edificaciones de oficina
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EDIFICACIONES DE OFICINA
Un edificio de oficinas es una forma de edificio comercial que contiene
espacios diseñados principalmente para ser utilizado para los oficinistas. El
propósito principal de un edificio de oficinas es proporcionar un lugar de
trabajo para los trabajadores administrativos y directivos. Estos trabajadores
ocupan generalmente áreas determinadas dentro del edificio, donde se les
proporcionan los escritorios, las PC y todo equipo que puedan necesitar.
PROGRAMACION DE NECESIDADES
La manera de organizar el trabajo de oficina influye también en las
necesidades espaciales resultantes. Las observaciones realizadas durante
largos periodos de tiempo, han demostrado que se desarrollan y modifican
determinadas tipologías edificatorias. En el diseño del trabajo de oficina el
hombre está pasando a convertirse cada vez más en el aspecto central. Al
acelerarse los cambios tecnológicos en el trabajo de oficina, la transparencia
del trabajo se convierte en un elemento importante de motivación laboral
Una recogida detallada de la estructura organizativa y de funcionamiento y
con ello de las funciones y relaciones específicas en el desempeño de los
trabajos conduce a redactar un programa de necesidades concreto y
exhaustivo.
Grupos de espacios
I. Ámbito de oficinas:
a) Oficinas celulares para 1 – 3 personas con puestos de trabajos.
b) Grandes salas para 200 personas al mismo nivel.
c) Oficinas mixtas con puestos de trabajo individuales y zonas
utilizables en grupo
d) Todos los espacios para trabajo individual y en grupo.
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II. Ámbito de archivo:
a) almacenamiento de actas
b) discos informáticos
c) aparatos de archivos
d) reproducción
e) destrucción
f) dibujos
g) transporte de documentos mediante instalaciones especificas o
a mano.
III. Servicios centrales de mecanografía:
a) Imprenta
b) Fotocopiadora
IV. Central de correos: administración de material.
V. Zona de representación
a) Sala de juntas
b) Sala de conferencias
c) Sala de visitas.
VI. Servicios sociales:
a) Guardarropa
b) Cocina de planta.
c) WC
d) Salas de descanso
e) Cafetería
VII. Superficie de reserva y ampliación
VIII. Aparcamiento en superficie y subterráneo.
IX. Superficies de circulación
a) Pasillos
b) Escaleras
c) Ascensores
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d) Accesos interiores y exteriores
X. Instalaciones centralizadas:
a) Telecomunicaciones.
b) Limpieza.
c) Mantenimiento.
INFLUENCIA DE LA TECNOLOGIA
La evolución de la tecnología y de la comunicación modifica las condiciones
laborales en los puestos de trabajo de una oficina.
Los sistemas individuales se conectan en red para formar un sistema de
comunicación
I. Debido al trabajo con terminales de ordenador: la superficie necesaria
de los puestos de trabajo aumenta en unos 2 a 3 m2 hasta llegar a
aproximadamente 15 – 18 m2. Nuevos criterios, mayor calidad de los
puestos de trabajo, garantizar la flexibilidad, minimizar los costes y
mayor énfasis en un entorno ecológico.
II. En actividades administrativas, el potencial de racionalización es
aproximadamente el 25% del trabajo semanal. Los trabajos rutinarios
con pausa activa de descanso se han reducido a un 50%
CAMBIOS EN EL PUESTO DE TRABAJO
El efecto racionalizador de la tecnología de la información modifica la
estructura de la oficina. El personal necesario disminuye, los grupos de
trabajo se hacen más pequeños. Una relación más sensible con el entorno
más inmediato del puesto de trabajo y la actividad.
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El puesto de trabajo es desde el punto de vista del usuario, un lugar de
interacción social de creciente significado. Una carga física y psíquica más
elevada origina una mayor atención para el entorno laboral. Un 75% el
trabajo diario se realiza en el propio puesto de trabajo.
