Download - Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano-Diplomado en Derecho Inmobiliario
7/23/2019 Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano-Diplomado en Derecho Inmobiliario
http://slidepdf.com/reader/full/reglamento-de-acondicionamiento-territorial-y-desarrollo-urbano-diplomado-en 1/81
1
TEMA NORMATIVIDAD URBANÍSTICA:NORMAS DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓNURBANA
DIPLOMADO EN DERECHO INMOBILIARIO
Arq. Eusebio Cabrera Echegaray
7/23/2019 Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano-Diplomado en Derecho Inmobiliario
http://slidepdf.com/reader/full/reglamento-de-acondicionamiento-territorial-y-desarrollo-urbano-diplomado-en 2/81
Normatividad Urbanística: Normas de
planeamiento y gestión urbana
Aspectos generales de la normatividadurbanística
Normas de planeamiento y gestión urbana
Legislación sobre planes específicos y Reajustede suelos
Legislación sobre planeamiento integral y diseñode Habilitaciones Urbanas
Legislación sobre autorizaciones urbanas
Legislación sobre reurbanización y renovaciónurbana
7/23/2019 Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano-Diplomado en Derecho Inmobiliario
http://slidepdf.com/reader/full/reglamento-de-acondicionamiento-territorial-y-desarrollo-urbano-diplomado-en 3/81
Aspectos generales de la normatividad
urbanística
7/23/2019 Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano-Diplomado en Derecho Inmobiliario
http://slidepdf.com/reader/full/reglamento-de-acondicionamiento-territorial-y-desarrollo-urbano-diplomado-en 4/81
Estructura urbana espacial
Actividades Flujos
Espaciosadaptados Redes
Dimensión Social
(Dinámica)
Dimensión Territorial
Estática)
AccesibilidadIUDAD
Diversidad
Enfoque sistémico de la ciudad (Brian McLoughlin)
7/23/2019 Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano-Diplomado en Derecho Inmobiliario
http://slidepdf.com/reader/full/reglamento-de-acondicionamiento-territorial-y-desarrollo-urbano-diplomado-en 5/81
7/23/2019 Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano-Diplomado en Derecho Inmobiliario
http://slidepdf.com/reader/full/reglamento-de-acondicionamiento-territorial-y-desarrollo-urbano-diplomado-en 6/81
¿QUE ES LO QUE SE REGULA?
7/23/2019 Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano-Diplomado en Derecho Inmobiliario
http://slidepdf.com/reader/full/reglamento-de-acondicionamiento-territorial-y-desarrollo-urbano-diplomado-en 7/81
¿Qué regulamos?
Objeto de la regulación: el proceso deconstrucción de la ciudad el planeamiento de la ciudad
Los aspectos técnicos (parámetros de edificación) Los procedimientos administrativos
No existe una norma con rango de ley quecomprenda todos los aspectos
¿cómo lo suplimos? ¿Ley Orgánica de Municipalidades?
Define las funciones y competencias de los gobiernoslocales en el desarrollo urbano
7/23/2019 Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano-Diplomado en Derecho Inmobiliario
http://slidepdf.com/reader/full/reglamento-de-acondicionamiento-territorial-y-desarrollo-urbano-diplomado-en 8/81
GOBIERNO NACIONAL
GOBIERNOS REGIONALES
GOBIERNOS LOCALES
PROVINCIALES
GOBIERNOS LOCALES
DISTRITALES
LEY REGULACION HH. UU. YEDIFICACIONES
LEY DE SANEAM. FISICOLEGAL DE PREDIOS TUGUR.
FINES DE RENOV.URB.
REGLAMENTOACONDICIONAMIENTO
TERRITORIAL YDESARROLLO URBANO
REGLAMENTONACIONAL
EDIFICACIONES
PROCESOSADMINISTRATIVOS
LA PLANIFICACIÓN YGESTIÓN URBANA
ASPECTOS TECNICOSDE HABILITACIONES
Y EDIFICACIONES
•FORMULAR Y APROBAR PLANES Y PROYECTOS DE DESARROLLO REGIONALCONCERTADO CON LAS MUNICIPALIDADES PROVINCIALES Y SOCIEDAD CIVIL.•ORDENAMIENTO Y DEMARCACION TERRITORIAL EN SU JURISDICCION•PROMOVER INVERSIONES PUBLICAS EN SU REGION•OTRAS INHERENTES A SU GESTION.
• FORMULAR Y APROBAR SUS PLANES DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL• FORMULAR Y APROBAR SUS PLANES DE DESARROLLO URBANO•APROBAR LA ZONIFICACION DE SU PROVINCIA•PRONUNCIARSE SOBRE CONTRIBUCIONES, TASAS, ARBITRIOSY DERECHOS EN SU PROVINCIA•OTRAS INHERENTES A SU GESTION.
