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EDITORIAL

A diferencia de los años 2000-2008 —durante los cuales la industria de la vivienda mantuvo un crecimiento exitoso y sostenido—, en este 2009 el impacto de la crisis económi-ca ha sido muy fuerte y se ha reflejado en la reducción de la oferta de vivienda, en especial la económica, debido, en primer lugar, a la escasez del crédito puente y a sus altas tasas de interés, y, en segundo lugar, a la falta de reservas territoriales dotadas de infraestructura para iniciar nuevos desarrollos, así como a la larga y costosa serie de trámites para tal efecto. Si esto no se resuelve a la brevedad, habrá un déficit en el 2010 que tendrá como resultado final un freno importante en el tren de la vivienda que, a su vez, impactará en la pérdida de empleos y en las 37 ramas de la economía que el sector requiere para la producción de vivienda, tales como cemento, acero, aluminio, muebles de baño, por mencionar algunas. Por ello, dentro de la XX Convención Nacional de la CA-NADEVI, celebrada en la Riviera Maya, Quintana Roo, en días pasados, nos reunimos los principales representantes del sector vivienda —autoridades, desarrolladores, interme-diarios financieros y proveedores de insumos y servicios—, además de los titulares de las cúpulas empresariales para analizar, desde las diferentes ópticas, las acciones que se re-quieren implementar para fortalecer nuestra industria, tanto para el cierre del 2009, como para programar adecuada-mente el año 2010 y con ello, no solo evitar que el tren de vi-vienda se detenga sino lograr que se reactive el crecimiento sostenido, tal como ha sido en los últimos años. Es claro que el sector vivienda se encuentra en un punto de inflexión marcado por los obstáculos ya referidos y, en conse-cuencia, es necesario hacer cambios importantes, los cuales deberán ser consensados por todos los participantes, con el objeto de que sean factibles, ágiles, eficientes y adecuados.

Durante nuestra Convención dos noticias fueron de par-ticular importancia para el fortalecimiento de la industria de la vivienda: la primera fue la propuesta presentada por la Comisión de Vivienda tanto de la Cámara de Diputados como la de Senadores, para que se aprobara, en la Ley del Presupuesto de Egresos de la Federación 2010, una partida para subsidios de 7,500 millones de pesos, la cual permitiría realizar 285,000 acciones de vivienda, es decir, un 50% más de lo realizado en 2009, favoreciendo con ello a los mexica-nos de menores ingresos. Sin embargo, el Congreso solo aprobó 5,544 millones de pesos en dicha partida, ya que a pesar de que las Comisiones de Vivienda apoyaron fuertemente la propuesta menciona-da, la Comisión de Egresos la rechazó. Esto nos parece contradictorio, dado que esta Administra-ción ha reiterado en varias ocasiones que la industria de la vivienda es considerada un importante motor de desarrollo social y económico del país y en base a ello ha implementado un Programa de Vivienda y posteriormente un Pacto Nacio-nal por la Vivienda, para evaluar el avance del mismo. CANADEVI, por su parte, ha presentado un estudio que demuestra que dichos subsidios se regresan a las tesore-rías de los gobiernos: federal, estatales y municipales, vía impuestos y derechos. Y en segundo lugar y no menos importante, durante la clausura del evento, Ernesto Cordero Arroyo, Secretario de Desarrollo Social, expresó su compromiso de continuar el diálogo con la CANADEVI, para que los cambios a realizar en los lineamientos del artículo 73 de la Ley de Vivienda se incluyan en un llamado semáforo y sólo los puntos verdes, es decir, los que se hayan consensado con los desarrolladores, serán vigentes en enero de 2010. Y los puntos en amarillo o rojo, en los que aún no hay acuerdo, se analicen en conjunto para lograr un consenso, antes de su publicación. Otro de los temas importantes que fue expuesto en el foro y que requiere solución a la brevedad, sin por ello dejar a un lado la escasez y costo excesivo del financiamiento puente, es la dificultad y lentitud de gestión de los trámites para de-sarrollar vivienda y la propuesta de implementar una fase cero regulatoria, cuyo objeto sería coordinar y simplificar los trámites, tanto los que se llevan a cabo con las autoridades federales —Semarnat, Comisión Federal de Electricidad, Co-nagua- como con las autoridades estatales y municipales, dado que la lentitud y el costo de dichos trámites encarece sustancialmente la vivienda. En resumen, con la celebración de la XX Convención Na-cional, los afiliados a la CANADEVI hemos realizado nueva-mente un ejercicio de trabajo conjunto con las autoridades, que obtuvo resultados e impacto inmediatos y que segura-mente los tendrá a mediano y largo plazo. Nuestro agradecimiento a todos los asistentes por su en-tusiasmo y participación en este magnífico evento.

Ismael Plascencia NúñezPresidente Nacional

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PresidenteIsmael Plascencia Núñez

Presidente Consejo ConsultivoRamiro Guzmán Barbosa

1er vicepresidenteLuis Orvañanos Lascurain

SecretarioFlavio Torres Ramírez

ProsecretarioJosé Díaz Vega †

TesoreroAntonio Ramón Elizondo

VicepresidentesHéctor Jesús Aguirre MoncadaJuan Fernando Abusaid QuinardEduardo Medrano LozanoGuillermo Padilla CamarenaHyrvan Martínez ZapataJosé Carlos Cota ArceOscar Flores PérezCarlos A. Anaya Finck

Presidentes de ComisionesJuan Carlos Díaz ArelleMario Sergio Cristo GutiérrezRoger Rodríguez AcevedoJorge Mario Arreola RealMauricio Fernández LealRodrigo de León SegoviaJuan Caballero Ropero

DIRECTORIO

Javier Olvera IglesiasJosé Bustamante RabeloAntonio Elosúa GonzálezLuis del Valle Cantú

Asesor de la PresidenciaCarlos Romano y Micha

CONSEJO EDITORIAL

Mauricio Fernández LealSara Topelson de GrinbergCarlos Garciavelez y CortázarAlfonso Iracheta CenecortaAlejandro Haiducovich GavaldónEugene TowleIgnacio Beteta VallejoArturo Villegas RodríguezRosalinda Barreto

Director General de CANADEVIJesús Morales Téllez

Gerente de ComunicaciónTeresa Irigoyen Rodríguez

Directora EditorialLitzian Pineda Belmont

ReporteroMichel Medina

ColaboradoresCONAVI, Fovissste, Infonavit, SHF

Toda inserción pagada irá enmarcada e incluye la leyenda “Gacetilla” o “Desplegado”

Presidente: Sr. Ismael Plascencia Núñez. Oficinas centrales: Arq. Je-sús Morales Téllez, director general; Lic. Teresa Irigoyen Rodríguez, gerente de Comunicación; Lic. Silvana Leyva Madrid, gerente de Fon-dos de Vivienda; C.P. Armando Herrera Hernández, contralor; Lic, Artemisa Delgado Hernández, gerente de Delegaciones; Lic. Danie-lla Fernández Lechuga, gerente de Proveedores y Eventos. Vivienda Mexicana es una publicación mensual que constituye el órgano de comunicación de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda. El contenido de los artículos es responsa-bilidad exclusiva de los autores y no refleja necesariamente el pun-to de vista de la CANADEVI. Se permite la reproducción parcial o total de los artículos, siempre y cuando se cite la fuente y el autor. Número de Certificado de Reserva otorgado por Derecho de Autor —en trámite—. Certificados de licitud de título y de contenido —en trámite— ante la Secretaría de Gobernación. Circulación: 5,000 ejem-plares. Toda correspondencia debe dirigirse al correo electrónico: [email protected], o Darwin 30, 4º Piso, Col. Anzures, 11590, México DF, o enviarse vía fax al teléfono: (55) 1101 0515.

CONTENIDO

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EditorialSemáforo CANADEVILas prioridades del sector vivienda

Fovissste ortorgará 100 mil créditos en 2010BBVA Bancomer ofrece taller de Crédito HipotecarioApoyo del Gobierno Federal consolidará al sector: Agustín CarstensPaquete integral de seguros para clientes de Su CasitaCANADEVI reconoce política de subsidios del Gobierno de GuanajuatoFondo especializado en Cedevis presentado por Nafinsa e Infonavit

Financiamiento, el gran tema de 2010: CONAVI2010 año de consolidación para el sector: Eugene TowleRetomar el camino creciente en 2010, el objetivo: Víctor BorrásPoner en orden la casa es la tarea para 2010: Lydia Álvarez Banobras anunció primer paquete financiero para Valle las Palmas

XX Convención Nacional CANADEVINo puede detenerse el tren de viviendaLa responsabilidad de participar activamente con la CANADEVICANADEVI participa en Aniversario de la Facultad de Arquitectura de la UMSNHCANADEVI Nuevo León realizó Encuentro Estatal de Vivienda

La pérdida de empleos y la cartera vencida de crédito hipotecarioTercer Congreso Nacional de Suelo Urbano: una mirada de los relatoresEstado Actual de la Vivienda en México 2009Condiciones de competencia en la vivienda Residencial y Residencial Plus en México

Opinión: Columna En ConcretoHogar digital: Evolución en beneficio de los trabajadoresLa vivienda en números

Una casa, nada común y mucho menos corriente

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El Fondo de Vivienda del Instituto de Seguridad y Servi-cios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste) otorgará el próximo año 100 mil créditos hipotecarios a sus afiliados, lo cual representará una derrama económi-ca de 56 mil millones de pesos (mdp) y la generación de cerca de 500 mil empleos directos e indirectos en todo el territorio nacional, afirmó el director general del ISSSTE, Miguel Ángel Yunes Linares, durante la realización del Sorteo de Créditos Fovissste 2010, celebrado el día 25 de noviembre. En él, Yunes Linares —quien estuvo acompañado por dirigentes sindicales y presidentes de asociaciones y cá-maras empresariales, entre ellos Ismael Plascencia Núñez, presidente nacional de la CANADEVI—, señaló que la in-versión que realizará el ISSSTE para impulsar la construc-ción y el mejoramiento de la vivienda de los trabajadores del Estado sin duda será de gran beneficio para ellos, pero también contribuirá en forma muy relevante a reactivar la actividad productiva en las diversas regiones y a apoyar el gran esfuerzo que encabeza el Ejecutivo Federal para retomar con mayor energía el crecimiento económico y la creación de empleos en el país. Manuel Pérez Cárdenas, vocal ejecutivo del Fovissste, informó que fueron sorteados 75 mil créditos tradiciona-les y el resto, es decir, 25 mil se otorgarán a través de comentó que en los últimos dos años, el organismo a su cargo incrementó ocho veces su oferta crediticia ante la ampliación de las líneas de crédito. Indicó que los tres retos principales del Fovissste son consolidar la calidad de la atención hacia los trabajado-res, hacer que se produzca la suficiente vivienda que de-mandan los empleados y reafirmar su participación en los mercados financieros.Mejorarán financiamiento En este sentido, Mario Sandoval Chávez, presidente de la Asociación Mexicana de Entidades Financieras Especializadas (AMFE), reiteró que el compromiso del Fovissste por otorgar cada vez mayor cantidad de créditos obliga a las sofoles y sofomes a mejorar sus procesos y a mejorar sus servicios. Ismael Plascencia Núñez, presidente nacional de la CANADEVI, hizo un reconocimiento al trabajo realizado por el vocal ejecutivo del Fovissste y a su equipo de tra-

Fovissste ortorgará 100 mil créditos en 2010

bajo por lograr transformar a este fondo de vivienda en un participante activo y eficiente del sector. Destacó el cambio realizado por el Fovissste al asignar una meta de 100 mil créditos en 2009 en contrapartida a los 12 mil otorgados en 2002. Además de establecer para 2010 grandes retos como alcanzar la meta de colocación de créditos con una ade-cuada mezcla de productos, asegurar la producción de suficiente vivienda en 150 ciudades prioritarias, con pre-cios a adecuados, calidad y sustentabilidad, consolidar la calidad de los procesos de originación y pagos de créditos y mejorar, en suma, la atención al trabajador además de consolidar la participación en los mercados de capital y los estándares de transparencia y rendición de cuentas. Retos que impactan en el desarrollo económico y social del país. Estamos a pocas semanas de terminar un año con un cierre complicado y este sorteo es una buena noti-cia para los trabajadores y para la industria. Asimismo, Luis Robles Miaja, presidente ejecutivo de la Asociación de Bancos de México, argumentó que a tra-vés de diferentes esquemas de cofinanciamiento, la banca coadyuvará como lo ha hecho en la consecución de los objetivos y metas del Fovissste. Martín Rico Jiménez, presidente de la Comisión de Vi-vienda de la Cámara de Diputados, reconoció el trabajo realizado por la comisión para solicitar a la Comisión de Presupuesto y que fuera aprobado en el pleno el incre-mento de 541 millones de pesos para subsidios para el próximo año y que se verá reflejado en el incremento que pueda tener el Fovissste en este tipo de crédito que debe ir con una condición de sustentabilidad, tecnologías de ahorro de agua, energía y gas. En este sorteo, también participaron Rafael Ochoa Guz-mán, secretario general ejecutivo del Sindicato Nacional de Trabajadores de la Educación, Carlos Lozano de la To-rre, presidente de la Comisión de Vivienda del Senado, el vocal del FETSE, y el Notario Público Número 67 del Distri-to Federal, David Figueroa Márquez, quien dio fe del Sor-teo Créditos Fovissste 2010, además de desarrolladores y promotores de todo el país.

