edicte de 19 de desembre de 2012, sobre un acord de la ... · administrativa del tribunal superior...

CVE-DOGC-A-12354033-2013

1170Diari Oicial de la Generalitat de Catalunya Núm. 6288 – 8.1.2013

http://www.gencat.cat/dogc ISSN 1988-298XDL B 38014-2007

EDICTE

de 19 de desembre de 2012, sobre un acord de la Comissió Territorial d’Urbanisme de Barcelona referent al municipi de Sant Celoni.

La Comissió Territorial d’Urbanisme de Barcelona, en la sessió de 20 de setembre, va adoptar, entre d’altres, l’acord següent:Exp.: 2012 / 048034 / BModiicació puntual del Pla general municipal d’ordenació per a l’adequació a la Directiva de serveis del mercat interior 2006/123/CE i simpliicació normativa, al terme municipal de Sant Celoni

Vista la proposta de la Ponència Tècnica i d’acord amb els fonaments que s’hi exposen, aquesta Comissió acorda:

—1 Aprovar definitivament la Modificació puntual del Pla general municipal d’ordenació per a l’adequació a la Directiva de serveis del mercat interior 2006/123/CE i simplificació normativa, del municipi de Sant Celoni, promoguda i tramesa per l’Ajuntament, tot incorporant d’ofici les prescripcions següents:1.1 Se suprimeix de l’article 131 la regulació segons la qual es restringeixen en la zona 1, nucli antic, les “activitats que generin conflictes de mobilitat dins la trama urbana”.1.2 Es corregeixen les errades materials següents, segons escrit de l’Ajuntament de Sant Celoni de 30 de juliol de 2012:a. A l’article 162, on diu “S’admet l’ús industrial previst per a la indústria de molt alt impacte” ha de dir “S’admet l’ús industrial previst per a la indústria de fins a molt alt impacte”.b. A l’article 166, on diu “S’admetran els usos següents: 6, ús industrial amb els usos de l’indústria d’alt impacte;...” ha de dir “S’admetran els usos següents: 6, ús industrial amb els usos de l’indústria fins a d’alt impacte;...”.c. A l’article 169, on diu “S’admet l’ús industrial previst com a indústria amb impacte ambiental mitjà,...” ha de dir “S’admet l’ús industrial previst com a indústria fins a impacte ambiental mitjà,...”.d. A l’annex 1, on diu “Es modifica la redacció de l’article 8...” ha de dir “Es modifica la redacció de l’article 8A...” i on diu “A-Industrial: la indústria classifi-cada com a d’alt impacte...” ha de dir “A-Industrial: la indústria classificada fins a molt alt impacte...”.1.3 Es corregeix l’errada material detectada a l’article 74, apartat “Indústria d’alt impacte”, al final primer paràgraf, on diu “una incidència ambiental superior a la definida per la industria de baix impacte” hauria de dir “una incidència ambiental superior a la definida per la industria d’impacte mitjà”.—2 Publicar aquest acord i les normes urbanístiques corresponents al DOGC a l’efecte de la seva executivitat immediata tal com indica l’article 106 del Text refós de la Llei d’urbanisme, aprovat pel Decret legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, modificat per la Llei 3/2012, de 22 de febrer.—3 Comunicar-ho a l’Ajuntament de Sant Celoni.

Contra aquest acord, que es refereix a una disposició administrativa de caràcter general, es pot interposar recurs contenciós administratiu davant la Sala Contenciosa Administrativa del Tribunal Superior de Justícia de Catalunya en el termini de dos mesos a comptar de l’endemà de la notificació o la publicació al Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya, de conformitat amb el que preveuen l’article 107.3 de la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de règim jurídic de les administracions públiques i del procediment administratiu comú, i els articles 10, 25 i 46 de la Llei 29/1998, de 13 de juliol, reguladora de la jurisdicció contenciosa administrativa, sens perjudici que els particulars puguin interposar qualsevol altre recurs que considerin procedent, i de la possibilitat que tenen els ajuntaments i altres administracions públiques de

Disposicions

CVE-DOGC-A-12354033-2013



formular el requeriment previ que preveu l’article 44 de la Llei 29/1998, de 13 de juliol, reguladora de la jurisdicció contenciosa administrativa.En el cas de formular requeriment, aquest s’entendrà rebutjat si, dins el mes següent a la recepció, no és contestat. En aquest supòsit, el termini de dos mesos

per a la interposició del recurs contenciós administratiu es comptarà de l’endemà del dia en què es rebi la comunicació de l’acord exprés o del dia en què s’entengui rebutjat presumptament.Consulta i informació de l’expedientL’expedient restarà, per a la consulta i la informació que preveu l’article 107 del Text refós de la Llei d’urbanisme, modificat per la Llei 3/2012, de 22 de febrer, a l’arxiu de planejament de la Direcció General d’Ordenació del Territori i Urbanisme del Departament de Territori i Sostenibilitat, avinguda Josep Tarradellas, 2-6, 08029 Barcelona, de 9.30 h a 13.30 h, de dilluns a divendres feiners.S’inclou a continuació l’enllaç al Registre de Planejament Urbanístic de Catalunya, que permet la consulta telemàtica i immediata del contingut dels documents que conformen l’instrument de planejament urbanístic aprovat amb plena garantia d’autenticitat i integritat, en virtut del que preveuen la disposició addicional quarta de la Llei 2/2007, de 5 de juny, del Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya, i l’article 103.3 del Text refós de la Llei d’urbanisme modificat per la Llei 3/2012, de 22 de febrer:

http://tes.gencat.cat/rpucportal/AppJava/cercaExpedient.do?reqCode=veureFitxa&codiPublic=2012/48034/B&set-locale=caBarcelona, 19 de desembre de 2012m. TERESA mANTé pRATS

Secretària de la Comissió Territoriald’Urbanisme de Barcelona

Disposicions

http://tes.gencat.cat/rpucportal/AppJava/cercaExpedient.do?reqCode=veureFitxa&codiPublic=2012/48034/B&set-locale=ca

CVE-DOGC-A-12354033-2013



1

NORMATIVA URBANÍSTICA

MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA GENERAL MUNICIPAL D’ORDENACIÓ PER A L’ADEQUACIÓ A LA DIRECTIVA DE SERVEIS DEL MERCAT INTERIOR 2006/123/CE I SIMPLIFICACIÓ NORMATIVA, DEL MUNICIPI DE SANT CELONI

D’acord amb l’objectiu de la present Modificació puntual del PGMO d’adequació i simplificació normativa, i amb la finalitat de resoldre les diverses incompatibilitats amb la DSMI o incoherències en relació amb la legislació territorial i/o sectorial vigent, en relació a les determinacions dels articles analitzats, es proposa el següent:

Títol III. Règim dels usos i activitats

Capítol 3. Ús comercial

A l’article 73 s’introdueix un apartat 1 relatiu a la referència a la legislació sectorial vigent i es modifica l’apartat 2, atès que es considera innecessària la determinació d’una superfície mínima en l’ús comercial, es deroga l’apartat 6a corresponent a la determinació de superfícies mínimes en l’ús d’oficines i s’esmena l’apartat 3a d’acord amb una redacció més genèrica.