• FORMULAR Y PROPONER EL PLAN URBANO DE SU DISTRITO• FORMULAR Y PROPONER LA ZONIFICACION DE SU DISTRITO.• PRONUNCIARSE SOBRE CONTRIBUCIONES, TASAS, ARBITRIOS YDERECHOS EN SU DISTRITO
•OTRAS INHERENTES A SU GESTION
MVCS COMO SECTOR COMPARTE COMPETENCIAS CON
GOBIERNOS REGIONALES Y LOCALES, EN URBANISMO Y
DESARROLLO URBANO
NORMAS URBANAS YESTRUCTURA DEL
ESTADONORMAS QUE REGULAN
Ley de Orgánica deMunicipalidades - Ley Nº 27972
7/23/2019 Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano-Diplomado en Derecho Inmobiliario
http://slidepdf.com/reader/full/reglamento-de-acondicionamiento-territorial-y-desarrollo-urbano-diplomado-en 9/81
Plan nacional de desarrollo
urbano. “Perú Territorio paraTodos”. Lineamientos de política
2006 - 2015
Decreto Supremo 018-2006-VIVIENDA
7/23/2019 Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano-Diplomado en Derecho Inmobiliario
http://slidepdf.com/reader/full/reglamento-de-acondicionamiento-territorial-y-desarrollo-urbano-diplomado-en 10/8110la nueva visión
7/23/2019 Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano-Diplomado en Derecho Inmobiliario
http://slidepdf.com/reader/full/reglamento-de-acondicionamiento-territorial-y-desarrollo-urbano-diplomado-en 11/8111
Rol de la nueva gestión pública:
1. Promover el crecimiento con desarrollo económico urbano – territorial, favorable para el bienestar de la población que lahabita, priorizando la atención en las áreas de mayor pobrezaurbana y rural.
2. Reducción de las tasas de pobreza, a partir de la generación decondiciones para la valorización de los capitales, propiciandomayores flujos de inversión.
3. Intensificar la atractividad del territorio para mejorar sucompetitividad respecto a: atracción de inversiones en capital
físico, humano y técnico, fuerza de trabajo calificada, visitantesglobales, eventos internacionales, y la localización de nuevasactividades productivas.
Mejoramiento de la calidad de vida de la
población.
Nuevo Modelo de Gestión Urbana Territorial
7/23/2019 Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano-Diplomado en Derecho Inmobiliario
http://slidepdf.com/reader/full/reglamento-de-acondicionamiento-territorial-y-desarrollo-urbano-diplomado-en 12/8112
Plan Nacional de Desarrollo Urbano –
Lineamientos de Política 2006 - 2015
7/23/2019 Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano-Diplomado en Derecho Inmobiliario
http://slidepdf.com/reader/full/reglamento-de-acondicionamiento-territorial-y-desarrollo-urbano-diplomado-en 13/81
13
plan nacional de desarrollourbano
Visión
En el 2015, el Perú cuenta con un territorio ordenado y un sistema nacionalde ciudades organizado e integrado, competitivo y solidario.
Se han reducido las disparidades urbanas y regionales, y asegurado un
estado de bienestar mediante el desarrollo de oportunidades y capacidadespara todos los actores sociales.
El Perú cuenta con una Política Nacional de Desarrollo Urbano y un PlanNacional de Desarrollo Urbano en ejecución que contribuye al proceso dedescentralización, así como a la reducción de la pobreza en ciudades y
regiones.
Los componentes del sistema urbano, sin exclusión de los asentamientosrurales, son protagonistas de la construcción de un estado moderno ycompetitivo, constituyéndose en espacios atractivos y de oportunidades
para las inversiones y la calidad de vida de todos.
7/23/2019 Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano-Diplomado en Derecho Inmobiliario
http://slidepdf.com/reader/full/reglamento-de-acondicionamiento-territorial-y-desarrollo-urbano-diplomado-en 14/81
14
Misión
Liderar el proceso del desarrollo urbano nacional. Para el efecto coordinará conlos diversos sectores del Estado y con el sector privado la gestión del
ordenamiento y acondicionamiento territorial, el desarrollo urbano, la vivienday los servicios, procurando el bien común de la población y mejorando su calidadde vida. Igualmente, promoviendo la competitividad y productividad delterritorio, con la participación de todos los actores sociales y dentro del marcodel desarrollo sostenible y la gobernabilidad, con la aplicación de losmecanismos e intrumentos de gestión necesarios.
Corresponde al MVCS:
plan nacional de desarrollourbano
7/23/2019 Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano-Diplomado en Derecho Inmobiliario
http://slidepdf.com/reader/full/reglamento-de-acondicionamiento-territorial-y-desarrollo-urbano-diplomado-en 15/81
15
Objetivo
Establecer mecanismos, instrumentos e intervenciones, en apoyo a la gestiónde los niveles regionales y locales y en concordancia con sus potencialidades,dirigidas a mejorar las condiciones sociales, económicas, ambientales,culturales y políticas, construyendo una sociedad inclusiva; incrementando lacompetitividad urbana – territorial nacional, regional y local, dentro del marco
de la globalización, con la participación de todos.
