7/17/2019 Rentabilidad Del Hotel Para Turistas El Cielo
http://slidepdf.com/reader/full/rentabilidad-del-hotel-para-turistas-el-cielo 1/31
UNIVERSIDAD NACIONAL DEL ALTIPLANO - PUNOFacultad de Ingeniería Econóica
CAPÍTULO 1: ASPECTOS GENERALES
1.1 Nombre del proyecto:Rentabilidad del hotel para turistas el cielo
1.2 Unidd !orm"ldor y Unidd E#ec"tor
2.2.1 Unidad Formuladora – UF
• proyectos asociados S.A.C.
2.2.2 Unidad Ejecutora – UE
• contratistas el sur constructores S.A.C.
1.$ ob#eti%o& 'enerle&.
• eterminar la !actibilidad econ"mica de creaci"n de un #otel en laciudad de puno
1.( ob#eti%o& e&pec)*ico&.
• eterminar caracter$sticas deseadas por parte del consumidor% los
mismos &ue los conoceremos mediante la reali'aci"n del estudio
de mercado.• Establecer una estrate(ia de publicidad a tra)*s de un +lan de
,ar-etin(.• eterminar el monto de la in)ersi"n los &ue conoceremos con
los estudios t*cnicos necesarios.• btener la rentabilidad o!recida por el proyecto /0R% para su
posterior comparaci"n con la rentabilidad e3i(ida por el in)ersor Anali'ar la !actibilidad !inanciera para poder reali'ar el proyecto.
1.+. ,tri- de in%ol"crdo&
2.4.1 denti!icaci"n de los n)olucrados
• 0uristas y5o )isitantes.• peradores 0ur$sticos.• RCE0UR puno.• n)ersionistas.• +oblaci"n.
1
7/17/2019 Rentabilidad Del Hotel Para Turistas El Cielo
http://slidepdf.com/reader/full/rentabilidad-del-hotel-para-turistas-el-cielo 2/31
UNIVERSIDAD NACIONAL DEL ALTIPLANO - PUNOFacultad de Ingeniería Econóica
CAPÍTULO 2: /ENT!CAC0N
2.1 ,rco de re*erenci
+U6
78A9 00CACA ES06 0UR:S0C;
8a pro)incia de +uno% se encuentra locali'ada al sur de la re(i"n +uno% limita al
norte con las pro)incias de San Rom<n y #uancan*% por el este con lapro)incia de El Collao y el 8a(o 0iticaca% por el sur con la +ro)incia de El Collaoy la Re(i"n ,o&ue(ua y por el oeste con la Re(i"n ,o&ue(ua% tiene unae3tensi"n de = >?>.@= -m2% oscila entre los 4%1 m.s.n.m. /8a(o 0iticaca y>%>@@ m.s.n.m. /Cerro Atoja – Chucuito. Su capital +uno% se encuentra a unaaltura de 4%B2@ m.s.n.m. entre las coordenadas (eo(r<!icas 1D2=; de latitudsur y @D1>2 de lon(itud oeste del meridiano de 9reenich. Se di)idepol$ticamente en &uince distritos /+uno% Gcora% Amantan$% Atuncolla% Capachica%Chucuito% Coata% #uata% ,aHa'o% +aucarcolla% +ichacani% +later$a% San Antonio
de Es&uilache% 0i&uillaca y Iil&ue.
2
7/17/2019 Rentabilidad Del Hotel Para Turistas El Cielo
http://slidepdf.com/reader/full/rentabilidad-del-hotel-para-turistas-el-cielo 3/31
UNIVERSIDAD NACIONAL DEL ALTIPLANO - PUNOFacultad de Ingeniería Econóica
esde su !undaci"n en 1==B% la ciudad de +uno !ue acumulandopro(resi)amente todo el poder y concentrando las principales acti)idadespol$ticoJadministrati)as. nicialmente se constituy" en un importante eslab"n en
la ruta de la plata y el a'o(ue% desde +otos$ /Koli)ia hacia los puertos de Arica/Chile y Callao en el +erL.
Antes de la lle(ada de los espaHoles% la ciudad de +uno% &ue era una aldea%ten$a como escenario la Kah$a del 8a(o 0iticaca% !ormaba una poblaci"nmar(inal locali'ada entre los linderos de los territorios de los Mollas/Nuechuas al 6orte y los 8upacas /Aymaras al Sur.
A !ines del si(lo OI el sur de +uno% estu)o bajo el (obierno de los 8upacascuyo desarrollo alcan'" (randes a)ances en la a(ricultura% (anader$a%
or(ani'aci"n social y la cultura. +or otro lado la parte norte a partir de lo &uehoy es Puliaca% se encontraba en poder de los Mollas% cuyo dominio seproyectaba desde los linderos del actual +uno% hasta las riberas de Ri" Ramisen el lado suroriental del 8a(oJ0iticaca.
8a se(unda mitad del si(lo OI /1=@ el Iirrey Conde de 8emos /+edroFern<nde' de Castro traslada el pueblo de San 8uis de Alba% hacia lo &ue hoyes +uno y !unda la )illa de la nmaculada Concepci"n y San Carlos de +uno el
? de no)iembre de 1==B y el > de no)iembre de ese aHo% lo declara capital dela pro)incia de +aucarcolla /!echa &ue se celebra cada aHo.
8a pro)incia de +uno !ue creada por un decreto del 2 de mayo de 1B> y escapital del departamento hoy re(i"n +uno. 8a ciudad de +uno era un modestopoblado de indios hasta &ue el )irrey Conde de 8emos la con)irti" en capital dela pro)incia de +aucarcolla% el > de no)iembre de 1==B. +aralelamente cambi"su anti(uo nombre del San Puan Kautista de +uno por el de San Carlos de+uno.
