![Page 1: Gestion y desarrollo inmobiliario un oct 2011](https://reader033.vdocuments.co/reader033/viewer/2022052323/5593103a1a28abed788b45e0/html5/thumbnails/1.jpg)
GESTIÓN INMOBILIARIA
Consideraciones Fundamentales
para un concepto integrado de desarrollo urbano
Universidad Nacional de Colombia
Cesar Velandia octubre 2011
![Page 2: Gestion y desarrollo inmobiliario un oct 2011](https://reader033.vdocuments.co/reader033/viewer/2022052323/5593103a1a28abed788b45e0/html5/thumbnails/2.jpg)
Sector
Social
Sector
Privado
Sector
Publico
• Términos Relacionados con la Gestión
Inmobiliaria:
• SPR: Sector Privado. Empresas Desarrolladoras,
empresas privadas de servicios.
• SPU: Sector Público. Gobierno
como promotor de la Política
Publica y ejecutor de los recursos
• SC: Sector Social. Organización
de la esfera social. Grupos Diversos
De la ciudadanía e Informalidad.
![Page 3: Gestion y desarrollo inmobiliario un oct 2011](https://reader033.vdocuments.co/reader033/viewer/2022052323/5593103a1a28abed788b45e0/html5/thumbnails/3.jpg)
• Componentes de las que depende o
interactúa el Desarrollo Inmobiliario (A):
Desarrollo
Inmobiliario
Planeacion
y Ordenamiento
Territorial
Legislacion
Urbana –
Normatividad
![Page 4: Gestion y desarrollo inmobiliario un oct 2011](https://reader033.vdocuments.co/reader033/viewer/2022052323/5593103a1a28abed788b45e0/html5/thumbnails/4.jpg)
• Términos Relacionados con el
Desarrollo Inmobiliario (B):
• Desarrollo económico formal. El gobierno subsidiario
• Encadenamiento de la economía urbana y de la
Producción de suelo urbano
• Los Límites del Capital - David Harvey
• Sector Informal, representativo de la economía; más
costoso al final del proceso. Se atiende mediante
acciones de desmotivación, reubicación, incentivos,
“darles a cambio algo mejor”
![Page 5: Gestion y desarrollo inmobiliario un oct 2011](https://reader033.vdocuments.co/reader033/viewer/2022052323/5593103a1a28abed788b45e0/html5/thumbnails/5.jpg)
La ciudad debe reconocerse como el “espacio geográfico de producción de
la movilidad e intercambios del capital”.
La necesidad de trabajar, comprar, vender, educarse y transportar bienes
fabricados o ensamblados con piezas provenientes de todas partes del
mundo, y más recientemente, bienes de producción digital (software,
animación tridimensional, proyectos de ingeniería y arquitectura) son
resultado de un proceso global de acumulación flexible del capital; (Harvey,
1990) .
Para entender que nuestra vida cotidiana, tomar el autobús, el automóvil e ir
a la universidad o al trabajo, y comer en un restaurante corresponde a un
sistema estándar de circulación de capital,…lo que Marx llama el camino de
descenso de la complejidad de la vida diaria a un conjunto simple de
representaciones concretas en que la forma de vida material es
reproducida (…) en el cual lema de la “acumulación por el bien de la
acumulación, producción por el bien de la producción” ha degenerado en
crisis periódicas de sobreacumulación.
