MEMORIADECALIDADESCERTIFICACIONENERGÉTICACLASEAEledificioincluyesolucioneseficacesysostenibles,queademásdegarantizarelmayorconfort dentro de tu hogar, reducen tu factura energética, las emisiones y lasnecesidadesdemantenimiento.Estacalificaciónsetraduceenunahorroenergético,comparandounaviviendaestándardeclaseAconunadeclaseE(el50%delasviviendasenEspañaesclaseE),sepuedeestimarentreun75%yun85%deahorro,yporconsiguienteenunimportanteahorroeconómico.Un edificio bien aislado por el exterior garantiza el confort,manteniendo estable latemperatura interior independientemente de las condiciones exteriores. A fin demanteneresteconfortinterior,laenvolventedeledificiodebesercapazderegularelflujodecalorenlasdiferentesestacionesdelaño:eninvierno,esnecesariolimitarlaspérdidasdecalorproducidasporelsistemadecalefacciónconelexterior;enverano,porelcontrario,obstaculizaelincrementodetemperaturaprovenientedelexterior,ymedianteunaadecuadaventilaciónmejoralarefrigeración.Porelloennuestroedificioproponemosunafachadaconaislamientoexteriorentodasuenvolvente(fachadasprincipales,cubiertaypatios)evitandoasílaspérdidasdecalor.
Además, para obtener el mejor certificado energético posible, se combinará elaislamiento del edificio con elmenor consumo energético,mediante un sistema decalefaccióncentralizadoconcalderadebiomasaydebajatemperatura,conjuntamenteconladistribucióndecalefacciónmediante“sueloradiante”,lautilizacióndelaenergíasolartérmicaparaelaguacalientesanitaria,yelusodeluminariasLED.FACHADAS
El exterior de la fachada del edificio será del tipo fachada ventilada con terracota(materialcerámico)garantizandolaimpermeabilidadylaaparicióndecondensacionesenelinterior,asícomouninmejorableaislamientotérmicoyacústico,tantoenveranocomoeninvierno.Elaislamientosecolocaporelexterior,detrásdelafachadaventilada,recubriendotodalaenvolventedeledificio,tantoelladrillocomolaestructura.
En los patios la fachada se realizará con un sistema de aislamiento térmico por elexterior,quecombinanlautilizacióndeunmaterialcongrancapacidaddeaislamientotérmico,conrevestimientosdeacabadoydecoración,aportandounelevadogradodeproteccióntérmicoyacústicoyestéticodelafachada,soluciónquegarantizaunmejoraislamientoquelassolucionestradicionalesconelaislamientoencámara,evitandolaaparicióndecondensacionesinterioresydepuentestérmicosconlaestructura.
Cubiertasinclinadas
Enlascubiertasinclinadasseutilizaráunsistemaimpermeabilizanteyconaislamientosuficiente que garantice el confort dentro de las viviendas bajo cubierta. El sistemaestará formado por un tablero unido a un aislante de poliestireno extruído de altadensidad, con una impermeabilización de cubierta con placas asfálticas de resinaonduladas(Ondulineosimilar)sobrelasquesecolocatejacerámicacurvaroja,siendoun sistema aislante, impermeable y que además permite la transpiración evitandocondensaciones.VentanasypuertasterrazasLa carpintería exterior será de PVC, buscando el mejor material aislante térmico yacústico,concapialzadointegradoypersianasenrollables,conposibilidaddepersianasmotorizadascomoopción(*).Lasaperturasdelasventanasseránabatiblesyoscilobatientes.Elmarcodelaventanaserádecolorgrisporelexterioraligualquelapersiana,ydecolorblancoporelinterior.Lasventanasllevarándoblevidriohuecoenelinterior,concapadebajaemisividad.Elvidrioexteriorpodráserconcontrolsolar(*).TipoVeluxenbajocubiertaconpersiana,motorizadacomoopción(*).Lospetosdelasterrazasconvidriodeseguridadyperfileríametálica.INSTALACIONESCalefacciónyfontaneríaEl sistemade calefacción se realizarámediante caldera centralizadadebiomasa condispositivos de medición, regulación y control individuales, mediante contadores ytermostatosencadavivienda.Lacalderacentralizadadebiomasaseubicaráenelsótanoconjuntamenteconunsilopara ubicar la biomasa. Dicho silo es alimentado desde el exterior por un camiónprovistodemangueras con impulsión,por loquenoesnecesario la intervencióndeningúnpropietarioparasurelleno.La distribución de calor en las viviendas se realizará mediante la técnica de “sueloradiante”,elaguacalientecirculaporunosserpentinescolocadosenelrecrecidodel
suelo,evitandolacolocacióndelossiempremolestosradiadores,mejorandoelconfortydisminuyendoelconsumoenergético.Conestesistemalatemperaturadelairealaalturadelospiesesligeramentesuperiora latemperaturadelairea laalturadelacabeza,ysedistribuyeuniformementeportodo el suelo y el interior de la vivienda, garantizando confort con una menortemperaturadelaguacalientedecirculación(disminuyendoelconsumo).
