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BOLETÍN ESTADÍSTICO - CONTEXTO SECTORIAL
BUCARAMANGA – SANTANDER Actualizado a: Marzo de 2016
Institución fundada en 1973
Centro de estudios de la
construcción y el desarrollo
urbano y regional
Carrera 10 No. 19 - 65 Oficina 804
Teléfonos: 342 3508 – 284 2227 – 284 8357
Página web: www.cenac.org.co
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Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad
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Federación Nacional de Organizaciones de
Vivienda Popular
Instituto Geográfico
Agustín Codazzi, IGAC
Facultad de Arquitectura y Diseño - INJAVIU
Facultad de Arquitectura y Diseño
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Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo
Territorial
1
CONTENIDO
I. ESTADÍSTICAS GENERALES
1. Producto Interno Bruto 2. Índice de precios al consumidor 3. Índice de precios de vivienda nueva 4. Índice de precios de edificaciones nuevas 5. Índice de costos de construcción de vivienda 6. Índice de valoración predial 7. Empleo 8. Tasa de desempleo 9. Necesidades Básicas Insatisfechas 10. Cartera hipotecaria 11. Población 12. Tamaño promedio de los hogares 13. Promedio de hogares por vivienda
II. VIVIENDA Y HÁBITAT
1. Déficit de vivienda 2. Licencias de construcción 3. Censo de edificaciones 4. Tipo de vivienda 5. Tenencia de vivienda 6. Distribución del total de viviendas según estrato socioeconómico 7. Conexión a servicios públicos 8. Otras variables
III. POLÍTICA DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL, VIS
1. Producción de Vivienda de Interés Social, VIS 2. Financiación de vivienda
ANEXO: GLOSARIO
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BOLETÍN ESTADÍSTICO - CONTEXTO SECTORIAL
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Territorial
2
I. ESTADÍSTICAS GENERALES
1. Producto Interno Bruto*
-2
-1
0
1
2
3
4
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2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
%
Crecimiento del PIB de Santander y Colombia2003 - 2014pr
Santander Colombia
p: Datos provisionales pr: Datos preliminares Fuente: DANE. Cuentas Nacionales
-2,0
3,2
7,9
4,2 4,4
-0,7
7,0
3,4
6,7
4,73,8 3,8
4,9
2,9
4,6
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4
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Meta
Có
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a
Co
lom
bia
%
Crecimiento del PIB de trece departamentos y Colombia2014 pr
pr: Datos preliminares Fuente: DANE. Cuentas Nacionales
4.528.874
5.423.505
6.201.462
6.790.438
7.652.418
7.602.110
7.939.727
8.659.118
9.572.099
11.202.026
11.103.873
17.322.584
17.131.626
24.192.214
10.839.270
0 10.000.000 20.000.000 30.000.000
Nariño
Córdoba
Norte de Santander
Quindío
Tolima
Caldas
Risaralda
Atlántico
Bolívar
Antioquia
Valle
Santander
Bogotá D.C.
Meta
Colombia
$
PIB Percápita 2014 pr
pr: Datos preliminares Fuente: DANE. Cuentas Nacionales
-3,9
1,6
7,4
2,9 3,1
-1,8
5,7
2,83,6 3,2 3,6
5,4
4,0
2,63,4
-8
-6
-4
-2
0
2
4
6
8
10
12
14
Meta
Có
rdo
ba
Santa
nd
er
Nariño
Bo
go
tá D
.C.
Bo
lívar
Antio
quia
Quin
dío
Cald
as
Ris
ara
lda
Valle
Atlántico
No
rte d
e S
anta
nd
er
To
lim
a
Co
lom
bia
%
Tasa de crecimiento del PIB percápita 2014 pr
pr: Datos preliminares Fuente: DANE. Cuentas Nacionales
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Territorial
3
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2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
%
Crecimiento del PIB del sector de la construcción de Santander y Colombia
2003 - 2014 pr
Santander Colombia
p: Datos provisionales pr: Datos preliminares Fuente: DANE. Cuentas Nacionales
0
1
2
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2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
%
Crecimiento del PIB de servicios inmobiliarios y de alquiler de vivienda de Santander y Colombia
2003 - 2014 pr
Santander Colombia
p: Datos provisionales pr: Datos preliminares Fuente: DANE. Cuentas Nacionales
-15
-10
-5
0
5
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15
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25
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35
40
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
%
Crecimiento del PIB del sector de la construcción y de servicios inmobiliarios y de alquiler de vivienda
Santander
2003 - 2014pr
Trabajos de construcción, construcciones y edificaciones
Trabajos y obras de ingeniería civil
Construcción
Servicios inmobiliarios y alquiler de vivienda
p: Datos provisionales pr: Datos preliminares Fuente: DANE. Cuentas Nacionales
7,26,9
6,56,7
7,58,0
9,1
10,1
11,2
12,7
13,7
14,7
7,16,8
6,56,3 6,1 6,1
6,4 6,3 6,2 6,4 6,2 5,9
0
2
4
6
8
10
12
14
16
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
%
Sector Construcción Rama servicios inmobiliarios y de alquiler de vivienda
Participación % del sector de la construcción y la rama de servicios inmobiliarios y de alquiler de vivienda en el PIB Total
Santander
2003 - 2014pr
p: Datos provisionales pr: Datos preliminares Fuente: DANE. Cuentas Nacionales
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Territorial
4
2. Índice de precios al consumidor
0
2
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6
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2000
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2003
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2009
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2011
2012
2013
2014
2015
2016
%
Inflación 12 mesesBucaramanga
2000 - 2016 (Febrero)
Total Vivienda
Fuente: DANE. Índice de precios al consumidor
-1
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
%
Inflación vivienda y arrendamientos 12 mesesBucaramanga
2000 - 2016 (Febrero)
Vivienda Arrendamientos
Fuente: DANE. Índice de precios al consumidor
8,8
6,8
7,2
8,5
7,3 7,5
7,5
7,2 7,3
7,4 7,7 8
,6
7,8
7,6
6,9
5,3 5,2
10,5
5,9
8,4
8,3
6,5
5,6
4,0
6,3
5,7
4,8
6,3
3,6 4,
0
2,0
5,2
4,0
4,1
3,1
2,0
3,6
2,5
4,7
2,9
1,8
4,0
0
2
4
6
8
10
12
Man
izal
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Buc
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Cúc
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Pas
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va
Col
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a
%
Inflación de Colombia y 12 ciudades principalesDoce meses a Febrero de 2016
Total Vivienda Arrendamientos
Fuente: DANE. Índice de precios al consumidor
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Territorial
