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Problemas del modelo de Ciudad Jardín en la actualidad
El modelo de Ciudad Jardín (1903)
actualmente se sigue ejecutando. (Resorts)
Vendidas al cliente como:
-Ciudad orientada al descanso
-Ciudad autosuficiente
-Ciudad con atractivo turístico
A continuación se van a analizar tres
ejemplos de este tipo de ciudades:
Polaris World (Murcia)
El Toyo (Almeria)
Ciudad Quesada (Alicante)
Urbanización La Torre
Urbanización La Torre,
situada en Torrepacheco
(Murcia).
Construida como una
ciudad de descanso y de
ocio para el cliente en la
huerta murciana.
Campos de golf Villas Hoteleras
Restaurantes y Tiendas Lujosas Viviendas
Problemas:
-Viviendas sin vender.(250.000-2.000.000 Euros)
-Costes de mantenimiento (jardines y viviendas)
-Costes de urbanización (107 millones de Euros)
-Ocupación del suelo de huerta.(2.927.995 m2)
-No atender a las necesidades de la sociedad (no
son necesarios tantos campos de golf)
Villa creada para los
Juegos del
Mediterráneo de 2005
con el fin de crear
viviendas para los
deportistas durante
este evento para
posteriormente,
venderlas.
HOTELES Y
ACTIVIDADES DE
OCIO (PLAYA)
ZONA RESIDENCIAL
CAMPOS DE GOLF
Y ARBOLADO
PARCELAS PARA
VIVIENDAS
UNIFAMILIARES DE
LUJO
Problemas:
-Inversión pensada para un evento temporal (Coste
aprox. de 600 mill. Euros para solo 623 viviendas).
-Problemas de escasez de agua (mantenimiento
campos de golf y jardines).
-Parcelas para viviendas de lujo (10%)
-Elevados precios para viviendas de
dudosa calidad y de 2º mano (atletas).
Es un ejemplo de ciudad-urbanización sobredesarrollada.
Creada pos Justo Quesada en 1975, en el término municipal de Rojales.
Modelo de ciudad
de servicios:
-Colegios ,tiendas
,bancos ,centros
médicos…
-Campo de golf,
parque acuático,
pista de aterrizaje
avionetas…
Problemas:
-Desarrollo abusivo: 20.000
viviendas en 10 millones de
m2.
-Se proyectaron más
viviendas (sin vender)
-Desarrollo de la ciudad en
una topografía abrupta.
(campos de golf en
ramblas, viviendas en
zonas no recomendadas).
Este modelo genera una serie de incidencias:
-Problemas económicos (quiebra de empresa).
-Ciudades fantasma (casas sin vender).
-Mala gestión del territorio (irrecuperable).
-No es posible el autoabastecimiento.
-Construcción abusiva sin tener en cuenta las
necesidades de vivienda de la sociedad.
INSOSTENIBILIDAD DEL MODELO
Estos problemas hacen que se deba cambiar
la concepción de ciudades.
Debemos erradicar este tipo de ciudades y
pensar en ciudades sostenibles.
Un ejemplo de ciudad sostenible puede ser:
CURITIBA (BRASIL)
En 1971 empieza un desarrollo urbano
revolucionario en Brasil en la Ciudad de
Curitiba.
La ciudad se reinventa, aplicando la
creatividad, innovación, preservación del
medio ambiente.
Ciudad sostenible: Respeto al medio
ambiente y a la escala humana.
Solución a cuestiones urbanas.
Curitiba representa un palco de soluciones
innovadoras .
Experiencia ambiental dirigida a la
sostenibilidad.
Ejemplo relevante a nivel mundial.
ZONA ECONÓMICA
BORDES CIUDAD DISPERSA
ZONA PEATONAL
ESPACIOS PÚBLICOSEQUIPAMIENTOS
ESPONJAMIENTO
ACTIVIDAD MÁXIMA
SOSTENIBILIDAD
SOCIAL
Podemos generar una estructura nueva si analizamos las diferentes zonas que se generan en Curitiba.
Tipología de zonaTipología de Usuario
Dimensiones espaciales
Escalas
Inestabilidad Social Nueva Tipologia Hiperespacial
•Abastecimiento de agua insuficiente.
•Alta contaminación de la mayoría de sus ríos.
•Disminución de la permeabilidad del suelo.
•Agotamiento del vertedero municipal, localizado en el barrio de Caximba.
•Fluidez viaria comprometida, debido al incremento permanente de la flota de vehículos (el tráfico en Curitiba tiene, de media, un vehículo para cada dos personas).
•Sobredimensionamiento de la red de transporte urbano.
Estudio de las barreras arquitectónicas Afectas.
Carreteras y Autopistas
Línea Férreas
Litorales y Playas
Montañas
Configuración de las diferentes zonificaciones.
Comunicaciones y accesos a los diferentes
núcleos ( Residencial, Equipamientos, Ocio e
Industrial).
Límites de la ordenación municipal y comarcal.
Reparto del viario Público.
Accesibilidad del espacio de tránsito
peatonal.
Condominios cerrados.
Espacio libre interior de manzana.
Confort térmico.
Confort acústico.
Afección al modelo edificación baja densidad.
Afección al modelo edificación alta densidad.
Afección a las infraestructuras.
Afección a la economía.
Afección a la sociedad.
Afección al medioambiente.
Afección al turismo.