Download - Revista Construdata Edición 163
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18 CONSTRUDATA
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Editora generalCatalina Corrales Mendoza
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Nelson Hoyos Ortiz
Periodistas Cristian Bustos
Marco Andrés OsunaEditor de costos
Equipo IPEInvestigadora de costos
Sandra Á[email protected]
Administrador Bases de datosGabriel Eduardo Torres
Correctora de estiloNadia Johana González
Diseño, diagramación y portadaYamile Robayo Villanueva
Tráfico de materialesFabián Ortiz GarcíaFotografía Portada
Cortesía Hunter Douglas®Fotografías
©2012 ThinkStockImpresiónLegis S.A.
Licencia de Mingobierno 000948 - 85Tarifa postal reducida No. 152
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Fundadores - AsesoresTito Livio Caldas
Alberto SilvaMiguel Enrique Caldas
PresidenteLuis Alfredo Motta Venegas
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Gerente Unidad de Información Profesional EspecializadaDavid De San Vicente Arango
[email protected] comercial Bogotá, Central y Santanderes
Tomás Enrique Cá[email protected]
Gerente comercial Medellín y Costa CaribeDavid Barros
[email protected] comercial CaliJorge Eduardo Galindo
[email protected] de ventas Software
Mauricio Rebelló[email protected]
Jefe de MercadeoVíctor Hugo Álvarez
[email protected] de operaciones
Cristian Chacón [email protected]
Director comercial Circulación y SuscripcionesÓscar Becerra H
[email protected] de publicidad y software
Barranquilla y Costa Caribe(5) 349 1122 - 349 1345
Bogotá(1) 425 5255 ext. 1544 / 1571 / 1618 / 1759 / 1760
Bucaramanga(7) 643 2028
Cali(2) 667 2600
Medellín(4) 361 3131
SuscripcionesLínea nacional gratuita 018000 510 8888 / Línea local (1) 425 5201
E-mail: [email protected]
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ISSN 0121-5663
EDICIÓN 163JUNIO - AGOSTO 2012
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Sus funciones históricas como barrera defensiva o aislante térmico siguen preva-leciendo, pero en su diseño han cobrado protagonismo el acabado estético, la ligereza y maleabilidad de sus materiales y sus prestaciones al relacionarse con el medioambiente. En este informe, tres proyectos con sistemas y materiales nove-dosos. Además, infografía de materiales y principios básicos.
ESPECIAL FACHADAS LIGERAS
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30 AÑOS
JUNIO - AGOSTO 2012 $77.000
ISSN 0121-5663
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INFORME ESPECIAL
FACHADAS LIGERAS
Centro de salud Mazurén
Centro cultural Gabriela Mistral
Centro empresarial y recreativo El Cubo
MaterialesCasos internacionales
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Centro Cultural Gabriela Mistral, Etapa 1: reconstruido en 2010, luego del incendio que casi lo destruyó en 2006, esta edificación sobresale por su fachada ligera en acero Corten, cuyos patrones de perforación permitieron lograr elevados niveles de transparencia y control solar.
Centro Empresarial y Recreativo El Cubo: posee la primera facha-da en Latinoamérica hecha con láminas de vidrio termoendurecido de 16 mm de grosor y 170 kg de peso cada una, con serigrafía color ama-rillo, que se tensionan entre sí con cables de acero en formas de araña.
Centro de Salud Preferencial Mazurén: ubicado en la localidad de Usaquén, al norte de Bogotá, este edificio se destaca por su fachada ventilada elaborada con 900 m2 de placas de fibrocemento.
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CONTENIDO
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75INSUMOS61ÍNDICES DE COSTOS
La mejor referencia para la creación de sus presupuestos. Encuentre los precios actualizados de materiales, equipos, mano de obra, transporte y demás tarifas aplicables a la construcción. Tenga en cuenta que estos valores corres-ponden a la cantidad mínima y no incluyen descuentos ni condiciones especiales.
¿Cómo evoluciona el valor del m² en diferentes tipos de construcciones? Construdata investiga para usted el comportamiento de unifamiliares, multifamilia-res, estructuras, bodegas, canchas deportivas y vías, en las cuatro principales ciudades del país y durante el último año.
¿Está la infraestructura portuaria preparada para el TLC? Cartagena, Buenaven-tura y Barranquilla, los principales puertos marítimos de Colombia, adelantan procesos de actualización que pretenden ponerlos en la mejor situación con la entrada en vigencia del tratado.
INFORME ECONÓMICO
ANÁLISIS RESUMIDOS GENERALES
Más de 350 contac-tos empresariales para hacer negocios. Consulte la información actualizada de sus proveedores preferidos en las cuatro princi-pales ciudades del país.
PROVEEDORES
165Profundice la información de los análisis unitarios y consulte las especificaciones y costos de las diversas actividades que confor-man cada uno. Tenga en cuenta que estos valores no incluyen gastos del constructor ni porcen-tajes de imprevistos o de utilidad.
ANÁLISIS DETALLADOSGENERALES
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Consultamos a constructores de las cuatro principales ciudades del país y promediamos el valor total de cada análisis y su mano de obra. Recuerde que estos no incluyen gastos del constructor ni porcentajes de imprevistos o de utilidad.
Consulte el resumen de costos (totales y mano de obra) de los análisis unitarios.
ANÁLISIS RESUMIDOS ELÉCTRICOS Y TELEFÓNICOS
ANÁLISIS DETALLADOS
ELÉCTRICOS Y TELEFÓNICOS
249 261Estudie en esta sección los análisis unitarios para actividades eléctricas. Estos incluyen materiales, mano de obra, equipos y transporte.
Para actividades de urbanismo, estos análisis unitarios y detallados resultan muy útiles. Incluyen materiales, mano de obra, equipos y transporte.
ANÁLISIS URBANISMO 309
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NovedadesNovedades
Esta nueva referencia marca Norton, con respaldo de tela, tiene excelente poder de desbaste y gran resistencia a la ruptura. Ha sido fabricada con granos de óxido
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eléctricas. Es una interesante alternativa para evitar los aparatosos y costosos buitrones. No produce humo ni hollín, tienen diversos diseños, no requiere
costosos ductos, es ecológica y se instala en cinco minutos.
FANTASTIC FIREDesde $950.000 por unidad
CIMBRA ALLROUND Tg 60 Asegura un montaje rápido, flexible y seguro de torres de apuntalamiento; soporta hasta 6 toneladas por cada base. Los marcos de carga tienen rosetas integradas que permiten adaptar el andamio a las dimensiones de las vigas de encofrado, con modulaciones desde 1,09 m hasta 3,07 m, con opción de conectar varias torres. Por su versatilidad y el bajo peso de sus elementos (máximo 18 kg), el tiempo de montaje se reduce hasta en un 30%.
LAYHER ANDINA S.A.S.$1’825.840 por metro lineal
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ECOMUEBLES Este mobiliario utiliza tecnologías exclusivas: gravado en láser e impresión en vidrio para aplicar
diseños y texturas directamente al mobiliario; y la tecnología Slimstone, láminas de mármol y granito de tan solo 5 mm que pueden ser retroiluminadas interiormente para crear ambientes
escénicos. Las técnicas cad-cam, computarización y láser usadas en la producción de este mobiliario permiten fabricar estas soluciones a grandes escalas en tan solo cinco días.
SCA GROUP COLOMBIADesde $190.000 por m2
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proporciona el doble de eficiencia que una lámpara HID. Con hasta 60.000 horas de uso, la tecnología LED ahorra costos y es apta para lugares húmedos y corrosivos, y para áreas con mucha ventilación y golpes. Las luminarias LED Mercmaster, sin mercurio y con un haz que no genera calor, están certificadas para lugares clase I y II, incluyendo la presencia de gases y polvos peligrosos.
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NOVEDADES
Novedades
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alto aislamiento acústico y térmico, resistencia a la compresión y a cambios de temperatura, y sintetiza el aspecto estructural con el funcional: el paso de la
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INfORME ESPECIAlfAChADAS lIgERAS
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PielesLa fachada de un edifi cio es su carta de presentación, la capa que lo relaciona con el entorno. Sus funciones históricas como
barrera defensiva o aislante térmico siguen prevaleciendo, pero en su diseño han cobrado protagonismo el acabado estético, la ligereza y maleabilidad de sus materiales y sus
prestaciones al relacionarse con el medioambiente.
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Desde Gallarus Oratory, iglesia paleocris-tiana localizada al oeste de Irlanda, erigida exclusivamente con piedras sin argamasa y, sin embargo, totalmente impermeable a la lluvia; hasta Water Cube, el escenario de los Juegos Olímpicos de Pekín, recubierto por 100.000 m2 de ETFE, un plástico transparente que pesa cien veces menos que el vidrio y deja pasar más luz, las fachadas han sido el reflejo de distintos estilos arquitectónicos, la evolución de técnicas constructivas y el descubrimiento de nuevos materiales.
“Históricamente, el elemento arquitectónico más importante de una construcción ha sido su fachada: una estructura que permitía dar cobijo a los habitantes, conservaba sus alimentos y protegía sus pertenencias de las inclemencias del tiempo y de ladrones; una función defensiva que fue determinante para el desarrollo de las civilizaciones en la antigüedad”, explica Clemencia Ortiz, magíster en Historia, Arte, Arquitectura y Ciudad, de la Universidad Politécnica de Cataluña. “En la arquitectura de hoy, esas funciones se dan por sentado y cuando observamos una fachada nos fijamos en otras características: su acabado estético, su adaptación a la incidencia de la luz y su resistencia. Además, consideramos si sus materiales son respetuosos con el medioambiente y qué facilidades ofrecen de cara a la instalación”.
Con el desarrollo de materiales más ligeros y maleables, avances en las técnicas de construcción y la disminución de los costos, los edificios están viviendo una revolución en su aspecto externo. “Ya no nos extraña comprobar cómo muchos inmuebles vienen forrados por envoltorios transparentes, materiales translúcidos que los convierten en linternas mágicas, pantallas gigantes de video o paneles multicolores que cambian de tono según incida en ellos la luz”, agrega.
Sin perder de vista el objetivo de
crear volumetrías espectaculares, la
tecnología ha logrado dotar a las fachadas de
otras características: resistencia a la acción del viento, protección
higrotérmica y acústica, estanqueidad, y defensa
contra condensaciones y dilataciones.
Museo de la Música (Basilea, Suiza)Arq. Frank Gehry
Ubicado en la antigua prisión de Lohnhof, alberga la mayor colección de instrumentos musicales de Suiza. Este edificio se inauguró en el 2000 y tiene 3.700 placas de metal que se instalaron secuencialmente a modo de rompecabezas.
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CINCO FACHADAS METÁLICAS DE ÚLTIMA GENERACIÓN EN EL MUNDO
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Fachadas ligeras, más que volumetrías espectaculares
Los cambios más profundos de las fachadas han sido consecuencia de la evolución de las técnicas constructivas: los avances en el uso del vidrio, la sustitución del concepto de muro de carga por el de pilares, y la llegada del acero a finales del siglo XIX y del hormigón armado a principios del siglo XX, las liberaron de su dependencia estructural. Hoy sobresalen por su composición irregular y su fabricación con materiales como acero, aluminio y cerámica.
“Sin perder de vista el objetivo de crear volu-metrías espectaculares, la tecnología ha logrado dotar a las fachadas de otras características: resistencia a la acción del viento, protección higrotérmica y acústica, estanqueidad y defensa contra condensaciones y dilataciones”, afirma Rafael Granados, especialista en Patología de la Construcción de la Universidad Santo Tomás.
En este contexto, las fachadas ligeras funcionan como una piel liviana colgada sobre el edificio. Constan de elementos verticales (montantes) y horizontales (travesaños), conectados conjuntamente y anclados a la estructura del edificio, que dan origen a una retícula que contiene vidrio o paneles livianos (madera o aluminio) de cerramiento. “Están
mecánicos, térmicos y acústicos de cualquier edificación. “Puede ser una piel simple consti-tuida por una hoja de acero y/o aluminio plano, plegado, embutido o perfilado, o formarse mediante compuestos o sándwich; a su vez, ser armado mediante el ensamblaje de varias capas de metal con aislamientos térmicos. La fabricación, montaje y mantenimiento de fa-chadas con este material son menos costosas”, expone el experto.
La diferencia principal con otras fachadas radica en la reducción del peso: el m2 de una fachada ligera metálica pesa entre 5 y 10 kg/m2. Pueden ser fabricadas a la medida de la obra, con diferentes texturas y acabados, y pintadas y esmaltadas al horno en más de 60 tonos, de acuerdo con las exigencias del diseño.
Otras ventajas son mayor control de calidad en la fabricación de las piezas en taller y en
fijadas a la estructura resistente del edificio, pero no forman parte de ella; es decir, no contribuyen a aumentar la resistencia de la estructura sino que gravitan. Por esta razón, deben estar diseñadas para resistir por sí mismas las acciones que incidan sobre sus componentes”, subraya Granados.
Las fachadas ligeras pueden catalogarse como un muro cortina o una fachada panel, de acuerdo con la relación constructiva establecida con los forjados de la estructura. “Es un muro cortina cuando pasa de forma continua por de-lante de los forjados del edificio, permaneciendo suspendida como si se tratara de una ‘cortina’. En cambio, es una fachada panel cuando se interrumpe en cada forjado delimitando paneles o zonas independientes”, aclara.
El acero es el material predilecto para su fabricación; permite cumplir los criterios
M. H. de Young Memorial Museum (San Francisco, Estados Unidos)Arqs. Jacques Herzog y Pierre de Meuron
El terremoto de 1989 dañó su estructura, pero los arquitectos Herzog y Meuron diseñaron una nueva que reabrió sus puertas en 2005. Está revestido de placas de cobre y pequeñas perforaciones que simulan un follaje.
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Las fachadas ligeras funcionan como una piel liviana colgada sobre el edifi cio. Constan de
elementos verticales (montantes) y horizontales (travesaños), conectados conjuntamente y
anclados a la estructura del edifi cio, que dan origen a una retícula que contiene vidrio o paneles
livianos (madera o aluminio) de cerramiento.
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fAChADAS lIgERAS
un proceso de montaje muy rápido que no demanda gran inversión en mano de obra. “En países industrializados, donde la mano de obra es comparativamente más cara que los materiales, este sistema es el de mayor aplicación”, destaca Granados.
Para realizar el montaje existen tres procedimientos: 1. Modular: consiste en la fabricación de módulos total-
mente acabados; es decir, que incorporan los paneles ciegos de cerramiento y son independientes del resto del sistema.
2. Convencional: reside en la fabricación de los mon-tantes y travesaños, con sus elementos de fijación y parte de los accesorios para que posteriormente sean ensamblados en la obra.