5
3. Índice de precios de vivienda nueva
0
5
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20
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2
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3
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9
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0
201
1
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2
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3
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4
201
5
%
Índice de precios de vivienda nueva, IPVNBucaramanga AM y Total 5 AU y 2 AM
Variación anual a Tercer trimestre
2002 - 2015
Bucaramanga AM Total 5 AU y 2 AM
A.U.: Área urbana; A.M.: Área metropolitana Fuente: DANE. Índice de precios de vivienda nueva
6,15
10,21
6,32
10,49
9,67 9,69
2,26
7,27
0
2
4
6
8
10
12
Bo
go
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U
Me
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Bu
cara
ma
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M
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U
Arm
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AU
To
tal 5
AU
y 2
AM
%
Índice de precios de vivienda nueva, IPVNCinco áreas urbanas y dos metropolitanasVariación anual a Tercer trimestre de 2015
A.U.: Área urbana; A.M.: Área metropolitana Fuente: DANE. Índice de precios de vivienda nueva
4. Índice de precios de edificaciones nuevas
-8
-6
-4
-2
0
2
4
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1
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4
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5
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6
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7
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8
200
9
%
Índice de precios de edificaciones nuevas, IPEN
Bucaramanga* y Colombia
Variación anual a primer trimestre 2001 - 2009
Bucaramanga A.M.Colombia
* Área metropolitana Fuente: DANE. Índice de precios de vivienda nueva
15,7
8,1
15,1
4,6
17,1
2,8
10,2
12,8
0,0
2,0
4,0
6,0
8,0
10,0
12,0
14,0
16,0
18,0
20,0
Bog
otá
D.C
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Me
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Cal
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Buc
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.M.
Per
eira
A.U
.
Arm
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a A
.U.
Col
ombi
a
%
Índice de precios de edificaciones nuevas, IPEN
Cinco áreas urbanas, dos metropolitanas y
Colombia Variación anual a cuarto trimestre de 2009
A.U.: Área urbana; A.M.: Área metropolitana Fuente: DANE. Índice de precios de vivienda nueva
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Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo
Territorial
6
5. Índice de costos de construcción de vivienda
-2
0
2
4
6
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Marz
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Dic
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bre
Marz
oJu
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Septie
mbre
Dic
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Marz
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nio
Septie
mbre
Dic
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bre
Marz
oJu
nio
Septie
mbre
Dic
iem
bre
Marz
oJu
nio
Septie
mbre
Dic
iem
bre
Marz
oJu
nio
Septie
mbre
Dic
iem
bre
Marz
oJu
nio
Septie
mbre
Dic
iem
bre
Marz
oJu
nio
Septie
mbre
Dic
iem
bre
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
%
Índice de costos de construcción de vivienda Variación doce meses
Bucaramanga y Colombia
2007 - 2014 (Diciembre)
Bucaramanga Colombia
Fuente: DANE. Índice de costos de construcción de vivienda
1,4
2
2,0
8
2,4
1
0,8
5
1,2
1
2,0
4
1,4
6
1,9
7
1,8
8
1,4
1
2,7
8
2,4
8
1,8
1
0
1
1
2
2
3
3
Pere
ira
Man
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les
Arm
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Buca
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na
Cú
cuta
Bog
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Ca
li
Pasto
Ibag
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Co
lom
bia
%
Índice de costos de construcción de vivienda Variación doce meses
Diciembre de 2014
Fuente: DANE. Índice de costos de construcción de vivienda
6. Índice de valoración predial
3,6
9,6
7,2
4,4 4,6 4,6
7,16,8 6,8
4,9
6,46,0
5,1
6,4 6,36,0 6,0 5,8
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
%
Índice de valoración predial, IVP Bucaramanga y ColombiaVariación anual 2007 - 2015
Bucaramanga Colombia
Fuente: DANE
6,6
6,3
4,6
6,8
5,5
5,5
5,2
4,5
6,3
6,8
6,2
6,6
6,6
5,8
0 2 4 6 8
Villavicencio
Cúcuta
Pereira
Montería
Armenia
Barranquilla
Cartagena
Medellín
Cali
Bucaramanga
Manizales
Pasto
Ibagué
Colombia
%
Índice de Valoración Predial, IVP Colombia y 13 ciudades
Variación anual 2015
Fuente: DANE
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Vivienda Popular
Instituto Geográfico
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Facultad de Arquitectura y Diseño
Facultad de Artes
LIBERTAD Y ORDEN
Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo
Territorial
7
7. Empleo
55,1
48,5
56,154,8
62,0 62,464,5 64,9
61,2
64,4 63,7
0
10
20
30
40
50
60
70
200
5
200
6
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9
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0
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1
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2
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3
201
4
201
5
%
Tasa de ocupación Bucaramanga
Trimestre móvil Noviembre - Enero
2005 - 2016
* A.M.: Área metropolitana Fuente: DANE. Encuesta Continua de Hogares – Gran Encuesta Integrada de Hogares
0
2
4
6
8
10
12
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
%
Ocupados en el sector de la construcción y en actividades inmobiliarias Bucaramanga
Trimestre móvil Noviembre - Enero
2005 - 2016
Ocupados Construcción Ocupados Actividades Inmobiliarias
* A.M.: Área metropolitana Fuente: DANE. Encuesta Continua de Hogares – Gran Encuesta Integrada de Hogares
38,7 41,8
42,3
42,7
44,2
44,2
45,6
61,3
58,2
57,7
57,3
55,8
55,8
54,4
0
10
20
30
40
50
60
70
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
%
Distribución de la población ocupada informal y formalBucaramanga A.M.
(2010 - 2016) (Noviembre- Enero)
Formal Informal
Fuente: DANE. Encuesta Continua de Hogares (2001 – 2006), Gran Encuesta Integrada de Hogares (2007)
69,1
62,9
55,5
58,1
56,7
57,5
54,0
54,4
49,1
48,8
41,0
41,6
42,6
47,1
0 20 40 60 80
Cúcuta, A.M.
