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ESCUELA SUPERIOR POLITECNICA DEL LITORAL
FACULTAD DE ECONOMIA Y NEGOCIOS
Tesis de Grado
Presentado por:
Karina Gómez AnchundiaMarcos Núñez MalatayVanessa Pin Merchán
Director:
Ec. Pedro Gando Cañarte, MBF
Karina Gómez AnchundiaMarcos Núñez MalatayVanessa Pin Merchán
PROYECTO DE INVERSIÓN DE LA REALIZACIÓN DE UN COMPLEJO TURÍSTICO
EN GENERAL VILLAMIL PLAYAS
TEMA:
1. Introducción2. Estudio de Mercado3. Estudio Técnico4. Estudio Organizacional5. Estudio Financiero6. Conclusiones 7. Recomendaciones
INDICE
1. Introducción2. Estudio de Mercado
3. Estudio Técnico
4. Estudio Organizacional
5. Estudio Financiero
6. Conclusiones
7. Recomendaciones
INDICE
La ciudad de Guayaquil, oficialmente Santiago de Guayaquil, es la ciudad más poblada y más grande de la República del Ecuador.
Actualmente la ciudad de Guayaquil tiene:
Se estudia la implementación de un área de entretenimiento moderna definido como un complejo turístico, destinado para los Guayaquileños, tiene como idea principal promover el turismo a través de un sitio de entretenimiento moderno, sano y divertido con instalaciones recreativas diferentes de lo común.
Planteamiento del Problema
2.634.016 habitantes
El turismo es una de las mayores fuentes de ingresos.
Este proyecto es basado en las necesidades de fomentar el turismo local así como el extranjero, “Splash Fun” ofrecerá no solo innovación en las instalaciones sino también se preocupa de la salud de sus clientes por lo que ofrecerá una piscina con protectores solares .
Este servicio está destinado tanto a niños, jóvenes y adultos, que deseen tener un momento de recreación en unión a la familia o amigos.
Justificación
OBJETIVO GENERALOBJETIVO GENERAL
Crear un Complejo Turístico que brinde servicios de altos estándares de calidad e innovación para difundir la atracción turística en el cantón Gral. Villamil Playas.
OBJETIVOS ESPECÍFICOSOBJETIVOS ESPECÍFICOS
Determinar las necesidades, gustos y preferencias de los clientes potenciales. Difundir su atracción turística como un lugar sano y recreativo. .Determinar el monto de la inversión, así como los costos para poner en marcha el complejo
turístico.
OBJETIVOS
Nuestro servicio consiste en el funcionamiento de un complejo turístico, que contará con diferentes ambientes de piscinas y cada una con un valor agregado que hará que los turistas que asistan se sientan atraídos.
DEFINICIÓN DEL SERVICIO
Piscina Bar ,Restaurante ,Piscina con cubierta de vidrio.
Piscina BarPiscina Bar
Piscina con cubierta de vidrioPiscina con cubierta de vidrio
RestauranteRestaurante
1. Introducción
2. Estudio de Mercado3. Estudio Técnico
4. Estudio Organizacional
5. Estudio Financiero
6. Conclusiones
7. Recomendaciones
INDICE
Población de Guayaquil año 2011: 2390.645Tasa de crecimiento promedio 1.69%Nivel Socioeconómico de los estratos: B=11.15%, C=19.58%,
D=12.19%, E=23.48%Se asume un incremento de participación de mercado del 3% anual.
MARKETING MIX
PRODUCTOComplejo
Turístico con instalaciones recreativas
PRECIOAdultos: $10Niños : $ 5
PLAZACantón General Villamil Playas
Km 3.5 Vía Data-Posorja
PROMOCIONPublicidad
Promoción de Ventas Ofertas
Mercado Objetivo
Con los resultados obtenidos existe una mayor probabilidad de aceptación de los Guayaquileños en la creación de nuestro complejo turístico.
Se debe realizar una campaña publicitaria que sea efectiva para llegar a nuestro mercado potencial.
Se tendrá un precio fijo diferente entre adultos ($10) y niños ($5), excepto el servicio de cabalgata.
Conclusiones
1. Introducción
2. Estudio de Mercado
3. Estudio Técnico4. Estudio Organizacional
5. Estudio Financiero
6. Conclusiones
7. Recomendaciones
INDICE
Piscina para adultos y niñosIsla artificialPiscina BarToboganes para adultos y niños
Diseño de las Instalaciones
PLANO DEL ESTABLECIMIENTO.
