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CONVOCATORIA DE LA LICITACIN PBLICA NACIONAL No. ASF-DGRMS-LPN-OP-02/2013
REFERENTE A: CONSTRUCCIN DE LA PRIMERA ETAPA DEL EDIFICIO No. 7 DE LA AUDITORA SUPERIOR DE LA
FEDERACIN, QUE CONSISTE EN CIMENTACIN, UN STANO DE SERVICIOS, 6 NIVELES DE ESTACIONAMIENTO Y
8 NIVELES DE OFICINAS, A BASE DE ESTRUCTURA MIXTA (CONCRETO Y ACERO ESTRUCTURAL) EN UNA SUPERFICIE
DE 63,500 M2.
ESTUDIOS NECESARIOS PARA INTEGRAR EL PROYECTO EJECUTIVO QUE PERMITIR LA CONSTRUCCIN DEL EDIFICIO DENOMINADO 7, EN EL CENTRO
DE ESPARCIMIENTO AJUSCO Pgina 1
SECCIN II: INFORMACIN GENERAL DEL PROYECTO
ANEXO A.- RELACIN DE PLANOS Y DOCUMENTOS
MEMORIA DESCRIPTIVA
MEMORIA DESCRIPTIVA DE PROYECTO PARA EL EDIFICIO 7,
EDIFICIO DE OFICINAS Y ESTACIONAMIENTO
UBICACIN: CARRETERA PICACHO AJUSCO No. 167
COLONIA: AMPLIACIN FUENTES DEL PEDREGAL
DELEGACIN: TLALPAN, D.F.
SUPERFICIE DEL PREDIO: 35,204.23 m
SERVICIOS: AGUA POTABLE, DRENAJE Y ALCANTARILLADO Y ALUMBRADO
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CROQUIS DE LOCALIZACIN
A. ANTECEDENTES
El predio ubicado en la Carretera Picacho Ajusco No. 167, propiedad de la Auditoria Superior
de la Federacin (ASF), sede del Centro de Esparcimiento Ajusco (CEA), cuenta con diferentes
edificaciones en donde se ubican diferentes direcciones propias de la ASF, por lo que se ve en
la necesidad de construir un edificio dentro del predio para concentrar las diferentes oficinas
en un solo inmueble.
El inmueble se integra por una superficie de terreno de 35,204.23 m y el edificio en particular
considera un desplante de 4,699.71 m y cuenta con 15 niveles de construccin sobre nivel de
banqueta y 1 nivel bajo nivel de banqueta, adems de dos de edificios existentes que
permanecern en el conjunto.
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REFERENTE A: CONSTRUCCIN DE LA PRIMERA ETAPA DEL EDIFICIO No. 7 DE LA AUDITORA SUPERIOR DE LA
FEDERACIN, QUE CONSISTE EN CIMENTACIN, UN STANO DE SERVICIOS, 6 NIVELES DE ESTACIONAMIENTO Y
8 NIVELES DE OFICINAS, A BASE DE ESTRUCTURA MIXTA (CONCRETO Y ACERO ESTRUCTURAL) EN UNA SUPERFICIE
DE 63,500 M2.
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La nueva edificacin se destinar a servicios complementarios en el nivel ms bajo (stano), el
acceso a estacionamiento y reas pblicas en el segundo nivel (nivel de acceso)
estacionamiento en los siguientes 5 niveles, oficinas de la ASF en los 7 niveles superiores y,
cuartos de mquinas en el ltimo nivel.
B. DESCRIPCIN DEL PREDIO
El terreno en suelo de roca basltica presenta un desnivel de 19 m. entre el punto ms bajo y
el ms alto del mismo. El lindero sureste es una lnea quebrada de ciento setenta y cuatro
metros y cuarenta y dos centmetros con frente hacia la Carretera Picacho Ajusco; el noreste
de doscientos setenta y dos metros y veintitrs centmetros tiene colindancia con la
Universidad Pedaggica Nacional; el noroeste con ciento treinta y cinco metros y ochenta y
cinco centmetros de longitud colinda con la reserva ecolgica de Fuentes del Pedregal y; el
suroeste en doscientos siete metros y sesenta y un centmetros colinda con la tienda de
autoservicio Chedraui.
La constancia de alineamiento y nmero oficial con folio 2679/2011 expedida por la SEDUVI
indica una afectacin de construccin de 45 m, de acuerdo a la lmina no. 309 de los planos
de alineamientos y derechos de va.