Montería
Villavicencio
Pasto
Ibagué
Cartagena
Barranquilla -Soledad
Bucaramanga, A.M.
Pereira, A.M.
Cali - Yumbo
Medellín A.M.
Bogotá
Manizales y Villa María
Total 13 áreas
%
Porcentaje de población ocupada en la informalidad sobre el total de ocupados
13 Ciudades y áreas metropolitanas
2016 (Noviembre - Enero)
Fuente: DANE. Encuesta Continua de Hogares (2001 – 2006), Gran Encuesta Integrada de Hogares (2007)
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Institución fundada en 1973
Centro de estudios de la
construcción y el desarrollo
urbano y regional
Carrera 10 No. 19 - 65 Oficina 804
Teléfonos: 342 3508 – 284 2227 – 284 8357
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Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo
Territorial
8
8. Tasa de desempleo 9. Necesidades Básicas Insatisfechas, 2005
13,7
9,3 9,5
10,6
11,5
10,1
8,6
9,4 9,4
7,6
12,2
10,8
11,912,3
11,8
10,5 10,3
9,39,1
10,7
0
2
4
6
8
10
12
14
16
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
%
Tasa de desempleo Bucaramanga, A.M.* y ColombiaTrimestre móvil Noviembre - Enero
2006 - 2016
Bucaramanga, A.M.* Colombia
* A.M.: Área metropolitana Fuente: DANE. DANE. Gran Encuesta Integrada de Hogares
Cabecera Resto Total
Bogotá, D.C. 9,12 27,84 9,16
Medellín 12,07 18,28 12,17
Cali 10,88 18,90 11,01
Barranquilla 17,68 22,00 17,69
Bucaramanga 10,96 35,35 11,31
Cartagena 25,61 35,50 26,16
Manizales 8,93 23,59 9,97
Montería 34,28 75,87 44,50
Villavicencio 15,78 32,23 16,77
Pasto 10,94 41,42 16,65
Cúcuta 22,37 46,13 23,15
Pereira 10,38 26,57 13,01
Ibagué 14,84 37,60 16,20
Total Nacional 19,51 53,30 27,63
Necesidades Básicas Insatisfechas, NBI. 2005
CiudadPersonas con NBI (%)
Fuente: DANE. Censo 2005
10. Cartera hipotecaria
500.000
1.000.000
1.500.000
2.000.000
2.500.000
3.000.000
0
5.000
10.000
15.000
20.000
25.000
30.000
35.000
40.000
45.000
50.000
I II III IV I II III IV I II III IV I II III Iv I II III Iv I II III Ivp
2010 2011 2012 2013 2014 2015
Sa
ldo
de
ca
pit
al
tota
l (M
illo
ne
s d
e $
)
Ca
pit
al
de
1 o
má
s c
uo
tas
ve
nc
ida
s
(Millo
ne
s d
e $
)
Cartera hipotecaria Santander
2010 (I) - 2015 (IVp)
Capital de 1 o más cuotas vencidas Saldo de capital total
p: Provisional Fuente: DANE. Cartera hipotecaria de vivienda
29.4
60
29.2
99
29.4
87
29.6
02
30.0
05
30.3
76
30.5
15
30.8
51
37.2
14
37.4
13
37.7
33
39.1
46
39.7
68
40.1
29
40.7
42
41.3
59
41.7
55
42.4
00
43.1
01
43.9
30
22.3
43
23.0
39
23.2
70
45.8
43
759.7
08
756.8
21
766.1
82
777.0
24
780.9
39
790.9
98
801.2
97
812.2
64
842.7
00
851.1
35
864.7
79
874.9
94
882.1
95
893.3
52
906.4
85
920.4
43
933.0
28
945.3
41
958.7
34
971.4
93
979.4
83
988.8
20
997.6
21
1.0
07.3
12
0
200.000
400.000
600.000
800.000
1.000.000
1.200.000
I II III IV I II III IV I II III IV I II III Iv I II III Iv I II III Ivp
2010 2011 2012 2013 2014 2015
Nú
me
ro
Número de créditos hipotecarios Santander
2010 (I) - 2015 (IVp)
Santander Colombia
p: Provisional Fuente: DANE. Cartera hipotecaria de vivienda
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Vivienda Popular
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LIBERTAD Y ORDEN
Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo
Territorial
9
I II III IV I II III IV I II III Ivp I II III Iv I II III Ivp
Bogotá D.C. 361.561 365.676 369.217 373.776 382.511 386.140 392.634 379.737 381.389 384.650 388.140 390.998 402.269 405.882 408.874 412.281 414.308 413.492 414.514 416.978
Antioquia 85.255 86.389 88.086 89.782 95.997 96.697 98.260 100.901 101.720 102.812 103.537 105.514 106.634 107.610 108.112 109.730 110.328 111.644 113.074 113.854
Valle del Cauca 81.235 82.382 83.472 84.093 85.774 86.013 86.690 90.849 91.234 92.609 93.823 95.386 96.671 97.646 99.421 100.804 101.146 101.889 102.755 103.785
Atlántico 24.509 24.580 24.780 24.853 25.912 26.036 26.191 26.612 26.664 26.866 27.153 27.293 27.505 27.744 28.053 28.320 28.436 28.321 28.707 29.074
Bolívar 11.282 11.408 11.462 11.507 12.345 12.393 12.558 13.131 13.328 13.537 13.704 13.949 14.179 14.320 14.421 14.582 14.700 15.520 15.854 16.095
Caldas 16.546 16.547 16.714 16.725 16.943 16.946 16.985 17.642 17.747 17.873 18.101 18.412 18.657 18.903 19.061 19.233 17.345 17.559 17.775 19.585
Córdoba 5.717 5.854 5.988 6.106 6.152 6.266 6.419 6.706 6.820 6.954 7.154 7.403 7.480 7.508 7.587 7.741 19.349 19.456 19.545 8.505
Meta 15.931 16.217 16.570 16.887 17.327 17.527 17.719 18.578 18.758 18.954 19.265 19.753 20.004 20.326 20.492 20.780 7.889 8.135 8.337 21.680
Nariño 10.797 11.065 11.242 11.379 11.505 11.597 11.754 12.333 12.349 12.591 12.817 13.115 13.244 13.436 13.521 13.571 20.952 21.224 21.548 13.798
Norte de Santander 12.175 12.330 12.307 12.422 12.773 12.748 12.818 13.404 13.407 13.628 13.967 14.269 14.420 14.600 14.755 15.009 13.565 13.673 13.773 17.821
Quindío 10.951 10.774 10.773 10.614 10.457 10.393 10.288 10.507 10.529 10.622 10.676 10.725 10.876 11.103 11.297 11.449 15.220 17.402 17.676 11.329
Risaralda 18.119 18.266 18.508 18.170 18.269 18.304 18.545 19.473 19.694 19.905 20.317 20.768 21.181 21.595 21.920 22.174 11.513 10.980 11.036 23.690
Santander 30.005 30.376 30.515 30.851 37.214 37.413 37.733 39.146 39.768 40.129 40.742 41.359 41.755 42.400 43.101 43.930 22.343 23.039 23.270 45.843
Tolima 17.832 18.078 18.280 18.476 18.624 18.692 18.801 19.583 19.783 19.879 20.162 20.395 20.674 21.106 21.638 22.098 22.320 22.501 22.581 23.418
Colombia 780.939 790.998 801.297 812.264 842.700 851.135 864.779 874.994 882.195 893.352 906.485 920.443 933.028 945.341 958.734 920.654 979.483 988.820 997.621 1.007.312
2011 2012 2013 2014Departamentos Y
Bogotá. D. C.