El plano presentado a continuación tiene por objetivo mostrar el diseño de la edificación, la distribución de espacios, la manera de utilizar los materiales y tecnologías.
DISEÑO DE LAS INSTALACIONES
Provincia: GuayasCantón: PlayasParroquia: General Villamil Sitio Turístico:
km 4 Vía Data - Posorja
LOCALIZACIÓN DEL PROYECTO
1. Introducción
2. Estudio de Mercado
3. Estudio Técnico
4. Estudio Organizacional5. Estudio Financiero
6. Conclusiones
7. Recomendaciones
INDICE
Es necesaria la participación de otras personas que soporten el funcionamiento del complejo turístico.
ORGANIGRAMA
1. Introducción
2. Estudio de Mercado
3. Estudio Técnico
4. Estudio Organizacional
5. Estudio Financiero6. Conclusiones
7. Recomendaciones
INDICE
COSTOS DEL PROYECTO
Costos Fijos/Operativos MENSUAL ANUAL
Gastos de Agua 3.586 43.032
Gastos de Luz 650 7.800
Gastos de Teléfono 30 360
Gastos de Mantenimiento 350 4.200
Gastos de Sueldos 4.205 50.460
gastos de interés 5.282 63.379
Gastos de brazaletes 65 780
Gastos de Depreciación 2.614 31.371
total Costos Fijos 16.782 156.723
COSTOS DEL PROYECTO
Costos Variables/ No
operativos MENSUAL ANUAL
Gastos De Suministros 160 1.920
Gastos De Publicidad 84.390 1.012.677
Creación De Pg Web 250 250
Total De Costos Variables 84.800 1.014.847
Inversión fundamental para el óptimo giro del negocio.Financiar los desfases de efectivo de las operaciones.Método del déficit acumulado máximo.Este método determina el máximo déficit que se produce de la
diferencia entre los ingresos del proyecto y los costos en los que se debe incurrir.
CAPITAL DE TRABAJO
CAPITAL DE TRABAJO
$ 199073,12.
ACTIVOS VALOR DE COMPRA
VIDA CONTABLE
DEPRECIACION ANUAL
AÑOS DEPRECIA
DOS
DEPRECIACION ACUMULADA
VALOR EN LIBROS
COMPUTADORAS 2.688 3 895,84 3 2.688 0
MUEBLES DE OFICINA
1.100 10 110 10 1.100 0
EQUIPO DE OFICINA
1.208 10 120,77 10 1.208 0
EQUIPO DE COCINA
3.104 10 310,44 10 3.104 0
MUEBLES DE RESTAURANTE
1.887 10 188,65 10 1.887 0
EQUIPOS DE BOMBAS
29.109 10 2910,94 10 29.109 0
TOBOGANES 8.605 15 573,67 10 5.737 2868,37
OBRAS FÍSICAS 525.215 20 26260,75 10 262.608 262607,5
DEPRECIACIÓN ANUAL TOTAL
31371,06 VALOR DE DESECHO
265475,8
VALOR DE DESECHO DEL PROYECTO
Nuestro mercado objetivo al cual apuntamos está dirigido a la familia ecuatoriana en general, pero con mayor énfasis en aquellas personas cuyas edades se encuentren entre 19 – 22 años, debido los resultados obtenidos en la investigación de mercado.
El estudio financiero reflejó la factibilidad del proyecto, ya que se estima un VAN de $ 666.033,86 y una TIR de 57,27% superior a la TMAR correspondiente a 24,68% con un periodo de recuperación de aproximadamente 3 años.
La construcción de un complejo turístico en General Villamil Playas influye considerablemente en el crecimiento turístico e impulsa el desarrollo económico del cantón, generando fuentes de empleo, lo cual dinamizará la economía en su conjunto.
CONCLUSIONES
Se recomienda tomar en consideración las temporadas climáticas existentes en el año, ya que se va a presentar ciertas épocas de baja demanda, por lo cual se deben aplicar con mayor intensidad promociones, descuentos y convenios que hagan que esta situación mejore, para así cubrir los costos de operación.
Realizar la publicidad que se ha establecido sobre todo en los primeros años para que los ciudadanos conozcan a “Splash Fun” y todo lo que ofrece.
RECOMENDACIONES