![Page 6: Gestion y desarrollo inmobiliario un oct 2011](https://reader033.vdocuments.co/reader033/viewer/2022052323/5593103a1a28abed788b45e0/html5/thumbnails/6.jpg)
La acumulación incrementa la congestión: y mayores necesidades en materia de
Movilidad, Servicios, Infraestructura; en función del crecimiento económico (mas
Empleo, mas inversión, mayor producción de materias primas, mayores ventas, oferta
De créditos hipotecarios)
![Page 7: Gestion y desarrollo inmobiliario un oct 2011](https://reader033.vdocuments.co/reader033/viewer/2022052323/5593103a1a28abed788b45e0/html5/thumbnails/7.jpg)
La sobreacumulación, representada por la sobreoferta se traduce en recesión,
Deficiente manejo de plusvalías, desaprovechamiento de la urbanización,
Lenta amortización de obras de infraestructura con cargo al ente publico
![Page 8: Gestion y desarrollo inmobiliario un oct 2011](https://reader033.vdocuments.co/reader033/viewer/2022052323/5593103a1a28abed788b45e0/html5/thumbnails/8.jpg)
Mapa Mental del Desarrollo Inmobiliario (Propuesta)
![Page 9: Gestion y desarrollo inmobiliario un oct 2011](https://reader033.vdocuments.co/reader033/viewer/2022052323/5593103a1a28abed788b45e0/html5/thumbnails/9.jpg)
http://www.mindmapinspiration.com/new-cities-as-a-cure-for-unemployment/
![Page 10: Gestion y desarrollo inmobiliario un oct 2011](https://reader033.vdocuments.co/reader033/viewer/2022052323/5593103a1a28abed788b45e0/html5/thumbnails/10.jpg)
• Componentes al interior del Desarrollo
Inmobiliario :
• Tierra Apta (en lo jurídico, administrativo,
en lo normativo)
• Inversión Publica – Privada
• Recursos Financieros - Créditos
• Recursos Humanos y Técnicos
• Factibilidades de Provisión de servicios
e infraestructura
![Page 11: Gestion y desarrollo inmobiliario un oct 2011](https://reader033.vdocuments.co/reader033/viewer/2022052323/5593103a1a28abed788b45e0/html5/thumbnails/11.jpg)
• Ámbitos de Desempeño:
• Gestión: • A. Renovación Urbana = Política
• B. Redesarrollo // Redensificación = Estrategias
• C. Desarrollo de Reservas Territoriales:
• Por macroproyectos de vivienda
• Por nuevas ciudades. megaproyectos
• Por introducción de redes de transporte o nuevas vialidades
• Por Introducción de Infraestructura
• Obra Nueva Predio a predio o “pool” de tierras
• Por Construcción de Espacio Publico
• Por cambio de uso de suelo
![Page 12: Gestion y desarrollo inmobiliario un oct 2011](https://reader033.vdocuments.co/reader033/viewer/2022052323/5593103a1a28abed788b45e0/html5/thumbnails/12.jpg)
• Back to Basics
• El Desarrollo Inmobiliario se apoya en la
Acción de Urbanización (AU) permitida
por la normatividad aplicable:
• AU1: Edificación Simple (Predio)
• AU2: Subdivisión (de Parcelas en
Lotes)
• AU3: Fusión o Englobe (Polígono de
Actuación)
• AU4: Fraccionamiento o Urbanización
Horizontal o Vertical (Densificación)
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Back to Basics
Proceso Formal
• Parcelación – Urbanización – Edificación
![Page 14: Gestion y desarrollo inmobiliario un oct 2011](https://reader033.vdocuments.co/reader033/viewer/2022052323/5593103a1a28abed788b45e0/html5/thumbnails/14.jpg)
Proceso Formal de Ocupación
Densificación - Consolidación - Saturación
![Page 15: Gestion y desarrollo inmobiliario un oct 2011](https://reader033.vdocuments.co/reader033/viewer/2022052323/5593103a1a28abed788b45e0/html5/thumbnails/15.jpg)
Tipologías del Proceso Formal
![Page 16: Gestion y desarrollo inmobiliario un oct 2011](https://reader033.vdocuments.co/reader033/viewer/2022052323/5593103a1a28abed788b45e0/html5/thumbnails/16.jpg)
Morfologías del Proceso Formal
![Page 17: Gestion y desarrollo inmobiliario un oct 2011](https://reader033.vdocuments.co/reader033/viewer/2022052323/5593103a1a28abed788b45e0/html5/thumbnails/17.jpg)
