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SEPTIEMBRE 2017

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2EDITORIAL | MONITOR INMOBILIARIO | SEPTIEMBRE 2017

w w w.rea l t y wor ld .com.mx

Lamentablemente tenemos malas noticias en nuestro País, ya

que septiembre pasará a la historia como el peor mes en cuanto a

sismicidad se refiere.

El saldo es 150 mil viviendas dañadas y 55 mil viviendas con pérdida

total principalmente en los estados de Oaxaca, Chiapas, Morelos,

Puebla, Estado de México y Ciudad de México. Se inician los esfuerzos

de reconstrucción por lo cual los tres niveles de Gobierno y el Sector

Privado han anunciado programas para resolver la emergencia.

Lo anterior, afortunadamente, dará un impulso a la industria de la vivienda en los mencionados

estados que se verá reflejado en el último trimestre del presente año, así como el primer

trimestre del 2018.

Por lo que se refiere al análisis de los resultados del mes de enero a julio del presente año,

tenemos crecimientos positivos a nivel nacional en la Vivienda Residencial Plus, Vivienda

Residencial, Vivienda Económica y la Vivienda Usada.

De éste último segmento debemos destacar que el Estado de México tuvo un fuerte

incremento del 44.9 por ciento con respecto al periodo del mes de enero a julio del 2016,

colocando un total de 14 mil 265 viviendas.

Otra buena noticia es que en el segmento de Vivienda Residencial Plus, es decir, con un valor

arriba de $3 millones de pesos, a nivel nacional creció en estos primeros siete meses del

presente año a una tasa del 6.85 por ciento, destacándose la Ciudad de México con fuerte

incremento del 26.21 por ciento colocando 2 mil 456 residencias en el mencionado periodo.

La perspectiva por regiones es que continúe el crecimiento en la colocación de Vivienda Nueva

en los estratos de bajos ingresos en las zonas afectadas por los sismos, asimismo seguirán los

resultados positivos en los estados vinculados con la industria automotriz.

También esperamos que en las zonas turísticas como Baja California, Yucatán y Quintana Roo

continúe el ritmo de crecimiento. En los estratos altos de la vivienda continuará el crecimiento

positivo en la Ciudad de México, Estado de México, Jalisco, Nuevo León, Puebla, Guanajuato y

Querétaro.

3MONITOR INMOBILIARIO | SEPTIEMBRE 2017


Por último, observamos que tendremos anuncios de candidaturas electorales en las próximos

semanas que nos darán más claridad de las elecciones que se avecinan para la Presidencia de

la República, Gobernadores, Diputados y Senadores, así como Alcaldes en casi todo nuestro

País que ayudarán a conocer el futuro del desarrollo y crecimiento económico que tendremos

en los estados y a nivel nacional.

Lic. Jorge Paredes GuerraPresidente Realty World México

Presidente FIABCI, Federación Internacional de Profesiones Inmobiliarias Capítulo México 2014-2015 BUZÓN DE SUGERENCIAS: [email protected]

4VIVIENDA NUEVA | MONITOR INMOBILIARIO | SEPTIEMBRE 2017

SUPERAN ESTADOS CAÍDA TOTAL EN VENTASn Del total, 24 estados tuvieron una caída

superior a la registrada en las ventas

nacionales, que para el periodo enero-julio de

2017 registró un descenso de 17 por ciento,

respecto al mismo periodo de 2016, según

datos de la Comisión Nacional de Vivienda

(Conavi).

n Las entidades federativas de Tabasco, Baja

California Sur, Chiapas y Tlaxcala tuvieron

decrementos por encima del registrado por

el total para los primeros siete meses del

presente año. Para el caso de Tabasco, registró

un descenso de 62.1 por ciento, mientras en

el estado de Baja California Sur, bajó 51.6 por

ciento la venta de vivienda del segmento.

n Para el caso de Chiapas y Tlaxcala, la

caída fue de 40.4 por ciento y 57.9 por ciento,

respectivamente.

n Otros estados con caídas en la venta de

vivienda nueva fueron Chihuahua y Guanajuato,

con un descenso de 38.5 por ciento y 17.4 por

ciento, respectivamente.

n Por otra parte, los estados líderes en la venta

de vivienda del segmento también tuvieron

descensos. El estado de Nuevo León, cayó 24.1

por ciento, y Jalisco, reportó una disminución

de 28.7 por ciento, de acuerdo con el análisis

de Monitor Inmobiliario.