—Litzian P. Belmont

Representa una derrama económica de 56 mil mdp y la generación de 500 mil empleos.

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Con el propósito de con-tribuir al desarrollo de una cultura financiera hipote-caria en las personas ma-yores de 17 años, BBVA Bancomer presentó el Ta-ller de Crédito Hipotecario de su Programa de Educa-ción Financiera “Adelante con tu futuro”. BBVA Bancomer al en-cabezar la colocación de créditos hipotecarios en el país —4 de cada 10 son otorgados por la institución financiera— asumió el com-promiso social de crear una cultura financiera entre sus clientes actuales, potencia-les y el público en general.

BBVA Bancomer ofrece Taller de Crédito Hipotecario

Incentivará a los clientes potenciales a cursarlo como parte del proceso de contratación de un crédito hipotecario, otorgándoles una disminución en la comisión por apertura siempre y cuando lo acrediten.

Así, destacó, este taller permitirá a los participantes adqui-rir conocimientos y desarrollar habilidades que les permi-tan elegir el crédito hipotecario que mejor se adapte a sus posibilidades de ahorro y de pago y, si ya tienen un crédito, considerar los elementos clave que les permitan una sana administración de sus finanzas personales en general. El taller no tiene costo y dura dos horas, explicó Uriel Galicia Negrete, director de Educación Financiera de BBVA Bancomer. Destaca, señaló, por ser el primero y único en la industria de la vivienda y abordará los siguientes temas eje:

• ¿Estás listo para un crédito hipotecario?• Los créditos hipotecarios• Elige la mejor vivienda de acuerdo con tus necesi-

dades y las de tu bolsillo• Lectura de la Información• Los seguros del crédito hipotecario• El buen manejo de tu patrimonio

Eduardo Osuna Osuna, director general de Banca Hipo-tecaria de BBVA Bancomer, dijo que el taller contribuirá a la prevención y saneamiento de los índices de cartera vencida y morosa en el grupo y en el sector hipotecario en general. La institución incentivará a los clientes potencia-les a cursarlo como parte del proceso de contratación de un crédito hipotecario, otorgándoles una disminución en la comisión por apertura siempre y cuando lo acrediten. En cuanto a las personas que actualmente tienen un cré-dito hipotecario con Bancomer, Osuna agregó que también se les incentivará a cursarlo premiándolos con la condona-ción de una mensualidad por concepto de seguros, aplica-ble al mes siguiente de haber acreditado el taller. Asimismo, comentó que éste también se ofrecerá a los empleados de las instituciones relacionadas con el sector vivienda, así como a los de la Banca Hipotecaria y del Gru-po BBVA Bancomer, quienes podrán reforzar sus conoci-mientos sobre el tema. Osuna explicó que el taller está ya disponible y tiene una duración de dos horas, es de cobertura nacional y las personas interesadas pueden cursarlo en las aulas de Educación Financiera ubicadas en 14 ciudades del país: Cuernavaca, Chihuahua, Distrito Federal y zona metropo-litana, León, Guadalajara, Hermosillo, Mérida, Monterrey, Morelia, Pachuca, Puebla, Querétaro, Tijuana y Veracruz. Los interesados pueden inscribirse llamando al 01 800 fu-turo 1 (01 800 3888761) o por vía electrónica, visitando www.adelantecontufuturo.com.mx, en donde podrán cursarlos en línea.


El apoyo más decidido por parte del Gobierno Federal permitirá consolidar al setor de la vivienda como parte fundamental de la recuperación económica, afirmó Agus-tín Carstens, Secretario de Hacienda y Crédito Público durante la ceremonia de entrega del premio Hombres y Mujeres de la Casa 2009, otorgado por El Economista a través de su Consejo Editorial para el sector vivienda. Señaló que durante la última década, la vivienda ha pre-sentado gran crecimiento gracias a la colaboración entre sector público y privado, y al mejoramiento de las leyes y del marco jurídico que rigen la actividad de la vivienda. En la ceremonia participó Manuel Pérez Cárdenas, vocal ejecutivo del Fovissste, y ahí mencionó que el modelo de impulso al sector debe cambiar hacia otro que privilegie el cuidado del ambiente, de los recursos, que maximice el uso de las infraestructuras ya existentes y, aseveró que en ese cambio deben participar coordinada y eficazmente todos los actores y órdenes de gobierno. Luis Orvañanos Lascurain, presidente de Casas Geo, hizo entrega del premio en la categoría del Sector Público al se-nador Carlos Lozano de la Torre, presidente de la Comisión de Vivienda del Senado, a quien reconoció su trabajo, apo-yo y entrega para beneficio del sector de la vivienda. El premiado, por su parte, dijo que el reconocimiento fue no solo a su persona sino a la Comisión de Vivienda y al Senado mismo. Afirmó que hace falta mayor voluntad política. Es tiempo, dijo, de planear y ordenar la actividad habitacional vinculando el desarrollo urbano, la ordenación del territorio y la vivienda como ejes de una auténtica política de Estado.”Las ciudades siguen creciendo desordenadamente y el sector debería ser

“El sector debe transitar hacia un modelo de desarrollo sustentable social, económica y ambientalmente hablando que conduzca al desarrollo de un nuevo México, ya no de meras casas sino de ciudades competitivas para hacer de este un país competitivo”: Manuel Pérez Cárdenas.

hoy una fuerte herramienta para enfrentar la crisis y para resolver los problemas sociales del país”, resaltó. En el Senado, señaló, somos aliados y queremos ser fa-cilitadores de este gremio. Rubén Aguilar, ex director general de Banamex hizo en-trega del premio a Isaac Vainer Girs, presidente del conse-jo de Grupo Sadasi en la categoría Cimientos. Vainer Girs, relató brevemente su trayectoria en la in-dustria a lo largo de 44 años., una industria dijo con una gran responsabilidad para con los mexicanos que es la de brindarles una vivienda digna y decorosa. Indicó, que seguirá trabajando para que Grupo Sadasi siga siendo un líder de la industria de la vivienda, para que interactúe con el sector financiero y gubernamental, con el mismo gusto y cariño que ha puesto siempre en su trabajo. Sector Privado fue la categoría en la cual Lydia Álvarez de Gavito recibió de manos de Agustín Carstens el galar-dón correspondiente. Lydia Álvarez, quien fue presidenta de la CANADEVI De-legación Valle de México (2002-2004), señaló, en su muy especial discurso, “como he disfrutado el ser promotora he disfrutado y creído con alta convicción en las labores gremiales, sino nos unimos en el ideal de ir resolviendo nuestros problemas, nadie más lo va a hacer o quizá lo haga pero sin entender el fondo de los mismos; los gran-des, los medianos y los pequeños, todos tenemos una fun-ción y una complementariedad que cumplir. “En la medida en que nosotros mismos respetemos nues-tro trabajo siendo profesionales y construyendo soluciones y calidad, lograremos el respeto de las autoridades”.


Apoyo del Gobierno Federal consolidará al sector: Agustín Carstens

Los galardonados Isaac Vainer Girs, Lydia Álvarez y Carlos Lozano

de la Torre acompañados por el Secretario de Hacienda y Crédito

Público, Agustín Carstens y distinguidas personalidades.

Hipotecaria Su Casita cuenta con un paquete de cuatro seguros que incluye el de vida y/o invalidez total y perma-nente, desempleo, da-ños y de contenido que están ligados al crédito hipotecario en beneficio tanto para sus clientes actuales como de los nuevos acreditados. El director de Desa-rrollo de Negocios de Su Casita, Gonzalo Pa-

lafox, comentó que el seguro de desempleo no tiene costo adicional al crédito, tiene una cobertura de tres meses y su uso es ilimitado durante la vida del crédito, sin embargo, detalló, debe existir un periodo de un año entre cada solicitud, además de que el cliente debe es-tar al corriente en sus pagos. Por otro lado, Palafox detalló que el seguro de vida y/o invalidez total y permanente cubre el saldo insoluto del crédito si se presentan dichos eventos a las perso-nas que cuentan con un crédito vigente y al corriente con Su Casita. El directivo aseguró que los clientes de Su Casita tie-nen un seguro de daños que se les otorga al momento de adquirir un financiamiento, beneficio que cubre has-ta el 85% del valor de la garantía del inmueble. Asi-mismo, el acreditado goza de un seguro de contenido (muebles, línea blanca, aparatos electrónicos, etc.), el cual cubre hasta el 15% de la suma asegurada deter-minada para el inmueble. Uno de los grandes beneficios de los seguros que ofrece Su Casita en conjunto con el crédito, es que aplican tanto para los profesionistas que laboran de forma independiente como para personas que se au-toemplean, asegurando que en caso de que sus clien-tes sufran algún accidente temporal que no les permita desarrollar su actividad, puedan estar respaldados y tranquilos. Su Casita busca apoyar y dar seguridad con todo el paquete de seguros que cubran las necesidades de nuestros clientes. Por otra parte, la Sofom trabaja de manera conjunta con las empresas más importantes en dicho ramo para continuar ofreciendo un servicio de calidad a los acreditados de la hipotecaria.

—Michel Medina

Paquete integral de seguros para clientes de Su Casita

Apoyo y seguridad en las

necesidades del acreditado.

El 4 de noviembre, Ismael Plascencia Núñez, presidente na-cional de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda, CANADEVI, otorgó un merecido reconocimiento a Juan Manuel Oliva Ramírez, Gobernador de Guanajuato, por la excelente aplicación de la política de subsidios a la vivienda que ha implementado. Este acto se llevó a cabo dentro del foro convocado por la Comisión de Vivienda de la Cámara de Diputados, presidida por Martín Rico Jiménez. El gobierno Oliva Ramírez promovió la publicación de las “Reglas de Operación para el Otorgamiento de Sub-sidios a la Producción y Adquisición de Vivienda Nueva o Lote Urbanizado” en el Periódico Oficial de Guanajuato el día primero de septiembre pasado. Dichas reglas —emitidas en un marco de criterios ob-jetivos, equitativos y transparentes— permitirán otorgar subsidios estatales por conducto de la Comisión de Vi-vienda del Estado de Guanajuato y favorecerán específi-camente a las familias guanajuatenses de bajos ingresos para la formación o consolidación de un patrimonio. Plascencia Núñez agradeció al Gobernador Oliva Ramí-rez, el apoyo y la prioridad que ha dado a la vivienda en la agenda estatal e invitó a que su acción sea replicada en todas las entidades del país. Es un hecho, afirmó, que “la coordinación con los go-biernos estatales y municipales será imprescindible en el desarrollo de ciudades competitivas y sustentables que permitan a todos los mexicanos el acceso a una vivienda digna”. Con esta premisa, precisó, se trabaja hoy intensamente para enfrentar, a través de la vivienda, la desaceleración económica. “No hay motor más eficiente como política económica de reactivación interna que el sector de la vi-vienda, además de ser un formador del tejido familiar que sustentará finalmente la sociedad futura, la paz y seguri-dad social”, declaró.


