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• Este suplemento pertenece a la edición Nº 225 de Devoto Magazine l OCTUBRE de 2011 l [email protected] l Informes: 4504-5540 •

w w w . d e v o t o m a g a z i n e . c o m . a r / i n m u e b l e s

La actualidad de los centros comerciales

Predominan dos: por un lado, el de Cuenca, que es el más importante y, si bien los precios son altísimos, la ocupación es total • En el de Nazca, el centro se encuentra recién en sus inicios.+ info página 2 y 4

INTERNETLINCOLN PROPIEDADESRICARDO BRUDOLEY INMUEBLES

Nuevo sitio de proyectosinmobiliarios de la zonaPermite conocer los emprendimientos más destacados de Villa Devoto, Villa del Parque y Villa Pueyrredón sin tener que moverse de su casa. + info página 10

El edificio de semipisos de cuatro ambientes está ubicado en Sanabria 4470, Villa Devoto • Entrega en diciembre de 2011.+ info pág. 8

San Martín Home & StudiosEl emprendimiento está compuesto por 35 unidades y dos locales comerciales • Su ubicación estratégica es Av. San Martín 7234. + info pág. 8

Un nuevo proyecto inmobiliario en Devoto

ACTUALIDAD INMOBILIARIA

Los jóvenes se ven obligados a alquilarLa edad de independencia oscila entre los 20 y 28 años, aunque se habla de casos de más de 30 • La alternativa elegida es alquilar un departamento de 1, 2 o 3 ambientes • Puede ser solo o en compañía de un amigo o pareja para dividir gastos. + info página 6

INFORME ESPECIAL

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UN FENÓMENO QUE NO PARA DE CRECER

En la Comuna 11 existen dos centros comerciales importantes, tanto en su nivel de ocupación como en su influencia. Se trata, por un lado,

del centro ubicado en la calle Cuenca, entre avenida Beiró y Baigorria; y, por el otro, del de Nazca, entre Juan Agustín García y Alejandro Magariños Cervantes.

Cuenca: el centro más exitosoEs, sin lugar a dudas, el sitio comercial

más importante de la zona. Según los datos relevados por la Dirección General de Esta-dística y Censos del Ministerio de Hacienda del Gobierno de la Ciudad, en diciembre de 2010 el centro comercial de Cuenca alcanzó un 99,3% de ocupación de sus locales.

De los 278 comercios que lo componen en-tre las alturas que va desde el 2700 al 3500, el nivel de ocupación es casi total: 276 negocios están ocupados y sólo 2 vacíos.

Entre la variedad de rubros, se destacan locales que apuntan a prendas de vestir y textiles para el hogar, todo lo relativo a la

El boom de los centros comerciales> Predominan dos: por un lado, el de Cuenca, que es el más importante y, si bien los precios son altísimos, la ocupación es total • En el de Nazca, el centro se encuentra recién en sus inicios.

gastronomía, como restaurantes, bares, cafés y casas de comida. Además, negocios de venta de calzado, cuero y marroquinería; venta de golosinas y cigarrillos, y hasta farmacias, bazares y sitios dedicados a los accesorios femeninos.

Los números de esta investigación coinci-den con el análisis de Perrone Propiedades, inmobiliaria de Cuenca y José Pedro Varela: “Por lo general, no existen lugares disponibles. Constantemente recibimos pedidos de la gen-te”. Con respecto a los rubros más solicitados, comentan que lo que más les piden son lugares para locales de indumentaria femenina. En referencia al recambio de inquilinos, sostie-

nen que“hay una lista de espera muy grande en manos de los propietarios”.

Las zonas más requeridas son las que están en las últimas tres cuadras antes de las vías del ferrocarril San Martín. Además, del lado de la calle Nazarre es mucho más alto el precio de alquiler, mientras que los sitios más económicos son los cercanos a la avenida Beiró.

Los precios de alquiler pueden ir desde 4000 pesos, en el caso de un local chico, hasta 20 mil, en el caso de un local grande ubicado en alguna de las esquinas cercanas a la estación Villa del Parque.

A eso, se le suma el pago de llave en los

locales importantes. Además, a la hora de adquirir el alquiler, se solicita una (a veces hasta dos) garantía, un depósito (en el caso de tratarse de un alquiler por un largo tiem-po), un mes de adelanto y, si se maneja con inmobiliarias, comisión de por lo menos un mes. “A pesar de tener todas esas condiciones, no se ve un solo cartel de inmobiliaria sobre Cuenca, está todo completo”, explican en Perrone Propiedades.