¿Quién es quién por estado?(Ventas en unidades en enero-julio)

Entidad Ene-Jul 16 Ene-Jul 17 Var.2016/2017

Aguascalientes 6,676 5,926 -11.2%

Baja California 8,690 5,250 -39.6%

Baja California Sur 2,670 1,292 -51.6%

Campeche 992 603 -39.2%

Coahuila 12,060 10,388 -13.9%

Colima 3,602 2,846 -21.0%

Chiapas 2,720 1,621 -40.4%

Chihuahua 12,542 7,718 -38.5%

Ciudad de México 10,260 9,013 -12.2%

Durango 3,421 3,053 -10.8%

Guanajuato 16,659 13,761 -17.4%

Guerrero 2,365 1,944 -17.8%

Hidalgo 12,112 9,024 -25.5%

Jalisco 37,254 26,561 -28.7%

México 17,685 14,224 -19.57%

Michoacán 7,371 5,027 -31.8%

Morelos 3,814 2,741 -28.1%

Nayarit 2,821 2,121 -24.8%

Nuevo León 44,333 33,670 -24.1%

Oaxaca 1,803 984 -45.4%

Puebla 9,221 7,770 -15.7%

Querétaro 11,594 9,226 -20.4%

Quintana Roo 17,973 12,957 -27.9%

San Luis Potosí 5,842 4,684 -19.8%

Sinaloa 9,170 6,174 -32.7%

Sonora 9,793 6,929 -29.2%

Tabasco 6,632 2,511 -62.1%

Tamaulipas 8,608 8,135 -5.5%

Tlaxcala 1,691 712 -57.9%

Veracruz 11,310 7,874 -30.4%

Yucatán 7,884 7,049 -10.6%

Zacatecas 2,084 2,241 7.5%

Total Nacional 312,300 259,005 -17.1%

Fuente: Conavi

Caen a doble dígito(Cifras para enero-julio)

Fuente: Infonavit


2013 2014 2015 2016 2017

147,415

285,214310,423 312, 300

259,005

5VIVIENDA USADA | MONITOR INMOBILIARIO | SEPTIEMBRE 2017

LIDERA ESTADO DE MEXICO EN VENTA DE USADASn El Estado de México es el líder en la venta de

vivienda usada, y registró un alza de 44.9 por

ciento para los primeros siete meses de 2017,

respecto al mismo lapso de 2016, según datos

de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi).

n En la entidad, la venta de vivienda usada por

genero está distribuida de la siguiente manera:

la venta de vivienda por 6 mil 542 casas-

habitacionales a hombres, y 3 mil 70 unidades a

mujeres.

n De acuerdo a cifras de la Conavi, la venta

del segmento está concentrada en un rango

de edad de 30 a 60 años con 7 mil 868 casas-

habitacionales; mil 570 unidades en un rango de

edad de 29 años o menos, y el resto de la venta

está distribuida en un rango de edad de 61 años

o más con 202 casas-habitacionales.

n Respecto al crédito, la venta de vivienda

usada en el Estado de México está distribuida

en 6 mil 827 casas-habitacionales por

crédito individual y 2 mil 813 casas por

cofinanciamiento.

n En la entidad, los municipios con mayor

participación en la venta de vivienda usada para

el periodo enero-julio de 2017, fueron Tecámac,

Ecatepec de Morelos, Zumpango y Cuautitlán

Izcalli.

¿Dónde hay más preferencia?(Ventas en unidades enero-julio)


Aguascalientes 1,812 2,220 22.5%

Baja California 5,934 6,568 10.7%

Baja California Sur 1,216 1,239 1.9%

Campeche 799 745 -6.8%

Coahuila 6,023 5,719 -5.0%

Colima 794 814 2.5%

Chiapas 2,045 1,845 -9.8%

Chihuahua 7,653 7,512 -1.8%

Ciudad de México 6,830 5,574 -18.4%

Durango 2,137 2,378 11.3%

Guanajuato 4,221 4,453 5.5%

Guerrero 1,444 1,461 1.2%

Hidalgo 1,669 1,513 -9.3%

Jalisco 5,251 6,643 26.5%

México 9,845 14,265 44.9%

Michoacán 2,009 2,051 2.1%

Morelos 1,712 1,460 -14.7%

Nayarit 951 1,060 11.5%

Nuevo León 5,810 6,697 15.3%

Oaxaca 1,055 813 -22.9%

Puebla 2,421 2,388 -1.4%

Querétaro 1,663 2,069 24.4%

Quintana Roo 1,276 1,561 22.3%

San Luis Potosí 3,273 3,214 -1.8%

Sinaloa 3,480 3,882 11.6%

Sonora 5,082 4,844 -4.7%

Tabasco 1,469 1,286 -12.5%

Tamaulipas 5,774 5,777 0.1%

Tlaxcala 673 643 -4.5%

Veracruz 5,549 5,831 5.1%

Yucatán 1,716 1,734 1.0%

Zacatecas 611 673 10.1%

Total Nacional 102,197 103,459 1.2%

Fuente: Conavi

Alza marginalLa venta de casas usadas en el País tuvo un alza en el periodo enero-julio

de 2017. (Cifras en enero-julio)

Fuente: Infonavit


2013 2014 2015 2016 2017

105,934 110,155118,080

102,197 103,459

6VIVIENDA RESIDENCIAL | MONITOR INMOBILIARIO | SEPTIEMBRE 2017

CONSIGUE VENTAS RESIDENCIAL SU MEJOR NIVEL EN 4 AÑOSn Por primera vez en 4 años, la venta de

vivienda residencial alcanzó una cifra de 15

mil 742 casas-habitacionales, en el periodo de

enero-julio de 2017, de acuerdo con la Comisión

Nacional Bancaria y de Valores (CNBV).