Article 73. Comerços i oficines

1. L’ús comercial s’adequarà quant a la classificació, localització i ordenació a la normativa sectorial vigent en matèria d’equipaments comercials.

2. Els locals d'ús comercial compliran les condicions següents, amb independència de les de caràcter específic que per la categoria i usos els correspongui:

1a- La zona del local destinada a la venda al públic no podrà servir de pas ni tenir comunicació directa amb cap habitatge, a excepció de la del titular. En els edificis de nova planta amb ús mixt d'habitatge i qualsevol altre, els habitatges disposaran d'accessos, escales i ascensors independents.

2a- L’altura mínima lliure dels locals serà de dos metres cinquanta centímetres (2,50 m) que es podrà reduir a dos metres deu centímetres (2,10 m) en les zones de magatzem, serveis sanitaris i dependències que no s’utilitzin permanentment pel personal o pel públic.

3a- Els locals comercials disposaran per al seu personal dels serveis d’higiene que fixi la legislació vigent en matèria de seguretat i higiene en el treball.

4a- Els locals amb ventilació natural disposaran de forats de ventilació no inferiors a un octau (1/8) de la superfície en planta de cada dependència, però s’exceptuen els locals exclusivament dedicats a magatzems, trasters i de pas. S’admetran per als serveis higiènics els sistemes de ventilació permesos en els habitatges.

5a- Els locals podran disposar de ventilació artificial i climatització. S’exigirà en aquest cas, la presentació d’un projecte detallat de la instal·lació que haurà de ser aprovat per l’Ajuntament. La instal·lació quedarà sotmesa a revisió periòdica per l’autoritat

ANNEx

Normes urbanístiques de la Modiicació puntual del Pla general municipal d’ordenació per a l’adequació a la Directiva de serveis del mercat interior 2006/123/CE i simpliicació normativa del municipi de Sant Celoni

Disposicions

CVE-DOGC-A-12354033-2013



2

municipal, la qual podrà ordenar el tancament total o parcial del local, en cas de deficient funcionament de la instal·lació. El que no es regula en aquest apartat, subsidiàriament es regirà per la regulació que aquesta Normativa fa de les activitats industrials.

Capítol 4. Regulació d'activitats industrials

Secció 1. Determinacions generals

Es modifica la classificació de les categories industrials, establertes en funció del seu impacte o incidència ambiental.

Article 74. Conceptes i classificació

1. Tenen la consideració d’indústries les activitats següents:

a) Les activitats dirigides a l’obtenció, reparació, manteniment, transformació o reutilització de productes industrials, l’envasat i embalatge, així com l’aprofitament, recuperació i eliminació de residus o subproductes, qualsevol que sigui la naturalesa dels recursos i processos tècnics emprats.

b) Els emmagatzematges industrials i estacions de servei.

c) Els tallers de reparació i els estacionaments de vehicles destinats al transport col·lectiu de persones i al transport de mercaderies.

d) Els tallers de reparació de vehicles.

e) Els serveis auxiliars o complementaris de les activitats compreses en els punts anteriors. S’inclouen, a més, els emmagatzematges de qualsevol tipus d’establiment quan la seva càrrega de foc total, ponderada i corregida, sigui superior o igual a 3.000.000 mega-julis (MJ). En cas que la càrrega de foc no arribi a aquest valor es classificarà com a integrant de l’ús al qual serveix el magatzem.

2. Les indústries es classifiquen en funció de l’impacte ambiental i sobre la seguretat i la salut de les persones, en atenció als paràmetres següents:

- Emissió d’escalfors - Emissió d’aerosols - Emissió d’olors - Emissió de substàncies contaminants a l’atmosfera, especialment: - Partícules sedimentables (mida > 30 たm), en suspensió (mida > 10 たm),

respirables (mida > 1 たm), o fums (mida < 1 たm)- Compostos de sofre: SO2, H2S, H2SO4, mercaptans, sulfurs - Compostos de nitrogen: NO, NO2, NOX, NH3,- Compostos de carboni: CO, CO2, CH4, HCT (COV.s) - Halògens i compostos halogenats: Cl2, HCl, HF, CFC - Oxidants fotoquímics: O3, peròxids, aldehids... - Emissió de radiacions electromagnètiques ionitzants i no ionitzants - Generació d’aigües residuals no sanitàries

Disposicions

CVE-DOGC-A-12354033-2013



3

- Generació, emmagatzematge o manipulació de residus no considerats municipals, segons la classificació del Catàleg europeu de residus

- Generació, emmagatzematge o manipulació de productes considerats perillosos per la normativa sectorial reguladora

- Emmagatzematge o manipulació de productes que puguin suposar un risc sanitari

- Càrrega de foc ponderada i corregida - Trànsit de vehicles que l’activitat genera, en la mesura de què puguin provocar

molèsties per sorolls, vibracions, fums o olors, o problemes en el trànsit de vehicles de la zona on s’ubica.

3. En funció que en una indústria es donin, de forma significativa, un o diversos dels paràmetres que s’han descrit en l’apartat anterior, aquesta es classificarà en una de les categories següents:

Indústria de baix impacte

Es classifiquen en aquest apartat les activitats industrials que, per raó del seu procés productiu, les característiques de les matèries manipulades i/o emmagatzemades, o del seu volum, no tenen incidència ambiental significativa, més que aquella que provoquen:

a) Els elements de ventilació, calefacció i climatització no relacionats amb el procés productiu, pel que fa a l’emissió:

- De soroll i vibracions - D’escalfors- D’aerosols- De vapor d’aigua, fums, compostos de sofre, de nitrogen i de carboni a

l’atmosfera

b) El procés productiu o el funcionament de la maquinària de l’activitat pel que fa l’emissió de sorolls, vibracions i escalfors.