Por su parte, sobre el panorama de la ocupación, meses atrás, el secretario de la Mutual Inmobiliaria Argentina, Francisco Perrota, destacó el éxito comercial y hasta confirmó que hay muchos interesados en lista de espera. Además, comentó que por la alta demanda los alquileres van en aumento.

Otro dato a resaltar es que la resonancia del centro comercial y su consecuente ocupa-ción llevaron a que con el tiempo se alquilen negocios en las calles laterales, tendencia que ha crecido sobre todo en los últimos 5 años. Al mismo tiempo, otro incremento se ha registrado en Cuenca entre Beiró y Navarro, zona en la que se han incorporado varios locales, extendiéndose, de esta manera, una cuadra más.

En la colchonería Piero, ubicada en Bei-ró, esquina Cuenca, consideran: “Si bien nosotros no estamos donde se encuentra el mayor movimiento, en comparación con otras cuadras, el flujo más grande de gente se ve los sábados a la tarde”.

Por su parte, desde la fábrica de pastas La Juvenil, tradicional negocio de Villa del Parque, y en Living Express, fábrica de si-llones, también coinciden en que el mayor movimiento se da durante los días del fin

En Cuenca, los precios de los alquileres pueden ir desde $4.000, en el caso de un local chico, hasta $20.000, en el caso de un local grande ubicado en alguna de las esquinas cercanas a la estación de Villa del Parque.

(continúa en pág. 4)

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de semana. Desde Librería Parque, que está situada

en Cuenca y Simbrón y que funciona en la zona hace 42 años, manifestaron: “Hoy en día resulta difícil hacer una buena diferencia económica porque los alquileres son muy caros”. Y agregaron: “Los sábados se ve mu-cha gente, pero en nuestro rubro trabajamos mucho en época de Navidad y con el inicio del ciclo escolar”.

El crecimiento sostenido de NazcaActualmente, el centro comercial ubicado

sobre Nazca va desde la calle Juan Agustín García hasta Alejandro Magariños Cervantes. Sin embargo, para fines del año próximo se

espera que el sitio vaya desde avenida San Martín hasta Gaona y alrededores.

“Si bien históricamente funcionó un centro en Nazca, hace aproximadamente 8 años estuvo inactivo”, sostiene Germán Borrego, presidente de ese centro, quien agrega: “A fines del año pasado, con un grupo de co-merciantes de la cuadra empezamos a reu-nirnos por temas de seguridad y decidimos conformar una asociación civil con el fin de darle un marco legal para trabajar en este y otros temas más”.

Hasta el día de hoy, trabajan codo a codo entre unos 25 y 30 locales de la zona. “La idea es que una vez que obtengamos la personería y con un aporte de recursos de los que lo integramos, podamos hacer una campaña masiva de inscripción de socios, donde co-

menzaríamos entre avenida Álvarez Jonte y A. M. Cervantes en una primera etapa”, explica Borrego, quien aspira a que a fines de 2012 ya se cuente con unos 300 socios.

El nivel de ocupación de este centro es de un 90%, aunque existe un alto nivel de rotación. Excepto los locales históricos, que no superan el 25%, los demás rotan en forma permanente. Si bien no hay relevamientos hechos sobre este centro comercial, dado que aún está en sus inicios, se conoce que la cantidad de locales es de alrededor de 100.

El precio de los alquileres, que varía de acuerdo al tamaño y la ubicación del negocio, está en el orden de los 4000 y 5000 pesos, y puede llegar hasta los 8000. Cabe destacar que en Nazca, por lo menos en los últimos 10 años, no se cobra llave. Los más caros son los negocios ubicados al 1900 sobre la vereda par (entre San Blas y Camarones). A la hora de alquilar, las condiciones son las usuales: una garantía en capital, un mes de adelanto, un mes de depósito y un mes de comisión en caso en que intervenga una inmobiliaria.

En cuanto a los rubros que predominan, se destacan los negocios pequeños como casas de comidas, que incluyen bares y restauran-tes, kioscos, autoservicios y bancos. Es una avenida en la cual no se cuenta con locales

de las grandes marcas, a excepción de la cuadra del 1900 , donde próximamente va a desembarcar un local de la firma Farmacity.