![Page 18: Gestion y desarrollo inmobiliario un oct 2011](https://reader033.vdocuments.co/reader033/viewer/2022052323/5593103a1a28abed788b45e0/html5/thumbnails/18.jpg)
![Page 19: Gestion y desarrollo inmobiliario un oct 2011](https://reader033.vdocuments.co/reader033/viewer/2022052323/5593103a1a28abed788b45e0/html5/thumbnails/19.jpg)
![Page 20: Gestion y desarrollo inmobiliario un oct 2011](https://reader033.vdocuments.co/reader033/viewer/2022052323/5593103a1a28abed788b45e0/html5/thumbnails/20.jpg)
Desarrollo Inmobiliario
ÁMBITOS DE DESEMPEÑO RELACIONADOS
![Page 21: Gestion y desarrollo inmobiliario un oct 2011](https://reader033.vdocuments.co/reader033/viewer/2022052323/5593103a1a28abed788b45e0/html5/thumbnails/21.jpg)
• Ordenación del Territorio:
• Plan Nacional de Desarrollo Urbano
(Plan Director Sectorial)
• Planes Territoriales Integrados
(Planes Regionales –
• Planes de Ordenamiento Territorial
POT
![Page 22: Gestion y desarrollo inmobiliario un oct 2011](https://reader033.vdocuments.co/reader033/viewer/2022052323/5593103a1a28abed788b45e0/html5/thumbnails/22.jpg)
• Planeación Urbana:
• Planes Parciales de Desarrollo
Urbano
• Planes Parciales de Renovación
Urbana (Redesarrollo o
Redensificación)
• Planes Maestros
• (Planes Especiales de Reforma
Interior)
![Page 23: Gestion y desarrollo inmobiliario un oct 2011](https://reader033.vdocuments.co/reader033/viewer/2022052323/5593103a1a28abed788b45e0/html5/thumbnails/23.jpg)
• Diseño Urbano Accesible:
• Dirección Integrada de Proyectos
• Gestión del Diseño a nivel Plan
Maestro Urbano y del Paisaje
• Diseño del Espacio Público y del
Paisaje
• Mobiliario Urbano
![Page 24: Gestion y desarrollo inmobiliario un oct 2011](https://reader033.vdocuments.co/reader033/viewer/2022052323/5593103a1a28abed788b45e0/html5/thumbnails/24.jpg)
• Infraestructura:
• Planes Maestros de Redes de
Infraestructura hidráulica, sanitaria,
pluvial, eléctrica
• Sistemas de Tratamiento y Reúso de
aguas residuales
• Sistemas de alumbrado público de
celdas
solares
• Afectaciones – Derechos de Vía
![Page 25: Gestion y desarrollo inmobiliario un oct 2011](https://reader033.vdocuments.co/reader033/viewer/2022052323/5593103a1a28abed788b45e0/html5/thumbnails/25.jpg)
• Medio Ambiente:
• Estudios de Impacto Ambiental
• Análisis de riesgos por Incidencias de
Ruido, Suelos - Niveles freáticos,
sismicidad, topografía-pendientes,
vientos
• Relación con la vegetación existente,
humedales, áreas protegidas,
conservación.
• Destino de residuos sólidos y
separación para reciclaje
![Page 26: Gestion y desarrollo inmobiliario un oct 2011](https://reader033.vdocuments.co/reader033/viewer/2022052323/5593103a1a28abed788b45e0/html5/thumbnails/26.jpg)
• Transporte:
• Estudio de Impacto (origen-destino
tráfico, movilidad y accesibilidad)
• Diseño de Trazo Vial vehicular y no
vehicular
• Afectaciones – Derechos de Vía -
Accesos
![Page 27: Gestion y desarrollo inmobiliario un oct 2011](https://reader033.vdocuments.co/reader033/viewer/2022052323/5593103a1a28abed788b45e0/html5/thumbnails/27.jpg)
Ejecución
PROCESOS DE GESTIÓN INMOBILIARIA
![Page 28: Gestion y desarrollo inmobiliario un oct 2011](https://reader033.vdocuments.co/reader033/viewer/2022052323/5593103a1a28abed788b45e0/html5/thumbnails/28.jpg)
Parametros de la Planeacion “a posteriori”
>>>>>>>>
![Page 29: Gestion y desarrollo inmobiliario un oct 2011](https://reader033.vdocuments.co/reader033/viewer/2022052323/5593103a1a28abed788b45e0/html5/thumbnails/29.jpg)
• Proceso Ejecutivo del DI: (A)
• Análisis del Mercado (Presión - Tierras)
• Adquisición de Tierra
• Costos Técnicos – legales
• Desarrollo de Proyectos Técnicos I:
Planeación urbana Macroproyecto, PPDU.