El 2? de a(osto de 1B se crea la primera casa superior de estudios laUni)ersidad 6acional de San Carlos de +uno% hoy Uni)ersidad 6acional del Altiplano. En las primeras d*cadas del presente si(lo se desarroll" unaimportante acti)idad comercial y se consolida como asiento del poder pol$ticode la clase terrateniente.
Qpoca de mayor a!luencia de turistas
Febrero – Punio – Pulio – A(osto – Septiembre – ctubre – 6o)iembre
8u(ares )isitados con mayor !recuencia
• Ciudad de +uno
$
7/17/2019 Rentabilidad Del Hotel Para Turistas El Cielo
http://slidepdf.com/reader/full/rentabilidad-del-hotel-para-turistas-el-cielo 4/31
UNIVERSIDAD NACIONAL DEL ALTIPLANO - PUNOFacultad de Ingeniería Econóica
• sla !lotante de los Uros• sla 0a&uile• sla Amantan$
• Complejo ar&ueol"(ico de Sillustani• Centro poblado de 8lach"n% Ccotos y 0i-onata• 8ocalidad de Chucuito• Centro poblado de 8u&uina Chico
CU80URA 0UR:S0CA SE9URA
• +oblaci"n con escasa conciencia tur$stica• +oblaci"n con escaso conocimiento de sus atracti)os.• +oblaci"n !amiliari'ada con la acti)idad tur$stica.
• +oblaci"n con identidad cultural
2.2 /i'n&tico de l &it"cin ct"l
2.2.1 ia(n"stico n!raestructura y ser)icios b<sicos.
8a ciudad de +uno cuenta con di)ersos tipos de )$as de comunicaci"n conotras ciudades% siendo el medio a*reo es el m<s utili'ado por los turistase3tranjeros% no obstante tambi*n se conecta con la ciudad de Cusco por )$a
terrestre y por tren% ambas modalidades se o!ertan tambi*n como rutastur$sticas. A continuaci"n presentamos al(unos datos sobre los ser)icios detransporte
Transporteaéreo
(
7/17/2019 Rentabilidad Del Hotel Para Turistas El Cielo
http://slidepdf.com/reader/full/rentabilidad-del-hotel-para-turistas-el-cielo 5/31
UNIVERSIDAD NACIONAL DEL ALTIPLANO - PUNOFacultad de Ingeniería Econóica
Este Este aeropuerto est< ubicado en la ciudad de Puliaca% a >4 Mm. de laciudad de +uno. El tiempo de traslado dura entre > minutos a 1 hora. Elmejoramiento de este aeropuerto est< incluido en el 2do pa&uete in)ersionesde +R6IERST6. +ara el aeropuerto de Puliaca se estima in)ersiones deUS 4>.B> millones.
Transporteterrestre
El ,0C est< desarrollando un proyecto a ni)el de per!il para la construcci"n dela Autopista +uno – Puliaca por S5. 1%1 millones.
Transporteférreo
El concesionario de la )$a es Ferrocarril 0rasandino% encar(ado delmantenimiento de las )$as y la in!raestructura. El operador de la )$a es +erLRail.
Transporte
+
7/17/2019 Rentabilidad Del Hotel Para Turistas El Cielo
http://slidepdf.com/reader/full/rentabilidad-del-hotel-para-turistas-el-cielo 6/31
UNIVERSIDAD NACIONAL DEL ALTIPLANO - PUNOFacultad de Ingeniería Econóica
E3isten un total de cinco instalaciones portuarias ubicadas en el 8a(o 0iticaca%constituidas por cuatro embarcaderos y un muelle% todos operati)os. 8as rutastur$sticas incluyen las si(uientes puntos tur$sticos Uros J 0a&uile J e Soto JSuasi J ,oho J Amantan$ J Capachica J Chucuito J sla Est*)e' – Mapi.
En cuanto a ser)icios b<sicos y manejo de residuos s"lidos% la Ciudad de +unocuenta con la si(uiente in!raestructura.
!"ente: ,NCETUR /N/T3 trb#o de cmpo.
4
7/17/2019 Rentabilidad Del Hotel Para Turistas El Cielo
http://slidepdf.com/reader/full/rentabilidad-del-hotel-para-turistas-el-cielo 7/31
UNIVERSIDAD NACIONAL DEL ALTIPLANO - PUNOFacultad de Ingeniería Econóica
8a in!raestructura de ser)icios b<sicos e3istente permite el !uncionamiento dela planta tur$stica en la ciudad de +unoV no obstante% es necesario se(uir (enerando in)ersiones para lo(rar una mayor cobertura de ser)icios.+or otro lado% e3isten di)ersos tipos de sistemas de telecomunicaci"n en laciudad de +uno &ue son altamente demandados por los )isitantes% d<ndoleatributos positi)os como centro soporte.
2.2.2 ia(n"stico de la planta tur$stica
Ser)icio de alojamientoComo se obser)a% la ciudad de +uno presenta una )ariada o!erta deestablecimientos de hospedaje cate(ori'ados% desde hoteles de estrellashasta hostales de 1 estrella% en un total de >> establecimientosV
presentando% a su )e'% un total de 14 establecimientos no cate(ori'ados.el total de establecimientos de hospedaje% se obser)a &ue s"lo el 22W seencuentra cate(ori'ado con 2%412 pla'as cama como o!erta de ser)icios.
Ser)icio de alimentos y bebidas8a ciudad de +uno re(istra s"lo = establecimientos cate(ori'ados. El ??W de lao!erta de restaurantes de la ciudad no cuenta con una cate(or$a% por lo &ue see)idencia una baja calidad de ser)icios de alimentaci"n.
En el caso del C.+. de +acaje no presenta nin(Ln establecimiento dealimentaci"n% moti)o por el cual se descart" como centro soporte.
