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HABITACIÓN
DERECHOS REALES
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CONCEPTOARTÍCULO 2158
La habitación es el derecho real que consiste en morar en un
inmueble ajeno construido, o en parte material de él, sin alterar su
sustancia.
El derecho real de habitación sólo puede constituirse a favor de
persona humana.
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HABITACIÓNSU DESTINO SE HALLA CIRCUNSCRIPTO A “MORAR EN UN INMUEBLE AJENO”.
El titular de este derecho real tiene el deber de conservar la sustancia.
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NATURALEZA JURÍDICA
Es un derecho real que recae sobre una cosa ajena, principal y que se
ejerce por la posesión.
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CARACTERES
Temporario IntransmisibleImposibilidad de alterar la
sustancia
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SUJETO
Solo puede ser constituido a favor de una PERSONA HUMANA.
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OBJETORecae sobre un INMUEBLE AJENO, o bien sobre una parte material de
aquel.
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ADQUISICIÓNH A B I TA C I Ó N
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ADQUISICIÓN LEGAL
Derecho real de habitación del
CÓNYUGE supérstite
Atribución de la vivienda en caso de
muerte de uno de los CONVIVIENTES
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CÓNYUGE SUPÉRSTITE
El cónyuge supérstite tiene derecho real de habitación VITALICIO y gratuito de pleno derecho sobre el inmueble
de propiedad del causante, que constituyó el último hogar conyugal, y que a la apertura de la sucesión no se
encontraba en condominio con otras personas.
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REQUISITOS
Que no sea condominio.
Que haya sido asiento del
hogar.
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ATRIBUCIÓN DE LA VIVIENDA EN CASO DE MUERTE DE UNO DE LOS
CONVIVIENTES
El conviviente supérstite que carece de vivienda propia habitable o de bienes suficientes que aseguren el acceso a ésta, puede invocar el
derecho real de habitación gratuito por un plazo máximo de dos años sobre el inmueble de propiedad del causante que constituyó el
último hogar familiar y que a la apertura de la sucesión no se encontraba en condominio con otras personas.
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REQUISITOS
Que no sea condominio.
Que haya sido asiento del hogar.
Estado de necesidad
del conviviente.
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CAUSALES DE EXTINCIÓN
Cesación del estado de necesidad.
Nueva unión convivencial.
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FACULTADES
FACULTADES MATERIALES
POSEER
Ejercicio de la posesión.
USAR
Servirse del objeto conforme
a su destino.
GOZAR
Percibir los frutos que sean
necesarios para el usuario y su
familia.
DISPONER
Degradar, deteriorar o
destruir la cosa.
FACULTADES JURÍDICAS
TRANSMITIR
Posibilidad de transmitir a título
oneroso o gratuito.
CONSTITUIR DERECHO REAL
Posibilidad de constituir
derechos reales de menor
jerarquía (uso, habitación,
servidumbre y anticresis).
CONSTITUIR DERECHO PERSONAL
Posibilidad de otorgar contratos que tengan por objeto la cosa,
como por ejemplo un contrato de
locación.
RENUNCIAR
Posibilidad de renunciar a la
titularidad.X XX X X
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OBLIGACIONES DEL HABITADOR
El habitador debe afrontar las cargas, contribuciones y reparaciones en función de la
parte material del inmueble sobre el que efectivamente ejerce su derecho.
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LIMITACIONES
No es transmisible.
El habitador no se encuentra
autorizado a constituir derechos reales o personales
sobre la cosa.
La habitación es un derecho real exento de la ejecución de
los acreedores.
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EXTINCIÓNU S U F R U C TO
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CAUSALES GENERALES DE EXTINCIÓN
Destrucción Abandono Consolidación
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CAUSALES ESPECIALES DE EXTINCIÓN
Muerte del habitador.
No uso durante 10
años.
Uso abusivo y alteración
de la sustancia.
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