מעו־הממוצעשהישראלילהניחקובלמצעיריםזוגותדירה.עלבבעלותנייןני־עםמידדירהלקנותשאפולרוב
משמעותיתתמיכהקיבלולאואםשואיהם,כב־לחובותלהשתעבדהיססולאמהוריהם,
התנהלותםעלישירבאופןשהשפיעודיםדירה.בבעלותםשתהיהובלבדהיומיומית,
בישראלהביתמשקישיעורהיהמכךכתוצאהבעו־מהגבוהיםלפחותאחתדירהשבבעלותם
עינינולנגדמשתנהזהכלואולםהמערבי.לםמשפחותויותריותרהאחרונות.השניםבעשר
הבעלות,עלההשכרהחלופתאתמעדיפותסיבות.מכמהנובעוהדבר
והכמעטהחדההעלייההיאהעיקריתהסיבהשג־האחרון,בעשורהדיורבמחירינתפשתבלתיבפרטהביקושובאזוריבכללדירהלרכישתרמה
והולךגדלפלחעבוראפשריתלבלתילהפוךשנדרשהעצמיההוןגםזינקכךמהאוכלוסייה.
שלידםרביםבמקריםוקצרהדירה,לרכישתמלהושיע.ההורים
תרמהכיוםהחייםאופישלהדינמיותבנוסף,למקוםלהתחייבמעונייניםאינםשאנשיםלכך
עבודהמקוםלהחליףמהססיםלאהםמגורים.דירהלשכורויעדיפווהולכת,גדלהבתדירותעבודתם.למקוםהאפשרככלבסמוך
שוקבעולם,למקובלובניגודזאת,למרותבחיתוליו.רקנמצאבישראללמגוריםההשכרה(בני־מאודנמוכהברמהפועלתבענףהרגולציה
מעטהתחתשחוסההחדשות,הדירותלשוקגודברורההיחסיםמערכתועלאיכותעלפיקוחשלאחריותותקופותערבויותכולללקונה,מוכרביןלסוגייתמתייחסיםהדבריםכשאיןחוק)לפי
אםכיחופשי),בשוקמאמין(אניהמחירקביעתשכיוםלמשכיר,השוכרשביןהיחסיםלמערכת
שללגחמותיונתוןהשוכרלחלוטין.פרוצההיא(שהיאההשכרהתקופתבענייןהןהדירהבעל
הש־מחירשינויבענייןוהןכלל)בדרךקצרהבעלהשוכר.עלומשונותשונותוהגבלותכירותבנוגעכלשהםבסטנדרטיםגםמחויבאינוהדירהמספק.שהואהמוצרלאיכות
ההש־תחוםשלמסיביפיתוחהואהפתרוןברו־רגולטורייםכלליםעםארוך,לטווחכרההן—בעולםרבותבמדינותשמקובלכפירים,
(אניההשכרהביצועלאחרהמחיריםבשינויחייבתהשכירותמחירשקביעתומדגישחוזר
לגביוהןהחופשי)השוקכלליפיעללהיקבעהח־השוניםובכלליםהשכירותתקופתאורךוהשוכר.המשכירביןלים
מתחוםשמונעותהעיקריותהנגףמאבניאחתהתשואהשיעורהיאלצמוחארוךלטווחההשכרההדירותמשכירינהניםשממנהמאודעדהנמוך
להשכרתמתייחסיםהדירותבעלילמעשה,כיום.להב־עדתשואהלקבלתזמניכשלברקהדירהלחילופיןאוברווח,למכירתההנכוןהמועדשלת
וזהולפרקו.שהגיעהבעליםמילדילאחדכנתינהוב־בשוקהמשקיעיםשללהתנהגותםההסברגם
וכדומה.קצרלזמןבהשכרהחירתםבש־המדינה.בהתערבותהצורךנובעמכאן(באמצעותהמדינהפועלתאכןהאחרונותנתייםהיצעליצירתלהשכיר)דירההייעודיתהחברה
מערךכלטווח.ארוכתשכירותשלמשמעותיבת־מוטמעלתפישתי,הכרחישהואהרגולציה,