5
7/17/2019 Rentabilidad Del Hotel Para Turistas El Cielo
http://slidepdf.com/reader/full/rentabilidad-del-hotel-para-turistas-el-cielo 8/31
UNIVERSIDAD NACIONAL DEL ALTIPLANO - PUNOFacultad de Ingeniería Econóica
Ser)icio de a(encia de )iajese las >4? a(encias de )iaje e3istentes en la ciudad de +uno% tan solo 11establecimientos est<n adecuados al Re(lamento de A(encias de Iiaje y0urismo /ecreto Supremo 6o. 2=J2>J,6CE0UR. 6ue)amente sere(istra un alto porcentaje de a(encias de )iaje &ue no est<n adecuadas.
9u$as de 0urismo
8os (u$as de turismo o!recen sus ser)icios de manera directa particular y atra)*s de las a(encias de )iaje u operadores de turismo. En la localidad de,acusani aLn no hay (u$as de turismo en )ista &ue no sea promocionado losrecursos tur$sticos de la +ro)incia de Carabaya% pero est< en planes decon)enio con la Uni)ersidad del Altiplano de +uno y articular a los proyecto!uturos tur$sticos.
0ranspor te 0ur$stico
8os El transporte tur$stico% no tiene un re(istro e3acto de unidades. 8amayor$a de ellos est<n asociadas o pertenecen a al(una a(encia de )iaje uoperador tur$stico de +uno.
8as a(encias de )iaje suelen utili'ar el ser)icio de transporte por (rupos encombis y coas ter% promocionando pa&uetes tur$sticos con traslado% comida y(u$a incluido.
2.2.4 ia(n"stico de la poblaci"n.
El +ara este dia(n"stico se cuentan con los si(uientes datos
Estad$sticas y Censo 6acional 2@ J 6E
6
7/17/2019 Rentabilidad Del Hotel Para Turistas El Cielo
http://slidepdf.com/reader/full/rentabilidad-del-hotel-para-turistas-el-cielo 9/31
UNIVERSIDAD NACIONAL DEL ALTIPLANO - PUNOFacultad de Ingeniería Econóica
,apa de pobre'a 2= –F6CES
El <rea de estudio in)olucra poblaci"n del distrito de +uno se ubica en el &uintil1 del mapa de pobre'aV es decir% es uno de los distritos m<s pobres del +erL.
E3iste una !uerte escase' de ser)icios b<sicos /a(ua% desa(Xe y electricidad. Asimismo% las acti)idades predominantes est<n re!eridas al comercio al por mayor y menor. El :ndice de esarrollo #umano J # es de .2 En el caso delistrito de +uno% se ubica en el &uintil 4 del mapa de pobre'a. Su escase' deser)icios b<sicos es menor y el # es de .?. +or otra parte% +uno desarrollauna )ariedad de acti)idades econ"micas en las &ue se destacan el comercio%ser)icios de alojamiento y comida /)inculaci"n a la acti)idad tur$stica%acti)idades de in!ormaci"n y comunicaci"n.
!"ente&: !ONCO/ES ,p de Pobre- 27748 NE Cen&o de Poblcin y9i%iend del 2775
En el caso del istrito de +uno% se ubica en el &uintil 4 del mapa de pobre'a.
Su escase' de ser)icios b<sicos es menor.
7/17/2019 Rentabilidad Del Hotel Para Turistas El Cielo
http://slidepdf.com/reader/full/rentabilidad-del-hotel-para-turistas-el-cielo 10/31
UNIVERSIDAD NACIONAL DEL ALTIPLANO - PUNOFacultad de Ingeniería Econóica
!"ente: E&tblecimiento& Cen&do&8 &e';n <mbito pol)tico dmini&trti%o y cti%idd
econmic8 2776.
2.$ /e*inicin del problem: C"&& y E*ecto&
4.4.1 e!inici"n del +roblema Central
ebido al crecimiento poblacional &ue a e3perimentado la ciudad de puno enlas Lltimas d*cadas% as$ como su desarrollo social y tur$stica. Se necesita unhotel &ue cumpla con las caracter$sticas necesarias% por tanto hay inadecuadoser)icio hotelero hacia los e3tranjeros
2.4.2 An<lisis de causas
• nadecuado ser)icio de hoteler$a• inadecuadas condiciones de hoteler$a• e!iciente (esti"n en la administraci"n• e!iciente conocimientos de calidad tur$stica• e!iciente cultura tur$stica de la poblaci"n.• Ausencia de un pro(rama para capacitaci"n t*cnica y tur$stica
17
7/17/2019 Rentabilidad Del Hotel Para Turistas El Cielo
http://slidepdf.com/reader/full/rentabilidad-del-hotel-para-turistas-el-cielo 11/31
UNIVERSIDAD NACIONAL DEL ALTIPLANO - PUNOFacultad de Ingeniería Econóica
2.4.4 An<lisis de e!ectos
• esinter*s de los )isitantes a cerca del atracti)o tur$stico.• nsatis!acci"n de los turistas por los ser)icios recibidos• Ries(os sobre mala promoci"n del los )isitantes• Reducido !lujo de turistas durante todo el aHo.
2.4.> Elaboraci"n del Grbol de Causa – +roblema – E!ecto
2.( Ob#eti%o del proyecto: ,edio& y *ine&
2.>.1 e!inici"n del objeti)o central
11
7/17/2019 Rentabilidad Del Hotel Para Turistas El Cielo
http://slidepdf.com/reader/full/rentabilidad-del-hotel-para-turistas-el-cielo 12/31
UNIVERSIDAD NACIONAL DEL ALTIPLANO - PUNOFacultad de Ingeniería Econóica
2.>.2 An<lisis de medios del proyecto
2.>.4 An<lisis de !ines del proyecto
12
7/17/2019 Rentabilidad Del Hotel Para Turistas El Cielo
http://slidepdf.com/reader/full/rentabilidad-del-hotel-para-turistas-el-cielo 13/31
UNIVERSIDAD NACIONAL DEL ALTIPLANO - PUNOFacultad de Ingeniería Econóica
2.>.> Elaboraci"n del Grbol de bjeti)os
2.>.. Alternati)as de soluci"n
1$
7/17/2019 Rentabilidad Del Hotel Para Turistas El Cielo
http://slidepdf.com/reader/full/rentabilidad-del-hotel-para-turistas-el-cielo 14/31
UNIVERSIDAD NACIONAL DEL ALTIPLANO - PUNOFacultad de Ingeniería Econóica
AGRUPAC0N /E ACCONES PARA PLANTEA,ENTO /E ALTERNAT9AS /ESOLUC0N
CAPÍTULO $: ESTU/O /E ,ERCA/O
$.1. =ori-onte de e%l"cin
4.1.1 El ciclo del proyecto y su hori'onte de e)aluaci"n
El ciclo del proyecto est< con!ormado por tres !ases +re in)ersi"n% in)ersi"n
y la +ost in)ersi"n
4.1.1.a Fase de +re in)ersi"n y su duraci"n
En esta !ase se reali'ar< el estudio a ni)el de +er!il% cuya duraci"n se haestimado en seis meses elaboraci"n y se(uimiento en el aHo cero.
