Download - MPG-55 AI memoria i normativa - Sabadell
1
MPG-55
MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA GENERAL MUNICIPAL
D'ORDENACIÓ DE SABADELL PER A DETERMINATS
ELEMENTS PROTEGITS PEL PEPPS
2
Regidors responsables: JUAN CARLOS SANCHEZ SALINAS
Tinent d’Alcalde de l’Àrea d’Urbanisme
Direcció del projecte: MANEL SOMOZA BARREIRO, arquitecte.
Director de l’Àrea d’Urbanisme
ISAAC ÀLVAREZ BRUGADA,
Comissionat del Patrimoni.
Equip Redactor: CHARO RODRÍGUEZ LICERAS,
Cap del Servei de Urbanisme.
ISABEL BLASCO BORJA,
Cap de la Secció de Planejament
TOMÁS DE CASTRO BORREGÁN, arquitecte
SILVIA GARCÍA SIERRA, advocada.
VALENTÍ FIGUERAS PONS, delineant.
ÍNDEX
3
A. MEMÒRIA INFORMATIVA
1. Àmbit de l’actuació. El planejament objecte de modificació
2. Antecedents: justificació de l’oportunitat de la modificació
3. Promoció
4. Marc legal
5. Planejament vigent
B. MEMÒRIA JUSTIFICATIVA
1. Marc legal
1.1 Procedència de la modificació
1.2 Aplicació del Decret 1/2005, de 26 de juliol, pel que fa
a la modificació de figures de planejament urbanístic
1.3 Convenis
2. Objectius i criteris de la Modificació
3. Descripció i justificació dels paràmetres en estudi per a la seva
modificació:
3.1 Dels paràmetres reguladors de l’ordenació i el seu
caràcter bàsic
3.2 Dels elements inclosos en l’àmbit d’estudi: les
vinculacions singulars
3.3 Dels criteris de ponderació de l’edificabilitat segons
l’entorn
3.4 Dels criteris d’ordenació i les condicions específiques
de regulació per a cada un dels elements en estudi
3.5 Dels elements pendents d’ordenació o a incloure en
àrees a desenvolupar per planejament derivat
ÍNDEX
4
C. NORMATIVA
I. DISPOSICIONS GENERALS per a la compatibilització entre les condicions de protecció definides pel PEPPS i els paràmetres d’ordenació regulats pel PGMOS
Art. 1: De l’àmbit d’aquesta modificació
Art. 2: De l’existència de vinculacions singulars
Art. 3: Dels paràmetres reguladors de l’ordenació i el seu caràcter complementari
Art. 4: Del reconeixement normatiu de les pròpies alçades dels edificis protegits
Art. 5: Dels criteris per al còmput de l’edificabilitat segons l’entorn
Art. 6: Criteris per als béns inclosos en fronts consolidats regulats pel sistema d’ordenació per alineació de carrer amb paràmetres unitaris
Art. 7: Criteris per als béns inserits en teixits sense condicions d’ordenació unitàries, envoltats per polígons d’actuació o àrees de transformació d’ús
Art. 8: Criteris per als béns amb sistema d’ordenació per volumetria específica en què els paràmetres definits d’ocupació i índex d’edificabilitat són incompatibles amb la conservació del bé
Art. 9: Criteris per als béns per als que el PGMOS estableix com a condicions d’ordenació les pròpies de l’element ometent les de l’entorn, amb la intenció de conservar la seva volumetria
Art. 10: Dels elements pendents d’ordenació o pendents d’incloure
en àrees de planejament derivat.
ÍNDEX
5
II. DISPOSICIONS ESPECÍFIQUES per a l’ordenació dels béns arquitectònics
recollits en el present document
Art. 11: De la creació de subclaus per a regular determinats usos
Art. 12: Proposta de fitxes normatives per als béns en estudi
D. DOCUMENTACIÓ GRÀFICA
Plànol d’Àmbit de la modificació
MEMÒRIA INFORMATIVA
6
A. MEMÒRIA INFORMATIVA
1. Àmbit de l’actuació. El planejament objecte de modificació.
L’àmbit objecte d’aquesta Modificació té dues vessants:
- l’àmbit normatiu: que recull els ajustos necessaris per a garantir les
característiques dels béns recollits amb valor arquitectònic pel Pla
Especial de Protecció del Patrimoni de Sabadell (d’ara endavant PEPPS)
- l’àmbit físic: constituït pel subconjunt d’aquests elements en què les
condicions concretes de protecció definides pel PEPPS o bé no són
compatibles amb els paràmetres d’ordenació regulats pel Pla General,
o bé no s’adeqüen a les condicions d’entorn on aquests béns s’hi
emplacen.
Per tal d’entendre l’existència d’aquest doble àmbit d’actuació, es fa
necessari conèixer els antecedents d’aquest document.
2. Antecedents: justificació de l’oportunitat de la modificació
El planejament objecte d’aquesta modificació puntual és el Pla General
Municipal d’Ordenació de Sabadell (d’ara endavant PGMOS). En concret el
seu Text Refós (MPG-8-TR), aprovat definitivament pel Conseller de Política
Territorial i Obres Públiques el 31 de juliol de 2000 i publicat en el DOGC el 2
d’octubre del mateix any.
El PGMOS en la seva normativa estableix dos rangs normatius diferenciats que
descriu com a:
- normes bàsiques (NB): conjunt de preceptes que configuren el cos
reglamentari essencial del Pla General, la seva alteració o modificació
implica la revisió o modificació del propi Pla General
MEMÒRIA INFORMATIVA
7
- normes complementàries (NC): preceptes que desenvolupen,
complementen o matisen als articles anteriors, la seva alteració o
modificació degudament justificada, pot efectuar-se mitjançant
planejament de desenvolupament.
El PGMOS identifica com a normes bàsiques entre altres els següents
paràmetres d’ordenació:
. l’alçada de l’edificació (mitjançant el concepte alçada reguladora
màxima)
. l’alçada de les plantes (definint alçada lliure, total per planta i alçada
útil)
. les característiques de la planta soterrani o de la planta baixa amb altell,
entre altres.
Aquests paràmetres entren sovint en contradicció amb les característiques dels
elements patrimonials que el PEPPS pretén posar en valor i protegir, en tant que
la tipologia constructiva d’aquests elements no s‘adapta als estereotips amb
que la norma genèrica pròpia d’un planejament general pretén regular el
gruix de l’edificació local.
En són un bon exemple les alçades lliures dels casals o dels vapors, que poc
tenen a veure amb els escassos 2,70m que imposa la norma i que dóna lloc a
alçades reguladores tipus que deixarien com a volum disconforme bona part
de les edificacions patrimonials en tant que superen l’alçada màxima
calculada pel PGMOS a partir de l’esmentada alçada entre plantes...
Es fa necessària doncs, una modificació puntual que reconegui com a
admissibles aquells paràmetres que justament caracteritzen els béns
arquitectònics, ens trobem doncs en l’àmbit normatiu de la modificació a què
es feia referència al punt anterior.
D’altra banda, el PGMOS, (MPG-8-TR) incorpora el Pla Especial de Protecció
del
MEMÒRIA INFORMATIVA
8
Patrimoni Arquitectònic de Sabadell (d’ara endavant PEPPAS) aprovat
definitivament com a text refós, el 19 d’octubre de 1988 de la següent manera:
- genèricament mitjançant la disposició transitòria setena, que
declarava de plena aplicació el PEPPAS.
- de forma específica mitjançant la delimitació d’àmbits subjectes a la
variant de conservació arquitectònica (“àrees o parcel·les on es planteja la
conservació d’una façana o volum edificat i on les llicències d’obres hauran
de complir amb les condicions determinades pel PEPPAS”, art. 142 i 143).
D’aquesta manera i, en aquests àmbits concrets, el PGMOS remetia de forma
directa al PEPPAS que en cap cas entrava a definir les condicions d’ordenació
pròpies del teixit on es trobava inserit el bé, en tant que el seu objectiu era
exclusivament el de protegir els elements catalogats. Només en alguns casos,
generalment en equipaments de titularitat municipal, definia la localització de
possibles ampliacions amb edificacions en planta baixa.
És així que aquesta situació ha donat lloc a l’existència de vinculacions
singulars entre els béns arquitectònics recollits pel PEPPAS, en són un exemple
prou conegut les Casetes de la Rambla i la sentència que comportà la
necessitat de la seva descatalogació.
Per aquest segon motiu, es fa també necessària la redacció d’aquesta
modificació puntual amb l’objectiu de dotar de condicions d’ordenació les
àrees en què la indefinició del PEPPAS no permetia reconèixer les condicions
de l’entorn. En aquest sentit l’actual PEPPS renuncia de forma expressa a la
regulació de les condicions d’ordenació remetent a aquesta modificació per
a qualsevol aspecte de tipus urbanístic que pugui anar més enllà dels propis
d’un catàleg patrimonial o del seu corresponent pla especial de protecció.
És per aquest tercer motiu i, per aquells casos en què el PEPPS preveu
condicions volumètriques incompatibles amb les regulades pel Pla General,
que també des del pla especial es remet a la formulació d’aquest document.
MEMÒRIA INFORMATIVA
9
3. Promoció
La promoció d’aquest document és d’iniciativa pública, en tant que és
l’Ajuntament de Sabadell qui, d’ofici, modifica les condicions d’ordenació
imposades pel planejament vigent així com les sobrevingudes per l’aplicació
del nou planejament (PEPPS).
4. Planejament vigent
Amb caràcter general és el PGMOS, aprovat definitivament mitjançant
resolució de 22 de desembre de 1993 del conseller de Política Territorial i Obres
Públiques de la Generalitat de Catalunya, així com el seu Text refós aprovat en
data 31 de juliol de 2000 i publicat al DOGC el 2 d'octubre de 2000.
De forma específica, el PGMOS, declara en la disposició transitòria tercera de
plena aplicació el Pla Especial de Protecció del Patrimoni Arquitectònic de
Sabadell –PEPPAS-, (PE-16), aprovat definitivament com a text refós, el 19
d’octubre de 1988. Aquest catàleg va ser revisat pel Pla especial de protecció
del patrimoni de Sabadell – PEPPS, aprovat definitivament en data 24 de gener
de 2008 per la Comissió Territorial d’Urbanisme de Barcelona. Cal dir, però, que
es va suspendre la seva resolució pel que fa a les fitxes núms. 21, 103, 145, 148,
155, 156, 160, 163, 188, 197, 214, 220, 225, 258, 264, 403, 857, 860, A45, B-28, fins a
l’aprovació definitiva d’aquest planejament, a les determinacions del qual, si
s’escau, s’haurà d’adaptar.
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA
10
B. MEMÒRIA JUSTIFICATIVA
1. Marc legal
1.1 Procedència de la modificació
Aquest document comporta:
- la modificació de determinats paràmetres regulats pel PGMOS:
canvis puntuals en determinades normes amb la consideració de
“bàsiques” pel PGMOS.
- la incorporació de condicions d’ordenació en àrees en què la
indefinició del planejament vigent (PEPPAS) no permetia reconèixer
les condicions de l’entorn.
- la regulació de les condicions d’ordenació en aquells casos en què
la protecció d’un bé no és compatible amb l’edificabilitat atorgada
pel PGMOS.
És per aquest motiu que, conforme el previst als articles 6 i 10 de les seves
Normes Urbanístiques en relació amb la legislació urbanística vigent, en
concret l’article 94 del Decret legislatiu 1/2005, de 26 de juliol, pel qual
s’aprova el Text refós de la Llei d’urbanisme i l’article 117 del Reglament de la
Llei d’urbanisme, procedeix la tramitació del pertinent instrument de
Modificació puntual del Pla general municipal d’ordenació de Sabadell.
1.2 Aplicació del Decret 1/2005, de 26 de juliol, pel que fa a la
modificació de figures de planejament urbanístic.
Tal i com s’enumeren als antecedents d’aquesta modificació, els motius que
justifiquen la redacció d’aquest document provenen sempre de la voluntat de
resoldre aspectes de l’ordenació de determinats elements pendents, en la
majoria dels casos, ençà l’aprovació del PEPPAS.
La redacció d’aquesta Modificació no té més pretensions que les reiterades al
punt anterior (veure punt 1.1) i, per tant, la seva execució no preveu, en cap
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA
11
cas, increment d’aprofitament, tal i com es defineix a l’art. 36 del decret
legislatiu i en tant que:
- no s’incrementa l’edificabilitat: únicament
o es dota de condicions d’ordenació aquelles àrees en què la
indefinició del PEPPAS no reconeixia de forma expressa les
condicions que el PGMOS fixava per a tot el conjunt
o es reordenen aquells elements en què la protecció del bé no és
compatible amb l’edificabilitat atorgada pel PGMOS
- no s’alteren els usos ni la seva intensitat: únicament es reconeixen els
que fixa el PGMOS per al conjunt de la clau que qualifica l’element
protegit.
- no es modifica la densitat: sent aquest un paràmetre que en cap
moment entra a regular en aquest document.
És per aquests motius que no és d’aplicació l’article 94, en tant que la
modificació no desenvolupa sinó que concreta les condicions d’ordenació
pròpies de l’entorn on s’emplaça el bé protegit.
Únicament en aquells supòsits:
- en què la incorporació de nous elements al catàleg comporti una
reordenació de l’element i el seu entorn que suposi una afectació
substancial dels paràmetres d’ordenació fixats pel PGMOS
- en què per a la resolució de vinculacions singulars es requereixi de la
delimitació de polígons discontinus per a la seva execució o bé
d’una gestió urbanística aïllada
serà d’aplicació la disposició transitòria primera punt b, en tant que
comportaran operacions urbanístiques que desenvoluparan substancialment
el model urbanístic de l’àmbit de què es tracti.
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA
12
1.3 Convenis
En data 24 de gener de 2008, la Comissió Territorial d’Urbanisme de Barcelona
va aprovar definitivament el Pla especial de protecció del patrimoni de
Sabadell (PEPPS) (exp.: PE-47), però va suspendre la seva resolució
exclusivament, pel que fa a les fitxes núm. 21, 103, 145, 148, 155, 156, 160, 163,
188, 197, 214, 220, 225, 258, 264, 403, 857, 860, A45, B-28, fins a l’aprovació
definitiva de la Modificació del Pla general d’ordenació per a determinats
elements protegits, a les determinacions de la qual, si s’escau, s’hauria
d’adaptar.
D’aquestes fitxes suspeses, algunes van ser objecte de conveni entre
l’Ajuntament i els propietaris de les finques afectades durant la tramitació del
PEPPS. A més dels anteriors, també es van signar amb el mateix objecte,
convenis referits a altres elements del PEPPS. Tots ells tenien per objecte l’ajust
de les condicions d’ordenació i de protecció de béns recollits pel PEPPS, per a
compatibilitzar l’aprofitament atorgat pel PGMOS amb la seva conservació.
Els convenis, que van ser aprovats per acord del Ple de data 28 de març de
2007, tal i com es va establir en el PEPPS, havien de formar part de la
documentació d’aquesta Modificació de Pla general per a determinats
elements del PEPPS i havien de ser exposats al públic amb motiu de
l’aprovació inicial de la mateixa.
Els elements que van ser objecte de conveni es relacionen a continuació:
- Farmàcia Blanchart (element núm. 197)
- Despatx Solé (element núm. 160)
- Vapor Ca l’Escardat (element núm. 403)
- Rengle Plaça Usatges (element núm. 264)
- Conjunt de Cases d’en Comadran (element núm. 145)
- Torre Turull (element núm. 279)
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA
13
- Rengle d’habitatges de la Rambla (element núm. 711A)
- Rengle d’habitatges del carrer Tetuan (element núm. 304)
En data 21 de desembre de 2007, amb l’objectiu de tramitar aquesta
Modificació, la Junta de Govern Local va adoptar, entre d’altres, l’acord
d’exposar al públic, pel termini de dos mesos, el Projecte d’avanç de
modificació puntual del Pla general municipal d’ordenació de Sabadell per a
determinats elements protegits pel PEPPS (exp.: MPG-55) per facilitar la
participació dels ciutadans en la formulació de la Modificació del Pla general
prèviament a la seva aprovació inicial i permetre, així, que es poguessin
formular suggeriments i alternatives al planejament.
En el termini d’exposició pública del Projecte d’avanç s’han rebut 5 escrits
d’al·legacions que s’han entès com a suggeriments, i s’ha considerat oportú,
en determinats casos, incorporar aquests suggeriments al contingut de la
Modificació, sense perjudici de què, un cop aprovada inicialment aquesta i
durant el període d’informació pública, es pugui al·legar tot allò que s’estimi
convenient.
2. Objectius i criteris de la Modificació
Objectius de la Modificació:
- Resoldre l’aplicació normativa de determinats paràmetres bàsics al
conjunt de béns arquitectònics regulats pel PEPPS amb nivells de
protecció: . parcial de façanes
. volumètric
. global
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA
14
- Dotar de condicions d’ordenació determinades àrees incloses en la
variant de regulació de conservació arquitectònica, en tant que el
PGMOS va ometre les condicions d’entorn mitjançant la remissió al
PEPPAS.
- Reordenar aquells elements de nova incorporació al catàleg en què
la seva protecció no és compatible amb els paràmetres fixats pel
PGMOS.
Criteris de la Modificació:
- Facilitar la intervenció en els béns arquitectònics mitjançant la
modificació del caràcter “bàsic” de determinats paràmetres
regulats pel PGMOS, amb l’objectiu de poder resoldre des de la
llicència aspectes que actualment requereixen de la modificació
puntual del Pla General i que són justament els que caracteritzen
l’immoble protegit (alçades lliures, reguladora,...)
- Resoldre les condicions d’ordenació dels béns protegits en atenció a
l’entorn on s’hi emplacen.
- Deixar per al desenvolupament posterior mitjançant àrees de
planejament derivat que s’hauran de delimitar per a la concreció
d’alguns aspectes vinculats a determinats béns protegits, sempre i
quan no afectin als paràmetres bàsics fixats pel PGMOS.
- Fixar els paràmetres que permetin reconèixer i resoldre possibles
vinculacions singulars, que en el present document no s’hagin pogut
detectar o aquelles que puguin produir-se en un futur i en tant que
l’aparició de béns emergents suposi la inclusió de nous elements al
catàleg.
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA
15
3. Descripció i justificació dels paràmetres en estudi per a la seva
modificació
3.1 Dels paràmetres reguladors de l’ordenació i el seu caràcter bàsic
El PGMOS estableix a l’article 6 la força vinculant dels diferents preceptes que
integren la seva normativa urbanística, de tal manera que aquelles normes
que disposen de la consideració de bàsiques, requereixen per a la seva
alteració de la modificació puntual del Pla General.
La regulació del sistema d’ordenació per alineació de carrer fixa els seus
paràmetres com a norma bàsica. És per aquest motiu que el present
document proposa modificar aquest rang rebaixant-lo a norma
complementària en el cas dels següents articles:
- Art. 84: Alçada de l’edificació
- Art. 87: Alçada de les plantes
Per a aquells elements que reuneixin les següents condicions:
• estar recollits al PEPPS amb valor arquitectònic
• estar regulats pel PEPPS amb nivells de protecció del tipus:
- parcial de façanes
- volumètric
- global
• disposar d’una tipologia constructiva característica que
comporti la impossibilitat d’acollir-se als paràmetres establerts
amb caràcter general (per exemple: els casals o els despatxos
dels industrials tèxtils amb alçades lliures molt superiors a la
normativa).
Al mateix temps es proposa normativitzar les alçades lliures i reguladora a partir
de l’amidament de les pròpies alçades del bé protegit.
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA
16
En aquest sentit, l’alçada lliure de les plantes de remunta haurà de ser
assimilable a l’existent a les plantes tipus del bé protegit, admetent-se
variacions sempre que es justifiquin des de la seva adequació al conjunt de
l’element i a l’entorn on s’emplaça.
En conseqüència, l’alçada reguladora serà la suma de l’alçada de l’edificació
protegida (amidada verticalment en el pla exterior de la façana, fins a la
intersecció amb el pla superior de l’últim forjat del bé protegit) més l’alçada de
la remunta (que comprèn la suma de les alçades lliures, regulades al paràgraf
anterior, més 30 cm per cada un dels forjats).
Un cas similar es produeix quan el Pla General defineix les característiques de la
planta soterrani o de la planta baixa amb altell, en tant que es regulen de
forma genèrica a l’article 88 de les NNUU i amb el rang de norma bàsica.
Aquesta modificació proposa rebaixar a complementària aquesta norma, al
temps que deixar per a l’estudi concret de cada bé la definició de les
condicions que donen lloc als diferents tipus de plantes:
- Art. 88: Plantes de l’edifici
Es modifica el seu rang normatiu per a aquells elements que reuneixin les
següents condicions:
• estar recollits al PEPPS amb valor arquitectònic
• estar regulats pel PEPPS amb nivells de protecció del tipus:
- parcial de façanes
- volumètric
- global
• tractar-se de béns emplaçats en fronts de carrers per als que el
PGMOS preveu la construcció de planta baixa amb altell amb
destí d’ús comercial.
• tractar-se d’elements inclosos en l’àmbit de suspensió de
llicències vinculat a la modificació de Pla general i per als que
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA
17
s’estudien condicions específiques pel que respecta a la
consideració de plantes baixa i soterrani.
3.2 Dels elements inclosos en l’àmbit d’estudi: les vinculacions
singulars
Tal i com es descriu als antecedents d’aquesta modificació, el PGMOS
incorpora el PEPPAS mitjançant la disposició transitòria setena que el declara
de plena aplicació, al mateix temps que gràficament i per a cada bé protegit,
delimita un àmbit regulat normativament per la variant de conservació
arquitectònica.
La regulació d’aquesta variant definida als articles 142 i 143 de les NNUU
descriu aquests àmbits com aquelles àrees o parcel·les on es planteja la
conservació d’una façana o volum edificat i on les llicències d’obres hauran
de complir amb les condicions determinades pel PEPPAS.
D’aquesta manera i, en aquests àmbits concrets, el PGMOS remet de forma
directa al PEPPAS que en cap moment va entrar a definir les condicions
d’ordenació pròpies del teixit on es trobava inserit el bé, en tant que el seu
objectiu era pròpiament el de protegir els elements catalogats. Només en
alguns casos, generalment en equipaments de titularitat municipal, definia la
localització de possibles ampliacions amb edificacions en planta baixa amb
què, lluny de recollir els criteris d’ordenació de l’entorn, es pretenia solucionar
les futures necessitats de l’equipament.