3. Semimodular: híbrido entre los dos primeros.
Además de las tareas mencionadas, las fachadas ligeras contribuyen para que el edificio respire sin la intervención parcial o total de sistemas mecánicos. “Los cerramientos ventilados constituyen una solución constructiva que ‘abraza’ al edificio y lo deja respirar, confiriendo al movimiento del aire el mantenimiento del calor en invierno y el enfriamiento en verano. Están compuestos por una capa de revestimiento vinculada al edificio por medio de una estructura de anclaje,
Art Gallery of Alberta(Alberta, Canadá)Arq. Randall Stout
Posee una colección de más de 6.000 obras de arte, históricas y contemporáneas, de artistas canadienses e internacionales. Desde 2010, una cinta ondulada recorre el exterior de esta galería; los reflejos provenientes del metal proporcionan un suave efecto luminoso.
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generalmente de aluminio, y por una capa de aislante anclado a la red de soporte del revestimiento”, aclara Granados.
El vacío entre la estructura y el edificio, de entre 3 y 5 cm, se convierte en el espacio donde la circulación del aire amortigua las variaciones térmicas. “Funciona por el efecto chimenea, un procedimiento natural que tirando del aire caliente hacia arriba ayuda a mantener una constante térmica”, concluye.
En Europa es considerado el sistema más eficaz para eliminar los indeseables puentes térmicos y evitar fallas por condensación.
Cooper Union (Nueva York, Estados Unidos)Arq. Thom Mayne
En 2009 fueron instaladas más de 3.000 placas de acero perforadas que cubren el edificio de esta universidad, una de las más prestigiosas del país norteamericano.
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El cristal es otro material empleado desde hace
siglos, pero que en los últimos años ha vivido
impresionantes avances tecnológicos, de los cuales los proyectos
arquitectónicos empiezan a sacar provecho.
Nuevos materiales, mejores fachadas
Uno de los aspectos que ha marcado la evolución de las fachadas ha sido el descu-brimiento de nuevos materiales constructivos, siendo el hormigón el material que en el siglo XX supuso el paso definitivo hacia su proceso de especialización y autonomía.
“La experimentación en torno a nuevos mate-riales que puedan utilizarse para el revestimiento de fachadas no se ha detenido: el hormigón con propiedades translúcidas y el ladrillo a base de plásticos reciclados son ejemplos que se han implementado exitosamente (ver infografía: Materiales novedosos para fachadas)”, explica Clemencia Ortiz, de la Universidad Politécnica de Cataluña. “No hay que olvidar que las fachadas son también la carta de presentación del trabajo arquitectónico. Tienen la capacidad de seducir o desesperar y a través de su lectura se puede intuir la naturaleza de lo que esconden”.
Así pues, el desarrollo de polímeros resisten-tes y poco costosos ha permitido la proliferación de materiales plásticos en las fachadas de los edificios. “Pocas superficies otorgan las mismas posibilidades de durabilidad, traspaso de luz y
maleabilidad. Por ejemplo, el revestimiento ETFE que se usó en Water Cube en Pekín, China, admite mayor entrada de luz y calor que el cristal tradicional y permite una disminución del 30% en los gastos de energía”, comenta Ortiz.
Aunque el empleo de la madera como revestimiento sea un método ancestral de la arquitectura, algunas configuraciones modernas demuestran que aún puede haber innovaciones técnicas en este ámbito. “En la residencia Lake Forest Park (Washington, Estados Unidos), el uso de tablillas de abedul ruso, ligeramente sopladas en la base, muestra una novedosa manera de revestir que encaja a la perfección con volumetrías modernas. Así mismo, resulta una solución compatible con los preceptos de la arquitectura ecológica”, agrega Ortiz.
El cristal es otro material empleado desde hace siglos, pero que en los últimos años ha vivido impresionantes avances tecnológicos, de los cuales los proyectos arquitectónicos em-piezan a sacar provecho. Un claro ejemplo es la fabricación de cristales curvos, cuya resistencia hace que sean fijados entre sí únicamente por juntas de silicona.
Una forma moderna de integrar la naturaleza en proyectos de trazado eminentemente urbano es cubrir las fachadas con material orgánico. “Ejemplos de esta novedosa configuración son los trabajos del arquitecto francés Edouard Francois, con el bloque de apartamentos Flower Tower (París, Francia)”, comenta Ortiz.
Recientemente, las láminas de cobre, trata-das para ofrecer un tono verdoso, también se han empleado como revestimiento. Sus ventajas radican en la adaptación a distintas formas y tamaños, la resistencia y las posibilidades que ofrecen como pantalla al ser iluminadas.
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Centro Cultural Gabriela Mistral – Etapa 1 (Santiago de Chile, Chile)Arq. Cristián Fernández
Reconstruido en 2010, luego del incendio que casi lo destruyó en 2006. La nueva edificación sobresale por sus patrones de perforación que permitieron lograr el nivel de transparencia y control solar del panel. Fue usado el revestimiento Screenpanel en acero Corten, de HunterDouglas.
5
En evoluciónJunto a estas experiencias, otro potencial para la evolución
de fachadas es la inteligencia artificial. Adaptative Fa[CA]de es un sistema desarrollado por la arquitecta inglesa Marilena Skavara, que explora un nuevo campo de comportamientos de los Autómatas Celulares (AA. CC., objetos que interactúan dentro de una grilla y alcanzan comportamientos independientes unos de otros, de acuerdo con valores propios y de sus células más cercanas) para ser aplicados en la construcción.
El trabajo de Skavara consiste en un sistema AA. CC. compuesto por paneles capaces de alterar sus estados a siete inclinaciones distintas adaptándose a diferentes cambios de la luz solar. Para lograr este comportamiento se implementó un tipo de inteligencia artificial llamado Neural Network, que ‘aprendió’ a responder a diferentes estados de luz inducidos.
El resultado final es una piel reactiva frente al entorno en que se inserte y que entrega niveles de luz óptimos a los espacios interiores. (Conozca más sobre este sistema en www.microhappy.com).
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Materiales novedosospara fachadas
EFTE Plástico transparente de extraordinaria
durabilidad: posee una elevada resistencia
química y mecánica (al corte y a la
abrasión), así como una gran estabilidad
ante cambios de temperatura (soporta hasta
170 ºC).
ComposiciónCopolímero de etileno tetrafluoretileno.
ColocaciónLa resina es procesable por extrusión,
moldeo por inyección, compresión,
transferencia y presión de líquido. Se puede
utilizar en hojas como un vidrio o inflado en
paneles neumáticos.
AplicacionesSe utiliza para cubrir grandes superfi-
cies, de manera ligera y transparente. Su
cualidad más destacable es su elevada
resistencia a los rayos ultravioleta, esto
permite que, a diferencia de otros plásticos,
no se torne amarillo por su exposición a
los rayos solares. Pesa cien veces menos
que el vidrio, deja pasar más luz y en
configuración de doble lámina o “almohada”
es más aislante. Además, es fácil de limpiar
y reciclable.
Obras de referenciaEstadio Allianz Arena de Múnich
(Alemania), de Herzog & de Meuron.
Water Cube de Pekín (China),
del estudio PTW.Edificio MediaTic de Barcelona (España),
de Eric Ruiz Geli.
PTFENo reacciona
con otras sustancias químicas excepto en situaciones especiales. Esto se debe a la protección de los átomos de flúor sobre la cadena carbonada. Esta carencia de reactividad hace que su toxicidad sea prácti-camente nula; además, tiene bajo coeficiente de rozamiento. Otra característica es su impermeabilidad; mantiene sus cualidades en ambientes húmedos.
ComposiciónPolitetrafluoretileno.
ColocaciónLa resina es procesable por extrusión, moldeo por inyección, compresión,
transferencia y presión de líquido. Se puede utilizar en hojas como un vidrio o inflado en paneles neumáticos.
AplicacionesEn estructuras y elementos sometidos a ambientes corrosivos, así como en
mangueras y conductos por los que circulan productos químicos.
Obras de referenciaTorre de control Aeropuerto de Viena (Austria).Estación Central de Dresde (Alemania), de Norman Foster.
protección de los átomos de flúor sobre la
Edifi cio MediaTic
Estación Central de Dresde
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LITRACONEs un hormigón con propiedades translúcidas, adquiridas gracias a la fibra óptica.
Composición96% hormigón y 4% fibra óptica.
ColocaciónFabricado en bloques -unidos por junta vertical de dilatación- de un material elástico o taco de goma, de tal manera que amortigüe los golpes.
AplicacionesSe puede utilizar en cualquier tipo de superficies. Es muy útil en estructuras portantes, ya que la fibra óptica no perjudica la bien conocida resistencia a la compresión del hormigón. Mejora la iluminación interior de los edificios.
Obras de referenciaIglesia Fruängen de Estocolmo (Suecia).Montblanc Boutique de Tokyo (Japón).
Montblanc Boutique
LADRILLO DE PLÁSTICO RECICLADO
Ladrillo a base de plásticos reciclados, procedentes de envases
descartables de bebidas y de embalajes de alimentos.
ComposiciónPET (polietilen-tereftalato), PE (polietileno), BOPP (polipropileno
biorentado) y PVC (policloruro de vinilo), cemento Portland, agua y
aditivos químicos incorporados.
ColocaciónEl montaje es igual que la colocación de una mampostería de
ladrillos tradicionales.
AplicacionesTanto en fachadas, como techos.
Su uso actual es en viviendas residenciales.
Obras de referenciaViviendas en el Barrio de Abril de Córdoba (Argentina).
KAPILUX
Es un tipo de vidrio aislante que
contiene un panel capilar en su
interior, compuesto por tubos en
forma de panal de abejas. Puede ser
blanco o transparente.
ComposiciónTres vidrios con dos cámaras. La
cámara interior se rellena con dos
paneles de tubos en forma de panal
de abejas y la capa exterior puede
estar saturada de kriptón, argón o
aire.
ColocaciónAl igual que cualquier vidrio, se coloca con una estruc-
tura de fijaciones a la estructura principal del edificio.
AplicacionesLas principales aplicaciones son en fachadas y tejados,
como la envolvente del edificio.
Obras de referenciaCity Hall Galleries de Innsbruk (Austria), de Dominique
Perrault.Chanel Store de Tokio (Japón), de Peter Marino.
Chanel Store
SWISSPEARLPaneles de cemento compuesto
de alta tecnología para la fabrica-ción de fachadas ventiladas.
Composición40% agente adhesivo (cemento Portland), 11% aditivos y pigmen-
tos de alta calidad (óxido de hierro y titanio), 2% fibras de refuerzo (polivilino), 5% fibras celulosa, 12% agua y 30% aire.
ColocaciónAspecto monolítico, delicada textura veteada y 30 tonalidades
disponibles, que aportan libertad creativa en el diseño de la fachada.
AplicacionesPrincipalmente para fachadas ventiladas, pero también se puede
utilizar en cubiertas. Se usa en edificios residenciales.
Obras de referenciaYouth Recreation Center de Chicago (Estados Unidos), de Gary Comer.Edificio residencial Kv Hytten, Malmö (Suecia).
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Centro de Salud Preferencial
Mazurén
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Ubicado en la localidad de Usaquén, al norte de Bogotá, este edifi cio, en contraste con su par, se destaca por su fachada ventilada elaborada con
900 m2 de placas de cemento de alta densidad.
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Con el propósito de brindar atención especia-lizada en medicina general e interna, pediatría, ginecología, cardiología y dermatología, entre otros servicios, Colsubsidio estrenó en 2011 el Centro de Salud Preferencial Mazurén.
Este edificio sobresale por la fachada ventilada que abraza al inmueble y lo deja respirar sin la intervención parcial o total de sistemas mecánicos. “Es el más especializado de los sistemas constructivos en seco y la mejor expresión en materia de eficiencia a nivel de protección y aislamiento del exterior para los edificios. Por sus características, tiene gran afinidad con la arquitectura soste-nible”, resalta Alejandro Gutiérrez, arquitecto encargado del diseño.
“Parte de un revestimiento rígido más o menos delgado separado entre 3 y 5 cm de la fachada original de la edificación, pero fijado a ella mediante una estructura de soporte que permite transmitir las cargas provocadas por el viento, su propio peso y las tensiones de
PrinciPios FUnDamentales De las FachaDas VentilaDas
Disipación de la temperatura exterior
Tiene efectos refrigerantes cuando las temperaturas exteriores son altas. La mayoría de los rayos solares se reflejan y son disipados sobre el mismo sistema de la fachada, dirigiéndose hacia afuera de la edificación. La temperatura que alcanza a pasar a través del revesti-miento de la fachada es parcialmente disipada debido al efecto de convección, ventilación forzada de la cavidad comprendida entre el revestimiento de la fachada y la edificación.
Remoción de la humedad
El efecto de convección consiste en la ascensión de aire caliente y húmedo debido a su menor peso, jalonando aire seco y fresco desde los niveles inferiores, lo cual permite remover toda la humedad atrapada en la cavidad generando un efecto refrescante sobre la edificación.
Prevención de condensación interna
Dadas las diferencias de presión de vapor y temperatura que existen entre el exterior y el interior de la edificación, la condensación toma lugar cerca al área ventilada y no en el muro por revestir. Como resultado, el efecto de ventilación es suficiente para que las gotas de agua sean secadas y el material aislante, en caso de que se hubiere instala-do, se mantenga seco y en buen estado.
Barrera de protección contra la lluvia
Los paneles de revestimiento de la fachada actúan como una pantalla contra la lluvia en el exterior del edificio manteniendo la estructura de la construcción completamen-te seca. La mayor cantidad de agua lluvia, desciende sobre la superficie de la placa instalada y aquella que alcanza a ingresar a la cavidad es drenada por gravedad.
Fotografías, especifi caciones y detalles gráfi cos propiedad intelectual de Colombit S.A. Prohibida su reproducción total o parcial.
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origen térmico. Esto configura una cavidad que admite la circulación del aire para amortiguar las variaciones térmicas”, añade.
Por los acabados estéticos que demandó el diseño y las exigencias técnicas que debió cumplir, las placas arquitec-tónicas Superboard fueron el material escogido para erigir la fachada ventilada. “Son placas de cemento de alta densidad que le permite alcanzar un destacado nivel de estabilidad dimensional y resistencia mecánica”, destaca el profesional.
Para este proyecto fueron seleccionadas las referencias de Superboard Pictura y Matise, que le otorgaron una apariencia urbana, robusta y contemporánea al edificio: “Pictura posee un acabado de pintura plana, lisa, semimate y homogénea en una amplia gama de colores. Gracias a su recubrimiento Pro-Coating, tiene mayor resistencia antigrafiti, posee alta dureza superficial y mejor resistencia a los agentes químicos y mecánicos a los que pudiera estar sometida”, expone Gutiérrez. “Por su parte, Matise presenta un acabado cementicio con colores matizados e integrales. Su superficie viene recubierta con un escudo hidrorrepelente transparente que la protege de la lluvia y los agentes exteriores”.