4.1.1.b Fase de n)ersi"n y su duraci"n
Esta !ase comprende la elaboraci"n del estudio de!initi)o /E3pediente 0*cnico%y la ejecuci"n del proyecto es )ariado% en )ista de la hetero(eneidad delproyecto y sus componentes planteados de acuerdo al si(uiente cuadro% laduraci"n de esta !ase es de )eintitr*s meses 21 meses para la ejecuci"n delproyecto propiamente dicho.
4.1.1.c Fase de +ost in)ersi"n y su duraci"n.
En esta !ase se reali'ar< la operaci"n y mantenimiento del proyecto% as$ comola capacitaci"n a autoridades y poblaci"n bene!iciaria en temas desaneamiento% principalmente en temas sobre manejo del desarrollo tur$stico del Allinccapac. Su duraci"n es de 1 aHos.
1(
7/17/2019 Rentabilidad Del Hotel Para Turistas El Cielo
http://slidepdf.com/reader/full/rentabilidad-del-hotel-para-turistas-el-cielo 15/31
UNIVERSIDAD NACIONAL DEL ALTIPLANO - PUNOFacultad de Ingeniería Econóica
4.1.2 #ori'onte de e)aluaci"n para cada Alternati)a de Soluci"n.
El hori'onte de e)aluaci"n de la alternati)a de soluci"n es de 1 aHos% loscuales se cuentan a partir de &ue se brinda el ser)icio y por lo tanto se
obtienen resultados.
$.2. An<li&i& de l demnd
A6G8SS E 8A E,A6A 0UR:S0CA
EI8UCT6 RECE60E E8 0URS, ,U6A8
e acuerdo con la r(ani'aci"n ,undial del 0urismo /,0% el sector turismoha (enerado empleos para millones de personas en !orma directa o indirecta.En 1??? el turismo internacional represent" el B W de los in(resos mundiales
por e3portaciones% lo cual re!leja la (ran importancia &ue representa estaacti)idad para el desarrollo econ"mico de los pa$ses.En el aHo 2> el turismo internacional lo(r" sus mejores resultados en 2aHos% las lle(adas de turistas internacionales alcan'aron el m<3imo hist"rico de@= millones% &ue represento un aumento del 1W respecto a las ci!ras de24. El crecimiento estu)o distribuido a lo lar(o de todas las re(iones delmundo% cobrando especial ma(nitud en Asia y el +ac$!ico% en donde see3periment" un crecimiento de 2?W y en riente ,edio del 2W. +or su parteel continente americano re(istr" un crecimiento tambi*n muy notable de 1W%mientras &ue G!rica tu)o un @W y Europa del >W% estos dos Lltimos mejoraronsustancialmente respecto a los aHos anteriores% a pesar de tener resultados
in!eriores a la media mundial.El aHo 2@ comen'" en un tono m<s alto del &ue se esperaba para el turismomundial. e enero a abril% las lle(adas de turistas internacionales en el mundosubieron m<s de = W hasta ci!rarse en 22 millones% es decir% 1 millones delle(adas m<s &ue en el mismo periodo de 2=% se(Ln la r(ani'aci"n,undial del 0urismo. Asia y el +ac$!ico re(istraron el crecimiento m<s ele)adoen ?W% se(uida de G!rica en BW% riente ,edio BW y Europa en =W. 8a tasade crecimiento de las lle(adas a Am*rica !ue de tan solo del >W% !ue la m<sbaja de todas las re(iones del mundo durante el primer cuatrimestre de 2@.
EI8UCT6 E8 0URS, E6 E8 +ERY
Se(Ln ci!ras del ,inisterio de Comercio E3terior y 0urismo% durante el 2>arribaron al pa$s 12@=%=4? turistas /cuadro 6D 1>. Esa ci!ra implico unsaludable crecimiento en los arribos de 1?.4@W con respecto al 24. Fue elmejor aHo en periodo 22J2B% con un crecimiento promedio en este periodode 11.?W anual.El sector se ha ubicado como la se(unda acti)idad (eneradora de di)isas% conrespecto a las e3portaciones tradicionales detr<s del sector minero ysuperando a la pescaV el mejor aHo de in(reso de di)isas en el periodo de22 – 2B !ue el 2= con una )ariaci"n porcentual de 24W respecto al
2.0omando en consideraci"n los pa$ses de la Comunidad Andina /+erL%
1+
7/17/2019 Rentabilidad Del Hotel Para Turistas El Cielo
http://slidepdf.com/reader/full/rentabilidad-del-hotel-para-turistas-el-cielo 16/31
UNIVERSIDAD NACIONAL DEL ALTIPLANO - PUNOFacultad de Ingeniería Econóica
Koli)ia% Ecuador% Iene'uela yColombia% +erL se encuentra comol$der re(ional en cuanto a lle(adas
de turistas% con un 4W del total en el22% y en se(undo lu(ar en cuanto a(eneraci"n de in(resos por turismo/con un 2?W del total en el 22%despu*s de Colombia.