És així que aquesta situació ha donat lloc a l’existència de vinculacions
singulars entre els béns arquitectònics recollits pel PEPPAS, en són un exemple
prou conegut les Casetes de la Rambla i la sentència que comportà la
necessitat de la seva descatalogació.
És per aquest motiu, que aquest document es redacta amb l’objectiu de dotar
de condicions d’ordenació a aquelles àrees en què la indefinició del PEPPAS
no permetia reconèixer les condicions de l’entorn.
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA
18
Dels elements inclosos en la suspensió de llicències vinculada, els que es troben
en aquesta situació es relacionen a continuació:
- Conjunt de Cases d’en Comadran (element núm. 145)
- Edifici habitatges al carrer Montseny (element núm. 258)
- Casa Montlló (element núm. 214)
- Rengle d’en Pere Turull (element núm. 163)
- Sallarés Deu (element núm. 225)
- Casa Mató (element núm. 148)
- Casa - magatzem Selvas (element núm. 220)
- Casa Romeu (element núm. 21)
També el propi Pla General o posteriors figures de desenvolupament haurien
pogut donar lloc a possibles vinculacions singulars que afecten béns recollits
pel pla especial i que, amb aquesta modificació es pretén detectar i resoldre.
En aquesta situació es trobarien els elements:
- Torre del c. Josep Renom (element núm. 188)
- Casa Arimon (element núm. 103)
En un tercer grup, es trobarien un conjunt de béns, també de nova
incorporació i dels que cal estudiar de forma específica la seva ordenació a fi
de fer compatibles les condicions de protecció amb els paràmetres
d'ordenació fixats pel planejament general. Són els següents:
- Farmàcia Blanchart (element núm. 197)
- Despatx Solé (element núm. 160)
- Casa Pompeu Casanovas (element núm. 860)
- Vapor Ca l’Escardat (element núm. 403)
- Casa carrer Gurrea (element núm. A45)
- Casa Antoni Borràs (element núm. B28)
- Casa Joan Baptista Ponsà (element núm. 155)
- Despatx Coromines (element núm. 156)
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA
19
Finalment, en un darrer apartat es trobarien els elements que, si bé el seu nivell
de protecció no es contradiu amb els paràmetres fixats pel PGMOS, han estat
incorporats en aquesta modificació amb l’objectiu de modificar puntualment
algun dels paràmetres que els regulen, ja sigui per motius de paisatge urbà o
per a millorar la intervenció en el bé protegit. Seria el cas de:
- Casa c. Cervantes (element núm. 857)
- Rengle Plaça Usatges (element núm. 264)
- Casa Gambús/Taulé Viñas (element núm. 194)
- Rengle d’habitatges de la Rambla (element núm. 711A)
- Rengle d’habitatges del carrer Tetuan (element núm. 304)
3.3 Dels criteris per al còmput de l’edificabilitat segons l’entorn
En atenció a les condicions d’ordenació que regulen els diferents elements
amb protecció arquitectònica inclosos al PEPPS o el seu entorn immediat es
poden fer diferents grups.
És a partir d’aquesta classificació que es proposen solucions comunes per a
cada grup amb l’objectiu de fer compatibles la protecció dels béns amb
l’edificabilitat que els hi pertoca:
GRUP A:
• CONDICIONS D’ORDENACIÓ: Béns inclosos en fronts consolidats en què el
conjunt del front es regula pel sistema d’ordenació per alineació de carrer
amb paràmetres unitaris:
A.1. Béns amb tots els paràmetres definits des del propi PGMOS:
Es tracta de béns de nova incorporació al catàleg i pendents de
compatibilitzar les condicions de protecció amb la regulació del
planejament general:
- Farmàcia Blanchart (element núm. 197)
- Despatx Solé (element núm. 160)
- Casa Pompeu Casanovas (element núm. 860)
- Vapor Ca l’Escardat (element núm. 403)
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA
20
- Casa carrer Gurrea (element núm. A45)
- Casa Antoni Borràs (element núm. B28)
- Casa Joan Baptista Ponsà (element núm. 155)
- Despatx Coromines (element núm. 156)
- Casa c. Cervantes (element núm. 857)
- Rengle Plaça Usatges (element núm. 264)
- Casa Gambús/Taulé Viñas (element núm. 194)
- Rengle d’habitatges de la Rambla (element núm. 711A)
- Rengle d’habitatges del carrer Tetuan (element núm. 304)
A.2. Béns en què la indefinició del PGMOS fa necessari recórrer a les
condicions del conjunt del front per a determinar les de l’element:
Es tracta d’elements que provenen de l’antic catàleg i per als que el
Pla General delimitava àrees de conservació arquitectònica en les
que remetia directament al PEPPAS, ometent les condicions de
l’entorn:
- Edifici d’habitatges al carrer Montseny (element núm. 258)
- Conjunt de Cases d’en Comadran (element núm. 145)
- Rengle d’en Pere Turull (element núm. 163)
- Casa Mató (element núm. 148)
- Casa Romeu (element núm. 21)
• CRITERIS PER AL CÀLCUL DE L’EDIFICABILITAT:
- En tots els casos l’edificabilitat s’ha calculat a partir dels paràmetres que
defineix el PGMOS per al sistema d’ordenació per alineació de carrer, ja
sigui per al propi element (subgrup A.1) o per a la resta del front on
s’insereix (subgrup A.2): profunditat edificable i nombre de plantes.
- El conjunt dels elements inclosos en aquest capítol tenen assignat com a
ús global el residencial. En aquest sentit s’ha considerat computable,
amb l’objecte de ser reordenat, tot aquell sostre que des del
planejament tingui la consideració d’habitable (entenent per habitable
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA
21
que pot ser destinat a habitatge i, en conseqüència, quedant exclosos
del còmput els coberts al pati).
En aquesta situació es troba el sotacoberta, en tant que el planejament
preveu que pugui ser destinat a aquest ús sempre que reuneixi unes
determinades condicions regulades a partir del Decret d’habitabilitat i
les Ordenances Municipals Reguladores de l’Edificació (OMRE) i que
estableixen que, per a situar-hi peces principals (sales i habitacions), cal
que l’alçada lliure sobre la superfície útil tingui com a mínim un valor
mitjà de 2,50 m, podent-se reduir aquest valor fins als 2,20 m només en el
cas de cambres higièniques, cuines o distribuïdors .
És per aquest motiu que s’ha considerat que el sotacoberta només
podrà ser computable quan la seva superfície amb alçada mínima de
2,50 m sigui igual o superior al 50% de la superfície que té una alçada
mínima de 2,20 m.
En aquests casos i per al còmput del sostre caldrà aplicar la secció
normativa següent:
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA
22
El sostre obtingut d’aquest càlcul es localitzarà amb les mateixes
condicions que estableix el planejament vigent (coberta amb pendent
inferior al 30%, ús vinculat a la planta àtic,...) sobre la planta objecte de
la remunta.
En cas de què la intervenció proposada justifiqui la relocalització
d’aquest sostre en una planta convencional (mitjançant l’ampliació de
la profunditat edificable, la reordenació de volums,...) caldrà ponderar-
lo prèviament, a fi d’equiparar-lo a les condicions d’una planta
convencional (alçada lliure, ús d’habitatge independitzable,...).
En aquest sentit, es fixen com a coeficients ponderadors:
0,50 a aplicar al sostre que tingui una alçada lliure compresa entre
1,5m i 2,20m
0,80 a aplicar al sostre que tingui una alçada lliure superior als
2,20m
Que matemàticament pot resumir-se amb l’expressió:
- En aquells fronts per als que el PGMOS estableix la possibilitat de planta
altell vinculada a l’ús comercial de la planta baixa, es determina que,
en cas de destinar-la a aquest ús, es podrà resituar el sostre que el
planejament permetia en planta altell (calculat a partir dels criteris
definits a les NNUU i als plànols d’ordenació del text refós), en la planta
primera de l’edifici protegit, sempre mantenint les condicions per a
aquest tipus de planta, és a dir, no disposar d’accés independent des
de l’exterior i tenir una superfície inferior a l’ocupada en planta baixa
per la mateixa activitat.
El sostre residencial que es perd per aquesta relocalització en planta
primera podrà traslladar-se a una remunta en planta àtic.
Per a l’ordenació dels edificis amb altell vinculat a l’ús comercial de la
planta baixa, el PGMOS estableix una secció específica per al càlcul de
Si C2 / C1 ≥ 1 → Sostre computable sotacoberta → 2 [ 0,5 B + 0,8C ]
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA
23
l’alçada reguladora i, en conseqüència, per al disseny del sotacoberta.
És per aquest motiu que per a aquest supòsit es defineix una nova
secció normativa a partir de la qual podrà calcular-se el sostre
computable del sotacoberta:
El sostre obtingut d’aquest càlcul es localitzarà amb les mateixes
condicions que estableix el planejament vigent. En cas de què la
intervenció proposada justifiqui la seva relocalització caldrà ponderar-lo
prèviament, a fi d’equiparar-lo a les condicions d’una planta
convencional mitjançant els coeficients ponderadors ja definits que
matemàticament pot resumir-se amb l’expressió:
Si C2 / C1 ≥ 1 → Sostre computable sotacoberta → 2 [ 0,5 B + 0,8C ]
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA
24
GRUP B:
• CONDICIONS D’ORDENACIÓ: Béns inserits en teixits sense condicions
d’ordenació unitàries, envoltats per polígons d’actuació o àrees de
transformació d’ús.
B.1. Regulats segons el sistema d’ordenació per volumetria específica:
Seria el cas de dos béns incorporats pel PEPPAS en revisió:
- Casa Montlló (element núm. 214)
- Casa Arimon (element núm. 103)
B.2. Regulats segons el sistema d’ordenació per alineació de carrer:
Seria el cas de un altre bé recollit pel PEPPAS:
- Casa - magatzem Selvas (element núm. 220)
• CRITERIS PER AL CÀLCUL DE L’EDIFICABILITAT:
- Per al càlcul d’aquests coeficients s’ha considerat com a àmbit d’estudi
el del conjunt de l’illa en què es troben inserits.
- En tots els casos l’edificabilitat s’ha calculat a partir de la mitjana de
l’edificabilitat de les finques veïnes.
- En el cas de què aquestes parcel·les tinguessin definides càrregues de
cessió ja sigui per estar incloses en sectors de planejament, en àmbits de
gestió o, simplement per tenir afectacions de vialitat, s’ha optat per
ponderar a la baixa l’aprofitament que els hi assigna el planejament.
Aquesta hipòtesi de càlcul es justifica per diferents motius:
o L’índex d’edificabilitat que el PGMOS proposa en aquests
casos va ser calculat amb la voluntat de compensar les
càrregues. En conseqüència, el “pes” dels diferents
coeficients d’edificabilitat ha de tenir en compte els
percentatges de cessió respectius
o els béns objecte d’estudi no tenen cessions i, en
conseqüència la seva edificabilitat ha d’assimilar-se en
major mida a les parcel·les que estan en la mateixa
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA
25
situació, en cas contrari es crearien noves vinculacions
singulars per excés d’aprofitament.
- El “pes” relatiu dels índexs obtinguts, ha de ser també ponderat en
funció de la quantitat de sòl subjecte o no a càrregues de cessió, amb
la intenció de què els béns inclosos en àmbits més “transformats” (amb
més figures de planejament que preveuen cessions) tinguin
proporcionalment una major edificabilitat per a equiparar-se amb les
condicions del seu entorn.
- És a partir d’aquests criteris unitaris que es calculen els índexs
d’edificabilitat néts corresponents a cada un dels béns inclosos en
aquest grup.
GRUP C:
• CONDICIONS D’ORDENACIÓ: Béns amb sistema d’ordenació per volumetria
específica en què els paràmetres definits d’ocupació i índex d’edificabilitat
són incompatibles amb la conservació del bé.
Seria el cas d’un element recollit per l’anterior catàleg (PEPPAS):
- Sallarés Deu (element núm. 225)
• CRITERIS PER AL CÀLCUL DE L’EDIFICABILITAT:
En aquest cas el càlcul de l’edificabilitat corresponent a aquesta finca s’ha
obtingut de forma directa en aplicar els paràmetres definits pel PGMOS.
GRUP D:
• CONDICIONS D’ORDENACIÓ: Béns per als que el PGMOS estableix com a
condicions d’ordenació les pròpies de l’element ometent les de l’entorn,
amb la intenció de conservar la seva volumetria.
Seria el cas d’un element proposat pel PEPPS:
- Torre del c. Josep Renom (element núm. 188)
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA
26
• CRITERIS PER AL CÀLCUL DE L’EDIFICABILITAT:
Per al càlcul de l’edificabilitat s’han aplicat els paràmetres que defineix el
PGMOS per al sistema d’ordenació per alineació de carrer per al conjunt del
front on es troba inserit.
A partir d’aquesta classificació i de l’exposició dels criteris que permeten
resoldre els possibles desajustos entre la conservació de béns inclosos al
catàleg i els paràmetres fixats pel Pla General, es pretén també disposar d’un
instrument que permeti reconèixer i resoldre possibles vinculacions singulars
futures, en tant que l’aparició de béns emergents suposarà la inclusió de nous
béns al catàleg i, possiblement, l’aparició de noves contradiccions amb el
planejament vigent.
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA
27
3.4 Dels criteris d’ordenació i les condicions específiques de
regulació per a cada un dels elements en estudi
GRUP A:
- Farmàcia Blanchart (element núm. 197)
Objectius de la modificació:
- Compatibilitzar les condicions de protecció definides pel PEPPS amb els
paràmetres d'ordenació regulats pel PGMOS, garantint l’edificabilitat
prevista.
- Resoldre l’ordenació de la cantonada i la transició amb l’edifici veí també
protegit parcialment.
Criteris per al càlcul de l’edificabilitat:
A partir dels criteris definits al punt 3.3, en aquesta modificació es proposen
dues alternatives d’ordenació en funció del destí de la planta primera, ja
sigui usos residencials o bé usos comercials vinculats a la planta baixa com
a relocalització de la planta altell (clau 1-1©).
o Alternativa 1:
QUADRE COMPARATIU APROFITAMENT URBANÍSTIC
PGMOS (m2 st) MPG (m2 st)
Clau 1 - 1 Clau 1 - 1
PLANTA BAIXA 92 92
PLANTES TIPUS 276 276
SOTACOBERTA POND. - -
PARCIAL 368 368
TOTAL 368 368
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA
28
o Alternativa 2:
QUADRE COMPARATIU APROFITAMENT URBANÍSTIC
PGMOS (m2 st) MPG (m2 st)
Clau 1 - 1 Clau 1 - 1 Clau 1 - 1 ©
PLANTA BAIXA 92 - 92
ALTELL 33 - -
PLANTA PRIMERA 92 59 33
PLANTES TIPUS 184 217 -
SOTACOBERTA POND. - - -
PARCIAL 401 276 125
TOTAL 401 401
- Despatx Solé (element núm. 160)
Objectius de la modificació:
- Compatibilitzar les condicions de protecció definides pel PEPPS amb els
paràmetres d'ordenació regulats pel PGMOS, garantint l’edificabilitat
prevista.
- Resoldre la transició amb els edificis veïns, garantint un tractament unitari
del front del carrer Estació
Determinacions específiques:
- Recollir com a condicions d’ordenació les de les volumetries existents
grafiades al plànol de proposta i que han de permetre resoldre els
desajustos existents amb el planejament vigent.
- Destinar a aparcament el volum qualificat com a 1-4 PK donant per satisfet
el compliment del nombre mínim de places d’aparcament els que resultin
de destinar aquesta peça a l’esmentat efecte. En el mateix sentit i, pel que
fa a la porta d’accés a l’aparcament, admetre l’ample de pas existent, en
tant que actualment ja disposa de llicència de gual.
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA
29
- Resoldre la planta àtic (identificada gràficament com a P3) amb una
reculada obligatòria de 3 metres respecte la línia de façana
- Ordenar la planta altell (identificada gràficament com a P1) amb el mateix
sostre edificable que el definit per a la planta àtic però sense
l’obligatorietat de complir la distància mínima de reculada abans
especificada, a condició de no superar l’esmentat sostre màxim.
Criteris per al càlcul de l’edificabilitat:
A partir dels criteris definits al punt 3.3, aquesta modificació proposa per a
l’ordenació del conjunt localitzar el sostre obtingut com a ampliació de la
pròpia planta àtic i altell a la secció grafiada.
Per al càlcul del sostre destinat a aparcament i, en tant que no és
comparable aquest ús amb el residencial s’ha utilitzat un coeficient
ponderador:
QUADRE COMPARATIU APROFITAMENT URBANÍSTIC
PGMOS MPG
Clau 1 - 4 Clau 1 - 4 Clau 1 - 4 PK
(m2 st) (m2 st) (m2 st) K
ponderador
PLANTA BAIXA 263 306 203 0,6
PLANTES TIPUS+ÀTIC 669 635 -
SOTACOBERTA POND. 131 - -
PARCIAL 1063 941 122
TOTAL 1063 1063
- Casa Pompeu Casanovas (element núm. 860)
Objectius de la modificació:
- Compatibilitzar les condicions de protecció definides pel PEPPS amb els
paràmetres d'ordenació regulats pel PGMOS, garantint l’edificabilitat
prevista.
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA
30
Determinacions específiques:
- El sostre obtingut a partir dels criteris definits al punt 3.3 es localitzarà com a
ampliació de la pròpia planta àtic (grafiat al plànol normatiu com a: B+3 *) i
s’haurà de resoldre amb coberta plana.
- Estudiar a partir de l’ordenació la possible entrada conjunta des de l’espai
lliure als dos volums edificats
Criteris per al càlcul de l’edificabilitat:
Són els establerts anteriorment i es concreten al següent quadre normatiu:
QUADRE COMPARATIU APROFITAMENT URBANÍSTIC
PGMOS (m2 st) MPG (m2 st)
Clau 1 - 1 Clau 1 - 1
PLANTA BAIXA 440 440
PLANTES TIPUS 880 1132
SOTACOBERTA POND. 252
PARCIAL 1572 1572
TOTAL 1572 1572
- Vapor Ca l’Escardat (element núm. 403)
Objectius de la modificació:
- Compatibilitzar les condicions de protecció definides pel PEPPS amb
l’edificabilitat prevista pel planejament vigent.
- Resoldre la transició amb els edificis veïns.
Determinacions específiques:
- En aplicació del Decret 1/2005, de 26 de juliol, cedir a
l’administració actuant, gratuïtament, el sòl corresponent al 10%
de l’aprofitament urbanístic.
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA
31
- L’alçada reguladora vindrà donada per l’amidament de la
pròpia alçada del bé protegit.
- Les alçades útils mínimes es regularan de forma específica
mitjançant la secció adjunta, entenent que hauran d’ajustar-se
en tot moment al compliment de la normativa urbanística,
ordenances d’edificació, d’habitabilitat o de qualsevol altra
regulació que imposi el marc legal vigent, amb les excepcions
descrites a continuació:
alçada útil mínima de galeries i corredors d’accés que es
fixa en 2,40m
alçada útil mínima de les cuines-office que s’admetrà de
2,20m
- L’altell es separarà una distància mínima de 3,5m del volum que
discorre paral·lel a l’interior de l’illa.
Criteris per al càlcul de l’edificabilitat:
A partir dels criteris definits al punt 3.3, aquesta modificació proposa per a
l’ordenació del conjunt, localitzar el sostre obtingut i normativitzat al quadre
adjunt, en les mateixes condicions que estableix el PGMOS (localitzat a les
golfes, amb ús d’habitatge no independitzable, etc.) en la nova ordenació
tal i com es descriu a la secció adjunta.
En cas de què les condicions de la nova ordenació impedissin materialitzar
el sostre total de sotacoberta com a tal, podrà localitzar-se el restant com a
planta altell, en el benentès de què caldrà ponderar-lo a fi d’equiparar-lo.
En aquest sentit, els coeficients ponderadors seran els definits amb caràcter
general al present document i el traspàs es calcula de manera
proporcional.
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA
32
QUADRE COMPARATIU APROFITAMENT URBANÍSTIC
PGMOS (m2 st) MPG (m2 st)
Clau 1 - 3 Clau 2 - 3
PLANTES TIPUS 6579 -
ALTELL -
SOTACOBERTA NO POND. 2032
PARCIAL 6579 + 2032
TOTAL 6579 + 2032 6579 + 2032
Seccions normatives:
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA
33
- Casa carrer Gurrea (element núm. A45)
Objectius de la modificació:
- Compatibilitzar les condicions de protecció definides pel PEPPS amb
l’edificabilitat prevista pel planejament vigent
Criteris per al càlcul de l’edificabilitat:
Són els establerts al punt 3.3 i es concreten al següent quadre normatiu:
QUADRE COMPARATIU APROFITAMENT URBANÍSTIC
PGMOS (m2 st) MPG (m2 st)
Clau 1 - 4 Clau 1 - 4
PLANTA BAIXA 326
PLANTES TIPUS 652
SOTACOBERTA POND. 210
TOTAL 1188 1188
- Casa Antoni Borràs (element núm. B28)
Objectius de la modificació:
- Compatibilitzar les condicions de protecció definides pel PEPPS amb
l’edificabilitat prevista pel planejament vigent
Criteris per al càlcul de l’edificabilitat:
Són els establerts al punt 3.3 i es concreten al següent quadre normatiu:
QUADRE COMPARATIU APROFITAMENT URBANÍSTIC
PGMOS (m2 st) MPG (m2 st)
Clau 1 - 1 Clau 1 - 1
PLANTA BAIXA 158
PLANTES TIPUS 224
SOTACOBERTA -
TOTAL 382 382
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA
34
- Casa Joan Baptista Ponsà (element núm. 155)
Objectius de la modificació:
- Compatibilitzar les condicions de protecció definides pel PEPPS amb
l’edificabilitat prevista pel planejament vigent
Criteris per al càlcul de l’edificabilitat:
Són els establerts al punt 3.3 i es concreten al següent quadre normatiu:
QUADRE COMPARATIU APROFITAMENT URBANÍSTIC
PGMOS (m2 st) MPG (m2 st)
Clau 1 - 3 Clau 1 - 3
PLANTA BAIXA 350
PLANTES TIPUS 582
SOTACOBERTA POND. 155
TOTAL 1087 1087
- Despatx Coromines (element núm. 156)
Objectius de la modificació:
- Compatibilitzar les condicions de protecció definides pel PEPPS amb
l’edificabilitat prevista pel planejament vigent.