Los comerciantes coinciden en que el mo-mento de mayor flujo de gente se da el fin de semana. Sin embargo, las fluctuaciones son constantes. “No hay un día particular en el que se registre movimiento de gente, va variando. Antes, el pico se daba el fin de semana. Ahora, se da en días de la semana. No es algo fijo”, cuenta Andrea Elizabeth Fuentes, dueña de un vivero ubicado en Nazca, entre Camarones y San Blas. Esta comerciante, que trabaja en la zona hace 13 años, destaca el cambio en el último tiempo: “Hay más locales abiertos y se está empezando a cuidar más el tema de la prolijidad en las vidrieras, el estado de las calles, las luces y reforzar la seguridad, para poder competir con Cuenca”.

Silvina Indri, dueña de “Isis”, una lencería ubicada en esa misma cuadra hace 4 años, asegura que los aumentos de clientela en su local se dan en la temporada de primavera-verano y los dos meses del invierno. Sin embargo, afirma que el movimiento en la zona es constante, con picos durante los días viernes y sábado. “Fui una de las que insistió con renovar constantemente las vidrieras y mantener la zona para que el cliente que viene después tenga ganas de volver”.

En el centro comercial de Nazca, que va desde Agustín García hasta A. M. Cervantes, el nivel de ocupación es de un 90%, aunque existe un alto nivel de rotación. Excepto los locales históricos, que no superan el 25%, los demás rotan en forma permanente. El precio de los alquileres, que varía de acuerdo al tamaño y la ubicación del negocio, está en el orden de los 4000 y 5000 pesos, y puede llegar hasta los 8000. Cabe destacar que en Nazca, desde hace 10 años, no se cobra llave.

(viene de pág. 2)

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LES CUESTA ACCEDER A UNA VIVIENDA PROPIA

En Argentina, uno de los grandes problemas para los jóvenes es la dificultad que tienen para acceder a una vivienda propia y conseguir la

tan ansiada independencia. Factores como los altos precios en los alquileres, la dificultad para hacerle frente a un crédito, un poder adquisitivo insuficiente para acceder al pago inicial de una hipoteca, imposibilitan o retrasan la edad en que las personas deciden dejar el hogar paterno.

Inmuebles difíciles de alcanzar“La dificultad para acceder a la vivienda en Argentina no es de ahora, sino que viene de hace muchos años atrás, uno de los motivos principales es la falta de créditos hipotecarios con tasa de interés y requisitos accesibles para los trabajadores”, afirma el dueño de Enrique Cannone Propiedades. Por su parte, desde la inmobiliaria de Alejandro Impellizzeri agregan: “En promedio, un crédito hipotecario de 200 mil

Los jóvenes se ven obligados a alquilarLa edad de independencia oscila entre los 20 y 28 años, aunque se habla de casos de más de 30. La alternativa elegida es alquilar un departamento de 1, 2 o 3 ambientes. Puede ser solo o en compañía de un amigo o pareja para dividir gastos.

pesos para vivienda a 20 años y a tasa fija supone cuotas superiores a los 3500 pesos e ingresos mensuales cercanos a los 13 mil, que contrastan con los 4900 que en prome-dio perciben mensualmente los hogares argentinos”. Y continúa: “Para comprar un típico dos ambientes nuevo, hoy se necesitan no menos de 135 sueldos (11 años de trabajo)”.

Posibilidades para unos pocosEn lo que coinciden las inmobiliarias entrevistadas es en que sólo los jóvenes de las clases más acomodadas son los que acceden al alquiler o, en contados casos, a la compra del inmueble. “Hoy las personas que pueden acceder a la vivienda propia son los jóvenes de clase social media-alta, profesionales o comer-ciantes, a veces recibiendo una ayuda de sus padres o abuelos”, explica Enrique Cannone. Y agrega: “En Argentina, lo que ayudó mucho en estos últimos años fue el crecimiento de la construcción y la cantidad de emprendimientos inmobiliarios que dan la posibilidad de comprar un departamento desde el pozo con un adelanto y cuotas sin tantos requisitos como los que te pide un banco”.Desde Perrone Propiedades refuerzan: “La clase media-alta es la que puede acceder, ya que posee un ahorro previo, que puede provenir de familia y si a esto le sumamos un buen empleo, tal vez califiquen en un crédito bancario para una pro-piedad de mejor categoría”. Impellizzeri opina:

“La clase media tradicional está relegada”.