+ERU 88E9AA E 0URS0ASEO0RA6PERS 22 – 21
!"ente: ,NNTER/ireccin Generl de ,i'rcione& y Nt"rli-cin >/GE,N?8 ,NCETUR@SG@OGEE.
+ERU ISAS 9E6ERAAS +R 0URS, 22 J2?
AZS,886ES
USIARAC6
W
2772 6$5 277$ 1 72$ 85
277( 1 2$2 2282
277+ 1 ($6 278+
2774 1 55+ 1485
2775 2 775 2$8+
2776 2 $+ 1$81
277 2 (51 18(
+ER[ ISAS 9E6ERAAS +R 0URS, 22 J2?
14
AOS ARRBOS9ARACON
2772 1 74$ 474 277$ 1 1$+ 54 4856
277( 1 254 4$ 16864
277+ 1 +57 +44 148$(
2774 1 527 5(4 8+4
2775 1 14 (77 118$5
2776 2 7+5 427 58$5
277 2 1$ 41 (
2717 2 2 165 58((
7/17/2019 Rentabilidad Del Hotel Para Turistas El Cielo
http://slidepdf.com/reader/full/rentabilidad-del-hotel-para-turistas-el-cielo 17/31
UNIVERSIDAD NACIONAL DEL ALTIPLANO - PUNOFacultad de Ingeniería Econóica
EI8UCT6 E8 0URS, RE96A8
8as estad$sticas del arribo de )isitantes a la re(i"n +uno se le)anta en !ormatoespecial publicado por el 6E% en base a in!ormaci"n proporcionada por losestablecimientos de hospedaje re(istrados en las pro)incias de +uno% SanRom<n% #uancan*% ,el(ar% El Collao% Chucuito% un(uyo y ,oho.Es de resaltar &ue% del total de )isitantes &ue arribaron a la re(i"n +uno en elperiodo 21 al 2B% se obser)a &ue en lo &ue respecta a turistas nacionales%el porcentaje de arribos del =1.B=W re(istrado en el 21 decreci" a 1.@W enel 2B% y del porcentaje de arribos del 4B.1>W de turistas e3tranjeros seincremento a >B.>4W en el 2B% en los aHos si(uientes en ambos casos se
re(istran nue)os cambios incrementado y disminuyendo los arribos. el totalde )isitantes nacionales &ue arribaron a la re(i"n +uno en el 2B% el >2.1Warribo a la pro)incia de +uno% >?.1W arrib" a San Rom<n y solamente el B.@Warrib" a las otras pro)inciasV en cambio en los )isitantes e3tranjeros el ?@.=Warrib" a +uno% el 1.4W arrib" a Puliaca y solo el 1.2W arrib" a las otraspro)incias% este comportamiento se obser)a en el periodo 2 a 21
15
7/17/2019 Rentabilidad Del Hotel Para Turistas El Cielo
http://slidepdf.com/reader/full/rentabilidad-del-hotel-para-turistas-el-cielo 18/31
UNIVERSIDAD NACIONAL DEL ALTIPLANO - PUNOFacultad de Ingeniería Econóica
$.$. An<li&i& de l o*ert
RECURSS A0RAC0IS 0UR:S0CS E 8A RE9T6 +U6Representado por los atracti)os tur$sticos% considerados dentro del n)entario
tur$stico% y por dos Corredores 0ur$sticos en operaci"nV el corredor tur$stico,AC#U+CC#U – 8A9 00CACA/,el(ar% 8ampa% San Roman y +uno y elCorredor tur$stico A,ARA /un(uyo% Chucuito% El Collao% +uno% San Rom<n y,oho. y cinco Corredores y5o Rutas 0ur$sticas potenciales para su posterior apro)echamiento% los cuales incluyen una serie de recursos tur$sticos.
+U6I$as de acceso
0errestre 8imaJAre&uipaJPuliaca +uno \ 1>4= Mm /Carrereras as!altadasRecursos 0ur$sticos
• A(uas 0ermales de Collpa Apacheta• A(uas 0ermales de +uente Kello• Arco eustua
16
7/17/2019 Rentabilidad Del Hotel Para Turistas El Cielo
http://slidepdf.com/reader/full/rentabilidad-del-hotel-para-turistas-el-cielo 19/31
UNIVERSIDAD NACIONAL DEL ALTIPLANO - PUNOFacultad de Ingeniería Econóica
• Arte Rupestre de Salcedo.• Arte rupestre de Ccota.• Artesan$a de 0a&uile
• Asiento ,inero San 8uis de Alba• Kalc"n del Conde de 8emos• Kas$lica Catedral de +uno• Ku&ue ,useo a)ari• Camellones o aru arus• Cerrito #uajsapata• Cerro ]Apu] Atojja• Ciudad de Chucuito ]Ciudad de 8as Cajas Reales]• Complejo Ar&ueol"(ico de Cutimbo• Complejo Ar&ueol"(ico de Sillustani• Comunidad de chu• El Rollo• Festi)idad de 8a Iir(en e 8a Candelaria• 9lorieta J ,irador de Chucuito• sla Amantani• sla 0a&uile• slas Flotantes de 8os Uros• 8a Cru' de 8a n&uisici"n• 8a(o 0iticaca