Criteris per al càlcul de l’edificabilitat:
- Són els establerts al punt 3.3 i es concreten al següent quadre normatiu:
QUADRE COMPARATIU APROFITAMENT URBANÍSTIC
PGMOS (m2 st) MPG (m2 st)
Clau 1 - 1 Clau 1 - 1
PLANTA BAIXA 513
PLANTES TIPUS 1026
SOTACOBERTA POND. 337
TOTAL 1876 1876
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA
35
- Casa c. Cervantes (element núm. 857)
Objectius de la modificació:
- Compatibilitzar les condicions de protecció definides pel PEPPS amb els
paràmetres d'ordenació regulats pel PGMOS, garantint l’edificabilitat
prevista.
- Resoldre la transició amb els edificis veïns, especialment amb el Casal
Duran també protegit pel PEPPS amb el núm. d’element 6.
Criteris per al càlcul de l’edificabilitat:
- Són els establerts al punt 3.3 i es concreten al següent quadre normatiu:
- Rengle Plaça Usatges (element núm. 264)
Objectius de la modificació:
- Compatibilitzar les condicions de protecció definides pel PEPPS amb els
paràmetres d'ordenació regulats pel PGMOS, garantint l’edificabilitat
prevista.
- Garantir la lectura tipològica del bé, mantenint els accessos independents
originals dels habitatges de rengle.
QUADRE COMPARATIU APROFITAMENT URBANÍSTIC
PGMOS (m2 st) MPG (m2 st)
Clau 1 - 3 Clau 1 - 3
PLANTA BAIXA 443 443
PLANTES TIPUS 886 1179
SOTACOBERTA POND. 293
TOTAL 1622 1622
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA
36
Criteris per al càlcul de l’edificabilitat:
- Són els establerts al punt 3.3 i es concreten als quadres normatius. El primer
d’ells, recull els paràmetres per a les parcel·les emplaçades al carrer Taulí
núm. 74 al 78 i el segon correspon a la finca identificada amb els núm.
postals 80-84.
- En cas de què les condicions de la nova ordenació impedissin materialitzar
el sostre que prové del còmput anterior en les plantes tipus grafiades a la
secció adjunta s’admetrà la localització del sostre restant, dintre del gàlib
definit per a tal objecte ( ).
o Subàmbit 1: Plaça dels Usatges 1-4 Secció normativa:
o Subàmbit 2: Plaça dels Usatges 5-6 Secció normativa:
QUADRE COMPARATIU APROFITAMENT URBANÍSTIC
PGMOS (m2 st) MPG (m2 st)
Clau 1 - 3 Clau 1 - 3
PLANTA BAIXA 139
PLANTES TIPUS 278
SOTACOBERTA POND. 89
TOTAL 506 506
QUADRE COMPARATIU APROFITAMENT URBANÍSTIC
PGMOS (m2 st) MPG (m2 st)
Clau 1 - 3 Clau 1 - 3
PLANTA BAIXA 330
PLANTES TIPUS 660
SOTACOBERTA POND. 209
TOTAL 1199 1199
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA
37
- Casa Gambús (element núm. 194)
Objectius de la modificació:
- Compatibilitzar les condicions de protecció definides pel PEPPS amb
l’edificabilitat prevista pel planejament vigent.
Criteris per al càlcul de l’edificabilitat:
- A partir dels criteris definits al punt 3.3, en aquesta modificació es proposen
dues alternatives d’ordenació en funció del destí de la planta primera, ja
sigui usos residencials o bé usos comercials vinculats a la planta baixa com
a relocalització de la planta altell (clau 1-4©).
o ALTERNATIVA 1
QUADRE COMPARATIU APROFITAMENT URBANÍSTIC
PGMOS (m2 st) MPG (m2 st)
Clau 1 - 4 Clau 1 - 4 PLANTA BAIXA 308 308
PLANTES TIPUS 894 1014
SOTACOBERTA POND. 120
TOTAL 1322 1322
o ALTERNATIVA 2
QUADRE COMPARATIU APROFITAMENT URBANÍSTIC
PGMOS (m2 st) MPG (m2 st)
Clau 1 - 4 Clau 1 - 4 Clau 1 - 4© PLANTA BAIXA 308 308
ALTELL 78 PLANTES TIPUS 894 894 78
SOTACOBERTA POND. - PARCIAL 1280 894 386
TOTAL 1280 1280
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA
38
- Rengle d’habitatges de la Rambla (element núm. 711A)
Objectius de la modificació:
- Compatibilitzar les condicions de protecció definides pel PEPPS amb
l’edificabilitat prevista pel planejament vigent.
Criteris per al càlcul de l’edificabilitat:
- A partir dels criteris definits al punt 3.3, en aquesta modificació es proposen
dues alternatives d’ordenació en funció del destí de la planta primera, ja
sigui usos residencials o bé usos comercials vinculats a la planta baixa com
a relocalització de la planta altell (clau 1-4©).
o ALTERNATIVA 1
PARCEL·LES
Rambla 43 PLANTA BAIXA 84 84ALTELL 0 0PLANTES TIPUS 304 304SOTACOBERTA PONDERAT 16 16SUB-TOTAL 404 404
Rambla 45 PLANTA BAIXA 87 87ALTELL 0 0PLANTES TIPUS 317 317SOTACOBERTA PONDERAT 52 52SUB-TOTAL 456 456
Rambla 47-49 PLANTA BAIXA 187 187ALTELL 0 0PLANTES TIPUS 677 677SOTACOBERTA PONDERAT 108 108SUB-TOTAL 972 972
Rambla 51-53 PLANTA BAIXA 230 230ALTELL 0 0PLANTES TIPUS 611 611SOTACOBERTA PONDERAT 82 82SUB-TOTAL 924 924
Rambla 55 PLANTA BAIXA 106 106ALTELL 0 0PLANTES TIPUS 262 262SOTACOBERTA PONDERAT 37 37SUB-TOTAL 405 405
Rambla 57 PLANTA BAIXA 176 176ALTELL 0 0PLANTES TIPUS 399 399SOTACOBERTA PONDERAT 56 56SUB-TOTAL 631 631
Superfície total de sostre 3791 3.791
QUADRE COMPARATIU DE L'APROFITAMENT URBANÍSTICPGMOS MPG
(m²sostre) (m²sostre)
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA
39
o ALTERNATIVA 2
PARCEL·LES
clau 1-4 clau 1-4 clau 1-4 ©Rambla 43 PLANTA BAIXA 84 84
ALTELL 13PLANTES TIPUS 304 233 84SOTACOBERTA PONDERAT 0PARCIAL 401 233 168SUB-TOTAL 401
Rambla 45 PLANTA BAIXA 87 87ALTELL 60PLANTES TIPUS 317 290 87SOTACOBERTA PONDERAT 0PARCIAL 464 290 173SUB-TOTAL 464
Rambla 47-49 PLANTA BAIXA 187 187ALTELL 127PLANTES TIPUS 677 617 187SOTACOBERTA PONDERAT 0PARCIAL 990 617 374SUB-TOTAL 990
Rambla 51-53 PLANTA BAIXA 230 230ALTELL 122PLANTES TIPUS 611 574 159SOTACOBERTA PONDERAT 0PARCIAL 964 574 390SUB-TOTAL 964
Rambla 55 PLANTA BAIXA 106 106ALTELL 55PLANTES TIPUS 262 251 65SOTACOBERTA PONDERAT 0PARCIAL 423 251 172SUB-TOTAL 423
Rambla 57 PLANTA BAIXA 176 176ALTELL 85PLANTES TIPUS 399 384 100SOTACOBERTA PONDERAT 0PARCIAL 660 384 275SUB-TOTAL 660
Superfície total de sostre 3901
401
464
3.901
QUADRE COMPARATIU DE L'APROFITAMENT URBANÍSTIC
990
964
660
423
(m²sostre)MPGPGMOS
(m²sostre) (m²sostre)
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA
40
- Rengle del carrer Tetuan (element núm. 304)
Objectius de la modificació:
- Compatibilitzar les condicions de protecció definides pel PEPPS amb
l’edificabilitat prevista pel planejament vigent.
Determinacions específiques:
- L’alçada lliure de la remunta haurà de ser assimilable a l’existent a les
plantes tipus, admetent-se variacions sempre que es justifiquin des de la
seva adequació al conjunt de l’element i a l’entorn on s’emplaça.
- No s’obliga al compliment de les places d’aparcament previstes amb
caràcter general per les Normes urbanístiques del PGMOS en aquest àmbit.
- L’ordenació de les parcel·les dels números 8,10 i 12 del carrer de Tetuan
s’haurà de desenvolupar de manera conjunta.
- En aquest rengle s’altera l’aplicació normativa del perímetre de ventilació,
de manera que els habitatges no hauran de ser passants i es considera la
façana nord com a façana ventilable.
Criteris per al càlcul de l’edificabilitat:
- Són els establerts al punt 3.3 i es concreten al següent quadre:
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA
41
PARCEL·LES PGMOS MPG(m²sostre) (m²sostre)
Carrer de Tetuan n. 8 PLANTA BAIXA 117 -PLANTES TIPUS 151 -SOTACOBERTA PONDERAT 42 -SUB-TOTAL 311 311
Carrer de Tetuan n. 10 PLANTA BAIXA 125 -PLANTES TIPUS 159 -SOTACOBERTA PONDERAT 45 -SUB-TOTAL 329 329
Carrer de Tetuan n. 12 PLANTA BAIXA 122 -PLANTES TIPUS 157 -SOTACOBERTA PONDERAT 44 -SUB-TOTAL 323 323
Carrer de Tetuan n. 14 PLANTA BAIXA 113 -PLANTES TIPUS 145 -SOTACOBERTA PONDERAT 41 -SUB-TOTAL 298 298
Carrer de Tetuan n. 16 PLANTA BAIXA 118 -PLANTES TIPUS 151 -SOTACOBERTA PONDERAT 42 -SUB-TOTAL 311 311
Carrer de Tetuan n. 18 PLANTA BAIXA 119 -PLANTES TIPUS 150 -SOTACOBERTA PONDERAT 42 -SUB-TOTAL 312 312
Carrer de Tetuan n. 20 PLANTA BAIXA 110 -PLANTES TIPUS 143 -SOTACOBERTA PONDERAT 40 -SUB-TOTAL 293 293
Carrer de Tetuan n. 22 PLANTA BAIXA 116 -PLANTES TIPUS 145 -SOTACOBERTA PONDERAT 41 -SUB-TOTAL 302 302
Carrer de Tetuan n. 24 PLANTA BAIXA 120 -PLANTES TIPUS 152 -SOTACOBERTA PONDERAT 43 -SUB-TOTAL 314 314
Carrer de Tetuan n. 26 PLANTA BAIXA 112 -PLANTES TIPUS 145 -SOTACOBERTA PONDERAT 41 -SUB-TOTAL 298 298
Carrer de Tetuan n. 28 PLANTA BAIXA 118 -PLANTES TIPUS 149 -SOTACOBERTA PONDERAT 42 -SUB-TOTAL 309 309
3.401 3.401Superfície total de sostre
QUADRE COMPARATIU DE L'APROFITAMENT URBANÍSTIC
- Edifici d’habitatges al carrer Montseny (element núm. 258)
Objectius de la modificació:
- Compatibilitzar les condicions de protecció definides pel PEPPS amb els
paràmetres d'ordenació regulats pel PGMOS garantint l’edificabilitat
prevista, resolent alhora l’ordenació de la cantonada i la transició amb els
edificis veïns.
Aquests ajustos hauran de permetre fer compatible la sensibilitat per la
secció del c. Montseny i el tractament unitari de l’edifici amb l’assoliment
de l’aprofitament previst pel PGMOS
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA
42
Determinacions específiques:
- L’alçada lliure de la remunta haurà de ser assimilable a l’existent a les
plantes tipus, admetent-se variacions sempre que es justifiquin des de la
seva adequació al conjunt de l’element i a l’entorn on s’emplaça.
Criteris per al càlcul de l’edificabilitat:
A partir dels criteris definits al punt 3.3, en aquesta modificació es proposen
dues alternatives d’ordenació en funció del destí de la planta primera, ja
sigui usos residencials o bé usos comercials vinculats a la planta baixa com
a relocalització de la planta altell (clau 1-4©).
o Alternativa 1:
QUADRE COMPARATIU APROFITAMENT URBANÍSTIC
PGMOS (m2 st) MPG (m2 st)
Clau 1 - 4 Clau 1 - 4
PLANTA BAIXA 285 285
PLANTES TIPUS 930 1034
SOTACOBERTA POND. 104 -
TOTAL 1319 1319
o Alternativa 2:
QUADRE COMPARATIU APROFITAMENT URBANÍSTIC
PGMOS (m2 st) MPG (m2 st)
Clau 1 - 4 Clau 1 - 4 Clau 1 - 4 ©
PLANTA BAIXA 285 105 180
ALTELL 105 - -
PLANTES TIPUS 930 930 105
PARCIAL 1320 1035 285
TOTAL 1320 1320
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA
43
- Conjunt de Cases d’en Comadran (element núm. 145)
Objectius de la modificació:
- Compatibilitzar les condicions de protecció definides pel PEPPS amb els
paràmetres d'ordenació regulats pel PGMOS, garantint l’edificabilitat
prevista.
- Resoldre la transició amb els edificis veïns garantint el tractament unitari del
carrer Indústria, així com intervenint sobre l’actual mitgera de la finca veïna
al carrer de Sant Llorenç.
Criteris per al càlcul de l’edificabilitat:
A partir dels criteris definits al punt 3.3, en aquesta modificació es proposen
dues alternatives d’ordenació en funció del destí de la planta primera, ja
sigui usos residencials o bé usos comercials vinculats a la planta baixa com
a relocalització de la planta altell (clau 1-2©).
o Alternativa 1:
º
QUADRE COMPARATIU APROFITAMENT URBANÍSTIC
PGMOS (m2 st) MPG (m2 st)
Clau 1 - 2 Clau 1 - 2
TOTAL 1719 1719
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA
44
o Alternativa 2:
QUADRE COMPARATIU APROFITAMENT URBANÍSTIC
PGMOS (m2 st) MPG (m2 st)
Clau 1 - 2 Clau 1 - 2 Clau 1 - 2 ©
PARCIAL 1754 1088 666
TOTAL 1754 1754
- Rengle d’en Pere Turull (element núm. 163)
Objectius de la modificació:
- Compatibilitzar les condicions de protecció definides pel PEPPS amb els
paràmetres d'ordenació regulats pel PGMOS, garantint l’edificabilitat
prevista.
Criteris per al càlcul de l’edificabilitat:
- Són els establerts al punt 3.3 i es concreten al següent quadre normatiu:
QUADRE COMPARATIU APROFITAMENT URBANÍSTIC
PGMOS (m2 st) MPG (m2 st)
Clau 1 - 4 Clau 1 - 4
PLANTA BAIXA 2.091
PLANTES TIPUS 2.846
SOTACOBERTA POND. 1.086
TOTAL 6.023 6.023
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA
45
- Casa Mató (element núm. 148)
Objectius de la modificació:
- Compatibilitzar les condicions de protecció definides pel PEPPS amb
l’edificabilitat prevista pel planejament vigent.
Criteris per al càlcul de l’edificabilitat:
A partir dels criteris definits al punt 3.3, en aquesta modificació es proposen
dues alternatives d’ordenació en funció del destí de la planta primera, ja
sigui usos residencials o bé usos comercials vinculats a la planta baixa com
a relocalització de la planta altell (clau 1-4©).
o Alternativa 1:
QUADRE COMPARATIU APROFITAMENT URBANÍSTIC
PGMOS (m2 st) MPG (m2 st)
Clau 1 - 4 Clau 1 - 4
PLANTA BAIXA 177
PLANTES TIPUS 624
SOTACOBERTA POND. 72
TOTAL 873 873
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA
46
o Alternativa 2:
QUADRE COMPARATIU APROFITAMENT URBANÍSTIC
PGMOS (m2 st) MPG (m2 st)
Clau 1 - 4 Clau 1 - 4 Clau 1 - 4 ©
PLANTA BAIXA 177
ALTELL 70
PLANTES TIPUS 624
SOTACOBERTA POND. -
PARCIAL 871 624 247
TOTAL 871 871
- Casa Romeu (element núm. 21)
Objectius de la modificació:
- Compatibilitzar les condicions de protecció definides pel PEPPS amb
l’edificabilitat prevista pel planejament vigent.
Criteris per al càlcul de l’edificabilitat:
A partir dels criteris definits al punt 3.3, en aquesta modificació es proposen
dues alternatives d’ordenació en funció del destí de la planta primera, ja
sigui usos residencials o bé usos comercials vinculats a la planta baixa com
a relocalització de la planta altell (clau 1-4©).
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA
47
o Alternativa 1:
QUADRE COMPARATIU APROFITAMENT URBANÍSTIC
PGMOS (m2 st) MPG (m2 st)
Clau 1 - 4 Clau 1 - 4
PLANTA BAIXA 345
PLANTES TIPUS 1380
SOTACOBERTA POND. 212
TOTAL 1937 1937
o Alternativa 2:
QUADRE COMPARATIU APROFITAMENT URBANÍSTIC
PGMOS (m2 st) MPG (m2 st)
Clau 1 - 4 Clau 1 - 4 Clau 1 - 4©
PLANTA BAIXA 345
ALTELL 243
PLANTES TIPUS 1380
SOTACOBERTA POND. -
PARCIAL 1968 1380 588
TOTAL 1968 1968
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA
48
GRUP B:
- Casa Montlló (element núm. 214)
Objectius de la modificació:
- Compatibilitzar les condicions de protecció definides pel PEPPS amb
l’edificabilitat prevista pel planejament vigent.
Criteris per al càlcul de l’edificabilitat:
- Són els establerts al punt 3.3 per a l’àmbit identificat gràficament a la figura
adjunta i que correspon al de l’illa on es troba inserit el bé.
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA
49
- Es concreten al següent quadre d’anàlisi:
SÒL m2 SÒL % SOSTRE m2 I.E.B CESSIÓ m2 % CESSIÓ IEN K POND. IEN POND.
BLASCO DE GARAY, 22 132,53 241 1,82 - 0,0% 1,82 1,00 1,82 BLASCO DE GARAY, 24 130,82 236 1,80 - 0,0% 1,80 1,00 1,80 BLASCO DE GARAY, 26 527,80 666 1,26 - 0,0% 1,26 1,00 1,26 BLASCO DE GARAY, 28 124,20 247 1,99 - 0,0% 1,99 1,00 1,99 BLASCO DE GARAY, 30 219,10 279 1,27 - 0,0% 1,27 1,00 1,27 LACY, 123 126,60 222 1,75 - 0,0% 1,75 1,00 1,75 LACY, 121-121B 133,60 235 1,76 - 0,0% 1,76 1,00 1,76 LACY, 119 121,70 213 1,75 - 0,0% 1,75 1,00 1,75 LACY, 117 131,10 229 1,74 - 0,0% 1,74 1,00 1,74 LACY, 115 163,20 274 1,68 - 0,0% 1,68 1,00 1,68 LACY, 111-113 259,50 448 1,73 - 0,0% 1,73 1,00 1,73 TOTAL PARCEL. SENSE CESSIÓ 2.070,15 13,59% 1,69 PE-69 5.161,10 4.987 0,97 3.076 59,6% 2,39 0,40 0,96 PE-70 2.835,00 5.110 1,80 733 25,8% 2,43 0,73 1,77 P-85 (UA-5) 5.164,00 9.811 1,90 3.678 71,2% 6,60 0,29 1,91 TOTAL PARCEL. AMB CESSIÓ 13.160,10 86,41% 1,55 TOTAL ÀMBIT 15.230,3 100% 1,57
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA
50
QUADRE COMPARATIU APROFITAMENT URBANÍSTIC
PGMOS (m2 st) MPG (m2 st)
Clau 1 - 8 Clau 1 - 8
Superfície parcel·la 978
IEN ponderat 1,57
TOTAL 1535 1535
- Casa Arimon (element núm. 103)
Objectius de la modificació:
- Compatibilitzar les condicions de protecció definides pel PEPPS amb
l’edificabilitat prevista pel planejament vigent.
Criteris per al càlcul de l’edificabilitat:
- Són els establerts al punt 3.3 per a l’àmbit identificat gràficament a la figura
adjunta i que correspon al de l’illa on es troba inserit el bé.
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA
51
- Es concreten al següent quadre d’anàlisi:
SÒL M2 SÒL % SOSTRE m2 I.E.B CESSIÓ
m2 % CESSIÓ IEN K POND. IEN POND.