Dejar el nido familiarAl momento de abandonar el hogar de los pa-dres, las alternativas que eligen los jóvenes son similares. “Por lo general el camino es alquilar un departamento chico, hay un gran porcentaje que afronta este plan en compañía de un amigo o pareja para dividir gastos”, cuenta Perrone, quien agrega: “Ya no se da el caso del adoles-cente que cumple 18 años y se independiza. Por lo general muchos tratan de terminar sus carreras de estudios antes de llevar adelante una independencia”. Por su parte, Cannone ubica la edad de independización entre los 20 y 28 años de edad. En contraste, Impellizzeri destaca: “En los úl-timos años se ha prolongado la edad en que se independizan, supera actualmente los 30 años, y es producto de una cuestión económica”. Y

prosigue: “El problema de la vivienda influye en la vida personal, la imposibilidad de tener una casa propia posterga las decisiones de vida”.

Los puntos más elegidosCuando se elige la futura vivienda, se piensa en diversos factores a la hora de elegir la zona donde el joven se va a mudar. “Las más ocupadas por jóvenes son las cercanas a universidades y facultades”, puntualiza Perrone, quien destaca: “También se elige la proximidad a estaciones de tren, subte y avenidas, para agilizar su movilización, porque no todos cuentan con un vehículo propio”. Tanto Cannone como Impellizzeri resaltan que se eligen viviendas cercanas a centros comerciales.

Las estructuras solicitadasLos especialistas indican que el inmueble que más se elige suele ser de 1, 2 y hasta 3 ambien-tes. “El monoambiente tomó gran impulso en el último tiempo por ser práctico y fácil de decorar, aunque los 2 ambientes siempre fue la opción más buscada”, explica Perrone, quien no deja de mencionar que las expensas “juegan un papel fundamental” al momento de elegir la propiedad. “Los jóvenes no están dispuestos a pagar expensas elevadas”, agrega.En cuanto a los precios que se manejan en el mercado, los especialistas hablan de un prome-dio de 1500 pesos más gastos adicionales, como expensas, servicios básicos y ABL. “El alquiler representa actualmente el 0,5% mensual del valor de la propiedad. En las mejores épocas llegó a rendir 12% anual”, describe Impellizzeri.

Mercedes Carrizo

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RICARDO BRUDOLEY INMUEBLES

San Martín Home & Studios es uno de los últimos emprendimientos de Ricardo Brudoley Inmuebles. Situado en Av. San Martín 7234 está compuesto por 35 unidades y dos locales comerciales en planta baja, con un entrepiso cada uno.

Los departamentos se dividen en: 17 de 1 ambiente, 17 de 1 ambiente divisible y uno de 2 ambientes. Cabe destacar que cada uno dispone un balcón como expansión. El edificio goza de una ubicación estratégica, a tan sólo una cuadra de Av. Gral. Paz y su conexión con autopistas, y a 5 minutos de distancia de Panamericana.

Dentro de sus características más salientes se destacan su vista panorámica con amplias visuales abiertas a toda la Ciudad, pisos de porcellanato, kitchenettes completas con bajo mesadas y alacenas superiores, grifería mono-comando y mesadas de granito.

Además, las habitaciones cuentan con armarios con interiores incluidos: estantes, ca-joneras y barral de colgado. Con respecto a los baños, los mismos son completos, con bañera y griferías de cierre cerámico de primera línea.

La gestión del proyecto está a cargo de Altos de Gema Grupo Empresario, el proyecto es de Martinho & Rubianes Estudio de Arquitectura, la ejecución de Urbano Construcciones S.R.L y la comercialización de Ricardo Brudoley Inmuebles.

Otro de los emprendimientos es Llavallol Pla-za, situado en Llavallol 4660. El mismo consta de un edificio de 8 unidades de 2 ambientes, desarrolladas en dúplex de doble altura, con terrazas y parrilla individual para cada unidad; 8 unidades de 1 ambiente, con balcón hacia patio central, que cuenta con arboleda y mucha luz; y 4 unidades de 2 ambientes desarrolladas en una sola planta, con terrazas y parrilla individual para cada unidad, y visuales hacia la piscina.