General:
plan nacional de desarrollourbano
7/23/2019 Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano-Diplomado en Derecho Inmobiliario
http://slidepdf.com/reader/full/reglamento-de-acondicionamiento-territorial-y-desarrollo-urbano-diplomado-en 16/81
16
ObjetivosEspecíficos:
Del Territorio:
Contribuir a la consolidación de los procesos de Ordenamiento y Desarrolloterritorial, en concordancia con el sistema urbano correspondiente, de acuerdo a las jerarquías, tipologías, roles y funciones de las ciudades, como dinamizadoreseconómicos y espacios estratégicos para la localización de las actividadeseconómicas, captación de flujos de inversión, y producción y difusión deinnovaciones tecnológicas.
De la Gestión Urbana – Territorial:
Fortalecer la institucionalidad de los gobiernos regionales y locales, y los mecanismose instrumentos de gestión urbano – territorial.
Del Desarrollo Urbano:
Reducir las disparidades regionales, interurbanas, urbanas e intraurbanas mejorandola calidad de vida, mediante el acceso a la vivienda, el equipamiento, los serviciosurbanos y la infraestructura, propendiendo a la inclusión social.
Promover y comprometer la participación de la iniciativa privada en la promoción ydesarrollo de las actividades económicas y solución de los principales problemasurbanos.
Desarrollar programas específicos de solución a los problemas de las NBI´s. y de
mejoramiento de los poblados rurales.
plan nacional de desarrollourbano
7/23/2019 Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano-Diplomado en Derecho Inmobiliario
http://slidepdf.com/reader/full/reglamento-de-acondicionamiento-territorial-y-desarrollo-urbano-diplomado-en 17/81
• D.S. 004-2011-VIVIENDA, Reglamento deAcondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano
• Resolución Ministerial Nº 325-2009-VIVIENDA , Manualpara la Elaboración de Planes de Desarrollo Urbano
Normas de planeamiento y gestión
urbana
7/23/2019 Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano-Diplomado en Derecho Inmobiliario
http://slidepdf.com/reader/full/reglamento-de-acondicionamiento-territorial-y-desarrollo-urbano-diplomado-en 18/81
HABILITACIONESURBANAS
D.S. 011-2006-VIVIENDA EDIFICACIONES
D.S. 011-2006-VIVIENDA
ARTICULACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIÓN
PLAN DE DESARROLLOREGIONAL CONCERTADO
Art 97º Ley 27972,
10º Ley 27867, 35º Ley 27783
PLAN DE DESARROLLOMUNICIPALPROVINCIAL CONCERTADO
Art 97 Ley 27972
PLAN DEORDENAMIENTO
TERRITORIAL Art 53 Ley 27867
PLAN DEACONDICIONAMIENTOTERRITORIAL PROVINCIAL
Art 79 Ley 27972
PLAN ESTRATEGICODE DESARROLLO NACIONAL
(PLAN PERU 2021)Ley 28522, Ley 27783
PLAN DE DESARROLLOMUNICIPAL
DISTRITAL CONCERTADO Art 97 Ley 27972
ESQUEMA DEORDENAMIENTO
URBANOD.S. 004-2011-VIVIENDA
PLAN DE DESARROLLOMETROPOLITANO
D.S. 004-2011-VIVIENDA
PLAN URBANODISTRITAL
Art 79 Ley 27972
PLANEAMIENTOINTEGRAL
D.S. 004-2011-VIVIENDA
PLAN DEDESARROLLO
URBANO Art 79 Ley 27972
PLANESPECIFICO
D.S. 004-2011-VIVIENDA
REAJUSTE DE SUELOS
/ REURBANIZACIOND.S. 004-2011-
VIVIENDA
Ley 28522 Creación del CEPLAND.L. 1088 Ley del Sistema Nacional de PlaneamientoEstratégicoLey 27867 Ley Orgánica de Gobiernos RegionalesLey 27783 Ley de Bases de la DescentralizaciónLey 27972 Ley Orgánica de MunicipalidadesD.S. 004-2011-VIVIENDA Reglamento de AcondicionamientoTerritorial y Desarrollo UrbanoLey 29090 Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y deEdificacionesD.S. 011-2006- VIVIENDA Reglamento Nacional deEdificaciones
7/23/2019 Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano-Diplomado en Derecho Inmobiliario
http://slidepdf.com/reader/full/reglamento-de-acondicionamiento-territorial-y-desarrollo-urbano-diplomado-en 19/81
OCUPACIÓN RACIONAL YSOSTENIBLE DEL TERRITORIO.
REDUCCIÓN DE LA
VULNERABILIDAD ANTEDESASTRES
ARMONÍA ENTRE EL DERECHODE PROPIEDAD Y EL INTERÉSPUBLICO.