BRUJAS, 139-141 358,12 1.411 3,94 0,0 0,0% 3,94 1,00 3,94 SALUT, 170 117,85 197 1,67 0,0 0,0% 1,67 1,00 1,67 SALUT, 170 163,06 294 1,80 0,0 0,0% 1,80 1,00 1,80 SALUT, 170 150,09 262 1,75 0,0 0,0% 1,75 1,00 1,75 SALUT, 154-162 213,29 427 2,00 0,0 0,0% 2,00 1,00 2,00 ARIMON, 122 196,33 157 0,80 0,0 0,0% 0,80 1,00 0,80 ARIMON, 120 400,01 310 0,78 0,0 0,0% 0,78 1,00 0,78 ARIMON, 118 194,09 155 0,80 0,0 0,0% 0,80 1,00 0,80 ARIMON, 116 202,35 156 0,77 0,0 0,0% 0,77 1,00 0,77 ARIMON, 114 185,26 139 0,75 0,0 0,0% 0,75 1,00 0,75 ARIMON, 114B 197,61 146 0,74 0,0 0,0% 0,74 1,00 0,74 ARIMON, 112 224,13 188 0,84 0,0 0,0% 0,84 1,00 0,84 ARIMON, 110 267,63 204 0,76 0,0 0,0% 0,76 1,00 0,76 ARIMON, 108 192,96 156 0,81 0,0 0,0% 0,81 1,00 0,81 ARIMON, 102-106 361,55 489 1,35 0,0 0,0% 1,35 1,00 1,35 ARIMON, 100 121,82 136 1,11 0,0 0,0% 1,11 1,00 1,11 ARIMON, 98 134,92 141 1,05 0,0 0,0% 1,05 1,00 1,05 ARIMON, 96 116,54 127 1,09 0,0 0,0% 1,09 1,00 1,09 ARIMON, 94 123,96 133 1,07 0,0 0,0% 1,07 1,00 1,07 ARIMON, 92 158,08 133 0,84 0,0 0,0% 0,84 1,00 0,84 ARIMON, 88 132,74 193 1,45 0,0 0,0% 1,45 1,00 1,45 ARIMON, 82 74,67 149 2,00 0,0 0,0% 2,00 1,00 2,00 ARIMON, 68 323,68 567 1,75 0,0 0,0% 1,75 1,00 1,75 TOTAL PARCEL. SENSE CESSIÓ 4.610,74 46,88% 1,30
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA
52
BRUJAS, 99 149,40 220 1,47 22,2 14,9% 1,73 0,85 1,47 BRUJAS, 101 83,30 90 1,08 22,1 26,5% 1,47 0,73 1,07 BRUJAS, 103 300,50 441 1,47 43,6 14,5% 1,72 0,85 1,46 BRUJAS, 107 227,40 315 1,39 41,5 18,2% 1,70 0,82 1,39 BRUJAS, 111 159,60 230 1,44 23,3 14,6% 1,69 0,85 1,44 BRUJAS, 113B 152,60 220 1,44 21,7 14,2% 1,68 0,86 1,44 BRUJAS, 113-115 197,70 671 3,40 40,2 20,3% 4,26 0,80 3,41 BRUJAS, 121 323,30 770 2,38 30,8 9,5% 2,63 0,90 2,37 BRUJAS, 123 114,80 420 3,65 30,8 26,8% 4,99 0,73 3,65 BRUJAS, 125 79,70 307 3,85 0,5 0,6% 3,88 0,99 3,84 BRUJAS, 129-137 606,18 1.923 3,17 4,9 0,8% 3,20 0,99 3,17 UA-80 1.665,00 3.765 2,26 582,8 35,0% 3,48 0,65 2,26 UA-81 1.165,41 2.957 2,54 554,9 47,6% 4,84 0,52 2,54 TOTAL PARCEL. AMB CESSIÓ 5.224,89 53,12% 2,27
TOTAL ÀMBIT 9.835,6 100% 1,82
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA
53
PGMOS (m2 st) MPG (m2 st)
Clau 1 - 9 Clau 1 - 9
PARCEL·LA A PARCEL·LA A
(Casa Arimon) PARCEL·LA B
(Casa Arimon) PARCEL·LA B
SUPERFÍCIE PARCEL·LA 866 IEN PONDERAT 1,82 SOSTRE TOTAL 1576 1576
SOSTRES PARCIALS 626 950 626 950
- Casa - magatzem Selvas (element núm. 220)
Objectius de la modificació:
- Compatibilitzar les condicions de protecció definides pel PEPPS amb
l’edificabilitat prevista pel planejament vigent.
- Corregir l’errada detectada en incloure en l’àmbit de protecció definit pel
PEPPS la parcel·la del carrer Illa núm. 43.
Criteris per al càlcul de l’edificabilitat:
- Són els establerts al punt 3.3 per a l’àmbit identificat gràficament a la figura
adjunta i que correspon al de l’illa on es troba inserit el bé.
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA
54
- Es concreten al següent quadre d’anàlisi:
SÒL M2 SÒL % SOSTRE m2 I.E.B CESSIÓ m2 % CESSIÓ IEN K POND. IEN POND NARCISA FREIXAS, 17 716,30 1.531,2 2,14 0,0 0,0% 2,14 1,00 2,14 NARCISA FREIXAS, 5-15 1.284,00 3.496,0 2,72 0,0 0,0% 2,72 1,00 2,72 CREUETA, 2 566,90 912,1 1,61 0,0 0,0% 1,61 1,00 1,61 CREUETA, 3 1.892,06 1.207,0 0,64 0,0 0,0% 0,64 1,00 0,64 ILLA, 45-51 1.061,00 1.198,0 1,13 0,0 0,0% 1,13 1,00 1,13 ILLA, 43 174,30 522,8 2,14 0,0 0,0% 3,00 1,00 3,00 NARCISA FREIXAS, 35 328,40 631,2 2,14 0,0 0,0% 1,92 1,00 1,92 NARCISA FREIXAS, 33 173,10 329,5 2,14 0,0 0,0% 1,90 1,00 1,90 NARCISA FREIXAS, 31 146,90 282,3 2,14 0,0 0,0% 1,92 1,00 1,92 NARCISA FREIXAS, 27-29 219,50 421,6 2,14 0,0 0,0% 1,92 1,00 1,92 NARCISA FREIXAS, 25 230,10 425,1 2,14 0,0 0,0% 1,85 1,00 1,85 NARCISA FREIXAS, 23 208,62 388,3 1,86 0,0 0,0% 1,86 1,00 1,86 TOTAL PARCEL. SENSE CESSIÓ 7.001,18 52,48% 1,88
ARIMON, 1-25 6.339,00 9.508,0 1,50 2583,0 40,7% 2,53 0,59 1,50 TOTAL PARCEL. AMB CESSIÓ 6.339,00 47,52% 1,50 TOTAL ÀMBIT 13.340,2 100% 1,70
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA
55
L’àmbit definit al PEPPS per a aquest element recull 3 parcel·les (la inclusió de
l’emplaçada al carrer Illa núm. 43 és un error que cal esmenar amb aquest
document). A continuació es determina el sostre que proposa ordenar
aquesta modificació per a cada una de les finques protegides:
Carrer de l'Illa, 41: QUADRE COMPARATIU APROFITAMENT URBANÍSTIC
PGMOS (m2 st) MPG (m2 st)
Clau 1 - 3 Clau 1 - 3
PLANTA BAIXA 190
PLANTES TIPUS 198
TOTAL 388* 388*
(*Prové de computar el sostre dels volums protegits)
Carrer de l'Illa, 41B:
QUADRE COMPARATIU APROFITAMENT URBANÍSTIC
PGMOS (m2 st) MPG (m2 st)
Clau 1 - 3 Clau 1 - 3
PLANTA BAIXA 184
PLANTES TIPUS 191
TOTAL 375* 375* (*Prové de computar el sostre dels volums protegits) En aquestes dues parcel·les (element 220 del PEPPS un cop corregit l’àmbit),
s’ha comprovat com l’edificabilitat resultant de l’estudi de l’àmbit és inferior a
la construïda i protegida pel PEPPS, de manera que, en aquest cas, la
compatibilització entre les disposicions d’ambdues figures comporta recollir la
volumetria pròpia de l’element com a condicions d’ordenació establertes pel
planejament.
En el cas de la parcel·la situada al carrer illa 43, la modificació es limita a
corregir l’àmbit de l’element 220 del PEPPS, excloent-la del mateix, pel que els
paràmetres d’aplicació son els definits pel vigent Pla general.
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA
56
GRUP C:
- Sallarés Deu (element núm. 225)
Objectius de la modificació:
- Compatibilitzar les condicions de protecció definides pel PEPPS amb
l’edificabilitat prevista pel planejament vigent.
Criteris per al càlcul de l’edificabilitat:
- Són els establerts al punt 3.3 i es concreten al següent quadre normatiu:
QUADRE COMPARATIU APROFITAMENT URBANÍSTIC
PGMOS (m2 st) MPG (m2 st)
5-1 5-1
TOTAL 11668 11668
GRUP D:
- Torre del c. Josep Renom (element núm. 188)
Objectius de la modificació:
- Compatibilitzar les condicions de protecció definides pel PEPPS amb
l’edificabilitat prevista pel planejament vigent.
Criteris per al càlcul de l’edificabilitat:
- Són els establerts al punt 3.3 i es concreten al següent quadre normatiu:
QUADRE COMPARATIU APROFITAMENT URBANÍSTIC
PGMOS (m2 st) MPG (m2 st)
Clau 1 - 4 Clau 1 - 4
PLANTA BAIXA 381
PLANTES TIPUS 762
SOTACOBERTA ponderat 250
TOTAL 1393 1393
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA
57
3.5 Dels elements pendents d’ordenació o pendents d’incloure en
àrees de planejament derivat.
Els elements relacionats a continuació es troben pendents de concreció pel
que fa a l’ordenació de l’aprofitament assignat en aquesta Modificació de Pla
general, el que es farà mitjançant el mecanisme de planejament o gestió que
es consideri oportú en cada cas i que permetrà compatibilitzar la conservació
del bé amb l’edificabilitat atorgada pel PGMOS.
- Casa Montlló (element núm. 214)
- Rengle d’en Pere Turull (element núm. 163)
- Sallarés Deu (element núm. 225)
- Casa Mató (element núm. 148)
- Casa Romeu (element núm. 21)
- Torre del c. Josep Renom (element núm. 188)
- Casa carrer Gurrea (element núm. A45)
- Casa Antoni Borràs (element núm. B28)
- Casa Joan Baptista Ponsà (element núm. 155)
- Despatx Coromines (element núm. 156)
- Torre Turull (element núm. 279)
Es deixa per al desenvolupament posterior, mitjançant la delimitació d’àrees
de planejament derivat, la concreció d’aspectes urbanístics vinculats a
determinats béns protegits, sempre i quan no afectin a paràmetres bàsics fixats
pel PGMOS. En aquest sentit es preveu la delimitació futura d’àrees a
desenvolupar per plans de millora urbana en els elements que sigui necessari.
Sabadell, maig de 2008
ISABEL BLASCO BORJA, CHARO RODRIGUEZ LICERAS
Cap de la Secció de Planejament Cap del servei d’Urbanisme
NORMATIVA
58
I. DISPOSICIONS GENERALS per a la compatibilització
entre les condicions de protecció definides pel PEPPS i els
paràmetres d’ordenació regulats pel PGMOS
Art. 1: De l’àmbit d’aquesta modificació de Pla
L’àmbit objecte d’aquest document té dues vessants:
- l’àmbit normatiu: que recull els ajustos necessaris per a garantir les
característiques dels béns recollits amb valor arquitectònic pel PEPPS.
- l’àmbit físic: constituït pel subconjunt d’aquests elements en què les
condicions concretes de protecció definides pel pla especial o bé no
són compatibles amb els paràmetres d’ordenació regulats pel PGMOS,
o bé no s’adeqüen a les condicions d’entorn on aquests béns s’hi
emplacen.
Art. 2: De l’existència de vinculacions singulars
Tal i com es descriu a la memòria d’aquesta Modificació, s’ha detectat
l’existència de vinculacions singulars que aquest document pretén relacionar i
resoldre.
En funció del seu origen es poden classificar en tres grups:
• Les que provenen de l’antic PEPPAS en què la indefinició de les condicions
d’ordenació no permetia reconèixer les característiques de l’entorn:
- Conjunt de Cases d’en Comadran (element núm. 145)
- Edifici habitatges al carrer Montseny (element núm. 258)
- Casa Montlló (element núm. 214)
- Rengle d’en Pere Turull (element núm. 163)
- Sallarés Deu (element núm. 225)
- Casa Mató (element núm. 148)
- Casa - magatzem Selvas (element núm. 220)
NORMATIVA
59
- Casa Romeu (element núm. 21)
• Les originades pel propi Pla General o posteriors figures de
desenvolupament:
- Torre del c. Josep Renom (element núm. 188)
- Casa Arimon (element núm. 103)
• Les creades arrel de l’aprovació del PEPPS i per a algunes de les quals el
propi pla especial ja adreçava a la redacció d’aquest document:
- Farmàcia Blanchart (element núm. 197)
- Despatx Solé (element núm. 160)
- Casa Pompeu Casanovas (element núm. 860)
- Vapor Ca l’Escardat (element núm. 403)
- Casa carrer Gurrea (element núm. A45)
- Casa Antoni Borràs (element núm. B28)
- Casa Joan Baptista Ponsà (element núm. 155)
- Despatx Coromines (element núm. 156)
• Els elements que, si bé el seu nivell de protecció no es contradiu amb els
paràmetres fixats pel PGMOS, han estat incorporats en aquesta modificació
amb l’objectiu de modificar puntualment algun dels paràmetres que es
regulen, ja sigui per motius de paisatge urbà o per a millorar la intervenció
en el bé protegit:
- Casa c. Cervantes (element núm. 857)
- Rengle Plaça Usatges (element núm. 264)
- Casa Gambús/Taulé Viñas (element núm. 194)
- Rengle d’habitatges de la Rambla (element núm. 711A)
- Rengle d’habitatges del carrer Tetuan (element núm. 304)
NORMATIVA
60
Art. 3: Dels paràmetres reguladors de l’ordenació i el seu caràcter
complementari
Aquest document proposa modificar el rang normatiu de diversos articles del
PGMOS rebaixant-los de norma bàsica a norma complementària.
La modificació de la força vinculant d’aquests preceptes ha de permetre la
alteració de determinats paràmetres mitjançant una figura de planejament
derivat, en tant que, tal com es justifica a la memòria, l’únic objectiu és
regularitzar la situació de volum disconforme que es dóna en determinats béns
protegits que superen l’alçada reguladora normativa o de dotar de condicions
de planta convencional a plantes que per les característiques
arquitectòniques que es pretén posar en valor incompleixen determinats
paràmetres normatius.
Els articles per als que es proposa rebaixar el rang normatiu de bàsic a
complementari són:
- Art. 84: Alçada de l’edificació
- Art. 87: Alçada de les plantes
Per a aquells elements que reuneixin les següents condicions:
o estar recollits al PEPPS amb valor arquitectònic
o estar regulats pel PEPPS amb nivells de protecció del tipus:
parcial de façanes
volumètric
global
o disposar d’una tipologia constructiva característica que
comporti la impossibilitat d’acollir-se als paràmetres establerts
amb caràcter general
En el mateix sentit:
- Art. 88: Plantes de l’edifici
De forma genèrica, aquest document proposa modificar el seu rang normatiu
d’aquest article per a aquells elements que reuneixin les següents condicions:
NORMATIVA
61
o estar recollits al PEPPS amb valor arquitectònic
o estar regulats pel PEPPS amb nivells de protecció del tipus:
parcial de façanes
volumètric
global
o tractar-se de béns emplaçats en fronts de carrers per als que el
PGMOS preveu la construcció de planta baixa amb altell amb
destí d’ús comercial.
o tractar-se d’elements inclosos en l’àmbit de suspensió de
llicències vinculat a aquest planejament i per als que s’estudien
condicions específiques pel que respecta a la consideració de
plantes baixa i soterrani.
De forma específica, es proposa que sigui a partir de l’estudi concret de cada
bé que es defineixin les condicions que donen lloc als diferents tipus de
plantes, mitjançant la redacció d’una figura de planejament derivat.
Art. 4: Del reconeixement normatiu de les pròpies alçades dels edificis
protegits
Es proposa també reconèixer i assumir com a normatives les alçades lliures i
reguladora de cada bé protegit a partir del seu respectiu amidament.
En aquest sentit, l’alçada lliure de les plantes de remunta haurà de ser
assimilable a l’existent a les plantes tipus del bé protegit, admetent-se
variacions sempre que es justifiquin des de la seva adequació al conjunt de
l’element i a l’entorn on s’emplaça.
En conseqüència, l’alçada reguladora serà la suma de l’alçada de l’edificació
protegida (amidada verticalment en el pla exterior de la façana, fins a la
intersecció amb el pla superior de l’últim forjat del bé protegit) més l’alçada de
la remunta (que comprèn la suma de les alçades lliures, regulades al paràgraf
anterior, més 30 cm per cada un dels forjats).
NORMATIVA
62
Art. 5: Dels criteris per al còmput de l’edificabilitat segons l’entorn
En atenció a les condicions d’ordenació que regulen els diferents elements
amb protecció arquitectònica inclosos al PEPPS o el seu entorn immediat es
defineixen quatre grups.
És partir d’aquesta classificació que es proposen criteris de càlcul comuns per
a cada grup amb l’objectiu de fer compatibles la protecció dels béns amb
l’edificabilitat que els hi pertoca:
Art. 6: Criteris per als béns inclosos en fronts consolidats regulats pel sistema
d’ordenació per alineació de carrer amb paràmetres unitaris:
6.1. A.1. Béns amb tots els paràmetres definits des del propi PGMOS:
Es tracta de béns de nova incorporació al catàleg i pendents de
compatibilitzar les condicions de protecció amb la regulació del
planejament general:
- Farmàcia Blanchart (element núm. 197)
- Despatx Solé (element núm. 160)
- Casa Pompeu Casanovas (element núm. 860)
- Vapor Ca l’Escardat (element núm. 403)
- Casa carrer Gurrea (element núm. A45)
- Casa Antoni Borràs (element núm. B28)
- Casa Joan Baptista Ponsà (element núm. 155)
- Despatx Coromines (element núm. 156)
- Casa c. Cervantes (element núm. 857)
- Rengle Plaça Usatges (element núm. 264)
- Casa Gambús/Taulé Viñas (element núm. 194)
- Rengle d’habitatges de la Rambla (element núm. 711A)
- Rengle d’habitatges del carrer Tetuan (element núm. 304)
NORMATIVA
63
6.2. A.2. Béns en què la indefinició del PGMOS fa necessari recórrer a les
condicions del conjunt del front per a determinar les de l’element:
Es tracta d’elements que provenen de l’antic catàleg i per als que el Pla
General delimitava àrees de conservació arquitectònica en les que
remetia directament al PEPPAS, ometent les condicions de l’entorn:
- Edifici d’habitatges al carrer Montseny (element núm. 258)
- Conjunt de Cases d’en Comadran (element núm. 145)
- Rengle d’en Pere Turull (element núm. 163)
- Casa Mató (element núm. 148)
- Casa Romeu (element núm. 21)
6.3. Criteris per al càlcul de l’edificabilitat:
- En tots els casos l’edificabilitat s’ha calculat a partir dels paràmetres que
defineix el PGMOS per al sistema d’ordenació per alineació de carrer, ja
sigui per al propi element (subgrup A.1) o per a la resta del front on
s’insereix (subgrup A.2): profunditat edificable i nombre de plantes.
- El conjunt dels elements inclosos en aquest capítol tenen assignat com a
ús global el residencial. En aquest sentit s’ha considerat computable,
amb l’objecte de ser reordenat, tot aquell sostre que des del
planejament tingui la consideració d’habitable (entenent per habitable
que pot ser destinat a habitatge i, en conseqüència, quedant exclosos
del còmput els coberts al pati).
En aquesta situació es troba el sotacoberta, en tant que el planejament
preveu que pugui ser destinat a aquest ús sempre que reuneixi unes
determinades condicions regulades a partir del Decret d’Habitabilitat i
les Ordenances Municipals Reguladores de l’Edificació (OMRE) i que
estableixen que, per a situar-hi peces principals (sales i habitacions), cal
que l’alçada lliure sobre la superfície útil tingui com a mínim un valor
mitjà de 2,50, podent-se reduir aquest valor fins als 2,20m només en el
cas de cambres higièniques, cuines o distribuïdors .
NORMATIVA
64
És per aquest motiu que s’ha considerat que el sotacoberta només
podrà ser computable quan la seva superfície amb alçada mínima de
2,5m sigui igual o superior al 50% de la superfície que té una alçada
mínima de 2,2m.
En aquests casos i per al còmput del sostre caldrà aplicar la secció
normativa següent:
El sostre obtingut d’aquest càlcul es localitzarà amb les mateixes
condicions que estableix el planejament vigent (coberta amb pendent
inferior al 30%, ús vinculat a la planta àtic,...) sobre la planta objecte de
la remunta.
En cas de què la intervenció proposada justifiqui la relocalització
d’aquest sostre en una planta convencional (mitjançant l’ampliació de
la profunditat edificable, la reordenació de volums,...) caldrà ponderar-
lo prèviament, a fi d’equiparar-lo a les condicions d’una planta
convencional (alçada lliure, ús d’habitatge independitzable,...).
NORMATIVA
65
En aquest sentit, es fixen com a coeficients ponderadors:
0,50 a aplicar al sostre que tingui una alçada lliure compresa entre
1,5m i 2,20m
0,80 a aplicar al sostre que tingui una alçada lliure superior als
2,20m
Que matemàticament pot resumir-se amb l’expressió:
- En aquells fronts per als que el PGMOS estableix la possibilitat de planta
altell vinculada a l’ús comercial de la planta baixa, es determina que,
en cas de destinar-la a aquest ús, es podrà resituar el sostre que el
planejament permetia en planta altell (calculat a partir dels criteris
definits a les NNUU i als plànols d’ordenació del text refós), en la planta
primera de l’edifici protegit, sempre mantenint les condicions per a
aquest tipus de planta, és a dir, no disposar d’accés independent des
de l’exterior i tenir una superfície inferior a l’ocupada en planta baixa
per la mateixa activitat.
El sostre residencial que es perd per aquesta relocalització en planta
primera podrà traslladar-se a una remunta en planta àtic.
Per a l’ordenació dels edificis amb altell vinculat a l’ús comercial de la
planta baixa, el PGMOS estableix una secció específica per al càlcul de
l’alçada reguladora i, en conseqüència, per al disseny del sotacoberta.
És per aquest motiu que per a aquest supòsit es defineix una nova
secció normativa a partir de la qual podrà calcular-se el sostre
computable del sotacoberta:
Si C2 / C1 ≥ 1 → Sostre complutable sotacoberta = 2 [ 0,5 B + 0,8C ]
NORMATIVA
66
El sostre obtingut d’aquest càlcul es localitzarà amb les mateixes
condicions que estableix el planejament vigent. En cas de què la
intervenció proposada justifiqui la seva relocalització caldrà ponderar-lo
prèviament, a fi d’equiparar-lo a les condicions d’una planta
convencional mitjançant els coeficients ponderadors ja definits que ,
matemàticament pot resumir-se amb l’expressió:
Art. 7: Criteris per als béns inserits en teixits sense condicions d’ordenació
unitàries, envoltats per polígons d’actuació o àrees de transformació
d’ús:
7.1. B.1. Regulats segons el sistema d’ordenació per volumetria específica:
Seria el cas de dos béns incorporats pel PEPPAS en revisió:
- Casa Montlló (element núm. 214)
- Casa Arimon (element núm. 103)
Si C2 / C1 ≥ 1 → Sostre complutable sotacoberta = 2 [ 0,5 B + 0,8C ]
NORMATIVA
67
7.2. B.2. Regulats segons el sistema d’ordenació per alineació de carrer:
Seria el cas d’un altre bé recollit pel PEPPAS:
- Casa - magatzem Selvas (element núm. 220)
7.3. Criteris per al càlcul de l’edificabilitat:
- Per al càlcul d’aquests coeficients s’ha considerat com a àmbit d’estudi
el del conjunt de l’illa en què es troben inserits.