Actualmente en el predio existen edificaciones con las superficies que se indican en la tabla
siguiente:
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TABLA DE DESGLOSE DE REAS CONJUNTO EXISTENTE CEA
# EDIFICIO SUPERFICIE
DESPLANTE (A)
SUPERFICIE
VOLADOS (B)
SUPERFICIE
CONSTRUIDA (A+B) ACCION
1 Edificio 1 471.95 10.34 482.29 SE MANTIENE
2 Edificio 2 654.05 0.00 654.05 SE MANTIENE
3 Edificio 3 418.24 181.62 599.86 REMOCIN
4 Edificio 4 179.84 19.37 199.21 REMOCIN
5 Edificio 5 357.03 71.62 428.65 SE MANTIENE
6
Edificio 6
620.02 0.00 3807.59 SE MANTIENE (Manifestacin RG/TL/1003/2012 y
RG/TL/1437/12)
7 Almacn 202.40 37.45 239.85 SE MANTIENE
8 Sanitario M 49.32 21.83 71.15 REMOCIN
9 Sanitarios H 69.64 26.11 95.75 REMOCIN
10 Vigilancia 28.89 15.75 44.64 REMOCIN
11 Caseta de vigilancia 27.02 19.95 46.97 SE MANTIENE
12 Admon., sistemas y of. de partes 55.06 24.57 79.63 SE MANTIENE
13 Comedor para personal 295.07 0.00 295.07 REMOCIN
14 Palapa 1 30.25 17.85 48.10 SE MANTIENE
15 Palapa 2 31.87 18.28 50.15 REMOCIN
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16 Palapa 3 63.31 28.61 91.92 SE MANTIENE
17 Palapa 4 30.25 9.85 40.10 SE MANTIENE
18 Palapa 5 36.96 20.08 57.04 SE MANTIENE
19 Palapa 6 30.25 17.85 48.10 SE MANTIENE
20 Palapa 7 34.81 15.83 50.64 SE MANTIENE
21 Palapa 9 125.45 28.72 154.17 SE MANTIENE
22 Palapa 10 63.79 30.03 93.82 REMOCIN
23 Palapa 11 126.38 38.00 164.38 REMOCIN
24 Palapa 12 30.26 18.01 48.27 SE MANTIENE
25 Palapa 13 63.42 26.05 89.47 SE MANTIENE
26 Comedor 125.44 33.54 158.98 REMOCIN
27 Baos 1 34.78 19.43 54.21 REMOCIN
28 Baos 2 36.26 19.71 55.97 REMOCIN
29 Bodega 67.67 16.18 83.85 REMOCIN
SUPERFICIE TOTAL EDIFICIOS EXISTENTES 4,359.68 786.63 8,333.88
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NORMATIVIDAD
USO DE SUELO
De acuerdo al certificado nico de zonificacin de uso de suelo con folio no. 21243-
151GUMA13 expedido el 12 de julio de 2013 al predio de referencia le aplica la zonificacin
E4/30, es decir, equipamiento, 4 niveles mximo de construccin y 30% de rea libre. As
mismo, por aplicacin de la Norma de Ordenacin Particular para el incremento de Alturas y
Porcentaje de rea Libre, se le otorga la zonificacin E15/81, es decir, Equipamiento 15
niveles mximo de construccin y 81% de rea libre. Entre los usos de suelo permitidos en la
zonificacin asignada se encuentra el de Oficinas en General.
La Norma de Ordenacin Particular para el incremento de Alturas y Porcentaje de rea Libre
establece que para predios con superficies mayores a 3,500 m, como es el caso, el frente
mnimo deber ser de 30 m y la altura mxima ser de 15 niveles sobre el nivel de banqueta y
las separaciones laterales de la construccin a las colindancias sern cuando menos de 3.5 m.
COEFICIENTE DE OCUPACIN DEL SUELO
Coeficiente de Ocupacin del Suelo (COS) = 1 - % de rea libre (expresado en decimales) / superficie total del predio
SUPERFICIE
PREDIO m2
% REA
LIBRE COS
SUPERFICIE DE
DESPLANTE %
SUPERFICIE DE
DESPLANTE m2
PERMITIDO 35,204.23 81.00% 0.000005397 0.1900 6,688.80
PROYECTO (Nuevo y
existente) 35,204.23 81.77% 0.000005179 0.1823 6,418.74
* DE ACUERDO A CERTIFICADO NICO DE ZONIFICACIN DE USO DE SUELO FOLIO: 21243-151GUMA13
COEFICIENTE DE UTILIZACIN DEL SUELO
Coeficiente de Utilizacin del Suelo (CUS)= (superficie de desplante x nmero de niveles permitidos) / superficie total del predio
SUPERFICIE
PREDIO m2 NIVELES CUS
SUPERFICIE DE
CONSTRUCCIN
m2
SUPERFICIE
CONSTRUCCIN m2 (Nuevo y existente)
PERMITIDO 35,204.23 15 2.850 100,332.06 -
CERTIFICADO DE ZONIFICACIN 98,571.84
PROYECTO (Nuevo y existente) 35,204.23 15 1.94 - 68,432.86
* DE ACUERDO A CERTIFICADO NICO DE ZONIFICACIN DE USO DE SUELO FOLIO: 21243-151GUMA13
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C. DESCRIPCIN DEL PROYECTO
CONJUNTO
El proyecto de construccin del edifico 7 del conjunto CEA, considera la remocin de varios
de los edificios existentes y la permanencia del edificio 2 para uso de archivo (por regularizar)
y el edificio 6 de reciente construccin (con registro de manifestacin RG/TL/1003/2012 y
RG/TL/1437/2012) para el uso originalmente previsto, es decir, de oficinas.