Protección de la estructura portante del edificio y de la pared por revestir contra variaciones de temperatura
Los cambios de temperatura que toman lugar en la superficie exterior del muro por revestir son sustancialmente menores comparados con los que se tendrían en construcciones convencionales, donde no se manejan tradicionalmente sistemas de aislamiento. Este principio funciona bien sea en climas cálidos o fríos o en épocas de invierno y verano.
Prevención de puentes térmicos
Debido a que el material de aisla-miento térmico (lana mineral o de vidrio) es ubicado en la cara exterior del edificio, los puentes térmicos generados a través de las losas de entrepisos se evitan gracias a que el aislante cubre la totalidad de la superficie exterior, al ser instalado sin interrupciones.
Densidad
Resistencia a la flexión
Módulo de elasticidad
Absorción máxima de agua
Movimiento hídrico
Coeficiente de expansión térmica
Coeficiente de conductividad térmica
Resistencia al congelamiento
Reacción al fuego de acuerdo con EN 13501-1
Densidad
Resistencia a la flexión
Módulo de elasticidad
Movimiento hídrico
Porosidad
Reacción al fuego de acuerdo con EN 13501-1
Coeficiente de conductividad térmica
Reacción al fuego de acuerdo con EN 13501-1
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Ambas placas arquitectónicas poseen en su cara posterior y cantos un recubrimiento espe-cial, que las hace impermeables y, por lo tanto, aptas para ser usadas en fachadas ventiladas.
El sistema de fijación puede realizarse bien sea con remaches decorativos o adhesivos estructurales. “Todas las placas arquitectóni-cas de alta densidad pueden ser fijadas con remaches decorativos, cuya cabeza posee el mismo color de la placa. El diseño del sistema de fijación permite que tanto la estructura como la placa puedan absorber los movimientos debido a variaciones térmicas y de humedad sin que estos afecten el desempeño del sistema”, agrega Gutiérrez.
En el caso del Centro de Salud Preferencial Mazurén se empleó el sistema fijación con adhesivos estructurales directamente a los
En esta edifi cación se escogió el sistema
de fi jación con adhesivos estructurales
directamente a los perfi les metálicos.
SUPERBOARD PICTURA
SUPERBOARD MATISE
DIMENSIONES Y PROPIEDADES: (VALORES PROMEDIO)
Espesor
Tamaños de placa
Tamaños de placa
Tamaños de placa* e=5 mm
Peso
DIMENSIONES Y PROPIEDADES: (VALORES PROMEDIO)
Espesor
Tamaños de placa
Tamaños de placa
Peso
* También para exteriores siendo adherido sobre Superboard® ST. * Únicamente referencias GT.Superboard® Pictura cumple con los requerimientos de la norma Europea EN 12467 y tienen el sello CE. Se puede presentar en Superboard® Pictura una irregularidad en su superficie debido a que esta no es lijada.
Superboard® Matise cumple con los requerimientos de la norma Europea EN 12467 y tiene el sello CE. Es característico de la placa, la diferencia de tonalidad, las finas líneas de ligado y pequeños puntos blancos.
5 mm (para interiores)* y 8 mm (para exteriores)
1280 x 2530 mm -1280 x 3130 mm
1250 x 2500 mm -1250 x 3100 mm
1220 x 2500 mm -1220 x 3000 mm
5 mm 8.8 kg/m²8 mm 15.4 kg/m²
8 mm
1240 x 2520 mm -1240 x 3070 mm
1220 x 2500 mm -1220 x 3050 mm
14.9 kg/m²
sin rectificar
sin rectificar
con dimensiones rectificadas
con dimensiones rectificadas
con dimensiones rectificadas
(después de 24h sumergido en agua)
(seco al aire)
(seco al aire)
(promedio entre 30 y 90% de humedad relativa)
(0-100%)
1650 kg/m³
// =24.0 N/mm² & =17.0 N/mm²
15000 N/mm²
20 %
1.0 mm/m
10*10-6 m/mK
0.6 W/mK
Resistente
A2-s1,d0
1.580 kg/m³
= 32,0 N/mm² & // = 22,0 N/mm²
= > 14.000 N/mm² & // > 12.000 N/mm²
Promedio 1,60 mm/m
0-100% < 25 %
A2-s1,d0
0,390 W/mK
A2-s1,d0
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Nombre del proyecto: Centro de Salud Preferencial MazurénLocalización: calle 152 No. 53A – 09. Bogotá, ColombiaAño de construcción: 2011Promotor: ColsubsidioDiseño arquitectónico: Alejandro GutiérrezMateriales fachadas: 900 m2 de Superboard Pictura y
Superboard MatiseProveedor: Colombit S.A.
Ficha técnica
perfiles metálicos. “Consta de un puente de adherencia que se aplica en la zona del perfil y del respaldo de la placa donde irá el adhesivo estructural. En forma adyacente se instala una cinta autoadhesiva de doble faz que se fija al perfil metálico y que soportará la placa arquitectónica de manera temporal mientras el adhesivo estructural fragua”, explica.
Esta edificación es un punto de referencia para nuevos de-sarrollos que estén concebidos bajo el sistema de construcción en seco, debido a que es uno de los primeros proyectos de fachada ventilada con placa Superboard Pictura. “El proyecto es una fachada completamente limpia que se integra al diseño arquitectónico en dimensiones modulables de acuerdo con cada necesidad”, concluye el proyectista.
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Gabriela Mistral,Centro Cultural
Etapa 1Reconstruida en 2010, esta edifi cación sobresale por su fachada
ligera en acero Corten, cuyos patrones de perforación permitieron lograr elevados niveles de transparencia y control solar.
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Localizado en Santiago de Chile, Chile, el Centro Cultural Gabriela Mistral aprovecha la estructura del antiguo edificio Diego Portales, que a su vez se emplazaba sobre la sede de la UNCTAD III, inaugurada en 1972. La etapa 1 de la remodelación (2010) se destaca por la transparencia y organización que proyecta la vida interior del edificio hacia el exterior, fundiéndose con la rutina de su entorno.
“Enfrentamos la remodelación no desde el edificio, sino desde su entorno; es decir, del pedazo de ciudad que lo circunda y con el cual no se relacionaba desde hacía muchos años”, explica el arquitecto Cristián Fernández, cuyo proyecto
Está emplazado en un edificio histórico del centro de Santiago de Chile que se construyó en 1972 como sede de la Tercera Conferencia Mundial de Comercio y Desarrollo de las Naciones Unidas, UNCTAD III, donde se discutió cómo superar la pobreza. Fue erigido bajo el gobierno de Salvador Allende, en un tiempo récord de 275 días, convirtiéndose en un hito latinoamericano de modernidad arquitectónica. La ciudadanía lo adoptó como punto de encuentro cultural bajo el nombre de Centro Cultural Metropolitano Gabriela Mistral.
Tras el golpe de Estado de septiembre de 1973, la junta militar encabezada por Augusto Pinochet utilizó el inmueble como centro de operaciones y lo renombró Edificio Diego Portales. Con el retorno de la democracia, en 1989, el espacio se volvió sede para congresos y la torre trasera se transformó en el ministerio de Defensa, uso que tiene hasta hoy. A comienzos de 2006, un incendio destruyó parte de la construcción, lo que motivó al gobierno de la entonces presidenta Michelle Bachelet a replantear su sentido original y devolverlo a la ciudadanía convertido en un gran centro cultural. La etapa 1 de su renovación estuvo a cargo de CFA arquitectos y Lateral, arquitectura & diseño, y fue inaugurada en septiembre de 2010.
De eDiFicio símbolo De allenDe a seDe Del régimen De Pinochet
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de reconstrucción fue seleccionado por concur-so internacional entre más de 50 postulaciones. “El edificio se amoldó a un diseño urbano que refunda la relación del lugar con su contexto y se convierte en lo contrario de lo que era”, agrega.
Esta apertura con el entorno incluye plazas cubiertas y abiertas durante todo el día y parte de la noche, estacionamientos para bicicletas, y sectores con Wi-Fi gratuito permanente. “Se ubica en un polo urbano que congrega univer-sidades, hospitales, restaurantes y las oficinas del centro de Santiago de Chile, y que dinamiza aún más la actividad de los barrios Lastarria y Bellas Artes, reconocidos ejes del quehacer cultural”, argumenta el profesional.
Acero Corten, nexo entre pasado, presente y futuro
Entre los elementos arquitectónicos y constructivos utilizados en la etapa 1 del Centro Cultural Gabriela Mistral, sobresale el acero Corten, caracterizado por haber sido llevado al límite de su expresividad. “Fue el nexo perfecto entre pasado, presente y futuro. Siendo un material noble, alejado de las soluciones ‘prepintadas’ y de las imitaciones, estuvo presente en el edificio original y lo llevamos al límite en el nuevo, usándolo como revestimiento de fachada, cubierta, cielorraso y pavimento. Se aplicó perforado, liso, plegado y natural, aprovechando sus cualidades estéticas que perduran en el tiempo”, expone Christian Yutronic, otro de los proyectistas.
Para la fachada se utilizó el revestimiento Screenpanel Tipo G HunterDouglas en acero Corten, con espesor de 2 mm y peso de
El diseño modifi có la estructura opaca, rígida y cerrada que
caracterizaba al espacio, por una abierta, liviana
y transparente que estuviera más acorde
con el entorno dinámico que caracteriza sus
inmediaciones.
Tomar las cualidades arquitectónicas del proyecto original y reinterpretarlas de forma contemporánea y con un nuevo sentido de aporte urbano fue el reto que enfrentó el equipo de arquitectos, que definió tres pilares para la remodelación:
1. Transparencia: la proyección de la vida interior del edificio hacia el exterior se logró a través de diversos grados de transparencia de la fachada, que van desde lo totalmente abierto y cristalino (biblioteca y salas de ensayos) hasta lo enteramente opaco y cerrado (salas de música y artes escénicas). Es un edificio conectado con su entorno y a la vez capaz de acoger realidades autónomas.
2. Organización: tres volúmenes contienen las principales áreas del edificio: biblioteca y recintos de espectáculos; salas de formación de artes escénicas y música, y auditorio para 2.000 personas (que se construirá en la fase 2 de la renovación). Aunque estos tres espacios están apartados, en los niveles inferiores se conectan entre sí. Las zonas de separación entre ellos se transforman en plazas cubiertas que son los principales espacios públicos entregados a la ciudad.
3. Acústica y escenotécnica: cada sala fue tratada en forma independiente para una amplificación del sonido acorde con las actividades específicas. El equipamiento escénico incorporó elementos de proyección audiovisual e iluminación de avanzada tecnología.
transParencia, concePto claVe De aPertUra hacia la ciUDaD
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22,5 kg/m2, cuya principal característica es realizar diseños particulares a partir de un juego de perforaciones, gracias al uso de una máquina de control numérico.
“El acero Corten perforado es la piel del edificio que trata de cubrirlo todo, pero cuando existe una actividad al interior que merece ser vista desde el exterior, este se interrumpe dejando aparecer un volumen de cristal que devela un espacio íntimo fascinante (es el caso de la sala de ensayo de danza y la sala de lectura de la biblioteca). Adicional, el uso de cajas de cristal deforman esta piel produciendo pliegues sobre ella que cambian totalmente la forma en que la luz cae sobre la fachada”, añade el profesional.
El revestimiento Screenpanel se puede instalar de forma vertical, horizontal o diagonal. Cuenta con dos opciones de panel, con y sin cantería, ambas alternativas se apostan directamente a la estructura de la obra, mediante un perfil de aluminio estándar (en el caso con cantería). Se fija directamente a la estructura, lo que permite un bajo costo.
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Para la fachada se utilizó el revestimiento Screenpanel HunterDouglas en acero Corten, con espesor de 2 mm
y peso de 22,5 kg/m2, cuya principal característica es que permitió realizar diseños particulares a partir de un juego de perforaciones, gracias al uso de una máquina
de control numérico.
El acero Corten es el resultado de una aleación de elementos, cuya característica principal es generar una capa superficial de óxido que imprime un especial toque artístico en los proyectos donde se utiliza.
A través de un proceso de oxidación, la cara vista del material cobra distintas tonalidades rojizas, gracias a la saturación de una película de óxido impermeable al agua, que le da autoprotección al material. Dicha oxidación es controlada y una vez terminado el proceso, las propie-dades y características del acero Corten se mantienen en el tiempo.
Su aplicación es muy diversa: en exteriores puede ser usado en fa-chadas, cubiertas y cortasoles; e interiormente, en cielorrasos. En el caso del Centro Cultural Gabriela Mistral, los espesores fueron distintos según el producto o aplicación: los cielorrasos se fabricaron en 0,6 mm, el revestimiento de fachada en 2 mm, algunas aplicaciones en las puertas en 5 mm y varios pisos en 10 mm.
Este material no requiere pintura o acabados adicionales; sin embargo, se recomienda realizar mantenimiento preventivo de limpieza una vez por año con agua para retirar la suciedad acumulada en la superficie.
VentaJas constrUctiVas Del acero corten
También se utilizó la cubierta Sandwich Deck HunterDouglas en acero Corten, apropiada para controlar térmica y acústicamente los recintos. Esta mantiene temperaturas agradables y reduce significativamente la pérdida de frío en espacios que manejan aire acondicionado.
Está compuesta por dos tejas: una superior equivalente a un módulo de cubierta sencilla y una bandeja inferior, que da el acabado interno. Ambas están separadas por una lámina inter-media de material aislante termoacústico. Para una óptima acusticidad, la bandeja inferior fue perforada en diferentes diámetros de apertura.
En los pasillos se empleó el Cielo Plank Hook-on HunterDouglas en acero Corten, con espesor de 0,6 mm, perforado y con tela acústica
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Nombre del proyecto: Centro Cultural Gabriela Mistral, etapa 1Localización: Santiago de Chile, ChileTiempo de la intervención: 2009 – 2010Área construida: 18.000 m2
Diseño arquitectónico: CFA arquitectos y Lateral, arquitectura & diseño
Arquitectos: Cristián Fernández, Christian Yutronic, Sebastián Baraona y Loreto Figueroa
Equipo de diseño: Hernán Vergara, Marcelo Fernández, Nicolás Olate, Nicolás Carbone, Juan Pablo Aguilera, Rodrigo Herrera, Eduardo Cid, Sebastián Bravo, Sebastián Medina, Ximena Conejeros, Irene Escobar, Ricardo Álvarez, Sebastián Bórquez y Rodrigo Carrión
Calculista: Luis Soler P.Productos HunterDouglas®: Cubierta Sandwich Deck, Cielo
Plank Hook-on y Revestimiento Screenpanel en acero Corten Tipo G
Ficha técnica
Viledón incorporada, que le proporciona un coeficiente de absorción acústica (NRC) entre 0,70 y 0,95. Este cielorraso admite, además, máxima registrabilidad debido a la técnica de perfilería utilizada en su instalación y compatibilidad con diversos sistemas de iluminación.
El pavimento del proyecto es uno solo. En interiores como en las plazas cubiertas se hicieron aplicaciones de acero Corten en franjas de 10 x 120 cm de forma aleatoria.