En general, s’inclouen en aquest apartat les activitats recollides en l’annex III de la Llei 20/2009, de prevenció i control ambiental que s’ajusten a aquests requisits.

Aquestes activitats són compatibles amb l’ús d’habitatge sempre que pugui neutralitzar l’impacte ambiental i sobre la seguretat i salut de les persones mitjançant l’adopció de mesures correctores.

Indústria d’impacte mitjà

Es classifiquen en aquest apartat les activitats industrials que, per raó del seu procés productiu, les característiques de les matèries manipulades i/o emmagatzemades, o del seu volum poden tenir incidència ambiental pel que fa a l’emissió:

- De soroll i vibracions - D’escalfors- D’olors- D’aerosols

Disposicions

CVE-DOGC-A-12354033-2013



4

- De vapor d’aigua, fums, compostos de sofre, de nitrogen i de carboni a l’atmosfera, provocats exclusivament per l’instal·lació de combustió de productes fòssils derivats del petroli (benzina, gasoil, fueloil...)

- Generació d’aigües residuals no sanitàries que requereixen tractament de depuració previ a l’abocament al clavegueram.

- Generació, emmagatzematge o manipulació, en petites quantitats, de residus.

S’inclouen en aquest apartat les activitats industrials recollides en els annexos III i II de la Llei 20/2009, de prevenció i control ambiental que s’ajusten a aquests requisits.

Aquestes activitats són compatibles amb l’ús d’habitatge, sempre que se’n pugui neutralitzar l’impacte ambiental i sobre la seguretat i salut de les persones mitjançant l’adopció de mesures correctores.

Indústria d’alt impacte

Es classifiquen en aquest apartat les activitats industrials que, per raó del procés productiu, les característiques de les matèries manipulades i/o emmagatzemades, o del seu volum, tenen, d’acord amb els paràmetres definits en l’apartat segon, una incidència ambiental superior a la definida per la indústria d’impacte mitjà.

S’inclouen en aquest apartat les activitats industrials recollides en els annexos III, II i I de la Llei 20/2009, de prevenció i control ambiental que s’ajusten a aquests requisits.

Aquestes activitats són incompatibles amb l’ús d’habitatge, però s’admeten en contigüitat amb altres indústries, amb les limitacions que estableixi la normativa sectorial, i sempre que s’adoptin les mesures correctores que correspongui.

Indústria de molt alt impacte

Es classifiquen en aquest apartat les activitats industrials que, per raó del procés productiu, les característiques de les matèries manipulades i/o emmagatzemades, o del seu volum, tenen, d’acord amb els paràmetres definits en l’apartat segon, una incidència ambiental superior a la definida per la indústria d’alt impacte, fins al punt de fer-ne incompatible la implantació en edificis adossats als que contenen altres activitats industrials, tot i l’adopció de mesures correctores.

S’inclouen en aquest apartat les activitats industrials recollides en els annexos II i I de la Llei 20/2009, de prevenció i control ambiental que s’ajusten a aquests requisits.

Es modifiquen les situacions relatives de l’article 75 considerant la seva situació envers usos sensibles al soroll i altres activitats.

Article 75. Situacions dels locals industrials

1. D'acord amb la seva ubicació, els locals destinats a activitats i usos no residencials quedaran classificats amb situacions relatives, segons les diferents possibilitats de separació entre activitat i habitatge i activitats entre sí.

2. A efectes d'ús industrial s'entendrà per planta pis la que correspon a una cota superior a la de qualsevol de les vies públiques a les quals l'edificació tingui façana; per planta

Disposicions

CVE-DOGC-A-12354033-2013



5

baixa la immediatament inferior a la planta pis, i planta soterrània la inferior a la planta baixa.

3. Per tal de tenir en compte totes les ubicacions possibles en relació al seu entorn, les situacions es classificaran en:

SITUACIÓ 1 Activitats situades en planta soterrani en edifici i/o en edifici contigu amb altres usos

1A Accés independent 1B Accés espais comuns

SITUACIÓ 2 Activitats situades en planta soterrani i en planta baixa en edifici i/o en edifici contigu amb altres usos


SITUACIÓ 3 Activitats situades en planta baixa en edifici i/o en edifici contigu amb altres usos


SITUACIÓ 4 Activitats situades en planta pis en edifici i/o en edifici contigu amb altres usos

4A Altres usos sensibles al soroll 4B Altres activitats

SITUACIÓ 5 Activitats situades en planta baixa i/o en planta pis en edifici d’ús exclusiu contigu amb altres usos

5A Altres usos sensibles al soroll 5B Altres activitats 5C Altres activitats en illes industrials

SITUACIÓ 6 Activitats situades en edifici d’ús exclusiu aïllat en parcel·la contigu amb altres usos

6A Altres usos sensibles al soroll 6B Altres activitats 6C Altres activitats en illes industrials

a. L'accés de mercaderies serà exclusiu per a aquestes i independent del personal i de la indústria.

b. Els edificis d'ús industrial o de magatzem i de superfícies de sostre industrial superior a mil metres quadrats caldrà que disposin d'una zona de càrrega i descàrrega de mercaderies a la qual tindran accés totes les dependències destinades a magatzem o indústria i la seva capacitat serà d'una plaça per planta. Aquest accés permetrà l'entrada i la sortida de vehicles sense maniobres a la via pública o a altres zones d'espai públic.

SITUACIÓ 7 Activitats a cel obert

Disposicions

CVE-DOGC-A-12354033-2013



6

Aquestes situacions relatives vénen estipulades en el quadre següent:

4- Usos específics permesos en relació a les situacions relatives;

Ús permès ombrejat

BAIX IMPACTE IMPACTE MITJÀ ALT IMPACTE MOLT ALT IMPACTE

1A .1

1A .2

1B .1

1B .2

2A .1

2A .2

2B .1

2B .2

3A .1

3A .2

3B .1

3B .2

4A

4B

5A

5B

5C

6A

6B

6C

Disposicions

CVE-DOGC-A-12354033-2013



7

Capítol 6. Estacionaments i aparcaments

Es modifiquen les dimensions mínimes de l’apartat b) incorporant les relatives a les places adaptades segons la legislació vigent.

