresa sistema de intersecciones y enlaces viales Vas metropolitanas Vas intercomunales Vas colectoras intersecciones 21. Anlisis urbano VIALIDAD, ACCESIBILIDAD, CONECTIVIDAD, TRAFICO, TRANSPORTE 3443 3270 98 416 1779 986 178 792 451 601 138 118 4250573 223 4535 6746 1804 1541 6077 3614 650 489 1100 321 1136 1099 2146 1350 647 623 130 287 499 571 649 3319 2200 1890 5086 1545 2664 528 1817 1844 688 445 123 336 518 634 507 1283 3487 3032 390 88 4715 736 751 1840 82 849 749 2921 4009 1225 1967 1835 620 234 817 233 5274 674 302 993 911 301 368 1245 337 2458 649 1091 293 1831 2 1260 141 832 27 396 1035 609 567 2285 2578 1419 1919 2089 5872 285 420 1189 2273 409 1321 680 1375 26 510 1472 1312 1509 NiveldeFlujo 10000 5000 1 Asignacin de Flujos Vehiculares En la comuna las vas con mas flujo son: Panamericana Norte Amrico Vespucio En segundo lugar: Av. Independencia Av. Dorsal En tercer lugar Av. Diego Silva Henrquez Av. Los Zapadores El Cortijo Existe un dficit de conexiones viales desde la Av. Independencia hacia el Oriente , siendo la nica de importancia en sentido oriente poniente la A. Diego Silva HenrquezFuente: Arcadis geotecnica 22. Anlisis urbano VIALIDAD, ACCESIBILIDAD, CONECTIVIDAD, TRAFICO, TRANSPORTE En esta tabla destaca el eje Dorsal, sobretodo entre Independencia y El Guanaco, donde alcanza un flujo mximo de 2578 viajes. Otro eje que destaca es Independencia. Ejes ms Cargados Eje Sentido Flujo Max Min Independencia Norte - Sur 2146 535 Sur - Norte 2273 109 9 Vivaceta Norte - Sur 1779 - Dorsal Poniente - Oriente 2285 141 9 Oriente - Poniente 2578 191 9 Zapadores Poniente - Oriente 849 302 Oriente - Poniente 1227 723 El Cortijo Poniente - Oriente 507 472 Oriente - Poniente 1053 993 El Guanaco Norte - Sur 1452 197 Sur - Norte 817 531 J. M. Caro Poniente - Oriente 792 436 Oriente - Poniente 736 275 Caletera Panam. Sur - Norte 1804 911 23. Anlisis urbano VIALIDAD, ACCESIBILIDAD, CONECTIVIDAD, TRAFICO, TRANSPORTE Anlisis de Viajes Internos Comuna de Conchal Generacin y Atraccin de Viajes de Zona ms Cargada Para analizar los viajes internos en la comuna de Conchalse utiliz la zonificacin partir de las matrices de viajes de ESTRAUS establecida en el modelo que divide la ciudad en 410 zonas, de las cuales 10 corresponden a la comuna de Conchal. Dentro de estas zonas destaca como la ms atractiva y generadora la Zona 10, con un total de 4048 viajes. Esto se puede explicar debido a que la zona 10 es el centro cvico y comercial de Conchal. Otra zona que destaca por la cantidad de viajes es la zona 13, con un total de 3460 viajes. Un esquema con los viajes atrados y generados por la zona 10 se puede apreciar en la figura Fuente:Arcadisgeotecnica 24. Anlisis urbano VIALIDAD, ACCESIBILIDAD, CONECTIVIDAD, TRAFICO, TRANSPORTE Cobertura de Transporte Pblico La cobertura de transporte pblico (oferta) fue determinada tanto para la situacin actual como para la nueva estructura de recorridos que implementar TRANSANTIAGO. El criterio para determinar el rea cubierta se defini considerando una banda de 200 metros desde el eje por donde pasa el bus. En las figuras C.8.2-7 y C.8.2-8 se muestra la cobertura de transporte pblico para la situacin actual y TRANSANTIAGO, respectivamente. Cobertura de Transporte de Pblico Transantiago Los recorridos actuales logran una mayor cobertura espacial que los definidos en TRANSANTIAGO, sin embargo, los recorridos de las reas alimentadoras son slo referenciales, es posible que se generen una mayor cantidad de servicios en funcin de la demanda. Fuente: Arcadis geotcnica 25. Anlisis