2015
Número de créditos hipotecarios
p: Dato provisional Fuente: DANE. Cartera hipotecaria de vivienda
11. Población
Aspecto Total
Número de habitantes 516.512
Número de hogares 139.796
Número de viviendas 118.522
Población de mujeres (%) 52,6
Población 5 años o más que sabe leer y
escribir (%)95,2
Población Bucaramanga, 2005
Fuente: DANE. Censo 2005
Cabecera Resto Total Cabecera Resto Total Cabecera Resto Total
Bogotá, D.C. 7.862.277 16.506 7.878.783 7.862.277 16.506 7.878.783 8.063.991 16.743 8.080.734
Medellín 2.434.647 29.675 2.464.322 2.434.647 29.675 2.464.322 2.479.990 28.462 2.508.452
Cali 2.333.203 36.618 2.369.821 2.333.203 36.618 2.369.821 2.383.485 36.629 2.420.114
Barranquilla 1.214.253 4.222 1.218.475 1.214.253 4.222 1.218.475 1.224.023 4.248 1.228.271
Cartagena 959.594 42.161 1.001.755 959.594 42.161 1.001.755 983.391 41.491 1.024.882
Cúcuta 628.107 21.904 650.011 628.107 21.904 650.011 640.370 22.303 662.673
Bucaramanga 521.446 6.467 527.913 521.446 6.467 527.913 522.141 6.356 528.497
Ibagué 523.057 30.467 553.524 523.057 30.467 553.524 533.351 30.725 564.076
Pereira 396.185 73.427 469.612 396.185 73.427 469.612 401.249 73.086 474.335
Villavicencio 460.732 23.739 484.471 460.732 23.739 484.471 482.048 23.964 506.012
Manizales 368.633 27.442 396.075 368.633 27.442 396.075 371.307 27.523 398.830
Pasto 365.651 74.342 439.993 365.651 74.342 439.993 376.335 74.310 450.645
Montería 341.353 99.948 441.301 341.353 99.948 441.301 352.300 101.631 453.931
Armenia 288.684 7.999 296.683 288.684 7.999 296.683 291.688 8.024 299.712
Total Nacional 36.846.935 11.356.470 48.203.405 36.846.935 11.356.470 48.203.405 37.816.051 11.475.558 49.291.609
A junio 30 de 2016Nombre
MunicipioA junio 30 de 2015
Proyecciones de población
A junio 30 de 2017
* Basadas en la extrapolación del comportamiento de conciliación del periodo 1985-05 Fuente: DANE. Censo 2005
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Territorial
10
12. Tamaño promedio de los hogares 13. Promedio de hogares por vivienda
Tamaño promedio del hogar en Santander y Colombia
Censo 1993 vs. Censo 2005
4,51 4,46 4,49 4,33
4,97
4,38
3,79 3,724,00 3,90
4,19
3,81
0
1
2
3
4
5
6
Total Cabecera Resto Total Cabecera Resto
Santander Colombia
Nú
mero
de p
ers
on
as
Censo 1993 Censo 2005
Fuente: DANE. Censos 1993 y 2005
Promedio de hogares por vivienda en Santander y Colombia
Censo 1993 vs. Censo 2005
1,151,20
1,141,20
1,02 1,031,08 1,10
1,031,09 1,05
1,10
0,2
0,4
0,6
0,8
1,0
1,2
Total Cabecera Resto Total Cabecera Resto
Santander Colombia
Nú
mero
de h
og
are
s
Censo 1993 Censo 2005
Fuente: DANE. Censos 1993 y 2005
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11
II. VIVIENDA Y HÁBITAT
1. Déficit de vivienda
No. % No. % No. %
Total hogares 136.252 100,0 1.726 100,0 137.978 100,0
Hogares sin déficit 105.953 77,8 709 41,1 106.662 77,3
Hogares con déficit 30.299 22,2 1.017 58,9 31.316 22,7
- Déficit cuantitativo 24.339 17,9 182 10,6 24.521 17,8
- Estructura 1.710 1,3 87 5,0 1.797 1,3
- Cohabitación 21.730 15,9 95 5,5 21.825 15,8
- Hacinamiento no mitigable 899 0,7 0 0,0 899 0,7
- Déficit cualitativo 5.960 4,4 835 48,4 6.795 4,9
- Solo estructura 165 0,1 72 4,2 237 0,2
- Solo hacinamiento mitigable 965 0,7 31 1,8 996 0,7
- Solo servicios 2.951 2,2 548 31,8 3.499 2,5
- Solo cocina 712 0,5 9 0,5 721 0,5
- Estructura y hacinamiento mitigable 0 0,0 9 0,5 9 0,0
- Estructura y servicios 306 0,2 78 4,5 384 0,3
- Estructura y cocina 51 0,0 5 0,3 56 0,0
- Hacinamiento mitigable y servicios 214 0,2 38 2,2 251 0,2
- Hacinamiento mitigable y cocina 200 0,1 16 0,9 215 0,2
- Servicios y cocina 134 0,1 10 0,6 144 0,1
- Estructura, hacinamiento mitigable y servicios 0 0,0 5 0,3 5 0,0
- Estructura, hacinamiento mitigable y cocina 0 0,0 0 0,0 0 0,0
- Estructura, servicios y cocina 197 0,1 13 0,8 210 0,2
- Hacinamiento mitigable, servicios y cocina 32 0,0 0 0,0 32 0,0
- Estructura, hacinamiento mitigable, servicios y cocina 36 0,0 0 0,0 36 0,0
Déficit convencional de vivienda
Bucaramanga, 2005
TOTALRESTOCARACTERÍSTICA
CABECERA URBANA
Fuente: DANE. Censo 2005
Déficit convencional de vivienda
Porcentaje de hogares
2005
76,3
37,928,7 27,4 26,9 23,8 22,7 19,2 19,1 17,9 14,0 14,0 11,8 11,3
36,2
0
20
40
60
80
100
Monte
ría
Cart
agena
Cúcuta
B/q
uilla
V/c
encio
Pasto
B/m
anga
Bogotá
Ibagué
Cali
Medellí
n
Pere
ira
Maniz
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Arm
enia
Colo
mbia
%
Fuente: DANE. Censo 2005