Article 93. Estacionaments

S'entén per estacionament l'àrea o lloc obert fora de la calçada, per a parada o estacionament de vehicles automòbils.

Consideracions dels estacionaments públics:

a) Aprovació dels espais d'estacionament

Els espais d'estacionament s’hauran d'agrupar en àrees específiques, amb un tractament el més integrador possible.

b) Dimensions mínimes

Amb exclusió dels accessos, illes, pujades i àrees de maniobra, per a cada plaça d'estacionament caldrà preveure, com a mínim, una superfície de sòl rectangular de dos metres quaranta centímetres (2,40 m) d'amplada per cinc metres quaranta centímetres (5,20 m) de longitud.

En els cas de les places adaptades, les dimensions mínimes són les següents;

Plaça individual 3,70 x 5 m Plaça accés compartit 2,20 x 5 m per plaça (espai d’accés 1,50 m) En dues places adaptades

c) Tot l'espai d'estacionament s'haurà d'obrir directament a la calçada de les vies urbanes, mitjançant una connexió, el disseny de la qual garanteixi suficient seguretat, principalment per als vianants, i sigui suficient en la forma de donar accessos i sortides als vehicles. En tot cas, caldrà preveure l'accés de forma concordant amb els moviments del trànsit. L'amplada màxima de cada un dels accessos a l'estacionament des de la via pública no superarà en cap cas els set metres cinquanta centímetres (7,50 m).

d) Disseny i manteniment

Pavimentació: tots els espais d'estacionament hauran d'estar pavimentats per evitar la formació de fang i pols.

Integració en el paisatge urbà: tots els espais oberts en especial a partir de vuit (8) places d'estacionament, s’hauran d'integrar en el paisatge urbà i evitar la intrusió visual ocasionada (principalment en les zones de desenvolupament residencial i en els espais per a equipaments) mitjançant plantació d'arbrat, jardineria, talussos, mobiliari urbà, etc.

Il·luminació: la il·luminació utilitzada per endollar els espais d'estacionaments no crearà enlluernaments a les zones residencials pròximes que ocasionin molèsties als seus usuaris.

Disposicions

CVE-DOGC-A-12354033-2013



8

Reparació de vehicles: en les àrees públiques d'estacionament no es permetrà cap tipus d'activitat relacionada amb la reparació, entreteniment i neteja de vehicles.

Títol IV. Regulació de sistemes

Capítol 4. IS sistema d’infraestructura de serveis

A l’article 113, es proposa una nova relació dels serveis tècnics incorporant les infraestructures de subministrament energètic.

Article 113. Definició i contingut

1. Aquest Pla general conté l’ordenació de les infraestructures, sense perjudici d’allò que regula la legislació tècnica específica sobre la matèria.

2. El sistema d'infraestructures de serveis tècnics comprèn:

a) L'abastament d'aigües: origen de les captacions, línies de conducció, dipòsits reguladors i xarxa fonamental de distribució.

b) Sanejament: xarxa de clavegueres, estacions depuradores i col·lectors emissaris. c) Abocadors de residus que es delimitin. d) Infraestructures de subministrament energètic.

Títol V. Sòl urbà

Capítol 2. Zona 1. Nucli antic

A l’article 130 s’han modificat a l’apartat c) d’edificació, els paràmetres d’altura reguladora per adaptar-la al decret d’habitabilitat vigent.

Article 130. Condicions d’edificació

a) Tipus d'ordenació Segons alineació de vial.

Excepte quan s'assenyala una nova alineació expressament en els plànols d'ordenació, es conserven les alineacions actuals amb les irregularitats i retrocessos, que hauran de respectar els nous edificis.

Les alineacions interiors dels porxos existents tenen també la consideració d'alineació, a respectar per a tota nova edificació.

b) Parcel·lació La parcel·lació és la preexistent. No es podran fer noves parcel·lacions que donin lloc a parcel·les amb una longitud de façana de menys de 5 metres i no serà edificable el solar que estigui dins la faixa edificable, però que no tingui façana al carrer.

Excepcionalment, s'admetran parcel·les amb façana inferior a la mínima que resultin de document públic o de document privat que compleixi l'article 1277 del Codi civil i que siguin de dates anteriors a l'aprovació inicial d'aquest Pla general, les quals només es podran destinar a l'ús unifamiliar.

Disposicions

CVE-DOGC-A-12354033-2013



9

c) Edificació

Fondària edificable: es determina als plànols d'ordenació de detall. El criteri bàsic per a la seva obtenció és el de partir d'una ocupació mitjana de les illes, en plantes pis, del 70%, i ponderar cada cas segons les característiques de l'edificació preexistent i la volumetria resultant. Aquesta ocupació de referència, serà del 80% en els casos on l'edificabilitat preexistent estigui manifestament consolidada amb aquest percentatge.

En les parcel·les de més de sis metres de façana es podran establir retrocessos de planta baixa en forma porxada, sempre que la llum entre pilars i façana interior sigui, com a mínim, de tres metres i l'altura lliure de tres metres; en aquest darrer cas, el paviment estarà a cota igual o superior a la vorera amb un desnivell màxim de trenta centímetres.

Si la parcel·lació no és ortogonal respecte de la línia de fondària edificable, la façana interior es podrà disposar perpendicularment a les mitgeres si no s'augmenta la superfície ocupada, i el propietari de la parcel·la tindrà al seu càrrec el revestiment de les mitgeres que, com a conseqüència d'aquesta disposició, quedin vistes.

Nombre de plantes: el nombre de plantes edificables queda assenyalat en els plànols d'ordenació de detall, les quals s'han de construir totalment en els supòsits de nova edificació.La jerarquia de criteris per a la determinació d'altures és la següent:

Primer: preexistències tipològiques dominants Segon: volumetria resultant del conjunt de l'illa Tercer: amplada de carrer

Altura reguladoraL’altura reguladora màxima per als edificis serà la següent:

PB+1 7,50 m PB+2 10,50 m PB+3 13,50 m

L’altura de la planta baixa serà d’entre tres i quatre metres forjat inclòs.

