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Maestra en Valuacin inmobiliaria, industrial y
de bienes nacionales.
Introduccin a la Valuacin
Marzo 2016
Inmuebles
Equipo 1
Arq. Germn Al!aro "allinas .Arq. Alba Marina Garca.
Arq. Gabriel #uentes $odr%uez.Arq. &te!any 'ru(eque .
)ic. *ric+ e%rete -zuna.
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Terren
oSuelo, del latn solum, es un trminoque se re/ere a la parte inferior deciertas construcciones o cosas.uede decirse que el suelo es lasuer/cie de la 'ierra la artee3terior de la corteza terrestre4 dondese lantan semillas ara la acti5idada%rcola.*l suelo tambin uede ser el pisode una vivienda o la supercie
articial que se fabrica paracontribuir con la solidez del piso
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Terrenourbano*l di%o #iscal del *stado de uebla lo de/ne como el )asuer/cie de suelo ubicada dentro de los centros de
oblacin, que !orma arte del con(unto de edi/caciones ytrazado de calles, y las suer/cies que aun no estandoedi/cadas 7an sido ob(eto de traza 5ial y urbanizacin, o quecuenta al menoscon un ser5icio 8blico de los si%uientes9 a%ua otable,drena(e sanitario, drena(e lu5ial, alumbrado 8blico y
ener%a elctrica.
*l suelo urbano es el que el laneamiento %eneral del
municiio determina como tal, cuenta con todos losser5icios y dotaciones necesarios y se encuentraconsolidado en su mayor arte or la edi/cacin.
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Terreno
rural*l di%o #iscal del *stado de uebla lo de/ne como lasuer/cie de suelo que se ubica !uera de las zonas urbanas.
Mientras que la )ey de :esarrollo ;rbano &ustentable del*stado de uebla dice lo si%uiente9
&uer/cie de suelo en estado natural o su(eta a acti5idadesroducti5as a%roecuarias o e3tracti5as que uede o no sercolindante al rea urbana o urbanizada de un centro deoblacin
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Casas
*s una edi/cacin, !ormada or unasola unidad cuyo uso es el de5i5ienda, con acceso directo desde la5a 8blica. *l ser5icio sanitario y lacocina ueden estar o no dentro de lacasa.
asa ;ni!amiliar
2< m2 mnimo ara acciones de
me(oramiento de 5i5ienda e3istente.
== m2 mnimo ara 5i5ienda nue5a
ro%resi5a oular.
m2 mnimo ara 5i5ienda nue5aterminada oular.
60 a ?2 m2 5i5ienda de inters medio
1 m2 ara 5i5ienda residencial
22> m2 ara 5i5ienda residencial lus
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asa *--MIA de 2< m2 mnimo
ara acciones de me(oramiento de
5i5ienda e3istente.
"a@o
ocina
rea de usos
m8ltiles
&e adquiere con un
salario mensual de
11B 5eces el salario
mnimo del :#
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asa -;)A$ == m2 mnimo ara
5i5ienda nue5a ro%resi5a.
"a@o
ocina
*stanciaC
comedor
:e 1 a 2
recmaras
&e adquiere con un
salario mensual de
11B.1 a 200 5eces el
salario mnimo del
:#
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asa '$A:II-A) a artir m2 mnimo ara5i5ienda nue5a terminada oular.
&e adquiere con un
salario mensual de
200.1 a =>0 5eces el
salario mnimo del
"a@oocina*stanciaC comedor:e 2 a = recmaras
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A artir ?2 m2 5i5ienda de I'*$D& M*:I-
&e adquiere con un
salario mensual de
=>0.1 a E>0 5eces el
salario mnimo del
"a@o1F2 ba@oocina&alaomedor:e 2 a = recmarasuarto de ser5icio
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1 m2 ara 5i5ienda $*&I:*IA)
:e = a >ba@osocina&alaomedor
:e = a 0.1 a 1>00 5eces
el salario mnimo del
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Mayor 22> m2 ara 5i5ienda $*&I:*IA) );&
&e adquiere con un
salario mensual
mayor de 1>00
5eces el salario
:e = a > ba@osocina&alaomedor:e = a ms recmaras
:e 1 a 2 cuartos de &ala!amiliar
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DUPLE! D"#LE " $ULTI%&$ILI&'ES
*n donde la construccin estdestinada ara alo(ar dos !amitas enun mismo redio.
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C"()U(T"S *IT&CI"(&LES
)a modalidad en la cual cada condmino esroietario de un rea ri5ati5a del terreno, y
en su caso, de la edi/cacin que se construyaen ella, a la 5ez que es coroietario de lasreas, edi/cios e instalaciones de uso com8n.
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DEP&'T&$E(T"S
)a modalidad en la cual cada condmino esroietario de un iso, deartamento, 5i5ienda olocal de un edi/cio y adems, coroietario de suselementos y reas comunes, as como del terrenoe instalaciones de uso %eneral.