• 8a(una Umayo• ,useo ,unicipal Carlos reyer • +en$nsula de Capachica.• +iscicultura de Chucuito.• +layas de Marina y Churu.• +layas de #uencalla.• Reser)a 6acional del 0iticaca• Restos Ar&ueol"(icos de ncatunuhuiri• Sitio Ar&ueol"(ico de ,ollo-o• Sitio Ar&ueol"(ico de ,all-uamaya• Sitio Ar&ueol"(ico nca Uyo.• Sitio ar&ueol"(ico de Nen&o.• 0emplo de 6uestra SeHora e 8a Asunci"n• 0emplo de San Andr*s Ap"stol• 0emplo de San Puan E)an(elista• 0emplo de San ,artin de 8a nmaculada Concepci"n• 0emplo de San ,art$n.• 0emplo de San +edro.• 0emplo de San Sal)ador
• 0emplo de Santo omin(o• 0emplo San Puan – Santuario Iir(en de 8a Candelaria
1
7/17/2019 Rentabilidad Del Hotel Para Turistas El Cielo
http://slidepdf.com/reader/full/rentabilidad-del-hotel-para-turistas-el-cielo 20/31
UNIVERSIDAD NACIONAL DEL ALTIPLANO - PUNOFacultad de Ingeniería Econóica
ES0AK8EC,E60S E #S+EAPE
A ni)el re(ional a iciembre del 21% se tiene 2=2 establecimientos dehospedaje% de los cuales 1== establecimientos se encuentran en la pro)inciade +uno% => en San Rom<n y
42 en las pro)incias de Chucuito% El Collao% un(uyo% ,el(ar% #uancan*% ,ohoy CarabayaV del total de los establecimientos @4 son cate(ori'ados y 1B? nocate(ori'ados. 8os establecimientos &ue se encuentran en la pro)incia de +unosonV un hotel de estrellas% = hoteles de > estrellas%1 hoteles de 4 estrellas% Bhoteles de 2 estrellas% 1 hotel de una estrella% hostales de 4 estrellas% 1hostales de 2 estrellas y > hostales de 1 estrella y 1 alber(ue
CLASE DPRO9NCAS
PUNO SAN RO,N OTRAS PRO9NCAS TOTAL GENERAL
CATEGORANF NF NF NF NF NF NF NF NF NF NF NF
ESTB. =AB. CA,. ESTB. =AB. CA,. ESTB. =AB. CA,. ESTB. =AB. CA,.= 1 124 241 1 124 241
= = 4=B ==@ = 4=B ==@
= 1 12 ?2B 1 > ?4 1= @ 121
= B 1B? 4>B > 11@ 1@> 12 4= 22
= 1 2@ > 2 ?B 1=B 4 12 214
=& =@ 121 1 4@ @4 = 1> 1?>
=& 1 1?> 4@ 4 4? =? 1B 244 >2=
=& > >> @B 2 >1 @2 > B? 1? 1 1@> 4?
ALB. 1 14 4= 1 14 4=
S@C 11 1 >B 2 @4 1 B22 1 4B 2B >=@ BB@ 1B? 2 @>@ > B1B
T O T A L 144 2 + + $6( 4( 1 1 2 775 $2 ++4 1 7(4 242 ( 5+7 6 ($5
CREC,E60 E 8A 6FRAES0RUC0URA #0E8ERA.
8a in!raestructura hotelera ha ido increment<ndose aHo a aHo% es as$ &ue del2 al 21 tenemos 21.2? de crecimiento de establecimientos de hospedaje%42.24W en habitaciones y 2=.>4W en cama
CLASE D 277+ 2774 2775 2776 277 2717CATEG. EST. =AB. CA,. EST. =AB. CA,. EST. =AB. CA,. EST. =AB. CA,. EST. =AB. CA,. EST. =AB. CA,.#^^^^^ 1 124 241 1 124 241 1 124 24> 1 124 24> 1 124 241 1 124 241
#^^^^ 1 4 @ > 2@4 ? = 4=B ==@
#^^^ 14 >4> B@ 1> 14 ?@B 14 >?4 ?4@ 14 =? 1 1 1@ =B 1114 1= @ 1 21
#^^ @ 24= >2B 1 24> >1= 11 22 > 11 2@4 >?B 12 2B2 >B? 12 4= 22
#^ > 11 1?? > 11= 2> > 11= 2> 4 @= 142 4 @4 121 4 12 214
#S^^^ B 11 21@ ? 14= 2= ? 14= 2= ? 1@? 41 @ 11= 21B = 1> 1?>
#S^^ 1@ 21> >24 1? 2>1 >= 21 2B >B@ 21 2== 21 21 2@= = 1B 244 >2=
#S^ 4 > ? 2 2= 4 > @= 2 ? 14 B 141 211 1 1@> 4?
#s0^^^ 2 22 >>
27
7/17/2019 Rentabilidad Del Hotel Para Turistas El Cielo
http://slidepdf.com/reader/full/rentabilidad-del-hotel-para-turistas-el-cielo 21/31
UNIVERSIDAD NACIONAL DEL ALTIPLANO - PUNOFacultad de Ingeniería Econóica
#s0^^ 2 2B >@
#s0^ 1 1B 2B
A8K. 1 14 4 1 14 4 1 14 4 1 14 4 1 14 4= 1 14 4=
S5C 1@ 2 244 > @? 14= 1 ?> 4 >@4 1 2 12? > 41= 1>? 2 >>? > 44? 1=? 2 4? > =?= 1B? 2@>@ > B1B
TOTAL 214 $ +1 4 45$ 14 $ $74 4 76 21$ $ +4+ 4 7 211 ( 762 5 (($ 2($ ( ($( 6 1$7 242 (5+7 6 ($5
$.(. BrecH de demnd 3 o*ert
2005 2006 2007 2008 2009 2010
0.00
50000.00
100000.00
150000.00
200000.00
250000.00
300000.00
350000.00
turistas
camas
CAPTULO (: ESTU/O TECNCO
(.1. Plntemiento tIcnico de l& lternti%&
>.1.1. 8ocali'aci"n
En este cap$tulo utili'aremos las t*cnicas necesarias para e)aluar alternati)asde ubicaci"n para el establecimientoV esto nos permitir< determinar unapertinente macro y micro locali'aci"n del presente proyecto.