Cobertes: la coberta serà de teula de color local amb pendent a dues vessants, excepte en el cas dels cossos d'edificació auxiliars o secundaris, que podran tenir-la en diferent direcció o plana.

Cossos volats: queden prohibits els cossos volats, a excepció de tribunes i de balcons que disposin de barana de barrots de ferro rectes amb una sortida màxima de cinquanta centímetres, laterals perpendiculars a la façana i ràfecs amb una volada igual a les existents en el front d'illa respectiu.

Espais interiors d'illa: els espais interiors d'illa que es determinen com a edificables als plànols de detall ho seran en planta baixa en un 90% de la superfície compresa entre l'alineació interior de la fondària edificable i el límit de la parcel·la.

Aquest percentatge serà del 40% quan la planta baixa estigui dedicada a habitatge però en cap cas no es podrà utilitzar aquest espai interior d'illa per a aquest ús, sinó només per a elements auxiliars de la vivenda.

Disposicions

CVE-DOGC-A-12354033-2013



10

Els patis que, per raons de protecció o definició volumètrica no es consideren edificables, segons els plànols de detall, tindran tractament de jardí privat.

Composició arquitectònica: les noves edificacions es projectaran de forma similar a les existents i conservaran la tipologia de l'entorn.

Parets mitgeres: les parets mitgeres al descobert s'hauran d'acabar en material de façana i es prohibeixen els acabaments en envà pluvial vist, enlluïts i revestiments superficials de mal comportament a la intempèrie.

A l’article 131 s’ha modificat, en relació a l’apartat usos admesos, la superfície màxima admesa en la zona 1 a 800 metres quadrats de superfície de venda i l’ús industrial.

Article 131. Usos

Usos admesosEs permeten els usos següents: 1, d'habitatge, en les seves modalitats d'unifamiliar i plurifamiliar; 2, comercial fins al límit de 800 m2 de superfície de venda per activitat, llevat que es tracti de zones amb un risc industrial superior a l’acceptable d’acord amb la legislació de seguretat industrial, on es manté el límit de 200 m2 en tot l’edifici; 3, administratiu; 4, hoteler; 5 restauració, excepte bars d'ambientació musical i similars; 6, industrial de baix impacte, així com també els usos propis d'equipaments (8-15) que no provoquin activitats amb incidència ambiental superior a les de baix impacte.

Restricció d’usos:

1. No és permesa la instal·lació de noves activitats de bars d'ambientació musical, sales de festes, discoteques i similars.

2. A l’àmbit delimitat en el plànol O.03 de la documentació gràfica s’estableix una restricció dels usos i/activitats següents:

‚ Habitatges en planta baixa ‚ Aparcament sobre rasant

La restricció esmentada s’estableix en la façana amb front a vial fins el 50% de la fondària màxima edificable, fixant una franja mínima de 7 m a comptar des de la línea de façana.

Aparcaments: en habitatge plurifamiliar s'ha de preveure un plaça d'aparcament per habitatge, la qual es podrà instal·lar en planta soterrani.

Capítol 3. Zona 2. Eixample

A l’article 133 s’han modificat a l’apartat c) d’edificació, els paràmetres d’altura reguladora per adaptar-la al decret d’habitabilitat vigent.

Article 133. Condicions de l’edificació

a) Tipus d'ordenació El tipus d'ordenació és el d'edificació segons alineació de vial.

Disposicions

CVE-DOGC-A-12354033-2013



11

b) Parcel·lació La façana mínima és de set metres i cinquanta centímetres (7,50 m) excepte, per a les parcel·les amb façana inferior que resultin de document públic o de document privat que compleixin l'article 1227 del Codi civil i que siguin de dates anteriors a l'aprovació inicial d'aquest Pla general, les quals no tindran façana mínima, però només es podran destinar a ús exclusivament unifamiliar.

No és edificable el solar que estigui dins la faixa edificable, però que no tingui façana al carrer.

c) Edificació

Fondària edificableLa Fondària edificable la fixen els plànols d'ordenació de detall per a cada illa. El criteri bàsic per a la seva obtenció, és el de partir d'una ocupació màxima de les illes en plantes pis del 70%, ponderant el resultat en base a les preexistències tipològiques i la volumetria resultant.

El solar, que segons els plànols d'ordenació rebi la fondària edificable de més d'un carrer, només podrà gaudir-ne si, efectivament, té façana a aquest carrer.

Si només té façana a un carrer, només és considerarà la fondària edificable corresponent a aquest carrer.

El solar, la superfície del qual, no arribi a línia de fondària edificable, només serà edificable a l'altura corresponent a aquesta zona si té, com a mínim, deu metres de fondària i en qualsevol altre cas només serà edificable a l'altura de la més baixa de les edificacions contigües.

Nombre de plantes: el nombre de plantes queda assenyalat, per front d'illa, en els plànols d'ordenació de detall.

La jerarquia de criteris per a la seva obtenció és la següent:

Primer: amplada del vial Segon: preexistències tipològiques dominants Tercer: volumetria resultant del conjunt de l'illa

Altura reguladoraL’altura reguladora màxima per als edificis serà la següent:

PB+1 7,50 m PB+2 10,50 m PB+3 13,50 m PB+3 16,50 m

L’altura mínima de la planta baixa, en el punt mitjà de la façana, és de tres metres i mig (3,50 m) i en el punt de rasant més elevat, de dos metres i setanta centímetres (2,70 m). El paviment pot estar a seixanta centímetres (0,60 m) per sota del punt més alt de la rasant.

Espais interiors d'illa: els espais corresponents a interior d'illa seran edificables en planta baixa i a una altura màxima de quatre metres. La coberta serà plana i tindrà el

Disposicions

CVE-DOGC-A-12354033-2013



12

tractament de terrassa. En cap cas no es podrà utilitzar l'espai interior d'illa per a ús d'habitatge.

Cossos volats: es prohibeixen els cossos volats en planta baixa i s'autoritzen en les plantes superiors, tant tancats com oberts, fins a un màxim d'un dècim d'amplada del carrer, i en tot cas, sense passar d'un metre. A l'interior d'illa queden prohibits els elements volats tancats i s'autoritzen els oberts (balcons o terrasses) limitats per un cinquè de la distància entre les façanes anteriors oposades, amb un màxim d'un metre i cinquanta centímetres.

