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CARRERA 14 No 86ª70 (057)-3185432698 BOGOTA- COLOMBIA

EJECUCION DE LAS OBRAS NECESARIAS PARA LA ADECUACION Y

MEJORAMIENTO DE LAS ZONAS EXTERNAS Y ANDENES DEL EDIFICIO CALLE 100 UBICADO EN LA CIUDAD DE BOGOTÁ

CONTRATANTE

EDIFICIO CALLE 100 PH ADMINISTRADOR GENERAL PH CALLE 100

INFORME DE GESTION No. 01

Periodo comprendido entre el 15 al 15 de Noviembre de 2016

CONTRATISTA


INFORME GENERAL DE ACTIVIDADES A EJECUTAR INTERVENCION ANDENES

EDIFICIO CALLE 100 NOVIEMBRE DE 2016


1-DESCRIPCION GENERAL DE ACTIVIDADES A EJECUTAR INTERVENCION

ANDENES EDIFICIO CALLE 100

El presente informe tiene por objeto presentar, de la manera más atenta el proceso correspondiente a las actividades previas para la intervención de los

andenes del edificio calle 100, la cual se expresaran por cada especialidad de la siguiente manera:

A NIVEL ARQUITECTONICO

Levantamiento topográfico (ver cotización Anexa).

Levantamiento arquitectónico y propuesta ajustada con el levantamiento topográfico.

Detalles Arquitectónicos de mobiliario, iluminación, zonas verdes

Inicio TRAMITE DE LICENCIA DE INTERVENCIÓN DEL ESPACIO PÚBLICO

Solicitud tramite traslado o poda de arboles

Solicitud Empresas Públicas Para El Desplazamiento De Redes

Una vez realizada la visita de obra se observa que las redes de servicios públicos ingresan al edificio en distintos puntos, las empresas responsables de estas redes

son las encargadas de moverlas pues se deben tener en cuenta cortes programados y especialistas de acuerdo a cada servicio.


El andén presenta una pendiente exagerada, en este caso se modificara y se

dispondrá el empate adecuado con los cambios de nivel correspondientes para acceder al edificio.

Por efectos del asentamiento el andén presenta una dilatación considerable contra

el edificio, para la nueva intervención se diseñaran juntas de dilatación aplicando los tratamientos adecuados para evitar filtraciones de agua a los sótanos a través

de estos espacios, y así mismo conservar la estética de los mismos


Teniendo en cuenta el alto tráfico peatonal en la zona, se elaborara un plan de manejo, que contemple zonas de ingreso y salida de personal, materiales y

equipos a la obra, para lo cual se deberá delimitar y señalar el espacio, así mismo se considera una afectación mínima al comercio en el primer piso

Hacia la calle 98 los edificios vecinos son de carácter residencial por esta razón se prevé un control en manejo de polución y ruido.

Traslado de arboles


ETAPAS DE LA INTERVENCIÓN

ETAPA I

Andenes, zonas verdes sobre la calle 100

ETAPA II

Andenes y zonas verdes sobre la transversal 22, 23 y calle 98


ETAPA III

Pórticos de acceso

ETAPA IV

Interior

A NIVEL ELECTRICO

ETAPA 1 - LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO

En esta etapa se realizará el levantamiento topográfico con coordenadas geo referenciadas de los siguientes ítems:

Ubicación y especificación de los postes de alumbrado público existentes.

Ubicación y especificación de los postes de distribución media tensión.

Ubicación y especificación de los postes de comunicaciones

Ubicación y niveles de las cámaras de paso para redes eléctricas

Ubicación y niveles de las cámaras de paso para redes de comunicaciones

Ubicación, especificación, recorridos y niveles de las canalizaciones para redes eléctricas

Ubicación, especificación, recorridos y niveles de las canalizaciones para redes de comunicaciones.

Ubicación, especificación y nomenclatura de la interconexión de las redes

eléctricas de la zona que comprende la intervención.

Este es el insumo básico para iniciar los trámites, proyectos, radicaciones y

aprobaciones de etapas posteriores.


ETAPA 2 – SOLICITUD DE CERTIFICACIÓN DE REDES ELÉCTRICAS

Esta solicitud se realizará mediante una carta radicada a Codensa, en la cual se solicita el permiso y se explica el alcance de la intervención sobre las

canalizaciones existentes ya que actualmente son propiedad de este operador de servicio.

En este documento se presenta el proyecto arquitectónico y el alcance del impacto

sobre las canalizaciones de Codensa durante la ejecución de la obra civil.

