CONTRATO DE CORRETAJE COMERCIAL

Entre los suscritos a saber HENRY GUTIERREZ LOZANO, mayor de edad identificado como aparece al pie de la firma, actuando en nombre y representacin legal de la sociedad INVERSIONES Y CONSTRUCCIONES HABITAT LTDA, sociedad legalmente constituida quien en adelante se denominara para todos los efectos legales la empresa, por una parte y PEDRO BARRIOS PATIO, identificado como aparece al pie de su firma, actuando en nombre propio y quien para efectos de lo prescrito en este contrato de CORRETEAJE COMERCIAL, contenido dentro de las siguientes clausulas PRIMERA el corredor declara que tiene un especial conocimiento en el mercado inmobiliario de ventas y en el desarrollo de este contrato intervendracomo intermediario entre la empresa y otras personas a fin de celebrar el negocio de compraventa de viviendas SEGUNDA teniendo en cuenta la calidad del corredor , como tal y el conocimiento especial que tiene del mercado inmobiliario, los suscritos EMPRESA-CORREDOR, celebran en la fecha este contrato de corretaje comercial, en virtud del cual el corredor se obliga a favor de la empresa a cumplir la tarea de ponerla en relacin con posibles compradores o personas interesadas en adquirir viviendas, como consecuenciala obligacin que contrae el corredor , es de conseguir el cliente PARAGRAFO el corredor que falle a sus deberes o en cualquier forma quebrante la buena f o la lealtad debida para con la sociedad contratante se le podr rescindir el contrato antes del termino previsto. TERCERA la empresa una vez puesta en contacto por el corredor del cliente, se reserva el derecho de celebrar el negocio o no, as como el caso de no realizarse el negocio por fuerza mayor o por decisin unilateral de la empresa, caso en el cual el corredor no tendr derecho a pago alguno, ya sea por concepto de comisiones, gastos efectuados para la consecucin del cliente o cualquier otro cargo CUARTA la empresa pagara al corredor como comisin una suma equivalente a OCHOCIENTOS MIL PESOS (800.000) por cada casa vendida en la urbanizacin Rosales de Tahilandia al cliente conseguido por el corredor, la que ser cancelada una vez se pague la totalidad de la cuota inicial de cada casa. Cualquier modificacin sobre las comisiones de ventas podr ser fijada de comn acuerdo en documento separado QUINTA por acuerdo entre las partes al corredor no se le abonaran las expensas que haya efectuado por causa de la gestin, ya sea directa o indirectamente as se haya celebrado el negocio SEXTA El corredor conforme a la ley se obliga a llevar en sus libros una relacin de todos y cada uno de los negocios en que intervenga teniendo en cuenta la liquidacin por comisiones y ventas nicamente las contabilizadas por la empresa SEPTIMA La empresa y el corredor manifiestan que el presente contrato es de ndole comercial, no existiendo as ningn tipo de subordinacin o dependencia entre las partes PARAGRAFO El comedor tendr absoluta independencia y autonoma en sus actividades comerciales de ventas, debiendo ajustarse a las condiciones exigidas por la empresa, y ejecutar la labor por sus propios medios OCTAVA El corredor desde ahora reconoce la bondad de los bienes inmuebles objetos de venta, la exigencia de un amplio mercado y por lo tanto no deriva derecho alguno por la labor de corretaje que adelante por este hecho o por perdida o ganancia que de ella se deriven NOVENA. Con el fin de adelantar la labor de corredor, la empresa permitir a aquel, cuando sea necesario el uso de sus oficinas y de las casas modelos, pudiendo suministrar incluso lista de potenciales clientes DECIMA. La duracin del presente contrato ser la misma del lapso de disponibilidad de viviendas para la venta de la urbanizacin BELLA SUIZA, adelantadas por la empresa en esta ciudad. Y podr renovarse de comn acuerdo de conformidad a la posibilidad de futuras construcciones de urbanizaciones por parte de la empresa, sin embargo cualquier de las partes podr darlo por terminado, sin lugar a indemnizar alguna, previo aviso por escrito dado a la otra parte con una antelacin no inferior a quince (15) das. DECIMA PRIMERA: - Este contrato de corretaje se rige por la aqu estipulado y en lo no previsto por las normas del Cdigo de Comercio Colombiano, contenidas en la seccin del ttulo XIV, libro IX. DECIMA SEGUNDA: - Las partes de este contrato de corretaje comercial se comprometen a someter a la decisin de rbitros todas las diferencias que se susciten en relacin con este contrato. El arbitramento se ceir a lo prescrito en el presente contrato y en lo no previsto por las disposiciones pertinentes contenidas en la obra precitada. Para constancia y en seal de aceptacin se firma por las partes intervinientes en dos ejemplares del mismo tenor, con igual valor probatorio, hoy unce (11) de octubre del ao dos mil diez (2010), en la ciudad de Ibagu.