COORDINACIÓNINTERGUBERNAMENTAL PARAFACILITAR LA PARTICIPACIÓNDEL SECTOR PRIVADO
DISTRIBUCIÓN EQUITATIVA DEBENEFICIOS Y CARGAS
SEGURIDAD Y ESTABILIDADJURÍDICA PARA LA INVERSIÓNINMOBILIARIA.
EFICIENTE DOTACIÓN DESERVICIOS
MARCO NORMATIVOPARAPROCEDIMIENTOS
TÉCNICOS YADMINISTRATIVOS EN :
-PLANEAMIENTO YGESTIÓN DEL SUELO
-ACONDICIONAMIENTOTERRITORIAL
-DESARROLLO URBANOY RURAL
D. S. Nº 004-2011-VIVIENDA
Reglamento deAcondicionamiento Territorial y
Desarrollo Urbano
7/23/2019 Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano-Diplomado en Derecho Inmobiliario
http://slidepdf.com/reader/full/reglamento-de-acondicionamiento-territorial-y-desarrollo-urbano-diplomado-en 20/81
Planificación territorial
local
INTRUMENTOS DEPLANIFICACION
TERRITORIALLOCAL
PLANES URBANOS
PLAN DEACONDICIONAMIENTO
TERRITORIAL
PLAN DEDESARROLLO
METROPOLITANO
PLAN DEDESARROLLO
URBANO
ESQUEMA DEORDENAMIENTO
URBANO
PLAN ESPECIFICO
PLANEAMIENTOINTEGRAL
7/23/2019 Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano-Diplomado en Derecho Inmobiliario
http://slidepdf.com/reader/full/reglamento-de-acondicionamiento-territorial-y-desarrollo-urbano-diplomado-en 21/81
Instrumentos del
plan urbano
Agenda para la
gestión del plan
Fortalecimiento
Municipal
Elaboración ydesarrollo del plan
Asistencia técnicay capacitación
Participación yconsulta ciudadana
Reconocimiento eIdentificación del
centro urbano
Propuesta generalde desarrollo urbano
Propuestasespecíficas e
instrumentación delplan
Reconocimiento yselección de
capacidades locales
Fortalecimiento decapacidades para la
gestión urbana
Acciones deasistencia técnica en
desarrollo urbanocon capacidades
locales
Participación deactores y validación
del diagnóstico
Construcción de
visión ylineamentosestratégicos
Concertación yaprobación de las
propuestas a travésde los mecanismos
de participación
Componentes para la formulación del plan
7/23/2019 Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano-Diplomado en Derecho Inmobiliario
http://slidepdf.com/reader/full/reglamento-de-acondicionamiento-territorial-y-desarrollo-urbano-diplomado-en 22/81
Plan de acondicionamiento
territorial
7/23/2019 Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano-Diplomado en Derecho Inmobiliario
http://slidepdf.com/reader/full/reglamento-de-acondicionamiento-territorial-y-desarrollo-urbano-diplomado-en 23/81
Plan de Acondicionamiento Territorial
En la distribución, jerarquía, roles y funciones de los centros poblados en losámbitos urbano y rural
En la conservación y protección del recurso y patrimonio natural y cultural
En el desarrollo de la inversión pública y privada en los ámbitos urbano yrural
En la ocupación y uso planificado del territorio
para mejoramiento de niveles y calidad de vida urbana y rural
con enfoque territorial prospectivo, competitivo y de sostenibilidad
Instrumento técnico-normativo de planificación física integral en el ámbito provincial
que orienta y regula la organización físico-espacial de las actividades humanas
Zonificación Ecológica y Económica, entre otros estudios, contribuye a la formulación del Plan de Acondicionamiento Territorial.
7/23/2019 Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano-Diplomado en Derecho Inmobiliario
http://slidepdf.com/reader/full/reglamento-de-acondicionamiento-territorial-y-desarrollo-urbano-diplomado-en 24/81
¿QUE ES EL PLAN DEACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL?