“La elección de estas soluciones tuvo un único objetivo: hacer mínima la diferencia entre interior y exterior; para nosotros el nuevo Centro Cultural Gabriela Mistral fue y debe ser siempre un espacio público”, concluye Yutronic.
En el segundo semestre del 2012 se licitará la etapa 2, fase que contempla la construcción de 23.000 m2 de infraestructura en el sector oriental del edificio y que incluye la cimentación de un gran auditorio para 2.000 personas, una sala de ensayos para la Orquesta Sinfónica de Chile y 150 estacionamientos.
Nuevo sistema de Fachadas Ventiladas, la solución ideal para todos sus proyectos de construcción y remodelación.
Fachada proyecto: Prosein Calle 134
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Centro Empresarial y Recreativo El Cubo
En 2008, los bogotanos vieron cómo una imponente y particular estructura metálica empezaba a tomar forma en la esquina de la carrera 30 con calle 53. Tres años y medio después, y tras una
inversión de 145 mil millones de pesos, el proyecto se convirtió en una realidad de 32.016 m2 construidos.
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La historia de El Cubo comenzó en el 2006, cuando Colsubsidio realizó un concurso nacional, con el apoyo de la Sociedad Colombiana de Arquitectos, para diseñar un edificio de servicios empresariales y recreación urbana en Bogotá. Luego de evaluar varias propuestas, la compañía Construcciones Planificadas S.A. resultó elegida. “Partiendo de un diseño vanguardista con altos estándares de calidad, el Centro Empresarial y Recreativo se concibió a través de cinco elementos básicos y flexibles: el cubo, la barra, el inmueble de soporte –que une los dos anteriores–, el hall de acceso, y la zona verde”, explica el arquitecto Édgar Solano, quien se encargó de la planeación y diseño de la obra.
El edificio, construido por Coninsa Ramón H, privilegia la ventilación natural sobre la mecánica e incorpora el uso de energías alternativas y la eficiencia en el consumo de agua, entre otras novedades. Esto lo convierte en una de las principales obras ecológicas del país. “La idea es lograr la certificación LEED que entrega el USGBC de Estados Unidos, a los inmuebles que aportan al desarrollo sostenible”, agrega Solano.
Junto a estas características, el edificio sobresalió por implementar productos arquitectónicos que cumplieran requerimientos bioclimáticos: cortasoles versátiles, fachadas ventiladas y cielorrasos modulares inspeccionables y de bajo peso, que reforzaron la propuesta arquitectónica y la imagen corporativa requerida.
En el cerramiento norte se instaló el cortasol Aerobrise 200, cuyos perfi les actúan como una doble
piel que genera sombras y brillos sobre los cristales, sirven como
mitigadores acústicos y generan protección térmica.
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Fachada, única en Latinoamérica
El Cubo debe su nombre a uno de los principales espacios de la edificación: un gran contenedor metálico de 35 m de altura, que alberga en su interior importantes áreas del proyecto como el centro de convenciones –con capacidad para 1.400 personas–, la piscina semiolímpica prefabricada, el coliseo y la cancha sintética de fútbol cinco; cuyos diseños requerían ubicarlas en una zona que no estuviera atravesada por columnas. “Esta estructura posee, además, la primera fachada en Latinoamérica hecha con láminas de vidrio termoendurecido de 16 mm de grosor y 170 kg de peso cada una, con serigrafía color amarillo –tono institucional de Colsubsidio–, que se tensionan entre sí con cables de acero en formas de araña, semejando la textura de una raqueta de tenis”, describe el arquitecto Solano.
Para configurar la fachada se utilizaron productos HunterDouglas: en el cerramiento norte se instaló el cortasol Aerobrise 200, cuyos perfiles de 200 mm de ancho actúan como una doble piel que genera sombras y brillos sobre los cristales, sirven como mitigadores acústicos del tráfico vehicular y generan protección térmica en las horas de mayor incidencia solar. En el revestimiento sur se eligió el mismo producto, pero con perfiles de 100 mm de ancho para controlar térmicamente el interior de las oficinas.
“El cortasol Aerobrise es un sistema fijo, compuesto de paneles con forma semiovoidal, que permite diferentes opciones de separación”, explica la ingeniera Elsa Cristina Peña, gerente de Productos Exteriores de HunterDouglas. “Se pueden instalar en forma vertical, horizontal o con cualquier tipo de inclinación, dependiendo del diseño de la estructura de soporte, prote-giendo así de la incidencia de los rayos solares y el paso del calor”, agrega.
Posee la primera fachada en Latinoamérica hecha con láminas de vidrio termoendurecido de 16 mm
de grosor y 170 kg de peso cada una, con serigrafía color amarillo –tono institucional de Colsubsidio–, que se tensionan entre sí con cables de acero en
formas de araña.
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1. Control del aumento de temperatura a través de rejillas en el cielorraso, combinadas con sistemas acústicos que disipan el ruido sin bloquear la entrada del aire.
2. 37% de ahorro de energía, gracias a sistemas de ventilación natural y a la adecuación y diseño de recintos que aprovechan al máximo la luz natural.
3. 45% de ahorro de agua, por la instalación de un tanque de 15.500 galones para el tratamiento y reutilización de aguas lluvia.
4. Control de la entrada de los rayos solares a los espacios mediante el uso de cortasoles y el reforzamiento térmico del vidrio.
5. Paisajismo compuesto por árboles de gran porte sobre la calle 53, a los que se suman otros de especies menores que con follaje a diferentes alturas disipan niveles de ruido sobre esta vía.
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En el inmueble de soporte se colocó el reves-timiento en madera Prodema, en la referencia ProdEX color mocca. Los paneles en 8 mm de espesor se instalaron con fijación encolada; gracias a su bajo peso disminuyeron la exigencia en la estructura portante de la edificación. “Cada panel presenta las características propias de la madera, como variación en tonos, vetas y nudos irregulares y áreas puntuales más oscuras. Se instalaron conformando un sistema de fachada ventilada, que permite regular la presión del aire interior y exterior”, agrega Peña.
Al interior también se empleó este producto, pero esta vez en la referencia ProdIN, igualmente en color mocca, para el revestimiento de los muros que dan acceso al restaurante. Factores como fácil instalación a partir de perfilería oculta de las láminas de 12 mm y el bajo mantenimiento fueron tenidos en cuenta al momento de esco-gerlo, sumado al valor de la calidez y los acentos que la madera logra en los espacios.
Cumpliendo exigencias bioclimáticas
En cuanto a cielorrasos, en el centro de negocios se utilizaron láminas en Fibra Mineral OWA, referencia Plain 9 de 610 X 1.220 mm, cuyas cualidades acústicas ofrecen gran comodidad en los espacios intervenidos y se complementan muy bien con las bandejas Lay-In. “Las láminas de este cielorraso se caracterizan por ser no contaminantes y libres de sustancias como el asbesto y los formaldehídos”,
precisa Elsa Peña, “Las bandejas se instalaron en el contorno de los espacios. Cabe destacar que al ser perforadas permiten la circulación de aire a través de ellas hacia los ductos con inyección mecánica”, añade.
Adicionalmente, para las zonas de servicios de los empleados se instalaron láminas en Fibra Mineral OWA, referencia Finetta 62, de fácil sis-tema de inspección y con propiedades asépticas.
Para el centro de convenciones se escogió el cielorraso Reticular Minicell, de 100 X 100 mm color negro, con el cual se dio configuración a los módulos de la retícula diseñada para ofrecer continuidad al recinto. “Estos cielorrasos están compuestos por un conjunto de perfiles prima-rios y secundarios que son ensamblados unos con otros, creando una modulación integrada por celdillas que, a su vez, forman una retícula continua sin uniones visibles”, expone Peña.
En la cancha sintética de fútbol cinco se empleó el cortasol Aerobrise 200 instalado horizontalmente como cielorraso, cuyos perfiles de 200 mm en aluzinc calibre 0,6 mm cuentan con una fijación especial desarrollada para resistir el impacto de los balones. “El cortasol se convierte en un elemento estético que, gracias a su densidad y cuerpo, genera un plano flotado en este espacio y actúa como protector solar debajo de la cubierta translúcida de policarbonato”, comenta.
Finalmente, en las canchas de squash es posible mantener una temperatura agradable y óptima acusticidad a través del uso de la cubierta Sandwich Deck 333C, en aluminio y con aisla-miento termoacústico en poliuretano inyectado.
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Carrera 72L No. 36-49 SurTels. 450 5620 - 810 5777
Mallas y redes fabricadas a mano en cordón de nylon trenzado o retorcido de diversos calibres, impermeable, resistente a la intemperie y al rozamiento, garantizando larga duración y vida útil, así como la forma y estabilidad de la malla, que las hace ideales para detener la caída de objetos y/o personas en áreas de riesgo como en construcción de edificios, ventanales, esca-leras, balcones y para encerramientos de áreas expuestas a lanzamiento de objetos o balones, así como para proteccion de trabajo en alturas.
DEPORTIVASF Ú T B O L - MICROFÚTBOLBALONCESTO - TENISVOLEIBOL - FUTBOLTENNIS
ENCERRAMIENTOSDE PROTECCIÓN
Otras características constructivas
El carácter binomial del edificio, expresado en los dos principales bloques –el cubo y la barra–, permite que el visitante lo interprete fácilmente y comprenda su concepto de movilidad centrado en un eje repartidor horizontal y vertical que minimiza los recorridos.
En cuanto al entorno, posee una plazoleta de acceso sobre la carrera 30, que articula elementos urbanos como la vía, el puente peatonal, el área bajo el puente vehicular y el acceso peatonal al inmueble; una alameda contigua al puente vehicular, que constituye un placentero espacio público longitudinal; y nuevos andenes que ayudan a la circulación y conexión.
Nombre del proyecto: Centro Empresarial y Recreativo El CuboPromotor: ColsubsidioLocalización: carrera 30 entre calles 52A y 53. Bogotá, ColombiaÁrea construida: 32.016 m2
Inversión: 145 mil millones de pesosTiempo de la intervención: 2008-2012Diseño arquitectónico e interior: Construcciones Planificadas S.A.Director del proyecto: Édgar SolanoEquipo de diseño: Édgar Solano, Enrique Barco, Javier Preciado,
Manuel Moreno, Andrés Valcarcel, Piedad Hoyos, Lina Rodríguez, Juan Moncayo, María Victoria Beltrán, Elsa Osorio, Olga Avendaño y Mauricio Benítez
Construcción: Coninsa Ramón H.Interventoría: Departamento de Construcción y Obras ColsubsidioProductos HunterDouglas®: Cortasol Aerobrise 100/200,
Revestimiento en Madera Prodema ProdEX y ProdIN, Cielorraso en Fibra Cineral OWA Plain 9 y Finetta 62, Cielorraso Reticular Minicell 10X10, Cubierta Sandwich Deck 333C y Bandejas Lay-In.
Diseño iluminación: Carmenza HenaoDiseño paisajístico: Ramiro OlarteDiseño estructural: Santiago Góngora y Juan TamascoDiseño hidráulico: Proyectos & Diseños HidráulicosDiseño eléctrico: Ariel López MurilloDiseño acústico: ADTDiseño ventilación mecánica: Óscar VillamizarDiseño bioclimático: Arquitectura & BioclimáticaDiseño seguridad control y automatización: Iván JaramilloCimentación: GalanteEstructura metálica: HB / EmeconEstructura de concreto: hormigón reforzado
Ficha técnica
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¿preparada para el TLC?IN
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Infraestructura portuaria,
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Cartagena, Buenaventura y Barranquilla, los principales
puertos marítimos de Colombia, adelantan
procesos de actualización que pretenden ponerlos en
la mejor situación con la entrada en vigencia del TLC.
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En el país hay el consenso de que existen significativos atrasos en la infraestructura vial, aérea y portuaria. Recientemente, el presidente del Comité Intergremial del Valle, Germán Jaramillo López, afirmó que la infraestructura portuaria de la región registra un gran atraso para ser realmente competitivos ante la implementación del Tratado de Libre Comercio (TLC) con Estados Unidos.
Siendo la infraestructura portuaria uno de los aspectos más neurálgicos de la competitividad actual de un país que aspira a posicionarse en el comercio exterior de la región ¿cuál es el estado actual de dicho rubro?, ¿cómo se ha preparado Colombia en este aspecto? Construdata le presenta un diagnóstico de los adelantos que han hecho los principales puertos colombianos, ante la entrada en vigencia de un tratado comercial histórico para la nación. Analice esta información que puede ser de gran utilidad en la toma de decisiones para compra de maquinaria e insumos para su negocio o para entrar en la puja por las obras que requerirán los puertos.
Cartagena, USD 450 millones en inversiones desde el 2007
Con una inversión de USD 25 millones, arribaron al puerto más importante del país tres grúas Pórtico Súper Post Panamax, que aumentan en un cien por ciento su capacidad y eficiencia. Dicha inversión convierte a Cartagena en el primer puerto del Caribe y del Golfo de México capaz de recibir los más modernos portacontenedores que navegarán por la zona, cuando entren en operación las nuevas esclusas del Canal de Panamá en 2014.
Cada una de estas grúas es tan alta como un edificio de 25 pisos y pesa 1.400 toneladas. Su alcance hacia el agua es de 65 metros y es capaz de hacer 50 movimientos en una hora, para levantar alrededor de 80 contenedores a una altura de 45 metros, en cada uno de ellos. Esto no solo le permitirá al puerto recibir barcos capaces de cargar 14.000 contenedores, sino que acerca más al país a una infraestructura ideal para atender la carga del TLC con aparatos de alta tecnología y que, de paso, producen cero emisiones.
Por otra parte, según un informe de la Sociedad Portuaria, además de la ampliación de los terminales de Manga y Contecar, el Puerto de Cartagena ha extendido ambos
Y es que el Puerto de Cartagena viene en un proceso de crecimiento que ha exigido dichas inversiones y mejoras. Recientemente, la Cepal lo ubicó en el quinto lugar del listado de muelles más importantes de América Latina y el Caribe, por detrás de los puertos de Colón y Balboa en Panamá, Santos en Brasil y Kingston en Jamaica. En dos años, desde 2009 a cierre del año pasado, el puerto pasó de mover 1’237.873 a 1’853.342 TEU anuales –contenedores de 20 pies–, lo que representa un crecimiento del 66% en la zona de mayor participación en el movimiento mundial de carga.
Desde 2007, el Puerto de Cartagena ha sido destino de USD 450 millones en inversiones, con el objetivo de lograr una capacidad conjunta de cinco millones de contenedores anuales como meta, buscando ofrecer una infraestructura más capacitada para cumplir con el flujo de carga en el marco del TLC con Estados Unidos, además de los tratados que se han firmado con otros países.
muelles marginales y ha acondicionado un mayor número de patios para contenedores, además de haber adquirido nuevo equipamien-to. En su totalidad, la flota de grúas alcanza las 12 unidades, además de las 55 grúas RTG. Es, sin duda, el puerto mejor dotado del país y lo pone en capacidad de mover hasta tres millones de contenedores anuales.