urbano VIALIDAD, ACCESIBILIDAD, CONECTIVIDAD, TRAFICO, TRANSPORTE Con respecto al metro existe un proyecto de la creacin de la lnea 3 que conecta desde la lnea 4 hasta la comuna de Conchal por el eje de independencia Escuela Militar Tobalaba San Pablo Baquedano Quinta Normal Santa Ana Puente Cal y Canto Patronato Cerro Blanco Amrico Vespucio Zapadores Dorsal Cementerios ESTACIONES CAMBIO DE LNEA ESTACIONES LNEA 1 LNEA 2 LNEA 3 PROYECTO LNEA 4 LNEA 4A LNEA 5 Sistema de Transporte Metro de Santiago Fuente: Arcadis geotcnica 26. Anlisis urbano Principios estructurantes Barrios La estructura del sistema de barrios y subcentros de la comuna de Conchal se organiza a partir de tramas, unidades poblacionales, vialidad estructurante e interna, espacios pblicos, usos de suelo y la estructura de la subdivisin predial existente. M. Borde Poniente: Autopista Central L. Borde Norte: Av. Amrico Vespucio Borde Oriente: Av. El Guanaco D E - B A2. Borde Sur: Av. Dorsal B M L D - E A2 Bordes Urbanos Hacia el lmite poniente, se revela con gran fuerza la cua industrial a lo largo de la carretera Panamericana Norte, que permite entender la conexin que existe entre el borde oriente de Conchal con los sectores industriales consolidados de la comuna de Renca, como parte de un sistema cuya jerarqua trasciende a los lmites comunales. En este mismo borde, se advierte una concentracin importante de reas verdes no consolidadas, correspondientes a la avenida parque de la misma autopista. En el borde norte (Av. Amrico Vespucio) se presenta un grupo relevante de sitios eriazos, seguidos por un grano predial menor, consolidado y preferentemente residencial, que penetra hacia el interior de la comuna. Los bordes sur y oriente, en contraposicin, presentan fluidez vial y coincidencia en cuanto al grano urbano en relacin con las comunas de Independencia y Recoleta, generando lmites permeables. Fuente: memoria explicativa P.R. Conchal. 27. Anlisis urbano Principios estructurantes D - E A4 A3 A2 A5 A1 A5. Juanita Aguirre A4. La Palmilla A3. Eneas Gonel A2. El Nodos Barn de Juras Reales (Barn de Juras Reales con Santa Ins), El Guanaco (Av. El Guanaco con Av. Dorsal), Eneas Gonel (General Gambino con Av. Principal), La Palmilla (Plaza La Palmilla) y Juanita Aguirre (Av. Independencia con Av. Cardenal Jos Mara Caro), es el nombre de los nodos o subcentros que propone la actualizacin del plano regulador de Conchal. Las caractersticas de los subcentros no varan entre ellos, con la excepcin del subcentro La Palmilla, ubicado en la interseccin de Av. Jos Mara Caro con Av. Pedro Fontova, donde se repite la continuidad de la fachada al igual que en el tramo central de Av. Independencia que incluye prticos en los frentes a la Avenida. Fuente: memoria explicativa plan regulador Conchal. 28. Anlisis urbano Legislacin y normativa Fuente:memoriaexplicativaplanreguladorConchal. Plan regulador comunal 29. Anlisis urbano Legislacin y normativa Actualmente la comuna de Conchal sufre un proceso en el cual se esta actualizando el plan regulador, ya que el que existe no se adapta a las necesidades actuales. PRC zonificacin, actual desde 1983 Basado en lmites territoriales distintos a los actuales (gran Conchali: Recoleta, Independencia, Huechuraba..) , con otras condiciones de desarrollo Urbano Metropolitano. Zonificacin general, basada principalmente en las zonas definidas por el PRMS. Clasificacin de actividades, poco especifica, lo que ha llevado a la instalacin de industrias y otros en lugares no adecuados Normativas de edificacin, generales sin relacin