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7/26/2019 patologias de la edificacion
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POR DEFECTOS DE PROTECCINPOR DEFECTOS DE PROTECCINFRENTE A LA HUMEDADFRENTE A LA HUMEDAD
ubiertasubiertas
APLICACIN DEL CTE EN OBRAS DE CONSTRUCCINAPLICACIN DEL CTE EN OBRAS DE CONSTRUCCINCastelln 18, 19, 25 y 26 de abril de 2012Castelln 18, 19, 25 y 26 de abril de 2012--0404--0404
IVEIVE APECCAPECC CTACCTAC COAATIECCOAATIECa o g es as an on a, arqu ec oa o g es as an on a, arqu ec o
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DETECCIN Y RECONOCIMIENTO DE PATOLOGAS EN
Independientemente del tipo de cubierta (Plana o Inclinada /Pesada o Ligera), la funcin de la cubierta es la de impermeabilizar
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COMPROBAR Y EXIGIRCOMPROBAR Y EXIGIR
. . Aislamiento trmico (comprobar su composicin yAislamiento trmico (comprobar su composicin y
cumplimiento).cumplimiento).
Aislamiento acstico com robar su com osicinAislamiento acstico com robar su com osicincumplimiento).cumplimiento).
producen, pueden afectar a la durabilidad).producen, pueden afectar a la durabilidad).
incendios (DBincendios (DB--SI CPI).SI CPI).
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CRITERIOS BSICOS DECRITERIOS BSICOS DEMANTENIMIENTO Y CONSERVACI NMANTENIMIENTO Y CONSERVACI N
Para mantener la funcionalidad de la cubierta debern
,que bsicamente sern:
Evitar la vegetacin parsita y eliminarla.
an ener e correc o unc onam en o e esag es ybajantes.
onservar en uen es a o e ma er a e pro ecc n o eacabado.
Vigilar los elementos singulares (juntas, cumbreras, etc.)
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LESIONES Y PATOLOGASLESIONES Y PATOLOGAS
MS HABITUALESMS HABITUALES
Por causas externasPor causas externas
Por causas propias de la cubiertaPor causas propias de la cubierta
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LESIONES Y PATOLOGASLESIONES Y PATOLOGAS
POR CAUSAS EXTERNASPOR CAUSAS EXTERNAS Movimientos estructurales:Movimientos estructurales: Fallos de la estructura, dilatacionesFallos de la estructura, dilataciones
trmicas, acciones mecnicas o reolgicas; asientos diferencialestrmicas, acciones mecnicas o reolgicas; asientos diferenciales
de la cimentacin; etc.de la cimentacin; etc. Del medio fsico o ambiental:Del medio fsico o ambiental: Contaminacin qumica o fsica;Contaminacin qumica o fsica;
vibraciones; etc.vibraciones; etc.
Siniestros:Siniestros: Incendios; explosiones; cada de antenas o cartelesIncendios; explosiones; cada de antenas o cartelespublicitarios; etc.publicitarios; etc.
Causas naturales:Causas naturales: Fuertes vientos; ssmos; inundaciones, etc.Fuertes vientos; ssmos; inundaciones, etc.
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LESIONES Y PATOLOGAS PORLESIONES Y PATOLOGAS POR
CAUSAS PROPIAS DE LA CUBIERTACAUSAS PROPIAS DE LA CUBIERTA
e a es ruc ura por an ee a es ruc ura por an e
e a prop a compos c n e a cu er ae a prop a compos c n e a cu er a
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De la estructura ortanteDe la estructura ortante
de la cubiertade la cubierta Por deterioro del material de la estructura de cubiertaPor deterioro del material de la estructura de cubierta
Pudricin de la madera xilfa os:Pudricin de la madera xilfa os:
Ausencia de ventilacin y presencia de humedad.Ausencia de ventilacin y presencia de humedad. Oxidacin de metales:Oxidacin de metales:
Ausencia de ventilacin y presencia de humedad. Prdida deAusencia de ventilacin y presencia de humedad. Prdida de
tratamientos antioxidantes.tratamientos antioxidantes.
Presencia de humedad y cemento aluminoso. AmbientesPresencia de humedad y cemento aluminoso. Ambientes . .
, , ., , .
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e a prop a compos c n e a cu er ae a prop a compos c n e a cu er a
Del substrato de cubiertaDel substrato de cubierta
e a mpermea zac ne a mpermea zac n De la roteccinDe la roteccin
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u s ra o e cu er au s ra o e cu er a
Zona de la cubierta compuesta por las diferentes capas situadas sobre laZona de la cubierta compuesta por las diferentes capas situadas sobre laestructura y bajo la impermeabilizacin (barrera antivapor, mortero deestructura y bajo la impermeabilizacin (barrera antivapor, mortero de
, ,, ,
regularizadores, lminas antipunzonamiento, aislamientos trmicos, etc.).regularizadores, lminas antipunzonamiento, aislamientos trmicos, etc.).
Humedades or condensacinHumedades or condensacin
Paos de superficies excesivas.Paos de superficies excesivas.