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El Puerto de Cartagena fue ubicado por la Cepal
en el quinto lugar del listado de muelles más importantes de América
Latina y El Caribe.
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Buenaventura, en carrera para el 2015
La Sociedad Portuaria de Buenaventura contrató recien-temente a la firma holandesa Van Oord Dredgin and Marine Contractors y a la interventora norteamericana Moffat and Nichol para iniciar obras de dragado del canal de acceso al puerto. Según lo anunció la empresa, el objetivo de dicho contrato es “adelantar el dragado de mantenimiento y pro-fundización a 13,5 metros en el canal externo y el dragado de mantenimiento a 12,5 metros en el canal interno”.
Dicho dragado permitirá el recale de embarcaciones de mayor capacidad, lo que, entrado en vigencia el TLC con Estados Unidos, permitirá un mayor flujo de carga. Se espera, entonces, el ingreso de buques con capacidades de hasta 8 mil contenedores y 70 mil toneladas en graneles, lo que sin duda redundará en una reducción en el costo de los fletes.
De acuerdo con cifras de la Cepal, el Puerto de Buenaventura recibió en 2011 un total de 748.305 TEU, 85.484 más que el año anterior. En la actualidad, es el segundo puerto en el país en términos de movimiento de
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carga y concentra el 55% de las exportaciones e importaciones que realiza el país, exceptuando petróleo y carbón. Por su parte, a cierre de 2011, ingresaron por Buenaventura un total de 120 mil automotores, correspondientes al 60% de los carros importados y, según proyecciones, a cierre de este año se espera el ingreso de 135 mil vehículos nuevos.
Igualmente, el puerto tiene la mira puesta en más proyectos que signifiquen en el futuro un mayor desarrollo en infraestructura. Antes del final de la obra de dragado de mantenimiento, se espera haber concluido los estudios para un dragado de profundidad de 16 metros, que con-cordaría con obras del mismo tipo con las que contará el Canal de Panamá para principios de 2015; con esto se pretende actualizar el puerto con el estándar de la región costa Pacífica y América, donde el Puerto de Buenaventura ocupa la posición 18 en movimiento de carga.
Barranquilla, en mora En la actualidad, el Puerto de La Arenosa es
el tercero más importante del país; representa el 15% del total de la carga que se mueve en Colombia y es el primero en flujo de carga general; se trata de un puerto multipropósito. No obstante, uno de los procesos que le permitirían ponerse al día: el dragado del canal de acceso, está aún pendiente.
A la fecha se han abierto tres convocatorias que han fracasado, así que Cormagdalena abrió una nueva licitación para, finalmente, ejecutar las obras que actualizarán el puerto. Según Augusto García, director de la Corporación, ocho empresas presentaron propuestas para ejecutar solamente un dragado de 750.000 metros cúbicos de sedimento, cuando de hecho se está analizando el ajuste de los pliegos de condiciones para facilitar alianzas entre empre-sas nacionales e internacionales que garanticen obras de mejora.
No obstante, 2011 fue el año en el que el puerto alcanzó una cifra histórica de movimiento de carga, con un total de 148.093 TEU que se traducen en 4’256.0000 toneladas. La tendencia ha sido de un ascenso sostenido; el movimiento en TEU ha sido de 83.926 en 2009 y de 103.869 en 2010. Según Enrique Carvajales, gerente comercial de la Sociedad Portuaria, la meta es movilizar este año un total de 4’500.000 toneladas.
La dinámica carboneraGrandes empresas del sector minero como
Drummond, Cerrejón y Prodeco han adelantado millonarias inversiones –se elevan a los USD 1.288 millones– para sus puertos. Las obras de expansión iniciadas en abril pretenden dinamizar la logística del sector a largo plazo y dar abasto con la proyección de toneladas de carbón producido para este año, que para Drummond ronda los 30 millones de toneladas.
Para esta última, el monto de sus inversiones ha ascendido a USD 450 millones, con lo que pretenden aumentar su capacidad instalada en puerto a 90 millones de toneladas y según Augusto Jiménez, presidente de la compañía, generar menos emisiones de partículas. El directivo afirma también que la apuesta de la compañía, ser una de las más grandes produc-toras de carbón, está profundamente ligada al desarrollo y mejora de su puerto.
Prodeco, por su parte, ha iniciado la construc-ción de un puerto nuevo en Ciénaga, Magdalena, con una inversión de USD 600 millones. Dicho proyecto incluye la construcción de 8,5 kilómetros de canal de acceso con una profundidad de 20,5 metros, preparados para recibir barcos de hasta 8.000 toneladas de capacidad.
Así pues, las obras que adelantan las em-presas del sector minero en sus puertos son un campanazo para que la infraestructura portuaria de Colombia siga en proceso de actualización, a través de mejoras técnicas y tecnológicas de fondo que suplan los requerimientos de un tratado comercial histórico para el país.
Drummond y Prodeco encabezan las obras de actualización de puertos
mineros en el país.
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ÍNDICES DE CoSToS
COSTOS DIRECTOS Exclusivos del trabajo de campo, incluyendo administración directa de la obra (residente, maestro, herramienta, etc.).
COSTOS INDIRECTOS Impuestos, Garantías, Conexión de Servicios Públicos, Honorarios, etc.
COSTOS TOTALES Suma de los costos directos e indirectos. No se incluyen costos financieros, de comercialización y ventas, de gerencia de proyecto ni de lote.
ÁREA TOTALY ÁREA VENDIBLE
Los datos de costos se dan para áreas brutas construídas, no para áreas vendibles. El área total incluye semisótanos para edificios multifamilares, cuando el prototipo los incluya.
ESPECIFICACIONES Descripción para cada prototipo, especialmente cimentación, ascensor, cantidad de recintos por vivienda, acabados.
DENSIDAD INTERNA Con especificaciones iguales, los proyectos de mayor área tienden a tener precios por metro cuadrado inferiores a proyectos más pequeños (éstos tienen mayor “densidad“ de servicios e instalaciones).
SERIES Cuando el proyecto analizado pertenezca a una serie mayor de cinco unidades, la conversión aproximada de valores Construdata se efectúa así:UNIFAMILIARES MULTIFAMILIARESCosto x 80% - 85% Costo x 95%
Cada tres meses Construdata procesa los presupuestos completos para diferentes tipos de construcciones, con el objeto de investigar la evolución de los costos en conjunto, y publica la información en esta sección como una referencia rápida para promotores y constructores, que debe analizarse cuidadosamente antes de ser aplicada a proyectos específicos.
Las definiciones a continuación permiten juzgar el grado de identidad de estos costos con cada proyecto en particular, para evitar errores de interpretación. Tal como sucede con todos los datos de esta publicación, LEGIS S.A. no asume ninguna responsabilidad, implícita o explícita, con respecto a la utilización que se haga de la información que aquí aparece.
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Bogotá• 2 pisos • 109 m2 • muros de carga • cubierta en asbesto-
cemento • sin garaje • 3 alcobas • alcoba de servicio • 2 baños • acabados intermedios
UNIfAmILIAr mEDIo mEDIo
974.3751.095.027
DIRECTO
TOTAL
• 2 pisos • 76 m2 • muros de carga • cubierta en asbesto-cemento • 3 alcobas • 1,5 baños
• acabados económicos
UNIfAmILIAr mEDIo BAJo
1.020.438 1.146.999
DIRECTO
TOTAL
• 2 pisos • 57 m2 • muros en bloque de cemento • sin pañetar • cubierta en asbesto-cemento • 3 alcobas
• sin acabados • forma parte de una serie de 25 casas
UNIfAmILIAr mÍNImo 1
488.497 556.414
DIRECTO
TOTAL
• 1 piso • 46 m2 • muros en bloque, pañetados y pintados • cubierta en asbesto-cemento • 2 alcobas y un baño
• pisos en vinisol • construcción en serie
UNIfAmILIAr INTErÉS SoCIAL
568.997 640.377
DIRECTO
TOTAL
• 4 pisos y sótano con 2 garajes y un depósito por apartamento • ciment-ación en placa flotante • ascensor • vivienda con áreas entre 100 y 200 m2
con dos o tres alcobas y alcoba servicio • 4 baños • los más grandes tienen estudio y estar de alcobas
• acabados de lujo •estructura en concreto
mULTIfAmILIAr ALTo
1.102.564 1.238.805
DIRECTO
TOTAL
• 6 pisos • estructura en concreto • cimentación en zapatas • ascensor • garajes en semisótano • apartamentos de 162 m2 con tres alcobas,
estudio y alcoba servicio • 3,5 baños • acabados de primera
mULTIfAmILIAr mEDIo ALTo
913.791 1.026.708
DIRECTO
TOTAL
• 5 pisos y semisótano • estructura en concreto • cimentación en zapatas • sin ascensor • garajes en semisótano • apartamentos de 68 m2 con
2 alcobas • alcoba de servicio • 2 baños • acabados intermedios
mULTIfAmILIAr mEDIo BAJo
853.665 959.480
DIRECTO
TOTAL
• 5 pisos y semisótano • estructura en concreto • pilotes • sin ascensor • garajes en semisótano • apartamentos de 33 m2 con sala-comedor, una
alcoba, cocineta y baño • acabados intermedios
mULTIfAmILIAr mEDIo 1 ALCoBA
966.980 1.086.822
DIRECTO
TOTAL
VALOR m2 VALOR m2
VALOR m2 VALOR m2
VALOR m2 VALOR m2
VALOR m2 VALOR m2
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ESTrUCTUrA ToDo CoSTo 6 PISoS• Estructura en concreto para prototipo MULTIFAMILIAR MEDIO ALTO
220.820 276.025
DIRECTO
TOTAL
ESTrUCTUrA mAmP. ESTrUCTUrAL• Cimentación, muros, losas y vigas cubierta para prototipo MULTIFAMILAR MAMPOSTERÍA ESTRUCTURAL
250.914 313.642
DIRECTO
TOTAL
BoDEGA PoPULAr• Paredes en bloque • cerchas tipo viga • iluminación fluorescente • área total: 100 m2 • separación entre apoyos: 4,17 m • altura: 3,60 m.
958.222 1.077.148
DIRECTO
TOTAL
BoDEGA CoNVENCIoNAL• Paredes pintadas • cerchas livianas • iluminación comercial • piso en concreto para almacenamiento • área total: 1.000 m2 • separación entre apoyos: 6 m.
868.235 977.343
DIRECTO
TOTAL
VALOR m2 VALOR m2
VALOR m2 VALOR m2
mULTIfAmILIAr mAmPoSTErÍA ESTrUCTUrAL
• 5 pisos • muros en tolete estructural de arcilla (refuerzo aprox. = 4,5 Kg. x m2) • entrepisos en concreto de 12 cm • cubierta A.C. • instalaciones económicas • sin acabados, clósets, etc. • apartamentos de 52 y de 60 m2. • serie de 18 edificios
639.731 720.336
DIRECTO
TOTAL
VALOR m2
ofICINA • 4 pisos y semisótano con un garaje por oficina • ciment-ación en placa flotante • ascensor • oficinas con áreas entre 25 y 198 m2 con baño y cocineta • acabados de primera
1.020.187 1.148.705
DIRECTO
TOTAL
HoSPITAL LoCAL • Ver referencias y detalles de construcción en la edición No. 99 abril - mayo 97
729.020 933.146
DIRECTO
TOTAL
VALOR m2 VALOR m2
VÍA V1 CALZADA EN ASFALTO
VÍA V2 CALZADA EN ASFALTO
VÍA V3 CALZADA EN ASFALTO
VÍA V4 CALZADA EN ASFALTO
VÍA V8 CALZADA EN ASFALTO
VÍA V1 CALZADA EN CONCRETO
VÍA V2 CALZADA EN CONCRETO
VÍA V3 CALZADA EN CONCRETO
VÍA V4 CALZADA EN CONCRETO
VÍA V5 CALZADA EN CONCRETO
VÍA V8 CALZADA EN CONCRETO
6.058.229 3.979.451 3.261.898 2.114.973
827.684 6.244.359 4.085.811 3.493.774 2.298.033 1.566.220
928.562
VÍAS
• Ver referencias y detalles de construcción en www.construdata.com/BancoConocimiento/R/revista_construdata_ed_148_(vias_y_equipo_pesa-do_)/revista_construdata_ed_148_(vias_y_equipo_pesado_).asp• El costo directo incluye andenes, zonas verdes, calzadas, separadores y sardineles.
CANCHA DE FÚTBOL (7.140 m2)
MULTIFUNCIONAL EN CONCRETO (640 m2)
MULTIFUNCIONAL EN ASFALTO (640 m2)
MULTIFUNCIONAL EN MADERA (640 m2)
TENIS - POLVO LADRILLO (640 m2)
TENIS- ASFALTO (670 m2)
TENIS TENIART (670 m2)
TENIS MULTITRUFLEX (670 m2)
TENIS SINTÉTICA - TENISSINCO
TENIS - PLEXIPAVE (648 m2)
TENIS - PLEXICUSHION (648 m2)
230.696.274 83.430.558 78.978.078
165.385.489 71.730.312 90.837.455 28.209.357 26.865.714 51.427.849 81.841.932 94.545.972
CANCHAS VALOR POR CANCHA
• Ver referencias y detalles de construcción en www.construdata.com/BancoConocimiento/R/reglamento_canchas/reglamento_canchas.asp• El costo directo incluye replanteo y descapote, pisos, cerramiento, pintura, dotaciones e iluminación.