n En el periodo de enero-julio de 2014 la venta

de vivienda de este segmento reportó las 10 mil

928 casas-habitacionales, mientras que en el

lapso de enero-julio de 2015 ya había alcanzado

las 14 mil 554 unidades.

n La venta de vivienda con un valor superior

a 1.577 millones de pesos creció 1.5 por ciento

en los primeros siete meses del presente año,

respecto al mismo periodo de 2016, mientras

que la venta de vivienda residencial plus creció

6.9 por ciento, para el mismo periodo.

n Los estados líderes tuvieron alzas en el lapso

de enero-julio de 2017. La Ciudad de México,

que ocupa el primer lugar en la venta, alcanzó

las 2 mil 920 casas-habitacionales, y notificó un

alza de 22.3 por ciento respecto al mismo lapso

de 2016.

n En tanto, el estado de Jalisco, ocupa el

tercer lugar en la venta de vivienda de este

segmento con la cifra de mil 478 unidades, lo

que representó un alza de 4.6 por ciento.

Crecen poco(Unidades en enero-julio)

Y por entidad federativa(Ventas del segmento residencial en unidades)


Aguascalientes 204 254 24.51%

Baja California 427 491 14.99%

Campeche 110 63 -42.73%

Chiapas 135 116 -14.07%

Chihuahua 959 523 -45.46%

Coahuila 391 349 -10.74%

Colima 68 82 20.59%

Ciudad de México 2,386 2,920 22.38%

Durango 160 86 -46.25%

Guanajuato 545 703 28.99%

Guerrero 106 79 -25.47%

Hidalgo 177 127 -28.25%

Jalisco 1,412 1,478 4.67%

México 1,558 1,403 -9.95%

Michoacán 267 256 -4.12%

Morelos 229 238 3.93%

Nayarit 56 62 10.71%

Nuevo León 1,599 1,589 -0.63%

Oaxaca 65 51 -21.54%

Puebla 613 625 1.96%

Querétaro 1,076 1,289 19.80%

Quintana Roo 245 390 59.18%

San Luis Potosí 318 387 21.70%

Sinaloa 364 362 -0.55%

Sonora 364 459 26.10%

Tabasco 445 265 -40.45%

Tamaulipas 227 217 -4.41%

Tlaxcala 31 16 -48.39%

Veracruz 672 497 -26.04%

Yucatán 233 307 31.76%

Zacatecas 67 58 -13.43%

TOTAL 15,509 15,742 1.50%

Fuente: CNBV

Fuente: CNBVRESIDENCIAL

(Valor superior a 1.577 millones de pesos)


2013 2014 2015 2016 2017

10,928

13,247

14,554

15,50915,742

7

ACELERA CDMX ALZA EN VENTAS n La venta de vivienda residencial plus con

valor superior a los 3 millones de pesos creció

de manera acelerada en la Ciudad de México,

la entidad es líder para el periodo enero-julio de

2017, respecto al periodo de 2016, según cifras

de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores.

n La Ciudad de México es el líder en la venta

de vivienda de este segmento, con la cantidad

de 2 mil 456 casas-habitacionales para el

periodo enero-julio de 2017, lo que representa

un alza de 26.2 por ciento, respecto al mismo

lapso de 2016.

n La Ciudad de México sobrepasa la cifra de

2 mil casas-habitación en la venta de vivienda

para el periodo enero-julio de 2017, después de

que en el lapso de enero-julio de 2016 alcanzó

la cifra de mil 946 unidades.

n La Ciudad de México concentra el 37 por

ciento del total de las ventas de vivienda del

segmento para el periodo enero-julio de 2017.

n El estado de Nuevo León, que ocupa el

segundo sitio en la venta de vivienda de este

segmento, reportó un alza de 4.3 por ciento

para los primeros siete meses del presente año,

respecto al mismo periodo de 2016.

n En contraste, el Estado de México registró

un descenso en las ventas de 13.1 para los

primeros siete meses de 2017, respecto al

mismo periodo de 2016.