CANADEVI reconoce

política de subsidios del

gobierno de Guanajuato

El gobierno de Juan Manuel Oliva

Ramírez promovió la publicación

de las “Reglas de Operación para

el Otorgamiento de Subsidios

a la Producción y Adquisición

de Vivienda Nueva o Lote

Urbanizado”.

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Las personas físicas y morales podrán acceder, a partir del 2 de diciembre, a los rendimientos que en términos reales ofrecen los certificados de vivienda, a través de un fondo denominado Cedevis Nafinsa “Nafcdvi” el cual, iniciará con un capital semilla de 200 millones de pesos. Las personas físicas podrán adquirir títulos de este fondo espe-cializado en Cedevis, con una inversión mínima de 20 mil pesos. “Mediante esta sociedad especializada estamos abriendo un canal para que más personas tengan acceso a un instrumen-to con muy buena calificación crediticia y contribuir a que siga avanzando el tren de vivienda”, señaló Víctor Borrás Setién, di-rector general del Infonavit. En el caso de las Afore, seguros e inversionistas instituciona-les los recursos alcanzan los 100, 200 y 300 millones de pesos. Con este fondo el Infonavit busca dar acceso a los inversionis-tas modestos para que también puedan disfrutar de los rendi-mientos que otorgan los certificados de vivienda, mismos que se estiman sean por arriba de la inflación más una tasa real que dependerá del tipo de emisión, explicó Víctor Borrás. En la presentación del fondo, estuvo presente Guillermo Ba-batz, presidente de la Comisión Nacional Bancaria y de Valo-res, CNBV, quien indicó que las sociedades de inversión son un importante vehículo para la mayoría que desea invertir en el mercado de valores. La operación del fondo Cedevis Nafinsa, estará supervisada por la CNBV.


Nafinsa y Sociedad Hipotecaria Federal aportaron cada uno 100 millones de pesos para arrancar este nuevo fondo

Fondo especializado en Cedevis presentado por Nafinsa e Infonavit

El financiamiento al desarrollador de vivienda es el gran tema para 2010 porque las reglas —producto de la crisis económica y financiera— a nivel internacional y nacional han cambiado, por lo cual el productor y el sector deben también evolucionar, reconoció Ariel Cano Cuevas, direc-tor general de la Comisión Nacional de Vivienda, CONAVI, en entrevista con Vivienda Mexicana. “El sector ha evolucionado. Obtener el dinero y contra-tar un crédito puente era más fácil porque la regulación era un tanto laxa. Hoy las reglas han cambiado, el puente sigue ahí pero los criterios de elegibilidad son más estric-tos”, agregó. Sin embargo, consideró que, factores de solvencia y de ca-pital entre los desarrolladores son aspectos esenciales en los cuales deben trabajar para poder continuar en el negocio. Los empresarios e inversionistas, dijo, deben hacer aportaciones de capital más importantes. Explicó que el nivel de apalancamiento con el que salían muchos pro-yectos era superior respecto al capital y ello no puede continuar así, deben profesionalizarse para mantener el financiamiento a largo plazo. Debemos entender, mencionó, que el entorno del ne-gocio cambió. Hay cambios positivos para el sector en su conjunto, a nivel macro pero no así para un empresario o desarrollador en lo particular. Explicó: “Tenemos una ma-yor autoridad que asume su rol en el ordenamiento del te-rritorio, la sustentabilidad y los equipamientos; el recurso

financiero es más competido y el suelo es cada vez más escaso y costoso. La venta debe perfilarse cada vez más, esto implica mayor profesionalización de las empresas, en síntesis un negocio más complejo pero también rentable, sustentable y con crecimiento positivo hacia los próximos 10 o 15 años”.

Los temas clave en 2009Ariel Cano, habló de los temas clave para el sector en 2009. El primero de ellos, dijo es negativo porque hubo una afectación —producto de la crisis— que puso en evi-dencia algunos problemas de liquidez coyunturales y es-tructurales. Lo anterior refleja, dijo que el modelo de las sofoles debe evolucionar, replantearse y reforzarse pues está práctica-mente agotado, para así retomar su papel agresivo en lo que respecta al financiamiento a la vivienda, tanto para la producción como para la individualización, detalló. Otra experiencia negativa, expresó, fue la de Metrofi-nanciera donde los desvíos y la falta de una regulación contaminaron el entorno. Situación resuelta en el segundo semestre del año. La fortaleza institucional es un segundo tema, este sí positivo, aclaró. “A principios de año había dudas de qué iba a suceder con el financiamiento a la vivienda, ante lo cual Infonavit, el Fovissste, SHF y Banjército, demostra-ron su solidez al ser programas de créditos prácticamente blindados de la especulación en los mercados financieros. Los 4 programas están cumpliendo metas, tienen los re-cursos. Son el pilar del sector”, detalló. El tercer tema es la oferta de vivienda. De acuerdo con el director general de la CONAVI, se pronostica un buen nivel en los inventarios de vivienda que, a finales de sep-tiembre, estaba por arriba de las 318 mil casas nuevas lis-tas para venta, lo cual permitirá cumplir la meta de 2009. “Nos preocupa la reposición de inventarios, pues está bastante lenta. Los inicios de obra registrados en el RUV están 36% debajo de lo registrado en el mismo mes de 2008. Lo que indica es que hay una mayor complicación para iniciar proyectos de producción de vivienda nueva. “El gran reto hacia 2010 es que vamos a tener una de-manda masiva de vivienda a pesar de la pérdida de fuen-tes de empleo, los programas institucionales van a estar listos. Infonavit se planteará una meta de entre 475 mil y 510 mil créditos, Fovissste 100 mil (similar a 2009), el presupuesto de Fonhapo y Conavi para el programa de subsidios autorizado es prácticamente el mismo, 5 mil 543 millones de pesos, de los cuales 5 mil 400 van a desti-narse a subsidios. Es un escenario medio absurdo, porque teniendo los principales insumos ahora el problema es la producción de vivienda”, concluyó.


“El reto para el desarrollador es asimilar rápidamente los cambios en el entorno para redirigir sus estrategias de negocio con ese nuevo enfoque”: Ariel Cano.

CONAVI en números• Al cierre de octubre se ha ejercido el 87%

del programa• Representa más de $4,431 mdp invertidos• Programa 2009 enfocado a programas

de adquisición de vivienda nueva a través de Infonavit, Fovissste, SHF y Banjército.

Financiamiento, el gran tema de 2010: CONAVI

2010 será un año de consolidación para el sector vivienda, un año para sembrar, empresas que no debieron aparecer y participar desaparecerán, quedarán los que aprendan de la crisis y saldrán fortalecidos de ella, consideró Euge-ne Towle, socio director de Softec, empresa de investiga-ción del mercado inmobiliario. Estimó que el año próximo el mercado de vivienda eco-nómica y de interés social será muy similar en cifras a 2009, mientras que en el mercado de media, residencial y vacacional habrá una contracción importante. “El mercado se va a contraer en volumen cerca de un 10% respecto de 2009 en escrituraciones de vivienda nue-va terminada. En créditos hipotecarios no creo que haya mayor variación”, detalló. Agregó que éste no es momento para desanimarse, por el contrario, los desarrolladores deben prepararse para el siguiente ciclo. “Deben, desde mi perspectiva, cuidar su caja, cuidar su caja y cuidar su caja; animarse a comprar terrenos a precios ya más razonables y, de ser posible, comenzar a habilitarlos”, propuso. De acuerdo con Eugene Towle, será hacia mediados de 2010 cuando comenzará a resolverse el tema del finan-ciamiento y el crédito puente. “Tengo la impresión de que los esfuerzos de las sofoles, la banca y la SHF por salir adelante tendrán resultados positivos, fluirá el dinero y, por lo tanto, los desarrolladores podrán iniciar nuevos proyectos”.

2010 año de consolidación para el sector: Eugene Towle

“La industria de la vivienda es un gran motor de la economía y un área de oportunidad atractiva y excepcional para la inversión”.

Recordó, en este sentido, que desde finales de 2007 comenzó a hacerse difícil conseguir fondeo para créditos puente lo cual comenzó a frenar la actividad y el inicio de nuevos proyectos al grado tal que hoy apenas se están a un 30% del nivel de ese año. Desde hace dos años se observa una contracción en la producción de vivienda, en algunos mercados se está acabando la mercancía y no hay proyectos nuevos para salir a sustituirla porque no hay inversionistas interesados en ellos. Este fenómeno afecto de manera muy importante, se-ñaló, a las empresas desarrolladoras, sobre todo peque-ñas, quienes dejaron de operar ante la incertidumbre en las ventas y la falta de créditos puente. Ante esta situación, el reto es qué y cómo hacer para volver a hacer atractivo el sector, para atraer inversión y también el financiamiento para la construcción, dijo. Creo firmemente que: “La industria de la vivienda es un gran motor de la economía por ello los inversionistas de-ben verla como una oportunidad de inversión interesante”. Debemos preguntarnos, indicó, si el nivel al que estába-mos produciendo hace dos o tres años era el adecuado de producción. Hay una probabilidad de que estábamos produciendo un poco más de lo que el mercado necesi-taba, de ahí que el mercado hoy se esté reconformando, destacó el especialista en vivienda.


Víctor Manuel Borrás Setién, director general del Infona-vit mencionó los retos que el sector tiene para 2010, el principal: retomar el crecimiento, aunado a un proceso de institucionalización y profesionalización de las compañías desarrolladoras; hacer administraciones más profesiona-les, dejar de ser empresas familiares y sobre todo mejorar los estados financieros. Otro objetivo en el cual deberá continuar enfocándose la industria es en el de ir agregando valor a los produc-tos que ofrece. “Las unidades y conjuntos son cada día mejores, esa es la visión del Infonavit, sobre todo incluir aspectos intangibles que son relevantes como la organi-zación vecinal para efecto de lograr una mejor calidad de vida”, subrayó. Muy importante, dijo, también mejorar sustancialmen-te el tema gremial. “La CANADEVI nacional y sus dele-gaciones estatales deben hacerlo. El aprendizaje es que aislados no se obtienen resultados tan decisivos como cuando se trabaja, como industria, de una manera unida. Al hacerlo mejorará su relación con gobiernos estatales y municipios, lo cual coadyuvará a hacer aún más exitosa a la industria”, planteó. Borrás Setién, por otra parte, habló de los retos que enfrentará el Instituto en 2010. “En primer lugar continuar con la nueva visión, desea-mos avanzar agresivamente en este sentido y segundo, retomar el crecimiento. En los tres últimos años hemos dado alrededor de 500 mil créditos. Deberíamos retomar crecimientos cercanos a los 600 mil y, en tercer lugar, el reto sería, en caso de que se aprueben los cambios a la ley del Infonavit que están en análisis en la Cámara de Diputados, su implementación. “Los dos primeros son ciertos, el último dependerá de su aprobación por parte del Congreso de la Unión”, explicó.

“En los últimos 10 años la construcción de vivienda se triplicó, sin embargo, ante los efectos de la crisis el sector debe retomar el año próximo el ritmo de crecimiento ascendente”.

Retomar el camino creciente en 2010, el objetivo: Víctor Borrás

En lo referente al balance de 2009, indicó que el Infonavit logró sortear los problemas derivados de la crisis al mantener el ritmo de otorgamiento de créditos, mantener por debajo del 5% la cartera vencida, tratar de mantener el tren de vivienda, generar nuevos productos e iniciar la nueva visión la cual ha implicado cambios organi-zacionales y estructuración de proyectos para obtener los resultados esperados a futuro.

Avance al 30 de Noviembre

Programa 2009

Ingreso hasta 3.9 VSMTradicionalCofinancimaientos

TotalDerrama económica

227,005121,83036,753

385,588121,218

Créditos

Otros avances significativos para este organismo, en voz de su director general, son:

1. Alcanzar este año las 100 mil hipotecas verdes.2. La puesta en marcha en mayo pasado del progra-

ma para reactivar la compra de vivienda por parte de los derechohabientes. Exitoso, dijo, al destrabar en beneficio de los desarrolladores filas y acelerar el proceso de otorgamiento de créditos.