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VALOR POR m LINEAL
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• 2 pisos • 109 m2 • muros de carga • cubierta en asbesto-cemento • sin garaje • 3 alcobas • alcoba de servicio
• 2 baños • acabados intermedios
UNIfAmILIAr mEDIo mEDIo
1.016.799 1.142.703
DIRECTO
TOTAL
• 2 pisos • 76 m2 • muros de carga • cubierta en asbesto-cemento • 3 alcobas • 1,5 baños
• acabados económicos
UNIfAmILIAr mEDIo BAJo
1.075.109 1.208.442
DIRECTO
TOTAL
• 2 pisos • 57 m2 • muros en bloque de cemento • sin pañetar • cubierta en asbesto-cemento • 3 alcobas
• sin acabados • forma parte de una serie de 25 casas
UNIfAmILIAr mÍNImo 1
527.625 600.408
DIRECTO
TOTAL
• 1 piso • 46 m2 • muros en bloque, pañetados y pintados • cubierta en asbesto-cemento • 2 alcobas y un baño
• pisos en vinisol • construcción en serie
UNIfAmILIAr INTErÉS SoCIAL
615.763 692.961
DIRECTO
TOTAL
• 4 pisos y sótano con 2 garajes y un depósito por apartamento • ciment-ación en placa flotante • ascensor • vivienda con áreas entre 100 y 200 m2
con dos o tres alcobas y alcoba servicio • 4 baños • los más grandes tienen estudio y estar de alcobas
• acabados de lujo •estructura en concreto
mULTIfAmILIAr ALTo
1.139.025 1.279.757
DIRECTO
TOTAL
• 6 pisos • estructura en concreto • cimentación en zapatas • ascensor • garajes en semisótano • apartamentos de 162 m2 con tres alcobas,
estudio y alcoba servicio • 3,5 baños • acabados de primera
mULTIfAmILIAr mEDIo ALTo
933.158 1.050.019
DIRECTO
TOTAL
• 5 pisos y semisótano • estructura en concreto • cimentación en zapatas • sin ascensor • garajes en semisótano • apartamentos de 68 m2 con
2 alcobas • alcoba de servicio • 2 baños • acabados intermedios
mULTIfAmILIAr mEDIo BAJo
869.550 980.643
DIRECTO
TOTAL
• 5 pisos y semisótano • estructura en concreto • pilotes • sin ascensor • garajes en semisótano • apartamentos de 33 m2 con sala-comedor, una
alcoba, cocineta y baño • acabados intermedios
mULTIfAmILIAr mEDIo 1 ALCoBA
989.111 1.114.776
DIRECTO
TOTAL
VALOR m2 VALOR m2
VALOR m2 VALOR m2
VALOR m2 VALOR m2
VALOR m2 VALOR m2
ÍND
ICE
S
DE
Co
STo
S
CALI
Cali
64 CoNSTrUDATA
ESTrUCTUrA ToDo CoSTo 6 PISoS• Estructura en concreto para prototipo MULTIFAMILIAR MEDIO ALTO
226.199 282.749
DIRECTO
TOTAL
ESTrUCTUrA mAmP. ESTrUCTUrAL• Cimentación, muros, losas y vigas cubierta para prototipo MULTIFAMILAR MAMPOSTERÍA ESTRUCTURAL
278.136 347.670
DIRECTO
TOTAL
BoDEGA PoPULAr• Paredes en bloque • cerchas tipo viga • iluminación fluorescente • área total: 100 m2 • separación entre apoyos: 4,17 m • altura: 3,60 m.
950.344 1.068.256
DIRECTO
TOTAL
BoDEGA CoNVENCIoNAL• Paredes pintadas • cerchas livianas • iluminación comercial • piso en concreto para almacenamiento • área total: 1.000 m2 • separación entre apoyos: 6 m.
859.253 967.424
DIRECTO
TOTAL
VALOR m2 VALOR m2
VALOR m2 VALOR m2
mULTIfAmILIAr mAmPoSTErÍA ESTrUCTUrAL
• 5 pisos • muros en tolete estructural de arcilla (refuerzo aprox. = 4,5 Kg. x m2) • entrepisos en concreto de 12 cm • cubierta A.C. • instalaciones económicas • sin acabados, clósets, etc. • apartamentos de 52 y de 60 m2. • serie de 18 edificios
680.513 771.914
DIRECTO
TOTAL
VALOR m2
ofICINA • 4 pisos y semisótano con un garaje por oficina • ciment-ación en placa flotante • ascensor • oficinas con áreas entre 25 y 198 m2 con baño y cocineta • acabados de primera
1.045.867 1.177.644
DIRECTO
TOTAL
HoSPITAL LoCAL • Ver referencias y detalles de construcción en la edición No. 99 abril - mayo 97
738.439 945.202
DIRECTO
TOTAL
VALOR m2 VALOR m2
VÍA V1 CALZADA EN ASFALTO
VÍA V2 CALZADA EN ASFALTO
VÍA V3 CALZADA EN ASFALTO
VÍA V4 CALZADA EN ASFALTO
VÍA V8 CALZADA EN ASFALTO
VÍA V1 CALZADA EN CONCRETO
VÍA V2 CALZADA EN CONCRETO
VÍA V3 CALZADA EN CONCRETO
VÍA V4 CALZADA EN CONCRETO
VÍA V5 CALZADA EN CONCRETO
VÍA V8 CALZADA EN CONCRETO
5.742.609 3.781.191 3.081.958 1.979.688
769.692 6.081.304 3.974.731 3.395.382 2.227.128 1.514.313
893.514
VÍAS
• Ver referencias y detalles de construcción en www.construdata.com/BancoConocimiento/R/revista_construdata_ed_148_(vias_y_equipo_pesa-do_)/revista_construdata_ed_148_(vias_y_equipo_pesado_).asp• El costo directo incluye andenes, zonas verdes, calzadas, separadores y sardineles.
CANCHA DE FÚTBOL (7.140 m2)
MULTIFUNCIONAL EN CONCRETO (640 m2)
MULTIFUNCIONAL EN ASFALTO (640 m2)
MULTIFUNCIONAL EN MADERA (640 m2)
TENIS - POLVO LADRILLO (640 m2)
TENIS- ASFALTO (670 m2)
TENIS TENIART (670 m2)
TENIS MULTITRUFLEX (670 m2)
TENIS SINTÉTICA - TENISSINCO
TENIS - PLEXIPAVE (648 m2)
TENIS - PLEXICUSHION (648 m2)
227.712.869 79.039.920 74.125.360
156.196.666 65.354.625 85.107.612 27.216.970 25.873.327 51.523.416 82.348.556 95.033.156
CANCHAS VALOR POR CANCHA
• Ver referencias y detalles de construcción en www.construdata.com/BancoConocimiento/R/reglamento_canchas/reglamento_canchas.asp• El costo directo incluye replanteo y descapote, pisos, cerramiento, pintura, dotaciones e iluminación.
ÍND
ICE
SD
E C
oSTo
S
VALOR POR m LINEAL
CALI
65EDICIÓN 163 JUNIO - AGOSTO 2012
• 2 pisos • 109 m2 • muros de carga • cubierta en asbesto-cemento • sin garaje • 3 alcobas • alcoba de servicio
• 2 baños • acabados intermedios
UNIfAmILIAr mEDIo mEDIo
1.009.375 1.134.342
DIRECTO
TOTAL
• 2 pisos • 76 m2 • muros de carga • cubierta en asbesto-cemento • 3 alcobas • 1,5 baños
• acabados económicos
UNIfAmILIAr mEDIo BAJo
1.044.827 1.174.393
DIRECTO
TOTAL
• 2 pisos • 57 m2 • muros en bloque de cemento • sin pañetar • cubierta en asbesto-cemento • 3 alcobas
• sin acabados • forma parte de una serie de 25 casas
UNIfAmILIAr mÍNImo 1
506.788 576.959
DIRECTO
TOTAL
• 1 piso • 46 m2 • muros en bloque, pañetados y pintados • cubierta en asbesto-cemento • 2 alcobas y un baño
• pisos en vinisol • construcción en serie
UNIfAmILIAr INTErÉS SoCIAL
588.878 662.709
DIRECTO
TOTAL
• 4 pisos y sótano con 2 garajes y un depósito por apartamento • ciment-ación en placa flotante • ascensor • vivienda con áreas entre 100 y 200 m2
con dos o tres alcobas y alcoba servicio • 4 baños • los más grandes tienen estudio y estar de alcobas
• acabados de lujo •estructura en concreto
mULTIfAmILIAr ALTo
1.163.659 1.307.429
DIRECTO
TOTAL
• 6 pisos • estructura en concreto • cimentación en zapatas • ascensor • garajes en semisótano • apartamentos de 162 m2 con tres alcobas,
estudio y alcoba servicio • 3,5 baños • acabados de primera
mULTIfAmILIAr mEDIo ALTo
941.029 1.058.717
DIRECTO
TOTAL
• 5 pisos y semisótano • estructura en concreto • cimentación en zapatas • sin ascensor • garajes en semisótano • apartamentos de 68 m2 con
2 alcobas • alcoba de servicio • 2 baños • acabados intermedios
mULTIfAmILIAr mEDIo BAJo
877.183 988.910
DIRECTO
TOTAL
• 5 pisos y semisótano • estructura en concreto • pilotes • sin ascensor • garajes en semisótano • apartamentos de 33 m2 con sala-comedor, una
alcoba, cocineta y baño • acabados intermedios
mULTIfAmILIAr mEDIo 1 ALCoBA
985.450 1.110.374
DIRECTO
TOTAL
VALOR m2 VALOR m2
VALOR m2 VALOR m2
VALOR m2 VALOR m2
VALOR m2 VALOR m2
ÍND
ICE
S
DE
Co
STo
S
BArrANQUILLA
Barranquilla
66 CoNSTrUDATA
ESTrUCTUrA ToDo CoSTo 6 PISoS• Estructura en concreto para prototipo MULTIFAMILIAR MEDIO ALTO
238.653 298.317
DIRECTO
TOTAL
ESTrUCTUrA mAmP. ESTrUCTUrAL• Cimentación, muros, losas y vigas cubierta para prototipo MULTIFAMILAR MAMPOSTERÍA ESTRUCTURAL
283.676 354.596
DIRECTO
TOTAL
BoDEGA PoPULAr• Paredes en bloque • cerchas tipo viga • iluminación fluorescente • área total: 100 m2 • separación entre apoyos: 4,17 m • altura: 3,60 m.
951.675 1.069.726
DIRECTO
TOTAL
BoDEGA CoNVENCIoNAL• Paredes pintadas • cerchas livianas • iluminación comercial • piso en concreto para almacenamiento • área total: 1.000 m2 • separación entre apoyos: 6 m.
869.148 978.361
DIRECTO
TOTAL
VALOR m2 VALOR m2
VALOR m2 VALOR m2
mULTIfAmILIAr mAmPoSTErÍA ESTrUCTUrAL
• 5 pisos • muros en tolete estructural de arcilla (refuerzo aprox. = 4,5 Kg. x m2) • entrepisos en concreto de 12 cm • cubierta A.C. • instalaciones económicas • sin acabados, clósets, etc. • apartamentos de 52 y de 60 m2. • serie de 18 edificios
668.740 758.122
DIRECTO
TOTAL
VALOR m2
ofICINA • 4 pisos y semisótano con un garaje por oficina • ciment-ación en placa flotante • ascensor • oficinas con áreas entre 25 y 198 m2 con baño y cocineta • acabados de primera
1.052.684 1.185.134
DIRECTO
TOTAL
HoSPITAL LoCAL • Ver referencias y detalles de construcción en la edición No. 99 abril - mayo 97
690.328 883.620
DIRECTO
TOTAL
VALOR m2 VALOR m2
VÍA V1 CALZADA EN ASFALTO
VÍA V2 CALZADA EN ASFALTO
VÍA V3 CALZADA EN ASFALTO
VÍA V4 CALZADA EN ASFALTO
VÍA V8 CALZADA EN ASFALTO
VÍA V1 CALZADA EN CONCRETO
VÍA V2 CALZADA EN CONCRETO
VÍA V3 CALZADA EN CONCRETO
VÍA V4 CALZADA EN CONCRETO
VÍA V5 CALZADA EN CONCRETO
VÍA V8 CALZADA EN CONCRETO
5.901.650 3.875.297 3.168.060 2.043.308
791.868 5.764.765 3.797.077 3.235.187 2.096.303 1.426.661
840.228
VÍAS
• Ver referencias y detalles de construcción en www.construdata.com/BancoConocimiento/R/revista_construdata_ed_148_(vias_y_equipo_pesa-do_)/revista_construdata_ed_148_(vias_y_equipo_pesado_).asp• El costo directo incluye andenes, zonas verdes, calzadas, separadores y sardineles.
CANCHA DE FÚTBOL (7.140 m2)
MULTIFUNCIONAL EN CONCRETO (640 m2)
MULTIFUNCIONAL EN ASFALTO (640 m2)
MULTIFUNCIONAL EN MADERA (640 m2)
TENIS - POLVO LADRILLO (640 m2)
TENIS- ASFALTO (670 m2)
TENIS TENIART (670 m2)
TENIS MULTITRUFLEX (670 m2)
TENIS SINTÉTICA - TENISSINCO
TENIS - PLEXIPAVE (648 m2)
TENIS - PLEXICUSHION (648 m2)
238.753.008 79.510.918 76.406.278
157.596.296 67.420.341 88.602.928 27.729.409 26.385.766 51.451.447 83.066.836 95.152.036
CANCHAS VALOR POR CANCHA
• Ver referencias y detalles de construcción en www.construdata.com/BancoConocimiento/R/reglamento_canchas/reglamento_canchas.asp• El costo directo incluye replanteo y descapote, pisos, cerramiento, pintura, dotaciones e iluminación.
ÍND
ICE
SD
E C
oSTo
S
VALOR POR m LINEAL
BArrANQUILLA
67EDICIÓN 163 JUNIO - AGOSTO 2012
• 2 pisos • 109 m2 • muros de carga • cubierta en asbesto-cemento • sin garaje • 3 alcobas • alcoba de servicio
• 2 baños • acabados intermedios
UNIfAmILIAr mEDIo mEDIo
996.382 1.119.794
DIRECTO
TOTAL
• 2 pisos • 76 m2 • muros de carga • cubierta en asbesto-cemento • 3 alcobas • 1,5 baños
• acabados económicos
UNIfAmILIAr mEDIo BAJo
1.069.359 1.202.018
DIRECTO
TOTAL
• 2 pisos • 57 m2 • muros en bloque de cemento • sin pañetar • cubierta en asbesto-cemento • 3 alcobas
• sin acabados • forma parte de una serie de 25 casas
UNIfAmILIAr mÍNImo 1
511.359 582.185
DIRECTO
TOTAL
• 1 piso • 46 m2 • muros en bloque, pañetados y pintados • cubierta en asbesto-cemento • 2 alcobas y un baño
• pisos en vinisol • construcción en serie
UNIfAmILIAr INTErÉS SoCIAL
585.905 659.482
DIRECTO
TOTAL
• 4 pisos y sótano con 2 garajes y un depósito por apartamento • ciment-ación en placa flotante • ascensor • vivienda con áreas entre 100 y 200 m2
con dos o tres alcobas y alcoba servicio • 4 baños • los más grandes tienen estudio y estar de alcobas
• acabados de lujo •estructura en concreto
mULTIfAmILIAr ALTo
1.135.260 1.275.543
DIRECTO
TOTAL
• 6 pisos • estructura en concreto • cimentación en zapatas • ascensor • garajes en semisótano • apartamentos de 162 m2 con tres alcobas,
estudio y alcoba servicio • 3,5 baños • acabados de primera
mULTIfAmILIAr mEDIo ALTo
924.563 1.040.221
DIRECTO
TOTAL
• 5 pisos y semisótano • estructura en concreto • cimentación en zapatas • sin ascensor • garajes en semisótano • apartamentos de 68 m2 con
2 alcobas • alcoba de servicio • 2 baños • acabados intermedios
mULTIfAmILIAr mEDIo BAJo
864.602 974.778
DIRECTO
TOTAL
• 5 pisos y semisótano • estructura en concreto • pilotes • sin ascensor • garajes en semisótano • apartamentos de 33 m2 con sala-comedor, una
alcoba, cocineta y baño • acabados intermedios
mULTIfAmILIAr mEDIo 1 ALCoBA
964.563 1.086.913
DIRECTO
TOTAL
VALOR m2 VALOR m2
VALOR m2 VALOR m2
VALOR m2 VALOR m2
VALOR m2 VALOR m2
ÍND
ICE
S
DE
Co
STo
S
mEDELLÍN
Medellín
68 CoNSTrUDATA
ESTrUCTUrA ToDo CoSTo 6 PISoS• Estructura en concreto para prototipo MULTIFAMILIAR MEDIO ALTO
222.218 277.772
DIRECTO
TOTAL
ESTrUCTUrA mAmP. ESTrUCTUrAL• Cimentación, muros, losas y vigas cubierta para prototipo MULTIFAMILAR MAMPOSTERÍA ESTRUCTURAL
271.149 338.936
DIRECTO
TOTAL
BoDEGA PoPULAr• Paredes en bloque • cerchas tipo viga • iluminación fluorescente • área total: 100 m2 • separación entre apoyos: 4,17 m • altura: 3,60 m.