כשה־להשכיר.דירהשמפרסמתהמכרזיםנאי
ארוכתלתקופהעליהםמקבליםבמכרזיםזוכיםאמנםאחדשמצדכללים,מערכתשנה)(20טווח
המעגנתכללי,באופןסבירהשנימצדאךנוקשה,לשוכר.המשכירביןהיחסיםמערכתאת
בדי־לגורלשוכריםמאפשריםהללוהכלליםשנים.10עדשלארוכהלתקופההמושכרתרה
למעטנשמר,הדירההשכרתבמועדהמחירגםכך,ותוךהשנים.לאורךמסוימותהתאמותהנכסלבעליהשוכריםביןהיומיומייםהיחסים
בגרמניהכמובעולם,למקובלבדומהמוסדרים,נוספות.ובמדינות
ארוךלטווחההשכרהקיימתשאינהכמעטתרועה,בקולהושקהלהשכירדירהחברתשלשיווק—למדישאפתניתמטרהלהוהוצבה
טווח.ארוכתלהשכרהדיוריחידותאלף150מ–1,000יותרהחברהכברשיווקהלהיוםנכון
יואץב–2017שכברנראהאךבלבד,דירותלהשכירדירהאםניכרת.במידההשיווקקצב
רחבשוקותיצורמטרותיהבהגשמתתצליחשינוייחולארוך,לזמןלהשכרהדיורשלהיקףלמוצרשצמאבישראל,הדיורבתחוםמהותיבנמצא.אינוכמעטשכיוםיותרמספיק,רחביהיההשוקשאםמאמיןאנילקבלמוכניםיהיובשוקפרטייםגורמיםויותרעםהאמוריםהרגולטורייםהכלליםאתעליהם
כמעט(שיהיושונותממשלתיותהטבותקבלתשלמהשיווקהמדינהלקופתיותרזולותבוודאות
בתחום.אמיתישוקייווצרוכךלהשכיר),דירהשמכתי־ורגולציהבחקיקהמאמיןאיניזאת,עםתמידזהלדעתי,מציאות.ומשנותכלליםבותאחרים.במקומותעיוותיםיוצר
שלהכדאיותהעלאתהואלכךהפתרוןבעזרתזאתלעשותניתןארוך.לטווחההשכרההתר־שעצםסבוראניאךלמשל,מסהקלותמפוקח(מוצרהשונההמוצרורמתהשוקחבותגםכדאיותתיווצרברורים)משחקכלליעם
דירותהצעתמקרה,בכלהרגילים.בתנאיםיעילותלהיותיכולותטווחארוכתבהשכרהומפוז־בודדותבדירותולאשלמים,בבניינים
מקרה.בכלמוסדילשוקמובילוזהרות,כברקייםשהצורךאףהתוצאה,במבחן
הצליחלהשכירדירהשלהפתרוןרקרב,זמןלצדכך,לשםלתחום.להיכנסיזמיםלשכנעלהשכרהדיורמכרזישלהאפקטיביותביסוסתפישתישינוינדרשלהשכיר,דירהשלמהסוגכברי־שכירותבמקוםהישראלי.הציבורבקרבהמציעממוסדשכירותשוקנדרשמחדל,רת
דירה.לרכישתהולמתאלטרנטיבהאפריקהלמנכ"למשנההואהכותב
הקמהבייזוםהמתמחהנכסים,ישראללהשכרהדירותובהםמניבים,נכסיםוניהול
ובגרמניהבישראל
לקדםחייבתהמדינהארוךלטווחההשכרהאת
נתוןכיוםהשוכרבעלשללגחמותיו
בענייןהןהדירהוהןההשכרהתקופתמחירשינויבעניין
והגבלותהשכירותבעלומשונות.שונותמחויבאינוהדירה
בסטנדרטיםגםלאיכותבנוגעכלשהםמספקשהואהמוצר
עברוןאסףצילום: כיוםבנמצאאינושכמעטלמוצרצמאבישראלהדיורתחוםאביב.בתללהשכרהדירותמחפשי
אלטרנטיבהישברזיליאבי