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PROMOCION Y GESTION INMOBILIARIA
DESCRIPCION
El curso de Promoción y Gestión Inmobiliaria tiene por objetivo introducir a los alumnos en el conocimiento del
sector inmobiliario desde una perspectiva CONCEPTUAL Y PRACTICA, enfocada en los segmentos de promoción e
inversión inmobiliaria. Al ser el contenido del sector inmobiliario bastante extenso se desarrollará un cuerpo teórico
que permita al alumno tener una idea general sobre el alcance de la actividad y la gestión inmobiliaria y por otro
uno práctico que le permita resolver proyectos cuyo ámbito de actividad es el más común dentro del sector
inmobiliario peruano, cual es, el desarrollo de estudios de viabilidad inmobiliaria.
EL SECTOR INMOBILIARIO
Los alumnos matriculados obtendrán una visión general del negocio inmobiliario, serán introducidos en los
conceptos claves del negocio desarrollando de manera práctica sus propias herramientas de análisis y control.
El curso está orientado a comprender el negocio inmobiliario y su alcance como actividad seguido de un
acercamiento a las áreas y productos en los que se concentra el mayor volumen de actividad del sector inmobiliario
peruano, siempre haciendo un comparativo respecto a los enfoques de países con realidades similares y/o
diferentes dentro del contexto regional y mundial.
Con el cumplimiento de estos objetivos se pretende ofrecer una formación conceptual y práctica integral, cubriendo
las áreas financiera, de gestión y de producto que permitan obtener una sólida base para el desarrollo y futura
especialización de sus carreras profesionales en el mercado inmobiliario.
· Docente: Arq. Erik Jahnsen Araoz
EVALUACION:
SE CONSIDERARAN LAS SIGUIENTES EVALUACIONES
PROMEDIO = EXAMEN PARCIAL (1) + EXAMEN FINAL (1) + EVALUACION DE CLASE (1)
BIBLIOGRAFIA:
1. Administración exitosa de proyectos
Jack Gido; James P. Clements
International Thomson Editores. 1999
2. A Guide to the project management body of Knowledge
PMI Standards Comittee
William R. Duncan, Director of Standards
Project Management Institute
3. Evaluación estratégica de proyectos de inversión
Folke Kafka Kiener
Universidad del Pacífico. 2da edición. 1997
4. Marketing Inmobiliario
Juan Domingo Roldan
Ediciones Universo. 1997
5. El futuro de la actividad inmobiliaria
Gail G. Lyons, Donald D. Harlan y John Tuccillo
Dearborn Financial Publishing. 1999
6. Manual de Marketing Inmobiliario: Fuentes de Valor
Muñoz Valero, Santiago 2005
7. LECTURAS ENTREGADAS POR EL DOCENTE AL CIERRE DE CADA CAPITULO
CONTENIDO Y CRONOGRAMA DEL CURSO DE PROMOCION Y GESTION INMOBILIARIA
CALENDARIO DE ACTIVIDADES - PROMOCION Y GESTION INMOBILIARIA
Nº DIA MES CONTENIDO TEORICO CONTENIDO PRACTICO
1 VIERNES 20 MARZO EL SECTOR INMOBILIARIO. MARCO GENERAL
Primera aproximación al sector inmobiliario
Una visión global del sector
Mercados Inmobiliarios
Sector inmobiliario y sub sectorización
2 VIERNES 27 MARZO EL SECTOR INMOBILIARIO. MARCO GENERAL
Los agentes del sector inmobiliario
El sector inmobiliario peruano
El sector inmobiliario en la economía nacional
Influencia del sector de la construcción en la economía
El sector inmobiliario peruano en el contexto regional
3 VIERNES 3 ABRIL EL PROCESO DE PRODUCCION INMOBILIARIO EL ESTUDIO DE VIABILIADAD INMOBILIARIO
LA ACTIVIDAD INMOBILIARIA SOCIEDAD Y URBANISMO OBJETIVO – DEFINICION Y CONTENIDO
La evolución de la sociedad urbana y su influencia en el sector inmobiliario
Sociedad, ciudad y urbanismo
Sociedad y medio ambiente