- En tots els casos l’edificabilitat s’ha calculat a partir de la mitjana de
l’edificabilitat de les finques veïnes.
- En el cas de què aquestes parcel·les tinguessin definides càrregues de
cessió ja sigui per estar incloses en sectors de planejament, en àmbits de
gestió o, simplement per tenir afectacions de vialitat, s’ha optat per
ponderar a la baixa l’aprofitament que els hi assigna el planejament.
Aquesta hipòtesi de càlcul es justifica per diferents motius:
o L’índex d’edificabilitat que el PGMOS proposa en aquests
casos va ser calculat amb la voluntat de compensar les
càrregues. En conseqüència, el “pes” dels diferents
coeficients d’edificabilitat ha de tenir en compte els
percentatges de cessió respectius
o els béns objecte d’estudi no tenen cessions i, en
conseqüència la seva edificabilitat ha d’assimilar-se en
major mida a les parcel·les que estan en la mateixa
situació, en cas contrari es crearien noves vinculacions
singulars per excés d’aprofitament.
- El “pes” relatiu dels índexs obtinguts, ha de ser també ponderat en
funció de la quantitat de sòl subjecte o no a càrregues de cessió, amb
la intenció de què els béns inclosos en àmbits més “transformats” (amb
més figures de planejament que preveuen cessions) tinguin
proporcionalment una major edificabilitat per a equiparar-se amb les
condicions del seu entorn.
NORMATIVA
68
- És a partir d’aquests criteris unitaris que es calculen els índexs
d’edificabilitat néts corresponents a cada un dels béns inclosos en
aquest grup.
Art. 8: C. Criteris per als béns amb sistema d’ordenació per volumetria
específica en què els paràmetres definits d’ocupació i índex
d’edificabilitat són incompatibles amb la conservació del bé:
Seria el cas d’un element recollit per l’anterior catàleg (PEPPAS):
- Sallarés Deu (element núm. 225)
8.1. Criteris per al càlcul de l’edificabilitat:
En aquest cas el càlcul de l’edificabilitat corresponent a aquesta finca
s’obté de forma directa en aplicar els paràmetres definits pel PGMOS.
Art. 9: D.Criteris per als béns per als que el PGMOS estableix com a
condicions d’ordenació les pròpies de l’element ometent les de
l’entorn, amb la intenció de conservar la seva volumetria:
Seria el cas d’un element proposat pel PEPPS:
- Torre del c. Josep Renom (element núm. 188)
9.1. Criteris per al càlcul de l’edificabilitat:
Per al càlcul de l’edificabilitat s’han aplicat els paràmetres que
defineix el PGMOS per al sistema d’ordenació per alineació de carrer
per al conjunt del front on es troba inserit.
Art. 10: Dels elements pendents d’ordenació o pendents d’incloure en àrees de
planejament derivat.
Els elements relacionats a continuació es troben pendents de concreció pel
que fa a l’ordenació de l’aprofitament assignat en aquesta Modificació de Pla
general, el que es farà mitjançant el mecanisme de planejament o gestió que
es consideri oportú en cada cas i que permetrà compatibilitzar la conservació
del bé amb l’edificabilitat atorgada pel PGMOS.
NORMATIVA
69
- Casa Montlló (element núm. 214)
- Rengle d’en Pere Turull (element núm. 163)
- Sallarés Deu (element núm. 225)
- Casa Mató (element núm. 148)
- Casa Romeu (element núm. 21)
- Torre del c. Josep Renom (element núm. 188)
- Casa carrer Gurrea (element núm. A45)
- Casa Antoni Borràs (element núm. B28)
- Casa Joan Baptista Ponsà (element núm. 155)
- Despatx Coromines (element núm. 156)
- Torre Turull (element núm. 279)
Es deixa per al desenvolupament posterior, mitjançant la delimitació d’àrees
de planejament derivat, la concreció d’aspectes urbanístics vinculats a
determinats béns protegits, sempre i quan no afectin a paràmetres bàsics fixats
pel PGMOS. En aquest sentit es preveu la delimitació futura d’àrees a
desenvolupar per plans de millora urbana en els elements que sigui necessari.
NORMATIVA
70
II. DISPOSICIONS ESPECÍFIQUES per a l’ordenació dels
béns arquitectònics recollits en aquest document
Art. 11: De la creació de subclaus per a regular determinats usos
Aquest document proposa la creació de diferents subclaus, amb l’objecte de
regular-ne l’ús.
És així que es proposa la subclau © que pot acompanyar qualificacions pròpies
del sistema d’ordenació per alineació de carrer i que implica deixar com a ús
no admissible el residencial al temps que l’obligatorietat de destinar aquell
sostre a usos comercials.
En el mateix sentit es proposa regular la subclau PK que comporta també
deixar com a ús no admissible el residencial al temps que l’obligatorietat de
destinar aquell sostre a ús d’aparcament.
Art. 12: Proposta de fitxes normatives per als béns en estudi
A continuació s’adjunten les fitxes que regulen els paràmetres d’ordenació per
a cada un dels béns en estudi:
NORMATIVA
71
CASA ROMEU 21 DENOMINACIÓ: Casa Romeu ÀMBIT: Carrer Vila Cinca 2
OBJECTIUS:
- Compatibilitzar les condicions de protecció definides pel PEPPS amb l’edificabilitat prevista pel planejament vigent.
FITXA NORMATIVA
CÒMPUT DEL SOSTRE EDIFICABLE
ALTERNATIVA 1
QUADRE COMPARATIU APROFITAMENT URBANÍSTIC
PGMOS (m2 st) MPG (m2 st)
Clau 1 - 4 Clau 1 - 4
PLANTA BAIXA 345
PLANTES TIPUS 1380
SOTACOBERTA POND. 212
TOTAL 1937 1937
Secció indicativa del còmput del sostre edificable
ALTERNATIVA 2
QUADRE COMPARATIU APROFITAMENT URBANÍSTIC
PGMOS (m2
st) MPG (m2 st)
Clau 1 - 4 Clau 1 - 4 Clau 1 - 4©
PLANTA BAIXA 345
ALTELL 243
PLANTES TIPUS 1380
SOTACOBERTA POND. -
PARCIAL 1968 1380 588
TOTAL 1968 1968
Secció indicativa del còmput del sostre edificable
EQUIP REDACTOR
ESCALA E: 1 /
Ajuntament de Sabadell
Area d’Urbanisme
m a
i g
2
0 0
8
500
NÚMERO FITXA PEPPS
ÀMBIT
FITXA INFORMATIVA:
PLANEJAMENT VIGENT
MO
DIF
ICA
CIÓ
PU
NT
UA
L D
EL
PL
A G
EN
ER
AL
MU
NIC
IPA
L D
’OR
DE
NA
CIÓ
DE
SA
BA
DE
LL
PE
R A
DE
TE
RM
INA
TS
EL
EM
EN
TS
PR
OT
EG
ITS
PE
L P
EP
PS
(M
PG
-55
)
18
17.5
17.5
17
B+4
B+4
B+2
B+2
A
B
A
B
B
1-4
21
CASA ROMEU 21
21
AV
ING
UD
A D
E L
’ON
ZE D
E SE
TEM
BRE
CA
RRER
DE
VIL
A
CIN
CA
CASA ARIMON 103 DENOMINACIÓ: Casa Arimon ÀMBIT: Carrer Arimon 24
OBJECTIUS:
- Compatibilitzar les condicions de protecció definides pel PEPPS amb els paràmetres d'ordenació regulats pel PGMOS, garantint l’edificabilitat prevista.
FITXA NORMATIVA
CÒMPUT DEL SOSTRE EDIFICABLE
PGMOS (m2 st) MPG (m2 st)
Clau 1 - 9 Clau 1 - 9
PARCEL�LA A PARCEL�LA A
(Casa Arimon) PARCEL�LA B
(Casa Arimon) PARCEL�LA B
SUPERFÍCIE PARCEL·LA 866
IEN PONDERAT 1,82
SOSTRE TOTAL 1576 1576
SOSTRES PARCIALS 626 950 626 950
EQUIP REDACTOR
ESCALA E: 1 /
Ajuntament de Sabadell
Area d’Urbanisme
m a
i g
2
0 0
8
500
NÚMERO FITXA PEPPS
ÀMBIT
FITXA INFORMATIVA:
PLANEJAMENT VIGENT
MO
DIF
ICA
CIÓ
PU
NT
UA
L D
EL
PL
A G
EN
ER
AL
MU
NIC
IPA
L D
’OR
DE
NA
CIÓ
DE
SA
BA
DE
LL
PE
R A
DE
TE
RM
INA
TS
EL
EM
EN
TS
PR
OT
EG
ITS
PE
L P
EP
PS
(M
PG
-55
)
43.5
5
32
18
8
2
B+2
B
(a)
(ne)
(b+2)
(b+6)
(b+5)
(p+4)
(b)
(p+3)
(b)
1-9
1-9
1-9
[37]
1-9
1-9
B+3
P
P
B+1+A
Parcel•la A
Parcel•la B
103
B
B+4
P+4
103
CA
RR
ER
D’A
RIM
ÓN
CA
RR
ER
DE
BR
UJA
S
CASA ARIMÓN
103
CARRER
DE
L
A
C
REUETA
EQUIP REDACTOR
ESCALA E: 1 /
Ajuntament de Sabadell
Area d’Urbanisme
m a
i g
2
0 0
8
500
NÚMERO FITXA PEPPS
PROTECCIÓ VOLUM¨TRICA
ELEMENT INCLÒS AL CATÀLEG PEPPS
(ÀMBIT PROTEGIT)
PROTECCIÓ PARCIAL DE FA˙ANES
ÀMBIT
FITXA NORMATIVA:
PLANEJAMENT PROPOSAT
MO
DIF
ICA
CIÓ
PU
NT
UA
L D
EL
PL
A G
EN
ER
AL
MU
NIC
IPA
L D
’OR
DE
NA
CIÓ
DE
SA
BA
DE
LL
PE
R A
DE
TE
RM
INA
TS
EL
EM
EN
TS
PR
OT
EG
ITS
PE
L P
EP
PS
(M
PG
-55
)
Parcel•la A
Parcel•la B
103
B+2
B (b+2)
(a)
(b+6)
(b+5)
(b+3)
(p+4)
(ne)
(b)
(p+3)
(b)
43.55
8
2
32
1-9
B+2
B+1
18
21.0
B+2
B+2
B+1 B
N.E.
1-9
1-9
1-9
[37]
1-9
1-9
B
B+4
P+4
103
CA
RR
ER
D’A
RIM
ÓN
CA
RR
ER
DE
BR
UJA
S
CASA ARIMÓN
103
CARRER
DE
L
A
C
REUETA
CONJUNT DE CASES D’EN COMADRAN 145 DENOMINACIÓ: Conjunt de cases d’en Comadran ÀMBIT: Carrer de la Indústria 25-29
OBJECTIUS:
- Compatibilitzar les condicions de protecció definides pel PEPPS amb els paràmetres d'ordenació regulats pel PGMOS, garantint l’edificabilitat prevista.
- Resoldre la transició amb els edificis veïns garantint el tractament unitari del carrer Indústria, així com intervenint sobre l’actual mitgera de la finca veïna al carrer de Sant Llorenç.
CÒMPUT DEL SOSTRE EDIFICABLE
ALTERNATIVA 1 QUADRE COMPARATIU APROFITAMENT
URBANÍSTIC
PGMOS (m2 st) MPG (m2 st)
Clau 1 - 2 Clau 1 - 2
TOTAL 1719 1719
Secció indicativa del còmput del sostre edificable
ALTERNATIVA 2
QUADRE COMPARATIU APROFITAMENT URBANÍSTIC
PGMOS (m2 st) MPG (m2 st)
Clau 1 - 2 Clau 1 - 2 Clau 1 - 2 ©
PARCIAL 1754 1088 666
TOTAL 1754 1754
Secció indicativa del còmput del sostre edificable
EQUIP REDACTOR
ESCALA E: 1 /
Ajuntament de Sabadell
Area d’Urbanisme
m a
i g
2
0 0
8
500
NÚMERO FITXA PEPPS
ÀMBIT
FITXA INFORMATIVA:
PLANEJAMENT VIGENT
MO
DIF
ICA
CIÓ
PU
NT
UA
L D
EL
PL
A G
EN
ER
AL
MU
NIC
IPA
L D
’OR
DE
NA
CIÓ
DE
SA
BA
DE
LL
PE
R A
DE
TE
RM
INA
TS
EL
EM
EN
TS
PR
OT
EG
ITS
PE
L P
EP
PS
(M
PG
-55
)
18
13
(B+3)
(B+3)
B+3
B+3
B+3
B
B
B
B+3
B+1
B+1B+2
1-4
1-2
B+3+A
B+3
145
145
CA
RR
ER
DE
SA
NT
LL
OR
EN
˙
CARRER DE
LA INDUSTRIA
CONJUNT DE CASES D’EN COMADRAN
145
EQUIP REDACTOR
ESCALA E: 1 /
Ajuntament de Sabadell
Area d’Urbanisme
m a
i g
2
0 0
8
500
NÚMERO FITXA PEPPS
PROTECCIÓ VOLUM¨TRICA
ELEMENT INCLÒS AL CATÀLEG PEPPS
(ÀMBIT PROTEGIT)
PROTECCIÓ PARCIAL DE FA˙ANES
ÀMBIT
FITXA NORMATIVA:
PLANEJAMENT PROPOSAT
MO
DIF
ICA
CIÓ
PU
NT
UA
L D
EL
PL
A G
EN
ER
AL
MU
NIC
IPA
L D
’OR
DE
NA
CIÓ
DE
SA
BA
DE
LL
PE
R A
DE
TE
RM
INA
TS
EL
EM
EN
TS
PR
OT
EG
ITS
PE
L P
EP
PS
(M
PG
-55
)
145
B
(B+3)
B+3
B
B+3
B
(B+3)
B+3
B (B+3)
B+3
18
13
1-2
1-3
B+1+àtic
B+1
B
B+1
B+4
B+3
6.1
11.013.0
3.0
3.0
5.0
N.E.
*
*
1-2
B+2
1-4
1-2
145
ALTERNATIVA 1
CA
RR
ER
DE
SA
NT
LL
OR
EN
˙
CARRER DE
LA INDUSTRIA
CONJUNT DE CASES D’EN COMADRAN
*COBERTA PLANA
145
ÚS RESIDENCIAL EN
PLANTA BAIXA
EQUIP REDACTOR
ESCALA E: 1 /
Ajuntament de Sabadell
Area d’Urbanisme
m a
i g
2
0 0
8
500
NÚMERO FITXA PEPPS
PROTECCIÓ VOLUM¨TRICA
ELEMENT INCLÒS AL CATÀLEG PEPPS
(ÀMBIT PROTEGIT)
PROTECCIÓ PARCIAL DE FA˙ANES
ÀMBIT
FITXA NORMATIVA:
PLANEJAMENT PROPOSAT
MO
DIF
ICA
CIÓ
PU
NT
UA
L D
EL
PL
A G
EN
ER
AL
MU
NIC
IPA
L D
’OR
DE
NA
CIÓ
DE
SA
BA
DE
LL
PE
R A
DE
TE
RM
INA
TS
EL
EM
EN
TS
PR
OT
EG
ITS
PE
L P
EP
PS
(M
PG
-55
)
145
B
(B+3)
B+3
B
B+3
B
(B+3)
B+3
B (B+3)
B+3
18
13
1-2
1-3
3.0
2.0
2.0
1-2
B+1+àtic
B+1
B
B+1
B+4
B+3
C
1-21-2C
*
*
N.E.
B+2
1-4
1-2
145
CA
RR
ER
DE
SA
NT
LL
OR
EN
˙
CARRER DE
LA INDUSTRIA
CONJUNT DE CASES D’EN COMADRAN
145
ALTERNATIVA 2
C
REGULACIÓ ESPECIFICA USOS
COMERCIALS EN PLANTA BAIXA I
PRIMERA
*COBERTA PLANA
USOS COMERCIALS EN
PLANTA BAIXA I ALTELL
CASA MATÓ 148 DENOMINACIÓ: Casa Mató ÀMBIT: Carrer Bosch i Cardellach 2
OBJECTIUS:
- Compatibilitzar les condicions de protecció definides pel PEPPS amb l’edificabilitat prevista pel planejament vigent.
FITXA NORMATIVA
CÒMPUT DEL SOSTRE EDIFICABLE
ALTERNATIVA 1
QUADRE COMPARATIU APROFITAMENT URBANÍSTIC
PGMOS (m2 st) MPG (m2 st)
Clau 1 - 4 Clau 1 - 4
PLANTA BAIXA 177
PLANTES TIPUS 624
SOTACOBERTA POND. 72
TOTAL 873 873
Secció indicativa del còmput del sostre edificable
ALTERNATIVA 2
QUADRE COMPARATIU APROFITAMENT URBANÍSTIC
PGMOS (m2 st) MPG (m2 st)
Clau 1 - 4 Clau 1 - 4
Clau 1 - 4 ©
PLANTA BAIXA 177
ALTELL 70
PLANTES TIPUS 624
SOTACOBERTA POND. -
PARCIAL 871 624 247
TOTAL 871 871
Secció indicativa del còmput del sostre edificable
EQUIP REDACTOR
ESCALA E: 1 /
Ajuntament de Sabadell
Area d’Urbanisme
m a
i g
2
0 0
8
500
NÚMERO FITXA PEPPS
ÀMBIT
FITXA INFORMATIVA:
PLANEJAMENT VIGENT
MO
DIF
ICA
CIÓ
PU
NT
UA
L D
EL
PL
A G
EN
ER
AL
MU
NIC
IPA
L D
’OR
DE
NA
CIÓ
DE
SA
BA
DE
LL
PE
R A
DE
TE
RM
INA
TS
EL
EM
EN
TS
PR
OT
EG
ITS
PE
L P
EP
PS
(M
PG
-55
)
17.5
18
18
18
(B+2)
(B+2)
B+4
B+2
B+4
B+4
B
B
A
B A
A
B
A
1-4
1-4
148
148
148
CASA MATÓ
RA
MB
LA
C. D
E B
OSCH I
CARDELLACH
CASA JOAN BAPTISTA PONSÀ 155 DENOMINACIÓ: Casa Joan Baptista Ponsà ÀMBIT: Carrer Casanovas i Bosch 1
OBJECTIUS:
- Compatibilitzar les condicions de protecció definides pel PEPPS amb l’edificabilitat prevista pel planejament vigent
FITXA NORMATIVA
CÒMPUT DEL SOSTRE EDIFICABLE
QUADRE COMPARATIU APROFITAMENT URBANÍSTIC
PGMOS (m2 st) MPG (m2 st)
Clau 1 - 3 Clau 1 - 3
PLANTA BAIXA 350
PLANTES TIPUS 582
SOTACOBERTA POND. 155
TOTAL 1087 1087
EQUIP REDACTOR
ESCALA E: 1 /
Ajuntament de Sabadell
Area d’Urbanisme
m a
i g
2
0 0
8
500
NÚMERO FITXA PEPPS
ÀMBIT
FITXA INFORMATIVA:
PLANEJAMENT VIGENT
MO
DIF
ICA
CIÓ
PU
NT
UA
L D
EL
PL
A G
EN
ER
AL
MU
NIC
IPA
L D
’OR
DE
NA
CIÓ
DE
SA
BA
DE
LL
PE
R A
DE
TE
RM
INA
TS
EL
EM
EN
TS
PR
OT
EG
ITS
PE
L P
EP
PS
(M
PG
-55
)
18
16.5
18
18
N.E.
N.E.
(B+2)
(B+2)
(B+2)
(B+5)
3
3
B+2
B+2
B+2
B+2
B+2
B+2
B+2
B
B
B
B
B
(b+2)
1-3
155
155
155
CASA JOAN BAPTISTA PONSÀ
CARRER DE
LA INDUSTRIA
CA
RR
ER
DE
LA
CO
NC
EP
CIÓ
CARRER DE CASANOVAS I BOSCH
DESPATX COROMINES 156 DENOMINACIÓ: Despatx Coromines ÀMBIT: Carrer Sant Feliu 10-14
OBJECTIUS:
- Compatibilitzar les condicions de protecció definides pel PEPPS amb l’edificabilitat prevista pel planejament vigent
FITXA NORMATIVA
CÒMPUT DEL SOSTRE EDIFICABLE
QUADRE COMPARATIU APROFITAMENT URBANÍSTIC
PGMOS (m2 st) MPG (m2 st)
Clau 1 - 1 Clau 1 - 1
PLANTA BAIXA 513
PLANTES TIPUS 1026
SOTACOBERTA POND. 337
TOTAL 1876 1876
EQUIP REDACTOR
ESCALA E: 1 /
Ajuntament de Sabadell
Area d’Urbanisme
m a
i g
2
0 0
8
500
NÚMERO FITXA PEPPS
ÀMBIT
FITXA INFORMATIVA:
PLANEJAMENT VIGENT
MO
DIF
ICA
CIÓ
PU
NT
UA
L D
EL
PL
A G
EN
ER
AL
MU
NIC
IPA
L D
’OR
DE
NA
CIÓ
DE
SA
BA
DE
LL
PE
R A
DE
TE
RM
INA
TS
EL
EM
EN
TS
PR
OT
EG
ITS
PE
L P
EP
PS
(M
PG
-55
)
14
13
14
18
12
13
17
17
15
N.E.
B+2
B+2
B+2
B+2
B+3
B+2
B+2
B+2
B+1
B
1-2
1-1
156
156
156
CA
RRER
DE
SA
NT CU
GA
T
CA
RR
ER
DE S
AN
T F
ELIU
DESPATX COROMINES
DESPATX SOLÉ 160
DENOMINACIÓ: Despatx Solé, Casa Joan Folch
ÀMBIT: Carrer de l’Estació 40
OBJECTIUS: - Compatibilitzar les condicions de protecció definides pel PEPPS amb els
paràmetres d'ordenació regulats pel PGMOS, garantint l’edificabilitat prevista. - Resoldre la transició amb els edificis veïns, garantint un tractament unitari del front
del carrer Estació
DETERMINACIONS ESPECÍFIQUES: - Recollir com a condicions d’ordenació les de les volumetries existents grafiades al plànol de
proposta i que han de permetre resoldre els desajustos existents amb el planejament vigent.