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12
2. Licencias de construcción
0
100.000
200.000
300.000
400.000
500.000
600.000
700.000
800.000
900.000
1.000.000
1.100.000
20
05
20
06
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07
20
08
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20
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20
14
20
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20
16
M2
Área aprobada para construcción según licencias (m2)Acumulado 12 meses a Enero
Bucaramanga, A.M.
2005 - 2016
Total Vivienda
Fuente: DANE. Licencias de Construcción
0
500.000
1.000.000
1.500.000
2.000.000
2.500.000
3.000.000
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
M2
Área aprobada para construcción según licencias (m2)Acumulado 12 meses a Enero
Santander
2007 - 2016
Total Vivienda Otros destinos
Fuente: DANE. Licencias de Construcción
-80,0
-60,0
-40,0
-20,0
0,0
20,0
40,0
60,0
80,0
100,0
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
%
Área aprobada para construcción según licencias Variación % 12 meses a Enero
Bucaramanga, A.M.
2006 - 2016
TotalVivienda
Fuente: DANE. Licencias de Construcción
-100,00
-50,00
0,00
50,00
100,00
150,00
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
%
Área aprobada para construcción según licencias Variación % 12 meses a Enero
Santander
2008 - 2016
Total Vivienda Otros destinos
Fuente: DANE. Licencias de Construcción
-
BOLETÍN ESTADÍSTICO - CONTEXTO SECTORIAL
BUCARAMANGA – SANTANDER Actualizado a: Marzo de 2016
Institución fundada en 1973
Centro de estudios de la
construcción y el desarrollo
urbano y regional
Carrera 10 No. 19 - 65 Oficina 804
Teléfonos: 342 3508 – 284 2227 – 284 8357
Página web: www.cenac.org.co
e-mail: [email protected] Bogotá D.C. – Colombia
Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad
Raíz
Federación Nacional de Organizaciones de
Vivienda Popular
Instituto Geográfico
Agustín Codazzi, IGAC
Facultad de Arquitectura y Diseño - INJAVIU
Facultad de Arquitectura y Diseño
Facultad de Artes
LIBERTAD Y ORDEN
Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo
Territorial
13
0
200.000
400.000
600.000
800.000
1.000.000
1.200.000
1.400.000
1.600.000
1.800.000
2.000.000
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
M2
Área aprobada para vivienda según licencias (m2)Acumulado 12 meses a Enero
Santander
2008 - 2016
Total Vivienda VIS No VIS
Fuente: DANE. Licencias de Construcción
-100,0
-50,0
0,0
50,0
100,0
150,0
200,0
250,0
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
%
Área aprobada para vivienda según licencias (m2)Variación % 12 meses a Enero
Santander
2009 - 2016
Total Vivienda VIS No VIS
Fuente: DANE. Licencias de Construcción
3. Censo de edificaciones
0
100.000
200.000
300.000
400.000
500.000
600.000
I II III
IVI II III
IVI II III
IVI
II III
IVI
II III
IVI II III
IVI II III
IVI II III
Ivp
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
M2
Obras culminadas y nuevas - Total destinos (M2) Bucaramanga, A.M.*2008 (I) - 2015 (IVp)
Obras culminadas Obras nuevas
* Área Metropolitana p: Dato provisional Fuente: DANE. Censo de edificaciones
0
50.000
100.000
150.000
200.000
250.000
300.000
350.000
400.000
I II III
IVI II III
IVI II III
IVI
II III
IVI
II III
IVI II III
IVI II III
IVI II III
Ivp
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
M2
Obras culminadas - Vivienda (M2) Bucaramanga, A.M.*2008 (I) - 2015 (IVp)
Total vivienda Total VIS Total No VIS
* Área Metropolitana
-
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Territorial
14
p: Dato provisional Fuente: DANE. Censo de edificaciones
0
50.000
100.000
150.000
200.000
250.000
300.000
350.000
400.000
I II III
IVI II III
IVI II III
IVI
II III
IVI
II III
IVI II III
IVI II III
IVI II III
Ivp
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
M2
Obras nuevas - Vivienda (M2) Bucaramanga, A.M.*2008 (I) - 2015 (IVp)
Total vivienda Total VIS Total No VIS
* Área Metropolitana p: Dato provisional Fuente: DANE. Censo de edificaciones
3.848
5.029
3.951
9.236
5.7826.098 6.284
5.850
6.863
9.347
13.147
0
2.000
4.000
6.000
8.000
10.000
12.000
14.000
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Un
ida
de
s
Producción total de vivienda*Bucaramanga, A.M.**
Doce meses a diciembre de cada año
2005 - 2015 (Cuarto Trimestre)
* Corresponde a la agregación anual de unidades culminadas ** Área metropolitana Fuente: DANE. Censo de edificaciones – Vivienda VIS y no VIS
AñoBogotá D.C.,
A.U. Medellín, A.M. Cali, A.U.
