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2 martes 26 de mayo del 2015 Gestin
tramitoloGa para aprobar proyectos inmobiliarios
Las licencias para construccin en Chorrillos toman hasta 6 meses
Una fuerte dificultad que afrontan las empresas de construccin para desarro-llar sus proyectos inmobilia-rios es la tramitologa para obtener las licencias.
Gestin convers con em-presarios del sector para co-nocer sus opiniones. As, el gerente general de Creativa Constructora e Inmobiliaria, Roberto Henriquez Goico-chea, seal que en distritos como Chorrillos cuentan con una tramitologa lenta, don-de la aprobacin de la licen-cia de construccin puede demorar hasta seis meses, mientras que en San Borja, los trmites demoran de 30 a 45 das.
Asimismo, el gerente ge-neral de la consultora Plus-vala, Ricardo Arbul, acot que, dependiendo del muni-cipio, obtener un antepro-yecto aprobado demora de 3 a 9 meses y otros 6 meses ms por la aprobacin de in-geniera para una licencia de construccin.
Distritos exigentesPor su parte, Jean Pierre Fon-tanot, director de la inmobi-
Empresas inmobiliarias sealan que municipalida-des como San Isidro, Mira-flores y Surco presentan trmites muy exigentes pa-ra el otorgamiento de li-cencia de construccin.
liaria Altis, refiere que mu-nicipalidades como San Isi-dro, Surco y Miraflores pre-sentan una tramitologa muy rigurosa a la hora de otorgar una licencia de construccin,
wilfredo huanachn [email protected]
DINMICA DE ENTRADA Y SALIDA DE INMUEBLES PARA VIVIENDA EN LIMA METROPOLITANA
FUENTE: BCR
(Unidades)
30,000
25,000
20,000
15,000
10,000
5,000
0
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
Oferta incial de unidades Unidades ingresadas Unidades vendidas
Plazos para licencias. Un anteproyecto aprobado demora de 3 a 9 meses, y otros 6 meses ms por un proyecto de ingeniera.
USI
con tiempos de 3 a 4 meses.Frente a ello, la gerente de
autorizacin y control de la Municipalidad de Miraflores refiri que estas demoras ocurren porque muchas ve-
ces las propias empresas se demoran en absolver las ob-servaciones municipales y, en ocasiones, las empresas no cumplen los parmetros urbanos exigidos. La res-
puesta de un anteproyecto de vivienda demora 8 das hbi-les y en la etapa de proyecto, dependiendo de la modali-dad de construccin, toma entre 15 das a 25 das.
Tiempos de aprobacinUn reporte del BCRP sobre el panorama del sector in-mobiliario residencial de-talla que la poca disponibi-lidad de suelo urbano, difi-cultades para obtener cer-tificados de factibilidad por servicios de agua y des-age en varios distritos de Lima, retrasan y a veces im-piden el desarrollo de pro-yectos inmobiliarios.
Tambin indica que el otorgamiento de licencias de una construccin de mo-dalidades A (obras meno-res), B (construccin de ma-yor complejidad) y C (eva-luado por Comisin Tcni-ca), demoran plazos pro-medios de van desde 65 hasta 136 das (ver tabla).
Rodolfo Bragagniniasociacin emP.inmobiliarias
la bUrocracia hace atrasar a los proyectos
En otros pases un pro-yecto de edificacin toma un mes en te-ner su licencia, mientras que aqu se demora de 4 a 5 meses y la licencia no llega porque se pide un requeri-miento nuevo, o las comi-siones tcnicas que evalan este proyecto no se reuni. Aunque hay municipalida-des muy eficientes, tambin las hay muy burocrticas y eso genera otra sumatoria de tiempo. La burocracia hace retroceder nuestros proyectos. Los costos de construccin se encarecen y eso se traslada al usuario. Al final, el usuario termina siendo perjudicado. Hay que entender que a ms obras se generan ms in-gresos para los municipios.
apunte
Municipalidad Modalidad A Modalidad B Modalidad CJess mara 17 92 72
La molina 74 236 259
miraflores 126 229 162
San Juan de miraflores 129 115 8
Santa Anita 32 176 135
Surco 50 114 88
Bustamante y Rivero 117 134 165
Victor Larco Herrera 55 122 159
Lima 44 32 176
Arequipa 80 81 109
Trujillo 58 64 145
Los Olivos 3 13 156
Promedio 65 117 136
Nota: Duracin promedio (en das calendario) del trmite de licencia de edificacin en distritos seleccionados de Lima metropolitana al 2012.
FuenTe: BCR-PROyeCTO De Ley N 3690/2014-Pe.
licencias de edificacin
DeSTAqUe