Datos de contacto para recibir más informa-ción al respecto y realizar consultas: dirección: Av. Francisco Beiró 4633; teléfonos: 4504-4505 / 4502-3638 / 4501-0825 y website:

www.brudoley.com.

San Martín Home & StudiosEl emprendimiento está compuesto por 35 unidades y dos locales comerciales • Su ubicación estratégica es Av. San Martín 7234.

“Su satisfacción es nuestro trabajo” es el slogan de Lincoln Propiedades Negocios Inmo-biliarios, y bajo ese propósito se ha desarrollado el emprendimiento situado en Sanabria 4470, Villa Devoto.

El edificio, a entregarse en diciembre de 2011, consta de semipisos de cuatro ambientes. Las unidades de frente tienen 170 m2, mientras que las de contrafrente, 120 m2. Con respecto a sus características individuales, cada departamento cuenta con un pallier, ascensor privado, dos baños y uno de los ambientes en suite.

En referencia a las comodidades de sus habi-tantes, éstos pueden guardar su automóvil en su correspondiente cochera y además disponen de bauleras para almacenar distintas pertenencias. Ambos espacios están desarrollados sobre un lote de 10 x 64.

Como si fuera poco y, siempre apuntando a la premisa de la satisfacción del cliente, el nuevo emprendimiento de Lincoln Propiedades está equipado con SUM (Salón de Usos Múltiples), dondel pueden realizarse cumpleaños, reunio-

EMPRENDIMIENTOS

Proyecto de Lincoln PropiedadesEl edificio de semipisos de cuatro ambientes está ubicado en Sanabria 4470, Villa Devoto • Entrega en diciembre de 2011.

nes, etc.; piscina, ideal para disfrutar en familia y con amigos, sobre todo en época de verano; y tres sectores de parque para respirar aire puro y relajarse al aire libre.

Lincoln Propiedades comenzó en la actividad en 1999 y desde entonces se mantiene en la zona. Los pilares de su éxito son la atención exclusiva y personalizada –a través de la cual logran detectarse las verdaderas necesidades de la clientela–, máxima calidad en las diferentes operaciones, productividad y confiabilidad aseguradas, total seguridad en operaciones inmobiliarias, brindando absoluta discreción y confianza; respeto a los colegas, empleo de una metodología de trabajo y consejos prácticos de venta para los propietarios.

Para consultas y mayor información sobre este u otros emprendimientos, comunicarse telefónicamente al 4503-6666, a través del co-rreo electrónico [email protected], visitar el website www.lincolnpropiedades.com.ar, o bien acercarse hasta las oficinas de Nueva York 3820.

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UTILIDAD Y BENEFICIO: EN WWW.DEVOTOMAGAZINE.COM.AR/INMUEBLES LOS DIFERENTES PROYECTOS ESTÁN DIVIDIDOS POR BARRIOS.

El periódico Devoto Magazine lanzó una nueva herramienta digital que brinda la posibilidad de conocer los desarrollos y

proyectos inmobiliarios más destacados de Villa Devoto, Villa del Parque y Villa Pueyrredón sin tener que dar vueltas por la zona ni ir visitando inmobiliarias, sino que ofrece la ventaja de hacerlo cómodamente desde su casa. A los puntos de la ciudad mencionados se le han incorporado otros como San Telmo y Villa Urquiza.

Los interesados pueden acceder directa-mente a través de www.devotomagazine.com.ar/propiedades, ingresar al sitio del periódico www.devotomagazine.com.ar, por intermedio de un banner permanente que invita a navegar el espacio, y además, se envían por correo electrónico newslet-ters mensuales con las distintas novedades del rubro.

Quienes visiten la página podrán conocer las características técnicas, comodidades, ubicación, disponibilidad, imágenes, pla-

INTERNET | NUEVA HERRAMIENTA

Sitio web de proyectos inmobiliarios de la zonaPermite conocer los emprendimientos más destacados de Villa Devoto, Villa del Parque y Villa Pueyrredón sin tener que moverse de su casa.

nos y demás detalles de los emprendimien-tos, y también la reseña histórica, vías de contacto e información de los encargados de llevar adelante cada uno de ellos.