Barranquilla,
A.U.
Bucaramanga,
A.M.Pereira, A.U. Armenia, A.U.
Total cinco áreas
urbanas y dos
metropopitanas
Total Doce áreas
urbanas y tres
metropopitanas
2005 4,84 6,15 3,35 2,98 7,45 5,32 2,69 4,74
2006 5,42 7,88 4,11 2,21 9,70 10,37 2,25 5,60
2007 5,19 6,17 5,18 2,69 7,60 5,98 3,03 5,21
2008 6,59 6,52 3,39 2,28 17,71 5,35 3,63 6,03 5,63
2009 5,83 7,70 3,91 2,70 11,06 5,47 2,43 5,69 5,87
2010 5,58 6,29 3,46 1,87 11,64 5,03 2,87 5,21 5,59
2011 6,08 7,04 3,57 2,60 11,97 7,91 6,16 5,83 5,98
2012 6,55 7,20 3,20 2,97 11,12 7,53 4,20 5,99 6,63
2013 7,74 9,86 5,12 6,21 13,03 12,47 5,46 7,84 9,24
2014 5,61 11,41 3,76 7,82 17,72 10,52 7,68 7,06 8,87
2015 5,82 8,13 2,15 6,22 24,90 10,60 10,56 6,56 7,18
Producción de vivienda por cada 1.000 habitantes
A.M.: Área metropolitana – A.U.: Área urbana Fuente: DANE. Censo de edificaciones – Cálculos: CENAC
-
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Instituto Geográfico
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Facultad de Arquitectura y Diseño - INJAVIU
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Facultad de Artes
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Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo
Territorial
15
4. Tipo de vivienda, 2005 5. Tenencia de vivienda, 2005
Tipo de vivienda
Bucaramanga, 2005
52,3
40,5
5,9
1,4
0
10
20
30
40
50
60
Casa Apartamento Tipo cuarto Otro tipo de
vivienda
% d
e h
og
are
s
Fuente: DANE. Censo 2005
Tenencia de vivienda
Santander, 2005
34,0
52,0
8,0
2,0
3,0
2,0
0,0 10,0 20,0 30,0 40,0 50,0 60,0
Arriendo o subarriendo
Propia
Usufructo
Posesión sin título
Otra situación
Sin información
% de hogares
Fuente: DANE. Censo 2005
6. Distribución del total de viviendas según estrato socioeconómico
Uno Dos Tres Cuatro Cinco Seis Total
Bogotá D.C. 7,0 34,7 35,5 14,2 4,8 3,8 100,0
Medellín 11,7 33,4 29,8 11,8 8,7 4,6 100,0
Cali 17,8 25,5 32,0 13,0 8,7 3,1 100,0
Barranquilla 33,2 20,7 23,9 13,3 4,7 4,1 100,0
Bucaramanga 15,9 18,3 24,2 32,8 3,3 5,5 100,0
Cartagena 38,0 29,9 17,1 6,5 3,8 4,6 100,0
Cúcuta 29,2 40,5 19,2 9,3 1,8 0,1 100,0
Pereira 14,2 29,2 21,3 17,5 11,1 6,7 100,0
Ibagué 16,9 45,2 25,6 10,1 1,8 0,4 100,0
Manizales 10,3 21,5 39,6 14,9 5,2 8,6 100,0
Pasto 17,3 38,2 30,4 10,6 3,6 0,0 100,0
Villavicencio 23,6 27,5 38,5 7,1 2,6 0,8 100,0
Armenia 22,4 25,4 30,1 10,3 10,4 1,4 100,0
Distribución del total de viviendas según estrato socioeconómico (Según el servicio de energía eléctrica)
2016 (Enero)
CiudadEstrato - % viviendas
Fuente: Superintendencia de Servicios Públicos - Sistema Único de Información de Servicios Públicos, SUI
-
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Territorial
16
7. Conexión a servicios públicos, 2005 8. Otras variables
Conexión a servicios públicos
Bucaramanga, 2005
97,6
94,7
96,1
91,5
87,7
80 85 90 95 100
Energía
eléctrica
Alcantarillado
Acueducto
Gas natural
Teléfono
% de viviendas
Fuente: DANE. Censo 2005
Aspecto %
Recolección de basura pública o privada (No. viviendas) 75,0
Servicio sanitario conectado a alcantarillado (No. viviendas) 71,0
Agua de acueducto para cocinar (No. hogares) 76,0
Leña, material de desecho, carbon vegetal 19,0
Gas natural (No. hogares) 56,0
Gas en pipeta para cocinar (No. hogares) 21,0
Bloque en las paredes de la vivienda (No. viviendas) 79,0
Pisos en baldosa (No. viviendas) 51,0
Pisos en cemento (No. viviendas) 34,0
Pisos en tierra (No. viviendas) 8,0
Otras variables del Censo 2005
Santander
Fuente: DANE. Censo 2005
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Territorial
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III. POLÍTICA DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL, VIS
1. Producción de vivienda
1.6
11
2.5
39
1.7
37
4.9
53
1.8
51
1.6
22
2.1
58
1.8
23
2.0
05
2.4
92
4.3
24
2.2
37
2.4
90
2.2
14
4.2
83
3.9
31
4.4
76
4.1
26
4.0
27 4
.85
8
6.8
55
8.8
23
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
7.000
8.000
9.000
10.000
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Un
ida
de
s
Producción de VIS y No VIS* Bucaramanga, A.M.**
Doce meses a diciembre de cada año
2005 - 2015 (Cuarto Trimestres)
VIS No VIS
* Corresponde a la agregación anual de unidades culminadas ** A.M.: Área metropolitana Fuente: DANE. Censo de edificaciones – Vivienda VIS y no VIS
41,9
50,5
44,0
53,6
32,0
26,6
34,3
31,229,2
26,7
32,9
26,2
31,3
28,0
35,2
19,917,3
21,419,8
18,416,4
19,3
0
10
20
30
40
50
60
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
%
Unidades M2
Participación de la VIS culminada en las viviendas culminadas totales Bucaramanga, A.M.*
Doce meses a diciembre de cada año
2005 - 2015 (Cuarto Trimestre)
* A.M.: Área metropolitana Fuente: DANE. Censo de edificaciones – Vivienda VIS y no VIS
2. Financiación de vivienda
249
184
138
211
205
161
245 267
80
64 68
151
316
377
528
816
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007
Nú
mero
Número de créditos desembolsados para VIS y No VISBucaramanga
2000 - 2007 (IV Trimestre)
VIS No vis
32,5
61,464,5
72,0
57,1
49,7 50,6
22,8
0
10
20
30
40
50
60
70
80
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007
%
Participación de la VIS financiada con subsidio en la VIS total Bucaramanga
2000 - 2007
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Fuente: DANE. Financiación de vivienda Fuente: DANE. Financiación de vivienda