Planes Maestros, congruencia con el POT
• Desarrollo de Proyectos Técnicos II:
(Diseño urbano, arquitectónico,
estructurales, redes.
• Licencias, revisiones, aprobación
![Page 30: Gestion y desarrollo inmobiliario un oct 2011](https://reader033.vdocuments.co/reader033/viewer/2022052323/5593103a1a28abed788b45e0/html5/thumbnails/30.jpg)
• Procesos de Gestión para el Desarrollo
Inmobiliario (B) • Se atiende o dimensiona en primera instancia
involucrando la compra de la tierra o su
negociación al desarrollo de proyecto y la
inversión.
• En segunda instancia depende también de la
inversión requerida por obras primarias
(cabeceras) de infraestructura (redes y/o
vialidades)
• Mecanismos de Gestión Inmobiliaria
(voluntaria o forzosa) • Asociación en participación / Coinversión
• Mandato – Poder
• Fideicomiso
• Expropiación por vía administrativa
![Page 31: Gestion y desarrollo inmobiliario un oct 2011](https://reader033.vdocuments.co/reader033/viewer/2022052323/5593103a1a28abed788b45e0/html5/thumbnails/31.jpg)
• Asociación en participación - Coinversión Asociación entre el propietario de tierra y un desarrollador publico o
privado. Se acuerdan tipos de pago periódicos en recurso, y/o lotes
urbanizados para venta. Se puede acordar el pago al individualizar
las viviendas.
• Mandato Poder administrativo que otorga el propietario de la tierra para que
un desarrollador urbanice, obteniendo pagos a la venta de lotes
urbanizados. Permite acordar un precio mejorado de la tierra que la
adquisición simple, o en tierra apta de mejor ubicación y mayor
costo.
![Page 32: Gestion y desarrollo inmobiliario un oct 2011](https://reader033.vdocuments.co/reader033/viewer/2022052323/5593103a1a28abed788b45e0/html5/thumbnails/32.jpg)
• Fideicomiso Figura administrativa de recurso publico o privado que formaliza las
aportaciones y obligaciones entre un fideicomitente propietario de
tierra y aportantes de obra de urbanización para la venta de
terrenos o viviendas. Funciona como un banco de recursos con
funciones delimitadas para la urbanización, edificación y
comercialización de vivienda, comercio/servicios o industria
• Expropiación por vía administrativa Opción menos utilizada que requiere una buena administración
publica para el pago efectivo en un periodo limitado de tiempo,
sujeta a que se revierta la acción de expropiación.
![Page 33: Gestion y desarrollo inmobiliario un oct 2011](https://reader033.vdocuments.co/reader033/viewer/2022052323/5593103a1a28abed788b45e0/html5/thumbnails/33.jpg)
• Procesos de Gestión para el desarrollo
inmobiliario (C) • Existen varios procesos de comercialización de la
tierra:
• 1. Vender tierra “En Bloque” o “Macromanzanas” solo
con urbanización primaria (vialidades y servicios a pie
de polígono)
• 2. Vender “Macrolotes” con urbanización a nivel de
vialidades secundarias y redes para el desarrollo de
vivienda, comercio y equipamiento proporcional.
• 3. Se reserva tierra para venta posterior a mayor valor
como resultado de la plusvalía por inversiones de
terceros.