- Destinar a aparcament el volum qualificat com a 1-4 PK donant per satisfet el compliment del nombre mínim de places d’aparcament els que resultin de destinar aquesta peça a l’esmentat efecte. En el mateix sentit i, pel que fa a la porta d’accés a l’aparcament, admetre l’ample de pas existent, en tant que actualment ja disposa de llicència de gual.
- Resoldre la planta àtic (identificada gràficament com a P3) amb una reculada obligatòria de 3 metres respecte la línia de façana
- Ordenar la planta altell (identificada gràficament com a P1) amb el mateix sostre edificable que el definit per a la planta àtic però sense l’obligatorietat de complir la distància mínima de reculada abans especificada, a condició de no superar l’esmentat sostre màxim.
FITXA NORMATIVA CÒMPUT DEL SOSTRE EDIFICABLE
QUADRE COMPARATIU APROFITAMENT URBANÍSTIC
PGMOS MPG
Clau 1 - 4 Clau 1 - 4 Clau 1 - 4 PK
(m2 st) (m2 st) (m2 st)
K
ponderador
PLANTA BAIXA 263 306 203 0,6
PLANTES TIPUS+ÀTIC 669 635 -
SOTACOBERTA POND. 131 - -
PARCIAL 1063 941 122
TOTAL 1063 1063
SECCIÓ NORMATIVA
Àmbit variable del sostre en planta pis
EQUIP REDACTOR
ESCALA E: 1 /
Ajuntament de Sabadell
Area d’Urbanisme
m a
i g
2
0 0
8
500
NÚMERO FITXA PEPPS
ÀMBIT
FITXA INFORMATIVA:
PLANEJAMENT VIGENT
MO
DIF
ICA
CIÓ
PU
NT
UA
L D
EL
PL
A G
EN
ER
AL
MU
NIC
IPA
L D
’OR
DE
NA
CIÓ
DE
SA
BA
DE
LL
PE
R A
DE
TE
RM
INA
TS
EL
EM
EN
TS
PR
OT
EG
ITS
PE
L P
EP
PS
(M
PG
-55
)
160
160DESPATX SOLER
CA
RR
ER
DE
L’E
ST
AC
IÓ
CARRER DE
LA INDUSTRIA
16.5
16.5
N.E.
B+3
B+2
B+2
B+6
B
(b+3)
(b+3)
1-4
1-4
d-1
1-3
160
EQUIP REDACTOR
ESCALA E: 1 /
Ajuntament de Sabadell
Area d’Urbanisme
m a
i g
2
0 0
8
500
NÚMERO FITXA PEPPS
PROTECCIÓ VOLUM¨TRICA
ELEMENT INCLÒS AL CATÀLEG PEPPS
(ÀMBIT PROTEGIT)
PROTECCIÓ PARCIAL DE FA˙ANES
ÀMBIT
FITXA NORMATIVA:
PLANEJAMENT PROPOSAT
MO
DIF
ICA
CIÓ
PU
NT
UA
L D
EL
PL
A G
EN
ER
AL
MU
NIC
IPA
L D
’OR
DE
NA
CIÓ
DE
SA
BA
DE
LL
PE
R A
DE
TE
RM
INA
TS
EL
EM
EN
TS
PR
OT
EG
ITS
PE
L P
EP
PS
(M
PG
-55
)
160
B
B+1
N.E.
B+2
B+2
B+6
(b+3)
(b+3)
18
16.5
1-4
B-3
B+3 B+2
B
B+2
1-43.0
PK1-4
1-4
1-4
d-1
1-3
160
160DESPATX SOLER
CA
RR
ER
DE
L’E
ST
AC
IÓ
CARRER DE
LA INDUSTRIA
REGULACIÓ ESPEC˝FICA USOS
ADMESOS
PK
Secció normativa Fitxa
RENGLE D’EN PERE TURULL 163 DENOMINACIÓ: Rengle d’en Pere Turull ÀMBIT: Carrer Félix Amat 3-27, Sant Oleguer 64-78
OBJECTIUS:
- Compatibilitzar les condicions de protecció definides pel PEPPS amb els paràmetres d'ordenació regulats pel PGMOS, garantint l’edificabilitat prevista.
FITXA NORMATIVA
CÒMPUT DEL SOSTRE EDIFICABLE
QUADRE COMPARATIU APROFITAMENT URBANÍSTIC
PGMOS (m2 st) MPG (m2 st)
Clau 1 - 4 Clau 1 - 4
PLANTA BAIXA 2091
PLANTES TIPUS 2846
SOTACOBERTA POND. 1086
TOTAL 6023 6023
EQUIP REDACTOR
ESCALA E: 1 /
Ajuntament de Sabadell
Area d’Urbanisme
m a
i g
2
0 0
8
500
NÚMERO FITXA PEPPS
ÀMBIT
FITXA INFORMATIVA:
PLANEJAMENT VIGENT
MO
DIF
ICA
CIÓ
PU
NT
UA
L D
EL
PL
A G
EN
ER
AL
MU
NIC
IPA
L D
’OR
DE
NA
CIÓ
DE
SA
BA
DE
LL
PE
R A
DE
TE
RM
INA
TS
EL
EM
EN
TS
PR
OT
EG
ITS
PE
L P
EP
PS
(M
PG
-55
)
6.2
7
12.2
17
14.8
17.5
17.5
1.2
3.2
(B+2)
(B+2)
3.2
6.6
9
3
B+2
B+2
B B
B
B
(ne)
(b+3)
(b+4)
(b)
(b)
(b+4)
(b+4)
(b+6)
(b+1)
(a)
(a)
(b+6) (p+4)
(b)
(a)
(b+1)
(b+1)
(b)
1-8
1-9
1-4
1-4
1-4
163
163
163 C
AR
RE
R D
E S
AN
T O
LE
GU
ER
CARRER
DE
F
¨LIX
AMAT
RENGLE D’EN PERE TURULL
TORRE DEL CARRER JOSEP RENOM 188 DENOMINACIÓ: Torre del carrer Josep Renom ÀMBIT: Carrer Josep Renom 56
OBJECTIUS:
- Compatibilitzar les condicions de protecció definides pel PEPPS amb l’edificabilitat prevista pel planejament vigent.
FITXA NORMATIVA
CÒMPUT DEL SOSTRE EDIFICABLE
QUADRE COMPARATIU APROFITAMENT URBANÍSTIC
PGMOS (m2 st) MPG (m2 st)
Clau 1 - 4 Clau 1 - 4
PLANTA BAIXA 381
PLANTES TIPUS 762
SOTACOBERTA ponderat 250
TOTAL 1393 1393
EQUIP REDACTOR
ESCALA E: 1 /
Ajuntament de Sabadell
Area d’Urbanisme
m a
i g
2
0 0
8
500
NÚMERO FITXA PEPPS
ÀMBIT
FITXA INFORMATIVA:
PLANEJAMENT VIGENT
MO
DIF
ICA
CIÓ
PU
NT
UA
L D
EL
PL
A G
EN
ER
AL
MU
NIC
IPA
L D
’OR
DE
NA
CIÓ
DE
SA
BA
DE
LL
PE
R A
DE
TE
RM
INA
TS
EL
EM
EN
TS
PR
OT
EG
ITS
PE
L P
EP
PS
(M
PG
-55
)
17
17 15
18
N.E.
N.E.
(B+2)
(B+2)
(B+2)
(B+2)
2
B+3
B+2
B+1
B+2
B+4
B+2
B
B
B
A
B
B
B
B
1-4
1-3
188
188
188
TORRE DEL CARRER DE JOSEP RENOM
CARRER
DE
JO
SEP
RENOM
CA
RR
ER
DE
CO
RO
MIN
AS
RONDA D
E Z
AMENHOF
CASA GAMBÚS 194 DENOMINACIÓ: Casa Gambús ÀMBIT: Via Massaguè 85-87
OBJECTIUS:
- Compatibilitzar les condicions de protecció definides pel PEPPS amb l’edificabilitat prevista pel planejament vigent.
FITXA NORMATIVA
CÒMPUT DEL SOSTRE EDIFICABLE
ALTERNATIVA 1
QUADRE COMPARATIU APROFITAMENT URBANÍSTIC
PGMOS (m2 st) MPG (m2 st)
Clau 1 - 4 Clau 1 - 4
PLANTA BAIXA 308 308
PLANTES TIPUS 894 1014
SOTACOBERTA POND. 120
TOTAL 1322 1322
Secció indicativa del còmput del sostre edificable
ALTERNATIVA 2
QUADRE COMPARATIU APROFITAMENT URBANÍSTIC
PGMOS (m2
st) MPG (m2 st)
Clau 1 - 4 Clau 1 - 4 Clau 1 - 4©
PLANTA BAIXA 308 308
ALTELL 78
PLANTES TIPUS 894 894 78
SOTACOBERTA POND. -
PARCIAL 1280 894 386
TOTAL 1280 1280
Secció indicativa del còmput del sostre edificable
EQUIP REDACTOR
ESCALA E: 1 /
Ajuntament de Sabadell
Area d’Urbanisme
m a
i g
2
0 0
8
500
NÚMERO FITXA PEPPS
ÀMBIT
FITXA INFORMATIVA:
PLANEJAMENT VIGENT
MO
DIF
ICA
CIÓ
PU
NT
UA
L D
EL
PL
A G
EN
ER
AL
MU
NIC
IPA
L D
’OR
DE
NA
CIÓ
DE
SA
BA
DE
LL
PE
R A
DE
TE
RM
INA
TS
EL
EM
EN
TS
PR
OT
EG
ITS
PE
L P
EP
PS
(M
PG
-55
)
194
VIA
MA
SSA
GU
É
CARRER DE JOSEP RENOM
194CASA GAMBÚS
14
14
(B+3)
(B+2)
(B+2)
(B+2)
B+3
B+4
B+2
B+2
B+2
B
B
B
B
B
A
1-4
194
EQUIP REDACTOR
ESCALA E: 1 /
Ajuntament de Sabadell
Area d’Urbanisme
m a
i g
2
0 0
8
500
NÚMERO FITXA PEPPS
PROTECCIÓ VOLUM¨TRICA
ELEMENT INCLÒS AL CATÀLEG PEPPS
(ÀMBIT PROTEGIT)
PROTECCIÓ PARCIAL DE FA˙ANES
ÀMBIT
FITXA NORMATIVA:
PLANEJAMENT PROPOSAT
MO
DIF
ICA
CIÓ
PU
NT
UA
L D
EL
PL
A G
EN
ER
AL
MU
NIC
IPA
L D
’OR
DE
NA
CIÓ
DE
SA
BA
DE
LL
PE
R A
DE
TE
RM
INA
TS
EL
EM
EN
TS
PR
OT
EG
ITS
PE
L P
EP
PS
(M
PG
-55
)
194
B+3
B
(B+3)
B (B+2)
B
(B+2)
B
(B+2)
B+4
B
B+2
B+2
A
B+2
14
14
1-4
B+2
22.0
1-4B+4
19.0B+2
3.0
VIA
MA
SSA
GU
É
194
ALTERNATIVA 1ÚS RESIDENCIAL EN
PLANTA BAIXA
CARRER DE JOSEP RENOM
CASA GAMBÚS
CA
RR
ER
DE
CA
PM
AN
Y
194
EQUIP REDACTOR
ESCALA E: 1 /
Ajuntament de Sabadell
Area d’Urbanisme
m a
i g
2
0 0
8
500
NÚMERO FITXA PEPPS
PROTECCIÓ VOLUM¨TRICA
ELEMENT INCLÒS AL CATÀLEG PEPPS
(ÀMBIT PROTEGIT)
PROTECCIÓ PARCIAL DE FA˙ANES
ÀMBIT
FITXA NORMATIVA:
PLANEJAMENT PROPOSAT
MO
DIF
ICA
CIÓ
PU
NT
UA
L D
EL
PL
A G
EN
ER
AL
MU
NIC
IPA
L D
’OR
DE
NA
CIÓ
DE
SA
BA
DE
LL
PE
R A
DE
TE
RM
INA
TS
EL
EM
EN
TS
PR
OT
EG
ITS
PE
L P
EP
PS
(M
PG
-55
)
194
B+3
B
(B+3)
B (B+2)
B
(B+2)
B
(B+2)
B+4
B
B+2
B+2
A
B+2
14
14
1-4
1-4
B+2
B+4
C
18.5
B+2
B+4
3.0
15.5
VIA
MA
SSA
GU
É
194
CARRER DE JOSEP RENOM
194CASA GAMBÚS
REGULACIÓ ESPEC˝FICA USOS
COMERCIALS EN PLANTA BAIXA I
PRIMERA
C
CA
RR
ER
DE
CA
PM
AN
Y
USOS COMERCIALS EN
PLANTA BAIXA I ALTELL
ALTERNATIVA 2
FARMÀCIA BLANCHART 197 DENOMINACIÓ: Casa Farmàcia Blanchart ÀMBIT: Via Massagué 40, Carrer de Sant Francesc
OBJECTIUS:
- Compatibilitzar les condicions de protecció definides pel PEPPS amb els paràmetres d'ordenació regulats pel PGMOS, garantint l’edificabilitat prevista.
- Resoldre l’ordenació de la cantonada i la transició amb l’edifici veí també protegit parcialment.
FITXA NORMATIVA
CÒMPUT DEL SOSTRE EDIFICABLE
ALTERNATIVA 1
QUADRE COMPARATIU APROFITAMENT URBANÍSTIC
PGMOS (m2 st) MPG (m2 st)
Clau 1 - 1 Clau 1 - 1
PLANTA BAIXA 92 92
PLANTES TIPUS 276 276
SOTACOBERTA POND. - -
PARCIAL 368 368
TOTAL 368 368
Secció indicativa del còmput del sostre edificable
ALTERNATIVA 2
QUADRE COMPARATIU APROFITAMENT URBANÍSTIC
PGMOS (m2 st) MPG (m2 st)
Clau 1 - 1 Clau 1 - 1 Clau 1 - 1 ©
PLANTA BAIXA 92 - 92
ALTELL 33 - -
PLANTA PRIMERA 92 59 33
PLANTES TIPUS 184 217 -
SOTACOBERTA POND. - - -
PARCIAL 401 276 125
TOTAL 401 401
Secció indicativa del còmput del sostre edificable
EQUIP REDACTOR
ESCALA E: 1 /
Ajuntament de Sabadell
Area d’Urbanisme
FARMÀCIA BLANCHART
m a
i g
2
0 0
8
500
197
NÚMERO FITXA PEPPS
ÀMBIT
FITXA INFORMATIVA:
PLANEJAMENT VIGENT
MO
DIF
ICA
CIÓ
PU
NT
UA
L D
EL
PL
A G
EN
ER
AL
MU
NIC
IPA
L D
’OR
DE
NA
CIÓ
DE
SA
BA
DE
LL
PE
R A
DE
TE
RM
INA
TS
EL
EM
EN
TS
PR
OT
EG
ITS
PE
L P
EP
PS
(M
PG
-55
)
CARRER DE SANT FRANCESC
VIA
MA
SS
AG
UÉ
197
15
15
15
18
N.E.
B+2
B+4
B+2
B+3
B+3
A
A
A
<B+3>
<A>
1-4
1-1
1-1
B+1
1-1
B+2
B+4
A
1-1197
EQUIP REDACTOR
ESCALA E: 1 /
Ajuntament de Sabadell
Area d’Urbanisme
FARMÀCIA BLANCHART
m a
i g
2
0 0
8
500
197
NÚMERO FITXA PEPPS
PROTECCIÓ VOLUM¨TRICA
ELEMENT INCLÒS AL CATÀLEG PEPPS
(ÀMBIT PROTEGIT)
PROTECCIÓ PARCIAL DE FA˙ANES
ÀMBIT
FITXA NORMATIVA:
PLANEJAMENT PROPOSAT
MO
DIF
ICA
CIÓ
PU
NT
UA
L D
EL
PL
A G
EN
ER
AL
MU
NIC
IPA
L D
’OR
DE
NA
CIÓ
DE
SA
BA
DE
LL
PE
R A
DE
TE
RM
INA
TS
EL
EM
EN
TS
PR
OT
EG
ITS
PE
L P
EP
PS
(M
PG
-55
)
197
B+2
B+4 A
B+2
N.E.
B+3 A
<B+3> <A>
15
15
15
18
c-6
1-1
18.0
N.E.
B+3
B+3 A
1-4
1-1
1-1
1-1
CARRER DE SANT FRANCESC
VIA
MA
SS
AG
UÉ
MITGERA AMB TRACTAMENT DE
FA˙ANA
197
ALTERNATIVA 1ÚS RESIDENCIAL EN
PLANTA BAIXA
EQUIP REDACTOR
ESCALA E: 1 /
Ajuntament de Sabadell
Area d’Urbanisme
FARMÀCIA BLANCHART
m a
i g
2
0 0
8
500
197
NÚMERO FITXA PEPPS
PROTECCIÓ VOLUM¨TRICA
ELEMENT INCLÒS AL CATÀLEG PEPPS
(ÀMBIT PROTEGIT)
PROTECCIÓ PARCIAL DE FA˙ANES
ÀMBIT
FITXA NORMATIVA:
PLANEJAMENT PROPOSAT
MO
DIF
ICA
CIÓ
PU
NT
UA
L D
EL
PL
A G
EN
ER
AL
MU
NIC
IPA
L D
’OR
DE
NA
CIÓ
DE
SA
BA
DE
LL
PE
R A
DE
TE
RM
INA
TS
EL
EM
EN
TS
PR
OT
EG
ITS
PE
L P
EP
PS
(M
PG
-55
)
197
B+2
B+4 A
B+2
N.E.
B+3 A
<B+3> <A>
15
15
15
18
c-6
18.018.0
6.0
B+4
N.E.
B+3 A
C1-1B+3
1-4
1-1
1-1
1-1
CARRER DE SANT FRANCESC
VIA
MA
SS
AG
UÉ
197
C
REGULACIÓ ESPECIFICA USOS
COMERCIALS EN PLANTA BAIXA I
PRIMERA
MITGERA AMB TRACTAMENT DE
FACANA
USOS COMERCIALS EN
PLANTA BAIXA I ALTELL
USOS COMERCIALS EN
PLANTA BAIXA I ALTELL
ALTERNATIVA 2
CASA MONTLLÓ 214 DENOMINACIÓ: Casa Montlló ÀMBIT: Carrer Turull 5-15
OBJECTIUS:
- Compatibilitzar les condicions de protecció definides pel PEPPS amb els paràmetres d'ordenació regulats pel PGMOS, garantint l’edificabilitat prevista.
FITXA NORMATIVA
CÒMPUT DEL SOSTRE EDIFICABLE
QUADRE COMPARATIU APROFITAMENT URBANÍSTIC
PGMOS (m2 st) MPG (m2 st)
Clau 1 - 8 Clau 1 - 8
Superfície parcel.la 978
IEN ponderat 1,57
TOTAL 1535 1535
EQUIP REDACTOR
ESCALA E: 1 /
Ajuntament de Sabadell
Area d’Urbanisme
m a
i g
2
0 0
8
500
NÚMERO FITXA PEPPS
ÀMBIT
FITXA INFORMATIVA:
PLANEJAMENT VIGENT
MO
DIF
ICA
CIÓ
PU
NT
UA
L D
EL
PL
A G
EN
ER
AL
MU
NIC
IPA
L D
’OR
DE
NA
CIÓ
DE
SA
BA
DE
LL
PE
R A
DE
TE
RM
INA
TS
EL
EM
EN
TS
PR
OT
EG
ITS
PE
L P
EP
PS
(M
PG
-55
)
14
14
14
14
11
8.5
4
B+2
(ne)
(ne)
(b+2)
(b+2)
(b) (b+2)
(b+5)
(b+5)
1-9
c-0
d-1
214
CA
RR
ER
DE
TU
RU
LL
CASA MONTLLÓ 214
214
CASA I MAGATZEM SELVAS 220 DENOMINACIÓ: Casa i Magatzem Selvas ÀMBIT: Carrer de l’Illa 41
OBJECTIUS:
- Compatibilitzar les condicions de protecció definides pel PEPPS amb l’edificabilitat prevista pel planejament vigent.
- Corregir l’errada detectada en incloure en l’àmbit de protecció definit pel PEPPS la parcel.la del carrer Illa núm. 43.