Los contactos laborales son importantes, así como las instalaciones
utilizadas colectivamente. Por ello la exigencia de una zona mixta de
despachos individuales y despachos de grupo.
Junto a la remodelación de oficinas existentes, se dibujan nuevas
configuraciones el espacio a partir de salas de uso individual y en grupo
FUNDAMENTO
Los mayores complejos de oficinas son edificios de varias plantas con
tabiques de separación de posición variable. Los puntos fijos como los
aseos, escaleras, ascensores, etc., se sitúan a una posición máxima fijada
en la normativa , adosadas al edificio, a un lado dentro del edificio, en
esquinas interiores, al final de un pasillo o en medio de un pasillo, junto a un
patio de luces, de manera que queden superficies de trabajo conectadas los
más amplias posibles
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Una hilera central de pilares permite situar el pasillo a la derecha o a la
izquierda de los pilares, según cual sean las necesidades del espacio. Una
hilera doble de pilares permite realizar una distribución con salas de igual
profundidad
En este caso los pasillos tienen
iluminación directa a través de ventanas altas y puertas acristalas en las
paredes de separación con las oficinas. En edificios cortos se consigue una
iluminación directa de los pasillos a través de testeros, edificios con alas, y
edificios en forma de “L”
CONCEPTOS EDIFICATORIOS.
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En el estudio se han clasificado las relaciones entre la organización de la
empresa y la idea de espacio y, en tanto criterio para las ideas de espacio,
son las pautas para la transformación de las estructuras empresariales como
consecuencia de la creciente
automatización de las oficinas
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Las grandes salas, son apropiadas para grandes equipos de colaboradores
Sobre todo, para actividades rutinarias que no exijan demasiada
concentración, como despacho individual o sala para pequeños grupos que
necesitan un intercambio constante de información.
La oficina reversible fue el intento de mejorar la percepción de las
condiciones laborales respecto a muchos requisitos considerados deficientes
de las granes salas. Se aumentaron las instalaciones técnicas para permitir
la flexibilidad, la posibilidad en caso de necesidad, de poder dividir la gran
sala en oficinas celulares más eficientes para el trabajo concentrado.
Junto a la insatisfacción de los usuarios, la creciente pérdida de rentabilidad,
debido al aumento del precio de la energía, ha contribuido a cuestionar las
grandes salas de oficinas.
Salas de grupos (salas pequeñas) apropiadas para los grupos de
colaboradores con un intercambio constante e información. Con ellas se
intento a través del tamaño del entorno laboral (7.50 mts como máximo hasta
la ventana), instalar proporciones espaciales que permitieron mayor juego a
las necesidades especificas de cada caso, y con ello mejorar el entorno
laboral de las grandes salas, consideradas eficientes, adaptándolas a los
crecientes requisitos del trabajo de oficina. (Luz, aire, individualidad).
Debido a la creciente tecnificación y automatización varian los requisitos que
debe satisfacer el espacio destinado a oficinas, lo que a su vez exige sanear
los edificios de oficinas existentes. Los meios para reorganizar el edificio son
la rehabilitación, aportar luz natural a través de patios interiores, subdividir
las plantas sin perder por completo la visibilidad, crear puestos de trabajo
equivalentes en cuanto a calidad de luz, aire y aislamiento acústico o
instalación de sistemas que puedan incorporar determinadas funciones tec
nicas, asi como funciones de estructuración del espacio
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Distribución del espacio mediante mesas escritorio. A) jefe, pequeña sala de
reuniones o entrevistas, B) adjunto o director de sección, C) secretaria, D)
especialistas con vistas del exterior, E) Salas de trabajo (grupos de trabajo
Estructura espacial de una oficina combinada con salas individuales en la
periferia y las correspondientes superficies de uso común.
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Sección de una oficina combinada
DIMENSIONES EQUIPAMIENTO BASICO
A partir del espacio necesario para sentarse y estar de pie resultan las
separaciones mínimas entre mesas individuales. Según estén delante de una
pared, de otras mesas o tengan superficies auxiliares.