El edificio 7 considera un desplante de 4,699.71 m y cuenta con 15 niveles de construccin
SNB y 1 BNB para un rea total construida de 63,343.41 m
Esta nueva edificacin se destinar a servicios complementarios en el nivel ms bajo,
estacionamiento en los siguientes 6 niveles, oficinas de la ASF en los 7 niveles superiores y un
nivel de servicios en la planta superior. As mismo se considera la construccin de un rea
nueva de control de acceso, como se puede observar en la siguiente tabla:
TABLA DE DESGLOSE DE REAS PROYECTO NUEVO
NIVEL SUPERFICIE
TOTAL m2
DUCTOS
m2
VACIOS X
NIVEL
SUPERFICIE
CONSTRUIDA
m2
% SUBTOTAL m2
Desglose de superficie por nivel (B.N.B.)
S1 Stano Servicios 4,699.71 74.71 541.04 4,083.96 12% SERVICIOS
SUBTOTAL 4,699.71 74.71 541.04 4,083.96 12%
Desglose de superficie por nivel S.N.B. (de uso a ocupar)
Ctrl. Acceso
conjunto 557.96 0.00 0.00 557.96 2% SERVICIOS
N1 Acceso / Estac. 4,739.68 78.29 379.63 4,281.76 12%
ESTACIONAMIENTO
24,554.52
N2 Estac. 4,260.19 81.37 0.00 4,178.82 12%
N3 Estac. 4,260.19 79.03 0.00 4,181.16 12%
N4 Estac. 4,260.19 81.37 0.00 4,178.82 12%
N5 Estac. 4,260.19 134.08 0.00 4,126.11 12%
N6 Estac. 4,260.19 134.08 518.26 3,607.85 10%
N7 Oficinas 4,951.60 79.40 87.79 4,784.41 14%
OFICINAS
32,932.78
N8 Oficinas 4,951.60 79.40 271.47 4,600.73 13%
N9 Oficinas 4,951.60 79.40 271.47 4,600.73 13%
N10 Oficinas 4,951.60 79.40 0.00 4,872.20 14%
N11 Oficinas 4,951.60 79.40 180.63 4,691.57 13%
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N12 Oficinas 4,951.60 79.40 180.63 4,691.57 13%
N13 Oficinas 4,951.60 79.40 180.63 4,691.57 13%
N14 Servicios 1,214.19 0.00 0.00 1,214.19 3% 5,856.11
(SOTANO,P.B Y N14)
SUBTOTAL 62,473.98 1,144.02 2,070.51 59,259.45 168%
TOTAL DEL
PROYECTO 67,173.69 1,218.73 2,611.55 63,343.41 180%
Con base en lo anterior tenemos las siguientes reas de desplante que representan el 18.00 %
de la superficie del predio:
EXISTENTE Q.S.M. +
PROYECTO DESPLANTE REA LIBRE M2 CONSTRUIDOS
ESPACIOS
ESTACIONAMIENTO NIVELES
EXISTENTE S.N.B. 1,719.03 33,485.20 5,089.45 118(SE ELIMINAN) 6
PROYECTO S.N.B. 4,699.71 28,227.53 59,259.45 739 14
TOTAL S.N.B. 6,418.74 28,785.49 64,348.90 - -
PROYECTO B.N.B. 0.00 0.00 4,083.96 0.00 1
TOTAL B.N.B. 0.00 0.00 4,083.96 - -
TOTAL m2 6,418.74 28,785.49 68,432.86 739 6 y 15
% DEL CONJUNTO 18.23% 81.77% CUANTIFICA EXISTENTE
Q.S.M. Y PROYECTO
INCLUYE LOS 118 ANTERIORES QUE SE
ELIMINAN
EXIST. Y
PROYECTO
El edificio 7 que contar con 63,343.41 m y ser el principal del conjunto, se desplantar sobre
el rea que actualmente ocupa una cancha de futbol y que por lo mismo es un rea nivelada
que no presenta arbolado. Con base en los sondeos para realizar el estudio de mecnica de
suelos se ha determinado que el rea de la cancha presenta relleno no controlado. El espesor
de dicha capa de relleno oscila entre 4 y 6 m. El nivel de desplante considera el retiro de la
totalidad del relleno en el rea de desplante para as cimentar en roca sana.
El control de acceso al conjunto se localiza al borde del lindero sureste, pegado a la franja de
afectacin que indica la constancia de alineamiento y nmero oficial. A partir de ste se
genera un prtico de acceso que vincula a cubierto con el acceso al edificio 7 y articula con
la plaza que, a su vez, vincula con el edificio 6 existente.
Existe un estacionamiento exterior al frente del predio que complementa los requerimientos de
la ASF y brinda espacio para visitantes.
Un rea de andenes se ubica al norte ligada al rea de almacenes por debajo del nivel del
terreno quedando a cielo abierto.
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EDIFICIO 7
El edificio concentrar a casi la totalidad del personal de la ASF, es decir, una poblacin de
2,494 personas.
El edificio 7 es un cuerpo alargado inscrito en una envolvente rectangular de 140 m de
longitud por 40 m de ancho. Est conformado por tres entreejes que corren longitudinalmente
y 13 en el otro sentido.
Se estructura a base de marcos rgidos de acero con columnas rectangulares forjadas con
placa y trabes, principales y secundarias, de perfiles IPR, se desplantar sobre zapatas
aisladas.