• 4. Se comercializa (flujo) la venta de tierra o lotes en
lapsos de tiempo diferenciados dependiendo del uso
destinado (Vivienda, Industria, Comercio)
![Page 34: Gestion y desarrollo inmobiliario un oct 2011](https://reader033.vdocuments.co/reader033/viewer/2022052323/5593103a1a28abed788b45e0/html5/thumbnails/34.jpg)
• Procesos de Gestión para el desarrollo
inmobiliario (D)
• La mayor utilidad no se obtiene de la venta de viviendas
(m2 construidos)
• El negocio esta en la tierra. Este radica en la diferencia del
valor de compra del m2 de tierra bruta sobre el valor de
venta de tierra 100% urbanizada.
• Paradójicamente el costo del m2 de urbanización es muy
bajo optimizando proveedores, maquinarias y tiempos.
• El costo de m2 de construcción depende de muchas
variables: variaciones e incrementos en materiales (acero,
cobre, cemento), mas recurso humano, mas desperdicio,
mayor control de calidad, mercado objetivo. Retrasos de
obra vs. costos de financiamiento
• Se calcula una utilidad bruta del 18% y neta del 12% por
operación de desarrollo inmobiliario.
![Page 35: Gestion y desarrollo inmobiliario un oct 2011](https://reader033.vdocuments.co/reader033/viewer/2022052323/5593103a1a28abed788b45e0/html5/thumbnails/35.jpg)
Situación Actual
REFERENCIAS
![Page 36: Gestion y desarrollo inmobiliario un oct 2011](https://reader033.vdocuments.co/reader033/viewer/2022052323/5593103a1a28abed788b45e0/html5/thumbnails/36.jpg)
a. Macrodesarrollos, New Cities, Ecocities
b. DUIS Desarrollos Urbanos Integrales
Sustentables
![Page 37: Gestion y desarrollo inmobiliario un oct 2011](https://reader033.vdocuments.co/reader033/viewer/2022052323/5593103a1a28abed788b45e0/html5/thumbnails/37.jpg)
![Page 38: Gestion y desarrollo inmobiliario un oct 2011](https://reader033.vdocuments.co/reader033/viewer/2022052323/5593103a1a28abed788b45e0/html5/thumbnails/38.jpg)
![Page 39: Gestion y desarrollo inmobiliario un oct 2011](https://reader033.vdocuments.co/reader033/viewer/2022052323/5593103a1a28abed788b45e0/html5/thumbnails/39.jpg)
![Page 40: Gestion y desarrollo inmobiliario un oct 2011](https://reader033.vdocuments.co/reader033/viewer/2022052323/5593103a1a28abed788b45e0/html5/thumbnails/40.jpg)
![Page 41: Gestion y desarrollo inmobiliario un oct 2011](https://reader033.vdocuments.co/reader033/viewer/2022052323/5593103a1a28abed788b45e0/html5/thumbnails/41.jpg)
![Page 42: Gestion y desarrollo inmobiliario un oct 2011](https://reader033.vdocuments.co/reader033/viewer/2022052323/5593103a1a28abed788b45e0/html5/thumbnails/42.jpg)
![Page 43: Gestion y desarrollo inmobiliario un oct 2011](https://reader033.vdocuments.co/reader033/viewer/2022052323/5593103a1a28abed788b45e0/html5/thumbnails/43.jpg)
http://visualibero.blogspot.com/p/evaluacion-y-promocion-de-duis.html
![Page 44: Gestion y desarrollo inmobiliario un oct 2011](https://reader033.vdocuments.co/reader033/viewer/2022052323/5593103a1a28abed788b45e0/html5/thumbnails/44.jpg)
Edificacion Formal Sostenible
Vivienda LEED - Hipotecas Verdes – Bonos de
Carbono
Urbanizacion Sostenible Incentivos
![Page 45: Gestion y desarrollo inmobiliario un oct 2011](https://reader033.vdocuments.co/reader033/viewer/2022052323/5593103a1a28abed788b45e0/html5/thumbnails/45.jpg)
ACCIONES DEL PLAN ESTATAL DE VIVIENDA 2002-2007
Baja California, Mexico
![Page 46: Gestion y desarrollo inmobiliario un oct 2011](https://reader033.vdocuments.co/reader033/viewer/2022052323/5593103a1a28abed788b45e0/html5/thumbnails/46.jpg)
IDENTIFICAR DEMANDA Y MERCADO
Se requieren 42,000 viviendas anuales, para atender la
demanda de vivienda en las zonas urbanas de Baja California.