Crecen las más valiosas(Unidades en enero-julio)

Y por entidad federativaLas ventas de unidades de tipo residencial plus registraron alzas. (Unidades

vendidas)


Aguascalientes 23 46 100.00%

Baja California 97 135 39.18%

Campeche 32 22 -31.25%

Chiapas 30 28 -6.67%

Chihuahua 547 154 -71.85%

Coahuila 65 72 10.77%

Colima 15 20 33.33%

Ciudad de México 1,946 2,456 26.21%

Durango 30 11 -63.33%

Guanajuato 108 192 77.78%

Guerrero 36 40 11.11%

Hidalgo 19 19 0.00%

Jalisco 514 561 9.14%

México 899 781 -13.13%

Michoacán 43 57 32.56%

Morelos 105 105 0.00%

Nayarit 25 37 48.00%

Nuevo León 618 645 4.37%

Oaxaca 17 21 23.53%

Puebla 159 185 16.35%

Querétaro 155 214 38.06%


San Luis Potosí 77 116 50.65%

Sinaloa 89 108 21.35%

Sonora 113 117 3.54%

Tabasco 70 53 -24.29%

Tamaulipas 60 70 16.67%

Tlaxcala 12 3 -75.00%

Veracruz 112 97 -13.39%

Yucatán 73 95 30.14%

Zacatecas 1 3 200.00%

TOTAL 6,188 6,612 6.85%

Fuente: CNBV

RESIDENCIAL PLUS

VIVIENDA RESIDENCIAL PLUS | MONITOR INMOBILIARIO | SEPTIEMBRE 2017(Valor superior a 3 millones de pesos)

Fuente: CNBV


2013 2014 2015 2016 2017

3,804

4,354

5,584

6,188

6,612

8VIVIENDA MEDIA | MONITOR INMOBILIARIO | SEPTIEMBRE 2017

PREVALECE DINAMISMO EN 3 ESTADOSn La venta de vivienda media con un valor

entre 736 mil y 1.577 millones de pesos registró

dinamismo en tres estados del País en el

periodo enero-julio de 2017, según datos de la

Comisión Nacional de Vivienda (Conavi).

n Pese a que a las ventas a nivel nacional

reportaron un descenso de 23.7 por ciento en

el periodo de enero-julio de 2017, respecto al

mismo lapso de 2016, los estados de Chiapas,

Puebla y Zacatecas tuvieron alzas en la venta

del segmento.

n Chiapas, registró un alza de 30 por ciento en

los primeros siete meses de 2017, respecto al

mismo periodo de 2016; mientras que Puebla,

reportó una aumento de 16.7 por ciento,

y Zacatecas, de 41.8 por ciento.

n Estos estados del País han mantenido

dinamismo en la venta de vivienda media en

los últimos meses. En el periodo de enero-

junio de 2017, el estado de Chiapas registró

un aumento de 66.9 por ciento, mientras que

Puebla mostró un alza de 29.89 por ciento y

Zacatecas, un avance de 57.94 por ciento.

n En contraste, otros estados reportaron

descensos en la venta de vivienda del

segmento como fue Campeche, con una caída

de 56.4 por ciento; Nayarit, con 52.6 por ciento,

y Oaxaca, 65.9 por ciento.

Fuente: Conavi

Siguen a la bajaLas ventas de vivienda media totales disminuyeron. (Unidades enero-julio)

Y por entidad federativaEn este segmento de vivienda media terminó con un descenso en el total.

(Unidades)




Baja California Sur 761 666 -12.48%

Campeche 516 225 -56.40%

Coahuila 2,580 1,803 -30.12%

Colima 616 385 -37.50%

Chiapas 1,230 1,599 30.00%

Chihuahua 3,951 2,485 -37.10%

Ciudad de México 7,136 5,997 -15.96%

Durango 882 527 -40.25%

Guanajuato 3,842 2,631 -31.52%

Guerrero 880 585 -33.52%

Hidalgo 2,045 1,379 -32.57%

Jalisco 6,273 4,791 -23.63%

México 5,321 4,360 -18.06%

Michoacán 1,646 1,144 -30.50%

Morelos 1,838 1,575 -14.31%

Nayarit 779 369 -52.63%

Nuevo León 6,667 5,031 -24.54%

Oaxaca 998 340 -65.93%

Puebla 2,365 2,760 16.70%

Querétaro 4,433 2,680 -39.54%

Quintana Roo 2,092 1,296 -38.05%

San Luis Potosí 2,264 2,060 -9.01%

Sinaloa 2,552 1,768 -30.72%

Sonora 2,236 1,515 -32.25%

Tabasco 821 716 -12.79%

Tamaulipas 1,758 1,353 -23.04%

Tlaxcala 262 224 -14.50%

Veracruz 3,193 2,361 -26.06%

Yucatán 1,607 1,259 -21.66%

Zacatecas 430 610 41.86%

TOTAL 75,093 57,274 -23.73%

Fuente: Conavi

(Valor entre 736 mil y 1.577 millones de pesos)


2013 2014 2015 2016 2017

45,797

73,745

61,108

75,093

57,274

9VIVIENDA TRADICIONAL | MONITOR INMOBILIARIO | SEPTIEMBRE 2017

SE ESTANCA SEGMENTO EN TODO EL PAÍSn Las ventas totales de vivienda tradicional

cayeron 28 por ciento en el periodo de enero-

julio de 2017, respecto al mismo lapso de 2016,

de acuerdo a cifras obtenidas de la Comisión

Nacional de Vivienda (Conavi).

n Cabe destacar, que la venta de vivienda del

segmento con un valor entre 420 mil y 736 mil

pesos mostró una caída de doble dígito en gran

parte de los estados del País.