La cruja central que corre longitudinalmente aloja tres ncleos de circulaciones verticales y
servicios, mismos que se aprovechan para dar rigidez transversal al edificio al contar con
algunos muros de concreto armado.
En las dos crujas laterales se desarrollan plantas libres que darn cabida al programa general
de oficinas, as como al estacionamiento.
El nivel de acceso al edificio corresponde a un rea pblica en donde se ubica el control
general de acceso, componentes del rea de atencin a visitantes externos y el rea
intendencia. Al entrar se baja un nivel por medio de una escalinata que desembarca en el
vestbulo principal, un nivel por debajo del nivel actual de la cancha. En este nivel se
encuentran componentes del rea de capacitacin y componentes de servicios, tales como
almacenes y cuartos de mquinas. A partir de este nivel se tiene acceso al ncleo de
elevadores.
En los siguientes 6 niveles se desarrolla el estacionamiento, el acceso a ste se da por el
extremo oriente de la cruja norte a un primer tramo de estacionamiento sobre rampa a una
pendiente al 3%, se desarrolla el circuito continuando por la cruja sur que se encuentra a nivel,
y volviendo a subir en rampa por la cruja norte as hasta el nivel 6.
A partir del nivel 7 se desarrollan las diferentes direcciones y reas que componen la ASF.
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2N Estacionamiento
S1 Servicios
3N Estacionamiento
4N Estacionamiento
5N Estacionamiento
6N Estacionamiento
1N Acceso
7N Oficinas
8N Oficinas
9N Oficinas
10N Oficinas
11N Oficinas
12N Oficinas
13N Oficinas
14N Azotea
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 121'
OFICINAS
ESTACIONAMIE
NTO
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PERMISOS Y LICENCIAS.
LA CONVOCANTE SER LA RESPONSABLE DE TRAMITAR Y OBTENER TODOS LOS PERMISOS Y
LICENCIAS NECESARIOS PARA LA EJECUCIN DE LA OBRA.
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EQUIPAMIENTO URBANO
Con base en el Art. 73 del Reglamento de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, se
destinan 3160.68 m2 como rea de equipamiento urbano, correspondiente al 8.98% del rea
total del predio.
NIVEL ZONA SUPERFICIE m2 %
STANO COMEDOR 926.82 2.63
STANO AUDITORIO 1,205.65 3.42
PLANTA ACCESO AULAS 937.13 2.66
PLANTA ACCESO SALA VIRTUAL 91.08 0.26
TOTAL 3,160.68 8.98
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8 NIVELES DE OFICINAS, A BASE DE ESTRUCTURA MIXTA (CONCRETO Y ACERO ESTRUCTURAL) EN UNA SUPERFICIE
DE 63,500 M2.
ESTUDIOS NECESARIOS PARA INTEGRAR EL PROYECTO EJECUTIVO QUE PERMITIR LA CONSTRUCCIN DEL EDIFICIO DENOMINADO 7, EN EL CENTRO
DE ESPARCIMIENTO AJUSCO Pgina 15
D. DEMANDA DE ESTACIONAMIENTO
Propuesta de Justificacin de una oferta menor a la demanda de estacionamiento por uso del
suelo requerido para las oficinas.
Considerando como premisa que las demandas de estacionamiento que establece la
normatividad tienen como finalidad garantizar que los proyectos satisfagan las necesidades
mnimas de los ocupantes de las construcciones y que ello contribuya a un adecuado
funcionamiento vial en la zona para que no afecte la movilidad general y la puntual en la
zona de la construccin, se realiza la siguiente propuesta apegada al objetivo de la norma y
en base a las caractersticas del proyecto pretendido as como a valoraciones de aspectos
viales actuales.
Para la definicin de las demandas de estacionamiento en las Norma Tcnica
Complementaria para el Proyecto Arquitectnico (N.T.C.) del Reglamento de Construcciones
para el D.F., publicadas en la Gaceta Oficial del D.F. el 8 de febrero de 2011, se entiende que
se consider los ndices de ocupacin de cada uso y sus caractersticas de funcionamiento,
siendo necesario establecer las demandas a proporcionar para aplicacin de manera
general en toda la Ciudad. Sin embargo, se tiene que de manera especfica, un mismo uso
del suelo puede presentar caractersticas diferentes de ndices de ocupacin y de
funcionamiento as como caractersticas especficas de movilidad actual en la zona, derivada
del comportamiento de origen destino, mejoramiento o adecuaciones viales, de crecimiento
o disminucin de construcciones por lo que las demandas de estacionamiento establecidas
en las N.T.C. ya no coinciden con la realidad al momento de realizar una construccin.
Lo anterior considerando que el proyecto de las Oficinas a construir por la Auditoria Superior
de la Federacin esta diseado para cubrir las necesidades especficas para atender sus
funciones, deriv en la definicin de espacios conforme a la estructura de funcionarios y
personal que laborar en estas instalaciones con las reas de proyecto que cubran sus
necesidades.
JUSTIFICACIN POR NDICE DE OCUPACIN REAL.