967.613 1.087.682
DIRECTO
TOTAL
BoDEGA CoNVENCIoNAL• Paredes pintadas • cerchas livianas • iluminación comercial • piso en concreto para almacenamiento • área total: 1.000 m2 • separación entre apoyos: 6 m.
849.253 956.019
DIRECTO
TOTAL
VALOR m2 VALOR m2
VALOR m2 VALOR m2
mULTIfAmILIAr mAmPoSTErÍA ESTrUCTUrAL
• 5 pisos • muros en tolete estructural de arcilla (refuerzo aprox. = 4,5 Kg. x m2) • entrepisos en concreto de 12 cm • cubierta A.C. • instalaciones económicas • sin acabados, clósets, etc. • apartamentos de 52 y de 60 m2. • serie de 18 edificios
668.165 757.572
DIRECTO
TOTAL
VALOR m2
ofICINA • 4 pisos y semisótano con un garaje por oficina • ciment-ación en placa flotante • ascensor • oficinas con áreas entre 25 y 198 m2 con baño y cocineta • acabados de primera
1.032.347 1.162.348
DIRECTO
TOTAL
HoSPITAL LoCAL • Ver referencias y detalles de construcción en la edición No. 99 abril - mayo 97
730.142 934.582
DIRECTO
TOTAL
VALOR m2 VALOR m2
VÍA V1 CALZADA EN ASFALTO
VÍA V2 CALZADA EN ASFALTO
VÍA V3 CALZADA EN ASFALTO
VÍA V4 CALZADA EN ASFALTO
VÍA V8 CALZADA EN ASFALTO
VÍA V1 CALZADA EN CONCRETO
VÍA V2 CALZADA EN CONCRETO
VÍA V3 CALZADA EN CONCRETO
VÍA V4 CALZADA EN CONCRETO
VÍA V5 CALZADA EN CONCRETO
VÍA V8 CALZADA EN CONCRETO
5.714.121 3.767.781 3.066.656 1.964.405
763.068 6.106.751 3.992.141 3.409.777 2.235.290 1.519.600
896.400
VÍAS
• Ver referencias y detalles de construcción en www.construdata.com/BancoConocimiento/R/revista_construdata_ed_148_(vias_y_equipo_pesa-do_)/revista_construdata_ed_148_(vias_y_equipo_pesado_).asp• El costo directo incluye andenes, zonas verdes, calzadas, separadores y sardineles.
CANCHA DE FÚTBOL (7.140 m2)
MULTIFUNCIONAL EN CONCRETO (640 m2)
MULTIFUNCIONAL EN ASFALTO (640 m2)
MULTIFUNCIONAL EN MADERA (640 m2)
TENIS - POLVO LADRILLO (640 m2)
TENIS- ASFALTO (670 m2)
TENIS TENIART (670 m2)
TENIS MULTITRUFLEX (670 m2)
TENIS SINTÉTICA - TENISSINCO
TENIS - PLEXIPAVE (648 m2)
TENIS - PLEXICUSHION (648 m2)
224.178.297 79.098.213 74.159.973
163.720.855 67.526.831 85.907.643 26.397.937 25.054.294 51.393.791 82.297.364 94.981.964
CANCHAS VALOR POR CANCHA
• Ver referencias y detalles de construcción en www.construdata.com/BancoConocimiento/R/reglamento_canchas/reglamento_canchas.asp• El costo directo incluye replanteo y descapote, pisos, cerramiento, pintura, dotaciones e iluminación.
ÍND
ICE
SD
E C
oSTo
S
VALOR POR m LINEAL
mEDELLÍN
69EDICIÓN 163 JUNIO - AGOSTO 2012
ÍND
ICE
S
DE
Co
STo
S
EVoLUCIÓN DE CoSToS
DIRECTO TOTAL
MULTIFAMILIAR ALTOMULTIFAMILIAR MEDIO ALTOMULTIFAMILIAR MEDIO BAJOMULTIFAMILIAR MEDIO 1 ALCOBAMAMPOSTERIA ESTRUCTURALVALOR PROMEDIO m2 MULTIFAMILIARUNIFAMILIAR MEDIO MEDIOUNIFAMILIAR MEDIO BAJOUNIFAMILIAR MINIMO 1UNIFAMILIAR INTERES SOCIALVALOR PROMEDIO m2 UNIFAMILIARESTRUCTURA TODO COSTO 6 PISOSESTRUCTURA MAMP. ESTRUCTURALVALOR PROMEDIO m2 ESTRUCTURABODEGA POPULARBODEGA CONVENCIONALVALOR PROMEDIO m2 BODEGASOFICINAHOSPITAL LOCALVALOR PROMEDIO m2 ESPECIALESCABLEADO ESTRUCTURADORED TELECOMUNICACIONES TELECOMRED TELECOMUNICACIONES EPMRED TELECOMUNICACIONES ETBRED GAS MULTIFAMILIARACOMETIDA GAS MULTIFAMILIARCANCHA DE FUTBOLCANCHA MULTIFUNCIONAL EN CONCRETOCANCHA MULTIFUNCIONAL EN ASFALTOCANCHA MULTIFUNCIONAL EN MADERACANCHA TENIS - POLVO LADRILLOCANCHA TENIS- ASFALTOCANCHA TENIS SINTETICA - ARTCANCHA TENIS SINTETICA - MULTITRUFLEXCANCHA TENIS SINTETICA - TENISSINCOOBRA TENIS - PLEXIPAVEOBRA TENIS - PLEXICUSHIONVÍA V1 CALZADA EN ASFALTOVÍA V2 CALZADA EN ASFALTOVÍA V3 CALZADA EN ASFALTOVÍA V4 CALZADA EN ASFALTOVÍA V8 CALZADA EN ASFALTOVÍA V1 CALZADA EN CONCRETOVÍA V2 CALZADA EN CONCRETOVÍA V3 CALZADA EN CONCRETOVÍA V4 CALZADA EN CONCRETOVÍA V5 CALZADA EN CONCRETOVÍA V8 CALZADA EN CONCRETO
BOGOTÁ
VÍA
SC
AN
CH
AS
rE
DE
S
EDICIÓN 160SEPTIEMBRE - NOVIEMBRE 2011
1.111.203926.006865.103975.368633.740
902.284981.686
1.034.255498.576585.261774.945219.658248.878234.268900.298803.533851.916
1.016.729700.824858.777
50.244.025163.705.155
208.368.940200.039.711
343.394465.723
222.429.64375.006.97572.867.455
146.917.73665.599.88683.679.61226.085.35925.293.49849.974.72778.390.11090.378.1105.728.8793.749.4643.065.6711.989.315
774.0125.795.1693.787.3443.236.8802.124.4801.444.752
852.900
1.151.008 956.618 889.441 996.253 647.910
928.246 1.021.196 1.081.480
520.352 612.707
808.934 233.030 255.230 244.130 952.568 857.418
904.993 1.049.691
719.771 884.731
50.412.715 165.439.876 211.193.303 203.202.212
348.608 468.857
224.245.431 79.780.158 74.967.358
157.707.454 67.244.010 85.789.502 26.771.090 25.979.229 50.019.648 78.196.110 90.184.110 5.865.462 3.854.505 3.155.047 2.047.727
805.790 6.084.667 3.979.765 3.405.486 2.245.442 1.531.605
910.028
1.134.500 939.340 879.908 993.124 644.671 918.309
1.033.657 1.086.121 525.983 621.629 816.848 220.820 250.914 235.867 958.222 868.235 913.229
1.020.187 729.020 874.604
51.777.279 160.372.103 207.697.925 196.179.960
362.001 470.718
230.696.274 83.430.558 78.978.078
165.385.489 71.730.312 90.837.455 28.209.357 26.865.714 51.427.849 81.841.932 94.545.972 6.058.229 3.979.451 3.261.898 2.114.973
827.684 6.244.359 4.085.811 3.493.774 2.298.033 1.566.220
928.562
1.102.564 913.791 853.665 966.980 639.731
895.346 974.375
1.020.438 488.497 568.997
763.077 213.258 259.813 236.536
883.980 788.118 836.049
1.003.990 685.752 844.871
50.196.715 163.045.616 207.952.419 199.934.970
340.066 465.808
222.182.352 74.095.107 72.611.587
146.154.364 65.058.468 83.292.494 26.108.746 25.316.885 49.955.202 78.441.950 90.429.950 5.700.191 3.731.020 3.047.747 1.973.471
765.970 5.761.896 3.766.280 3.216.486 2.106.686 1.431.430 843.298
1.248.5371.040.428
972.3241.096.242
713.7221.014.2511.103.2991.162.606
567.853658.791873.137274.573311.097
292.8351.012.082
902.919957.501
1.143.431897.054
1.020.243
1.293.251 1.074.807 999.645
1.119.684 729.607
1.043.399 1.147.681
1.215.654 592.313 689.621 911.317 291.287 319.038 305.163
1.070.796 963.438
1.017.117 1.180.449
921.307 1.050.878
1.274.707 1.056.820
991.971 1.118.996 731.208
1.034.740 1.161.679
1.220.868 598.638 699.644 920.207 276.025 313.642
294.834 1.077.148 977.343
1.027.246 1.148.705
933.146 1.040.926
1.238.805 1.026.708
959.480 1.086.822
720.336 1.006.430 1.095.027 1.146.999
556.414 640.377
859.704 266.573 324.767 295.670
993.685 885.599
939.642 1.129.050
877.762 1.003.406
DIRECTO DIRECTODIRECTO TOTAL TOTALTOTAL
EDICIÓN 162 EDICIÓN 163EDICIÓN 161MARZO - MAYO 2012 JUNIO - AGOSTO 2012DICIEMBRE 2011 - FEBRERO 2012
La variación de costos entre ediciones 161 y 162 no corresponde estrictamente a cambios reales de mercado sino a ajustes internos efectuados por Construdata en estas ediciones.
70 CoNSTrUDATA
ÍND
ICE
SD
E C
oSTo
S
EVoLUCIÓN DE CoSToS
DIRECTO TOTAL
MULTIFAMILIAR ALTOMULTIFAMILIAR MEDIO ALTOMULTIFAMILIAR MEDIO BAJOMULTIFAMILIAR MEDIO 1 ALCOBAMAMPOSTERIA ESTRUCTURALVALOR PROMEDIO m2 MULTIFAMILIARUNIFAMILIAR MEDIO MEDIOUNIFAMILIAR MEDIO BAJOUNIFAMILIAR MINIMO 1UNIFAMILIAR INTERES SOCIALVALOR PROMEDIO m2 UNIFAMILIARESTRUCTURA TODO COSTO 6 PISOSESTRUCTURA MAMP. ESTRUCTURALVALOR PROMEDIO m2 ESTRUCTURABODEGA POPULARBODEGA CONVENCIONALVALOR PROMEDIO m2 BODEGASOFICINAHOSPITAL LOCALVALOR PROMEDIO m2 ESPECIALESCABLEADO ESTRUCTURADORED TELECOMUNICACIONES TELECOMRED TELECOMUNICACIONES EPMRED TELECOMUNICACIONES ETBRED GAS MULTIFAMILIARACOMETIDA GAS MULTIFAMILIARCANCHA DE FUTBOLCANCHA MULTIFUNCIONAL EN CONCRETOCANCHA MULTIFUNCIONAL EN ASFALTOCANCHA MULTIFUNCIONAL EN MADERACANCHA TENIS - POLVO LADRILLOCANCHA TENIS- ASFALTOCANCHA TENIS SINTETICA - ARTCANCHA TENIS SINTETICA - MULTITRUFLEXCANCHA TENIS SINTETICA - TENISSINCOOBRA TENIS - PLEXIPAVEOBRA TENIS - PLEXICUSHIONVÍA V1 CALZADA EN ASFALTOVÍA V2 CALZADA EN ASFALTOVÍA V3 CALZADA EN ASFALTOVÍA V4 CALZADA EN ASFALTOVÍA V8 CALZADA EN ASFALTOVÍA V1 CALZADA EN CONCRETOVÍA V2 CALZADA EN CONCRETOVÍA V3 CALZADA EN CONCRETOVÍA V4 CALZADA EN CONCRETOVÍA V5 CALZADA EN CONCRETOVÍA V8 CALZADA EN CONCRETO
CALI
VÍA
SC
AN
CH
AS
rE
DE
S
EDICIÓN 160SEPTIEMBRE - NOVIEMBRE 2011
DIRECTO DIRECTODIRECTO TOTAL TOTALTOTAL
1.102.589907.544844.588968.121662.151
896.999973.038
1.025.415504.395583.875771.681213.139269.740241.440893.919806.911850.415996.027707.643851.835
50.264.007163.265.632208.098.979199.581.081
343.394465.796
218.872.72075.474.79271.649.512
142.681.58062.755.67681.847.67626.138.28625.346.42550.022.29079.967.64691.356.246
5.587.1423.661.9702.985.2651.927.727
748.5265.557.9873.645.3103.109.8482.026.0821.377.210
810.728
1.143.661 938.075 870.766 990.342 679.360 924.441
1.013.652 1.071.137 522.740 611.042
804.643 226.566 278.068 252.317 945.715 853.460 899.588 1.044.174
732.717 888.446
50.424.401 165.137.227
210.934.930 202.876.187
348.608 468.901
220.357.626 79.161.970
73.464.690 152.296.325 64.238.041 83.685.821 26.644.879 25.853.018 50.062.403 79.773.646 91.162.246 5.713.999 3.758.698 3.066.180 1.977.071 773.008
5.926.204 3.879.958 3.314.776 2.173.331 1.479.661
874.936
1.139.025 933.158 869.550 989.111 680.513
922.271 1.016.799 1.075.109
527.625 615.763
808.824 226.199 278.136 252.168 950.344 859.253 904.799
1.045.867 738.439 892.153
51.751.953 159.185.614 206.636.181 194.969.576
361.963 470.814
227.712.869 79.039.920 74.125.360
156.196.666 65.354.625 85.107.612 27.216.970 25.873.327 51.523.416
82.348.556 95.033.156 5.742.609 3.781.191 3.081.958 1.979.688
769.692 6.081.304 3.974.731 3.395.382 2.227.128 1.514.313
893.514
1.086.076 889.088 828.013 956.122 640.041
879.868 963.812
1.008.542 490.863 571.552 758.692 203.206 255.338
229.272 882.153 797.843
839.998 970.856 676.102
823.479 50.196.715
162.528.835 207.491.257 198.904.283
339.903 465.808
218.033.484 75.054.674 71.354.194
142.315.717 62.276.665 81.412.306 26.164.903 25.373.042 50.005.995 80.019.486 91.408.086
5.587.317 3.662.070 2.985.360 1.927.802
748.556 5.509.337 3.617.510 3.084.198 2.005.832 1.363.710
802.628
1.238.8281.019.691
949.2841.088.107
745.5571.008.2931.093.5471.152.620
574.314657.140
869.405266.424337.175
301.8001.004.873
906.709955.7911.120.129905.783
1.012.956
1.284.964 1.053.987
978.689 1.113.067 764.886
1.039.119 1.139.169
1.203.979 594.921 687.657
906.432 283.208 347.585 315.397
1.063.056 958.997
1.011.027 1.174.212 937.878
1.056.045
1.279.757 1.050.019
980.643 1.114.776
771.914 1.039.422 1.142.703 1.208.442
600.408 692.961 911.129 282.749 347.670 315.210
1.068.256 967.424
1.017.840 1.177.644 945.202
1.061.423
1.220.279 998.961 930.668
1.074.632 720.728 989.054
1.083.183 1.133.666
559.113 643.298 854.815 254.007 319.173 286.590 991.657
896.525 944.091 1.091.856 865.411
978.634
EDICIÓN 162 EDICIÓN 163EDICIÓN 161MARZO - MAYO 2012 JUNIO - AGOSTO 2012DICIEMBRE 2011 - FEBRERO 2012
La variación de costos entre ediciones 161 y 162 no corresponde estrictamente a cambios reales de mercado sino a ajustes internos efectuados por Construdata en estas ediciones.