n Entre las entidades federativas con la mayor

disminución porcentual en la venta de vivienda

del segmento para el periodo de enero-julio de

2017 destacan el estado de Hidalgo, con 55.3

por ciento, seguido de la contracción que se

reportó en el estado de Quintana Roo, con 46

por ciento.

n En orden de importancia también sobresale

la disminución registrada para los primeros

siete meses del presente año en el estado

de Morelos, con 48.1 por ciento, y en Baja

California Sur, con una caída de 51.2 por ciento.

n Las entidades con menos caída en la venta

de vivienda fueron los estados de Coahuila, con

9.6 por ciento; Nuevo León, con 1.2 por ciento y

Yucatán, con 8.2 por ciento, de acuerdo con el

análisis de Monitor Inmobiliario.

Fuente: Conavi

Van ventas a la bajaEn el periodo enero-julio la venta de vivienda total de este segmento

registró bajas. (Unidades en enero-julio)

Y por entidad federativa(Unidades en enero-julio)




Baja California Sur 1,741 848 -51.29%

Campeche 544 410 -24.63%

Coahuila 3,095 2,796 -9.66%

Colima 1,195 763 -36.15%

Chiapas 1,214 924 -23.89%

Chihuahua 3,506 2,958 -15.63%

Ciudad de México 2,124 1,401 -34.04%

Durango 1,131 806 -28.74%

Guanajuato 4,920 3,536 -28.13%

Guerrero 1,649 1,080 -34.51%

Hidalgo 4,682 2,093 -55.30%

Jalisco 6,746 4,995 -25.96%

México 10,124 5,880 -41.92%

Michoacán 2,106 1,601 -23.98%

Morelos 2,014 1,045 -48.11%

Nayarit 1,061 839 -20.92%

Nuevo León 6,544 6,465 -1.21%

Oaxaca 845 543 -35.74%

Puebla 3,105 1,903 -38.71%

Querétaro 3,799 3,370 -11.29%

Quintana Roo 3,991 2,153 -46.05%

San Luis Potosí 2,626 1,943 -26.01%

Sinaloa 2,739 2,142 -21.80%

Sonora 3,092 2,241 -27.52%

Tabasco 984 650 -33.94%

Tamaulipas 2,739 2,015 -26.43%

Tlaxcala 480 365 -23.96%

Veracruz 4,655 3,544 -23.87%

Yucatán 1,870 1,715 -8.29%

Zacatecas 686 839 22.30%

TOTAL 90,124 64,847 -28.05%

Fuente: Conavi

(Valor entre 420 mil y 736 mil pesos)


2013 2014 2015 2016 2017

55,483

97,554

65,879

90,124

64,847

10VIVIENDA POPULAR | MONITOR INMOBILIARIO | SEPTIEMBRE 2017

SOBRESALE CIUDAD DE MEXICO EN VENTASn En el periodo de enero-julio de 2017, la

Ciudad de México sobresalió con la mayor

alza porcentual en la venta de vivienda del

segmento popular, con un incremento de 41.3

por ciento, respecto al mismo lapso de 2016, de

acuerdo con datos de la Comisión Nacional de

Vivienda (Conavi).

n Las delegaciones Iztapalapa, Coyoacán y

Azcapotzalco fueron las que mayor actividad

registraron en la venta de vivienda para el

periodo enero-julio de 2017.

n Tan sólo la Delegación Iztapalapa, reportó

una cifra de 65 casas-habitacionales en

la venta de vivienda del segmento para el

periodo de enero-julio de 2017, mientras que

la Delegación Coyoacán, con una cifra de 16

casas-habitacionales.

n Del total, solo seis entidades federativas

mantuvieron una tendencia alcista en la venta

de vivienda del segmento para el periodo de

enero-julio de 2017, respecto al mismo periodo

de 2016, de acuerdo a las cifras obtenidas de la

Comisión Nacional de Vivienda (Conavi).

n A pesar de que la venta de vivienda popular

a nivel nacional mostró una caída de 19.6 por

ciento en los primeros siete meses de 2017,

respecto al mismo lapso de 2016, algunos

estados lograron sobresalir.

Fuente: Conavi

Tendencia a la bajaLas ventas de unidades de tipo popular disminuyeron en enero-julio de 2017.