La empresa,

Henry Gutirrez LozanoC.C.Representante legal

El corredor

Pedro Barrios PatioC.C. 14.229.802 de Ibagu

Modelo de contrato de agenciaEntre __________, con domicilio en __________, en sucarcterde __________ deLA EMPRESA___________, segn __________ (poder, mandato, estatuto, etc.), cuya fotocopia se adjunta al presente, en adelante "LA EMPRESA", y __________, con domicilio en __________, en adelante "EL AGENTE", se conviene celebrar el presente contrato de AGENCIA, sujeto a las siguientes clusulas y condiciones:PRIMERA: LA EMPRESA concede a EL AGENTE por este acto, la zona ubicada en la localidad de ___________, provincia de ___________, y delimitada por __________ (la zona puede ser interprovincial, e incluso en el mbito nacional o internacional) para que en talradioEL AGENTE promueva y proporcione los artculos que la misma produce (o es titular de licencias), y que se detallan en lista por separado formando parte del presente contrato.SEGUNDA: Por su parte, EL AGENTE se obliga a realizar con los productos, y en la zona premencionada, las siguientes actividades:1)publicar los productos por todos losmediosque crea conveniente, siendo tal actividad a su exclusivo cargo;2)promover todo tipo de negocios para LA EMPRESA relativos a la actividad de la misma o no, pero sin la facultad de concluir ninguno sin la expresa conformidad de ella;3)organizar ladistribucinyventade los productos que por este acto se otorgan, o que sucesivamente LA EMPRESA le confiera (siendo el contrato de agencia amplio en su objeto, los apartados aqu mencionados pueden pactarse todos o algunos, o incluirse los que sean necesarios y compatibles).TERCERA: La retribucin de EL AGENTE se pacta en __________.CUARTA: En relacin con lo expresado en el apartado 2) de la clusula Segunda, y como norma general para todo el contrato, se pacta expresamente que la representacin de LA EMPRESA por EL AGENTE se ejercer solamente en cada caso particular que la misma le indique y previa aceptacin por escrito. El incumplimiento de esta condicin esencial es suficiente causal de rescisin de contrato, sin necesidad de ningn tipo de interpelacin previa, y sin perjuicio del ejercicio de lasaccioneslegales pertinentes.QUINTA: La duracin de este contrato es de __________ (meses, aos), o sea que finaliza el ___________ de 20__________.SEXTA: Con respecto a la rendicin de cuentas se pacta lo siguiente: __________.SPTIMA: LA EMPRESA no puede celebrar contrato similar al presente con personas ajenas a los aqu firmantes, dentro de la zona premencionada en la clusula Primera. A su vez EL AGENTE no puede celebrar contrato similar al presente para promover, vender, publicar, etc., productos de la mismanaturalezade los aqu enunciados, fabricados por terceros ajenos a esta relacin contractual. El incumplimiento de lo aqu pactado da lugar a la resolucin del contrato y a una indemnizacin por daos y perjuicios (teniendo en cuenta que EL AGENTE generalmente atiende los negocios de variasempresas, y que muchas de ellas pueden tener objeto similar, esta clusula no es fija y puede adaptarse a cada situacin en particular).OCTAVA: Se deja perfectamente establecido, que el presente contrato no implica intencin societaria alguna, ni refleja ningn tipo de relacinlaboral.NOVENA: La rescisin sin causa del presente contrato, es procedente mediante notificacin por ___________ (escrito, telegrama, etc.) con una antelacin de __________ das hbiles.DCIMA: Las partes de comn acuerdo se someten a los Tribunales Ordinarios del Departamento Judicial de __________ renunciando expresamente a cualquier otro fuero o jurisdiccin que pudiere corresponderles y constituyen domicilios especiales y legales: LA EMPRESA en la ciudad de __________; provincia de __________; calle __________ n __________; y EL AGENTE en la ciudad de __________; provincia de __________; calle __________ n __________,donde se tendrn por vlidas todas las notificaciones y/o citaciones a que hubiere lugar.De conformidad, las partes firman el presente contrato en dos ejemplares a un mismo tenor y a un solo efecto en la ciudad de __________ a los __________ das del mes de __________ de 20__________.