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ANEXO: GLOSARIO Los términos presentados a continuación describen las variables utilizadas tanto en el boletín gráfico como en las tablas estadísticas y corresponden a las definiciones de la fuente respectiva. Área metropolitana: se define como el área de influencia que incluye municipios circundantes, que con la ciudad conforman un solo tejido urbano no discontinuo y han sido reconocidos legalmente. Capital de 1 ó más cuotas vencidas: corresponde al valor que el cliente presenta en mora por concepto de capital al momento del análisis (valor del capital de las cuotas causadas y no pagadas). Incluye la corrección monetaria y los créditos hipotecarios que han sido entregados a los empleados por parte de las entidades financiadoras de vivienda. No incluye otros conceptos como: intereses corrientes, intereses de mora, seguros y otros como pueden ser costas judiciales por ejemplo. Cartera administrada – titularización: corresponde a la cartera hipotecaria de vivienda que ha salido de los balances de las entidades financieras y que ha sido titularizada. Pertenece a fiduciarias y a otras entidades no financieras como la Sociedad Titularizadora. Cartera hipotecaria de vivienda: son créditos otorgados a personas naturales destinados a la adquisición de vivienda (nueva o usada), o a la construcción de vivienda individual. Cartera vencida: corresponde a la sumatoria del capital prestado inicialmente y el número de créditos hipotecarios que presentan una mora mayor o igual a cinco cuotas. Cartera vigente: corresponde a la sumatoria del capital prestado inicialmente y el número de créditos hipotecarios que se encuentran al día, y que presentan una mora menor o igual a cuatro cuotas. Cobertura 14 ciudades y área metropolitanas. Comprende la siguiente cobertura geográfica: Bogotá, D.C.; Medellín y Valle de Aburrá; Cali y Yumbo; Barranquilla y Soledad; Bucaramanga, Girón, Piedecuesta y Floridablanca; Manizales y Villamaría; Pasto; Pereira, Dos Quebradas y La Virginia; Cúcuta, Villa del Rosario, Los Patios y El Zulia; Ibagué; Montería; Cartagena; Villavicencio y Armenia. Cobertura 5 áreas urbanas y dos metropolitanas. Comprende la siguiente cobertura geográfica: área urbana de Bogotá y Soacha; área metropolitana de Medellín; área urbana de Cali y Yumbo; área urbana de Barranquilla y Soledad; área metropolitana de Bucaramanga; área urbana de Pereira; área urbana de Armenia Consumo final: valor de los bienes y servicios utilizados para la satisfacción directa de las necesidades humanas, individuales (consumo final de las familias) o colectivas (consumo final de las administraciones públicas e instituciones privadas sin fines de lucro que sirven a los hogares). Consumo Intermedio: está representado por el valor de los bienes (excepto los bienes de capital fijo) y servicios mercantiles consumidos por las unidades productivas durante el período contable considerado en el proceso corriente de producción. Contribución: permite medir el aporte en puntos porcentuales de cada artículo a la variación mes, año corrido y doce meses del total del índice de precios al consumidor.
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Cuentas AFC: son cuentas de Ahorro para el Fomento de la Construcción, reglamentadas a través de Decreto 2005, que ofrecen beneficios tributarios para quienes destinen su ahorro exclusivamente al pago de vivienda. Están dirigidas a trabajadores con ingresos sujetos a retención en la fuente y que hayan adquirido o pretendan adquirir crédito hipotecario con posterioridad al 26 de septiembre de 2001. Exportaciones: las exportaciones de bienes y servicios comprenden todos los bienes que con destino al resto del mundo salen definitivamente del territorio económico y los servicios prestados por unidades residentes a no residentes. Formación bruta de capital, FBK: es un componente de la demanda final y aparece en todos los cuadros de la oferta y demanda y, además, en las cuentas de acumulación y financiación de capital. Este concepto incluye la formación bruta de capital fijo (FBKF), la variación de existencias y la adquisición de bienes valiosos. La formación bruta de capital fijo, es el valor de los bienes durables adquiridos por las unidades productivas residentes para ser utilizados en el proceso productivo. Estos bienes pueden clasificarse en: vivienda, otros edificios, otras construcciones, mejoras de tierras y desarrollo de plantaciones, equipo de transporte, maquinaria y equipo. La variación de existencias registra los cambios en el valor de los bienes, tanto de materias primas como de productos en proceso de fabricación y terminados en poder de las unidades productivas y del comercio. La adquisición de bienes valiosos es el gasto en bienes como piedras y metales preciosos, pinturas, esculturas y joyas que se adquieren principalmente como depósito de valor. Hogar: es una persona o grupo de personas que ocupan la totalidad o parte de una vivienda y que se han asociado para compartir la dormida y/o la comida, pueden ser familiares o no entre sí. Los empleados del servicio doméstico y sus familiares forman parte del hogar siempre y cuando duerman en la misma vivienda donde trabajan. Importaciones: las importaciones comprenden todos los bienes que provienen del resto del mundo y entran definitivamente en el territorio económico y los servicios suministrados por unidades no residentes a residentes. IPC. Índice de Precios al Consumidor: es un indicador que mide la variación de precios de una canasta de bienes y servicios representativos del consumo de los hogares del país. La base del índice es diciembre de 1998 = 100,00. IPVN. Índice de Precios de Vivienda Nueva: es un indicador de largo plazo que permite estimar la evolución de los precios promedio del metro cuadrado de la vivienda nueva en proceso de construcción y hasta la última unidad vendida. Es un índice tipo Fischer, calculado a partir de los resultados trimestrales del Censo de Edificaciones, en cuanto al precio de oferta con el que se están vendiendo las edificaciones al momento del operativo censal. Licencia de construcción: autorización o permiso que se solicita para desarrollar un predio con edificaciones y construcciones, cualesquiera que ellas sean, acordes con la delineación urbanística de la ciudad. Son modalidades de las licencias de construcción las autorizaciones para ampliar, adecuar, modificar, cerrar, reparar y demoler construcciones. Las licencias de construcción y sus modalidades, están sujetas a prórrogas y modificaciones. NBI. Necesidades Básicas Insatisfechas: la metodología de NBI busca determinar, con ayuda de algunos indicadores simples, si las necesidades básicas de la población se encuentran cubiertas. Los grupos que no alcancen un umbral mínimo fijado, son clasificados como pobres. Los indicadores simples seleccionados, son:
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BUCARAMANGA – SANTANDER Actualizado a: Marzo de 2016
Institución fundada en 1973
Centro de estudios de la
construcción y el desarrollo
urbano y regional
Carrera 10 No. 19 - 65 Oficina 804
Teléfonos: 342 3508 – 284 2227 – 284 8357
Página web: www.cenac.org.co
e-mail: [email protected] Bogotá D.C. – Colombia
Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad
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Federación Nacional de Organizaciones de
Vivienda Popular
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Facultad de Arquitectura y Diseño - INJAVIU
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Viviendas inadecuadas, Viviendas con hacinamiento crítico, Viviendas con servicios inadecuados, Viviendas con alta dependencia económica, Viviendas con niños en edad escolar que no asisten a la escuela. Número de créditos hipotecarios: corresponde al número de obligaciones hipotecarias de vivienda vigentes a la fecha del análisis. Obras culminadas: son todas las obras que estando en el censo anterior en proceso de construcción, al momento del censo han finalizado. Obras en proceso de construcción: son todas las obras que en el momento del censo generan algún proceso productivo. Obras Nuevas: corresponden a las obras que al momento del censo ingresan al marco de la investigación. PIB: representa el resultado final de la actividad productiva de las unidades de producción residentes. Se mide desde el punto de vista del valor agregado, de la demanda final o las utilizaciones finales de los bienes y servicios y de los ingresos primarios distribuidos por las unidades de producción residentes. Población total (PT): está constituida por la población civil no institucional residente en hogares particulares. Esta población se estima con base en los resultados proyectados de los censos de población. Rama de actividad económica: es la suma de los establecimientos que tienen como producción característica un grupo homogéneo de productos. Saldo de capital total: corresponde a lo que el cliente debe al momento de análisis por concepto del capital prestado inicialmente. Serie desestacionalizada: aquella a la que se le han eliminado los componentes estacional (ventas decembrinas) y feriado móviles (semana santa). Esta serie permite comparar evoluciones entre períodos sucesivos, libre del efecto de eventos que se repiten con alguna periodicidad en el año. Serie no desestacionalizada: serie original, a la cual no se le ha eliminado el efecto estacional. Subsidio familiar de vivienda-SFV: es el aporte estatal en dinero o especie, otorgado por una sola vez al beneficiario con el objeto de facilitarle la adquisición, construcción o mejoramiento de una solución de vivienda VIS, sin cargo de restitución, por parte de este, que constituye un complemento de su ahorro, siempre que el beneficiario cumpla con los requisitos que establece la Ley 3 de 1991. Tasa de desempleo (TD): es la relación porcentual entre el número de personas que están buscando trabajo (desocupados, DS), y el número de personas que integran la fuerza laboral (Población Económicamente Activa, PEA). Tasa de ocupación (TO): es la relación porcentual entre la población ocupada (ocupados, OC) y el número de personas que integran la población en edad de trabajar (PET). Tasa global de participación (TGP): es la relación porcentual entre la población económicamente activa y la población en edad de trabajar. Este indicador refleja la presión de la población en edad de trabajar sobre el mercado laboral.
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Valor agregado: es el mayor valor creado en el proceso de producción por efecto de la combinación de factores. Se obtiene como diferencia entre el valor de la producción bruta y los consumos intermedios empleados. Variación mensual: es la variación porcentual calculada entre el dato del mes de referencia y el del mes inmediatamente anterior, menos 1 por 100. Variación trimestral: es la variación porcentual calculada entre el dato del trimestre de referencia y el del trimestre inmediatamente anterior, menos 1 por 100. Variación año corrido: es la variación porcentual calculada entre el dato acumulado de enero al mes de referencia y el acumulado del mismo periodo del año anterior, menos 1 por 100. Variación anual: variación porcentual calculada entre el mes del año en referencia y el mismo mes del año anterior, menos 1 por 100. Variación doce meses: es la variación porcentual calculada entre el acumulado de los últimos doce meses del año de referencia y el acumulado de los últimos doce meses del año el anterior, menos 1 por 100. Para el caso de los índices las variaciones año corrido y doce meses no requieren acumulación, se definen como: Variación Índice año corrido: es la relación del índice en el mes de referencia (Ii,t) con el índice del mes de diciembre del año anterior (Id,t-1),menos 1 por 100. Variación Índice doce meses: es la relación del índice en el mes de referencia (Ii,t) con el índice del mismo mes del año anterior (Ii,t-1) menos 1 por 100. Vivienda: es un lugar estructuralmente separado e independiente, ocupado o destinado para ser ocupado por una familia o grupo de personas familiares que viven o no juntos, o por una persona que vive sola. La unidad de vivienda puede ser una casa, apartamento, cuarto, grupo de cuartos, choza, cueva ó cualquier refugio ocupado ó disponible para ser utilizado como lugar de alojamiento. Vivienda de interés social (VIS): son todas aquellas soluciones de vivienda cuyo valor de adquisición se encuentra dentro de los rangos estipulados en la normatividad. El valor máximo para la vivienda VIS es establecido por el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial. Según lo establecido en el Decreto 975 de 2004 corresponde a 135 salarios mínimos mensuales legales (SMML).