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Silla corriente Silla giratoria con pie
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Silla con ruedas Silla giratoria
Pupitre Mesas individuales
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Mesas individuales con archivador en la espalda
ARCHIVOS
A pesar de la introducción de nuevas técnicas en la oficina, se ha
incrementado el consumo de papel como medio para almacenar la
información. Los archivos basados en medios informáticos pueden
incrementarse en el futuro como soporte de información en el marco de los
sistemas de comunicación existentes en el interior de las oficinas. La llamada
información no codificada continuara existiendo en forma de volumen de
papel. Los archivadores mas profundes son los más rentables
Relación entre las
superficies de almacenamiento y superficie de pasillo según el sistema de
archivado
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A) Archivador vertical, B) archivador horizontal.
DIMENSIONES DE ESTRUCTURAS
a) Forjado reticular. Rentable para grandes luces (menor peso propio,
mayor proporción de mano de obra para el encofrado). No es posible
perforar los nervios. La cara inferior de las vigas forma un plano.
b) Losas nervadas. Estáticamente favorables para grandes luces,
colocación en paralelo a la zona de circulación.
INSTALACIONES
AIRE ACONDICIONADO
Los principales sistemas de aire acondicionado utilizados en las oficinas son:
• Sistemas individuales de aire acondicionado: instalados para enfriar
espacios puntuales en lugar del edificio completo.
• Equipos de aire acondicionado centralizados: emplean conductos de ida y
de retorno distribuidos a lo largo de todo el edificio.
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• Bomba de calor: una bomba de calor puede servir como calentador y como
aire acondicionado.
• Enfriadores evaporativos: La instalación de estos equipos es
aproximadamente un 50% más barata que el sistema de aire acondicionado
centralizado y estos sistemas utilizan un 25% menos de energía.
El volumen construido y los costes totales de construcción en los edificios
climatizados, se incrementa respecto a los edificios no climatizados.
a) Altura entre plantas 3,00/3,10 m: Edificio con un reducido grado de
instalaciones. Sin falso techo suspendido. Tubos de ventilación en las
paredes exteriores. Suministro eléctrico por debajo de la ventana o a
través de conductos en el suelo.
b) Altura entre plantas 3,40 m: edificio con un grado medio de
instalaciones, sin aire acondicionado. Debajo del forjado conducciones
para la calefacción, electricidad y agua.
c) Altura entre plantas 3,70 m. edificio con salas de oficinas equipados
con aire acondicionado. Para estas salas se recomienda un cuarto de
instalaciones de al menos 50cm. Conducción longitudinal por los
pasillos.
d) Altura entre plantas 4,20 m: gran sala de oficinas altura libre de 3,00
m. debido al cruce de conductos de climatización, altura entre plantas
de aproximadamente 4,20 m. todos los elementos dependientes de la
altura influyen en el coste de la edificación por superficie útil de
oficinas.
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Altura entre plantas en función del grao de instalaciones.
INSTALACIONES DE GAS
Los aparatos a gas solo pueden colocarse cuando por su situación, tamaño
de la habitación y forma de utilización no supongan ningún peligro. La
instalación ha de ser autorizado por la compañía suministradora de gas.
La separación entre elementos constructivos de materiales combustibles y
las caras exteriores que se calientan de los aparatos a gas o el elemento de
protección frente a la radiación térmica, colocado eventualmente entre
ambos, debe impedir el riesgo de incendio. La separación entre estos
elementos constructivos y las caras exteriores que se calientan de los
aparatos a gas tiene que ser superior a 5cm.
INSTALACIONES SANITARIAS
Es el conjunto o red de elementos de servicio sanitario distribuido en las
instalaciones de un edificio tiene como objetivo conducir los desechos de las
actividades humanas e industriales hacia una red municipal o deposito de
tratamiento para liberar el agua de contaminantes y poder usar dicho liquido
para actividades que no estén directamente e inmediatamente al consumo
humano.