Respectant un metre a cada extrem de façana, els elements volats oberts podran ocupar tota la resta. Els elements tancats no passaran d'un terç de la longitud de la façana.

A l’article 134 s’ha modificat la superfície màxima admesa d’ús comercial i la categoria admesa de l’ús industrial.

Article 134. Usos

Usos admesos: s'admeten els següents usos: 1, d'habitatge en les seves dues modalitats d'unifamiliar i plurifamiliar.

Així mateix es permeten els usos: 2, comercial fins al límit de 1.300 m2 de superfície de venda per activitat, llevat que es tracti de zones amb un risc industrial superior a l’acceptable d’acord amb la legislació de seguretat industrial on es manté el límit de 600 m2; 3, administratiu; 4, hoteler; 5, de restauració excepte la instal·lació de noves activitats de bars d'ambientació musical, sala de festes, discoteques i similars; 6, industrial de baix impacte i 8 a 15, com a usos propis d'equipaments que no provoquin activitats amb incidència ambiental superior a les de baix impacte.

Aparcament: cada parcel·la complirà en el seu interior la previsió d'una plaça d'aparcament per cada habitatge, la qual es podrà instal·lar en planta soterrani.

Capítol 4. Zona 3. Edificació aïllada plurifamiliar

A l’article 136 s’amplia la superfície màxima d’ús comercial, es desestima el criteri territorial de la façana de l’avinguda de la Pau on no es limitava aquesta superfície i es modifica la classificació admesa de l’ús industrial.

Article 136. Usos

Usos admesos: s'admet l'ús 1, d'habitatge unifamiliar i plurifamiliar; 2, comercial, fins al límit de 800 m2 de superfície de venda per activitat, llevat que es tracti de zones amb un risc industrial superior a l’acceptable d’acord amb la legislació de seguretat industrial, on es manté el límit de 120 m2 de superfície màxima; 3 administratiu; 4, hoteler; 5, de restauració, excepte la instal·lació de noves activitats de bars d'ambientació musical, sales de festes, discoteques i similars; 6, industrial de baix impacte; 8 a 15, usos propis d'equipaments que no provoquin activitats superiors a les de baix impacte.

Aparcament: cada parcel·la complirà en el seu interior la previsió d'una plaça d'aparcament per cada habitatge, la qual es podrà instal·lar en planta soterrani.

Disposicions

CVE-DOGC-A-12354033-2013



13

Capítol 5. Zona 4. Habitatges unifamiliars en filera

A l’article 139 s’ha modificat a l’apartat d’altura i nombre de plantes, els paràmetres d’altura reguladora per adaptar-la al decret d’habitabilitat vigent.


Tipus d'ordenació: el tipus d'ordenació és el d'edificació aïllada.

Edificabilitat: les edificacions compliran un índex d'edificabilitat neta per parcel·la de setanta cinc decímetres quadrats d'edificació per cada metre quadrat de parcel·la (0,75 m2/m2).Com a mínim el 40% del volum edificable s’haurà de bastir per damunt de la planta baixa.

Ocupació: l'ocupació màxima en parcel·la serà del 40%.

Separacions: les separacions mínimes a tots els límits de parcel·la seran de tres metres.

Altura i nombre de plantes: l’altura màxima serà de deu metres (10 m), que correspon a planta baixa i dues plantes.

La disposició de porxos, totals o parcials, en planta baixa no autoritza cap compensació de volum o d’altura.

Els casos d'edificis existents que superin el sostre màxim admès se subjectaran a allò que estableix l'article 13 d'aquestes Normes.

Aparcament: es complirà, en l'interior de la parcel·la, la previsió d'una plaça d'aparcament per cada habitatge, la qual es podrà instal·lar en soterrani.

Els grups d'habitatges ja construïts en el moment de l'aprovació inicial d'aquest Pla i que no compleixin els mínims establerts als epígrafs anteriors, requeriran per a la seva ampliació, que serà com a màxim del 15% de l'edificabilitat existent, la presentació d'un estudi de detall, per regularitzar les addicions dels cossos.

A les vivendes anomenades històricament com casetes de la Inacsa (c. Miquel Mateu i Tordera) i de la PRF (c. Montserrat i Empordà), provinents d'antigues colònies tèxtils, el tipus d'ordenació serà l'alineació de vial, les subparcel·les podran ser inferiors a la mínima en base a les preexistències, seran edificables en planta baixa i pis, amb una edificabilitat de l’1,2 m2/m2 i una ocupació del 75% de la subparcel·la.

A l’article 141 s’ha modificat l’ús industrial eliminant la referència a les categories.

Article 141. Usos

Usos admesos: s'admet l'ús 1, d'habitatge, només en la modalitat d'habitatge unifamiliar; ús 2, comercial, limitat a 60 m2 de superfície màxima; ús 3, administratiu; ús 6, industrial de baix impacte en la vessant artesanal i tots els usos propis d'equipaments (8-15) que no provoquin activitats amb incidència ambiental superior a les de baix impacte.

Disposicions

CVE-DOGC-A-12354033-2013



14

Aparcament: en cas d'activitat comercial o industrial cal respectar la plaça d'aparcament lligada a l'habitatge.

Capítol 6. Zona 5. Edificació unifamiliar aïllada

Secció 1a. Condicions generals de la zona

A l’article 145 s’han modificat a l’apartat d’altura, els paràmetres d’altura reguladora per adaptar-la al decret d’habitabilitat vigent.


Tipus d’ordenació: el tipus d’ordenació és el d’edificació aïllada.

Els paràmetres de l’edificació quant a ocupació de parcel·la, altura, nombre de plantes i separació de límits, per a les diferents subzones són els següents:

Separacions Subtipus Ocupació Altura Plantes vial partió 5a 40% 6,50 m B+1 3m 3m 5b 30% 6,50 m B+1 3m 3m 5c 25% 9,50 m B+2 5m 4m 5d 10% 6,50 m B+1 5m 5m

Edificabilitat: l'edificabilitat neta per parcel·la és la següent:

Subtipus Edificabilitat neta 5a 0,6 m2/m2

5b 0,6 m2/m2

5c 0,5 m2/m2

5d 0,15 m2/m2

Els xalets existents qualificats en les subzones 5a i 5b que estiguin edificats en alineació de vial no seran considerats fora d'ordenació i, en cas de substitució de l'edificació, podran mantenir l'alineació actual però hauran de complir la separació als veïns. Aquesta separació en les parcel·les de façana inferior a dotze metres, es podrà reduir a dos metres.