FITXA NORMATIVA
CÒMPUT DEL SOSTRE EDIFICABLE CARRER ILLA 41
QUADRE COMPARATIU APROFITAMENT URBANÍSTIC
PGMOS (m2 st) MPG (m2 st)
Clau 1 - 3 Clau 1 - 3
PLANTA BAIXA 190
PLANTES TIPUS 198
TOTAL 388* 388*
*prové de computar el sostre dels volums protegits
CARRER ILLA 41B
QUADRE COMPARATIU APROFITAMENT URBANÍSTIC
PGMOS (m2 st) MPG (m2 st)
Clau 1 - 3 Clau 1 - 3
PLANTA BAIXA 184
PLANTES TIPUS 191
TOTAL 375* 375*
*prové de computar el sostre dels volums protegits
EQUIP REDACTOR
ESCALA E: 1 /
Ajuntament de Sabadell
Area d’Urbanisme
m a
i g
2
0 0
8
500
NÚMERO FITXA PEPPS
ÀMBIT
FITXA INFORMATIVA:
PLANEJAMENT VIGENT
MO
DIF
ICA
CIÓ
PU
NT
UA
L D
EL
PL
A G
EN
ER
AL
MU
NIC
IPA
L D
’OR
DE
NA
CIÓ
DE
SA
BA
DE
LL
PE
R A
DE
TE
RM
INA
TS
EL
EM
EN
TS
PR
OT
EG
ITS
PE
L P
EP
PS
(M
PG
-55
)
11.7
5
18
18
18 (B+2)
2
B+2
B+2
B
B
<NE>
<B+2>
1-3
c-2
1-4
220
220
220
CASA I MAGATZEM SELVAS
CARRER
DE
L’ILLA
NA
RC
ISA
FR
EIX
ES
EQUIP REDACTOR
ESCALA E: 1 /
Ajuntament de Sabadell
Area d’Urbanisme
m a
i g
2
0 0
8
500
NÚMERO FITXA PEPPS
PROTECCIÓ VOLUM¨TRICA
ELEMENT INCLÒS AL CATÀLEG PEPPS
(ÀMBIT PROTEGIT)
PROTECCIÓ PARCIAL DE FA˙ANES
ÀMBIT
FITXA NORMATIVA:
PLANEJAMENT PROPOSAT
MO
DIF
ICA
CIÓ
PU
NT
UA
L D
EL
PL
A G
EN
ER
AL
MU
NIC
IPA
L D
’OR
DE
NA
CIÓ
DE
SA
BA
DE
LL
PE
R A
DE
TE
RM
INA
TS
EL
EM
EN
TS
PR
OT
EG
ITS
PE
L P
EP
PS
(M
PG
-55
)
220
B+2
B (B+2)
B+2
B
<B+2>
<NE>
18
18
18
2
11.75
1-3
1-4
B+2
B+1
B+1
B
B+2
1-3
c-2
1-4
220
220
CASA I MAGATZEM SELVAS
CARRER
DE
L’ILLA
NA
RC
ISA
FR
EIX
ES
ÀMBIT MPG
NOU ÀMBIT ELEMENT 220 DEL PEPPS
FÀBRICA SALLARÉS DEU 225 DENOMINACIÓ: Fàbrica Sallarés Deu ÀMBIT: Carrer Cellers 69
OBJECTIUS:
- Compatibilitzar les condicions de protecció definides pel PEPPS amb l’edificabilitat prevista pel planejament vigent.
FITXA NORMATIVA
CÒMPUT DEL SOSTRE EDIFICABLE
QUADRE COMPARATIU APROFITAMENT URBANÍSTIC
PGMOS (m2 st) MPG (m2 st)
5-1 5-1
TOTAL 11668 11668
EQUIP REDACTOR
ESCALA E: 1 /
Ajuntament de Sabadell
Area d’Urbanisme
m a
i g
2
0 0
8
500
NÚMERO FITXA PEPPS
ÀMBIT
FITXA INFORMATIVA:
PLANEJAMENT VIGENT
MO
DIF
ICA
CIÓ
PU
NT
UA
L D
EL
PL
A G
EN
ER
AL
MU
NIC
IPA
L D
’OR
DE
NA
CIÓ
DE
SA
BA
DE
LL
PE
R A
DE
TE
RM
INA
TS
EL
EM
EN
TS
PR
OT
EG
ITS
PE
L P
EP
PS
(M
PG
-55
)
14.7
5
16.5
16.5
16.5
16.5
17
17
17
17
17
17
25
19.7
8.25
18
N.E.
N.E.
N.E.
(B+2)
(B+2)
(B+2)
(B+2)
B+2
B+2
B+2
B+2
B+2
B+2
B+2
B+2
B+2
B+2
B
B
B
B
B
B
B
(ne)
(ne)
(b+4)
(b+5)
(b)
(b)
(b+3)
1-3
d-1
1-3
1-3
A27TN
225
SALLARÉS DEU 225
225
CARRER
DE
C
ELLERS
CA
RR
ER
DE
LA
RE
INA
EL
ION
OR
CARRER
DE
VILADOMAT
CA
RR
ER
DE
JAC
INT
VE
RD
AG
UE
R
EQUIP REDACTOR
ESCALA E: 1 / 1.000
EDIFICI D’HABITATGES DEL CARRER MONTSENY 258
DENOMINACIÓ: Ediifici d’habitatges del carrer Montseny ÀMBIT: Carrer Montseny 2
OBJECTIUS: - Compatibilitzar les condicions de protecció definides pel PEPPS amb els
paràmetres d'ordenació regulats pel PGMOS garantint l’edificabilitat prevista, al temps que resolent l’ordenació de la cantonada i la transició amb els edificis veïns.
- Aquests ajustos hauran de permetre fer compatible la sensibilitat per la secció del c. Montseny i el tractament unitari de l’edifici amb l’assoliment de l’aprofitament previst pel PGMOS
DETERMINACIONS ESPECÍFIQUES: - L’alçada lliure de la remunta haurà de ser assimilable a l’existent a les plantes
tipus, admetent-se variacions sempre que es justifiquin des de la seva adequació al conjunt de l’element i a l’entorn on s’emplaça.
FITXA NORMATIVA
CÒMPUT DEL SOSTRE EDIFICABLE
ALTERNATIVA 1 QUADRE COMPARATIU APROFITAMENT URBANÍSTIC
PGMOS (m2 st) MPG (m2 st)
Clau 1 - 4 Clau 1 - 4
PLANTA BAIXA 285 285
PLANTES TIPUS 930 1034
SOTACOBERTA POND. 104 -
TOTAL 1319 1319
Secció indicativa del còmput del sostre edificable
ALTERNATIVA 2
QUADRE COMPARATIU APROFITAMENT URBANÍSTIC
PGMOS (m2 st) MPG (m2 st)
Clau 1 - 4 Clau 1 - 4 Clau 1 - 4 ©
PLANTA BAIXA 285 105- 180
ALTELL 105 - -
PLANTES TIPUS 930 930 105
PARCIAL 1320 1035 285
TOTAL 1320 1320
Secció indicativa del còmput del sostre edificable
EQUIP REDACTOR
ESCALA E: 1 /
Ajuntament de Sabadell
Area d’Urbanisme
m a
i g
2
0 0
8
500
NÚMERO FITXA PEPPS
ÀMBIT
FITXA INFORMATIVA:
PLANEJAMENT VIGENT
MO
DIF
ICA
CIÓ
PU
NT
UA
L D
EL
PL
A G
EN
ER
AL
MU
NIC
IPA
L D
’OR
DE
NA
CIÓ
DE
SA
BA
DE
LL
PE
R A
DE
TE
RM
INA
TS
EL
EM
EN
TS
PR
OT
EG
ITS
PE
L P
EP
PS
(M
PG
-55
)
18
18
18
(B+2)
(B+2)
(B+2)
B+4
B+4
B+2
B+4 B+2
B
B
A
B
A
B
A
B
1-4
1-4
1-4
258
258
258
EDIFICI D’HABITATGES DEL CARRER DE MONTSENY
AV
ING
UD
A D
E L
’ON
ZE
CA
RRER
D
EL
M
ON
TSEN
Y
EQUIP REDACTOR
ESCALA E: 1 /
Ajuntament de Sabadell
Area d’Urbanisme
m a
i g
2
0 0
8
500
NÚMERO FITXA PEPPS
PROTECCIÓ VOLUM¨TRICA
ELEMENT INCLÒS AL CATÀLEG PEPPS
(ÀMBIT PROTEGIT)
PROTECCIÓ PARCIAL DE FA˙ANES
ÀMBIT
FITXA NORMATIVA:
PLANEJAMENT PROPOSAT
MO
DIF
ICA
CIÓ
PU
NT
UA
L D
EL
PL
A G
EN
ER
AL
MU
NIC
IPA
L D
’OR
DE
NA
CIÓ
DE
SA
BA
DE
LL
PE
R A
DE
TE
RM
INA
TS
EL
EM
EN
TS
PR
OT
EG
ITS
PE
L P
EP
PS
(M
PG
-55
)
258
B
B
(B+2)
B+4 A
B+4
B (B+2)
B+2
A
B
B+4 A
B
(B+2)
B+2 18
18
18
1-4
B+2 B
13.0
1.0
18.0
B+3
B+4
*
1-4
1-4
1-4
258
258
ALTERNATIVA 1ÚS RESIDENCIAL EN
PLANTA BAIXA
EDIFICI D’HABITATGES DEL CARRER DE MONTSENY
AV
ING
UD
A D
E L
’ON
ZE
*COBERTA PLANA
CA
RRER
D
EL
M
ON
TSEN
Y
MITGERA AMB TRACTAMENT DE
FACANA
EQUIP REDACTOR
ESCALA E: 1 /
Ajuntament de Sabadell
Area d’Urbanisme
m a
i g
2
0 0
8
500
NÚMERO FITXA PEPPS
PROTECCIÓ VOLUM¨TRICA
ELEMENT INCLÒS AL CATÀLEG PEPPS
(ÀMBIT PROTEGIT)
PROTECCIÓ PARCIAL DE FA˙ANES
ÀMBIT
FITXA NORMATIVA:
PLANEJAMENT PROPOSAT
MO
DIF
ICA
CIÓ
PU
NT
UA
L D
EL
PL
A G
EN
ER
AL
MU
NIC
IPA
L D
’OR
DE
NA
CIÓ
DE
SA
BA
DE
LL
PE
R A
DE
TE
RM
INA
TS
EL
EM
EN
TS
PR
OT
EG
ITS
PE
L P
EP
PS
(M
PG
-55
)
258
B
B
(B+2)
B+4 A
B+4
B (B+2)
B+2
A
B
B+4 A
B
(B+2)
B+2 18
18
18
B+2 B
13.0
1.0
18.0
B+3
B+4
*
C1-4
1-4
1-4
1-4
1-4
258
258
EDIFICI D’HABITATGES DEL CARRER DE MONTSENY
AV
ING
UD
A D
E L
’ON
ZE
*COBERTA PLANA
CA
RRER
D
EL
M
ON
TSEN
Y
MITGERA AMB TRACTAMENT DE
FACANA
ALTERNATIVA 2USOS COMERCIALS EN
PLANTA BAIXA I ALTELL
REGULACIÓ ESPEC˝FICA USOS
COMERCIALS EN PLANTA BAIXA I
PRIMERA
C
RENGLE DE LA PLAÇA DELS USATGES 264 DENOMINACIÓ: Rengle de la Plaça dels Usatges ÀMBIT: Plaça dels Usatges 1-6
OBJECTIUS:
- Compatibilitzar les condicions de protecció definides pel PEPPS amb els paràmetres d'ordenació regulats pel PGMOS, garantint l’edificabilitat prevista.
- Garantir la lectura tipològica del bé, mantenint els accessos independents originals dels habitatges de rengle.
FITXA NORMATIVA
CÒMPUT DEL SOSTRE EDIFICABLE Plaça dels Usatges 1-4
QUADRE COMPARATIU APROFITAMENT URBANÍSTIC
PGMOS (m2 st) MPG (m2 st)
Clau 1 - 3 Clau 1 - 3
PLANTA BAIXA 330
PLANTES TIPUS 660
SOTACOBERTA POND. 209
TOTAL 1199 1199
Plaça dels Usatges 5-6
QUADRE COMPARATIU APROFITAMENT URBANÍSTIC
PGMOS (m2 st) MPG (m2 st)
Clau 1 - 3 Clau 1 - 3
PLANTA BAIXA 139
PLANTES TIPUS 278
SOTACOBERTA POND. 89
TOTAL 506 506
SECCIÓ NORMATIVA
En cas de què les condicions de la nova ordenació impedissin materialitzar el sostre que prové del còmput anterior en les plantes tipus grafiades a la secció adjunta s’admetrà la localització del sostre restant, dintre del gàlib definit per a tal objecte (SC)
EQUIP REDACTOR
ESCALA E: 1 /
Ajuntament de Sabadell
Area d’Urbanisme
m a
i g
2
0 0
8
500
NÚMERO FITXA PEPPS
ÀMBIT
FITXA INFORMATIVA:
PLANEJAMENT VIGENT
MO
DIF
ICA
CIÓ
PU
NT
UA
L D
EL
PL
A G
EN
ER
AL
MU
NIC
IPA
L D
’OR
DE
NA
CIÓ
DE
SA
BA
DE
LL
PE
R A
DE
TE
RM
INA
TS
EL
EM
EN
TS
PR
OT
EG
ITS
PE
L P
EP
PS
(M
PG
-55
)
264
264RENGLE DE LA PLA˙A DELS USATGES
CA
RR
ER
DE
MA
RIA
DE
BE
LL
-LL
OC
PLA˙A DELS
USATGES
15
15
18
N.E.
(B+2)
(B+2)
B+2
B+2
B+2
B+2
B
B
1-3
1-3*
d-1
264
EQUIP REDACTOR
ESCALA E: 1 /
Ajuntament de Sabadell
Area d’Urbanisme
m a
i g
2
0 0
8
500
NÚMERO FITXA PEPPS
PROTECCIÓ VOLUM¨TRICA
ELEMENT INCLÒS AL CATÀLEG PEPPS
(ÀMBIT PROTEGIT)
PROTECCIÓ PARCIAL DE FA˙ANES
ÀMBIT
FITXA NORMATIVA:
PLANEJAMENT PROPOSAT
MO
DIF
ICA
CIÓ
PU
NT
UA
L D
EL
PL
A G
EN
ER
AL
MU
NIC
IPA
L D
’OR
DE
NA
CIÓ
DE
SA
BA
DE
LL
PE
R A
DE
TE
RM
INA
TS
EL
EM
EN
TS
PR
OT
EG
ITS
PE
L P
EP
PS
(M
PG
-55
)
264
B
(B+2)
B
(B+2)
N.E.
B+2
B+2
B+2
B+2
15
15
15
18
16
1-3 B+3
1-3
d-1
B+1
4.5
264
264RENGLE DE LA PLA˙A DELS USATGES
CA
RR
ER
DE
MA
RIA
DE
BE
LL
-LL
OC
PLA˙A DELS
USATGES
ÀMBIT D’ORDENACIÓ DE VOLUMS
AMB REGULACIÓ ESPEC˝FICA -
GÀL•LIB MÀXIM
RENGLE DEL CARRER TETUAN 304 DENOMINACIÓ: Rengle del carrer Tetuan ÀMBIT: Carrer de Tetuan nº 8-28
OBJECTIUS:
- Compatibilitzar les condicions de protecció definides pel PEPPS amb l’edificabilitat prevista pel planejament vigent.
DETERMINACIONS ESPECÍFIQUES:
- L’alçada lliure de la remunta haurà de ser assimilable a l’existent a les plantes tipus, admetent-se variacions sempre que es justifiquin des de la seva adequació al conjunt de l’element i a l’entorn on s’emplaça.
- No s’obliga al compliment de les places d’aparcament previstes amb caràcter general per les Normes urbanístiques del PGMOS en aquest àmbit.
- L’ordenació de les parcel·les dels números 8,10 i 12 del carrer de Tetuan s’haurà de desenvolupar de manera conjunta.
- En aquest rengle s’altera l’aplicació normativa del perímetre de ventilació, de manera que els habitatges no hauran de ser passants i es considera la façana nord com a façana ventilable.
FITXA NORMATIVA
CÒMPUT DEL SOSTRE EDIFICABLE
PARCEL·LES PGMOS MPG (m²sostre) (m²sostre)
Carrer de Tetuan n. 8 PLANTA BAIXA 117 -PLANTES TIPUS 151 -SOTACOBERTA PONDERAT 42 -SUB-TOTAL 311 311
Carrer de Tetuan n. 10 PLANTA BAIXA 125 -PLANTES TIPUS 159 -SOTACOBERTA PONDERAT 45 -SUB-TOTAL 329 329
Carrer de Tetuan n. 12 PLANTA BAIXA 122 -PLANTES TIPUS 157 -SOTACOBERTA PONDERAT 44 -SUB-TOTAL 323 323
Carrer de Tetuan n. 14 PLANTA BAIXA 113 -PLANTES TIPUS 145 -SOTACOBERTA PONDERAT 41 -SUB-TOTAL 298 298
Carrer de Tetuan n. 16 PLANTA BAIXA 118 -PLANTES TIPUS 151 -SOTACOBERTA PONDERAT 42 -SUB-TOTAL 311 311
Carrer de Tetuan n. 18 PLANTA BAIXA 119 -PLANTES TIPUS 150 -SOTACOBERTA PONDERAT 42 -SUB-TOTAL 312 312
Carrer de Tetuan n. 20 PLANTA BAIXA 110 -PLANTES TIPUS 143 -SOTACOBERTA PONDERAT 40 -SUB-TOTAL 293 293
Carrer de Tetuan n. 22 PLANTA BAIXA 116 -PLANTES TIPUS 145 -SOTACOBERTA PONDERAT 41 -SUB-TOTAL 302 302
Carrer de Tetuan n. 24 PLANTA BAIXA 120 -PLANTES TIPUS 152 -SOTACOBERTA PONDERAT 43 -SUB-TOTAL 314 314
Carrer de Tetuan n. 26 PLANTA BAIXA 112 -PLANTES TIPUS 145 -SOTACOBERTA PONDERAT 41 -SUB-TOTAL 298 298
Carrer de Tetuan n. 28 PLANTA BAIXA 118 -PLANTES TIPUS 149 -SOTACOBERTA PONDERAT 42 -SUB-TOTAL 309 309
3.401 3.401Superfície total de sostre
QUADRE COMPARATIU DE L'APROFITAMENT URBANÍSTIC
Secció indicativa del còmput del sostre edificable
EQUIP REDACTOR
ESCALA E: 1 /
Ajuntament de Sabadell
Area d’Urbanisme
m a
i g
2
0 0
8
500
NÚMERO FITXA PEPPS
ÀMBIT
FITXA INFORMATIVA:
PLANEJAMENT VIGENT
MO
DIF
ICA
CIÓ
PU
NT
UA
L D
EL
PL
A G
EN
ER
AL
MU
NIC
IPA
L D
’OR
DE
NA
CIÓ
DE
SA
BA
DE
LL
PE
R A
DE
TE
RM
INA
TS
EL
EM
EN
TS
PR
OT
EG
ITS
PE
L P
EP
PS
(M
PG
-55
)
18
18
18
18
(B+2)
(B+2)
B+2
B+6
B+5
B+2
B
B
A
A
1-4
1-4
304
304
304
RENGLE D’HABITATGES DEL CARRER TETUAN
CARRER DE
TETUAN
EQUIP REDACTOR
ESCALA E: 1 /
Ajuntament de Sabadell
Area d’Urbanisme
m a
i g
2
0 0
8
500
NÚMERO FITXA PEPPS
PROTECCIÓ VOLUM¨TRICA
ELEMENT INCLÒS AL CATÀLEG PEPPS
(ÀMBIT PROTEGIT)
PROTECCIÓ PARCIAL DE FA˙ANES
ÀMBIT
FITXA NORMATIVA:
PLANEJAMENT PROPOSAT
MO
DIF
ICA
CIÓ
PU
NT
UA
L D
EL
PL
A G
EN
ER
AL
MU
NIC
IPA
L D
’OR
DE
NA
CIÓ
DE
SA
BA
DE
LL
PE
R A
DE
TE
RM
INA
TS
EL
EM
EN
TS
PR
OT
EG
ITS
PE
L P
EP
PS
(M
PG
-55
)
304
28
26
24
2220
18
16
1412
10
8
B+2
B
(B+2)
B
(B+2)
B
B+6
B+5
B+2
A
A
18
18
18
18
1-4
B+2
B
1.0
18.0
B+2
1-4
1-4
B
304
304RENGLE D’HABITATGES DEL CARRER TETUAN
CARRER DE
TETUAN
ÀMBIT D’ORDENACIÓ DE VOLUMS
AMB REGULACIÓ ESPEC˝FICA -
GÀL•LIB MÀXIM
VAPOR DE CA L’ESCARDAT 403
DENOMINACIÓ: Vapor de Ca l’Escardat ÀMBIT: Carrer Alemanya 60
OBJECTIUS: - Compatibilitzar les condicions de protecció definides pel PEPPS amb l’edificabilitat prevista pel
planejament vigent
- Resoldre la transició amb els edificis veïns
DETERMINACIONS ESPECÍFIQUES: - En aplicació de la vigent Llei d’urbanisme, cedir a l’administració actuant, gratuïtament, el sòl
corresponent al 10% de l’aprofitament urbanístic.
- L’alçada reguladora vindrà donada per l’amidament de la pròpia alçada del bé protegit. Les alçades útils mínimes es regularan de forma específica mitjançant la secció adjunta, entenent que hauran d’ajustar-se en tot moment al compliment de la normativa urbanística, ordenances d’edificació, d’habitabilitat o de qualsevol altra regulació que imposi el marc legal vigent, amb les excepcions descrites a continuació:
. alçada útil mínima de galeries i corredors d’accés que es fixa en 2,40m
. alçada útil mínima de les cuines-office que s’admetrà de 2,20m
- L’altell es separarà una distància mínima de 3,5m del volum que discorre paral·lel a l’interior de l’illa. FITXA NORMATIVA CÒMPUT DEL SOSTRE EDIFICABLE
QUADRE COMPARATIU APROFITAMENT URBANÍSTIC
PGMOS (m2 st) MPG (m2 st)
Clau 1 - 3 Clau 2 - 3
PLANTES TIPUS 6579 -
ALTELL -
SOTACOBERTA NO POND. 2032
PARCIAL 6579 + 2032
TOTAL 6579 + 2032 6579 + 2032
SECCIÓ NORMATIVA
EQUIP REDACTOR
ESCALA E: 1 /
Ajuntament de Sabadell
Area d’Urbanisme
m a
i g
2
0 0
8
500
NÚMERO FITXA PEPPS
ÀMBIT
FITXA INFORMATIVA:
PLANEJAMENT VIGENT
MO
DIF
ICA
CIÓ
PU
NT
UA
L D
EL
PL
A G
EN
ER
AL
MU
NIC
IPA
L D
’OR
DE
NA
CIÓ
DE
SA
BA
DE
LL
PE
R A
DE
TE
RM
INA
TS
EL
EM
EN
TS
PR
OT
EG
ITS
PE
L P
EP
PS
(M
PG
-55
)
13.5
12
12
14
12
15
18
18
N.E.
N.E.
6
B+2
B+2
B+2
B+2
B+2
B+2
B+2
(b+4) (a)
B+3
B+4
B+4
N.E.