(Unidades enero-julio)

Y por entidad federativa(Unidades vendidas enero-julio)




Baja California Sur 1,272 912 -28.30%

Campeche 445 469 5.39%

Coahuila 11,568 10,403 -10.07%

Colima 2,536 2,362 -6.86%

Chiapas 4,623 1,175 -74.58%

Chihuahua 10,015 7,619 -23.92%

Ciudad de México 339 479 41.30%

Durango 3,232 3,603 11.48%

Guanajuato 11,165 10,298 -7.77%

Guerrero 1,148 806 -29.79%

Hidalgo 7,551 5,372 -28.86%

Jalisco 25,117 17,690 -29.57%

México 6,135 7,297 18.94%

Michoacán 5,134 3,423 -33.33%

Morelos 512 522 1.95%

Nayarit 1,833 1,811 -1.20%

Nuevo León 32,649 24,851 -23.88%

Oaxaca 822 546 -33.58%

Puebla 4,759 4,353 -8.53%

Querétaro 3,436 3,173 -7.65%

Quintana Roo 12,855 10,138 -21.14%

San Luis Potosí 3,636 3,534 -2.81%

Sinaloa 6,759 5,631 -16.69%

Sonora 8,701 8,164 -6.17%

Tabasco 2,464 1,637 -33.56%

Tamaulipas 12,170 9,111 -25.14%

Tlaxcala 666 571 -14.26%

Veracruz 7,692 7,906 2.78%

Yucatán 5,721 4,807 -15.98%

Zacatecas 1,496 1,277 -14.64%

TOTAL 205,539 165,151 -19.65%

Fuente: Conavi

(Valor entre 269 mil y 421 mil pesos)


2013 2014 2015 2016 2017

192,382 193,844

239, 244

205,539

165,151

11VIVIENDA ECONÓMICA | MONITOR INMOBILIARIO | SEPTIEMBRE 2017

CRECEN A GRAN VELOCIDAD VENTAS EN ESTADOSn Las ventas de vivienda económica con un

valor que ronda los 269 mil pesos para este

tipo de casas-habitacionales crecieron de

manera significativa en algunos estados del

País para el periodo de enero-julio de 2017, de

acuerdo a cifras de la Comisión Nacional de

Vivienda (Conavi).

n Este crecimiento se reflejó en las entidades

de Colima, Ciudad de México, Jalisco, Nuevo

León y San Luis Potosí.

n La Ciudad de México registró un alza

importante, al pasar de una cifra de 829 casas-

habitacionales en el periodo de enero-julio de

2016, a una cifra de 4 mil 483 unidades para el

periodo de enero-julio de 2017.

n Por su parte, el estado Jalisco, pasó de

la venta de vivienda de 2 mil 840 casas-

habitacionales en el periodo de enero-julio de

2016 a la venta de 6 mil 163 unidades para el

periodo de enero-julio de 2017.

n En el caso de Nuevo León, el estado reportó

una cifra de mil 779 unidades en el periodo de

enero-julio de 2016, contra la cifra de 3 mil 145

casas-habitacionales para el periodo de enero-

julio de 2017, de acuerdo con la Conavi.

n En contraste, las ventas de vivienda del

sector a nivel nacional tuvieron un marginal

avance de 2.1 por ciento.

Recuperan ritmo alcista(Unidades enero-julio)

Fuente: Conavi

Y por entidad federativa(Unidades vendidas enero-julio)


Aguascalientes 692 1,375 98.7%

Baja California 688 1,715 149.3%

Baja California Sur 53 323 N.A

Campeche 778 647 -16.8%

Coahuila 3,456 903 -73.9%

Colima 43 1,234 N.A

Chiapas 1,432 1,590 11.0%

Chihuahua 1,562 1,637 4.8%

Ciudad de México 829 4,483 N.A

Durango 2,551 1,004 -60.6%

Guanajuato 1,359 1,370 0.8%

Guerrero 1,292 2,368 83.3%

Hidalgo 5,729 3,297 -42.5%

Jalisco 2,840 6,163 117.0%

México 9,301 9,546 2.6%

Michoacán 1,314 1,359 3.4%

Morelos 1,775 1,550 -12.7%

Nayarit 577 365 -36.7%

Nuevo León 1,779 3,145 76.8%

Oaxaca 3,262 853 -73.9%

Puebla 6,387 4,462 -30.1%

Querétaro 706 1,006 42.5%


San Luis Potosí 868 1,947 N.A

Sinaloa 1,116 1,544 38.4%

Sonora 1,764 1,349 -23.5%

Tabasco 1,028 1,902 85.0%

Tamaulipas 2,265 1,784 -21.2%

Tlaxcala 927 388 -58.1%

Veracruz 3,364 2,527 -24.9%

Yucatán 1,465 2,358 61.0%

Zacatecas 1,478 1,651 11.7%

TOTAL 64,984 66,381 2.1%

N.A: No aplica

Fuente: Conavi

(Valor hasta 269 mil pesos)

2013 2014 2015 2016 2017


35,252

94,691

73,79364,984 66,381

12MONITOR INSEGURIDAD | MONITOR INMOBILIARIO | SEPTIEMBRE 2017

INCREMENTAN DELITOS EN EL PAÍSn Para el periodo enero-agosto del presente

año, los incidentes a vehículos, a casas-

habitación y homicidios subieron 13 por ciento,

respecto al mismo periodo de 2016, de acuerdo

con datos del Semáforo Delictivo.

n En el periodo de enero-agosto de 2017,

la suma de los robos a vehículos, a casas-

habitación y los homicidios totalizaron 195 mil

466 reportes, un incremento de 13 por ciento,

respecto al mismo periodo de 2016, según

datos del Semáforo Delictivo.