SISTEMAS DE ABASTO DE EDIFICIOS
Los sistemas que se utilizan para abastecer a un edificio, se pueden
clasificar de la siguiente forma:
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a) Sistemas de abastecimiento directo: Se dice contar con un sistema de
abastecimiento directo, cuando la alimentación de agua fría a los
muebles sanitarios de las edificaciones se hace en forma directa de la
red municipal sin estar de por medio tanques elevados.
Para efectuar el abastecimiento de agua fría en forma directa a todos
y cada uno de los muebles de las edificaciones, es necesario que
éstas sean en promedio de poca altura y que la red municipal se
disponga de una presión tal, que el agua llegue a los muebles de los
niveles más elevados con la presión necesaria para un óptimo
servicio, aun considerando las pérdidas por fricción, obstrucción,
cambios de dirección, ensanchamiento o reducción brusca de
diámetros, etc
b) Sistemas de abastecimiento por gravedad: En este sistema, la
distribución del agua fría e realiza generalmente a partir de tinacos o
tanques elevados, localizados en las azoteas en forma particular por
edificación o por medio de tinacos o tanques regularizadores
construidos en terrenos elevados en forma general por población.
A partir de tinacos de almacenamiento o de tanques elevados,
cuando la presión del agua en la red municipal es la suficiente para
llegar hasta ellos y la continuidad del abastecimiento es efectiva
durante un mínimo de 10 horas por día. A partir de tinacos o tanques
regularizadores, cuando de la captación no se tiene el suficiente
volumen de agua ni continuidad en el mismo, para poder abastecer
directamente a la red de distribución y de ésta a todas y cada una de
las edificaciones, pero si se tiene por diferencia de altura de los
tinacos o tanques regularizadores con respecto a las edificaciones, la
suficiente presión para que llegue a una altura superior a la de las
instalaciones por abastecer.
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A dichos tinacos o tanques regularizadores se le permite llegar al
agua por distribuir durante las 24 horas, para que en las horas en que
no se tenga demanda del fluido, ésta se acumule para suministrarse
en las horas pico.
c) Sistemas de abastecimiento combinado: Se adopta un sistema
combinado, cuando la presión que se tiene en la red general para el
abastecimiento de agua fría no es la suficiente para que llegue a los
tinacos o tanques elevados, como consecuencia principalmente de
las alturas de algunos inmuebles, por lo tanto, hay necesidad de
construir en forma particular cisternas o instalar tanques de
almacenamiento en la parte baja de las construcciones.
A partir de las cisternas o tanques de almacenamiento ubicados en la
parte baja de las construcciones, por medio de un sistema auxiliar, se
eleva el agua hasta los tinaco o tanques elevados, para que a partir
de éstos se realice la distribución del agua por gravedad a los
diferentes niveles y muebles en forma particular o general según el
tipo de instalación y servicio lo requiera.
d) Sistemas de abastecimiento por presión: El sistema de
abastecimiento por presión es más complejo y dependiendo de las
características de las edificaciones, tipo de servicio, volumen de agua
requerido, presiones, simultaneidad de servicios, número de niveles,
números de muebles, características de estos últimos, etc., puede ser
resuelto mediante: Equipo hidroneumático, Equipo de bombeo
programado, estos ofrecen. Continuidad del servicio, seguridad de
funcionamiento, bajo costo y mínimo mantenimiento.
LUMINARIAS
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En los espacios interiores se instalan lámparas de incandescencia y de
fluorescencia, las lámparas de incandescencia proporcionan una luz de color
blanco cálido, excelente reproducción de los colores, funcionamiento sin
centelleos, y las lámparas fluorescentes tienen un elevado rendimiento y una
vida media considerablemente alta
Una buena iluminación ha de satisfacer requisitos funcionales y
ergonómicos, y tener en cuenta la rentabilidad económica. Además de este
criterio general, también se han de considerar aspectos arquitectónicos.