20
c-1
1-1
1-8
d-1
1-8
(d-1)
(1-8)
1-1
1-1
c-1
c-1
B+2
403
403
403VAPOR DE CA L’ESCARDAT
EQUIP REDACTOR
ESCALA E: 1 / 1.000
CARRER
D’ALEMANYA
CA
SA
BL
AN
CA
S
CA
RR
ER
DE
FE
RR
AN
EQUIP REDACTOR
ESCALA E: 1 /
Ajuntament de Sabadell
Area d’Urbanisme
m a
i g
2
0 0
8
500
NÚMERO FITXA PEPPS
PROTECCIÓ VOLUM¨TRICA
ELEMENT INCLÒS AL CATÀLEG PEPPS
(ÀMBIT PROTEGIT)
PROTECCIÓ PARCIAL DE FA˙ANES
ÀMBIT
FITXA NORMATIVA:
PLANEJAMENT PROPOSAT
MO
DIF
ICA
CIÓ
PU
NT
UA
L D
EL
PL
A G
EN
ER
AL
MU
NIC
IPA
L D
’OR
DE
NA
CIÓ
DE
SA
BA
DE
LL
PE
R A
DE
TE
RM
INA
TS
EL
EM
EN
TS
PR
OT
EG
ITS
PE
L P
EP
PS
(M
PG
-55
)
403B+2
B+2
B+2
B+2
N.E.
B+2
(b+4) (a)
12
12
10
14
12
6
14
12
13.5
15
18
2-33.5
B+A1+1+A2
N.E.
N.E.
A
A
B
B
C
c-1
1-1
1-8
d-1
1-8
(d-1)
(1-8)
1-1
c-1
c-1
B+A1+1+A2
B+1+A2
B+A1+1
2.5
2.5
N.E.
403
403VAPOR DE CA L’ESCARDAT
REGULACIÓ ESPECIFICA USOS
COMERCIALS EN PLANTA BAIXA I
PRIMERA
C
EQUIP REDACTOR
ESCALA E: 1 / 1.000
CARRER
D’ALEMANYA
CA
SA
BL
AN
CA
S
CA
RR
ER
DE
FE
RR
AN
RENGLE D’HABITATGES DE LA RAMBLA 711A DENOMINACIÓ: Rengle d’habitatges de la Rambla ÀMBIT: Rambla n.43-57
OBJECTIUS:
- Compatibilitzar les condicions de protecció definides pel PEPPS amb l’edificabilitat prevista pel planejament vigent.
FITXA NORMATIVA
CÒMPUT DEL SOSTRE EDIFICABLE
ALTERNATIVA 1
PARCEL·LES
Rambla 43 PLANTA BAIXA 84 84ALTELL 0 0PLANTES TIPUS 304 304SOTACOBERTA PONDERAT 16 16SUB-TOTAL 404 404
Rambla 45 PLANTA BAIXA 87 87ALTELL 0 0PLANTES TIPUS 317 317SOTACOBERTA PONDERAT 52 52SUB-TOTAL 456 456
Rambla 47-49 PLANTA BAIXA 187 187ALTELL 0 0PLANTES TIPUS 677 677SOTACOBERTA PONDERAT 108 108SUB-TOTAL 972 972
Rambla 51-53 PLANTA BAIXA 230 230ALTELL 0 0PLANTES TIPUS 611 611SOTACOBERTA PONDERAT 82 82SUB-TOTAL 924 924
Rambla 55 PLANTA BAIXA 106 106ALTELL 0 0PLANTES TIPUS 262 262SOTACOBERTA PONDERAT 37 37SUB-TOTAL 405 405
Rambla 57 PLANTA BAIXA 176 176ALTELL 0 0PLANTES TIPUS 399 399SOTACOBERTA PONDERAT 56 56SUB-TOTAL 631 631
Superfície total de sostre 3791 3.791
PGMOS MPG (m²sostre) (m²sostre)
QUADRE COMPARATIU DE L'APROFITAMENT URBANÍSTIC
Secció indicativa del còmput
del sostre edificable
CÒMPUT DEL SOSTRE EDIFICABLE
ALTERNATIVA 2
PARCEL·LES
clau 1-4 clau 1-4 clau 1-4 ©Rambla 43 PLANTA BAIXA 84 84
ALTELL 13PLANTES TIPUS 304 233 84SOTACOBERTA PONDERAT 0PARCIAL 401 233 168SUB-TOTAL 401
Rambla 45 PLANTA BAIXA 87 87ALTELL 60PLANTES TIPUS 317 290 87SOTACOBERTA PONDERAT 0PARCIAL 464 290 173SUB-TOTAL 464
Rambla 47-49 PLANTA BAIXA 187 187ALTELL 127PLANTES TIPUS 677 617 187SOTACOBERTA PONDERAT 0PARCIAL 990 617 374SUB-TOTAL 990
Rambla 51-53 PLANTA BAIXA 230 230ALTELL 122PLANTES TIPUS 611 574 159SOTACOBERTA PONDERAT 0PARCIAL 964 574 390SUB-TOTAL 964
Rambla 55 PLANTA BAIXA 106 106ALTELL 55PLANTES TIPUS 262 251 65SOTACOBERTA PONDERAT 0PARCIAL 423 251 172SUB-TOTAL 423
Rambla 57 PLANTA BAIXA 176 176ALTELL 85PLANTES TIPUS 399 384 100SOTACOBERTA PONDERAT 0PARCIAL 660 384 275SUB-TOTAL 660
Superfície total de sostre 3901
QUADRE COMPARATIU DE L'APROFITAMENT URBANÍSTIC
990
964
660
423
(m²sostre)
MPGPGMOS
(m²sostre) (m²sostre)
401
464
3.901
Secció indicativa del còmput
del sostre edificable
EQUIP REDACTOR
ESCALA E: 1 /
Ajuntament de Sabadell
Area d’Urbanisme
m a
i g
2
0 0
8
500
NÚMERO FITXA PEPPS
ÀMBIT
FITXA INFORMATIVA:
PLANEJAMENT VIGENT
MO
DIF
ICA
CIÓ
PU
NT
UA
L D
EL
PL
A G
EN
ER
AL
MU
NIC
IPA
L D
’OR
DE
NA
CIÓ
DE
SA
BA
DE
LL
PE
R A
DE
TE
RM
INA
TS
EL
EM
EN
TS
PR
OT
EG
ITS
PE
L P
EP
PS
(M
PG
-55
)
18
18
15
15
(B+2)
(B+2)
B+2
B+4
B+4 B+2
B+4
B
A
B
B
A
A
<B+2>
<B>
<B+2>
<B+2> <B+4>
<B>
<B>
<A>
1-4
711-A
RA
MB
LA
RENGLE D’HABITATGES A LA RAMBLA 711-A
711-A
CARRER D
EL
JARD˝
EQUIP REDACTOR
ESCALA E: 1 /
Ajuntament de Sabadell
Area d’Urbanisme
m a
i g
2
0 0
8
500
NÚMERO FITXA PEPPS
PROTECCIÓ VOLUM¨TRICA
ELEMENT INCLÒS AL CATÀLEG PEPPS
(ÀMBIT PROTEGIT)
PROTECCIÓ PARCIAL DE FA˙ANES
ÀMBIT
FITXA NORMATIVA:
PLANEJAMENT PROPOSAT
MO
DIF
ICA
CIÓ
PU
NT
UA
L D
EL
PL
A G
EN
ER
AL
MU
NIC
IPA
L D
’OR
DE
NA
CIÓ
DE
SA
BA
DE
LL
PE
R A
DE
TE
RM
INA
TS
EL
EM
EN
TS
PR
OT
EG
ITS
PE
L P
EP
PS
(M
PG
-55
)
III
I
II
III
I
II
III
III
I
I
III
I
I
I
III
I
III
I
III
II
II
II
I
I
III
IV
III
IV
III
IITer
I
I
II
Ter
III
IIIAlt
III
-I
I
-I
VI
Co
-I
VI
-I
I
IV
V
V
V
IV
I
III
I
III
IV
IV
IV
IV
III
II
VI
VII
VI
III
III
III
II
II
I
II
III
IIII
I
I
III
II
I
I
I
I
II
II
II
Azt
III
Azt
I Azt
IV
III
Azt
-I
III
-I
I
-I
III
-I
III
IIIIV
-II
VI
III
III
I
II
III
I
II
III
II-I
II
-I
III
-I I
-I
I
Azt
-I
I
-I
IV
-I
III
Azt
-I
IV
-I
III
-I
IV
-I
IV
-II
II
-II
VII
-II
VI
-II
VII
-II
VII
-II
VI-II
I
-II
I
Azt
-II
I
5Ter
Azt
VI
VII
VI
Co
-I
I
-I
III
Alt
-I
II
Alt
Azt
-I
V
-I
V
Alt-I
VI
Alt
711-A
B+2
B
(B+2)
B (B+2)
B+4 B+2
B
A
B+4 A
<B+2>
<B>
<B+2> <B+4>
<B>
<B>
<A>
18
18
15
15
15.5
1-4
c-1
c-7
1-4
c-9
18.0
B+4
18.0
B
1-4
711-A
711-ARENGLE D’HABITATGES A LA RAMBLA
ALTERNATIVA 1ÚS RESIDENCIAL EN
PLANTA BAIXA
RA
MB
LA
CARRER D
EL
JARD˝
EQUIP REDACTOR
ESCALA E: 1 /
Ajuntament de Sabadell
Area d’Urbanisme
m a
i g
2
0 0
8
500
NÚMERO FITXA PEPPS
PROTECCIÓ VOLUM¨TRICA
ELEMENT INCLÒS AL CATÀLEG PEPPS
(ÀMBIT PROTEGIT)
PROTECCIÓ PARCIAL DE FA˙ANES
ÀMBIT
CONDICIONS D’ORDENACIÓ
PLANTA BAIXA
PLANTA PRIMERA
PLANTA TIPUS
REGULACIÓ USOS
FITXA NORMATIVA:
PLANEJAMENT PROPOSAT
MO
DIF
ICA
CIÓ
PU
NT
UA
L D
EL
PL
A G
EN
ER
AL
MU
NIC
IPA
L D
’OR
DE
NA
CIÓ
DE
SA
BA
DE
LL
PE
R A
DE
TE
RM
INA
TS
EL
EM
EN
TS
PR
OT
EG
ITS
PE
L P
EP
PS
(M
PG
-55
)
III
I
II
III
I
II
III
III
I
I
III
I
I
I
III
I
III
I
III
II
II
II
I
I
III
IV
III
IV
III
IITer
I
I
II
Ter
III
IIIAlt
III
-I
I
-I
VI
Co
-I
VI
-I
I
IV
V
V
V
IV
I
III
I
III
IV
IV
IV
IV
III
II
VI
VII
VI
III
III
III
II
II
I
II
III
IIII
I
I
III
II
I
I
I
I
II
II
II
Azt
III
Azt
I Azt
IV
III
Azt
-I
III
-I
I
-I
III
-I
III
IIIIV
-II
VI
III
III
I
II
III
I
II
III
II-I
II
-I
III
-I I
-I
I
Azt
-I
I
-I
IV
-I
III
Azt
-I
IV
-I
III
-I
IV
-I
IV
-II
II
-II
VII
-II
VI
-II
VII
-II
VII
-II
VI-II
I
-II
I
Azt
-II
I
5Ter
Azt
VI
VII
VI
Co
-I
I
-I
III
Alt
-I
II
Alt
Azt
-I
V
-I
V
Alt-I
VI
Alt
711-A
B+2
B
(B+2)
B (B+2)
B+4 B+2
B
A
B+4 A
<B+2>
<B>
<B+2> <B+4>
<B>
<B>
<A>
18
18
15
15
15.5
1-4
c-1
c-7
1-4
c-9
B+4
B+5
18.0
3.0
3.0
18.0
B
1-4
711-A
B+2
B
(B+2)
B
<B+2>
<B>
c-1
1-4
B+4
B+5
18.0
3.0
3.0
18.0
B
711-A
B+2
B
(B+2)
B
<B+2>
<B>
c-1
1-4
18.0
18.0
B
711-A
B+2
B
(B+2)
B
<B+2>
<B>
c-1
1-4
18.0
18.0
B
711-A
711-ARENGLE D’HABITATGES A LA RAMBLA
USOS COMERCIALS EN
PLANTA BAIXA I ALTELL
ALTERNATIVA 2
C
REGULACIÓ ESPECIFICA USOS
COMERCIALS EN PLANTA BAIXA I
PRIMERA
C
C
RA
MB
LA
CARRER D
EL
JARD˝
RA
MB
LA
RA
MB
LA
RA
MB
LA
COMERCIAL
RESIDENCIAL
CASA DEL CARRER CERVANTES 857 DENOMINACIÓ: Casa del Carrer Cervantes ÀMBIT: Carrer Cervantes 67
OBJECTIUS:
- Compatibilitzar les condicions de protecció definides pel PEPPS amb els paràmetres d'ordenació regulats pel PGMOS, garantint l’edificabilitat prevista.
- Resoldre la transició amb els edificis veïns, especialment amb el Casal Duran també protegit pel PEPPS amb el núm. d’element 6
FITXA NORMATIVA
CÒMPUT DEL SOSTRE EDIFICABLE
SECCIÓ NORMATIVA
QUADRE COMPARATIU APROFITAMENT URBANÍSTIC
PGMOS (m2 st) MPG (m2 st)
Clau 1 - 3 Clau 1 - 3
PLANTA BAIXA 443 443
PLANTES TIPUS 886 1179
SOTACOBERTA POND. 293
TOTAL 1622 1622
EQUIP REDACTOR
ESCALA E: 1 /
Ajuntament de Sabadell
Area d’Urbanisme
m a
i g
2
0 0
8
500
NÚMERO FITXA PEPPS
ÀMBIT
FITXA INFORMATIVA:
PLANEJAMENT VIGENT
MO
DIF
ICA
CIÓ
PU
NT
UA
L D
EL
PL
A G
EN
ER
AL
MU
NIC
IPA
L D
’OR
DE
NA
CIÓ
DE
SA
BA
DE
LL
PE
R A
DE
TE
RM
INA
TS
EL
EM
EN
TS
PR
OT
EG
ITS
PE
L P
EP
PS
(M
PG
-55
)
12
18
18
15
25
18
N.E.
(B+3)
(B+3)
3
B+2
B+2
B+3
B+2
B
B
(ne)
(b+5)
(b+6)
1-3*
1-3
857
857
857CASA AL CARRER DE CERVANTES
CARRER
DE
CERVANTES
EQUIP REDACTOR
ESCALA E: 1 /
Ajuntament de Sabadell
Area d’Urbanisme
m a
i g
2
0 0
8
500
NÚMERO FITXA PEPPS
PROTECCIÓ VOLUM¨TRICA
ELEMENT INCLÒS AL CATÀLEG PEPPS
(ÀMBIT PROTEGIT)
PROTECCIÓ PARCIAL DE FA˙ANES
ÀMBIT
FITXA NORMATIVA:
PLANEJAMENT PROPOSAT
MO
DIF
ICA
CIÓ
PU
NT
UA
L D
EL
PL
A G
EN
ER
AL
MU
NIC
IPA
L D
’OR
DE
NA
CIÓ
DE
SA
BA
DE
LL
PE
R A
DE
TE
RM
INA
TS
EL
EM
EN
TS
PR
OT
EG
ITS
PE
L P
EP
PS
(M
PG
-55
)
857
B
(B+3)
B+2
(B+3)
B+3
N.E.
B+3
B+2
(ne)
(b+5)
12
18
18
15
3
25
18
1-3
1-3
B+2
B+2
B+2
18.0
2.5
13.0
2.5
N.E.
B+2
B+1
18.0
N.E.
N.E.
*
1-3*
1-3
N.E.
160
857CASA AL CARRER DE CERVANTES
CARRER
DE
CERVANTES
COBERTA PLANA*
CASA POMPEU CASANOVAS 860 DENOMINACIÓ: Casa Pompeu Casanovas ÀMBIT: Carrer Sant Pau 56
OBJECTIUS:
- Compatibilitzar les condicions de protecció definides pel PEPPS amb els paràmetres d'ordenació regulats pel PGMOS, garantint l’edificabilitat prevista.
DETERMINACIONS ESPECIFIQUES: - El sostre obtingut a partir dels criteris definits al punt 3.3 es localitzarà com a
ampliació de la pròpia planta àtic (grafiat al plànol normatiu com a: B+3 * ) i s’haurà de resoldre amb coberta plana.
Estudiar a partir de l’ordenació la possible entrada conjunta des de l’espai lliure als dos volums edificats
FITXA NORMATIVA
CÒMPUT DEL SOSTRE EDIFICABLE
QUADRE COMPARATIU APROFITAMENT URBANÍSTIC
PGMOS (m2 st) MPG (m2 st)
Clau 1 - 1 Clau 1 - 1
PLANTA BAIXA 440 440
PLANTES TIPUS 880 1132
SOTACOBERTA POND. 252
PARCIAL 1572 1572
TOTAL 1572 1572
EQUIP REDACTOR
ESCALA E: 1 /
Ajuntament de Sabadell
Area d’Urbanisme
m a
i g
2
0 0
8
500
NÚMERO FITXA PEPPS
ÀMBIT
FITXA INFORMATIVA:
PLANEJAMENT VIGENT
MO
DIF
ICA
CIÓ
PU
NT
UA
L D
EL
PL
A G
EN
ER
AL
MU
NIC
IPA
L D
’OR
DE
NA
CIÓ
DE
SA
BA
DE
LL
PE
R A
DE
TE
RM
INA
TS
EL
EM
EN
TS
PR
OT
EG
ITS
PE
L P
EP
PS
(M
PG
-55
)
15
18
18
16
12
B+2
B+2
B
1-1
1-1
1-1
B+2
B+2
B+2
B+2
1-1
B+2
860
860
CARRER
DE
M
ONTSERRAT
860CASA POMPEU CASANOVAS
CA
RR
ER
DE
SA
NT P
AU
EQUIP REDACTOR
ESCALA E: 1 /
Ajuntament de Sabadell
Area d’Urbanisme
m a
i g
2
0 0
8
500
NÚMERO FITXA PEPPS
PROTECCIÓ VOLUM¨TRICA
ELEMENT INCLÒS AL CATÀLEG PEPPS
(ÀMBIT PROTEGIT)
PROTECCIÓ PARCIAL DE FA˙ANES
ÀMBIT
FITXA NORMATIVA:
PLANEJAMENT PROPOSAT
MO
DIF
ICA
CIÓ
PU
NT
UA
L D
EL
PL
A G
EN
ER
AL
MU
NIC
IPA
L D
’OR
DE
NA
CIÓ
DE
SA
BA
DE
LL
PE
R A
DE
TE
RM
INA
TS
EL
EM
EN
TS
PR
OT
EG
ITS
PE
L P
EP
PS
(M
PG
-55
)
860
B+2
B
B+2
15
18
18
16
1-1B+3
N.E.
B+2
3.0
3.0
B+1
3.0
3.0
6.0
B+1
B+1
B+2
B
*
B+2
B+2
1-1
B+2
3.0
1-1
1-1
MITGERA AMB TRACTAMENT DE
FA˙ANA
860
CARRER
DE
M
ONTSERRAT
COBERTA PLANA*
860CASA POMPEU CASANOVAS
CA
RR
ER
DE
SA
NT P
AU
CASA CARRER GURREA A45 DENOMINACIÓ: Casa Carrer de Gurrea ÀMBIT: Carrer Gurrea 18
OBJECTIUS:
- Compatibilitzar les condicions de protecció definides pel PEPPS amb l’edificabilitat prevista pel planejament vigent
FITXA NORMATIVA
CÒMPUT DEL SOSTRE EDIFICABLE
QUADRE COMPARATIU APROFITAMENT URBANÍSTIC
PGMOS (m2 st) MPG (m2 st)
Clau 1 - 4 Clau 1 - 4
PLANTA BAIXA 326
PLANTES TIPUS 652
SOTACOBERTA POND. 210
TOTAL 1188 1188
EQUIP REDACTOR
ESCALA E: 1 /
Ajuntament de Sabadell
Area d’Urbanisme
m a
i g
2
0 0
8
500
NÚMERO FITXA PEPPS
ÀMBIT
FITXA INFORMATIVA:
PLANEJAMENT VIGENT
MO
DIF
ICA
CIÓ
PU
NT
UA
L D
EL
PL
A G
EN
ER
AL
MU
NIC
IPA
L D
’OR
DE
NA
CIÓ
DE
SA
BA
DE
LL
PE
R A
DE
TE
RM
INA
TS
EL
EM
EN
TS
PR
OT
EG
ITS
PE
L P
EP
PS
(M
PG
-55
)
18
18
13
18
18
18
16.5
16.5
(B+2)
(B+2)
(B+2)
B+2
B+2
B+2
B+2
B+2
B+2
B
B
B
B
B
1-4
A45
A45
A45
CARRER
DE
GURREA
CA
RR
ER
DE
SA
NT
OL
EG
UE
R
CASA CARRER GURREA
CASA I MAGATZEM ANTONI BORRÀS B28 DENOMINACIÓ: Casa i Magatzem Antoni Borràs ÀMBIT: Carrer de la Salut 55
OBJECTIUS:
- Compatibilitzar les condicions de protecció definides pel PEPPS amb l’edificabilitat prevista pel planejament vigent
FITXA NORMATIVA
CÒMPUT DEL SOSTRE EDIFICABLE
QUADRE COMPARATIU APROFITAMENT URBANÍSTIC
PGMOS (m2 st) MPG (m2 st)
Clau 1 - 1 Clau 1 - 1
PLANTA BAIXA 158
PLANTES TIPUS 224
SOTACOBERTA -
TOTAL 382 382
EQUIP REDACTOR
ESCALA E: 1 /
Ajuntament de Sabadell
Area d’Urbanisme
m a
i g
2
0 0
8
500
NÚMERO FITXA PEPPS
ÀMBIT
FITXA INFORMATIVA:
PLANEJAMENT VIGENT
MO
DIF
ICA
CIÓ
PU
NT
UA
L D
EL
PL
A G
EN
ER
AL
MU
NIC
IPA
L D
’OR
DE
NA
CIÓ
DE
SA
BA
DE
LL
PE
R A
DE
TE
RM
INA
TS
EL
EM
EN
TS
PR
OT
EG
ITS
PE
L P
EP
PS
(M
PG
-55
)
18
18
18
11
12
18
18
N.E.
6
6
6
6
B+2
B+1
B+1
B+1
B+1
B+2
B+2
B
<B+2>
1-1
c-1
B+2
B+1
1-1
1-1
B28
B28
B28
CA
RR
ER
D
E
LA
S
ALU
T
CA
RR
ER
DE
MA
NA
UT
CA
RR
ER
DE
L V
APO
R
CASA I MAGATZEM ANTONI BORRÀS