Otro de los benefi cios de dicha herra-mienta es que les genera un mayor caudal de visitas a los sitios de los proyectos de las distintas inmobiliarias, ya que, de esta manera, el público tendrá más de un canal para informarse acerca de los desarrollos locales.

Por otra parte, existe una situación que cabe ser destacada, la cual consiste en que durante el último tiempo se ha potenciado la tendencia de no moverse de la zona, en gran parte producto del aumento del trán-sito y de los precios de la nafta. Entonces, por tales motivos, esta nueva herramienta resultará muy útil al momento de la bús-queda de la propiedad.

Además, como bien se mencionó al co-mienzo, la propuesta abarca Villa Devoto, Villa del Parque y Villa Pueyrredón. En este aspecto, y ofreciendo la mayor cantidad de facilidades posibles, los proyectos estarán divididos por barrio.

En referencia a los interesados en formar p arte de esta herramienta publicando sus proyectos en el website, se comunica que las tarifas publicitarias comprenden des-de un módulo, a 400 pesos en adelante, pudiendo también aprovechar distintas bonifi caciones. Para mayor información al respecto comunicarse telefónicamente al 4504-5540.

Entonces, si te querés mudar, querés comprarle un departamento a tus hijos,

tenés ganas de convivir con tu pareja o estás buscando realizar una inversión, pero no disponés de mucho tiempo para ir inmobiliaria por inmobiliaria o recorrer

la zona viendo nuevas ofertas, visitá www.devotomagazine.com.ar/propiedades, ana-lizá y decidí tranquilo sentado frente a la computadora.

• Este suplemento pertenece a la edición Nº 224 de Devoto Magazine l SEPTIEMBRE de 2011 l [email protected] l Informes: 4504-5540 •

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PRESENTACIÓN

Con la premisa de difundir la información más relevante del rubro inmobiliario de la zona, Devoto Magazine presenta InMuebles, un suplemento especial que será publicado mensualmente junto al periódico.En sus páginas, los lectores podrán en-contrar las últimas novedades de la zona acerca de emprendimientos y desarrollos inmobiliarios, entrevistas a titulares de las empresas, estadísticas, opiniones, gráficos, datos útiles y actualidad.Cabe resaltar que esta nueva publicación resulta una excelente herramienta tanto para el público como para las empresas que desean informarse o darse a conocer.Si está pensando invertir en propiedades, está buscando un nuevo hogar o sim-plemente quiere mantenerse informado acerca de lo que sucede en el rubro, InMuebles es una publicación que resu-me la actividad del mercado inmobiliario, con el objetivo de comunicar de manera simple y concreta todas las variables de esta wdinámica actividad.

CONSTRUYENDOUN NUEVO ESPACIO

¿Cómo afecta al mercado el año electoral?El período previo a una elección siempre genera alguna

incidencia • Ante la incertidumbre, puede que las ventas y alquileres se congelen a la

espera de novedades • Las inmobiliarias de la zona explican cómo se está dando el

fenómeno en 2011 y qué se prevé para lo que queda del año. + info página 2Nuevo sitio de proyectosinmobiliarios de la zonaPermite conocer los emprendimientos más destacados de Villa

Devoto, Villa del Parque y Villa Pueyrredón sin tener que moverse

de su casa. + info página 4

INTERNET

SEGURBA PROPIEDADES

PROYECTO VARELA

GRAND MMCV

Mercado comercial y nuevos proyectosEl gerente general de la empresa anuncia un nuevo emprendimiento inmobiliario y hace referencia a un aumento de los alquileres y ventas de locales. + info pág. 4

Vivir mejor es posibleEl Condominio J. P. Varela 5065, es un proyecto

inmobiliario que ofrece una propuesta innovadora

que cuenta con tres pilares fundamentales como la

seguridad, el confort y espacios verdes. + info pág. 6

La última creación de MMCVUn proyecto ideal para quienes desean vivir o trabajar en Villa Devoto, en un entorno de alta calidad, a metros de la plaza Arenales, en Av. Beiró 3701, esquina San Nicolás. + info pág. 6

SEGURBA PROPIEDADESSEGURBA PROPIEDADES

PROYECTO VARELAPROYECTO VARELA

GRAND MMCVGRAND MMCV

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inmobiliario que ofrece una propuesta innovadora

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seguridad, el confort y espacios verdes. + info pág. 6+ info pág. 6

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Suplemento

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EN VILLA DEVOTO

Dos inmuebles fueron incorporados al patrimonio arquitectónico de la Ciudad

Según se publicó en el Boletín Ofi cial de la Ciudad de Buenos Aires a prin-cipios de agosto, se decidió incorpo-

rar una serie de inmuebles en el Catálogo de Patrimonio porteño. En esa lista de casi 50 inmuebles, fi guran dos propiedades del barrio de Villa Devoto: una ubicada en Nueva York 3667 y otra en Nueva York 3830. Los motivos para esa catalogación tienen que ver con “valores arquitectónicos y Urbanísticos-ambientales”.