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REFERENTE A: CONSTRUCCIN DE LA PRIMERA ETAPA DEL EDIFICIO No. 7 DE LA AUDITORA SUPERIOR DE LA
FEDERACIN, QUE CONSISTE EN CIMENTACIN, UN STANO DE SERVICIOS, 6 NIVELES DE ESTACIONAMIENTO Y
8 NIVELES DE OFICINAS, A BASE DE ESTRUCTURA MIXTA (CONCRETO Y ACERO ESTRUCTURAL) EN UNA SUPERFICIE
DE 63,500 M2.
ESTUDIOS NECESARIOS PARA INTEGRAR EL PROYECTO EJECUTIVO QUE PERMITIR LA CONSTRUCCIN DEL EDIFICIO DENOMINADO 7, EN EL CENTRO
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1.- Conforme a lo anterior el proyecto presenta ndices de ocupacin menores a los
considerados por la reglamentacin vigente como son las N.T.C., ya que estas determinan, en
la Tabla 2.1 del Captulo 2.- Habitabilidad, Accesibilidad y Funcionamiento, que para el Uso de
Oficinas se deben considerar 8.00 m2 por cada empleado y el proyecto tiene 13.20 m2 por
empleado. Este ltimo se determina al dividir los 32,932.78 m2 a construir de oficinas entre una
poblacin definida de 2,494 empleados a ocuparlas.
32,932.78 m2 2,494 empleados = 13.20 m2/empleado
De acuerdo a lo anterior se puede comprobar que siendo el ndice de ocupacin menor al
considerado en las N.T.C, en consecuencia la demanda de estacionamiento a requerir
deber ser menor a la establecida en estas Normas para el uso de Oficinas que es de 1 cajn
cada 49.52 m2 de construccin.
2.- Partiendo de que se justifica que la demanda de estacionamiento puede ser menor a partir
del ndice de ocupacin real de 13.20 m2/empleado, se puede determinar la demanda real a
partir de este valor por ndice de ocupacin:
Es decir, s 1 cajn por cada 30 m2 es a 8.00 m2/empleado, proporcionalmente resulta que
para un ndice de ocupacin de 13.20 m2/empleado equivale a 1 cajn por cada 49.52 m2
construidos.
Lo anterior significa que la demanda real es de 1 cajn cada 49.52 m2 construidos.
Por lo que para 32,932.78 m2 a construir de uso 49.52 m2 = 665 cajones a proporcionar.
3.- Como manera de comprobacin es posible analizar a partir de cajones por empleado de
la siguiente forma:
Si cada cajn corresponde a 30 m2 y cada empleado ocupa 8.00 m2 se tiene que cada
cajn requerido cubre 3.75 empleados.
30 m2 8.00 m2/empleado = 3.75 empleados/cajn
Si se tiene 2,494 empleados 3.75 empleados/cajn = 665 cajones a proporcionar.
CLCULO DE ESTACIONAMIENTO
COMPONENTE USO O DESTINO
CONSIDERADO TOTAL m2 CRITERIO TOTAL CAJONES
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OFICINAS ADMINISTRACIN
(Oficinas >80m2) 32,932.78 1.00 cajn @ 49.52 m * 665
CAPACITACIN
EDUCACION
(Galera de arte, museos,
centros de exposicin)
0.00 Se usarn por el
personal de oficinas
por lo que no generan
requerimiento
adicional de
estacionamiento.
0
COMEDOR ALIMENTOS Y BEBIDAS
(Restaurantes >200m2) 0.00 0
PLAZA Y JARDN
ESPACIOS ABIERTOS
(Plazas y explanadas,
jardines)
0.00 0
ALMACENES Y CTOS.
DE MAQ.
ALMACENAMIENTO
(Bodega de productos no
perecederos y bienes
muebles)
4083.96 1.00 cajn @ 200 m2 20
OFICINAS EXISTENTES EDIFICIO 6 620.02
(Manifestaciones
RG/TL/1003/2012 y
RG/TL/1437/12)
118
ARCHIVO EDIFICIO 2
(Archivo) 654.05 1.00 cajn @ 200 m2 3
TOTAL 38,290.81 - 806
Para el clculo anterior no se incluye 557.96 m2 de accesos y 1,214.19 m2 de servicios de los
empleados en nivel 14.
El estacionamiento necesario se est generando casi en su totalidad en el nuevo edificio y
una pequea parte sobre el terreno como se indica en la tabla.
DISTRIBUCIN DE ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO EN PROYECTO
NIVEL CAJN GRANDE
(5.00x2.40 m) CAJN CHICO
(4.20x2.20 m) CAJN DISCAPACITADOS
(5.00x3.80m) TOTAL
N1 Acceso 12 29 0 41
N2 Estacionamiento 31 110 4 145
N3 Estacionamiento 31 110 4 145
N4 Estacionamiento 31 110 4 145
N5 Estacionamiento 31 110 4 145
N6 Estacionamiento 24 90 4 118
TOTAL 153 559 27 739
PORCENTAJE 20.70% 75.64% 3.66% 100%
La ASF atendiendo en primer lugar las polticas de movilidad para desincentivar el uso del
automvil, evitar mayor concentracin de vehculos en la zona y un proyecto operativamente
funcional, proporcionar el servicio de transporte para traslado de 500 empleados a las
estaciones ms cercanas del Sistema de Transporte colectivo Metro, con lo cual se estima se
tendr una disminucin en la demanda de estacionamiento de acuerdo a lo siguiente:
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Considerando el ndice de ocupacin antes referido de 3.75 empleados/cajn.