3. El esquema de Garantía del Infonavit para el otor-gamiento de créditos puente. Alrededor de 40 mil viviendas fueron garantizadas, se calculaba llegar a las 200 mil.

4. El lanzamiento de Infonavit Total AG y el Cofinavit AG.5. El inicio del esquema emprendedores, una oportu-

nidad de trabajo para empresarios muy pequeños de la construcción interesados no en hacer casas nuevas pero sí mejoras en viviendas establecidas.

“2009 ha sido un año muy bueno, un año en el cual he-mos tenido que afilar el lápiz y alargar las jornadas de trabajo pero son resultados buenos que nos van a permi-tir en 2010 prever un año mucho mejor en términos eco-nómicos y poder mantener el crecimiento y la actividad en el Infonavit”, explicó, Borrás Setién en entrevista con Vivienda Mexicana. Al mismo tiempo, reconoció que existe un grave proble-ma en la industria de la vivienda: no se está construyendo el número de casas suficientes para absorber el número de créditos disponibles. Ha habido un retraimiento de parte de los constructo-res, lo cual evito el éxito del programa de garantías. Hubo, desde su perspectiva, un estado de ánimo pesi-mista de parte de los constructores muchas veces infunda-do que frenó el tren de vivienda, porque ha habido los cré-ditos y los compradores quizá no en los niveles deseados. “Nos preocupa esta situación porque viendo las gráfi-cas históricas cuando en el 94 se cayó el tren de vivienda tardó 3 o 4 años en reponerse, no deseamos repetirla porque hay condiciones claras que indican que la indus-tria sigue manteniendo su vigor, hay compradores, hay créditos y bueno hay una industria muy comprometida y exitosa”, reiteró.


Poner en orden la casa será la tarea principal de todos los desarrolladores el próximo año, indicó Lydia Álvarez de Gavito, directora general de Grupo Procsa. Llevar a cabo esa labor, reconoció, implica importantes retos, entre ellos:

1. Resolver los canales de financiamiento. Existen, pero son más difíciles, más selectivos. Ya no son tan abundantes como en la luna de miel que vivió el sector hace dos años.

2. Eficientar la totalidad de los procesos de la industria, buscando reducir costos y al mismo tiempo incrementar la calidad.

3. Fortalecer las empresas con más capital.4. Revisar a profundidad los proyectos, buscando una

viabilidad más certera a fin de dar mayor confianza a quien los financia.

La crisis económica afectó a entidades financieras especializadas fuertemente en el sector vivienda y con las cuales trabajan todos los desarrolladores. Algunas se han debilitado otras están por desaparecer, situación que incide directamente en el desarrollo de los proyectos habitacionales de los empresarios del sector, así como a muchos de los compradores que utilizaban sus créditos individuales. “Tiene costos muy altos el no poder avanzar en los proyectos y concluirlos. Las ventas de los terminados nos están costando más trabajo conseguirles los créditos individuales”, refirió. La ex presidenta de la CANADEVI Delegación Valle de México, sin embargo, confió en que: “En la medida en que la economía y el empleo se estabilicen, lo hará el financiamiento y, también, en la medida en que capitalicemos nuestras empresas. Una empresa no puede vivir con el 100% de deuda, necesitas invertirle dinero”. Referente a las sofoles explicó que quizá es hora de cambiar su modelo. Están agotadas por el alto crecimiento de su cartera y por la falta de recursos frescos en el mercado. Es claro, destacó, que mientras no nos capitalicemos y no reestructuremos nuestras propias deficiencias generadas por una época de bonanza no estamos cumpliendo las condiciones necesarias en un mercado que cada día nos impone mayores retos. Desarrolladores e intermediarios financieros debemos poner de nuestra parte, ellos tendrán que volverse un poco más flexibles y nosotros dedicarnos a arreglar la casa, advirtió. Respecto al panorama general del sector, sugirió evolucionar no sólo hacia cantidad para cubrir el déficit sino hacia una mayor mezcla de productos. “Creo que a la hora de ajustar el número de viviendas producidas para el mercado, seremos capaces de ofrecer una mayor diversidad de productos que nos puede llevar a una especialización que nos haga más sólidos”, señaló. Finalmente, Lydia Álvarez, mencionó que son dos los grandes retos que tiene frente a si el sector, por un lado el desarrollo de ciudades sustentables (tarea de grandes desarrolladores) y, por el otro la redensificación en las zonas urbanas (labor de los Pymes) respaldados con creatividad y dinamismo en las normas y la sustentabilidad de sus proyectos.


“Todos los desarrolladores somos complementarios. El reto de los grandes son las ciudades sustentables y el de los Pymes voltear hacia la redensificación en zonas urbanas”.

Poner en orden la casa es la tarea para 2010: Lydia Álvarez

Banobras anunció primer paquete financiero para

Para constatar los avances de las obras de servicios y desarrollo de infraestructura en Valle las Palmas proyecto que se desarrollará en una superficie de 13 mil hectáreas y albergará a un millón de habitantes, el Gobernador de Baja California, José Guadalupe Osuna Millán realizó un recorrido junto a el director general de Banobras, Alonso García Tamés y el director general de Urbi, Cuauhtémoc Pérez Román. García Tamés mencionó que ésta es la primera inversión que realiza Banobras a través del Fondo de Inversión en Infraestructura (FINFRA), el cual tiene como objetivo que los recursos públicos complementen la inversión privada en beneficio de la ciudad, como es el proyecto de Valle las Palmas, el cual tiene rentabilidad social.

El director de la Comisión Estatal de Servicios Públicos de Tijuana (CESPT), Hernando Durán Cabrera, fue el primero en informar que la inversión total de la Planta Potabilizadora Valle San Pedro es de 285 millones de pesos y registra un avance del 95% en su infraestructura hidráulica, la cual se encuentra habilitada para dar servicio —en una primera etapa a 11 mil viviendas— y que podrá extender el servicio para 50 mil hogares.

Con una inversión de 35 millones de pesos y un avance del 70% en obra, fueron los datos que explicó el secretario de Infraestructura y Desarrollo Urbano (SIDUE), Luis López Moctezuma, en relación a la vialidad de acceso a Valle las Palmas, que comprenden los trabajos de concreto hidráulico en 3.1 kilómetros de los bulevares San Pedro, San Juan y Las Palomas en una primera etapa, que se pretenden concluir en enero. Asimismo, detalló los beneficios del Nodo San Pedro, el cual construyen SIDUE y la Secretaría de Comunicaciones y Trasportes (SCT), el cual será el enlace de la carretera Libre Tecate-Tijuana y el Bulevar San Pedro, obra que es superior a los 20 millones de pesos y tiene un 40% de avance en la primera etapa. Antes de llegar al tercer punto, visitaron las instalaciones de la Unidad Valle las Palmas UABC, donde funcionarios estatales y federales recorrieron algunos de los pasillos de la universidad. El último de los puntos donde constataron los adelantos en las obras, fue el complejo habitacional Urbi, el cual está planeado para su desarrollo en 30 hectáreas, en cuya primera etapa se construyen 600 viviendas en la modalidad de edificios de 3 niveles y de 50 m2 por casa, de un total de 2 mil 700 viviendas que se construirán en el área. Cuauhtémoc Pérez, por su parte, destacó que Valle las Palmas también contará con un centro educativo que formará parte de un concepto de sustentabilidad, donde los primeros habitantes tendrán todos los servicios cerca de su hogar.

— Litzian P. Belmont

• JoséGuadalupeOsuna,Gobernador de Baja California recibió en Valle las Palmas al director general de Banobras, Alonso García Tamés y al director general de Urbi, Cuauhtémoc Pérez Román.

• RealizanrecorridoporlaPlantaPotabilizadora Valle San Pedro, la vialidad Bulevar San Pedro y el complejo habitacional Urbi, las cuales registran un notorio avance.

Valle las Palmas

Por su parte, Osuna Millán, dijo: “Hoy podemos ver que es realidad que en Tijuana le ganamos la carrera al crecimiento, Valle las Palmas es un desarrollo único que sucede en Baja California, la visita del director de Banobras para nosotros es importante al constatar el avance de esta ciudad sustentable, para seguir construyendo; la UABC ya funciona y las primeras familias se instalarán en enero, es un nuevo concepto de ciudad con una mayor proyección y calidad de vida”.

No puede detenerse el tren de vivienda.

La CANADEVI celebró exitosamente la XX Convención Nacional en la Riviera Maya, Quintana Roo, del 5 al 8 de noviembre, con la participación de los principales repre-sentantes de los sectores involucrados en la industria de la vivienda. Estuvieron presentes Ernesto Cordero Arroyo, Secreta-rio de Desarrollo Social, Ariel Cano Cuevas, Víctor Borrás Setién, Javier Gavito Mohar y Manuel Pérez Cárdenas, ti-tulares de la CONAVI, el Infonavit, Sociedad Hipotecaria Federal y el Fovissste, respectivamente; Martín Rico Jimé-nez, presidente de la Comisión de Vivienda de la Cámara de Diputados; Armando Paredes Arroyo Loza, Salomón Presburger Slovik y Mario Sánchez Ruíz, presidentes del Consejo Coordinador Empresarial, la Concamin y la Con-canaco, en ese orden; los desarrolladores afiliados a la CANADEVI en todo el país, intermediarios financieros y proveedores de insumos y servicios. Durante el evento acompañaron a los asistentes, Eduar-do Espinoza Abuxapqui, representante de Félix Arturo González, Gobernador de Quintana Roo, Víctor Alcerréca Sánchez, secretario de Infraestructura y Transporte, Ro-mán Quian Alcocer, presidente municipal de Solidaridad, Sara Topelson de Grinberg, subsecretaria de Desarrollo Urbano y Ordenación del Territorio de la Sedesol y Sebas-tián Fernández Cortina, director del Sector Empresarial del Infonavit, entre otros distinguidos funcionarios. El tema central del foro giro entorno a las acciones que se deben implementar para fortalecer a la industria, por parte de los diferentes actores, tanto para cumplir metas del 2009, como para programar las correspondientes al 2010 y con ello, no solo evitar que el tren de vivienda se detenga, sino estimular y mantener su crecimiento. Sebastián Fernández Cortina, director del Sector Em-presarial del Infonavit, señaló que el papel de la vivienda ha sido fundamental en el desarrollo de México en los úl-timos años y el reto siguiente es el de mejorar la calidad de vida de los mexicanos mediante comunidades armo-niosas, sustentables y seguras, en cuyo proyecto habrán de participar tanto los desarrolladores como la autoridad federal, estatal y principalmente, la municipal. Armando Paredes Arroyo enfatizó que la banca de desarrollo será un actor muy importante para asegurar recursos enfocados a mantener el ritmo de trabajo del sector vivienda y que es imprescindible llevar a cabo re-formas estructurales y no parches como el paquete fiscal que se acaba de aprobar y que como siempre afecta a los contribuyentes cautivos sin resolver el problema de la economía informal o ampliar la base de contribuyentes y al final de cuentas el monto se destina a un gasto corrien-

te y no a inversión en infraestructura o en estímulos a la inversión. En su intervención Javier Gavito Mohar, director gene-ral de la SHF, señaló que el rezago habitacional es de 8.9 millones de viviendas a 2009 y que la demanda anual as-ciende a 966,063 casas lo cual significa que debe hacerse un gran esfuerzo para atender dicha demanda y que la Sociedad Hipotecaria Federal realiza acciones para apo-yar al sector, tales como:

• La implementación del índice de precios• El fondeo de créditos puente para sofoles y sofo-

mes hipotecarias• Implementación de nuevos esquemas de reestruc-

tura de cartera• Hipotecas verdes apoyadas con una tasa de fon-

deo menor• DUIS en acción coordinada con el Gobierno Fede-

ral• Desarrollo de suelo servido para incorporar a los

desarrolladores medianos y pequeños a los mis-mos.