7/23/2019 Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano-Diplomado en Derecho Inmobiliario
http://slidepdf.com/reader/full/reglamento-de-acondicionamiento-territorial-y-desarrollo-urbano-diplomado-en 25/81
COMPONENTES BASICOS DEL PLAN TERRITORIAL
USOS GENERALESDEL SUELO
EQUIPAMIENTOPROVINCIAL
G E S T I O N D E L T E R R I T O R I O
SISTEMA URBANOPROVINCIAL
ORGANIZACIÓN FISICOESPACIAL
MODELO DE DES RROLLO TERRITORI L
CONFORMACION FISICO-AMBIENTAL ARTICULACIONECONOMICA FUNCIONAMIENTO
LOCALIZACION DEPROYECTOS
PROPUESTAS ESPECÍFICAS DE DESARROLLO TERRITORIAL
AREAS DE
PROTECCION YDE RIESGO
REDES DETRANSPORTES Y
COMUNICACIONES
REDES DE
ENERGIA YSANEAMIENTO
7/23/2019 Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano-Diplomado en Derecho Inmobiliario
http://slidepdf.com/reader/full/reglamento-de-acondicionamiento-territorial-y-desarrollo-urbano-diplomado-en 26/81
Planes urbanos
7/23/2019 Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano-Diplomado en Derecho Inmobiliario
http://slidepdf.com/reader/full/reglamento-de-acondicionamiento-territorial-y-desarrollo-urbano-diplomado-en 27/81
Plan de Desarrollo Metropolitano
PLAN URBANODISTRITAL
•La compatibilidad deUsos.•Los retiros.•Estacionamientos.•Ornato y mobiliariourbano.•
Areas públicas parainversión privada
7/23/2019 Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano-Diplomado en Derecho Inmobiliario
http://slidepdf.com/reader/full/reglamento-de-acondicionamiento-territorial-y-desarrollo-urbano-diplomado-en 28/81
Plan de Desarrollo
Metropolitano La visión de desarrollo
Lineamientos de política, estrategias, objetivos ymetas del desarrollo.
Estructuración del Área Metropolitana
El Sistema Vial y de transporte
Gestión de riesgos
Programas, proyectos y acciones sectoriales
Mecanismos de gestión metropolitana conjunta
Mecanismos de seguimiento y evaluación
7/23/2019 Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano-Diplomado en Derecho Inmobiliario
http://slidepdf.com/reader/full/reglamento-de-acondicionamiento-territorial-y-desarrollo-urbano-diplomado-en 29/81
7/23/2019 Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano-Diplomado en Derecho Inmobiliario
http://slidepdf.com/reader/full/reglamento-de-acondicionamiento-territorial-y-desarrollo-urbano-diplomado-en 30/81
7/23/2019 Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano-Diplomado en Derecho Inmobiliario
http://slidepdf.com/reader/full/reglamento-de-acondicionamiento-territorial-y-desarrollo-urbano-diplomado-en 31/81
Esquema de Ordenamiento Urbano Es el instrumento técnico-normativo,
para promover y orientar el desarrollourbano de los centros poblados entre2,501 y 20,000 habitantes.
Componente físico-espacial del PlanDistrital de Desarrollo Concertado.
Esquema de zonificación y vías.
Gestión de riesgo
Equipamiento urbano
Programa de Inversiones
Oportunidades de negocios.
7/23/2019 Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano-Diplomado en Derecho Inmobiliario
http://slidepdf.com/reader/full/reglamento-de-acondicionamiento-territorial-y-desarrollo-urbano-diplomado-en 32/81
COMPONENTES BASICOS DEL PLAN TERRITORIAL
PLAN VIAL
PLAN DETRANSPORTE
ZONIFICACIÓN
EQUIPAMIENTO
SERVICIOSBASICOS
G E S T I O N D E L T E R R I T O R I O
USOS GENERALESDEL SUELO
ORDENAMIENTOAMBIENTAL y
SEGURIDAD FISICA
MODELO DE DESARROLLO TERRITORIAL
CONFORMACION FISICO-
AMBIENTAL
ARTICULACION
FUNCIONAL
FUNCIONAMIENTO
VIVIENDA YREHABILITACION
PROPUESTAS ESPECÍFICAS DE DESARROLLO TERRITORIAL
7/23/2019 Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano-Diplomado en Derecho Inmobiliario
http://slidepdf.com/reader/full/reglamento-de-acondicionamiento-territorial-y-desarrollo-urbano-diplomado-en 33/81
Zonificación
Es el instrumento técnico degestión urbana
Contiene normas técnicasurbanísticas para la regulacióndel derecho de propiedad
predial respecto al uso y laocupación del suelo: los objetivos de desarrollo
sostenible y
la capacidad de soporte delsuelo,
Se concreta en: Planos de Zonificación Urbana,
Reglamento de Zonificación(parámetros urbanísticos yarquitectónicos para cada zona);
Índice de Usos para la Ubicaciónde Actividades Urbanas.
CUADRO RESUMEN DE ZONIFICACIÓN URBANA
7/23/2019 Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano-Diplomado en Derecho Inmobiliario
http://slidepdf.com/reader/full/reglamento-de-acondicionamiento-territorial-y-desarrollo-urbano-diplomado-en 34/81
CUADRO RESUMEN DE ZONIFICACIÓN URBANA
ZONIFICACIÓN DENSIDAD/INTENSIDAD DE USOResidencial Densidad Baja (RDB) Densidad Media
(RDM)
Densidad Alta (RDA) Vivienda Taller I-R
Densidad Bruta (hab./Ha)
Densidad Neta (hab./Ha)
Densidad Neta para
Conjuntos Residenciales
(hab.)