500 empleados 3.75 empleados/cajn = 133 cajones
que significa lo mismo aplicando las N.T.C.R.C.D.F, ya que 500 empleados con un ndice de
ocupacin de 8 m2/empleado, equivale a 4,000.00 m2 de uso, con demanda de 1 cajn
cada 30 m2 resultan los 133 cajones de reduccin.
Conforme a lo anterior es de concluir, que siendo la demanda de estacionamiento de 806
cajones 133 cajones por el uso de transporte de personal, se tiene una demanda real de 673
cajones, proporcionando el proyecto 739 cajones para estacionamiento.
Adicional a lo anterior, en la franja de afectacin al frente del predio se tienen 68 cajones
adicionales a los 737 proporcionados que se utilizarn para el proyecto aunque no se
consideren formalmente en la demanda a proporcionar.
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RESUMEN DE REAS DEL PROYECTO (EXISTENTE Y NUEVO)
# CONCEPTO SUPERFICIE m2 % NORMA
SUPERFICIE DEL PREDIO 35,204.23 100% -
DESGLOSE DE REAS (existente y nuevo)
REA DE DESPLANTE 6,418.74 18.23% 19.00%
REA LIBRE 28,785.49 81.77% 81.00%
NUEVO EXISTENTE
REA CONSTRUIDA TOTAL DE USO 32,932.78 5,089.45
REA TOTAL DE ESTACIONAMIENTO S.N.B. 24,554.52
REA TOTAL CONSTRUIDA 68,432.86 100,332.06
REAS DE CONSTRUCCIN NUEVO EXISTENTE TOTAL
REAS DE CONSTRUCCIN DE AULAS Y
SERVICIO B.N.B. 4,083.96 4,281.76
REAS DE CONSTRUCCIN DE
ESTACIONAMIENTO S.N.B. 24,554.52 24,554.52
REAS DE CONSTRUCCIN POR USO A
OCUPAR S.N.B. 34,704.93 5,089.45 32,932.78
TOTAL 63,343.41 5,089.45 68,432.86
NIVEL
EXISTENTE
M2 USO
NUEVO
M2 USO
TOTAL
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E. SANITARIOS
Para los servicios sanitarios se considera la poblacin total del edificio de 2,494 personas
conforme a lo que indica el Reglamento de Construcciones del Distrito Federal se requieren 49
escusados y 25 lavabos en total.
USUARIOS
TOTALES RCDF CANTIDAD EXCUSADOS LAVABOS
EXCUSADOS
TOTAL
LAVABOS
TOTAL
2494
PARA 100 A
200 1 3 2 3 2
PARA 100
EXTRAS 23 2 1 46 23
TOTAL
49 25
Se ha determinado en funcin de las distancias y el rea disponible brindar los siguientes
servicios:
TABLA DE SANITARIOS PROYECTO ASF
ZONA POBLACIN LAVABOS W.C. MINGITORIOS TARJA
1 S1 SOTANO - 13 11 4 2
2 N1 ACCESO - 13 11 4 2
Stano 4083.96 Aulas
Nivel planta baja 1,964.94 (Edificio 2, 6 y
Palapas)
Oficinas 557.96 Control y acceso
Nivel N1 639.29 (Edificio 6)
Oficinas 4,281.76 Estacionamiento
Nivel N2 602.38 (Edificio 6)
Oficinas 4,178.82 Estacionamiento
Nivel N3 631.10 (Edificio 6)
Oficinas 4,181.16 Estacionamiento
Nivel N4 602.38 (Edificio 6)
Oficinas 4,178.82 Estacionamiento
Nivel N5 622.22
27.14 (Edificio 6)
Oficinas y Escaleras 4,126.11 Estacionamiento
Nivel N6 3,607.85 Estacionamiento
Nivel N7 al Nivel 13 32,932.78 Oficinas
Nivel 14 1,214.19 servicios
TOTAL 5,089.45 63,343.41 68,432.86 7.14%
CAJONES DE
ESTACIONAMIENTO REQUERIDOS PROPORCIONADOS
673
(APLICANDO REDUCCIN POR TRASLADO DE PERSONAL) 739
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3 N7 OFICINAS 266 18 15 5 3
4 N8 OFICINAS 300 18 15 5 3
5 N9 OFICINAS 283 18 15 5 3
6 N10 OFICINAS 374 18 15 5 3
7 N11 OFICINAS 446 18 15 5 3
8 N12 OFICINAS 449 18 15 5 3
9 N13 OFICINAS 264 18 15 5 3
10 N14 SERVICIOS - 12 9 3 2
TOTALES 2494 164 136 46 27
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DEMOLICIONES
Los edificios existentes a demoler conforman un volumen total de demolicin de 1853.84 m3
contemplando un factor de demolicin de 0.45 y un abundamiento del 30%.