Es preferible que la iluminación de los puestos de trabajo sea lateral, para
lograrlo es necesario que la distribución de la luz tenga forma de ala.
Emplazamiento correcto de las luminarias respecto al puesto de trabajo
El área de deslumbramiento abarca el directo, el que se produce por
reflexión y los reflejos especulares en pantallas de monitores. El
deslumbramiento directo se delimita colocando luminarias con el ángulo de
apantallamiento de 30°. El deslumbramiento producido por reflexión, con una
iluminación en el puesto de trabajo y dando un tratamiento mate a las
superficies circundantes.
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Las superficies de trabajo, las pantallas de los monitores, el teclado y el
papel deben ser mates.
ESCALERAS
La escalera consta, entre otros elementos, de uno principal que es el
peldaño. Este consta de dos partes, la horizontal que se llama huella, Y la
otra vertical que se llama contrahuella determinando la altura del peldaño.
Donde empieza la escalera es llamado arranque. La escalera termina con
una superficie horizontal que se llama meseta, si se encuentra una superficie
tal como está intermediamente recibe el nombre de desembarco.
Para que la escalera no resulte fatigosa el número de peldaños debe
limitarse entre trece a quince peldaños.
Los peldaños se pueden apoyar en una longitud que se llama rampa, o si
solo lo hacen sobre el extremo con una viga es llamada zanca. La función de
las escaleras es de enlace vertical entre las diferentes plantas de un edificio
para salvar las diferencias de nivel o altura.
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Las escaleras, en cuanto a su situación con relación al edificio, se dividen en
exteriores e interiores.
-escaleras exteriores: hay tres tipos importantes a destacar: la escalinata, las
escaleras exteriores y las rampas.
- La escalinata es una escalera que va colocada en la mayoría de los casos,
en edificios de cierta importancia. Es un elemento que ennoblece la
construcción, lo que lleva consigo la condición de que sea una escalera
amplia, de fácil circulación por ella. En la mayoría de casos la escalinata no
llega con sus peldaños hasta la puerta sino que suele dejarse una meseta
para mayor comodidad.
-Las rampas son escaleras sin peldaños que sirven para el paso de personas
y vehículos, con pendientes de un 20% como máximo y se emplean para
salvar grandes desniveles
-Escaleras exteriores: se construyen las escaleras exteriores generalmente
adosadas a un muro para conseguir abaratamiento en el coste del edificio
CLASES DE ESCALERAS POR SU MATERIAL
ESCALERAS DE PIEDRA
Pueden ser a base de peldaños empotrados en la caja y que se apoyan
mutuamente, pero no es esto lo corriente, sino que las escaleras de piedra
propiamente dichas para salvar diferencias de nivel entre dos pisos estén
construidas, en lo que respeta a su estructura, a base de piedra, ladrillo u
hormigón y sobre ellas los peldaños.
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En todos los casos las escaleras de piedra tienen un bello aspecto, por eso
tienen gran aplicación en las escalinatas, escaleras exteriores e interiores de
edificios suntuosos. La estructura o elemento sustentante de las escaleras de
piedra suelen ser las diferentes fábricas, el hormigón en masa y armado y el
hierro.
ESCALERAS DE HORMIGÓN ARMADO
Se construyen a base de rampas de hormigón armado, las cuales por un
lado apoyan en rozas de caja de escalera y, por el otro, sobre vigas del
mismo material que forman la zanca.
Son las más resistentes a cargas y al fuego. Además como el hormigón no
tiene forma, sino que la toma de los moldes pueden adaptarse a todas las
formas de plantas.
ESCALERAS DE HIERRO
El hierro que se emplea en la construcción de escaleras sueles aer de dos
clases: hierro de fundición y hierro de perfiles laminados.