• macrolocali'aci"n
6uestra ubicaci"n ser<
+a$s +erLepartamento +uno
• microlocali'aci"n
ciudad +uno
direcci"n jr. +uno B
21
7/17/2019 Rentabilidad Del Hotel Para Turistas El Cielo
http://slidepdf.com/reader/full/rentabilidad-del-hotel-para-turistas-el-cielo 22/31
UNIVERSIDAD NACIONAL DEL ALTIPLANO - PUNOFacultad de Ingeniería Econóica
>.1.2. 0amaHo
El tamaHo del proyecto ser< para un hotel de 4 estrellas la cual debe contar como m$nimo 2 habitaciones% estas deben ser como m$nimo de 1 m2% baHos
pri)ados de 4 m2 m$nimamente. 8as paredes tienen &ue tener una medida dealtura no menor a los 1%Bm%
El hotel de 4 estrellas tendr< 4 piso% en las cuales
• en el primer piso se tendr< (uardarropa y custodia de e&uipaje &ue
tendr< un <rea de 4m2% un <rea de recepci"n de Bm2% 2 baHospLblicos de m2 cada uno% <rea de limpie'a y almacen de m2 y un<rea de salaJcomedor de 2 m2. El cual hace un <rea construida de1 m2
• en el se(undo piso se tendr< 1 habitaciones cada un de 1 m2 consus respecti)os baHos de % el cual ase un total de 4 m2 cada uno elcual hace un total de <rea construidad de 14 m2.
• En el tercer piso se tendr< tambi*n 1 habitaciones con las mismas
caracter$sticas del se(unodo piso% el cual tambi*n ase un <reaconstruida de 14 m2%
0enemos un total de >1 m2 de contrucion para un hotel de 4 estrellas.
CAPÍTULO +: BASE LEGAL
+.1 PROCE/,ENTOS LEGALES PARA SU CONSTTUCON
• Elaboraci"n de la minuta del contrato de la compaH$a% suscrita
por abo(ado% en la &ue se debe especi!icar el nombre de la
empresa% el domicilio% alcance de las acti)idades de la misma% el
nombre de los socios con la estructura del capital% y los dem<s
aspectos &ue se deben considerar para la ele)aci"n de este
documento a escritura pLblica.
• Apertura de una cuenta de inte(raci"n de capital en cual&uier
instituci"n !inanciera autori'ada para este !in% reali'ando el primer
dep"sito &ue debe ser no menor al W del capital social.
• 8os estatutos aprobados por la SU6A0% 6EC+% SU6AR+% se
ele)an a escritura pLblica ante un 6otario de la localidad en
donde la compaH$a reali'ar< sus actos de comercio con las
22
7/17/2019 Rentabilidad Del Hotel Para Turistas El Cielo
http://slidepdf.com/reader/full/rentabilidad-del-hotel-para-turistas-el-cielo 23/31
UNIVERSIDAD NACIONAL DEL ALTIPLANO - PUNOFacultad de Ingeniería Econóica
!irmas de los socios !undadores.
• ,ediante resoluci"nde la SU6A0 se aprueba la constituci"n%emitiendo un e3tracto de prensa de la aprobaci"n de la escritura%
&ue debe ser publicado por una sola )e'% en un diario de (ran
circulaci"n en la ciudad del domicilio de la compaH$a.
• btenci"n de la patente municipal a !in de &ue se puedaejercer actos de comercio.
• Elaboraci"n e inscripci"n de los nombramientos de las personasencar(adas de la administraci"n de la compaH$a.
CAPÍTULO 4: !OR,UCON
4.1. Co&to& precio& pri%do&
=.1.1. Costos de in)ersi"n a precios de mercado
ACTIVOS FIJOS.
Son todos a&uellos bienes tan(ibles de propiedad de la empresa% &ue
adem<s han de tener una permanencia mayor a un aHo% y de ser)icio% no
!orman parte del ciclo normal de las )entas. Sus caracter$sticas son
• Ser de naturale'a duradera y permanente.
• +restar ser)icios de utilidad a la empresa.
• 6o estar destinados a la )enta.
ACTIVOS FIJOS
Concepto Valor TotalTerreno 420000
Cimentación y 280000
Mampostería 280000
Revestimientos 70000
Instalaciones eléctricas 28000
Aire acondicionado 56000
Generador 42000
Transformador 49000
Total 1225000
2$
7/17/2019 Rentabilidad Del Hotel Para Turistas El Cielo
http://slidepdf.com/reader/full/rentabilidad-del-hotel-para-turistas-el-cielo 24/31
UNIVERSIDAD NACIONAL DEL ALTIPLANO - PUNOFacultad de Ingeniería Econóica
CAPTAL /E TRABAJO
El capital de trabajo es el recurso econ"mico destinado al !uncionamiento inicial
y permanente del ne(ocio% &ue cubre el des!ase natural entre el !lujo de
in(resos y e(resos. Es decir a&uel capital &ue ser)ir< para sustentar las
acti)idades econ"micas de la empresa hasta &ue *sta se pueda sostener por si
sola.
+ara la determinaci"n del Capital de trabajo ser< necesario calcular los
)alores mensuales de rubros tales como
CAPITAL DE
Servicios Básicos 9408
Suelos 69751,136
!astosA"inistraci#n 70451,696
!astos Ventas 2800
CAPITAL DETRABAJO
$%&.'$()*+
n%er&in totl
ACTIVOS I!OS "##$%%%
CA&ITA' () TRA*A!O "$#+,"%-./
total inversion 1.377.410,83
4.2. Co&to& de opercion
CLASIFICACI,- DE LOS COSTOS
Contablemente y se(Ln su comportamiento% los costos se subdi)iden en !ijos y
)ariables% as$
. CS0S FPS.J Como su nombre lo indica% son a&uellos &ue2(
7/17/2019 Rentabilidad Del Hotel Para Turistas El Cielo
http://slidepdf.com/reader/full/rentabilidad-del-hotel-para-turistas-el-cielo 25/31
UNIVERSIDAD NACIONAL DEL ALTIPLANO - PUNOFacultad de Ingeniería Econóica
permanecen !ijos% por un periodo de tiempo% independientemente del
)olumen de producci"n de la empresaV y
• CS0S IARAK8ES.J e i(ual manera como en el antes
mencionado% el nombre )ariables nos da la idea de ser a&uellos &ue
cambian o se modi!ican dependiendo del )olumen de producci"n de la
empresa.