De ellas, 21,000 en el segmento salarial de 0 a 5 salarios
mínimos. El 30% de la demanda concentrado en la población de
0 a 3 salarios.
El análisis del comportamiento de la oferta y la demanda
concluye que existe un fuerte desequilibrio en el mercado
debido a que la oferta de vivienda se concentra en el segmento
superior de 5 salarios a más. Y la población demandante de 0 a
5 salarios no puede acceder a los créditos de vivienda
disponibles dada su escasa capacidad de pago.
Finalmente, la tendencia del Estado es de mantener el ritmo de
producción de vivienda de acuerdo a su crecimiento,
equilibrando la efectiva proyección de los créditos y subsidios
buscando abatir la demanda en el mediano plazo.
![Page 47: Gestion y desarrollo inmobiliario un oct 2011](https://reader033.vdocuments.co/reader033/viewer/2022052323/5593103a1a28abed788b45e0/html5/thumbnails/47.jpg)
RANGO SALARIAL PROPUESTAS DE ATENCION
A. 0 a 2 salarios: 4,614 acciones en 83 has.
Adquirir reserva de tierra para desarrollar y promover por
conducto de organismo de vivienda estatal, introduciendo los 2
servicios. Esto requerirá de una aportación estatal y federal de la
cual un 20% no es recuperable.
B. 2 a 3 salarios: 6,919 acciones en 124 has.
3,500 acciones vivah 2003
Los rangos A y B deben dirigirse recursos estatales y federales
tanto para adquisición de reservas como para introducción de
infraestructura. En el caso del esquema Vivah buscar recuperar la
inversión estatal.
C. 3 a 4 salarios: 4,229 acciones en 76 has.
En esquema de coinversión, aplicar la propuesta de construcción
de vivienda tipo en la que se introduzca infraestructura de cabeza
junto con los desarrolladores en fraccionamientos con todos los
servicios. O adquirir reserva y pagar obras de cabeza con tierra
urbanizada, de manera que se impulsen acciones en este
segmento salarial.
D. 4 a 5 salarios: 3,461 acciones en 62 has.
En los rangos C y D, se presentará la propuesta de vivienda tipo a
los desarrolladores indicando la necesidad de atención al segmento
de 3 a 5 salarios mínimos con esta opción.
En caso de no acordar con los desarrolladores, se tendrá que
buscar convenio con entidades de financiamiento para construcción
de vivienda con las características que se están buscando.
E. Más de 5 salarios 19, 224 en 346 has
Promover con desarrolladores vivienda de más de 60 m2, con
esquema de desregulación, introducción de infraestructura primaria
para que se ofrezca un mejor producto.
![Page 48: Gestion y desarrollo inmobiliario un oct 2011](https://reader033.vdocuments.co/reader033/viewer/2022052323/5593103a1a28abed788b45e0/html5/thumbnails/48.jpg)
FUNDADORES, 2003
Mexicali, Baja California, Mexico
•Tierra propiedad del Instituto de
Vivienda Estatal. Aporta la tierra.
•Un promotor inmobiliario urbaniza
El terreno y aporta obras de capitel o
Cabecera. Aporta Obras.
•Se obtienen 2,250 lotes urbanizados
Al 100%.
•El promotor se queda con el 50% de
Los lotes
•Con este mecanismo se logro
Condicionar la promoción de
mayor tamaño de lote y mayor tamaño
de vivienda para aspirantes a
crédito de vivienda económica con
•Ingresos entre 2,5 a 4.5 Salarios
Mínimos.