a lo patrimonial ni lo existente en la comuna, respetando slo la normativa Metropolitana (PRMS) No tiene lmites de alturas, ni densidades. PLAN LIBERAL PRC, zonificacin propuesta 2007 Basado en diagnstico actualizado del territorio, geogrfico, econmico, social. Completo estudio diagnostico realizado por expertos consultores. (catastro y planimetra nueva) Zonificacin que destaca los valores y caractersticas de cada barrio, calle de la comuna. Clasificacin de actividades que busca diferenciar zonas habitacionales, Industriales y comerciales, para que sean capaces de interactuar sin problema. Normativa de edificacin, especifica que jerarquiza lugares y destaca los valores patrimoniales, reconoce las fachadas continuas, y plantea la posibilidad de compensacin en el espacio pblico para proyectos de mayores dimensiones. Limita alturas, densidades y la capacidad de uso de los terrenos (coeficiente de constructibilidad, uso de suelo) PLAN RESTRICTIVO 30. Anlisis urbano sistemas Equipamiento Como se puede ver en la tabla que se presenta a continuacin, los equipamientos que presentan las mayores superficies en m2 y, por lo tanto, ms m2 por habitante, son el equipamiento de comercio (249.176 m2 que corresponden a 1,87 m2 /hab.) y de educacin (211.611m2 que corresponden a 1,94 m2 /hab.). Por otra parte, aquellos equipamientos que presentan menores superficies respecto del total comunal son seguridad (12.356 m2 que corresponden a 0.093 m2 /hab.) y salud (21.262 m2 que corresponden a 0,195 m2 /hab.). En el caso de estos equipamientos, puede decirse que los datos de superficie y de m2 por habitante no necesariamente reflejan una insuficiencia respecto de otros equipamientos pues, probablemente, las demandas de suelo de ambos son menores. Finalmente, puede decirse que existe en la comuna de Conchal un relativo balance entre el total de equipamientos pblicos (341.238 m2 que corresponden a 3,012 m2 /hab.) y los privados (405.562 m2 que corresponden a 3,192 m2 /hab.), conformando entre ambos un total de 746.800 m2 que corresponden a 6,204 m2 /habitante. Superficie Terrenos e ndice Existente m2 por Habitante Segn Tipo de Equipamiento Tipo de Uso de Suelo (**) Subcategoras (**) Pblico / Privado Sup. terreno (en m2 ) % Sup. del total comunal (en m2 ) (***) m2 /habitante (*) Equipamiento Cientfico Pblico 0 0 0 Privado 0 0 0 Subtotal 0 0 0 Comercio Pblico 0 0 0 Privado 249176 2,33 1.8699 Subtotal 249176 2,33 1.8699 Culto y Cultura Pblico 1900 0,02 0.0142 Privado 25783 0,24 0.1934 Subtotal 27683 0,26 0.2077 Deporte Pblico 128203 1,20 1.1761 Privado 4727 0,04 0.0433 Subtotal 132930 1,24 1.2195 Educacin Pblico 127395 1,18 1.1612 Privado 84216 0,787 0.7726 Subtotal 211611 2,255 1.9338 Esparcimiento Pblico 0 0 0 Privado 0 0 0 Subtotal 0 0 0 Salud Pblico 19365 0,181 0.1777 Privado 1897 0,02 0.0142 Subtotal 21262 0,1987 0.1951 Seguridad Pblico 12356 0,12 0.0927 Privado 0 0 0 Subtotal 12356 0,12 0.0927 Servicios Pblico 20877 0,195 0.1566 Privado 39763 0,372 0.2984 Subtotal 60640 0,567 0.4551 Social Pblico 31142 0,29 0.2337 Privado 0 0 0 Subtotal 31142 0,29 0.2337 Total Equipamiento Pblico 341238 3,189 3,0122 Total Equipamiento Privado 405562 3,79 3,1918 Total Equipamiento 746800 6,98 6.2040 Fuente: memoria explicativa plan regulador Conchal. 