Como material de construcción, el hierro es bueno porque como no tiene
más forma que la de fábrica, puede dársele adaptabilidad a toda clase de
plantas, sin embargo no es muy aceptado por su mal comportamiento en
caso de incendio, donde con el calor pierde su rigidez rápidamente, y por lo
tanto, la escalera deja de tener uso en el salvamiento. Toda escalera de
hierro se compone de un entramado fundamental que es el elemento
sustentante de las mesetas y los peldaños. El entramado, como en otras
escaleras se compone de las vigas zancas para apoyo de peldaños y de las
vigas de rellano.
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ESCALERAS DE ALUMINIO
El aluminio sirve para la ejecución de escaleras de aluminio, tanto en su
parte estructural, como del peldaño. Tiene un gran inconveniente que es su
elevado precio de costo.
Este material se utiliza en construcciones modernas, de locales de comercio,
oficinas.
PASAMANOS
Los pasamanos de todas las barandillas deben ir en consonancia con la
importancia del conjunto, disponiéndose como materiales para la
construcción de los mismos, la madera, metales, materiales pétreos, etc.
- Pasamanos pétreos: en exteriores, las escaleras de piedra suelen llevar su
barandilla de este material al igual que los pasamanos, aun cuando a veces
las barandillas y su conjunto suelen ser metálicas por ser ambos los
materiales más resistentes a las lluvias.
- Pasamanos de hormigón: al igual que el caso anterior adoptar formas
análogas. En ocasiones al ser parte de la barandilla metálica los pasamanos
también lo es del tipo de media caña.
- Pasamanos de piedra en interiores: en escaleras suntuosas de palacios con
escaleras de mármol con balaustrada del mismo material, el pasamano suele
ir generalmente de la misma forma que en los casos anteriores.
- Pasamanos de madera: todas suelen llevar de este material, aunque el
resto de la escalera no lo sean.
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- Pasamanos metálicos: el hierro en forma de chapas y perfiles laminados de
latón especiales, tienen una inmediata aplicación en la construcción de
pasamanos para barandillas de escaleras.
ASCENSORES
El tipo de edificio y la función a que se destinen determinan la clase de
ascensor a instalar. Los ascensores sirven para transportar verticalmente a
las personas y son instalaciones mecánicas de larga duración. Por lo tanto
deben proyectarse de manera que se adapten a las exigencias crecientes
con el paso del tiempo. Las modificaciones en instalaciones mal diseñadas o
demasiado pequeñas son caras o imposibles
ASCENSORES DE MONTACARGAS PEQUEÑO
Son instalaciones destinadas a transporte de cargas o transportar personas
empleadas en el edificio la precisión de la parada es entre 20 y 40mm y su
velocidad de 0,25; 0,4; 0,63 y 1m/s
ASCENSORES PANORAMICOS DE VIDRIO
Estos ofrecen un viaje tranquilo, suave a baja velocidad. Como materiales se
emplea el vidrio, acero pulido, latón o bronce. Los ascensores panorámicos
gozan de gran popularidad sobre todo los instalados en las fachadas de
edificios de oficinas.
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Cabina ortogonal Cabina Hexagonal
Ascensor panorámico
RASCACIELOS.
El edificio de oficinas es la primera tipología desarrollada para el rascacielos.
En las plantas inferiores generalmente locales comerciales con superficies
continuas de venta sin patios interiores e iluminación. Las plantas situadas
por encima de él se destinan a oficinas. Los elementos de comunicación 27
vertical, ascensores, escaleras y servicios situados en el centro se iluminan y
ventilan artificialmente.
TECNICAS DE CONSTRUCCION PARA RASCACIELOS.
La imagen de los rascacielos depende sobre todo del sistema estructural
adoptado y de los elementos de comunicación vertical. La relación entre
superficie útil y costes de construcción se vuelve cada vez más desfavorable
a medida que aumenta la altura del edificio.
Las superficies destinadas a comunicación vertical y elementos estructurales
ocupan una proporción cada vez mejor.