Sociedad y evolución del sector inmobiliario
4 VIERNES 17
ABRIL
EL PROCESO DE PRODUCCION INMOBILIARIO
EJERCICIO Nº 1
MARCO LEGISLATIVO ADMINISTRACION ACTUANTE Y MERCADO
DEFINICION INICIAL DE LA PROMOCION Estudio de cabida y cuadro de áreas
El marco legislativo Directrices promocionales
La administración actuante Definición de producto
El mercado
Etapas del proceso de promoción
La gestión del urbanismo
El mantenimiento urbano
5 VIERNES 24 ABRIL EL PROCESO DE PRODUCCION INMOBILIARIO EJERCICIO Nº 2
EL PROCESO TECNICO DE LA PROMOCION INMOBILIARIA LA INVESTIGACION DE MERCADOS
Etapa de edificación Levantar información de la competencia
El proceso de edificación Análisis de mercado
Aspectos críticos a analizar en la edificación Plan de marketing
Project Management: Proyecto, presupuesto, ejecución
Estructura de costes, valorización y supervisión de obras
Planificación y control de obras
6 VIERNES 15 MAYO EL PROCESO DE PRODUCCION INMOBILIARIO EJERCICIO Nº 3
EL PROCESO ECONOMICO DE LA PROMOCION INMOBILIARIA LA PLANIFICACION ECONOMICA Relación de partidas de costos y cronograma
Metodología - estudios de viabilidad inmobiliaria Estructura de costos y planificación
Identificación de la promoción inmobiliaria como proceso de negocio
La cadena de valor del proceso de promoción
Esquema conceptual del proceso de análisis de la promoción
Análisis económicos del proceso promotor
El proceso de urbanización
7 VIERNES 22 MAYO EL PROCESO DE PRODUCCION INMOBILIARIO EXAMEN PARCIAL
EL PROCESO FINANCIERO DE LA PROMOCION INMOBILIARIA
Análisis económico y financiero de una promoción inmobiliaria
Estructura de financiamiento de la empresa promotora
Los recursos ajenos: préstamo hipotecario, línea de crédito, otros
Los recursos propios: Rentabilidad exigida por recursos propios.
8 VIERNES 29
MAYO
PRODUCTOS INMOBILIARIOS
EJERCICIO Nº 4
LA VIVIENDA LA PLANIFICACION FINANCIERA
La vivienda - Coyuntura inmobiliaria Estudio de viabilidad inmobiliaria
El financiamiento de la vivienda: sistema privado - programas estatales Estimado de ingresos y egresos -
Determinantes e indicadores de oferta y demanda flujo de caja económico y financiero
Calidad de la vivienda - Aproximación a la domotica
Rehabilitación
9 VIERNES 5 JUNIO PRODUCTOS INMOBILIARIOS EJERCICIO Nº 5
Productos inmobiliarios turísticos EL ANALISIS DE RENTABILIDAD
Residencias estacionales Indicadores de rentabilidad
Hoteles
Resorts
Oficinas
Centros comerciales
Parques de ocio
Naves industriales
Otros: residencias de ancianos, estacionamientos
10
VIERNES 12
JUNIO
INVERSION Y EXPLOTACION DE BIENES INMUEBLES
EJERCICIO Nº 6
INVERSION EN ACTIVOS INMOBILIARIOS LA EVALUACION DE RIESGOS Integración Dossier financiero
Tipología de las inversiones y de los inversores inmobiliarios
Indicadores de análisis en decisiones de inversión en bienes inmuebles
Inversión en inmuebles nuevos
Inversión en inmuebles usados
Inversión indirecta: fondos y sociedades de inversión
11 VIERNES 19 JUNIO INVERSION Y EXPLOTACION DE BIENES INMUEBLES EJERCICIO Nº 7
GESTION ECONOMICA DE ACTIVOS INMOBILIARIOS PLANIFICACION GENERAL E INICIO
Agentes en la gestión económica de activos inmobiliarios CALIDAD Y PROCESOS
Ámbito de la gestión económica de activos inmobiliarios
Gestión operativa de los activos inmobiliarios (facility management)
Gestión de inmuebles en la empresas (corporate real estate)
12 VIERNES 26 JUNIO SERVICIOS INMOBILIARIOS EXAMEN FINAL
La comercialización
Administradores de propiedades
Sociedades de tasación
Dirección de proyectos (project management)