n En el periodo de enero-agosto de 2017, los

robos a vehículos, casa-habitación y homicidios

tuvieron alzas. Los robos a vehículos subieron

16.8 por ciento, respecto al mismo lapso de

2016; mientras que los incidentes a casa-

habitación aumentaron 3.1 por ciento en el

mismo periodo y, los homicidios subieron 22.9

por ciento, según información del Semáforo

Delictivo.

n Los estados con mayores variaciones

porcentuales en homicidios fueron Colima,

con un alza de 196 por ciento; Nayarit, con un

incremento de 252 por ciento, y Quintana Roo,

con un alza de 105 por ciento.

n Otros estados con incrementos porcentuales

significativos durante el periodo enero-agosto de

2017 fueron Aguascalientes, con 96 por ciento;

Baja California Sur, con un aumento de 185 por

ciento, y San Luis Potosí, con 69 por ciento.

Radiografía del delito(Robos a casa-habitación, vehículos y homicidios)

Estados Vehículos Homicidios Casas Total Var.16-17

Aguascalientes 1,822 51 2,021 3,894 23.6%

Baja California 14,246 1,291 6,102 21,639 17.3%

Baja California Sur 919 268 1,982 3,169 4.7%

Campeche 115 51 69 235 -9.3%

Chiapas 2,030 335 900 3,265 4.8%

Chihuahua 2,713 1,020 2,422 6,155 22.4%

Coahuila 629 164 1,663 2,456 11.7%

Colima 1,076 453 1,549 3,078 15.2%

Ciudad de México 7,394 711 4,221 12,326 2.1%

Durango 885 153 2,255 3,293 44.8%

Guanajuato 3,442 707 2,246 6,395 -10.1%

Guerrero 3,123 1,540 310 4,973 8.8%

Hidalgo 3,119 141 1,948 5,208 43.6%

Jalisco 7,093 851 3,346 11,290 23.2%

México 28,744 1,322 4,449 34,515 2.6%

Michoacán 4,306 800 1,259 6,365 12.4%

Morelos 2,230 425 1,586 4,241 -3.3%

Nayarit 189 88 77 354 6.3%

Nuevo León 2,833 438 2,099 5,370 -1.0%

Oaxaca 1,047 617 722 2,386 -6.2%

Puebla 6,582 580 1,633 8,795 91.4%

Querétaro 3,819 119 2,523 6,461 27.1%

Quintana Roo 625 207 1,656 2,675 69.7%

San Luis Potosí 1,041 310 1,466 2,817 46.5%

Sinaloa 4,758 983 274 6,015 57.0%

Sonora 2,837 443 646 3,926 -33.5%

Tabasco 3,481 243 1,750 5,474 43.7%

Tamaulipas 2,981 464 1,882 5,327 -0.9%

Tlaxcala 1,376 77 372 1,825 22.2%

Veracruz 5,552 1,053 1,404 8,009 23.8%

Yucatán 52 38 1,023 1,113 -12.2%

Zacatecas 1,285 349 472 2,106 2.3%

TOTAL 122,887 16,289 56,290 195,466 13.0%

Fuente: Semáforo delictivo

Rompen tendencia(Enero-agosto, suma de robos a autos, vehículos y homicidios)

2012 2013 2014 2015 2016 2017

232,600219,382

188,624173,903 173,040

195,466


13EL INDICADOR | MONITOR INMOBILIARIO | SEPTIEMBRE 2017

Son maduras viviendas en el PaísPor NESTOR ALANIS MONITOR INMOBILIARIO

Casi la mitad del parque habitaciones en el país es considera-do como “maduro: según cifras del INEGI.

Según las estimaciones contenidas en la Encuesta de Ingre-so y Gasto de los Hogares 2016 que levantó la institución, 44.8 por ciento de las viviendas del País tienen 16 años o más, lo que significa que hay alrededor de 14.7 millones de casas den-tro de esta categoría.

Incluso 25.7 pro ciento reporta una antigüedad de al menos 26 años.

Zacatecas destaca como la entidad con la mayor cantidad de vivienda que tienen al menos 16 años con un proporción de 56.2 por ciento, seguida de la Ciudad de México con 56.2 por ciento.

Por el contrario, Quintana Roo y Baja California Sur desta-can como las entidades con la menor proporción de viviendas “viejas” con 24.3 y 31.5 por ciento, respectivamente.


¿Quién es quién en antigüedad?(Proporción de viviendas con 26 años y más)

Zacatecas

LAS ‘VIEJAS’

Colima

Baja California

Chiapas

Baja California Sur

Quintana Roo

LAS ‘NUEVAS’

Nuevo León

Jalisco

Sinaloa

Ciudad de México

56.2%

37.1%

35.4%

32.0%

31.5%

24.3%

50.0%

50.1%

50.9%

52.7%

Fuente: INEGI

14LO DESTACADO | MONITOR INMOBILIARIO | SEPTIEMBRE 2017

Tiene México bajo nivel de aseguramiento contra terremotosPor NESTOR ALANIS MONITOR INMOBILIARIO

Alrededor del 8.6 por ciento del parque habitacional del País está asegurado contra sismos, a pesar que México es consi-derado como una región sísmica.