110
165
600
330
1300
2250
1200
2250
2250
Normas de uso
residencial
Comercio Vecinal (CV) Zonal (CZ) Metropolitano (CM) Especializado (CE)
Nivel de Servicio (hab.) De 7500 De 500,000 1’000,000 De 200,000
Industrial Industria Elemental (I1) Liviana (I2) Gran Industria(I3) Gran Industria
Pesada (I4)
Nivel de Servicio (hab.) No molesta ni peligrosa No molesta ni
peligrosa
Molesta con cierto
grado de
peligrosidad
Molesta y peligrosa
Educación Educación Básica(E1) Educación SuperiorTecnológica (E2)
Educación SuperiorUniversitaria (E3)
Educación SuperiorPost Grado (E4)
Nivel de Servicio (hab.) Inicial E hasta 7,000
E1 hasta 30,000
Hasta 50,000 Más de 50,000 Más de 50,000
Salud Posta Médica (H1) Centro de Salud (H2) Hospital General
(H3)
Hospital
Especializado (H4)
Nivel de Servicio (hab.) 7,000 50,000 30,000 a 125,000 125,000
7/23/2019 Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano-Diplomado en Derecho Inmobiliario
http://slidepdf.com/reader/full/reglamento-de-acondicionamiento-territorial-y-desarrollo-urbano-diplomado-en 35/81
7/23/2019 Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano-Diplomado en Derecho Inmobiliario
http://slidepdf.com/reader/full/reglamento-de-acondicionamiento-territorial-y-desarrollo-urbano-diplomado-en 36/81
7/23/2019 Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano-Diplomado en Derecho Inmobiliario
http://slidepdf.com/reader/full/reglamento-de-acondicionamiento-territorial-y-desarrollo-urbano-diplomado-en 37/81
Sistema integrado de planificación
PLAN URBANO
PLAN OPERATIVOANUAL/INSTITUCIONAL
Misión/Visión
Diagnostico
Objetivos
EstratégicosAcciones
Indicadores
Metas físicasanuales
Metas
financierasanuales.
• Propósito (Resul.; obj. esp.)
• Productos (Componentes)
• Tareas (Acciones)
Marco estratégico
Objetivos
institucionales
Indicadores
Metas físicas trimestrales
Metas financieras trimestrales
Acción(ACTIVIDAD
O PROYECTO)
7/23/2019 Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano-Diplomado en Derecho Inmobiliario
http://slidepdf.com/reader/full/reglamento-de-acondicionamiento-territorial-y-desarrollo-urbano-diplomado-en 38/81
7/23/2019 Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano-Diplomado en Derecho Inmobiliario
http://slidepdf.com/reader/full/reglamento-de-acondicionamiento-territorial-y-desarrollo-urbano-diplomado-en 39/81
7/23/2019 Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano-Diplomado en Derecho Inmobiliario
http://slidepdf.com/reader/full/reglamento-de-acondicionamiento-territorial-y-desarrollo-urbano-diplomado-en 40/81
• Decreto Supremo 004-2011-VIVIENDA, Reglamento de AcondicionamientoTerritorial y Desarrollo Urbano
Legislación sobre planes específicos y reajuste de
suelos
7/23/2019 Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano-Diplomado en Derecho Inmobiliario
http://slidepdf.com/reader/full/reglamento-de-acondicionamiento-territorial-y-desarrollo-urbano-diplomado-en 41/81
7/23/2019 Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano-Diplomado en Derecho Inmobiliario
http://slidepdf.com/reader/full/reglamento-de-acondicionamiento-territorial-y-desarrollo-urbano-diplomado-en 42/81
Plan Específico
Delimitación y características
Optimización del uso del suelo
Espacios y servicios públicos
Zonificación y Vías
Unidades de Gestión Urbanística
Proyectos de ejecución y financiamiento
Consulta pública vecinal
7/23/2019 Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano-Diplomado en Derecho Inmobiliario
http://slidepdf.com/reader/full/reglamento-de-acondicionamiento-territorial-y-desarrollo-urbano-diplomado-en 43/81
PLANES ESPECIFICOS
7/23/2019 Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano-Diplomado en Derecho Inmobiliario
http://slidepdf.com/reader/full/reglamento-de-acondicionamiento-territorial-y-desarrollo-urbano-diplomado-en 44/81
7/23/2019 Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano-Diplomado en Derecho Inmobiliario
http://slidepdf.com/reader/full/reglamento-de-acondicionamiento-territorial-y-desarrollo-urbano-diplomado-en 45/81
7/23/2019 Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano-Diplomado en Derecho Inmobiliario
http://slidepdf.com/reader/full/reglamento-de-acondicionamiento-territorial-y-desarrollo-urbano-diplomado-en 46/81
7/23/2019 Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano-Diplomado en Derecho Inmobiliario
http://slidepdf.com/reader/full/reglamento-de-acondicionamiento-territorial-y-desarrollo-urbano-diplomado-en 47/81
El reajuste de terrenos
Después
Valor +Plusvalía
Antes
Valoractual
Supone la redistribución de la plusvalía urbana generada por la inversión enlotes de terreno y/o área construida
7/23/2019 Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano-Diplomado en Derecho Inmobiliario
http://slidepdf.com/reader/full/reglamento-de-acondicionamiento-territorial-y-desarrollo-urbano-diplomado-en 48/81
7/23/2019 Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano-Diplomado en Derecho Inmobiliario
http://slidepdf.com/reader/full/reglamento-de-acondicionamiento-territorial-y-desarrollo-urbano-diplomado-en 49/81
Planeamiento integral
El Planeamiento Integralcomprende: la red de vías y los usos de la totalidad
del predio, propuesta de
integración a la trama
urbana mas cercana, en función de los
lineamientos establecidosen el Plan de DesarrolloUrbano correspondiente.