31. Anlisis urbano sistemas Fuente: I. Municipalidad de Conchali infraestructura 32. Anlisis urbano Morfologa urbana Tramas Las tramas se reconocen a partir de la continuidad o discontinuidad del trazado vial en algunos sectores; el canal Pinto Solar y el desarrollo histrico de las poblaciones marcan la estructura comunal Se distinguen tramas regulares, que corresponden a sectores que presentan continuidad vial y una repeticin regular de una tipologa de manzana; y tramas irregulares, que responden a los trazados orgnicos de los primeros poblamientos de la comuna Zona irregular Zona regular Canal Pinto Solar 33. Anlisis urbano Morfologa urbana Actualmente en la comuna de Conchal existe un plan de mejoramiento urbano, que consiste entre otras cosas la conformacin de un nuevo centro cvico en donde se concentran las actividades municipales, de desarrollo comunitario de cultura etc. Concentrndose en uno de los puntos mas concurrido de la comuna (las interseccin de la vas Independencia con Dorsal. Adems se encuentra el recorrido patrimonial Pedro Fontoba que va por esa misma va, que actualmente ya esta construida una de las etapas de esta. Fuente: I. Municipalidad de Conchali 34. Anlisis urbano Edificacin Dinmica de la Edificacin en la Comuna Conchal para el ao 1998, muestra una concentracin de la superficie construida destinada a vivienda del 83%, seguido muy de lejos por la actividad industrial, comercial y financiera con 14,4% de la superficie construida destinada a ese uso, finalmente la edificacin destinada a servicios es la que concentra el menor porcentaje de la superficie edificada en el ao 1998 en la comuna, con tan slo un 3% del total de metros cuadrados construidos. Superficie Edificada Comuna de Conchal, 1998 82,6% 14,4% 3,0% Vivienda Industria, Comercio y Establecimientos Financieros Servicio Fuente: INE, Anuario de Edificacin 1998. Tamaos Prediales Se pueden observar tres grandes zonas de concentracin de distintos tamaos prediales , los predios de mayores dimensiones se localizan a lo largo de la carretera Panamericana Norte y corresponden en su gran mayora a lotes destinados al uso industrial, adems de una serie de grandes predios correspondientes a equipamiento. El rea central de la comuna, asociada a los ejes viales de Av. Independencia y Av. Vivaceta y hasta el borde generado por el trazo del canal Pinto Solar, concentra lotes de tamao mediano asociados al uso comercial, de equipamiento, de talleres y de bodegaje. Considerando que la consolidacin urbana de la comuna se llev a cabo por medio de la sumatoria de poblaciones de iniciativa social, se observa una gran zona en torno al rea central comunal que concentra en su mayora lotes tipo 9x18 m. , de gran homogeneidad y y presencia en el territorio comunal . Los predios menores de 170 m2 representan el menor porcentaje del total comunal, agrupndose notoriamente hacia los sectores surponiente y oriente, asociados a las avenidas Santa Ins y Jos Mara Caro, respectivamente.Predios grandes Predios medianos Predios pequeos 35. Anlisis urbano materialidad Materialidad de la Edificacin De manera general, este anlisis a nivel de manzanas se observa una predominancia de construccin de muros en hormign, ladrillo y paneles en los barios centrales de la comuna (Centro Cvico, El Carmen, Juanita Aguirre y Pedro Fontova) que podra asociarse con una mejor calidad de edificacin Por otra parte, observando cmo la segunda categora de anlisis (predominancia de muros de adobe, madera, tabique e internit) este tipo de material para los muros exteriores de las casas se concentra hacia barrios perifricos del centro de la comuna, especialmente en El Guanaco Norte, El Guanaco Sur, barrios Nororiente y Norponiente y barrio Catorce de la Fama Norte. Esto podra ser asociado con mediana calidad de edificacin. Por ltimo, puede decirse que la tercera