La subdivisión de los rascacielos en sectores, cada uno de ellos con uno
llamado sky lobby en el que se efectúa el transbordó desde los ascensores
de gran velocidad a los ascensores, reduce el tiempo de viaje y la superficie
destinada a ascensores.
MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS DE OFICINAS
El servicio de limpieza de edificios comprende el desarrollo de las actividades
habituales o especiales de limpieza, la recogida de los residuos generados
en el edificio y el aprovisionamiento de los materiales y productos de limpieza
e higiénicos utilizados. La limpieza de edificios públicos puede englobar los
edificios de oficinas propios de la actividad administrativa.
PUESTOS DE ESTACIONAMIENTO
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Los puestos de estacionamiento son áreas creadas con la finalidad del
aparcamiento de vehículos. En nuestros tiempos, debido a la necesidad de
poseer un vehículo propio para poder trasladarnos de manera oportuna y
adecuada, resulta imposible concebir un edificio o centro comercial sin la
incorporación de estos espacios.
En los inmuebles de Propiedad Horizontal, son variadas las situaciones que
se presentan con relación a los puestos de estacionamiento
Desde el punto de vista jurídico, los puestos de estacionamiento pueden ser
clasificados así:
1- Puestos de estacionamiento conformados en áreas comunes, de uso
exclusivo: Este es el caso en el cual el documento de condominio señala que
a un apartamento, oficina o local, se le asigna el uso exclusivo de un puesto
de estacionamiento, ubicado en alguna área común del edificio o centro
comercial. Lo que sucede en esta situación, es la asignación de un espacio
común, para ser usado de manera exclusiva por el propietario, mas no se
otorga o transfiere la propiedad del puesto del estacionamiento.
2- Puestos de estacionamiento de apropiación individual, de uso exclusivo
El promotor de un edificio, luego de haber asignado un puesto de
estacionamiento a cada propietario, puede válidamente crear puestos de
estacionamiento adicionales, con la finalidad de venderlos o enajenarlos,
preferentemente a los mismos propietarios de los apartamentos, oficinas o
locales
3- Puestos de estacionamiento conformados en áreas comunes, de uso
común.
Son edificios con muchos propietarios, los cuales cuentan con espacios
comunes destinados al aparcamiento de vehículos, pero sin indicación
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específica de un lugar determinado del puesto de estacionamiento para
cada propietario.
4- Puestos de estacionamiento de apropiación individual, de uso público.
Son los estacionamientos públicos que funcionan en algunos edificios o
centros comerciales. En estos casos, el promotor del edificio decide vender o
enajenar como un todo el área donde se encuentran ubicados los puestos
de estacionamiento.
CONCLUSION
Las oficinas se pueden construir en casi cualquier ubicación de casi cualquier
edificio, algunos requisitos modernos para las oficinas hacen de esto un poco
más difícil. Los requisitos pueden ser legales o técnicos. Además de otros
requisitos tales como seguridad y flexibilidad de la distribución, esto ha
conducido a la creación de edificios especiales para ser utilizados como
oficinas.
Un edificio de oficinas será dividido en secciones para diversas compañías o
se puede dedicar a una sola compañía. En cualquier caso, cada compañía
tendrá típicamente oficinas del área de recepción, una o varias de reunión,
simples o abiertas y sanitarias. Muchos edificios de oficinas también tienen
cocina y un cuarto en donde los trabajadores pueden almorzar o tomar un
breve descanso
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REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS
ERNST. Neufert. Arte de Proyectar en Arquitectura. Edit. Gustavo Gili.
Barcelona.
PAGINAS WEB CONSULTADAS
http://www.arqhys.com/articulos/oficinas-edificios.html
http://hidraulica.umich.mx/bperez/APUNTES%20INST-HID-SAN.pdf
http://www.enriqueherrera.com.ve/index.php?
option=com_content&view=article&id=68&Itemid=70
http://html.rincondelvago.com/trazado-y-construccion-de-
escaleras.html
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