CONTRATO DE AGENCIAConceptoExiste el contrato de agencia cuando un comerciante, que en la tradicin mercantil ha sido conocido como principal, encarga a otra, el agente independiente, que va a fungir como su auxiliar, la promocin de negocios de su giro, que celebrara por su cuenta y riesgo. Puede suceder que el agente slo promocione el negocio; o que lo promocione y celebre. En este ltimo caso estamos ante el agente representante.En razn de ese concepto cabe afirmar que el contrato de agencia permite al comerciante ejercer su giro comercial en zonas distintas a la de su establecimiento, aprovechando la organizacin empresarial de otra persona y sin asumir responsabilidades de otra ndole, de naturaleza laboral o tributaria, por ejemplo, logrando llegar a otros mercados o reas de consumidores sin necesidad de abrir sucursales. En ese sentido puede calificarse a este contrato como de colaboracin entre personas dedicadas al comercio.Elementosa) Subjetivos:El comerciante o principal y el agente independiente.b) Objetivos:La promocin de los negocios del principal o la promocin y celebracin de los mismos.e) Formales:No existe una forma obligatoria para su celebracin rigindose por la regla de la libertad de la forma. En todo caso es recomendable la forma escrita.1.3 Caracteresa) Bilateralb) Onerosoc) No formald) Conmutativoe) Intuiti personaef) De tracto sucesivoLos caracteres sealados se explican conforme lo establecido en los temas generales de este texto. Sin embargo, es necesario resaltar que, siendo un contrato oneroso, lo que el agente percibe por los contratos que promociona o que promociona y celebra, se calcula con base en una comisin que se haya pactado o segn lo que manden lo usos y costumbres del lugar (Art. 288 del C. de Comercio)En la doctrina se establece lo que es esencial y ocasional en un contrato de agencia, lo cual coincide bastante con lo establecido en nuestra ley, a saber;Caractersticas esencialesa) Que el agente promocione negocios de un principal o bien los promocione y celebre.b) El agente acta independientemente y con su propia empresa. Esto quiere decir que puede actuar en el mercado con relacin a negocios propios e incluso de otros principales, siempre que no sean de la misma ndole de los que son materia del contrato de agencia, a manera de evitar actos de competencia desleal (Art. 81 del C. de Comercio).c) Su actuar es unilateral ya que trabaja en beneficio del principal y no de la clientela que por su medio se vincula a ste. Tal circunstancia sirve para diferenciarlo del corredor, que acta en beneficio del principal y del cliente. Adems, el corredor acta en negocios aislados, mientras que el agente en negocios en masa, por la misma prolongacin temporal del contrato.d) Es esencial del contrato de agencia fijar un territorio en donde el agente va a actuar. Esto permite lo previsto por nuestra ley en el sentido de que, si es agente exclusivo, los contratos celebrados en su zona, sin su intervencin, le generen derecho a percibir comisin como si l los hubiese celebrado.Caractersticas ocasionalesa) Exclusividad.La exclusividad consiste en que el agente adquiere el derecho de representar al principal, con exclusin de otro agente y slo puede darse si as se pacto en el contrato.b) Representacin.Puede ser que el agente no ejerza representacin. En tal caso slo promociona los negocios; no los celebra. No incluimos el tema de la indemnizacin como caracterstica ocasional del contrato, porque las mismas, conforme a nuestra ley, no devienen del contrato, sino del rgimen legal a que estn sujetas las partes.