categora de materialidad de muros, asociada a una mala calidad de la edificacin, se presenta de manera disgregada dentro de la comuna, apareciendo, por ejemplo, en barrios como el Norponiente, El Cortijo y Dorsal. Hormign, ladrillos Madera, tabique, internit Mala calidad 36. Anlisis urbano Infraestructura, servicios Agua potable Para el caso de Conchal, la empresa encargada de prestar el servicio es Aguas Andinas S.A. La distribucin de agua potable en el Gran Santiago tiene una cobertura del 100%, con "disponibilidad de conexin a caera de agua potable en el frente de cada predio Energia electrica En cuanto a la energia electrica, La comuna presenta cobertura de electricidad en todo su territorio 37. Anlisis urbano sntesis Conchal es un comuna en que las polticas de desarrollo van en crecimiento, ya que se estn generando nuevas posibilidades para las personas como lo es el nuevo centro cvico proyectado, las nuevas reas verdes y espacios de recreacin, el recorrido patrimonial que le da una nueva imagen a la comuna y demuestra que es una comuna que pretende mejorar sus dificultades socio-economicas fortalezas Buena accesesibilidad con el resto de las comunas, esto permite la conexin con el resto de la ciudad. Adems Conchal es una comuna con pocas intervenciones el proyecto generara incentivos dentro de la misma comunidad. oportunidades Mala conectividad dentro de la misma comuna Escases de equipamientos especficos para el desarrollo de la mujer debilidades Debido a la vulnerabilidad social, existen riesgos en cuanto a la seguridad del centro de capacitacin para la mujer amenazas 38. Anlisis urbano Infraestructura, servicios terreno a Independen cia terreno b Pedro Fontova terreno c Nicanor Molinare Variables Ponderacion nota ponderacion x nota nota ponderacio n x nota nota ponderacio n x nota 1Accesesibilidad publica 7 7 49 6 42 2 14 2 Mayor cantidad de mujeres en el sector 7 7 49 7 49 3 21 3Cercana equipamientos 6 6 36 6 36 4 24 4Caractersticas paisajsticas 5 3 15 7 35 5 25 5Patrimonio 5 3 15 6 30 2 10 6rea consolidada 4 7 28 6 24 2 8 7Cualidades ambientales 3 1 3 6 18 5 15 8Geometra 2 5 10 7 14 7 14 9Topografa 1 7 7 7 7 7 7 212 255 138 Matriz de eleccin de terreno El criterio fue buscar terrenos que tengan buena accesibilidad, para una fcil conexin con toda la comuna, que adems que este inserto dent de un sector con mayor cantidad de mujeres como lo es la unidad vecinal 14 (Pedro Fontova), que tenga en la cercana equipamientos relacionados a los usos impartidos en el centro, como lo son colegios, jardines infantiles y juntas de vecinos y que posea buenas calidades ambientales como lo son el entorno paisajstico y de patrimonio. 39. 9.4 ANLISIS DE CONTEXTO 40. Anlisis de contexto Lectura urbana imgenes 41. Anlisis de contexto Lectura urbana Amplitud espacial, entorno verde constituido, que genera espacios de reunin, espera y descanso Prembulo amplio con caractersticas de peregrinacin 01 02 42. Entorno con construcciones de baja altura, lo que provoca una horizontalidad en el paisaje Anlisis de contexto Lectura urbana 03 05 04 43. Anlisis de contexto Lectura urbana Diversidad en los tipos de vas, por un lado amplitud espacial con un predominio de la horizontalidad y por otro reduccin del espacio publico y de reas verdes. 