Codensa enviara a un grupo de funcionarios para verificar en terreno la

información radicada, expresar algunos comentarios y generar observaciones y/o recomendaciones para evitar fallas, accidentes o inconvenientes durante el proceso de intervención.

El tiempo de respuesta de Codensa hacia el interesado se estima en 45 días calendario desde el momento de la radicación hasta la respuesta oficial de

Codensa.

ETAPA 3 – SOLICITUD DE SUBTERRANIZACION DE REDES EXISTENTES

Esta solicitud se realizará mediante otra carta radicada al Área de Mantenimiento de Codensa, en la cual se solicita la subterranizacion de las redes aéreas que

cruzan por el proyecto; se debe tener en cuenta que el operador está obligado según P.O.T. a canalizar las redes eléctricas en los estratos 4,5 y 6 hasta el año 2019 y por esta razón si el edificio quiere realizar este proceso tendrá que asumir

los costos de la obra civil y eléctrica necesarios para la subterranizacion.

En este documento se presentan las redes aéreas existentes que se quieren subterranizar y el recorrido dentro de la intervención.

Codensa enviara a un grupo de funcionarios para verificar en terreno la información radicada, realizar el levantamiento y realizar las preguntas necesarias

para generar una respuesta.

El tiempo de respuesta de Codensa hacia el interesado se estima en 45 días calendario desde el momento de la radicación hasta la respuesta oficial de

Codensa.

En esta respuesta CODENSA presenta al interesado un presupuesto de las obras

eléctricas a ejecutar y un listado de obras civi les complementarias para la subterranizacion. Es necesario aclarar que el valor del presupuesto de obra civil y

eléctrica debe ser cubierto completamente por el interesado ya que legalmente Codensa no está obligada a realizar estas obras.

ETAPA 4 – PROYECTO DE REDES – SERIE 1 – CODENSA


A partir de la respuesta y recomendaciones de Codensa recibidas en las

respuestas de las etapas 2 y 3, se realizará un proyecto de redes que se deberá presentar y aprobar por el operador de red en la cual desde el punto de vista

técnico se especifican las obras eléctricas, obras civiles y maniobras necesarias para lograr la subterranizacion de las redes solicitadas.

El proceso de presentación, revisión y aprobación de este proyecto se estima en

180 días.

ETAPA 5 – PROYECTO DE ALUMBRADO PUBLICO – SERIE 6 – U. A. E. S. P.

Revisando el alcance de la intervención, verificamos que las áreas en las cuales se proyecte la intervención del alumbrado público existente, deberá cumplir con todos las requerimientos y exigencias del Reglamento Técnico de Iluminación y

Alumbrado Público (RETILAP) vigente a la fecha.

Para cumplir con estos requerimientos es necesario realizar el siguiente proceso:

Generar un diseño detallado de la iluminación de alumbrado público.

Realizar tres simulaciones fotométricas diferentes de las luminarias propuestas para el proyecto.

Generar un presupuesto del proyecto en el cual se tome en cuenta la inversión inicial del proyecto, los costos del consumo eléctrico, los costos asociadas a la

operación y mantenimiento del proyecto.

Especificación y presentación de las certificaciones RETILAP de las luminarias a instalar.

Memorias de cálculo detalladas según RETILAP 2010.

Este proyecto se entrega a la UAESP que es la dependencia autorizada para la revisión y aprobación de todos los proyectos de Alumbrado Público de la Ciudad

de Bogotá.


180 días.

ETAPA 6 – PROYECTO DE ALUMBRADO PUBLICO – SERIE 6 – CODENSA

A partir de la aprobación del proyecto fotométrico ante UAESP se inicia un proyecto nuevo en Codensa en el cual se especifican los recorridos, los puntos de

conexión y las condiciones eléctricas necesarias para el buen funcionamiento y el cumplimiento del Reglamento de Instalaciones Eléctricas (RETIE).


180 días.


ETAPA 7 – LICENCIA DE EXCAVACIÓN Y PLAN DE MANEJO DE TRANSITO

(PMT) – IDU

Con las aprobaciones de los proyectos ante Codensa de las etapas 4 y 6 se inicia

la solicitud de la licencia de excavación y PMT para lograr realizar la intervención.

Cabe notar que no se puede iniciar cualquier tipo de obra relacionada con redes

eléctricas hasta no obtener esta licencia.

En esta licencia se relacionan el tipo de intervención física de los andenes y zonas públicas que deberá recibir el IDU.

Este proceso tiene una duración estimada de 20 DÍAS

A partir de la aprobación de esta licencia se iniciaran las obras.