DEMOLICIONES EDIFICIOS EXISTENTES CEA
# EDIFICIO SUPERFICIE
CONSTRUIDA m2
DEMOLICIN
(FACTOR 0.45)
CON ABUNDAMIENTO
30% (m3)
1 Edificio 1 482.29 217.03 282.14
3 Edificio 3 599.86 269.94 350.92
4 Edificio 4 199.21 89.64 116.54
5 Edificio 5 428.65 192.89 250.76
7 Almacn 239.85 107.93 140.31
8 Sanitario M 71.15 32.02 41.62
9 Sanitarios H 95.75 43.09 56.01
10 Vigilancia 44.64 20.09 26.11
11 Caseta de vigilancia 46.97 21.14 27.48
12 Admon., sistemas y of. de partes 79.63 35.83 46.58
13 Comedor para personal 295.07 132.78 172.62
15 Palapa 2 50.15 22.57 29.34
22 Palapa 10 93.82 42.22 54.88
23 Palapa 11 164.38 73.97 96.16
26 Comedor 158.98 71.54 93.00
27 Baos 1 54.21 24.39 31.71
28 Baos 2 55.97 25.19 32.74
29 Bodega 83.85 3.77 4.91
TOTAL VOLUMEN A DEMOLER 3,244.43 1,426.03 1,853.84
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F. EXCAVACIONES
En base a la topografa del predio y a los sondeos realizados en el estudio geotcnico se
realiz el clculo de excavacin considerando un estrato de relleno de escombro y otro de
roca, en la siguiente tabla se muestra el volumen por estrato y el total.
RESUMEN VOLUMEN DE EXCAVACIN
TERRENO ROCOSO VOLUMEN m3
DESPLANTE EDIFICIO 7 19,817.000
CIMENTACIN
ZAPATAS AISLADAS 1,400.00
ZAPATAS CORRIDAS 780.00
CISTERNAS
AGUA PLUVIAL 500.00
AGUA POTABLE 700.00
AGUA TRATADA 700.00
PLANTA TRATAMIENTO AGUA 100.00
23,997.00
TERRENO CON RELLENO DE ESCOMBRO VOLUMEN m3
DESPLANTE EDIFICIO 7 29,590.850
29,590.85
VOLUMEN TOTAL EXCAVACIN 53,587.85
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RELACIN DE PLANOS
No. CLAVE DE PLANO CONCEPTO No. DE PLANOS
1 AC-01 Planta de Conjunto 1
2 A-01 Planta de Sotano 1
3 A-02 Planta Nivel 1 Acceso 1
4 A-03 Planta Nivel 2 Estacionamiento 1
5 A-04 Planta Nivel 3 Estacionamiento 1
6 A-05 Planta Nivel 4 Estacionamiento 1
7 A-06 Planta Nivel 5 Estacionamiento 1
8 A-07 Planta Nivel 6 Estacionamiento 1
9 A-08 Planta Nivel 7 Oficinas 1
10 A-09 Planta Nivel 8 Oficinas 1
11 A-10 Planta Nivel 9 Oficinas 1
12 A-11 Planta Nivel 10 Oficinas 1
13 A-12 Planta Nivel 11 Oficinas 1
14 A-13 Planta Nivel 12 Oficinas 1
15 A-14 Planta Nivel 13 Oficinas 1
16 A-15 Planta Nivel 14 Serv icios 1
17 A-16 Planta Nivel 15 Azotea 1
18 A-17 Corte A-A' 1
19 A-18 Corte B-B' 1
20 A-19 Corte 1-1' 1
21 A-20 Corte 2-2' 1
22 A-21 Corte 3-3' 1
23 A-22 Fachada Sur 1
24 A-23 Fachada Norte 1
25 A-24Fachada Oriente y Fachada
Poniente1
ARQUITECTURA
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No. CLAVE DE PLANO CONCEPTO No. DE PLANOS
1 EST-01 PLANTA DE CIMENTACIN 1
5 EST-05 PLANO DE PISOS 1
6 EST-06 ESTRUCTURAL NIVEL DE ACCESO 1
7 EST-07 ESTRUCTURA DE ESTACIONAMIENTO N2 1
8 EST-08 ESTRUCTURA DE ESTACIONAMIENTO N3 1
9 EST-09 ESTRUCTURA DE ESTACIONAMIENTO N4 1
10 EST-10 ESTRUCTURA DE ESTACIONAMIENTO N5 1
11 EST-11 ESTRUCTURA DE ESTACIONAMIENTO N6 1
12 EST-12 ESTRUCTURA DE OFICINAS N7 1
13 EST-13 ESTRUCTURA DE OFICINAS N8 1
14 EST-14 ESTRUCTURA DE OFICINAS N9 1
15 EST-15 ESTRUCTURA DE OFICINAS N10 1
16 EST-16 ESTRUCTURA DE OFICINAS N11 1