06 07 44. Anlisis de contexto Forma urbana Trama irregular con elementos geometricos lineales rectos. Predominio en el area de estudio de una geometris de trama irregular Area colindante al terreno estudiado presenta un geometria de trama regular de damero con angulos rectos. Ejes tensionados hacia la extension del espacio publico 45. Anlisis de contexto Forma urbana En el sector estudiado el parcelamiento es con un predominio de divisiones irregulares, con sectores regulares intercalados dentro del rea de estudio, los cuales dependen de la disposicin de la trama urbana, ya que en los sectores donde la trama es regular el parcelamiento es de este tipo por el contrario en los sectores donde la trama urbana es irregular la subdivisin predial responde a esta condicin. Sector con subdivisin predial regular Sector con subdivisin predial irregular 46. Anlisis de contexto Forma urbana El tejido urbano es completamente irregular debido a la auto construccin, no existe una tipologa de vivienda, teniendo estas distintas formas, caractersticas, tamaos etc. La lnea de fachada en algunos sectores es de fachada continua y en otras con antejardn , pero no existe una lnea base guia para el ordenamiento. La geometra de la construccin es recta, respondiendo a las lneas del cada terreno 47. Anlisis de contexto Forma urbana Plano Noli Existe un equilibrio entre las reas llenas con respecto a las vacas, debido a la existencia del espacio publico constituido por una plaza y el retranqueo de las construcciones para la conformacin de calles arboladas. La granulometra de las construcciones es pequea, creando espacios irregulares vacios en su interior. No existe ni una proporcin ni espacios tipos comunes, todos son distintos debido a la autoconstruccin y edificaciones progresivas de ampliacin en el tiempo. LLENO VACIO 48. Anlisis de contexto Forma urbana Plano Noli 01 02 03 01 02 03 La silueta urbana esta caracterizada por grandes reas verdes, veredas amplias arboladas y baja altura en las construcciones , uno a dos pisos 49. Anlisis de contexto Forma urbana Espacio publico Espacio publico caracterizado por grandes reas verdes de recreacin como la plaza de la Palmilla , su extensin y grandes espacios verdes que acompaan las veredas arbolados. El rol dele espacio publico es de , reunin, descanso , juegos infantiles y de paseo. ESPACIO PUBLICO TERRENO 50. Anlisis de contexto Forma urbana sistemas Residencial - comercial TERRENO RESIDENCIAL EDUCACIONAL AREAS VERDES 51. Anlisis de contexto Forma urbana Equipamiento inmediato Residencial - comercial TERRENO EDUCACIONAL JUNTA DE VECINOS AREAS VERDES 52. Anlisis de contexto Forma urbana Edificacin tipologia - materialidad Albailera y adobe 53. Anlisis de contexto Forma urbana Usuario del contexto Los usuarios del contexto son principalmente las personas que residen en el sector, y una que otra que viene de otro lugar como aquellas que trabajan en los locales comerciales, los estudiantes de la escuela D N125, etc 54. Anlisis de contexto Forma urbana sintesis Espacio publico caracterizado por grandes reas verdes de recreacin como la plaza de la Palmilla , su extensin y grandes espacios verdes que acompaan las veredas arbolados. fortalezas Debido a la ubicacin es potencialmente una locacin estratgica, para el ordenamiento del sector. oportunidades La granulometra de las construcciones es pequea, creando espacios irregulares y residuales. No existe una proporcin ni espacios tipos comunes, todos son distintos debido a la autoconstruccin y edificaciones progresivas de ampliacin en el tiempo. debilidades La diferencia espacial del perfile posterior del terreno, provoca espacios residuales de circulacin, ya que no se logran conectar con la trama jerrquica presente en la fachada principal debido a la diferencia de proporciones existentes entre estos. amenazas