7/23/2019 Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano-Diplomado en Derecho Inmobiliario
http://slidepdf.com/reader/full/reglamento-de-acondicionamiento-territorial-y-desarrollo-urbano-diplomado-en 50/81
7/23/2019 Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano-Diplomado en Derecho Inmobiliario
http://slidepdf.com/reader/full/reglamento-de-acondicionamiento-territorial-y-desarrollo-urbano-diplomado-en 51/81
7/23/2019 Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano-Diplomado en Derecho Inmobiliario
http://slidepdf.com/reader/full/reglamento-de-acondicionamiento-territorial-y-desarrollo-urbano-diplomado-en 52/81
7/23/2019 Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano-Diplomado en Derecho Inmobiliario
http://slidepdf.com/reader/full/reglamento-de-acondicionamiento-territorial-y-desarrollo-urbano-diplomado-en 53/81
7/23/2019 Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano-Diplomado en Derecho Inmobiliario
http://slidepdf.com/reader/full/reglamento-de-acondicionamiento-territorial-y-desarrollo-urbano-diplomado-en 54/81
7/23/2019 Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano-Diplomado en Derecho Inmobiliario
http://slidepdf.com/reader/full/reglamento-de-acondicionamiento-territorial-y-desarrollo-urbano-diplomado-en 55/81
Habilitaciones urbanas
7/23/2019 Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano-Diplomado en Derecho Inmobiliario
http://slidepdf.com/reader/full/reglamento-de-acondicionamiento-territorial-y-desarrollo-urbano-diplomado-en 56/81
Aspectos de las Habilitaciones
Urbanas Regulados por el RNE
La descripción y características de los componentesfísicos de la habilitación
7/23/2019 Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano-Diplomado en Derecho Inmobiliario
http://slidepdf.com/reader/full/reglamento-de-acondicionamiento-territorial-y-desarrollo-urbano-diplomado-en 57/81
7/23/2019 Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano-Diplomado en Derecho Inmobiliario
http://slidepdf.com/reader/full/reglamento-de-acondicionamiento-territorial-y-desarrollo-urbano-diplomado-en 58/81
7/23/2019 Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano-Diplomado en Derecho Inmobiliario
http://slidepdf.com/reader/full/reglamento-de-acondicionamiento-territorial-y-desarrollo-urbano-diplomado-en 59/81
7/23/2019 Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano-Diplomado en Derecho Inmobiliario
http://slidepdf.com/reader/full/reglamento-de-acondicionamiento-territorial-y-desarrollo-urbano-diplomado-en 60/81
7/23/2019 Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano-Diplomado en Derecho Inmobiliario
http://slidepdf.com/reader/full/reglamento-de-acondicionamiento-territorial-y-desarrollo-urbano-diplomado-en 61/81
7/23/2019 Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano-Diplomado en Derecho Inmobiliario
http://slidepdf.com/reader/full/reglamento-de-acondicionamiento-territorial-y-desarrollo-urbano-diplomado-en 62/81
7/23/2019 Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano-Diplomado en Derecho Inmobiliario
http://slidepdf.com/reader/full/reglamento-de-acondicionamiento-territorial-y-desarrollo-urbano-diplomado-en 63/81
7/23/2019 Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano-Diplomado en Derecho Inmobiliario
http://slidepdf.com/reader/full/reglamento-de-acondicionamiento-territorial-y-desarrollo-urbano-diplomado-en 64/81
7/23/2019 Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano-Diplomado en Derecho Inmobiliario
http://slidepdf.com/reader/full/reglamento-de-acondicionamiento-territorial-y-desarrollo-urbano-diplomado-en 65/81
7/23/2019 Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano-Diplomado en Derecho Inmobiliario
http://slidepdf.com/reader/full/reglamento-de-acondicionamiento-territorial-y-desarrollo-urbano-diplomado-en 66/81
7/23/2019 Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano-Diplomado en Derecho Inmobiliario
http://slidepdf.com/reader/full/reglamento-de-acondicionamiento-territorial-y-desarrollo-urbano-diplomado-en 67/81
7/23/2019 Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano-Diplomado en Derecho Inmobiliario
http://slidepdf.com/reader/full/reglamento-de-acondicionamiento-territorial-y-desarrollo-urbano-diplomado-en 68/81
7/23/2019 Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano-Diplomado en Derecho Inmobiliario