El vocal ejecutivo del Fovissste, Manuel Pérez Cárdenas, propuso, entre otras medidas:

• Poner al día en sanas políticas internacionales a nuestras instituciones públicas y a la gran base de las empresas privadas

• Fortalecer la actual relación pública-privada que ya es buena

• Pasar a una nueva etapa de construir no solo vi-viendas, sino ciudades competitivas

• Mejorar el contacto con los acreditados

Ariel Cano Cuevas, director general de la Comisión Na-cional de Vivienda comentó que el avance en el programa de vivienda ajustado a 1,175,165 acciones con un total de 255,739 millones de pesos de inversión a septiembre 2009 es del 71% en acciones y 62% en inversión y hay oportunidad de cerrar con éxito el plan de vivienda, que significaría 620,539 viviendas a fin de año. Sin embargo, advirtió que la caída de inventarios es del 38% a septiembre de 2009, con respecto al mismo perío-do de 2008 y el problema puede acentuarse en 2010. Esto debido, en gran parte, a que el fondeo a la construcción de vivienda se ha restringido en un 39% por parte de ban-cos y sofoles en el mismo período, por lo que es impor-tante acercarse para hacer ver que el riesgo de invertir en vivienda es realmente mínimo y por parte de las sofoles propuso que éstas diversifiquen sus fuentes de fondeo.

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El sector, añadió, se encuentra en un punto de inflexión en que se deben hacer cambios en lo que se ha venido haciendo, para evitar una posible caída, tales como:• Buscar nuevos participantes en la industria• Impulsar la ordenación urbana la recuperación de ba-

rrios y vivienda y otras tecnologías• Impulsar una política de vivienda sustentable que inte-

gre tres ingredientes: ordenamiento territorial, desa-rrollo, diseño y vivienda urbanos

Martín Rico Jiménez, señaló que la Comisión de Vivien-da de la Cámara de Diputados, convencida del valor de la vivienda como motor económico ha realizado un progra-ma anual de trabajo que pretende revisar y adecuar el marco jurídico del sector, realizar una planeación estraté-gica con estados y municipios para crear leyes estatales de vivienda y proponer la desregulación de leyes, así como propiciar una fuerte vinculación con el la Comisión de Vi-vienda del Senado. La Comisión propuso que se aprobara en el Presupuesto de Egresos de la Federación (PEF) una partida para sub-sidios de 7 mil 500 millones de pesos para 2010 lo que permitiría alrededor de 285 mil acciones de vivienda, un 50% más de lo realizado en 2009. Victor Borrás Setién, en su plática informó que el Info-navit respondió a la crisis con acciones muy concretas: las Cartas Garantía de disponibilidad de crédito individual, el programa especial de apoyo a compradores de vivienda y la Garantía Infonavit para cartera vencida así como la restructuración de la misma, todas ellas con muy buenos resultados. El reto, finalizó, es seguir produciendo vivienda y en especial impulsar a las empresas medianas y pequeñas para tal efecto. En el foro en el que participaron Armando Paredes Arroyo Loza, Salomón Presburger Slovik y Mario Sánchez Ruíz se analizaron los puntos a favor y en contra del creci-miento económico en los próximos años y se concluyó que es importante planificar a largo plazo y tener una visión del futuro para tomar decisiones que permitan impulsar el crecimiento económico con certeza. Lo anterior debido a que se prevé un crecimiento lento, debido a la crisis y a una transición política que no ha terminado de darse y que ha afectado la reactivación económica y social del país.

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EN LA PÁGINA ANTERIOR6. Reconocimiento a Víctor Borrás Setién (izq.) acompañado por Juan Fernando Abusaid Quinard y Horacio Espinosa de los Monteros.7. Cena de gala8. Panel Expectativas Políticas y Económicas para el 2010, Ismael Plascencia Núñez, Armando Paredes Arroyo Loza, Salomón Presburger Slovik y Mario Sánchez Ruíz9. Salida al Torneo de Golf10. Presentación de la revista “Vivienda Mexicana” por el Lic. Mauricio Fernández Leal11. Clausura por el Secretario de Desarrollo Social, Ernesto Cordero Arroyo

En el curso del foro, Mauricio Fernández presentó la Re-vista Vivienda Mexicana, nuevo formato del órgano oficial de información de la CANADEVI, como uno de los proyec-tos importantes con los cuales se cuenta para consolidar la imagen de la Cámara. Al presidir la clausura del evento, Ernesto Cordero Ar-royo, Secretario de Desarrollo Social, en representación de Felipe Calderón Hinojosa, Presidente de la República, reconoció la importancia de la industria de la vivienda en el desarrollo económico y social del país y reiteró, una vez más, el apoyo de esta administración, comprometiéndose en específico a continuar el diálogo para que los cambios a realizar en los lineamientos del artículo 73 de la Ley de Vivienda, se incluyan en un llamado semáforo y solo los puntos verdes, es decir los que se hayan consensado con los desarrolladores, entren en vigor en enero de 2010. Por lo que respecta a los puntos amarillos y rojos en los que aún no hay acuerdos, aseguró que serán analizados en conjunto con el objeto de lograr un consenso antes de su publicación.

Ismael Plascencia Núñez, presidente nacional de la CANADEVI, comentó que de los temas importantes tratados en el foro, después del financiamiento que se considera el principal, está el de la llamada “fase cero regulatoria”, la cual tiene por objeto coordinar y simplificar los trámites, tanto los que se llevan a cabo con las autoridades federales —Se-marnat, Comisión Federal de Electricidad, Conagua, entre otras— como las estatales y municipales ya que la lentitud y el costo de dichos trámites encarece sustancialmente la vivienda. Los desarrolladores, añadió el presidente de la CANADEVI, estamos de acuerdo con los cambios que de-ban darse en las políticas del país para producir no solo viviendas sino ciudades competitivas y sustentables en-focadas a mejorar la calidad de vida, pero requerimos que dichos cambios sean analizados y resueltos de común acuerdo, balanceando los requerimientos económicos y el apoyo de las autoridades. Estamos seguros, añadió, que trabajando juntos lograremos fortalecer nuestra industria de la vivienda en beneficio de México.

—Teresa Irigoyen Rodríguez

La Cámara debe consolidar su presencia ante autoridades municipales y estatales, la comunicación y el trabajo conjunto incidirán marcadamente en el desarrollo del país.

Después de escuchar todos los días las noticias en el ra-dio, la televisión o “disfrutar” de la lectura del periódico, la verdad es que en la ma-yor parte de esos momen-tos uno queda totalmente consternado, abrumado o al menos preocupado. ¿Qué es lo que ha pasa-do en los últimos lustros de nuestra vida de trabajo

activa? ¿Por qué —hoy más que nunca— nos inquietan con mayor fuerza los inciertos horizontes económicos y sociales que se nos presentan a corto y mediano plazo a pesar de generar trabajo y riqueza en nuestras empresas? ¿Por qué sentimos que nuestro México se mueve en cámara lenta? y ¿por qué en las estadísticas de competitividad nos recorre-mos hacia los lugares traseros? Después de años de trabajar activamente en la promoción de vivienda, de generar negocios, de estar preocupados por el crecimiento y la sobrevivencia de nuestras empresas; de estar muy metidos para formar un capital, de acumular ex-periencia, de crecer en todo el sentido de la palabra ¿no se-ría justo que el futuro no nos inquietara tanto o que al menos observáramos un cambio de tendencias? Hoy, a casi nueve años de trabajo en nuestra Cámara re-flexionemos en qué grado nuestra participación ayuda o no a que nuestro muy querido País cambie. Por citar un ejemplo, desde entonces y aún antes, en Gue-rrero nuestra Cámara y su antecesora Provivac habían ya dado sus primeros pasos obteniendo una incipiente comuni-cación con las autoridades municipales y estatales. Sin em-bargo, solamente una empresa controlaba la mayor parte del mercado de vivienda social. En todo el territorio nacional, el tren de la vivienda crecía a grandes pasos y en nuestra entidad la vivienda económica también lo hacía en menor proporción pero la venta de segunda casa y de vivienda turística continuó con una demanda creciente nunca antes vista. Entonces los empresarios no participábamos activa-

mente en los consejos municipales ya que se suponía que ello era responsabilidad única del funcionario público. Además, no nos permitían opinar tan fácilmente. La generación de empleo y de productos relacionados con nuestra industria creció hasta que lamentablemente la eco-nomía del planeta entero y la falta de reacción adecuada en nuestro País propiciaron un deterioro y nuestras ventas co-menzaron a bajar notablemente. Hoy, con una visión muy positiva, nuestros agremiados se preparan de nuevo para seguir adelante cuando muy pronto se presenten las condiciones adecuadas. En la actualidad y como en algunos otros estados, la CANADEVI en Guerrero sin lugar a dudas tiene una presencia cada vez más importante en las decisiones y acciones que afectan de una u otra manera al crecimiento de nuestras ciu-dades. Se comienza a observar que algunos de los espacios que anteriormente solo los ocupaban los funcionarios de los gobiernos municipales o estatales en donde los ciudadanos únicamente escuchaban, ahora son ocupados por represen-tantes de la sociedad civil organizada y aunque en ocasio-nes algunos trasnochados gobernantes todavía se rehúsan a aceptar nuestra participación porque piensan que seríamos juez y parte y que solamente defenderíamos nuestros inte-reses, la voz de nuestra Cámara tiene un peso específico im-portante. Desde luego, en los Organismos Nacionales de Vivienda la presencia de nuestros representantes en los consejos es cada vez más activa. Y es que, efectivamente, apoyándonos en los valores éticos de nuestra CANADEVI hemos cultivado una visión más humana y más social. Pero eso se nos tie-ne que notar para que el ciudadano común y para que los que nos gobiernan acepten nuestro apoyo y asesoría. Nos los tenemos que ganar y demostrar talento e interés por la comunidad, por ello es toda una responsabilidad ser parte de nuestra Cámara. Aunque hemos ganado algunos espacios, debemos insistir en que solamente hasta cuando nosotros y los representan-tes de otros organismos empresariales estemos colocados en la mayoría de los consejos de las entidades municipales y para municipales, entonces estaremos en condiciones de poner más granos de arena en este monumental cambio que nuestro País demanda. El no hacerlo inmediatamente, seguirá generando retrasos en nuestra obligación de ponernos al día y ser juntos: sociedad y gobierno mucho más competitivos. De ninguna manera podemos dejar de ocupar los espacios que hoy siguen ocupando solamente los políticos o funciona-rios con corta visión. Esa es una responsabilidad histórica que nuestra generación de empresarios tiene el día de hoy y es por ello nuestro deber de participar en la CANADEVI. Los cambios que nuestra sociedad demanda requieren la presencia de nuestra Cámara en muchos órdenes, pero so-bre todo en lo que se refiere a la planeación urbana y de construcción de infraestructura en beneficio de nuestras comunidades y no solo en beneficio de nuestros propios intereses. Ya es tiempo de tomar conciencia de que sin nosotros como empresarios con capacidad de organización, algunos políticos mediocres llenos de intereses personales y mezqui-nos no darán el SÍ a esta decisión impostergable del cambio. Pongámosles la muestra y participemos activamente por el bien de México. Tomemos los espacios en todos los estados de la República, ya no tenemos más tiempo que perder.

—Roberto Desentis de LeónPresidente de la CANADEVI Delegación Guerrero

La responsabilidad de participar activamente con la CANADEVI

CANADEVI participa en Aniversario de la Facultad de Arquitectura de la UMSNH“Universitarios interesados en incursionar en alguna profesión relacionada con la vivienda deben aportar lo mejor de sí, para hacer de éste un mejor país”: José Luis Solórzano.

La Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Pro-moción de Vivienda Delegación Nuevo León llevó a cabo, el pasado 11 de noviembre, el Encuentro Estatal de Vi-vienda en forma conjunta con la Expo Proveedores, con-tando en la ceremonia de inauguración con la presencia de Fernando Gutiérrez Moreno, representante personal del Gobernador del Estado, Rodrigo Medina de la Cruz. En el primer panel denominado Financiamiento y Expec-tativas 2010, participaron Manuel Pérez Cárdenas, vocal ejecutivo del Fovissste, Luis Robles Miaja, de la Asociación de Bancos de México, Kathia Calderón Brown de la AMFE e Hiram Pérez Pastrana de la Sociedad Hipotecaria Federal. En el panel de Sustentabilidad y Calidad de Vida participaron Imelda González Zavala, Delegada del Infonavit, Craig Davis Arzac, representante de la Sedesol, Brenda L. Sánchez Castro, Delegada de la Semarnat en Nuevo León y Juan Manuel Fer-nández García, director general del Instituto de la Vivienda. Desarrollo Urbano Sustentable fue el tercer panel del Encuentro de Vivienda y en él participaron Clara Luz Flo-res Carrales, presidenta municipal de Escobedo y Pedro A. Martínez Martínez, presidente municipal de Zuazua, en representación del gobierno estatal ofreció una conferen-cia Juan Ignacio Barragán Villarreal. La clausura del evento corrió a cargo de Manuel Pérez Cárdenas, en representación de Felipe Calderón Hinojo-sa, Presidente de la República, acompañado por Fernando Gutiérrez Moreno, secretario de Desarrollo Sustentable de Nuevo León, en representación del Gobernador Rodri-go Medina de la Cruz y Antonio Elosúa González, presi-dente de la CANADEVI Delegación Nuevo León.

—Everardo Garza Guerra

CANADEVI Nuevo León Realizó Encuentro Estatal de ViviendaAnalizan panorama del sector en 2010.

La Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (CANADEVI) Delegación Michoacán, participó en el 31 Aniversario de la Facultad de Arquitectura de la Univer-sidad Michoacana de San Nicolás de Hidalgo. En el marco de la celebración, la CANADEVI expuso —ante los cientos de estudiantes de arquitectura— las actividades que realiza en beneficio de los desarrolladores de vivienda y de los michoacanos en general. Al acto protocolario asistió el ingeniero José Luis Solórzano, director de Grupo Herso, como representante del presidente de la Cámara en Michoacán, Diego Vilchis Mariscal. El empresario de la vivienda afirmó que los jóvenes universitarios que pretenden incursionar en el rubro deben tener la firme voluntad de servir a los ciudadanos y de construir un mejor futuro para el país. Dijo que en eso recae la garantía de que los arquitectos, inge-nieros o constructores en general puedan alcanzar el éxito en sus trabajos y abonen a una economía del país más sólida.

—Diego Vilchis Mariscal

Las instituciones financieras, al otorgar créditos, incurren en riesgos de probable falta de pago por parte de sus acreditados cuando se les presentan circunstancias adversas durante la vida del crédito que no estaban presentes al momento de otorgárselo. Me-diante el diseño de políticas de crédito, dichas instituciones dictan criterios que tienen como objetivo seleccionar adecuadamente a su clientela para mantener el riesgo de crédito dentro de rangos preestablecidos. Dentro de dichos criterios, los lineamientos más comunes son:

• LTV (“Loan To Value”) máximo, porcentaje que limita el monto del crédito por otor-garse respecto del valor de la vivienda.

• PTI (“Payment To Income”) máximo, proporción que indica el monto máximo del ingreso que se puede destinar al pago mensual del crédito.

• DTI (“Debt To Income”) máximo, que señala el porcentaje máximo del ingreso del acreditado que puede destinar a cumplir con los pagos mensuales del total de sus adeudos.

Existen, sin embargo, otras variables que se encuentran fuera del control de la institución financiera, por lo que requiere aplicar mitigantes para reducir el riesgo de los créditos otor-gados, tal y como se señala a continuación:

La pérdida de empleos y la cartera vencida de crédito hipotecario Por Ignacio Beteta V.*

Adicionalmente, en caso de que el acreditado incurra en cartera vencida, la institución financiera podrá hacer uso del SCV (Seguro de Crédito a la Vivienda), que deberá contratar con anterioridad al otorgamiento del crédito, y el cual le garantiza cubrir primeras pérdidas hasta del 25% del saldo del crédito al momento de la adjudicación del inmueble. Ante el escenario de riesgo que presenta la cartera de crédito hipotecario, el presente artí-culo tiene por objeto analizar el efecto de la crisis económica que se gestó a mediados del año 2008 y que se prolongó al menos durante los primeros seis meses de 2009. Para ello se llevó a cabo un análisis estadístico de la correlación entre la variación del empleo en los diferentes estados de la República Mexicana y el nivel de cartera vencida de los créditos hipotecarios. Asimismo, se realizó el siguiente ejercicio a través de la definición de las siguientes variables:

• Variación en el empleo. Se consideró como base, al número de trabajadores permanentes registrados como derechohabientes del IMSS para diciembre de 2007 en las principales ciudades del país, las cuales se agruparon de acuerdo con el estado de la República corres-pondiente. Posteriormente se registró el aumento o reducción porcentual de los empleados registrados al mes de septiembre de 2009. La fuente de información utilizada fue el IMSS.

• Cartera vencida.- Se consideró el índice de cartera venci-da hipotecaria al mes de septiembre 2009, la cual consi-dera la relación del número de créditos con más de seis mensualidades vencidas respecto del total de créditos vivos. El universo de la muestra comprende los créditos otorgados por la banca, las sofoles y sofomes e Infona-vit. La fuente de información utilizada fue la Asociación Hipotecaria Mexicana (AHM).

A continuación se presentan los resultados correspondientes:• Coeficiente de correlación de -61%, que significa que el

61% del nivel de cartera vencida puede ser explicada por la variación en el empleo. El signo refleja que a mayor pérdida en el nivel de empleo, el nivel de cartera vencida es más alta.

• Descripción gráfica, que ilustra lo señalado en el punto anterior.

• Análisis estatal. Hay estados que presentan desvia-ciones importantes respecto de la tendencia genera-lizada, lo que requiere de análisis específico.

Tal es el caso de Chihuahua, donde se localiza Ciudad Juárez, que reporta la mayor pérdida de empleo de la muestra y donde la cartera vencida se encuentra por de-bajo del nivel que en promedio le correspondería. Esto se debe a que la mayor parte de los acreditados son del Infonavit, entidad financiera que proporciona programas de apoyo en caso de contingencia. Los casos de Sinaloa y Veracruz presentan una situa-ción totalmente opuesta. De acuerdo con el análisis, en estas entidades aumentó el empleo y, sin embargo, el nivel de cartera vencida es anormalmente elevado. Ello puede deberse a que son entidades que han sido azota-das por fenómenos naturales como los huracanes y don-de, en el caso específico de Veracruz, el proceso judicial protege a los clientes morosos para no ser desposeídos de la vivienda que adquieren con su crédito. Conclusión: El crédito hipotecario —al ser un financia-miento de largo plazo— está sujeto a un sinnúmero de contingencias para lo cual las entidades financieras de-

berán instrumentar diferentes medidas para mitigar los riesgos de incumplimiento de pago y —en el peor de los casos— considerar el costo de reposesión de la vivienda en caso de adjudicación de la misma. Entre dichos accio-nes, deberán considerarse:• Originación correcta de los créditos, lo que requiere

de la aplicación correcta de políticas de crédito y de un control estricto del proceso de otorgamiento.

• Estudio de las características específicas de cada localidad para evaluar los riesgos correspondientes que puedan afectar los patrones de pago de los cré-ditos para dictaminar el riesgo que dé lugar al diseño de los productos hipotecarios específicos y emplear los mitigantes adecuados.

• Disponibilidad de información oportuna del com-portamiento de la cartera hipotecaria otorgada por cada institución con la factibilidad de agruparla con diversos criterios para su evaluación.

Comentarios y sugerencias: [email protected] información de los datos estadísticos los puede consultar en: www.ibeteta.com

Fuentes: AHM Boletín Nov. 09 con datos a Sept . 09, IMSS, STPS

Tercer Congreso Nacional de Suelo Urbano: Una mirada de los relatores

Por Dr. Alfonso Iracheta Cenecorta, El Colegio Mexiquense, A.C., Consejo Mundial Asesor de ONU-HABITAT

En la ciudad de Mérida, Yucatán, del 28 al 31 de octubre se realizó el Tercer Congreso Nacional de Suelo Urbano con el tema “Impacto de la vivienda en el desarrollo urbano, una mirada en la política habitacional en México”. En la Mesa II “Suelo urbano para la vivienda: La necesi-dad de crear políticas e instrumentos nacionales”, relata-da por la L.P.T. Sofía Espinoza Martínez, las 20 ponencias presentadas de diversas entidades del país se concentra-ron en el problema de acceso al suelo urbano y la vivienda por parte de los grupos sociales de menor ingreso, así como en el análisis de las políticas públicas y las acciones del mercado inmobiliario que se aplican en varias ciuda-des de nuestro país. Se manifestaron inquietudes sobre la necesidad de crear una serie de instrumentos de suelo urbano para la vivienda, ofreciéndose marcos conceptuales y variables de análisis que representan el sentir de prácticamente todo el país. Una revisión de los trabajos presentados permite des-tacar que las políticas aplicadas para enfrentar la urbani-zación en México, no han tenido al suelo como eje rector; más grave aún, dichas políticas evidencian que el gobier-no mexicano en sus 3 ámbitos, no ha logrado precisar el papel estratégico del suelo en este proceso y ha “dejado hacer y dejado pasar”. Con ello, el suelo urbano y urbanizable en las ciudades de México, ha perdido su función social y es hoy básica-mente una mercancía en un mercado poco transparente, caracterizado por la especulación descontrolada, lo cual se refleja en el incremento de las desigualdades socio-espaciales. El resultado ha sido una política errática, poco clara, sin seguimiento y sobre todo sin dirección, ya que los merca-dos de suelo —formales e informales- en prácticamente todas las ciudades de México, han sido los verdaderos conductores de la urbanización. Entre las consecuencias más visibles destacan nuestras ciudades con un alto grado de desorden territorial, con tierra controlada por especuladores que imponen pre-cios y condiciones a la urbanización, con una estructura socio-espacial fracturada, en la que los más pobres —que no pueden pagar los precios artificialmente inflados del suelo— son expulsados a localizaciones lejanas y sin ser-vicios. La magnitud de este fenómeno, que en muchas ciu-dades rebasa a la mitad de la población, pone en riesgo la gobernabilidad y la sustentabilidad.

Las políticas aplicadas para enfrentar la urbanización en México no han tenido al suelo como eje rector.

Resulta claro para todos los analistas que es necesario replantear la importancia del suelo como un factor funda-mental para alcanzar un crecimiento controlado y ordena-do de las ciudades, debido a que es un recurso escaso e irreproducible, cuyo valor depende, entre otras cosas, de su cercanía al área urbana, así como de la infraestructura, equipamiento y servicios con los que cuenta. Esto se debe reflejar en la promoción, con URGENCIA, de una política integrada de suelo que considere las nece-sidades habitacionales y las generales del desarrollo ur-bano, integrada a la planeación urbana y a las políticas de vivienda, de infraestructura y servicios básicos. Destaca también, que una política de suelo urbano que no incorpora a las estrategias fiscales inmobiliarias, care-cerá de fuerza para ser ejecutada. Un ingrediente fundamental de dicha política es una estrategia gubernamental que oriente el crecimiento de las ciudades ya que es claro que los mercados no están preparados para ello, ni es tampoco su papel como erró-neamente lo ha considerado el propio gobierno. La estrategia, debe considerar al suelo como una fuente de fortalecimiento de la hacienda municipal a través de ins-trumentos fiscales y normativos, recuperando las plusvalías que se generan por la acción planificadora y de obra pública, por medio del impuesto predial y aportaciones de plusvalías, entre otros instrumentos. Con estos recursos adicionales, se podrían realizar las acciones que requiere la mayoría de la población, como son la generación y habilitación de suelo destinado a la vivienda en localizaciones adecuadas, espe-cialmente para la población que recibe menores ingresos. Una política de esta naturaleza requiere considerar una multitud de procesos, fenómenos y situaciones que, en general, siguen siendo apenas buenos deseos. Es el caso de:

• Las condiciones y magnitudes que se tiene en las ciudades sobre distintos tipos de propiedad.

