DERECHOS REALES
POSESIÓN
POSESIÓNARTÍCULO 1909
Hay posesión cuando una persona, por sí o por medio de otra,
ejerce un poder de hecho sobre una cosa, comportándose como
titular de un derecho real, lo sea o no.
ELEMENTOS
CORPUS
Elemento material u objetivo.
ANIMUS DOMINI
Elemento intencional o subjetivo.
POSESIÓN
LEGÍTIMA
ILEGÍTIMA
PRESUNCIÓN DE LEGITIMIDAD
ARTÍCULO 1916
Las relaciones de poder se presumen legítimas, a menos que
exista prueba en contrario. Son ilegítimas cuando no importan el
ejercicio de un derecho real o personal constituido de
conformidad con las previsiones de la ley.
POSESIÓN
POSESIÓN LEGÍTIMA
Se debe contar con título y modo suficientes.
POSESIÓN ILEGÍTIMA
El sujeto que la ejerce no es titular de un derecho real. Esto se basa en la buena o
mala fe, como creencia.
POSESIÓN
LEGÍTIMATítulo y Modo
Suficientes
ILEGÍTIMA
Buena Fe
Mala Fe
BUENA FEARTÍCULO 1918
El sujeto de la relación de poder es de buena fe si no conoce, ni
puede conocer que carece de derecho, es decir, cuando por un
error de hecho esencial y excusable está persuadido de su
legitimidad.
POSESIÓN ILEGÍTIMA
POSESIÓN ILEGÍTIMA DE BUENA FE
El poseedor ilegítimo de buena fe es aquel que cree que es poseedor legítimo.
Se requiere que tenga un título, pero que ese título sea nulo, y que el poseedor
desconozca la causal de nulidad.
La posesión ilegítima de buena fe se obtiene tras adquirir la cosa a un sujeto que
carece de capacidad o legitimación.
POSESIÓN ILEGÍTIMA DE MALA FE
El poseedor ilegítimo de mala fe sabe y conoce que no es titular de un derecho
real, ya que no ha obtenido el título y modo suficientes.
POSESIÓN
LEGÍTIMATítulo y Modo
Suficientes
ILEGÍTIMA
Buena Fe
Sin capacidad
Sin legitimación
Mala Fe
Simple
Viciosa
POSESIÓN VICIOSAARTÍCULO 1921
La posesión de mala fe es viciosa cuando es de cosas muebles adquiridas por hurto,
estafa, o abuso de confianza; y cuando es de inmuebles, adquiridos por violencia,
clandestinidad, o abuso de confianza.
Los vicios de la posesión son relativos respecto de aquel contra quien se ejercen. En
todos los casos, sea por el mismo que causa el vicio o por sus agentes, sea contra el
poseedor o sus representantes.
POSESIÓN
LEGÍTIMATítulo y Modo
Suficientes
ILEGÍTIMA
Buena Fe
Sin capacidad
Sin legitimación
Mala Fe
Simple
Viciosa
Muebles
Hurto
Estafa
Abuso de Confianza
Inmuebles
Violencia
Clandestinidad
Abuso de confianza
POSESIÓN ILEGÍTIMA DE MALA FE
POSESIÓN DE MALA FE SIMPLE
Poseedor que no es titular de un derecho real pero
que no incurrió en ninguno de los vicios.
POSESIÓN DE MALA FE VICIOSA
HURTO
Apoderamiento de una cosa total o
parcialmente ajena.
ESTAFA
Error inducido.
ABUSO DE CONFIANZA
De manera unilateral quien ya ostenta el corpus
del objeto adquiere el
animus domini.
VIOLENCIA
Se puede expulsar de un inmueble
mediante violencia física o
moral.
CLANDESTINIDAD
El poseedor toma el objeto por actos
ocultos.
EFECTOS DE LA POSESIÓN
Facultad de ejercer lo derechos
inherentes a la posesión
Obligación de cumplir los deberes inherentes a la posesión
Obligación de restituir el objeto
Adquisición inmediata de objetos
muebles no registrables
Prescripción adquisitiva
Obligación de pagar
impuestos
Obligación de
cerramiento
DERECHOS Y DEBERES INHERENTES A LA POSESIÓN
CARGAS
Derechos reales sobre cosa ajena. Por ejemplo, una persona constituye derecho
real de servidumbre a favor de otra persona para que saque agua de su inmueble. En este caso, está obligado a soportar esa
“carga”, y la otra persona tiene la facultad de exigir el respeto a esa “carga” real.
LÍMITES
Tienden a evitar el conflicto entre vecinos, y en caso de que se produzcan los conflictos, resolverlos. Por ejemplo, la prohibición de
inmisiones.
DEBERES INHERENTES A LA POSESIÓN
ARTÍCULO 1933
El poseedor y el tenedor tienen el deber de restituir
la cosa a quien tenga el derecho de reclamarla,
aunque no se haya contraído obligación al efecto…
OBLIGACIÓN
DE RESTITUIR
EL OBJETO
Frutos
(1935)
Buena Fe Retiene.
Mala Fe Restituye.
Productos
(1935)Buena Fe o Mala Fe Restituye.
Responsabilidad por
daños en la cosa
(1936)
Buena FeNo responde sino hasta la concurrencia del
provecho subsistente.
Mala Fe Simple
Responde. Excepto en aquellos casos en los cuales
el objeto igual se hubiere deteriorado en poder del
propietario.
Mala Fe Viciosa Responde sin excepción.
Derecho al reembolso
(1938)
Mero Mantenimiento No tiene.
NecesariasEl costo. Excepto que hayan sido originadas por su
culpa.
Útiles Costo o mayor valor, el monto menor.
Suntuarias No tiene.
ADQUISICIÓN INMEDIATA DE OBJETOS MUEBLES NO REGISTRABLES
FUNCIONA COMO LÍMITE AL PRINCIPIO DE IUS PERSEQUENDI
Buena fe SubadquirenteObjetos
muebles no registrables
Objeto no hurtado o perdido
Título oneroso
EXTINCIÓN DE LA POSESIÓN
LA POSESIÓN SE EXTINGUE CUANDO SE PIERDE EL PODER DE HECHO SOBRE LA COSA.
Se extingue la cosa
Otro priva al sujeto de la cosa
El sujeto se encuentra en la imposibilidad
física perdurable de ejercer la
posesión
Desaparece la probabilidad razonable de hallar la cosa
perdida
El sujeto hace abandono expreso y
voluntario de la cosa
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