En les subzones 5a i 5b es permet l'agrupació de dues parcel·les per a la construcció de dos habitatges unifamiliars aparellats; en aquest cas s'admetrà una façana mínima de les parcel·les agrupades reduïdes fins un 20% i l'edificació tindrà projecte i llicència únics.

Capítol 7. Zona 6. Ordenació volumètrica determinada

Secció 1a. Condicions generals de la zona

A l’article 148 s’ha modificat la superfície màxima admesa d’ús comercial i la categoria admesa de l’ús industrial.

Disposicions

CVE-DOGC-A-12354033-2013



15

Article 148. Definició

1. Aquesta zona comprèn aquelles àrees on l'edificació no es regula per paràmetres genèrics, sinó que es determina gràficament en els plànols de detall d'aquest Pla general.

2. Tipus d'ordenació: el tipus d'ordenació és el que correspon segons volumetria específica.

3. Subzones: es determinen tres subzones per a aquesta qualificació, que són:

6a: Ordenació volumètrica anterior 6b: Volumetria d'intensitat determinada 6c: Volumetria d'intensitat prefixada

4. Usos. S'hi admeten els usos següents: 1, habitatge, en les modalitats d'unifamiliar i plurifamiliar; 2, comercial fins al límit de 1.300 m2 de superfície de venda per activitat, llevat que es tracti de zones amb un risc industrial superior a l’acceptable d’acord amb la legislació de seguretat industrial on es manté el límit de 200 m2; a la zona amb front al vial paral·lel de la C-35 el límit de superfície de venda comercial s’estableix en 2.500 m2; 3, administratiu; 5, de restauració excepte instal·lació de noves activitats de bars d'ambientació musical, sales de festes, discoteques i similars; 6, industrial de baix impacte tipus I i usos 8 a 15, equipaments que no provoquin activitats amb incidència ambiental superior a les de baix impacte.

Capítol 9. Zona 9. Indústria

Es modifica la redacció de l’article 159 eliminant la referència a categories industrials i introduint una referència a les determinacions de l’article 73.1 relativa a l’ús comercial.

Article 159. Usos

S'admet l'ús industrial amb la limitació que s’estableix per a cada subzona.

S’admet l’ús 1, habitatge unifamiliar, limitat a un habitatge, del vigilant, per indústria.

També s’admet l’ús 2, comercial en els termes que disposa l’article 73.1 d’aquestes Normes; 3, administratiu i els usos propis d’equipaments (8-15).

Aparcaments: és obligatori preveure a l’interior de cada parcel·la una plaça d’aparcament per cada 100 m2 construïts.

Secció 2a. Subzona 9a. Gran indústria

Es modifica la redacció de l’article 160 incorporant com a tipus el d’indústria de molt alt impacte i la referència a l’article 74 de les NU.


Aquesta subzona comprèn la indústria de molt alt impacte regulada per l’article 74 de les NU que no pot ésser contigua a cap altre ús, ni tan sols industrial.

Disposicions

CVE-DOGC-A-12354033-2013



16

Es modifica la redacció de l’article 162 incorporant com a ús industrial previst el d’indústria de molt alt impacte.

Article 162. Usos de subzona

S'admet l’ús industrial previst per a la industria de fins a molt alt impacte.

Secció 3a. Subzona 9b. Petita indústria aïllada

Es modifica la redacció de l’article 166 incorporant com a ús industrial previst el d’indústria d’alt impacte.

Article 166. Usos de subzona

S'admetran els usos següents: 6, ús industrial amb els usos de l’indústria fins a d’alt impacte; 2, comercial; 3, administratiu i 5, de restauració. És obligat preveure a l'interior de cada parcel·la una plaça d'aparcament per cada 100 m2 construïts.

Secció 4a. Subzona 9c i 9d. Petita indústria contigua

Es modifica la redacció de l’article 167 incorporant com a tipus el d’indústria d’impacte ambiental mitjà i la referència a l’article 74 de les NU.


Aquestes subzones contenen aquells edificis industrials amb impacte ambiental mitjà regulats per l’article 74 de les NU.

Es modifica la redacció de l’article 169 incorporant com a ús industrial previst el d’indústria d’impacte ambiental mitjà i de baix impacte en el cas de l’àrea amb tolerància d’habitatge.

Article 169. Usos de subzona i àrea de tolerància d’habitatge

S'admet l'ús industrial previst com a indústria fins a impacte ambiental mitjà; l'ús 2, comercial; 3, administratiu i 5 de restauració, excepte la instal·lació de bars d'ambientació musical i similars.

A l'illa compresa pels carrers Amadeu Vives, carretera C35, Enric Granados, Indústria i Doctor Ferran i a la part d'illa contigua, amb front als carrers Enric Granados i Indústria, es consideraran edificables les parcel·les inferiors a la superfície i façana mínimes prescrites a l'article anterior, que hagin estat inscrites amb anterioritat a l'aprovació inicial del present Pla general. En aquesta àrea és tolerarà l'ús d'habitatge en la quantitat d'un per parcel·la preexistent. Si la indústria està en el mateix edifici que l'habitatge, la categoria industrial màxima serà la de baix impacte. Els edificis existents situats dins d’aquest àmbit podran mantenir el seu ús actual.

Disposicions

CVE-DOGC-A-12354033-2013



17

Títol VI. Sòl urbanitzable

Capítol 1. Sòl urbanitzable delimitat

Secció 1a. Disposicions generals

Es modifica la redacció de l’article 172 per adequar-la a la de la legislació territorial vigent, les corresponents a classe i categories industrials del punt 2, suprimint les determinacions relatives a la protecció del medi ambient del punt 3.


Constitueix el sòl urbanitzable delimitat SUD, el delimitat amb l’objectiu de garantir el creixement de la població i de l’activitat econòmica del municipi, per al desenvolupament del qual es determinen els diferents sectors de planejament derivat.

A SUD el PGMO es desenvoluparà necessàriament per a la seva transformació mitjançant la formulació, la tramitació i l’aprovació definitiva d’un pla parcial urbanístic.