• La revisión y actualización de la legislación para garantizar certidumbre jurídica en el proceso de incorporación de suelo para el desarrollo urbano y habitacional.

• Conocer con detalle, las distintas formas de acce-so al suelo y la vivienda, especialmente por parte de las personas en situación de pobreza, ya que en muchos casos representan “buenas prácticas” a ser replicadas y mejoradas, como es el caso de la producción social de vivienda y la autoconstrucción personal o comunitaria en las colonias populares.

• La solución definitiva a los graves problemas de lo-calización de los desarrollos habitacionales, creando las condiciones y los instrumentos para que de in-mediato, los desarrolladores tengan acceso a tierra bien localizada (de acuerdo con los planes urbanos y las necesidades de los grupos sociales más pobres), como factor fundamental para la sustentabilidad y el mejoramiento de la calidad de vida urbana.El papel de los tres ámbitos de gobierno en esta tarea es fundamental e impostergable, ya que cada nueva autorización de conjuntos habitacionales mal localizados atenta contra el desarrollo urbano y la gobernabilidad.

• La revisión de los instrumentos fiscales y normati-vos que se aplican al sector inmobiliario en las en-tidades del país, a fin de rediseñarlos para elevar sustancialmente la obtención de recursos para la hacienda municipal. Es necesario definir recursos fiscales etiquetados para la habilitación de sue-lo destinado a la vivienda, especialmente para la población que recibe menores ingresos, como una forma de reducir la inquietud social y los riesgos de ingobernabilidad.

• Promover acciones, apoyos e instrumentos para ocupar los vacíos urbanos y para la redensificación de la ciudad interior. Implica valorar la infraestruc-tura y los servicios ya instalados, considerando la capacidad de soporte del sitio, a fin de aprovechar-los de manera más racional. Al tiempo, es indispen-sable reducir la expansión periférica de las ciuda-des.

• Finalmente, una política integrada de suelo, debe dejar claro a la sociedad y el gobierno cuáles son las atribuciones, derechos y obligaciones de los agentes públicos, privados y sociales del desarrollo urbano, bajo el principio de recuperar el papel so-cial del suelo urbano y urbanizable y garantizar los derechos y los deberes de todos con relación a la propiedad inmobiliaria.

Propuestas de esta naturaleza y magnitud representan la fun-dación de una REFORMA URBANA que se debe caracterizar por ser participativa, tener un enfoque integrado que incluya la econo-mía y sociedad urbanas en sus contextos territorial y ambiental y visualizarse para el largo plazo, ya que ningún problema expresado sobre las ciudades mexicanas, se puede resolver en un periodo de gobierno, siendo esencial la continuidad de políticas y proyectos.

2010 será un año de retos para los sectores clave de la economía mexicana.

Por Arq. Sara TopelsonSubsecretaria de Desarrollo Urbano y Ordenamiento del Territorio, Sedesol.

Por sexta ocasión se presentó el pasado 28 de noviembre el estudio Estado Actual de la Vivienda en México 2009. Desde su primera versión, en 2004, ha reflejado anualmente la situación del desarrollo y realidad de la vivienda en nuestro país. En esta edición destacan los logros alcanzados al cierre del 2008 y las metas cubiertas a junio pasado. El estudio plantea que 2010 será un año de retos para los sectores clave de la economía mexicana, y cabe señalar que el sector vivienda jue-ga un papel fundamental en el crecimiento y desarrollo de los centros urbanos. Ordenar, revisar y contar con la información validada por los Organismos Nacionales de Vivienda ha sido vital para este informe, en el cual se destaca lo siguiente:

1. La demanda de vivienda continúa en nuestro país, di-ferenciándonos de otros mercados que fueron afec-tados por la crisis financiera internacional. Su estricta regulación y supervisión ha permitido que el sector mantenga un ritmo estable y garantice su continuidad y prosperidad.

2. El Pacto Nacional por la Vivienda para Vivir Mejor —firmado en los primeros meses del año— ha incen-tivado la cohesión entre los diferentes actores, tanto públicos como privados; el mercado hipotecario contó con una inversión de 180 mil millones de pesos para la construcción o mejoramiento de 800 mil viviendas.

3. Los indicadores económicos relacionados con la pro-ducción, empleo, precios y tasas permiten ubicar la situación de la industria. La producción en materia de construcción cayó -6.5% real en el mes de junio de 2009 debido a una menor edificación residencial (unifa-miliar y multifamiliar). De las viviendas adquiridas hasta 2008, 3.5 millones fueron mediante financiamiento, y las reservas territoriales que disponen las empresas desarrolladoras son suficientes para la producción de viviendas de los siguientes 4.6 años en promedio al rit-mo de crecimiento actual.Se ha identificado que las localidades rurales —por su número de habitantes y viviendas— constituyen un mercado poco atendido.

4. Los costos extraordinarios, presentados por primera vez, actualmente representan el 2.52% del costo de la vivienda, son los destinados a la urbanización o pa-vimentación fuera del conjunto habitacional, gratifica-ciones a personal no perteneciente a la empresa, do-naciones de patrullas, bicicletas, camiones de basura, así como a la construcción y/o remodelación de escue-las, mercados públicos e infraestructura, especialmen-te servicios de luz y agua, entre otros.

5. El resultado del índice de satisfacción de la vivienda (5.80) con el del conjunto y la ciudad (5.63), indica que el Índice Global es desfavorable 5.72. Los residentes señalan algunas acciones urgentes para mejorar la ca-lidad de vida en las viviendas y conjuntos habitaciona-les: utilizar materiales de mayor calidad en las vivien-das, espacios más grandes y cómodos, y aumentar la seguridad y vigilancia dentro de los conjuntos habita-cionales.

6. En México el marco regulatorio para fraccionamientos no preveía conjuntos de 10, 15 y hasta 25 mil viviendas; por lo que es trascendente considerar los impactos re-gionales y locales de estos desarrollos. Para abordar el tema, la Sedesol elaboró e instrumentará gradual-mente, a partir de enero de 2010, los Lineamientos en materia de equipamiento, infraestructura y vinculación con el entorno, derivados del artículo 73 de la Ley de Vivienda, escuchando la opinión los diferentes secto-res y actores en materia de vivienda.

7. El estudio “Integración urbana y social en la expansión reciente de la ciudades, 1996-2006” realizado por Se-desol, muestra que la lejanía de los conjuntos habita-cionales construidos durante esa década, en relación al centro de la ciudad impone costos extraordinarios a los residentes y a las autoridades.Se calcula que la población llega a gastar hasta el 50% del ingreso familiar tan sólo en transporte y a destinar 2 horas o más al día para trasladarse desde su hogar al sitio de trabajo o de estudio y viceversa. El 60.9% de los encuestados considera que el transporte público es de regular a malo, y no existe al interior del conjunto, por lo que la dificultad para salir del mismo afecta a 6 de cada 10 familias. Además, el 43.34% reporta aisla-

Estado Actual de la Vivienda en México 2009

miento, es decir, carecen de facilidades para llegar o salir del conjunto.

8. Los Desarrollos Urbanos Integrales Sustentables, DUIS, surgen para evaluar y estimular los nuevos con-juntos de vivienda que se desarrollan a nivel nacional, y asegurar que cuenten con la infraestructura urba-na, equipamientos y servicios necesarios, garantizan-do que estados y municipios puedan hacer frente a la demanda. Se trata de un grupo intersecretarial- cinco secretarias de estado y 6 instituciones- que trabajan de manera coordinada y con visión de futuro. Los DUIS propiciarán conectividad, distribución equivalente de los equipamientos, mayor densidad, diversidad en los prototipos, invlusión social, teniendo como prioridad la calidad de vida urbana para todos los habitantes.

9. Contar con información de calidad. Implementar sis-temas de información e indicadores dará paso al mo-nitoreo, seguimiento y evaluación de acciones. Los diagnósticos son herramienta base para generar res-puestas adecuadas a cada realidad urbana.

El estudio “Estado Actual de la Vivienda en México 2009” es una publicación coordinada por Fundación Centro de Investigación y Documentación de la Casa, A.C., (Cidoc), con el apoyo de Sociedad Hipotecaria Federal y la participación de la Conavi, Sedesol, Infona-vit, Fovissste, HIC, UNAM. En esta ocasión se contó con la colabo-ración del área de Estudios Económicos de Bancomer y la Comisión Económica para América Latina y el Caribe (CEPAL), sede México. Sin duda el sector vivienda continúa presentando oportuni-dad de inversión y crecimiento para el 2010. Es necesaria una

participación coordinada para responder a los retos futuros en materia de planeación, ordenación del territorio, el objeti-vo es que nuestras ciudades sean competitivas, sustentables ambiental y socialmente y faciliten la accesibilidad a la vivien-da, servicios e infraestructura en el marco de habitabilidadpara que los mexicanos podamos Vivir Mejor.

Desarrollos del segmento Residencial venden en promedio 1.3 unidades por mes y los del Residencial Plus 0.7 unidades mensuales.

Condiciones de competencia en la vivienda Residencial y Residencial Plus en México

Por Claudia Velázquez, directora de Estudios de Mercado, Softec.

Los nuevos inmuebles habitacionales en venta ubicados en las principales zonas urbanas de México, correspondientes a los segmentos Residencial (viviendas con valor de $1,250,000.00 a $2,780,000.00 pesos) y Residencial Plus (valor superior a $2,780,000.00 pesos) compiten en este momento contra poco más de 24,500 unidades nuevas de estos dos segmentos aún en inventario en los casi mil 600 proyectos vigentes nuevos en las principales plazas urbanas del país. El fuerte de estos mil 600 proyectos se concentra en el segmen-to Residencial, que alberga 1,134 proyectos vigentes que aporta-ron al mercado 56,730 unidades. El avance de ventas de esta pro-ducción es del 59% en promedio, lo que implica que los inventarios aún por vender de casi el 40% totalizan 20,000 unidades. En el segmento Residencial Plus urbano, los 452 proyectos vigentes aportaron al mercado 15,500 unidades, de las cuales ya está vendido el 59%, lo que implica que los inventarios su-man casi 5,000 unidades. El producto Residencial ofrece en promedio 2.6 recámaras, 2.4 baños y 1.9 cajones de estacionamiento. El precio unitario promedio del segmento se ubica en $1,872,000.00 pesos por unidad, mientras que los precios por m2 del segmento van de los $5,263.00 pesos hasta los $58,826.00 pesos. El precio por m2 promedio del segmento es de $14,336 pesos. En este seg-mento el área habitable ofrecida en el producto tipo de los desarrollos en venta va desde los 46 m2 hasta los 330 m2. El promedio del segmento es de 146 m2. Los desarrollos del seg-mento Residencial venden en promedio 1.3 unidades por mes. En el segmento Residencial Plus, el producto tipo ofrece en promedio 2.8 recámaras, 3 baños y 2.5 cajones de estacio-namiento. El precio unitario promedio del segmento se ubica en $4,660,000.00 pesos por unidad, mientras que los precios por metro cuadrado del segmento van de los $7,389.00 pesos

hasta los $69,847.00. El precio promedio por m2 del segmen-to es de $19,296.00 pesos. En este segmento el área habita-ble ofrecida en el producto tipo de los desarrollos en venta va desde los 83 m2 hasta los 649 m2. El tamaño promedio es de 253 m2. Los desarrollos del segmento Residencial Plus venden en promedio 0.7 unidades por mes. Las primeras 20 plazas que concentran en mayor medida la producción del segmento Residencial son: la Zona Metropoli-tana de la Ciudad de México, Monterrey, Guadalajara, Toluca, Mexicali, Puebla, Culiacán, Querétaro, Hermosillo y León. Las 10 primeras plazas que concentran la producción de vi-vienda Residencial Plus son: la Zona Metropolitana de la Ciu-dad de México, Guadalajara, Monterrey, Toluca, Puebla, Que-rétaro, Hermosillo, Tampico, Villahermosa y Mérida.