ETAPA 2A – SOLICITUD DE CERTIFICACIÓN DE REDES DE

COMUNICACIONES

Esta solicitud se realizará mediante una carta radicada a todas las empresas de comunicaciones que tienen redes dentro del alcance de la intervención, en la cual

se solicita el permiso y se explica el alcance de la intervención sobre las canalizaciones existentes.

En este documento se presenta el proyecto arquitectónico y el alcance del impacto sobre las canalizaciones durante la ejecución de la obra civil.

Cada uno de los operadores enviara a un grupo de funcionarios para verificar en terreno la información radicada, expresar algunos comentarios y generar observaciones y/o recomendaciones para evitar fallas, accidentes o

inconvenientes durante el proceso de intervención.

En esta respuesta cada uno de los operadores presenta al interesado un presupuesto de las obras de comunicaciones y un listado de obras civi les

complementarias para la subterranización. Es necesario aclarar que el valor del presupuesto de obra civil y eléctrica debe ser cubierto completamente por el

interesado ya que legalmente los operadores no están obligados a realizar estas obras.

El tiempo de respuesta de los operadores hacia el interesado se estima en 45 días

calendario desde el momento de la radicación hasta la respuesta oficial de Codensa.

A NIVEL HIDRAULICO

De acuerdo con la visita realizada al proyecto de la referencia y teniendo en cuenta las obras que se proyecta realizar en las zonas exteriores del proyecto, nos

permitimos hacer las siguientes observaciones:


El proyecto cuenta con entrada y salida de redes de desagües de aguas lluvias, residuales, agua potable, redes contra incendio las cuales se verán afectadas al

realizar los cambios de nivel requeridos por la propuesta arquitectónica planteada, por tal motivo es necesario realizar las siguientes actividades con el fin de

garantizar que todos los servicios del proyecto mantengan su adecuado funcionamiento.

1.Es necesario realizar un levantamiento de redes colgantes bajo la placa de

primer piso debido a que en este nivel se encuentran todas las entradas y salidas de los diferentes servicios hidráulicos del proyecto. Como se ve en las siguientes

fotografías es necesario determinar cuáles son estos puntos de entrada y salida y cuáles son las modificaciones a realizar.

2. De acuerdo con la propuesta arquitectónica es necesario realizar un diseño que integre las redes actuales con las proyectadas, de tal manera que se tenga en cuenta los cambios de nivel realizados y que garantice el correcto funcionamiento

de las redes del proyecto. Adicionalmente este diseño debe generar las soluciones hidráulicas pertinentes para solucionar los problemas existentes.

3. Debido a los cambios de que se realizaran en los andenes, las cajas de acueducto y las conexiones de alcantarillado del proyecto se verán afectadas y requieren modificaciones, es necesario hacer trámites ante la Empresa de

acueducto y alcantarillado de Bogotá, con el fin de obtener los permisos que permitan realizar dichas modificaciones.


En resumen el proyecto en su fase previa y para su ejecución requiere lo siguiente:

1. Levantamiento de redes internas y externas.

2. Diseño hidráulico de las áreas propuestas teniendo en cuenta las redes existentes.

3. Trámites ante la EAAB para las afectaciones en redes de acueducto y alcantarillado.


2. PRESUPUESTO

ETAPA 1 ESTUDIOS Y DISEÑOS TECNICOS

REF DESCRIPCION CANTIDAD V/UNITARIO VALOR

A1 Levantamiento Topográfico 1 $2.500.000

A2 Proyecto Arquitectónico 1 $15.000.000

A3 Proyecto Eléctrico 1

$8.500.000

A4 Proyecto Hidráulico 1

$8.600.000

A5 Normativa y licencias 1

$5.000.000

A5 Presupuesto 1

$5.000.000

TOTAL 44.600.000

3. PROGRAMACION GENERAL


4. ACTIVIDADES EJECUTADAS AL FECHA

Informe de diagnóstico Arquitectónico, eléctrico, e hidráulico por especialidad con visitas de cada especialista así:

ARQUITECTÓNICO

Arq. Yairsiño Suarez

Arq. Juan Pablo Garzón Ing. Civil Oscar Gómez

ELECTRICO

Ing. Iván león

HIDRÁULICO

Ing. Andrés Sánchez

Este diagnóstico se inicia con el objetivo de consolidar el presente informe conocer las redes y funcionamiento de la edificación y así dar inicio al levantamiento Topográfico que se iniciaría previo acuerdo con la administración el próximo 23 de

noviembre de 2016 y tendrá una duración de 15 días hábiles para la entrega de planos, y memorias necesario para iniciar con los planos tanto Arquitectónicos como de redes y suministro.

Atentamente

Atentamente.

YAIRSIÑO SUAREZ

ARQUITECTO

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