En aquests sòls s’hi podran realitzar les obres o instal·lacions que s’hagin d’executar, així com les de caràcter provisional previstes que hi puguin ser admeses d’acord amb les determinacions de la legislació territorial vigent.

Els instruments de planejament derivat que desenvolupin el planejament general contindran totes les determinacions previstes per la legislació vigent, per a l’ordenació detallada dels corresponents sectors.

Títol VIII. Protecció de sistemes

Capítol 2. Protecció del patrimoni històricoartístic

A l’article 227 s’incorpora l’exempció de previsió d’aparcament en edificis catalogats.

Article 227. Tipus d’ordenació

Aquest Pla general utilitza dos sistemes de protecció segons es tracti de mesures generals sobre determinades àrees o edificis i elements arquitectònics concrets i són:

- Àrees de protecció - Àrea de protecció arqueològica - Àrea de protecció del nucli antic - Àrea de protecció d’ambients urbans d’interès - Àrea de protecció d’arbrat d’interès

- Edificis i elements i protegits - Nivell de protecció integral - Nivell de protecció parcial - Protecció d’elements

S’estableix l’exempció de reserva de places d’aparcament en els edificis inclosos al Catàleg de patrimoni amb un nivell de protecció integral o parcial.

Disposicions

CVE-DOGC-A-12354033-2013



18

A l’article 230 s’amplia l’àmbit d’exempció en la previsió de places d’aparcament en el nucli antic d’acord amb el grafiat en el plànol d’ordenació O.04.

Article 230. Àrea de protecció del nucli antic

En l'àrea de protecció del nucli antic, a més de les condicions pròpies de la seva qualificació urbanística es compliran les prescripcions següents:

En la substitució de l'edificació actual, les noves edificacions es projectaran de forma similar a les existents, conservant-ne la tipologia i mantenint els ritmes de buits i plens existents en les edificacions de l'entorn. En la composició de les façanes s'exigirà el manteniment dels elements tradicionals (cornises, ràfecs, forats de balcons, finestres, balcons, portals) mantenint les proporcions i cotes respecte del conjunt (altura, separació, sortints) i sistemes constructius.

No es permet l'ús de materials que desdiguin de l'entorn i el projecte proposarà les seves característiques, qualitats i colors. L'informe del tècnic podrà aconsellar l'Ajuntament de rebutjar els materials, mètodes o elements constructius següents: obra de fàbrica vista, tant manual com mecànica, aplacat de marbre i pedra no local, gelosies de vidre i ceràmica, parets de vidre, plafó de plàstic, pissarra, fusteria metàl·lica exterior, elements de ceràmica vidriada, ampit de balcons i terrasses massisses, caixes de persianes marcades en façana, entregues de forjat vistes en façana i tota la resta de materials que no corresponguin al caràcter de l'actual ciutat vella.

La façana es tractarà en conjunt, encara que la reforma projectada no comprengui la seva totalitat i no es permetrà el tractament diferenciat entre la planta baixa i la resta de l'edifici. Les parets mitgeres al descobert s'acabaran amb material de façana i s'hi prohibeixen els acabaments en envà pluvial vist i els enlluïts i revestiments superficials de mala qualitat.

No es permetrà l'obertura de garatges a les façanes dels carrers següents:

‚ C. Major (entre pl. Josep M. Alfaras i Germà Emilià) ‚ C. de Santa Fe (entre c. Ramis i pl. de l’Església) ‚ C. Bellver ‚ C. Sant Jordi ‚ Pl. del Bestiar ‚ Pl. dels Estudis ‚ C. les Valls ‚ C. Sant Josep (entre c. Sant Martí i c. Anselm Clavé) ‚ Ctra. vella (entre c. Sant Martí i c. Anselm Clavé) ‚ Plaça de l'Església ‚ Plaça Mossèn Figueres ‚ C. Sant Pere ‚ Passatge de Sant Ramon ‚ C. Prim ‚ Plaça de la Vila ‚ C. Torres i Bages ‚ C. Anselm Clavé ‚ C. de la Mosca

Aquest àmbit queda exonerat de la previsió d'aparcaments que assenyala aquesta Normativa en la zona de nucli antic, d’acord amb allò definit en el plànol d’ordenació O.04.

Disposicions

CVE-DOGC-A-12354033-2013



19

Disposicions derogatòries

Primera

Disposició derogatòria dels articles següents de les normes urbanístiques del Text refós del Pla general municipal d’ordenació:

Es deroguen els articles 73.1.6a, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 84, 85, 86 i 177 de les normes urbanístiques del Text refós del PGMO aprovat definitivament per la Comissió d’Urbanisme de Barcelona en sessió del 18/6/1997 publicades al DOGC número 4459, de 31/08/2005.

Segona

Disposició derogatòria de la normativa del PE d’ordenació dels establiments comercials i de serveis de Sant Celoni.

Queden derogats els articles 1 a 12, la seva disposició addicional 1a, la seva disposició transitòria i les disposicions finals del Text refós del PE d’ordenació dels establiments comercials i de serveis de Sant Celoni, aprovat definitivament el 04/03/10 per la CTUB i publicat al DOGC per a la seva executivitat el 20/05/10.

Disposicions

CVE-DOGC-A-12354033-2013



20

Annex 1

Text refós de les ordenances reguladores del Pla parcial Molí de les Planes

Es modifica la redacció de l’article 8A eliminant la referència a categories industrials.

Article 8. Ús industrial

Els usos principals admesos són:

A.- Industrial. La indústria classificada fins a molt alt impacte i de molt alt impacte, els magatzems i els parcs de maquinària i vehicles.

Es comprèn en aquest ús els següents:

- Les indústries d'obtenció, transformació i transports. - Els magatzems destinats a la conservació i distribució de productes, amb exclusiu

subministrament a detallistes, majoristes, instal·ladors, fabricants o distribuïdors amb o sense servei de venda directa.

- Els tallers de reparació. - Les estacions de servei i el rentat de vehicles i garatges.

Queda expressament prohibida la instal·lació de noves indústries químiques en el sector i en cas de cessament de les existents, l'ús s’haurà d'adequar a aquesta Normativa.

(12.354.033) Disposicions

edicte de 19 de desembre de 2012, sobre un acord de la ... · administrativa del tribunal superior...

Documents