4.$. ESTABLEC,ENTO /E LOS NGRESOS
+ro(rama de n(resos.
8os precios de )enta de alojamiento ser<n considerados de acuerdo en unporcentaje in!erior al 1W del )alor m<s bajo de la competencia% los per!ilescompetiti)os &ue nos permiten tomar esta resoluci"n% constan en el estudio demercado en el $tem mercado de o!erta.
CAPÍTULO 5: EVAL/ACI,- DEL PRO0ECTO
5.1 !LUJO /E CAJA
2+
7/17/2019 Rentabilidad Del Hotel Para Turistas El Cielo
http://slidepdf.com/reader/full/rentabilidad-del-hotel-para-turistas-el-cielo 26/31
UNIVERSIDAD NACIONAL DEL ALTIPLANO - PUNOFacultad de Ingeniería Econóica
En !inan'as y en econom$a se entiende por !lujo de caja o !lujo de !ondos
/en in(l*s cash !lo los !lujos de entradas y salidas de caja o e!ecti)o%
en un per$odo dado.
El estudio del !lujo de caja dentro de una empresa% puede ser utili'adopara determinar
. +roblemas de li&uide'. El ser rentable no si(ni!ica necesariamenteposeer li&uide'.
Una compaH$a puede tener problemas de e!ecti)o% aun siendo
rentable. +or lo tanto permite anticipar los saldos en dinero.• +ara anali'ar la )iabilidad de proyectos de in)ersi"n% los !lujos de
!ondos son la base de c<lculo del )alor actual neto y de la tasa interna
de retorno. +ara medir la rentabilidad o crecimiento de un ne(ocio
cuando se entienda &ue las normas contables no representan
adecuadamente la realidad econ"mica.
El !lujo de caja constituye uno de los elementos m<s importantes dentro
de la e)aluaci"n del proyecto% pues los indicadores de e)aluaci"n se
calcular<n en base a los resultados &ue presente el mismo.
24
7/17/2019 Rentabilidad Del Hotel Para Turistas El Cielo
http://slidepdf.com/reader/full/rentabilidad-del-hotel-para-turistas-el-cielo 27/31
UNIVERSIDAD NACIONAL DEL ALTIPLANO - PUNOFacultad de Ingeniería Econóica
25
7/17/2019 Rentabilidad Del Hotel Para Turistas El Cielo
http://slidepdf.com/reader/full/rentabilidad-del-hotel-para-turistas-el-cielo 28/31
&*
5.2. N/CA/ORES /E RENTABL/A/
0ASA ,:6,A ACE+0AK8E E RE6,E60
Este punto es tal )e'% el principal a determinar en el an<lisis econ"mico. la
0,AR o tasa m$nima aceptable de rendimiento% tambi*n llamada 0,A% tasa de
inter*s m$nima aceptable o 0RE,A% tasa de rendimiento m$nimo aceptable% se
!orma de
T1AR 2 in3laci#n 4 tasa pasiva 4 Ries5o Pa6s
Ta7la &%. T1AR
TASA DE DESC/E-TO
T1AR In3laci#n &.$*
Tasa Pasiva '.*8
Ries5o Pa6s $&.((
T1AR $*.9(
IA8R AC0UA8 6E0
Este m*todo se de!ine como 7el )alor &ue tienen en la actualidad los di!erente
!lujos de !ondos de un proyecto; /,ARZ% 21 1. +ara ello lo &ue se hace
es% traer a )alor presente a todos los !lujos mensuales !uturos% en base a una
tasa de descuento y se lo suma. Adicionalmente% se debe incluir a todos estosPro!ecto" de in#er"ión
7/17/2019 Rentabilidad Del Hotel Para Turistas El Cielo
http://slidepdf.com/reader/full/rentabilidad-del-hotel-para-turistas-el-cielo 29/31
&9
!lujos% el )alor de la in)ersi"n inicial y el )alor de rescate.
Si el IA6 es positi)o% el proyecto debe ser aceptado% y si es ne(ati)o% debe ser
recha'ado.
VA- 2 : I 4 FC $ 4 FC & 4 ........ FC n
; $ 4 r< $ ; $ 4 r< & ; $ 4 r< n
En one=
I 2 Inversi#n inicial
FC 2 Flu>o e ca>a
n 2 -?"ero e a@os
r2Tasa e escuento
VA- 2 S. +((%&8')+(
+or Ialor Actual 6eto de una in)ersi"n se entiende la suma de los )alores
actuali'ados de todos los !lujos netos de caja esperados del proyecto%
deducido el )alor de la in)ersi"n inicial. Si un proyecto de in)ersi"n tiene un
IA6 positi)o mayor &ue cero% el proyecto es rentable.
0ASA 60ER6A E RE0R6
8a 0asa nterna de Retorno es 7la tasa de descuento &ue e&uipara el )alor
presente de las entradas de e!ecti)o con la in)ersi"n inicial de un
proyecto;. /,ARZ%
21V 1.
I 2 F-E$ 4 F -E& 4 F-En
$4 i $4 i $4 i n
Pro!ecto" de in#er"ión
7/17/2019 Rentabilidad Del Hotel Para Turistas El Cielo
http://slidepdf.com/reader/full/rentabilidad-del-hotel-para-turistas-el-cielo 30/31
+(
TIR 2 '8
TIR 2 %&)'9
Pro!ecto" de in#er"ión
7/17/2019 Rentabilidad Del Hotel Para Turistas El Cielo
http://slidepdf.com/reader/full/rentabilidad-del-hotel-para-turistas-el-cielo 31/31
5.$. ,tri- del ,rco L'ico >,,L?