http://slidepdf.com/reader/full/reglamento-de-acondicionamiento-territorial-y-desarrollo-urbano-diplomado-en 69/81
7/23/2019 Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano-Diplomado en Derecho Inmobiliario
http://slidepdf.com/reader/full/reglamento-de-acondicionamiento-territorial-y-desarrollo-urbano-diplomado-en 70/81
7/23/2019 Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano-Diplomado en Derecho Inmobiliario
http://slidepdf.com/reader/full/reglamento-de-acondicionamiento-territorial-y-desarrollo-urbano-diplomado-en 71/81
7/23/2019 Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano-Diplomado en Derecho Inmobiliario
http://slidepdf.com/reader/full/reglamento-de-acondicionamiento-territorial-y-desarrollo-urbano-diplomado-en 72/81
7/23/2019 Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano-Diplomado en Derecho Inmobiliario
http://slidepdf.com/reader/full/reglamento-de-acondicionamiento-territorial-y-desarrollo-urbano-diplomado-en 73/81
7/23/2019 Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano-Diplomado en Derecho Inmobiliario
http://slidepdf.com/reader/full/reglamento-de-acondicionamiento-territorial-y-desarrollo-urbano-diplomado-en 74/81
Reglamento Nacional de Edificaciones –
Norma TH.060 Reurbanización
La Reurbanización: proceso de recomposición de latrama urbana existente mediante la reubicación oredimensionamiento de las vías.
Puede incluir la acumulación y nueva subdivisión de
lotes, la demolición de edificaciones y cambios en lainfraestructura de servicios.
La Municipalidad Provincial: autorizará la integracióninmobiliaria de los predios simultáneamente a la
aprobación del Plan Específico. La Reurbanización puede incluir el reordenamiento deÁreas de Recreación Pública, siempre que no se reduzcasu superficie, ni la calidad de obras existentes.
7/23/2019 Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano-Diplomado en Derecho Inmobiliario
http://slidepdf.com/reader/full/reglamento-de-acondicionamiento-territorial-y-desarrollo-urbano-diplomado-en 75/81
7/23/2019 Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano-Diplomado en Derecho Inmobiliario
http://slidepdf.com/reader/full/reglamento-de-acondicionamiento-territorial-y-desarrollo-urbano-diplomado-en 76/81
Alcance
Es de aplicación a nivel
nacional y compromete laparticipación de losNiveles Nacional,Regional y Local; delsector público y privado;de los propietarios y de
los moradores de prediostugurizados y/o ensituación de abandonofísico y/o legal.
Objeto del Reglamento
Regular los procedimientosque deben seguir lospropietarios y moradoresinteresados para lograr que lospredios tugurizados puedanser saneados legal y
físicamente, con fines derenovación urbana.
OBJETO Y ALCANCE DE APLICACIÓN DE LA NORMA
Ley de saneamiento físico legal de
predios tugurizados con fines de
renovación urbana y su reglamento
7/23/2019 Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano-Diplomado en Derecho Inmobiliario
http://slidepdf.com/reader/full/reglamento-de-acondicionamiento-territorial-y-desarrollo-urbano-diplomado-en 77/81
7/23/2019 Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano-Diplomado en Derecho Inmobiliario
http://slidepdf.com/reader/full/reglamento-de-acondicionamiento-territorial-y-desarrollo-urbano-diplomado-en 78/81
7/23/2019 Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano-Diplomado en Derecho Inmobiliario
http://slidepdf.com/reader/full/reglamento-de-acondicionamiento-territorial-y-desarrollo-urbano-diplomado-en 79/81
PROCEDIMIENTO DE FINANCIAMIENTO YEJECUCIÓN DE LOS PIDRU
Predio CalificadoSaneamiento
Físico Legal
OrganizaciónFormar Asociación
de Vivienda
InversiónCompromiso de
Fuente Financiera
Retorno de capitalAmortización del
Crédito
TransferenciaTransferencia a
Beneficiarios
ConstrucciónEjecución del PIDRU
ProyectoElaboración del
Expediente Técnico
7/23/2019 Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano-Diplomado en Derecho Inmobiliario
http://slidepdf.com/reader/full/reglamento-de-acondicionamiento-territorial-y-desarrollo-urbano-diplomado-en 80/81
7/23/2019 Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano-Diplomado en Derecho Inmobiliario
http://slidepdf.com/reader/full/reglamento-de-acondicionamiento-territorial-y-desarrollo-urbano-diplomado-en 81/81