El pedido de catalogación fue puesto a consideración del Consejo Asesor de Asun-tos Patrimoniales, organismo encargado de analizar el valor patrimonial de una pieza arquitectónica, que acordó su protección basándose en que el Código de Planeamien-to Urbano establece en el Artículo 10.1.2

LAS CASAS UBICADAS EN LA CALLE NUEVA YORK 3667 (FOTO IZQUIERDA) Y NUEVA YORK 3830 (FOTO DERECHA) FUERON CATALOGADAS POR SUS VALORES ARQUITECTÓNICOS Y URBANÍSTICOS AMBIENTALES,Y SE DEBERÁN PRESERVAR SUS FACHADAS.

“Obligación de Proteger” que “la salvaguar-da y puesta en valor de los lugares, edifi cios u objetos considerados por estas normas de valor histórico, arquitectónico, simbólico o ambiental obliga a todos los habitantes a ordenar sus conductas en función de su protección, como así también de aquellos elementos contextuales que contribuyen a su valoración. Los espacios y bienes sujetos a obligación de proteger serán declarados como tales dentro del catálogo respectivo, elaborado por la Secretaría y aprobado por el jefe de Gobierno. (…)”. Y, además, el Artículo 10.1.6. “Inmuebles que posean para la ciudad valor patrimonial” del Có-digo consigna que “la Secretaría elaborará un registro de bienes catalogados en todo el ámbito de la Ciudad conformen o no

OPINIÓN

En esta oportu-nidad y en breves líneas, les acerco una alternativa en auge en estos tiem-pos que tuvo un crecimiento expo-nencial ante la falta de crédito hipote-cario: la compra en pozo de inmuebles.

En la Capital Federal, la mayoría de los emprendimientos se están comercializando bajo esta modalidad. Los compradores ne-cesitan contar con el 30% del valor total del inmueble para adquirir la propiedad y el saldo lo abonan en cuotas durante el transcurso de la obra. Esto esta oientado generalmente a inversores, que lo ven como una forma de ahorro, de modo de no destinar todo su excedente al consumo. Tiene también como atractivo la reventa. Hay departamentos que se revenden a un mes de haberlos adquirido y luego la cadena se repite hasta tres veces más antes de que el edifi cio haya sido terminado. Lo importante a tener en cuenta es el desarrollador y la constructora. Recomendamos observar obras realizadas con anterioridad y su cumplimiento.

Aprovechamos para agradecer la con-fi anza y el afecto que nuestros clientes nos brindan cada día, y a los futuros los espera-mos para brindarles nuestro asesoramiento integral de modo de concentrar todos los servicios en un solo lugar, maximizando tiempos y costos.

Alejandro ImpellizzeriC.U.C.I.C.B.A. 2107

C.S.M. 2345

UNA OPCIÓN REDITUABLE

Áreas de Protección Histórica, a partir de su valoración patrimonial (…)”. En base a esto, el subsecretario de Planeamiento resolvió: por un lado, que se incorporen los 48 inmuebles con “carácter preventivo” al Catálogo de Inmuebles Patrimoniales de la Ciudad; por el otro, que la Dirección Gene-ral Registro de Obras y Catastro “no dará curso a solicitudes de demolición parcial o total, modifi caciones y/o ampliaciones de obra, obras nuevas y subdivisiones que no cuenten con un informe producido por la Dirección General de Interpretación Ur-banística en su carácter de autoridades de la sección 10 del Código de Planeamiento Urbano hasta tanto se resuelva la incor-poración fi rme de los edifi cios al Catálogo en cuestión”.

Ya salió la nueva ediciónde la Guía Comercial Villa Devoto - Villa del Parque

La guía anualmás completa

de la zona

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