.. Pendientes incorrectasPendientes incorrectas
ncorrec a e ecuc n y a a e mp eza e sopor e e ancorrec a e ecuc n y a a e mp eza e sopor e e aimpermeabilizacinimpermeabilizacin
Ausencia o escasez de juntas de dilatacin.Ausencia o escasez de juntas de dilatacin.
No respetar las juntas estructurales.No respetar las juntas estructurales.
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e a mpermea zac ne a mpermea zac n
Defectos propios del materialDefectos propios del material
,,perforaciones de las lminas por objetos punzantes.perforaciones de las lminas por objetos punzantes.
bucles en zonas de traccin por dilataciones.bucles en zonas de traccin por dilataciones.
Incorrecta e ecucin de las untas de dilatacin.Incorrecta e ecucin de las untas de dilatacin. Des ieceDes iecede cubierta o juntas de dilatacin estructurales.de cubierta o juntas de dilatacin estructurales.
Incorrecta ejecucin de encuentros.Incorrecta ejecucin de encuentros. Con paramentosCon paramentosverticales, chimeneas o conductos.verticales, chimeneas o conductos.
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De la roteccinDe la roteccin
CUBIERTAS INCLINADASCUBIERTAS INCLINADAS Rotura de las tejasRotura de las tejas
Solape insuficienteSolape insuficiente
Tejas muy porosas que permitan el paso del agua porTejas muy porosas que permitan el paso del agua por
capilaridad.capilaridad. Ausencia de canaln o escaso vuelo de la teja sobre laAusencia de canaln o escaso vuelo de la teja sobre la
cornisa.cornisa.
Referido al so orte: Deterioro del tablero madera oReferido al so orte: Deterioro del tablero madera ocaizo) por escasa ventilacin.caizo) por escasa ventilacin.
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De la roteccinDe la roteccin
CUBIERTAS PLANASCUBIERTAS PLANAS ,,(pesada), o proteccin granular de la impermeabilizacin (ligera).(pesada), o proteccin granular de la impermeabilizacin (ligera).
En las transitables:En las transitables:
Ausencia de junta perimetral (cubierta y pavimento).Ausencia de junta perimetral (cubierta y pavimento). Pavimentos sin juntas de dilatacinPavimentos sin juntas de dilatacin
Juntas de dilatacin incorrectamente ejecutadas, o sinJuntas de dilatacin incorrectamente ejecutadas, o sin
mantenimiento peridico.mantenimiento peridico. usenc a e man en m en o en e re un a o e as a osas eusenc a e man en m en o en e re un a o e as a osas e
pavimento.pavimento.
En las no transitables:En las no transitables: Colmatacin del eotextilColmatacin del eotextil
Suciedad y deterioro de la proteccin granularSuciedad y deterioro de la proteccin granular
Roturas y falta de mantenimiento en imbornalesRoturas y falta de mantenimiento en imbornales
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a a e man en m en o en unacubierta transitable sobre plots
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Falta de mantenimiento ymp eza e una cu erta
con pavimento sobre plots
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Falta de mantenimiento: rejuntados y
intura. Ancla es de elementos a enos ala cubierta
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Las juntas de cubierta de paos sin desage, tienen granresponsabilidad pues toda el agua pasa por encima de la junta
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Influencia de elementos ajenos a lacubierta, tendederos, antenas, etc.
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Mantener las grgolas limpias evita muchos problemas
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Falta de mantenimiento:
Limpieza de imbornales
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Falta de mantenimiento:
(es la cubierta superior de un edificio de 10 plantas en Valencia)
Falta de mantenimiento:
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Falta de mantenimiento:
Suciedad en canalones
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Daos por dilataciones de la cubierta y del propio antepecho
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Dilatacin del antepecho y falta de traba en la esquina
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Dilatacin del antepecho y falta de traba en la esquina
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Dilatacin en antepechos de cara vista
Grietas por dilatacin de los antepechos de cubierta
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Grietas por dilatacin de los antepechos de cubierta
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Dilataciones de barandillasmetlicas, anclajes inadecuados
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ec os ex remos e as a ac ones e aran asmetlicas sobre el machn de fbrica
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Humedades de condensacinpor falta de aislamiento en unacubierta inclinada
Humedades de condensacin por falta de aislamiento en una cubierta inclinada
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p
Daos en cubiertas de casetones:
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-Desconchados del revestimiento
-Afeccin del hormign y.
-Filtraciones al interior
Filtraciones en un casetn por daos
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Filtraciones en un casetn por daosen su peto perimetral de cubierta
Ineficacia de las juntas de dilatacin- Por ta arla con mortero de cemento
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- Por ta arla con mortero de cemento-
del sellante.
- Por sellarla con mortero de cemento
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Roturas y apertura de juntas entre rasillas por tensiones de dilatacin.a os e super c e exces va.
Puntos singulares:
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- Doblados de la impermeabilizacinincorrectos
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Puntos singulares:
Desages inaceptables
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Puntos singulares:
- Encuentros en una cubierta dechapa
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Incorrecta colocacin del canaln, el agua salta por encima
Tejas desplazadas o conl i fi i t
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solape insuficiente
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Deterioros de los sellantes en juntas de dilatacin horizontales
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Encuentros con bajantes e imbornales
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Defectos de ejecucin:
FIN DEL APARTADO CUBIERTAS
Pablo Iglesias Santonja, arquitecto