71EDICIÓN 163 JUNIO - AGOSTO 2012
ÍND
ICE
S
DE
Co
STo
S
DIRECTO TOTAL
MULTIFAMILIAR ALTOMULTIFAMILIAR MEDIO ALTOMULTIFAMILIAR MEDIO BAJOMULTIFAMILIAR MEDIO 1 ALCOBAMAMPOSTERIA ESTRUCTURALVALOR PROMEDIO m2 MULTIFAMILIARUNIFAMILIAR MEDIO MEDIOUNIFAMILIAR MEDIO BAJOUNIFAMILIAR MINIMO 1UNIFAMILIAR INTERES SOCIALVALOR PROMEDIO m2 UNIFAMILIARESTRUCTURA TODO COSTO 6 PISOSESTRUCTURA MAMP. ESTRUCTURALVALOR PROMEDIO m2 ESTRUCTURABODEGA POPULARBODEGA CONVENCIONALVALOR PROMEDIO m2 BODEGASOFICINAHOSPITAL LOCALVALOR PROMEDIO m2 ESPECIALESCABLEADO ESTRUCTURADORED TELECOMUNICACIONES TELECOMRED TELECOMUNICACIONES EPMRED TELECOMUNICACIONES ETBRED GAS MULTIFAMILIARACOMETIDA GAS MULTIFAMILIARCANCHA DE FUTBOLCANCHA MULTIFUNCIONAL EN CONCRETOCANCHA MULTIFUNCIONAL EN ASFALTOCANCHA MULTIFUNCIONAL EN MADERACANCHA TENIS - POLVO LADRILLOCANCHA TENIS- ASFALTOCANCHA TENIS SINTETICA - ARTCANCHA TENIS SINTETICA - MULTITRUFLEXCANCHA TENIS SINTETICA - TENISSINCOOBRA TENIS - PLEXIPAVEOBRA TENIS - PLEXICUSHIONVÍA V1 CALZADA EN ASFALTOVÍA V2 CALZADA EN ASFALTOVÍA V3 CALZADA EN ASFALTOVÍA V4 CALZADA EN ASFALTOVÍA V8 CALZADA EN ASFALTOVÍA V1 CALZADA EN CONCRETOVÍA V2 CALZADA EN CONCRETOVÍA V3 CALZADA EN CONCRETOVÍA V4 CALZADA EN CONCRETOVÍA V5 CALZADA EN CONCRETOVÍA V8 CALZADA EN CONCRETO
B/QUILLA
VÍA
SC
AN
CH
AS
rE
DE
SEVoLUCIÓN DE CoSToS
EDICIÓN 160SEPTIEMBRE - NOVIEMBRE 2011
DIRECTO DIRECTODIRECTO TOTAL TOTALTOTAL
1.103.638898.154836.622946.235642.354885.401963.888989.719480.108556.020747.434215.669269.067242.368887.978799.786843.882995.684666.024830.854
50.281.787157.531.147207.607.170193.770.179
343.394465.866
228.571.35275.273.29673.608.656
143.279.36264.739.94484.891.55526.366.79225.574.93149.973.07580.705.32691.494.526
5.732.1713.746.9453.062.3961.983.096
764.0225.653.5263.702.0053.158.3652.058.8611.397.875
821.322
1.158.236 940.903 869.375 974.258 662.126
920.980 1.004.153 1.040.537
498.739 578.093 780.381 236.350 280.789 258.570 943.289 854.018 898.654
1.043.629 685.843 864.736
50.852.269 160.427.321 211.717.980 198.172.037
348.579 468.956
230.280.339 79.902.385 75.746.225
153.883.138 66.373.663 87.004.520 27.108.960 26.317.099 50.008.858 80.705.326 91.494.526 5.893.402 3.865.435 3.164.443 2.050.987
798.696 6.065.217 3.963.615 3.388.966 2.228.242 1.516.555
897.048
1.163.659 941.029 877.183
985.450 668.740 927.212
1.009.375 1.044.827
506.788 588.878 787.467 238.653 283.676 261.165 951.675 869.148 910.412
1.052.684 690.328 871.506
52.154.329 158.752.064 206.778.809 194.377.819
361.842 470.773
238.753.008 79.510.918 76.406.278
157.596.296 67.420.341 88.602.928 27.729.409 26.385.766 51.451.447
83.066.836 95.152.036 5.901.650 3.875.297 3.168.060 2.043.308
791.868 5.764.765 3.797.077 3.235.187 2.096.303 1.426.661
840.228
1.091.721 879.155 817.511
929.937 628.514
869.368 944.661 981.103 470.059 549.595
736.355 210.196 258.686 234.441 870.123 790.678
830.401 983.024 655.122
819.073 50.196.715
157.725.656 207.619.533 194.383.282
340.074 465.808
226.316.670 74.516.905 73.515.945
142.482.749 64.136.334 84.434.594 26.688.311 25.896.450 49.968.194 80.757.166
91.546.366 5.801.926 3.786.805 3.100.282 2.013.006
774.258 5.638.056 3.693.165 3.149.967 2.052.231 1.393.455
818.670
1.240.0071.009.142940.330
1.063.514723.275995.254
1.083.2461.112.490546.990625.799842.131269.587336.334302.961998.176898.703948.4401.119.717852.511986.114
1.301.338 1.057.153
977.104 1.094.975
745.453 1.035.205 1.128.476 1.169.574
567.918 650.594 879.141 295.438 350.986 323.212
1.060.306 959.611
1.009.959 1.173.565
877.878 1.025.722
1.307.429 1.058.717
988.910 1.110.374 758.122
1.044.710 1.134.342 1.174.393 576.959 662.709 887.101 298.317 354.596 326.457
1.069.726 978.361
1.024.044 1.185.134 883.620
1.034.377
1.226.621 987.802 918.867
1.045.210 707.735 977.247
1.061.649 1.102.812 535.701 618.582
829.686 262.746 323.358
293.052 978.119 888.475 933.297
1.105.497 838.556 972.027
EDICIÓN 162EDICIÓN 161MARZO - MAYO 2012DICIEMBRE 2011 - FEBRERO 2012
La variación de costos entre ediciones 161 y 162 no corresponde estrictamente a cambios reales de mercado sino a ajustes internos efectuados por Construdata en estas ediciones.
72 CoNSTrUDATA
EDICIÓN 163JUNIO - AGOSTO 2012
ÍND
ICE
SD
E C
oSTo
S
DIRECTO TOTAL
MULTIFAMILIAR ALTOMULTIFAMILIAR MEDIO ALTOMULTIFAMILIAR MEDIO BAJOMULTIFAMILIAR MEDIO 1 ALCOBAMAMPOSTERIA ESTRUCTURALVALOR PROMEDIO m2 MULTIFAMILIARUNIFAMILIAR MEDIO MEDIOUNIFAMILIAR MEDIO BAJOUNIFAMILIAR MINIMO 1UNIFAMILIAR INTERES SOCIALVALOR PROMEDIO m2 UNIFAMILIARESTRUCTURA TODO COSTO 6 PISOSESTRUCTURA MAMP. ESTRUCTURALVALOR PROMEDIO m2 ESTRUCTURABODEGA POPULARBODEGA CONVENCIONALVALOR PROMEDIO m2 BODEGASOFICINAHOSPITAL LOCALVALOR PROMEDIO m2 ESPECIALESCABLEADO ESTRUCTURADORED TELECOMUNICACIONES TELECOMRED TELECOMUNICACIONES EPMRED TELECOMUNICACIONES ETBRED GAS MULTIFAMILIARACOMETIDA GAS MULTIFAMILIARCANCHA DE FUTBOLCANCHA MULTIFUNCIONAL EN CONCRETOCANCHA MULTIFUNCIONAL EN ASFALTOCANCHA MULTIFUNCIONAL EN MADERACANCHA TENIS - POLVO LADRILLOCANCHA TENIS- ASFALTOCANCHA TENIS SINTETICA - ARTCANCHA TENIS SINTETICA - MULTITRUFLEXCANCHA TENIS SINTETICA - TENISSINCOOBRA TENIS - PLEXIPAVEOBRA TENIS - PLEXICUSHIONVÍA V1 CALZADA EN ASFALTOVÍA V2 CALZADA EN ASFALTOVÍA V3 CALZADA EN ASFALTOVÍA V4 CALZADA EN ASFALTOVÍA V8 CALZADA EN ASFALTOVÍA V1 CALZADA EN CONCRETOVÍA V2 CALZADA EN CONCRETOVÍA V3 CALZADA EN CONCRETOVÍA V4 CALZADA EN CONCRETOVÍA V5 CALZADA EN CONCRETOVÍA V8 CALZADA EN CONCRETO
MEDELLÍN
VÍA
SC
AN
CH
AS
rE
DE
S
EDICIÓN 160SEPTIEMBRE - NOVIEMBRE 2011
DIRECTO DIRECTODIRECTO TOTAL TOTALTOTAL
1.101.029901.543836.334937.012657.849886.753952.359
1.017.841479.638553.636750.869211.206270.772240.989900.886789.088844.987985.939699.310842.625
50.288.376154.655.005206.439.990191.181.929
343.394465.819
217.965.11575.299.62571.631.785
149.786.39464.981.181
82.503.29325.324.15124.532.29049.955.09279.916.45491.305.054
5.570.7163.654.9162.975.8221.916.395
740.9485.595.5663.669.1163.128.8292.037.1901.384.125
813.950
1.136.441 929.066 861.311 959.108 673.610 911.907 991.245
1.061.801 496.338 578.335 781.930 221.729 277.096 249.413 950.152 838.922 894.537
1.025.598 719.106
872.352 50.858.785
153.058.052 206.508.990 190.918.968
348.579 510.561
222.093.120 78.496.023 73.444.503
158.798.280 66.386.710 84.308.276 25.847.481 25.055.620 50.004.968 79.916.454 91.305.054 5.685.293 3.742.863 3.048.102 1.957.600
760.366 5.830.228 3.825.683 3.263.448 2.127.610 1.447.409 853.402
1.135.260 924.563 864.602 964.563 668.165 911.431 996.382
1.069.359 511.359 585.905 790.751 222.218 271.149
246.684 967.613 849.253 908.433
1.032.347 730.142
881.245 53.887.193
153.944.833 204.350.431 189.938.002
361.842 471.639
224.178.297 79.098.213 74.159.973
163.720.855 67.526.831 85.907.643 26.397.937 25.054.294 51.393.791 82.297.364 94.981.964
5.714.121 3.767.781
3.066.656 1.964.405
763.068 6.106.751 3.992.141 3.409.777 2.235.290 1.519.600
896.400
1.088.606 887.097 822.704 932.356 630.305
872.214 942.178
989.255 470.937 549.540 737.978 207.263 253.212 230.238
872.373 783.070
827.722 965.535 679.724 822.630
50.115.918 154.944.198 206.961.850 191.295.577
340.074 465.808
217.070.233 72.414.060 71.396.460
146.083.943 64.505.346 82.073.399 25.384.019 24.592.158 49.972.048 79.968.294 91.356.894 5.566.082 3.651.374 2.972.280 1.912.853
738.442 5.567.482 3.652.174 3.112.557 2.023.598 1.374.429
807.424
1.237.0921.012.949940.008
1.053.156740.776
996.7961.070.3431.144.149546.553623.234846.070264.007338.465301.236
1.012.727886.692949.710
1.108.828895.117
1.001.973
1.276.870 1.043.858
968.047 1.077.959 758.448
1.025.036 1.114.023 1.193.528
565.312 650.978 880.960 277.162
346.370 311.766
1.068.068 942.659
1.005.364 1.153.368
920.456 1.036.912
1.275.543 1.040.221
974.778 1.086.913
757.572 1.027.005 1.119.794 1.202.018
582.185 659.482 890.870 277.772 338.936 308.354
1.087.682 956.019
1.021.851 1.162.348 934.582
1.048.465
1.223.137 996.724 924.701
1.047.930 709.842
980.467 1.058.907 1.112.038 536.779 618.633 831.589 259.079 316.515
287.797 980.698 879.933
930.316 1.085.909
870.047 977.978
EDICIÓN 162 EDICIÓN 163EDICIÓN 161MARZO - MAYO 2012 JUNIO - AGOSTO 2012DICIEMBRE 2011 - FEBRERO 2012
EVoLUCIÓN DE CoSToS
La variación de costos entre ediciones 161 y 162 no corresponde estrictamente a cambios reales de mercado sino a ajustes internos efectuados por Construdata en estas ediciones.
73EDICIÓN 163 JUNIO - AGOSTO 2012