año para sentar bases

2010 no será un año de crecimiento, pero deberán sentarse bases para superar la crisis y repuntar en el 2011 y también deberá hacerse fluir el crédito. Los créditos puente son neurálgicos para dinamizar a la vivienda y todos los bienes raíces. Gene Towle de Softec dice: hay que enfrentar la realidad. La contracción de los recursos disponibles para créditos puente. Que en el 2008 fueron 130 mil millones de pesos (de allí los mercados de capital aportaron 30 mil mdp; las sofoles todavía aportaban cerca de 40 mil mdp; Hipotecaria Nacional Bancomer 40 mil mdp y el resto de la banca 20 mil mdp). Este año el mercado de capitales cerró; las sofoles están prácticamente detenidas, no tienen los suficientes recursos también por el cambio de reglas para el suministro por parte de la Sociedad Hipotecaria Federal y porque están restringidos los mercados que los fondeaban. Hipotecaria Nacional mantiene los recursos, pero ¡claro! con reglas más estrictas y la banca da créditos puente a las empresas que antes se fondeaban en los mercados de capital. La contracción es de 70 a 80% en créditos puente y esto no cambiará antes del 2011. La receta: hacer proyectos menos apalancados; levantar más capital, con etapas más cortas; producto vertical con más capital y menos crédito; ser muy agresivos en ventas y comprender que es una industria que vende mal —porque creció 4 veces en volumen y

10 veces en valor en los últimos 10 años-, entonces el esquema comercial debe cambiar. Hay lugares donde los inventarios bajaron y otros con sobreoferta. Ahora se debe construir donde existe el mercado. Y además considerar los lineamientos del artículo 73 a partir de enero 2010 para los nuevos desarrollos según acuerdos de la CANADEVI y la Sedesol.México debe hacerse un mercado maduro impulsando el reciclamiento de la vivienda. Felicidades por la subasta de 3 mil millones de pesos que hizo Hito que dirige Jorge Galindo; es el monto más alto del año que triplica el portafolio en lo que va de la administración y con calificación triple “A”. Esto ayuda al fondeo para sofoles y ¡para generar más créditos!Felicidades a Fovissste por la realización del sorteo 2010 celebrado el 25 de noviembre y que además prepara una nueva bursatilización. Pregunta: ¿Le interesa saber dónde y quién construye vivienda económica en el DF? ¡Pregúntele al Infonavit!¡Hasta el próximo mes!

*Conductora de En Concreto Radio

Sábados 11 am en el 104.1 Radio Fórmula; en línea desde Internet: www.grupoenconcreto.comE-mail: [email protected]

En ConcretoPor Mariel Zúñiga*

y para crecer el 2011 2010

El uso de la computadora e Internet modifica las pautas de comportamiento de individuos, familias, sociedad, gobier-nos y empresas. Esta revolución tecnológica del Internet se ha equiparado con la popularización de la imprenta, la invención de la máquina de vapor o el acceso masivo a la energía eléctrica. Nuestro país ha entrado a esta dinámica cibernética y en el Infonavit también vamos a la par en cambios tan trascen-dentales para las miles de familias que se benefician con una vivienda financiada por el Instituto, prueba de ello es el reciente lanzamiento del Programa Hogar Digital.

Brecha digitalMéxico presenta en materia de inclusión digital muchas desigualdades. Un pequeño sector se encuentra al mismo nivel de equipamiento y de conocimiento que los países del primer mundo como son las grandes empresas, la po-blación de mayor ingreso o los miembros de la comunidad académica. En cambio, un segmento de la población usa de manera elemental este medio, sin obtener todo el provecho, y la gran mayoría de los mexicanos nunca ha tenido la opor-tunidad de asomarse a la realidad de las computadoras e Internet. Sustentos legalesHemos partido del Plan Nacional de Desarrollo 2007-2012, del Pacto Nacional por la Vivienda (PNV) y la Ley Federal para el Desarrollo de la Sociedad de la Información en México (LDSI). El primero a la letra dice:”El acceso a tecno-logía debe ser considerado como un elemento fundamental para lograr entre los mexicanos un verdadero desarrollo humano sustentable”. Del segundo, signado el 13 de marzo del presente, en uno de sus acuerdos se indica el compromiso de los de-sarrolladores por proporcionar oferta que cuente con ca-racterísticas de conectividad: “Tomando en consideración el beneficio que en el desarrollo familiar y social tiene el acceso a la información y la derrama de recursos financie-ros que esta actividad produce, los afiliados que así lo con-vengan con “Infonavit” se comprometen a que las viviendas de sus desarrollos que registren a partir del 1º de abril del presente año, cuenten con la infraestructura de comunica-ciones necesaria para llevar servicio de Internet a cada uno

“Queremos que los derechohabientes tengan acceso a la tecnología y a bajo costo”: Víctor Borrás Setién

Por Astrid Bolbrugge Mischke, gerente de Promoción de Vivienda Sustentable del Infonavit

Hogar digital: Evolución en beneficio de los trabajadores

de los hogares y buscar entre los diversos proveedores de servicios, la mejor opción en precio para que mayor núme-ro de trabajadores puedan contratar el servicio”. Asimismo, de acuerdo con la LDSI, aprobada el 2 de abril de 2009, su objetivo es establecer rumbo firme y claro en lo relacionado con el aprovechamiento de las tecnologías de la información y la comunicación y tiene los siguientes alcances:

• Buscar que las empresas mexicanas sean más com-petitivas creando más puestos de trabajo mejor re-munerados.

• Contribuir a que la gestión de gobierno sea más eficaz empleando menos recursos y brindando una mejor atención a los ciudadanos.

• Promover y estimular el uso intensivo y creativo de estos nuevos medios tecnológicos, bajo una visión de derechos humanos, para que la gente mejore sus condiciones de vida y pueda tener más oportunida-des de desarrollo personal.

Situación en MéxicoDe acuerdo con el panorama mundial de marzo de 2008, los datos que presentaba México en relación con el uso de computadoras y conectividad a Internet eran los siguien-tes:

• 31.9 millones había de usuarios de computadora y 22.3 millones de usuarios de internet.

• 70% de los usuarios de internet eran personas con edades entre 12 y 34 años.

• Uno de cada cuatro hogares en el país contaba con equipo de cómputo.

• 13.5% de hogares tenía una conexión a internet y de éstos 7 de cada 10 estaban conectados por banda ancha.

• El factor económico es el principal para no tener el servicio y en segundo lugar consideran que no lo ne-cesitan.

A nivel mundial, y en concordancia con la Organización para la Cooperación y Desarrollo Económico (OCDE) los países que tienen mayor penetración son Dinamarca, Paí-ses Bajos, Noruega y Suiza, y por costo México es el cuarto país más caro en cuanto a una conexión a Internet de ban-da ancha, ya que el precio promedio es de 71.85 dólares, cuanto que la media de todas las naciones que integran la OCDE es de 49. En lo relativo a velocidad México ocupa el lugar 30 del ranking mundial pues el servicio más rápido que ofrece es de 2 mega bits, aunque en realidad corre a 1.5; en Francia y Corea del Sur hay servidores que corren a 100 mega bits.

Hogar digital InfonavitA partir del 2009 nos regimos por una nueva Visión que se fundamenta en cuatro ejes que se complementan: Vivienda, Entorno, Comunidad y Educación. Atendiendo esta visión que busca no sólo otorgar créditos sino también mejorar la calidad de vida de las familias, desde 2007 el Instituto

ha ido gestando las condiciones para que los trabajadores derechohabientes puedan adquirir con su crédito Infonavit viviendas que cuenten con servicios de conectividad de úl-tima generación y accesibles a su capacidad de pago; todas aquellas viviendas que cumplan principalmente con estas dos características serán consideradas Hogar Digital.

Internet a bajo costoEl 17 de noviembre pasado, el Instituto, representado por nuestro director general, Víctor Borrás Setién, puso en marcha en Morelia, Michoacán, el proyecto piloto Hogar Digital en el fraccionamiento “Villas del Pedregal”, con el cual se planea que las viviendas para trabajadores de todos los segmentos que atendemos cuenten con la in-fraestructura necesaria para tener el servicio de Internet de banda ancha a un costo accesible, lo cual redunda en promover y estimular el uso intensivo y creativo de es-tos nuevos medios tecnológicos, con lo cual los residentes acreditados mejoren sus condiciones de vida y puedan te-ner más oportunidades de desarrollo personal, indicado-res de satisfacción, bienestar y sustentabilidad. A través de un convenio macro signado ese mismo día con grandes compañías como Intel, Microsoft, Siway, Syn-nex, Grupo Herso y el Instituto Tecnológico y de Estudios Superiores de Monterrey, campus Morelia, se establecie-ron las bases de colaboración para implementar este pro-grama que es el primer proyecto donde el Infonavit está participando directamente y comprometiéndose a promo-verlo e implantarlo entre los desarrolladores y construc-tores del país.

Beneficios para el acreditadoDicha tecnología permitirá integrar a su comunidad a los habitantes del fraccionamiento “Villas del Pedregal” a tra-vés del Portal Comunitario que promoverá entre otros beneficios:

• Opciones económicas para los residentes mediante el acceso a la tecnología y conectividad a internet

• Equipos de cómputo con calidad Intel y Synnex, que promoverán y ofrecerán a los trabajadores que ad-quieran una vivienda financiada por el Infonavit

• Precio entre $4,800.00 y $6,100.00 pesos• Planes de financiamiento que también dará el Fona-

cot (Fondo de Fomento y Garantía para el Consumo de los Trabajadores)

• Servicios de la municipalidad

Cada firmante se responsabilizó de llevar a cabo sus compromisos en beneficio de los acreditados del Infonavit como la empresa Siway.com que ofrecerá el servicio de Internet inalámbrico WiFi en todo el desarrollo, con un an-cho de banda de 512/128 Kbps, a un precio de 125 pesos mensuales. Microsoft proporcionará contenido educativo que será pre instalado en las máquinas y puesto en el Portal Comu-nitario con lo que dará respuesta a su objetivo, junto con otros grandes beneficios como más cobertura y sustenta-bilidad en la implementación de proyectos. Finalmente, en el segmento educativo el Tecnológico de Monterrey, campus Morelia, fomentará la educación comunitaria para los acreditados del Infonavit y sus fami-lias a través de cursos de capacitación. Su participación será esencial en adiestrar a personas principalmente en el uso de aplicaciones informáticas y de comunicación con un equipo de cómputo personal, así como promover edu-cación continua, procesos sociales de desarrollo en edu-cación, además de impulsar una cultura emprendedora implantando instrumentos y programas específicos. Grupo Herso apoyó en la construcción de la obra civil para la instalación de las antenas de red de Internet en este fraccionamiento conformado por un total de 6 mil 424 viviendas de las cuales ya se vendieron 6,128 y están habitadas 3,478 (57%). A futuro contaremos con empre-sas que a la fecha ya registran oferta digital como Geo, Homex, Sadasi, Sare y Urbi.

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Esta casa de diseño dinámico es impresionante. En ella se puede pasar de los ángulos vertigino-sos en casi cada esquina a las transiciones de material extraño e increíble, además de intersec-ciones estructurales por dentro y por fuera. Los múltiples ángulos e in-tersecciones hacen que cada entrada y salida de la residen-cia se convierta en un lugar de interés único. Diseñadores de Arquitectos Iroje no escatima-ron en gastos a la hora de es-pecificar los materiales de esta residencia fuera de lo común, y no faltó ningún paso creati-vo al momento de explorar las tres formas tridimensionales dentro de ella.

—PorLitzian P. Belmont

Hecha de metal, hormigón, madera y piedra fueron utilizados en toda la cons-trucción de esta “casa de locos”. Materiales de envoltura exterior, de fachada e

interiores como una forma de borrar los límites espaciales de todo diseño.

Odd-ángulo intersecciones y ex-trañamente aberturas de puerta en forma de punto de la residen-cia igualmente en todos los la-dos, haciendo que cada entrada y salida de un punto de interés en lugar de un mero lugar de paso.

Nada común y mucho menos corriente

editorial - canadevicanadevi.org/web_canadevi_nov.pdf · 2013-08-11 · editorial a diferencia de...

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