El agua caliente sanitaria también se realizarámediante caldera centralizada con elapoyodeacumuladoresypanelessolares.Se garantizará de este modo el máximo ahorro energético y la mejor certificaciónambiental.Secolocaráunatomadeaguaenterrazas.InstalacióndeventilaciónTodaslasviviendascuentanconventilaciónindividualderenovacióndeaire,conductosextraplanos horizontales, ventilador y conducto individual de extracción en zonashúmedashastacubierta,evitandodeestaformalaaparicióndecondensacionesenelinteriordelavivienda.Así mismo, cada vivienda contará con un conducto individual hasta cubierta paraconexióndelacampanaextractoradecocina.Instalacióneléctrica,telecomunicacioneseiluminaciónLuminariastipoledempotradasenvestíbulo,pasilloycuartosdebaño.Down-lightencocinas.Se instalarán tomas de telecomunicaciones en salones, dormitorios y cocina,preinstalacióndeTVporcableeinstalacióndevideoporteroconcámara.
Tomasdevozydatosencocina, salónydormitorios.Redde fibraópticacomúndeledificiohastaelpuntodeaccesoalusuariodelavivienda.Basedeenchufeyluminariasestancasenlasterrazasdelasviviendas.OtrosContaremoscon2ascensoresenelportal,conllaveparaaccesoagaraje,utilizaránlasmejorestecnologíasdeahorroyconfort.Posibilidad de instalación domótica para control de funcionamiento de alarma deseguridad,persianasmotorizadasocalefacción(*).SANITARIOSYGRIFERIASEncimeradecompactomineral(resinas)osimilarconlavabo.GriferíatermostáticaenbañerayduchaHansgroheosimilar.Restodegriferíasacabadocromadoconaccionamientomonomandoyeconomizadoresdechorro.Sanitariosdeporcelanavitrificadaencolorblanco,Porcelanosaosimilar.Bañerablancaenbañogeneral, conposibilidadde sustituirlaporplatodeduchadetamañosimilarsincosteadicional.Espejosenbañoprincipalygeneral.TABIQUERÍASLas tabiquerías se realizarán con ladrillo hueco doble y perforado en fachadas. Lostrasdosado y las separaciones entre las estancias se realizarán con placas de yesolaminadoconaislamientodelanamineral.Losforjadosllevaránunaláminaantiimpactoparaevitarlatransmisiónderuidosentreviviendas.Los aislamientos tanto en el interior como hacia el exterior garantizarán siempremejorescondicionestérmicasyacústicasque lasexigidasporelcódigotécnicode laedificación(CTE).
ACABADOSPortalesyzonascomunesEnlosportalesyzonascomunessebuscarámediantelosmaterialeseiluminaciónunambientemodernoyacogedor.SeutilizarándetectoresdepresenciaytecnologíaLEDparagarantizarelahorroenergético.Puertasyarmarios Lapuertadeentradaseráblindadaoacorazada(*)conacabadoenroble.
Laspuertas interioresserán lisasconacabadosenmadera,yopcionalmentedeMDFlacadasenblancoconposibilidaddeinstalarcorrederasendeterminadossitios(*),paracrearunosespacioslimpios,elegantesyatemporales.
Laspuertasdelossalonesylascocinastienen,además,unacabadoacristalado.
Losarmariosempotradosconpuertascorrederas,revestidosydivididos,opcionalmentepodránllevarpuertasabatibleseinstalacióndecajonesyotrosaccesorios(*).SuelosLos suelos de zonas húmedas (cocinas y baños) se realizarán con baldosa de gresporcelánico,sedarándosopcionesaescoger.Elsuelodedormitorios,salón,vestíbuloypasillosentarimaflotantecalidadAC4condiferentesacabadosaescoger,sobreláminaaislantealruidodeimpacto.Enterrazassoladodegresantideslizanteparaexteriores.TechosFalsostechosdeplacadeyesolaminadoentodaslasestanciasdelavivienda.ParedesEnbañosycocinas,seproponealicatadocondosopcionesdeacabadosaescoger.Seproponeenzonashúmedasyde trabajounzócalohastaunaalturade1,5metrosypintadoenelrestoseparadosporunamolduracerámicaolistelodemetalmate.En el restodeestancias, pintura lisa sobre yesos, coloresbásicos a escogeropañosempapelados(*).TrasterosSeentreganpintadosyelsoladoacabadoenbaldosadegres.Conpuntodeluzytomaeléctricaconectadoalavivienda.
GarajesElsoladoserádehormigónpulidoconcuarzo.LailuminacióntipoLEDcondetectoresdepresenciaytemporizador.Lasplazasiránpintadasynumeradas.Elaccesoalgarajeconelvehículoseráatravésdepuertaautomática.Desdelosgarajesseaccederáalasviviendasytrasterosatravésdevestíbulosconaccesocontroladoconllavetantoenescalerascomoenelascensor.(*)Opcionalcontratable.Existiráundossierconopcionesyposiblesmejorasaaplicarencadavivienda.Nota: estas calidades podrán verse modificadas en función de exigencias técnicasdeterminadas por la dirección facultativa y/o normativas que entren en vigor en eltranscursodelapromocióny/orequerimientosdeorganismospúblicos.
