Download - Transparencias Tasación Rural
TASACION COMERCIAL
VALOR COMERCIAL
TRANSACCION COMERCIAL
VALOR DE MERCADO
VENTA INMEDIATA
TASACION BANCARIA
VALOR COMERCIAL
RESGUARDOGARANTIA
VALOR ESTABLE – PROYECCION
VALOR LIQUIDACION
TASACION DE EXPROPIACION
VALOR COMERCIAL INDEMNIZACION
VENTA FORZADA
DAÑO PRIVADO REAL Y SUBJETIVO
PERJUICIO
CRITERIOS ESENCIALES DE TASACION
APTITUD
QUIENGRADO
FUNCIONALIDAD PARA QUE
POTENCIAL
COMPRADOR
PROCESO DE TASACION
BIEN AGRICOLA A TASAR
DATOS FISICOS DATOS COMPARATIVOSDATOS ECONOMICOS
PROCESO DE ANALISIS
VENTAS COMPARATIVAS APROXIMACION POR EL INGRESO
(TECHO)
APROXIMACION POR EL COSTO DE REPOSICION
(PISO)
CORRELACION
VALORES OBTENIDOS
CALCULO VALOR FINAL
-SUELO
-CONSTRUCCIONES
-PRADERAS PERMANENTES
-FRUTALES
-BOSQUES-
AGREGAN VALOR
POZOS
TRANQUE ACUMULADOR
OBRAS DE RIEGO
NIVELACION
FUENTE ELECTRICA DE RIEGO
EQUIPOS DE RIEGO
RESTAN VALOR
CABLES TENDIDO ELECTRICO
POSTES DE ELECRTIFICACION
SERVIDUMBRES
TIEMPO
VALOR TASACION
FACTOR VARIABLE
(CONSTRUCCIONES)
FACTOR FIJO
(SUELO)
PLUSVALIA > DEPRECIACION
PLUSVALIA = DEPRECIACION
PLUSVALIA < DEPRECIACION
DEPRECIACION
PLUSVALIA
BIEN ESCASO
FACTOR FIJO
NO SE DEPRECIA
TIENE PLUSVALIA
FACTOR VARIABLE
SE DEPRECIA
VIDA UTIL
TIPO DE INFORMACION ORIGEN DE LA INFORMACION
NOMBRE DEL PREDIO Escritura en el Conservador de Bienes Raíces. Proyecto de Parcelación
PROPIETARIO ACTUAL Dominio Vigente, Escritura en el Conservador de Bienes Raíces
UBICACION Escrtirura, Ortofoto
ROL S.I.I. Escritura
AVALUO FISCAL S.I.I.
INSCRIPCION DE DOMINIO Conservador de Bienes Raíces
INSCRIPCION DE AGUAS Registro de Aguas en el Conservador de Bienes Raíces
HIPOTECA DEL PREDIO Márgen de la Escritura en el C.B.R. (anotaciones al márgen)
GRAVAMENES Y PROHIBICIONES
Márgen
GRAVAMENES DE SERVIDUMBRE
Márgen
DESLINDES LEGALES Escritura en el Conservador de Bienes Raíces
CLASIFICACION DE SUELOS Estudios Ciren – corfo
CLIMATOLOGIA Estudios Ciren – Corfo
VIAS DE ACCESO Visita terreno
EXPLOTACION DEL PREDIO Visita terreno
CIERROS Visita terreno
CONSTRUCCIONES Visita terreno
PREMISAS GENERALES
DEBE VALORARSE LO QUE SE VE, Y NO LO QUE SE PUEDE LLEGAR A SER
MIENTRAS MAYOR ES EL FACTOR FIJO QUE EL FACTOR VARIABLE, SERA UNA TASACION MENOS RIESGOSA.
HAY QUE ANALIZAR TODO DESDE LA PERSPECTIVA DEL POTENCIAL COMPRADOR.
DEBE HABER UNA APTITUD PREDOMINANTE.
UN SUELO DE RIEGO ES AQUEL QUE SE RIEGA EN FORMA PERMANENTE.
GENERALMENTE PROPIEDADES MAS PEQUEÑAS TIENEN MAYOR VALOR QUE PROPIEDADES GRANDES, PORQUE HAY MAS POTENCIALES COMPRADORES.
EL VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES NO DEBEN SUPERAR EL 25% DEL VALOR DEL SUELO.