![Page 49: Gestion y desarrollo inmobiliario un oct 2011](https://reader033.vdocuments.co/reader033/viewer/2022052323/5593103a1a28abed788b45e0/html5/thumbnails/49.jpg)
MACRODESARROLLO “CIUDAD NATURA”, 2008
Tijuana, Baja California, Mexico
![Page 50: Gestion y desarrollo inmobiliario un oct 2011](https://reader033.vdocuments.co/reader033/viewer/2022052323/5593103a1a28abed788b45e0/html5/thumbnails/50.jpg)
MACRODESARROLLO “CIUDAD NATURA”
Tijuana, Baja California, Mexico
![Page 51: Gestion y desarrollo inmobiliario un oct 2011](https://reader033.vdocuments.co/reader033/viewer/2022052323/5593103a1a28abed788b45e0/html5/thumbnails/51.jpg)
MACRODESARROLLO “CIUDAD NATURA”
Tijuana, Baja California, Mexico
![Page 52: Gestion y desarrollo inmobiliario un oct 2011](https://reader033.vdocuments.co/reader033/viewer/2022052323/5593103a1a28abed788b45e0/html5/thumbnails/52.jpg)
MACRODESARROLLO “CIUDAD NATURA”
Tijuana, Baja California, Mexico
![Page 53: Gestion y desarrollo inmobiliario un oct 2011](https://reader033.vdocuments.co/reader033/viewer/2022052323/5593103a1a28abed788b45e0/html5/thumbnails/53.jpg)
Área de Estudio
RANGOS DE APTITUD TERRITORIAL FINAL
SUPERFICIE (has)
%
(1) Baja 382.1879 23.74%
(2) Condicionada 43.7755 2.72%
(3) Media/Baja 435.0582 27.03%
(4) Media/Alta 442.0132 27.46%
(5) Aceptable 260.7933 16.20%
(6) Alta 45.9791 2.86%
Total = 1,609.8072 100.00%
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MACRODESARROLLO
“CIUDAD NATURA” Tijuana, Baja California, Mexico
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DESARROLLO URBANO
HERMOSILLO NORTE, 2010
Hermosillo, Sonora, Mexico
Usos Superficie Has.
Habitacional Eco1 323.734
Habitacional Eco2 376.314
Comercial 168.338
Equipamiento 18.416
Industrial 78.689
Infraestructura 47.649
Parques Lineales 61.129
Parque Metropolitano 52.649
Arroyos 31.107
Total 1,158.0246
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DESARROLLO URBANO HERMOSILLO NORTE
Hermosillo, Sonora, Mexico
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DESARROLLO URBANO HERMOSILLO NORTE
Hermosillo, Sonora, Mexico
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DESARROLLO URBANO
HERMOSILLO NORTE
Hermosillo, Sonora, Mexico
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DESARROLLO URBANO HERMOSILLO NORTE
Hermosillo, Sonora, Mexico
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PLAZA TECATENSE
Tecate, Baja California, Mexico
2008
http://www.youtube.com/watch?v=j_ZxBK5L7iU
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• Retos y Oportunidades
• Capacidad Pública para satisfacer la demanda de la
población de bajos ingresos conociendo la realidad
del mercado y reduciendo sus debilidades.
• Capacidad Privada para involucrarse en mercados
poco atractivos que generen productos de calidad
• Garantías – Incentivos – Marco legal: Reglas claras
para la participación publico-privada = vivienda y
ciudad de calidad
• Crisis Económico - Política vs Proyecto Social y
Urbanístico de Ciudad
• Mercado Inmobiliario vs Mercado de Tierras =
Regulación – Desregulación : El Estado debe mandar
sobre el uso de la tierra.
![Page 63: Gestion y desarrollo inmobiliario un oct 2011](https://reader033.vdocuments.co/reader033/viewer/2022052323/5593103a1a28abed788b45e0/html5/thumbnails/63.jpg)
LA BURBUJA INMOBILIARIA
Por Aleix Salo, 2011
http://www.youtube.com/watch?v=WcbKHPBL5G8