17 EST-17 ESTRUCTURA DE OFICINAS N12 1
18 EST-18 ESTRUCTURA DE OFICINAS N13 1
19 EST-19 ESTRUCTURA DE SERVICIOS 1
20 EST-20 ESTRUCTURA DE AZOTEA 1
21 EST-21 MARCO EJE A 1
22 EST-21 MARCO EJE B 1
23 EST-23 MARCO EJE B' 1
24 EST-24 MARCO EJE C 1
25 EST-25 MARCOS EJES 1 y 2 1
26 EST-26 MARCOS EJES 3 y 4 1
27 EST-27 MARCOS EJES 5 y 6 1
28 EST-28 MARCOS EJES 7 y 8 1
29 EST-29 MARCOS EJES 9 y 10 1
30 EST-30 MARCOS EJES 11 y 12 1
31 EST-31 CONEXIONES Y DETALLES 1/2 1
ENTREPISOS
MARCOS
CONEXIONES
ESTRUCTURA
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DEMOLICIONES
No. CLAVE DE PLANO CONCEPTO No. DE PLANOS
1 DEM-01 DEMOLICION Y DESMANTELAMIENTO EDIFICIO
3 1
2 DEM-02 DEMOLICION Y DESMANTELAMIENTO EDIFICIO
8 Y 9 (BAOS) 1
3 DEM-03 DEMOLICION Y DESMANTELAMIENTO EDIFICIO
13 1
4 DEM-04 DEMOLICION Y DESMANTELAMIENTO EDIFICIOS
31, 32, 37 Y 38 1
5 DEMC-01
DEMOLICION Y DESMANTELAMIENTO 1ERA
ETAPA CONSTRUCTIVAS PLANTA DE
CONJUNTO Y TAPIALES
1
6 DEMC-02
DEMOLICION Y DESMANTELAMIENTO 1ERA
ETAPA CONSTRUCTIVAS PLANTA DE
CONJUNTO DEMOLICION PISOS Y MUROS
1
7 DEMC-03
DEMOLICION Y DESMANTELAMIENTO 1ERA
ETAPA CONSTRUCTIVAS PLANTA DE
CONJUNTO DESMANTELAMIENTO ESTRUCTURAS
LIGERAS Y CERCAS
1
No. CLAVE DE PLANO CONCEPTO No. DE PLANOS
1 PRE-01TRABAJOS PRELIMINARES SECCIONES EN CAJA DE
EXCAVACION1
2 TRZ-01 PRELIMINARES PLANTA DE TRAZO TRAZO GENERAL EDIFICIO 7 1
3 TRZ-02TRABAJOS PRELIMINARES PLANO DE TRAZO DE PLATAFORMAS
PARA EXCAVACION1
4 TRZ-03TRABAJOS PRELIMINARES PLANO DE TRAZO DE CIMENTACION
( CAJA DE EXCAVACION)1
EXCAVACIONES
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CONVOCATORIA DE LA LICITACIN PBLICA NACIONAL No. ASF-DGRMS-LPN-OP-02/2013
REFERENTE A: CONSTRUCCIN DE LA PRIMERA ETAPA DEL EDIFICIO No. 7 DE LA AUDITORA SUPERIOR DE LA
FEDERACIN, QUE CONSISTE EN CIMENTACIN, UN STANO DE SERVICIOS, 6 NIVELES DE ESTACIONAMIENTO Y
8 NIVELES DE OFICINAS, A BASE DE ESTRUCTURA MIXTA (CONCRETO Y ACERO ESTRUCTURAL) EN UNA SUPERFICIE
DE 63,500 M2.
ESTUDIOS NECESARIOS PARA INTEGRAR EL PROYECTO EJECUTIVO QUE PERMITIR LA CONSTRUCCIN DEL EDIFICIO DENOMINADO 7, EN EL CENTRO
DE ESPARCIMIENTO AJUSCO Pgina 27
No. CLAVE DE PLANO CONCEPTO No. DE PLANOS
1 EA-01 ESTADO ACTUAL EDIFICIO 3 1
2 EA-02ESTADO ACTUAL EDIFICIOS 8 Y 9 SANITARIOS MUJERES Y
HOMBRES1
3 EA-03 ESTADO ACTUAL EDIFICIO 13 COMEDOR 1
4 EA-04 ESTADO ACTUAL DE EDIFICIOS 31, 32, 37 Y 38 1
5 EAC-01 ESTADO ACTUAL PLANTA DE CONJUNTO 1
6 TT-01 PRELIMINARES PLANO TOPOGRAFICO 1
LEVANTAMIENTO DE ESTADO ACTUAL
No. CLAVE DE PLANO CONCEPTO No. DE PLANOS
1 IE-OI-01OBRAS INDUCIDAS PLANTA DE CONJUNTO INSTALACION
ELECTRICA1
2 IH-OI-01OBRAS INDUCIDAS PLANTA DE CONJUNTO INSTALACION
HIDRAULICA, VOZ Y DATOS1
3 IS-OI-01OBRAS INDUCIDAS PLANTA DE CONJUNTO INSTALACION
SANITARIA1
OBRAS INDUCIDAS
NO. CLAVE DE PLANO CONCEPTO No. DE PLANOS
1 PRE-001 ZONIFICACION DE AREA DE OBRA 1
2 PRE-002 PLANTA DE CONJUNTO 1
3 PRE-003 RETIRO O TRANSPLANTE DE ARBOLES 1
4 PRE-004 TAPIALES 1
5 PRE-005 OFICINAS DE OBRA 1
6 PRE-006 SANITARIOS DE OBRA 1
PRELIMINARES