GARANTIAS A LA ENTREGA CONTINUA DE VIVIENDA
Vivienda Vertical y Vivienda Sustentable
Mayo 2012
• A partir del año 2007 el Instituto redefinió su misión y objetivos,
para incluir el enfoque hacia la calidad de vida de los
trabajadores a través de la sustentabilidad en la vivienda y en el
entorno.
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Antecedentes
Vivienda
Comunidad Entorno Urbano
Industria
Trabajador Gobierno Medio
Ambiente
Cultura
Vivienda
Comunidad
2007 Hipoteca Verde
2009 Piloto de Vivienda Vertical
2010 Hipoteca Digital
Vivienda digna y sustentable
2011 Casa + Computadora
Vivienda Vertical
2012 Puntaje de Conavi
Vida Integral Infonavit
• El cambio hacia la vivienda sustentable y la verticalidad tiene
como principal impacto el aumento en los requerimientos de
capital, tanto por costo, como por aplazamiento de los
ingresos:
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Antecedentes
Inversión adicional requerida para vivienda vertical Impacto: - Mayor precio - Menor oferta
Inversión para desarrollo de vivienda (% del valor del proyecto)
Derivado de lo anterior, con fecha 29 de mayo de 2012, el Comité
de Riesgos del H. Consejo de Administración aprobó el “Programa
de Garantías a la Entrega Continua de Vivienda Vertical y
Sustentable”, con el objeto de:
Fomentar el desarrollo de vivienda vertical, así como de aquella que
reúna condiciones de sustentabilidad superiores a la media.
Constituir una fuente alternativa de financiamiento a la oferta actual
de las entidades financieras para la construcción de soluciones que
representen beneficios para nuestros derechohabientes.
Antecedentes
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Mecanismo
• El mecanismo consiste en garantizar, mediante la emisión de
una cuenta por pagar, el anticipo que otorguen las entidades
financieras que participan en PECV, por aquellas viviendas en
proceso de construcción que ya hayan sido vinculadas e
inscritas con un derechohabiente y cuyo plazo de terminación
y titulación no supere dos meses.
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Monto de las garantías
• Las garantías a otorgar serán definidos de la siguiente
manera:
• 70% del monto del cheque que otorgará Infonavit al
trabajador para la adquisición de vivienda vertical.
• 50% del monto del cheque que otorgará Infonavit al trabajador
para la adquisición de vivienda horizontal.
• El avance mínimo requerido será del 70% de cada vivienda,
de acuerdo con los reportes de verificación de obra.
• El valor de los subsidios que en su caso otorgue la Conavi no
formará parte del programa de garantías.
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Liberación de las garantías
• Conforme las viviendas concluyan el proceso constructivo y
se individualicen con un crédito Infonavit, las garantías se
liberarán de acuerdo con lo siguiente:
• El total de los pagos por cheque Infonavit se dirigirá al propio
Instituto, que retendrá el monto de la garantía y entregará a los
beneficiarios el remanente.
• En el caso de que existan acreedores hipotecarios, el desarrollador
participante deberá liquidar con sus propios recursos previo a la
originación del crédito.
• El Instituto, con los montos retenidos liquidará a las entidades
financieras participantes el monto total de los anticipos que hayan
financiado en la fecha de vencimiento establecida.
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Ejecución de las garantías
• En el caso de que a la fecha de vencimiento de la cuenta por
pagar que garantice los anticipos, el Infonavit no cuente con
recursos suficientes por parte del desarrollador, éste tendrá
que depositar al Instituto la diferencia resultante.
• Si no se depositaran los recursos, el Instituto liquidará a las
entidades financieras y procederá como sigue:
• Suspenderá al desarrollador del programa, sin derecho a reingreso.
• El total de las operaciones que el desarrollador tenga en proceso de
firma serán tomadas como garantía de pago.
• El desarrollador cubrirá una pena convencional del 1% sobre el
monto adeudado por cada día de retraso.
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Características de los desarrolladores
• En el programa de garantías podrán participar los
desarrolladores que cumplan con los siguientes requisitos:
• Tres años de operación continua con el Infonavit con un
mínimo de 150 viviendas individualizadas cada año.
• Que no se encuentren dentro del grupo de desarrolladores con
niveles de cartera vencida que hayan sido clasificados como
sujetos a consecuencias de originación, mediante la evaluación
de la cartera originada en los años 2008, 2009 y 2010.
• La garantía máxima que se podrá otorgar será por el 10% de
las viviendas individualizadas en el año inmediato anterior.
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Características de la vivienda
• Viviendas verticales que cumplan con requisitos mínimos, de
acuerdo con criterios Conavi:
• Dimensión de equipamiento
• Dimensión de redensificación
• Dimensión de competitividad
• Viviendas horizontales que cumplan con requisitos mínimos,
de acuerdo con criterios Conavi:
• Dimensión de ubicación
• Dimensión de equipamiento
• Dimensión de redensificación
• Dimensión de competitividad
Beneficios
• Con la aplicación de beneficios, se busca incentivar a los
desarrolladores para:
• Promover la oferta de vivienda dirigida a los derechohabientes
de bajo ingreso de forma continua.
• Originar una cartera crediticia de mayor calidad, a través de
una mejor solución habitacional .
• Aumentar la calidad de la vivienda y su entorno por medio el
establecimiento de mejores estándares.
• Fomentar una mayor competencia, en beneficio de la libertad
de elección.
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Beneficios
• En cuanto al desarrollo de vivienda, se generan incentivos para que
exista una mayor revolvencia en el uso del capital, promoviendo
que los proyectos verticales y sustentables cuenten con recursos
suficientes y oportunos para su construcción y promoción.
• Reducción de la
necesidad de capital en
el tiempo con el
beneficio en costos y
accesibilidad de la
oferta de vivienda.
Flujo de efectivo de proyectos (% del valor del proyecto)
GARANTIAS A LA ENTREGA CONTINUA DE VIVIENDA
Vivienda Vertical y Vivienda Sustentable
Mayo 2012