La falta de educación financiera en México aunado al hecho que un sismo de fuerte magnitud es ocasional, ha permitido que esta cifra se ha mantenido constante en los últimos años, lo que enviado al País a que se ubique entre los últimos sitios en primas por seguro a la propiedad en relación al PIB.

De acuerdo a la reaseguradora Swiss Re, el promedio de primas por protección a la propiedad respecto al PIB en Amé-rica Latina se ubica en 0.29 por ciento, donde México reportó en 2014, último dato disponible para la región, una proporción de 0.27 por ciento.

Chile, que es un país donde frecuentemente hay sismos, registró 0.53 por ciento en proporción al PIB.

El costo de un seguro de daños incluyendo terremoto va desde 4 mil 500 pesos hasta 12 mil pesos al año, según ase-guradoras consultadas.


Baja protección(Participación del seguro por daños respecto al PIB)

Fuente: Swiss Re

Chile

Promedio América Latina

Uruguay

Perú

Argentina

Colombia

México

Ecuador

Brasil

Venezuela

Rep. Dominicana

0.53%

0.29%

0.13%

0.25%

0.21%

0.22%

0.27%

0.28%

0.30%

0.31%

0.42%

15NOTICIAS DEL MES | MONITOR INMOBILIARIO | SEPTIEMBRE 2017


Por AMY VELA MONITOR INMOBILIARIO

La titular de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), Rosario Robles Berlanga, destacó que hasta el momento suman más de 150 mil viviendas dañadas tras los sismos regis-trados los pasados 7 y 19 de septiembre.

Al dar a conocer los avances de reconstrucción en los estados afectados por los sismos, refirió que se trata de una cantidad similar al número de viviendas que se construyeron en el País durante 2016, las que ahora se han perdido o dañado.

Explicó que si se considera la pérdida total, son más de 250 mil mexicanos que perdieron su vivienda y hoy están en una

situación de pobreza patrimonial, pobla-ción similar a la que habita todo el estado de Colima.

Dijo que hasta ahora se tienen 33 mil viviendas con pérdida total en Oaxaca; en Chiapas, suman 16 mil 803; además de 349 en Morelos de acuerdo con datos parciales, así como 3 mil 319 en Puebla y mil 695 en el Estado de México, que suman más de 55 mil casas con pérdida total.

De acuerdo con las reglas del Fonden, dijo que la Sedatu está obligada a levan-tar estos censos en 20 días, sin embargo, con esta emergencia, en Oaxaca y Chia-pas se realizó en cinco días, mientras que en Puebla, Morelos, el Estado de México y Guerrero está por concluir.

Deja sismo daños a más de 150 mil viviendas

Por NESTOR ALANIS MONITOR INMOBILIARIO

Para sumarse a las acciones de apoyo a la población, el Notariado de la Ciudad de México realizará, de manera gratuita, diversos trámites como fe de hechos y

testamentos. Por ello, otorgará servicios durante septiembre de manera gratuita, tales como la atención y asesoría nece-saria a la población que vio afectado su patrimonio inmobiliario.

También realizará trámites como fe de

hechos, testamentos o similares que soli-citen particulares afectados o autorida-des en su tarea de auxilio a la población.

Para mayor información recomiendan acudir al Colegio de Notarios de la Ciudad de México que se ubica en Río Tigris 63, Colonia Cuauhtémoc, o al llamar al núme-ro telefónico 55111819 con 10 líneas.

Donan notarios trámites

Piden reportar pérdidasPor AMY VELA MONITOR INMOBILIARIO

Las personas que perdieron o sufrió daños su casa por los temblores, y la adquirieron mediante un crédito hipo-tecario, deben reportar el siniestro lo antes posible para que los seguros se paguen más rápido.

Aunque no se tenga la póliza a la mano, los acreditados deben comuni-carse a su banco o la aseguradora para hacer su reporte, pero será de más ayu-da si se tienen los datos como póliza de seguro y facturas o fotografías de los contenidos, de acuerdo con espe-cialistas de la Asociación Mexicana de Instituciones de Seguros (AMIS)

Los seguros contratados al momento de firmar un crédito hipotecario, cubren la deuda con el banco, en ciertos casos también incluyen los arreglos si se tra-ta de grietas o cuarteaduras, siempre y cuando estén al corriente de sus pagos.

Otros seguros también pagan las pérdidas de objetos que había en el interior. Hay algunas pólizas de hogar que incluyen gastos de renta para llegar a un lugar temporal.

REPORTE ELABORADO POR VELA MEDIA PARA REALTY WORLD MÉXICO.

editorial - realty world inmobiliario... · en los estratos de bajos ingresos en las zonas...

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